第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)小論文

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)小論文

房子的價(jià)格是由多個(gè)因素綜合合成體現(xiàn)出來的。經(jīng)過不少房產(chǎn)銷售人員和推銷人員介紹，我總結(jié)了一下。大約有以下5方面：

第一看品牌：品牌型開發(fā)商往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障、最終物業(yè)管理也可令人放心。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑水準(zhǔn)也往往會(huì)投入較多資金，購房者如果能抓住開發(fā)商樹立品牌的心理，選購可達(dá)到事半功倍之效。

第二看地段：地段、地段還是地段，上海往往以中心城區(qū)最為珍貴，當(dāng)然在這個(gè)大前提下不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。具體位置那個(gè)更加方便或者有特性（相鄰的幾個(gè)小區(qū)那個(gè)

。也有住在好地段而購物交通方便 那個(gè)小區(qū)可以享受特殊的待遇如可以上重點(diǎn)小學(xué)）

就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。

第三看建筑：上海人很講究“臉面”，因此建筑的外形和風(fēng)格、樓層的高低、戶型的大小都會(huì)影響購房人的“臉面”。現(xiàn)在流行樓層越高越好之說，盡管各有各的喜好，但是售樓每增加一層總價(jià)就提高1至2萬元，也表明高區(qū)確實(shí)受購房者歡迎。第四看戶型：現(xiàn)在流行中小戶型，這盡管同各人需求有關(guān)系，但最根本還是與房屋總價(jià)相關(guān)。市面上較緊張的“緊湊型房屋”就指面積不大，功能齊全。建議注意較合適的輔助房屋面積之比，比如：廚房占總輔助面積12%、儲(chǔ)藏室占10%、衛(wèi)生間占8~11%。

第五看環(huán)境：小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對(duì)未來居住大有影響。買房者可注意一下小區(qū)的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局，還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計(jì)，包括道路、會(huì)所、體育健身場(chǎng)地、公共廣場(chǎng)乃至河道坡地布置等，注意是否適合自己的需求。

以下作舉例：上海市普陀區(qū)真光小區(qū)，位于中環(huán)附近，屬城市次中心，是一個(gè)已經(jīng)發(fā)展了十年的成熟小區(qū)。小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，綠化覆蓋率較高，治安較好，交通非常便利，周圍有公交車可直達(dá)市中心和各區(qū)（大約有10條左右公交線）。購物更是不上之選，周圍有樂購，麥德龍，易初蓮花等大型賣場(chǎng)3-4家，和眾多百貨公司。醫(yī)院（利群醫(yī)院就在小區(qū)后面），學(xué)校（5分鐘路程至金洲小學(xué)），銀行（3分鐘至上海銀行），郵局（出小區(qū)就是）等，均近在咫尺。我估計(jì)，平均一套2室1廳約70平方米的房產(chǎn)每平米的價(jià)格大約是9000-10000元，整套房產(chǎn)的價(jià)格在60-70萬元之內(nèi)。

在網(wǎng)上查到的房價(jià)大約是9970元/平方米，一套2室1廳約70平方米的房產(chǎn)每平米的價(jià)格是72萬元與估計(jì)基本相符。

第二篇：經(jīng)濟(jì)學(xué)小論文

高考放棄行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋

姓名：胡文欽 班級(jí)：食品科學(xué)與工程2班 學(xué)號(hào)：110153446 又是一年高考結(jié)束，高考棄考這一話題又一次擺在了人們的面前。近年來，越來越多的高三學(xué)生選擇放棄高考，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，高考棄考人數(shù)達(dá)到84萬，占當(dāng)年高考人數(shù)的10%。更有數(shù)據(jù)指出棄考人數(shù)以每年接近10萬人的速度增加。在前幾年規(guī)模穩(wěn)定在八十幾萬人的數(shù)字之后，棄考人數(shù)在今年達(dá)到100萬。，中央教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉給出的這個(gè)預(yù)判引發(fā)社會(huì)各界關(guān)注。是什么原因讓中國的孩子放棄了中國社會(huì)多年來一直認(rèn)為可以改變命運(yùn)的高考？

