第一篇：房地產(chǎn)估計(jì)小

一 房地產(chǎn)估價(jià)的含義：

房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析，測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)，二 房地產(chǎn)估價(jià)的要素：

1估價(jià)當(dāng)事人（估價(jià)師，估價(jià)機(jī)構(gòu)，估價(jià)委托人）2估價(jià)目的，3估價(jià)對象4估價(jià)時(shí)點(diǎn)5價(jià)值類型6估價(jià)依據(jù)7估價(jià)假設(shè)8估價(jià)原則9估價(jià)程序10估價(jià)方法11估價(jià)結(jié)果 三 房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要：

1建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租憑的需要3房地產(chǎn)抵押貸款的需要4房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?房地產(chǎn)稅收的需要6房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?房地產(chǎn)分割的需要8房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要9房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要10房地產(chǎn)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要11房地產(chǎn)管理的需要12其他方面的需要：（1）房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要的估價(jià)服務(wù)（2）建設(shè)用地使用權(quán)期間杰滿需要的估價(jià)服務(wù)(3)會(huì)計(jì)計(jì)量需要的估價(jià)服務(wù)（4）出國提供財(cái)產(chǎn)價(jià)值證明需要的估價(jià)服務(wù)（5）房地產(chǎn)證劵化需要的估價(jià)服務(wù) 第二章

一 房地產(chǎn)的含義：

土地及建筑物等土地定著物，是實(shí)物。權(quán)益。區(qū)位三者的結(jié)合體，二 房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)：

土地，建筑物，房地 三 房地產(chǎn)的特性：

1不可移動(dòng)2獨(dú)一無二3壽命長久4供給有限5價(jià)值量大6用途多樣7相互影響8易受限制9難以變限10保值增值

四 房地產(chǎn)按房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類1生地：是不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地

2毛地：是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有待遷拆的房屋，尚未完成房屋，拆遷補(bǔ)償安置的土地3熟地：是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，能直接在其上建造建筑物得土地4在建工程：是指建筑物已開始建造但尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)

5現(xiàn)房：是指已建造完成，可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地 第三章

一 房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件：有用性，稀缺性，有效需求

二 房地產(chǎn)價(jià)格的特征：

1房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金

2房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響很大

3房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益價(jià)格4房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長

5房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響 三基準(zhǔn)地價(jià)也稱為城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格

標(biāo)定地價(jià)是指政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格

房屋的重置價(jià)格應(yīng)是不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤 第五章

一 房地產(chǎn)估價(jià)的原則

1獨(dú)立、客觀、公正原則2合法原則3最高最佳使用原則4估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則5替代原則6謹(jǐn)慎原則

三個(gè)層次

1基本原則（獨(dú)立客觀公正原則）

2普適技術(shù)性原則（合法、最高最佳使用、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、替代）

3特殊原則（謹(jǐn)慎原則）二各個(gè)原則的含義

1獨(dú)立客觀公正原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說都是合理價(jià)格

2合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對象權(quán)益狀態(tài)下的價(jià)值

3最高最佳使用原則是指法律上許可技術(shù)上可能經(jīng)濟(jì)上可行經(jīng)過充分合理的論證，能夠使估價(jià)對象的價(jià)格價(jià)值達(dá)到最大化的一種最可能的使用

4估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值

5代替原則要求估價(jià)結(jié)果不得不合理地偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格

6謹(jǐn)慎原則是評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的一項(xiàng)原則，它是它要求在存在的不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)的判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制，未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先在受償權(quán)利下的價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估計(jì)師知悉的法定優(yōu)先受償款

三、遵守合法原則應(yīng)做到：

1.在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面是指所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)地役權(quán)抵押權(quán)租憑 權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利及其歸屬，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)屬檔案（不動(dòng)產(chǎn)登記本）以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。

2.在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)

3.在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律法規(guī)政策等允許的處分方式為依據(jù)。4.在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價(jià)值應(yīng)符合國家的價(jià)格政策。第六章、市場法及其應(yīng)用