從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來解釋這一現(xiàn)象：

一是自我概念偏低，導(dǎo)致從眾行為。決策者的自我感知就是他的自我概念。考茨萊基認(rèn)為吧，自我概念是一種包括個(gè)體對(duì)自身能力、動(dòng)機(jī)、情緒成熟度、社會(huì)地位和威望在內(nèi)的信念系統(tǒng)。心理學(xué)的大量實(shí)驗(yàn)研究已經(jīng)證實(shí)，在面臨高度不確定性問題和問題的判明模棱兩可的情況下，個(gè)體往往表現(xiàn)為直覺和判斷更容易受到外界因素影響。尤其需要以他人的認(rèn)知和判斷的信息作為決策的因素。在個(gè)體的決策中，決策者對(duì)自己的決定以及結(jié)果的感知、評(píng)估和選擇，都伴隨他對(duì)自己的能力的評(píng)價(jià)。如果評(píng)價(jià)較低，決策者會(huì)傾向于接受他人的意見和判斷。經(jīng)調(diào)查，大部分放棄高考的學(xué)生都是來自農(nóng)村，在這些考生及其家庭來看，高考生學(xué)的機(jī)會(huì)越來越大，參加高考的意愿越強(qiáng)；反之，如果高考升學(xué)的機(jī)會(huì)越小，則參加高考的意愿越弱。眾所周知，長期以來我國城鄉(xiāng)教育水平和結(jié)構(gòu)都存在著明顯的差異。農(nóng)村的考生很大一部分基礎(chǔ)比較差，再加上高中階段知識(shí)比較難，學(xué)科多，課程緊，一部分學(xué)生跟不上學(xué)習(xí)進(jìn)度，所以成績不理想，競(jìng)爭壓力比較大。老師對(duì)成績不理想的學(xué)生關(guān)心不夠，使成績不理想得學(xué)生對(duì)學(xué)習(xí)產(chǎn)生厭學(xué)心態(tài)，覺得升學(xué)無望。憂郁自我概念偏低，致使這部分學(xué)生模仿他人決策而忽略自己的私人信息的傾向，尤其是了解到自己家境相似的同學(xué)，已經(jīng)放棄學(xué)業(yè)去打工為家里分擔(dān)負(fù)擔(dān)，更容易導(dǎo)致從眾行為的發(fā)生。

二是風(fēng)險(xiǎn)厭惡態(tài)度，選擇風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。行為經(jīng)濟(jì)學(xué)中，收益與損失都是相對(duì)參照點(diǎn)而言，不是絕對(duì)概念，相對(duì)絕大多數(shù)而言人們通常對(duì)結(jié)果相對(duì)于參照點(diǎn)的偏離程度敏感。個(gè)人偏好隨著參照點(diǎn)的變化而變化，這就是參照依賴。依據(jù)不同的參照點(diǎn)，人們對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)是不同的，存在風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和風(fēng)險(xiǎn)偏好兩種態(tài)度。面臨收益時(shí)人們會(huì)小心翼翼選擇風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；面臨損失時(shí)人們甘愿傾向風(fēng)險(xiǎn)偏好。對(duì)絕大多數(shù)尤其是農(nóng)村家庭而言，讀大學(xué)是一筆龐大的教育支出。但是教育已是社會(huì)不可或缺的重要一環(huán)，不可否認(rèn)，教育日漸淪為許多家庭富含利益預(yù)期的投資項(xiàng)目。許多家長希望孩子大學(xué)畢業(yè)以后，就能成為家庭經(jīng)濟(jì)的支柱。但是這樣的讀書預(yù)期收益與現(xiàn)階段的畢業(yè)生就業(yè)狀況很不相符。網(wǎng)絡(luò)上曾經(jīng)做的一個(gè)調(diào)查顯示，我國現(xiàn)階段大學(xué)費(fèi)用支出，包含學(xué)費(fèi)，住宿費(fèi)等，所有開支平均每年在一萬元以上，有的光學(xué)費(fèi)就超過一萬元。而目前一個(gè)極大的現(xiàn)實(shí)是大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)激增，大學(xué)畢業(yè)生不僅要面對(duì)收入低，而且將直接面對(duì)就業(yè)難。當(dāng)前高校畢業(yè)生就業(yè)難已經(jīng)越來越嚴(yán)峻。特別是隨著金融危機(jī)影響的加深，就業(yè)難就更加突出。而且，就是在就業(yè)難的同時(shí)還存在著關(guān)系就業(yè)等種種就業(yè)腐敗，兒這對(duì)很多農(nóng)村畢業(yè)生來說，就業(yè)就顯得更加困難，這就形成了上大學(xué)的巨大投入和短期就業(yè)壓力之間的矛盾。如果讀大學(xué)找不到好的工作，讀書投入的大量資金不見得到回報(bào)，在這種情況下，家長與學(xué)生心中對(duì)放棄高考去打工和參加高考讀大學(xué)之間做出了一個(gè)權(quán)衡，在選擇前者時(shí)面對(duì)的是收益，而選擇后者面對(duì)的是損失。在風(fēng)險(xiǎn)厭惡的心態(tài)的影響下，最終選擇放棄高考。

三是受錨定效應(yīng)的影響，產(chǎn)生讀書無用論。經(jīng)研究，人們會(huì)傾向于根據(jù)過去的傳統(tǒng)或類似的情況，對(duì)事情加以分類，然后在評(píng)估概率高低時(shí)，會(huì)過度相信歷史重演的可能。也就是在評(píng)估某件事情的發(fā)生時(shí)，常常過度依賴自己所能感受到其他相似事件的經(jīng)驗(yàn)卻不重視整個(gè)母體的情況，誤以為小樣本也適用于大數(shù)法則，在生活中人們?cè)谶M(jìn)行判斷時(shí)往往會(huì)過于看重那些顯著的、難忘的證據(jù)，甚至從中得出歪曲認(rèn)識(shí)。這就是人們?cè)谂袛嘀写嬖诘腻^定效應(yīng)。目前大學(xué)就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，尤其是在金融危機(jī)的影響下，大學(xué)生就業(yè)形式越發(fā)的嚴(yán)峻。例如，現(xiàn)在考上專科更難找到工作，因此還不如高中畢業(yè)后直接去打工。另外還有媒體不時(shí)報(bào)道清華學(xué)生賣肉，北大學(xué)生買豆腐，某地的高考狀元畢業(yè)生無法就業(yè)等新聞，讓家長們和學(xué)生們對(duì)上大學(xué)的期望大大打了折扣，由于受到這種確定性效應(yīng)偏差的影響，讀書無用論就在學(xué)生和家長中間蔓延了。但是這種就業(yè)難的狀況，在事實(shí)上是一種結(jié)構(gòu)性失業(yè)，是由于大學(xué)生的就業(yè)心理造成的高不成低不就狀況。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：目前百分之四五的企業(yè)找不到合適的人，百分之五十的人找不到合適的工作。結(jié)構(gòu)性失業(yè)的主要原因是大學(xué)畢業(yè)生的期望與用人單位的需求之間存在錯(cuò)位，產(chǎn)生了供需矛盾，在一定程度上造成了就業(yè)缺口。因此，所謂大學(xué)生就業(yè)難，實(shí)際上是擇業(yè)難，原因在于很多大學(xué)生追逐很少的好崗位而絕大多數(shù)難以獲得符合自己愿望的工作崗位。

高考棄考一方面其說明了，如今不少考生的觀念已經(jīng)發(fā)生了改變，不再迷信高考改變命運(yùn)，不再擠過“獨(dú)木橋”，主動(dòng)選擇了去尋找其他出路；另一方面，說明如今社會(huì)發(fā)展多元化的形勢(shì)，已經(jīng)不再唯學(xué)歷、唯文憑，人們除了高考之外，還有其他的更多選擇，比如出國留學(xué)，比如直接就業(yè)等。

但處在我國公民總體受教育程度并不高的現(xiàn)實(shí)中來看，高考棄考多現(xiàn)象同樣是令人憂慮的。一是參加高考，上大學(xué)深造本身是自我學(xué)習(xí)與完善的重要途徑，但如今很多人將其當(dāng)成了功利化的跳板，當(dāng)成了謀得一份好工作、有一份高薪水的方法。在這個(gè)跳板的力度越來越不夠，即便是上了大學(xué)，好工作也同樣難找的情況下，一些人自然會(huì)選擇放棄高考，放棄上大學(xué)，但這同時(shí)也意味著放棄自我學(xué)習(xí)與完善的一種機(jī)會(huì)。

二是一些地方的考生是“被放棄”的。比如有一些中西部、農(nóng)村地區(qū)的學(xué)校，為“提高”學(xué)校的高考成績、升學(xué)率，動(dòng)員成績差的學(xué)生放棄高考。很明顯，這是在公然侵害學(xué)生權(quán)利，是應(yīng)該堅(jiān)決給予制止的。

三是從放棄高考的對(duì)象上看，“農(nóng)村考生占了絕大多數(shù)”現(xiàn)象讓人憂。按理說，無論是出國留學(xué)也好，直接就業(yè)也罷，城市等相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)的孩子都比農(nóng)村學(xué)生擁有更多的機(jī)會(huì)，那么城市孩子放棄高考者的比例，應(yīng)該高于農(nóng)村才是。然而，放棄高考者“農(nóng)村考生占了絕大多數(shù)”。這一現(xiàn)實(shí)背后的原因，無疑是值得深思的。

一些農(nóng)村學(xué)生放棄高考，除了不再“相信高考能改變命運(yùn)”而主動(dòng)放棄之外，有多少是“因?yàn)榇髮W(xué)的學(xué)費(fèi)過高，迫于經(jīng)濟(jì)壓力”而放棄的？有多少是“被勸退”“被放棄”的？有多少是無奈地選擇了離開？這些學(xué)生不再相信高考改變命運(yùn)，他們要么回鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)，要么流入城市打工，務(wù)農(nóng)或者打工又能讓他們改變命運(yùn)嗎？