一、市場法也稱比較法、市場比較法、交易實(shí)例比較法，是通過類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法，是選取一定數(shù)量符合一定條件、發(fā)生過類似房地產(chǎn)然后將他們與估價(jià)對象進(jìn)行比較，對他們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對象價(jià)值的方法。

二、可比實(shí)例的含義：交易實(shí)例中交易類型與估價(jià)目的的吻合，成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近，成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為市場價(jià)格的類似房地產(chǎn)。

三、市場法適用的估價(jià)對象：

1、住宅

2、寫字樓

3、商鋪

4、標(biāo)準(zhǔn)廠房

5、房地產(chǎn)開發(fā)用地

四、市場法估價(jià)所需條件：

在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

五、市場法顧家的操作步驟：

1、搜索交易實(shí)例

2、選取可比實(shí)例

3、對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

4、求取比準(zhǔn)價(jià)格

六、選取可比實(shí)例要求：

一選取可比實(shí)例的數(shù)量要求 二選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

1、可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)

2、可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合3、可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

4、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常市場價(jià)格。

七、建立比較基準(zhǔn)應(yīng)做的工作：

1、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

2、統(tǒng)一付款方式 3統(tǒng)一價(jià)格單位（統(tǒng)一價(jià)格表示單位 統(tǒng)一幣種和貨幣單位 統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位）第七章成本法及其運(yùn)用一成本法含義

即（推算出的是房地產(chǎn)是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值）積算價(jià)格簡單的說，是根據(jù)估價(jià)對象的重新購建價(jià)格來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。較具體的說，是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象對象價(jià)值的方法

二重新購建價(jià)格的含義

是指假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，重新取得全新狀況的估價(jià)對象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對象的必要支出及應(yīng)得利潤三成本法的理論依據(jù)

生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定的四成本法適用的估價(jià)對象

新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn) 可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)，正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊(duì)營房、以公益公用為目的化工廠、鋼鐵場、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場之類有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對個(gè)別使用者的特殊需要單純的建筑物或其裝飾裝修部分

五成本法估價(jià)的操作步驟弄清估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料 2 測算估價(jià)對象重新購建價(jià)格 3 測算建筑物折舊4 求取估價(jià)對象積算價(jià)格六房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成1土地取得成本 2開發(fā)成本 3管理費(fèi)用 4銷售費(fèi)用 5投資利息 6銷售稅費(fèi) 7開發(fā)利潤

七開發(fā)利潤的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤率 1計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本

直接成本利潤率=開發(fā)利潤/土地取得成本+開發(fā)成本

2計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售成本

投資利潤率=開發(fā)利潤/土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售成本

3計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息

成本利潤率=開發(fā)利潤/土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息

4計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）

銷售利潤率=開發(fā)利潤/土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤八重建價(jià)格和重置價(jià)格

九、直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較

重建價(jià)格也稱重建成本，是指采用與估價(jià)對象直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)：1不需要預(yù)測未來許多建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的某種收建筑技術(shù)及工藝等，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的國家財(cái)稅制度益2資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯和市場價(jià)格體系下重新建造與估價(jià)對象建筑物相示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好的反映市場的實(shí)際同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤

情況3計(jì)算過程較為簡單 重置價(jià)格也稱為重置成本，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)缺點(diǎn)：其利用的是某一年的收益來資本化，要求有時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)較多與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的類似房地及工藝等，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)產(chǎn)來求取資本化率或收益乘數(shù)，對可比實(shí)例的依賴格體系下，重新建造與估價(jià)對象具有同等效用的全很強(qiáng)

新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤 報(bào)酬資本化法優(yōu)點(diǎn)：1指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未區(qū)別與聯(lián)系：一般的建筑物適用重置價(jià)格，有歷史來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象或美學(xué)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格重置價(jià)格的的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)2每期的凈收益或現(xiàn)金流量都體現(xiàn)重置價(jià)格通常低于重建價(jià)格 是明確的，直觀容易理解3由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任九建筑物折舊的含義：

何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的，所以不必直接依靠各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，其金額為建與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新求取適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率而通過其他具有相同風(fēng)險(xiǎn)投資購建價(jià)格之差的收益率，也可以求取適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率

即建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場缺點(diǎn)：報(bào)酬資本化法需要預(yù)測未來各期的凈收益，價(jià)值

從而較多的依賴于估價(jià)師的主觀判斷，并且各種簡十建筑物折舊原因 化的凈收益流模式不一定符合實(shí)際情況 1物質(zhì)折舊：

①自然經(jīng)過的老化 主要是隨著時(shí)間的流逝由自然力作用引起②正常使用的磨損 主要是由人工使用引起的③意外破壞的損毀主要是由突發(fā)性的天災(zāi)人禍引起的④延遲維修的損壞主要是由于沒有適時(shí)地采取預(yù)防，養(yǎng)護(hù)措施或者修理不夠及時(shí)引起的2功能折舊：

建筑設(shè)計(jì)上的缺陷，過去的建筑物標(biāo)準(zhǔn)過低，人們消費(fèi)觀念的改變，建筑技術(shù)的進(jìn)步，出現(xiàn)了更好的建筑物 3外部折舊

十一、年限法

也成年齡—壽命法，是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，有效年齡或剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取建筑物折舊的方法

利用年限法求取建筑物的折舊時(shí)，建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命

十二、房屋完損等級

分為5類：1完好房2基本完好房3一般損壞房4嚴(yán)重?fù)p壞房5危險(xiǎn)房

房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)：

1、完好房十、九、八成2、基本完好房六七成3、一般完好房五四成4、嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房三成以下 第八章

一、收益法的含義：

亦稱收益資本化法，收益還原法，簡單的說是根據(jù)估價(jià)對象的預(yù)期未來收益，未來取估價(jià)對象價(jià)值的方法；較具體說是預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值未來取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

二、收益法分為直接資本化法 報(bào)酬資本化法

直接資本化法是預(yù)測估計(jì)對象未來某一年的某種收益，然后將其除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和。具體是預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法

三、收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)

四、收益法適用的估價(jià)對象：

有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)（住宅、旅館、商店、影劇院、汽車加油站、倉庫、農(nóng)地）

五、收益法估價(jià)需要具備的條件:房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確地量化（預(yù)測）

六、操作步驟 報(bào)酬資本化估價(jià)：1確定未來收益期限2求取未來凈收益3求取報(bào)酬率4選用恰當(dāng)?shù)膱?bào)酬資本化法公式計(jì)算收益價(jià)格

直接資本化估價(jià)：1求取未來某一年的某種收益2求取資本化率或收益乘數(shù)3選用恰當(dāng)?shù)闹苯淤Y本化法公式計(jì)算收益價(jià)格

七基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：

凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他收入—運(yùn)營費(fèi)用=有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用 凈收益是凈運(yùn)營收益，是以有效毛收入中扣除運(yùn)營費(fèi)用以后得到的歸因于房地產(chǎn)收入的

八、實(shí)際收益與客觀收益

實(shí)際收益是在當(dāng)前經(jīng)營管理狀況下實(shí)際獲得的收益，它一般不直接用于估價(jià)

客觀收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的偶然的因素，只有這種收益才可以作為估價(jià)依據(jù)

第二篇：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估計(jì)的啟示)

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估計(jì)的啟示

通過對房地產(chǎn)估價(jià)概論這門課的學(xué)習(xí)，了解到了房地產(chǎn)估價(jià)的具體方法，要確定具體價(jià)格要通過，房地產(chǎn)價(jià)格影響因素、房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、心理因素及其他因素來確定。分析價(jià)格影響因素是非常必要的，估價(jià)本身就是對房地產(chǎn)價(jià)格的估計(jì)，如果不知道房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，是無法得出準(zhǔn)確的結(jié)論。在學(xué)習(xí)中我們詳細(xì)的學(xué)習(xí)了四種房地產(chǎn)估價(jià)的方法即成本法、收益法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法。通過這些方法的學(xué)習(xí)深刻的認(rèn)識到了房地產(chǎn)估計(jì)的嚴(yán)謹(jǐn)性。所以在估價(jià)時(shí)必須做到以下幾點(diǎn)：

1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；

2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；

3.準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

4.概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

房地產(chǎn)估價(jià)的需要

一、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

隨著我國土地使用制度、住房制度以及其他相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入和完善，房地產(chǎn)估價(jià)的作用越來越大，服務(wù)的領(lǐng)域越來越廣，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)日趨成熟并在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中漸顯其地位和重要性。之所以要對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，源于現(xiàn)實(shí)中的需要和理論上的必要。

（一）現(xiàn)實(shí)中的需要

現(xiàn)實(shí)各項(xiàng)活動(dòng)中對于房地產(chǎn)估價(jià)的需要從大到小表現(xiàn)在多方面。房地產(chǎn)估價(jià)的主要需求領(lǐng)域包括土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、贈(zèng)與；房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)、保險(xiǎn)、課稅；集體土地征用補(bǔ)償、城市房屋拆遷補(bǔ)償；房地產(chǎn)分割、合并；房地產(chǎn)糾紛、涉案、損害賠償；企業(yè)以房地產(chǎn)合資、合作；企業(yè)合并、兼并、分立、改制、上市、破產(chǎn)清算；還包括由房地產(chǎn)估價(jià)引發(fā)的涉案糾紛中的房地產(chǎn)價(jià)格復(fù)估等。

（二）理論上的必要

房地產(chǎn)市場是不完全市場。在普通商品市場，買者和賣者眾多，買者可以通過賣者的明碼標(biāo)價(jià)充分了解市場的價(jià)格信息。而房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)和獨(dú)一無二的特性，買賣雙方無法通過簡單的比較去判斷房地產(chǎn)價(jià)格的高低，再加上形成房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，即便是同一類型房地產(chǎn)，甚至是同一宗房地產(chǎn)，其價(jià)格也會(huì)因時(shí)因地而異。所以，沒有專門的知識和經(jīng)驗(yàn)便無法正確把握房地產(chǎn)的合理市場價(jià)格，于是便構(gòu)成了對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行專業(yè)評估的需要。

二、房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的需要具體表現(xiàn)在諸多方面，可以說是舉不勝舉，以下從房地產(chǎn)管理、交易、抵押、典當(dāng)、保險(xiǎn)、稅收、土地征用、拆遷補(bǔ)償、糾紛處理、企業(yè)經(jīng)營等方面進(jìn)行分析。

第三篇：房地產(chǎn)估計(jì)師考試《制度與政策》模擬題二

房地產(chǎn)估計(jì)師考試《制度與政策》模擬題二

一、單項(xiàng)選擇題

1.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人B.市.縣人民政府C.市.縣人民政府土地管理部門D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

2.債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。

A.票面價(jià)值B.實(shí)際價(jià)值C.內(nèi)在價(jià)值D.外在價(jià)值

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A.登記流水號B.丘C.門牌號D.權(quán)證字號

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.成交價(jià)格B.正常市場價(jià)格C.評估價(jià)格D.雙方協(xié)商價(jià)格

6.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級明細(xì)核算

D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁

8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。A.2萬元B.4萬元C.6萬元D.8萬元 10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。

A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块TC.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門D.物業(yè)公司

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C 1.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。

A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)

2.下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是()。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分C.鄉(xiāng)，村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.以鄉(xiāng)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

3.違約的形式有實(shí)際違約和()。A.賠償損失B.預(yù)期違約C.繼續(xù)履行D.定金罰則

4.邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。A.效用B.總效用C.價(jià)值D.使用價(jià)值

5.()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首A.中國銀行B中國農(nóng)業(yè)銀行C中國工商銀行D中國人民建設(shè)銀行 6.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。

A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D.兩者不可比

7.目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣?經(jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A.縣級以上人民政府B.國家建設(shè)部C.縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門D.人民政府

8.對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.10 B.15 C.5 D.7

9.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年

10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。

A.綜合驗(yàn)收B.驗(yàn)收合格C.使用單位認(rèn)可D.建設(shè)單位認(rèn)可

1：B| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：B| 1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)

2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年B.67年C.70年D.無限年

3.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。

A.房產(chǎn)分幅立面圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖

4.()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

A.動(dòng)態(tài)性B.專業(yè)性C.真實(shí)性D.完整性

5.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務(wù)合同

6.新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。

A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記

7.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)

8.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過()年。A.1B.2C.3D.4

9.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元/年。

A.72B.420C.540D.576

10.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10%B.12%C.20%D.30%

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。A.主體B.行為C.內(nèi)容D.客體E.權(quán)屬

2.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。

A.臨時(shí)建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償

B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用 D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則

3.下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。

A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈(zèng)與E.房地產(chǎn)繼承

4.國家對建設(shè)項(xiàng)目，特別是大，中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過()來實(shí)現(xiàn)的。

A.計(jì)劃管理B.報(bào)建審批管理C.批后管理D.規(guī)劃管理E.監(jiān)理

5.住宅共用部位.共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()A.消防設(shè)施B.樓梯間C.承重墻體D.屋頂E.自用陽臺

6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市，縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。

A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.房屋拆遷估價(jià)報(bào)告E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

7.下列屬于民事義務(wù)的是()。

A.指定義務(wù)B.主要義務(wù)C.附隨義務(wù) D.約定義務(wù)E.法定義務(wù)

8.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。

A.申報(bào)不實(shí)的 B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的 C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

9.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。A.人工費(fèi)B.共用部位的大修費(fèi)用C.不可預(yù)見費(fèi)D.公共部位，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作，維修及保養(yǎng)費(fèi)E.共用設(shè)備設(shè)施的更新，改造費(fèi)用

10.房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)B.建制鎮(zhèn) C.工礦區(qū) D.縣城 E.城市

A.CD| 2 A B| 3 D.E.| 4 A D | 5 A B CD.| 6 A.B.C.E.| 7 B.C.D.E.| 8 A.B.D.E.| 9 A.C.D.| 10BC D E.| 1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有()。

A.新建,擴(kuò)建,改建房屋B.改變房屋和土地用途C.買賣房屋 D.租賃房屋E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。

A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表B.會(huì)議制度C.信息的編碼系統(tǒng)D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。

A.具有占有,使用,收益的權(quán)利

B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C.標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。

A.對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的 E.認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。

A.減稅B.免稅C.規(guī)定起征點(diǎn)D.規(guī)定免征額E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。

A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C.中型公用事業(yè)工程D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

7.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。

A.組建企業(yè)集團(tuán)的B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C.改組為國有獨(dú)資公司的D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E.國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

8.下列房屋不得出租的有()。

A.屬于違章建設(shè)的房屋B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項(xiàng)目為()。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開發(fā)成本.費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.工程施工合同C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.企業(yè)資質(zhì)等級證書E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。

A.違章建筑B.已抵押的房屋C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。

A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)C.土地使用權(quán)D.債權(quán)E.肖像權(quán)

13.目前，我國行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括()。

A.人身自由的損害B.政治權(quán)的損害C.生命健康的損害D.財(cái)產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是()。

A.起訴B.受理C.裁決D.審理E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。

A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.以房地產(chǎn)抵債D.房地產(chǎn)抵押E.因企業(yè)被收購,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 A.B.C.D.| 2 A.B.C.D.| 3 B.C.D.E.| 4 A.B.D.E.| 5 A.B.C.D.| 6 A.C.E.| 7 C.D.E.| 8 A.B.C.D.| 9 A.B.C.D.| 10 A.B.D.| 11 B.C.D.E.| 12： A.C.D.| 13 A.C.D.| 14A.B.D.E.| 15 A.B.C.E.

第四篇：《估計(jì)》教學(xué)反思

關(guān)于本課時(shí)的教學(xué)內(nèi)容，總體感覺比較成功。從學(xué)生實(shí)踐活動(dòng)反饋看，大部分學(xué)生對教師、同學(xué)身高、書本封面周長等估計(jì)得比較準(zhǔn)，能真正借用腦里的尺子去估計(jì)身邊物體的長度，能較清晰建立幾厘米的長度觀念，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。為達(dá)成此目標(biāo)，本節(jié)課的成功之處體現(xiàn)在：

1、從轉(zhuǎn)化中清晰概念。讓學(xué)生估計(jì)指定長度，先用手比劃，再把估計(jì)的長度 畫出來，這樣就將腦里抽象的表象轉(zhuǎn)化成直觀的東西，可見可測，經(jīng)歷一個(gè)從表象到物化的過程；再反過來，讓學(xué)生觀察實(shí)物、動(dòng)腦想一想、估一估、動(dòng)手量一量、比一比、調(diào)一調(diào)，經(jīng)歷從具體物體到抽象長度表象的過程。如此相互轉(zhuǎn)化，使學(xué)生頭腦中的長度單位概念不斷清晰深刻，達(dá)到內(nèi)化。

2、在比較中明晰概念。對比是思維的基礎(chǔ)，是區(qū)分差異、糾正偏差的基本方法。在清晰概念、建立空間觀念的過程中，對比起著十分重要的作用。如先讓每個(gè)學(xué)生不用尺畫出一條8厘米長的線段，再用尺量一量、比一比，調(diào)整糾偏，再次請學(xué)生自己定線段的長度，先畫再量、比，不斷調(diào)整、糾偏，接著結(jié)合身邊的實(shí)際例子如小棒、絲帶、學(xué)具盒、課本封面的周長等進(jìn)行估量。這樣，讓學(xué)生在從估--量--比--糾偏的活動(dòng)中，獲得一定長度線段的表象，并使表象從模糊到清晰，估計(jì)的結(jié)果從很不精確到不很精確，甚至精確，不斷鞏固清晰學(xué)生1厘米、1分米的長度概念，試圖達(dá)到把單位長度裝在腦子里的效果。在清晰長度單位概念的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步將長度單位的外延進(jìn)行拓展，如由1厘米為一個(gè)長度單位拓展到把幾厘米看作一個(gè)單位，或根據(jù)已知物體的長度表象作標(biāo)準(zhǔn)，來對比估計(jì)，進(jìn)一步清晰豐富長度空間觀念。

當(dāng)然，學(xué)生估計(jì)意識的養(yǎng)成、估計(jì)能力的提高并不是一節(jié)課或幾節(jié)課就能完成的，它是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要長期的培養(yǎng)。對估計(jì)系統(tǒng)性教學(xué)我個(gè)人認(rèn)為：從教學(xué)時(shí)間上考慮，至少應(yīng)安排三個(gè)課時(shí)。從教學(xué)目標(biāo)上劃分：第一課時(shí)，重點(diǎn)是：清晰概念，以厘米為重點(diǎn)，即人教版第五冊安排的內(nèi)容。第二課時(shí)，重點(diǎn)是：明確參照，以方法策略選擇為重點(diǎn)，如借助身上一柞、一步等作為尺子，討論感悟 估長用庹，估短用柞、估路長用步，估豎長用身高作參照等策略，即針對具體問題靈活選擇估計(jì)的方法。第三課時(shí)，重點(diǎn)是實(shí)踐綜合運(yùn)用、解決實(shí)際問題。以上三節(jié)課，第一節(jié)清晰概念是估計(jì)的基礎(chǔ)，第二節(jié)選擇策略是估計(jì)的關(guān)鍵，第三節(jié)實(shí)踐應(yīng)用，增強(qiáng)能力是估計(jì)的目的。當(dāng)然，這三課時(shí)并非完全割裂開來、先后之分，更多的是相互相成，相互滲透，交互發(fā)展，只是課時(shí)教學(xué)的側(cè)重點(diǎn)不同。

第五篇：三年級估計(jì)教案

估計(jì)

首先在黑板上寫上算式： 43+88= 507-248= 師：同學(xué)們，剛才我們對數(shù)學(xué)算式的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行了估算，那么對于長度呢？我們是不是可以進(jìn)行估計(jì)？ 生：能。

師：那么現(xiàn)在我們分別看看一毫米，一厘米，一分米，還有一米到底有多長。（分別將一張IC卡，一塊橡皮的厚度，一個(gè)粉筆擦的長度，還有米尺的長度展示給學(xué)生看）師：通過了觀察這些單位的長度，我們能不能不用直尺在本子上畫出8厘米的線段呢？現(xiàn)在我叫2個(gè)同學(xué)來黑板畫，其余同學(xué)拿出本子，在自己的本子上畫出8厘米的線段。

（學(xué)生們開始畫線段）

師：同學(xué)們現(xiàn)在都把線段畫好了沒？ 生：好了。

師：同學(xué)們，現(xiàn)在在剛才你畫的線段下面再用直尺畫一個(gè)8厘米的線段，將它和你剛才畫的線段比一比，看一看是不是差不多長。（學(xué)生各自發(fā)表自己畫的線段長了或短了）

師：通過剛才的比較，同學(xué)們現(xiàn)在把本子翻到另一頁，在這頁上再畫一個(gè)8厘米的線段，看看同學(xué)們是不是對厘米單位長度差不多熟悉了。

師：經(jīng)過剛才對厘米的認(rèn)識，如果我們要估計(jì)黑板的長度是多少，我們可以用厘米來估計(jì)嗎？ 生：不能。

師：那我們應(yīng)該用什么單位呢？ 生1：分米

生2：米 師：剛才有同學(xué)說用米來估計(jì)黑板的長度，那么同學(xué)們一起來估計(jì)一下黑板的長度是幾米。

（學(xué)生各自發(fā)表自己估計(jì)的數(shù)值）

（在學(xué)生說出數(shù)值后，用米尺來測量出黑板長的長度）師：對于剛才我們對線段和黑板長的估計(jì)，我們在估計(jì)的時(shí)候應(yīng)該要注意什么？ 生：單位。

師：剛才的估計(jì)大家都做得很好，現(xiàn)在我們再做兩個(gè)小測試，昨天老師叫你們回家測量身高，同學(xué)們都知道自己的身高吧，現(xiàn)在叫兩個(gè)同學(xué)分別站在左右兩側(cè)，左邊兩組的同學(xué)估計(jì)一下左邊的同學(xué)身高是多少，右邊兩組的同學(xué)估計(jì)一下右邊的同學(xué)身高是多少，并答案記在心里。（兩邊各一小組開火車將數(shù)據(jù)報(bào)出來）師：現(xiàn)在我讓在上面的同學(xué)公布一下他的身高，看看大家是不是估計(jì)的值和這位同學(xué)的真實(shí)身高是否接近。

師：現(xiàn)在大家拿出課堂作業(yè)本，對課堂作業(yè)本的長和寬分別進(jìn)行估算，在用直尺量一量，自己估計(jì)出來的結(jié)果是否接近量出來的結(jié)果。

師：剛才我們都是對線段進(jìn)行估計(jì)，接下來我們要對一個(gè)物品的周長進(jìn)行估算，在前兩節(jié)課我們學(xué)過了周長的概念，現(xiàn)在誰來告訴老師什么叫做周長？ 生：封閉圖形的一周長度，是它的周長。

師：這位同學(xué)說的很好，現(xiàn)在同學(xué)們拿出學(xué)具袋，找出里面的彩帶，對自己的文具盒圍一圈，再彩帶上做上標(biāo)記，在估計(jì)一下將自己的文具盒圍一圈需要彩帶多少長。

（學(xué)生們動(dòng)手操作）

師：估計(jì)完文具盒的周長，現(xiàn)在我們打開課本，翻到46頁做一下做一做第一題，先進(jìn)行估計(jì)，將每條邊估計(jì)一邊，再算周長多少，算好之后再用直尺量一量，算一算，看看自己估計(jì)出來的結(jié)果和自己所量的結(jié)果是不是接近。

師：好了，同學(xué)們現(xiàn)在回顧一下這節(jié)課我們學(xué)到了什么？（生各自發(fā)表自己的學(xué)習(xí)心得）

師：這節(jié)課到此結(jié)束，下課。