高考棄考多的現(xiàn)象背后有喜有憂，喜的是放棄“獨(dú)木橋”，不再擠高考，有觀念與意識(shí)的進(jìn)步。但憂的是，教育的功利化顯然已經(jīng)越來越嚴(yán)重了，而教育資源配置失衡、城鄉(xiāng)差距拉大、貧富分化嚴(yán)重等問題，也日漸在教育中表現(xiàn)了出來，此后或?qū)⒏M(jìn)一步地造成教育失衡、城鄉(xiāng)差距和貧富分化！高考棄考現(xiàn)象值得我們關(guān)注。

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)-答案

復(fù)習(xí)思考題：

1.何為房地產(chǎn)？其整體概念包含哪些內(nèi)容？

答：房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體及其衍生的權(quán)利關(guān)系的總和。從實(shí)物形態(tài)上說，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)相結(jié)合的統(tǒng)一物。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫以及商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育等各行各業(yè)的用房等。地產(chǎn)是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范圍的立體空間，包括地面、地上一定的空間和地下相關(guān)的設(shè)施等。

2.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性是什么？

答：內(nèi)涵的統(tǒng)一性

價(jià)值的雙源性

空間的固定性

效用的長期性

需求的普遍性

3.土地的自然特性表現(xiàn)在哪里？

答：土地總量的有限性

土地區(qū)位的差異性

土地位置的固定性

土地使用的耐久性

3.土地的經(jīng)濟(jì)特性是什么？

答：土地的稀缺性

土地的區(qū)位可變性

土地的報(bào)酬遞減性

土地經(jīng)營的壟斷性

4.土地在房地產(chǎn)業(yè)中有哪些作用？

答：促進(jìn)土地資源合理配置，提高企業(yè)效益

土地區(qū)位選擇決策是房地產(chǎn)企業(yè)成功的關(guān)鍵

土地政策是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要手段

5.土地資源應(yīng)如何合理配置？為什么要合理配置？

答：（1）提高土地資源的配置效率，關(guān)鍵是要依靠有效的土地資源配置方式

土地資源配置的主要方式有兩種，即行政配置和市場(chǎng)配置

所謂行政配置是指土地資源由政府根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，安排各種用地類型的比例，以及以何種代價(jià)提供給用地者

市場(chǎng)配置則是各類用地主體（政府、企業(yè)和個(gè)人）通過市場(chǎng)方式獲得相關(guān)土地資源，土地資源的配置以市場(chǎng)價(jià)格為指針，供求關(guān)系相調(diào)節(jié)，各類用地主體根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化以及相應(yīng)的成本和收益狀況確定用地區(qū)位和面積。

（2）

1、土地資源的合理配置是集約高效利用土地的需要

2、土地資源合理配置有利于節(jié)省社會(huì)成本

3、土地資源配置是城市功能布局合理化的基礎(chǔ)性條件

4、土地資源合理配置是城市集聚效應(yīng)發(fā)揮所必需

5、土地資源配置合理化是城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)的要求

6.土地資源合理配置應(yīng)貫徹的原則是什么？

答：城市土地利用規(guī)劃的穩(wěn)定性原則。城市土地資源利用的綜合性原則。城市土地資源合理配置中貫徹以人為本原則。城市土地資源合理配置的生態(tài)原則

7.決定城市土地區(qū)位的主要因素有哪些？為什么？

答：1自然條件和環(huán)境

大致包括地形地貌、地質(zhì)、水文、氣候、沿江沿湖臨海靠山等自然條件以及資源狀況(主要指礦產(chǎn)資源和旅游資源等)

2交通和通訊

城市內(nèi)部的交通和通訊

城市對(duì)外部別的城市、地區(qū)以及國家的交通和通訊

3基礎(chǔ)設(shè)施

指除交通、通訊以外的其他生產(chǎn)、生活和社會(huì)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施狀況，如道路的質(zhì)量、煤氣、電力、通訊、供水設(shè)施的完善程度、污水污物和垃圾的排放處置能力等

4人口和經(jīng)濟(jì)集聚

人口密度，包括常住人口、上班人口和流動(dòng)人口

經(jīng)濟(jì)集聚程度，即商業(yè)、銀行、保險(xiǎn)、咨詢、服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸、旅游等行業(yè)發(fā)展程度

居住、出行、采購、娛樂、旅游等條件狀況

5社會(huì)文化

居民消費(fèi)水平、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣

居民文化道德水平、勞動(dòng)力素質(zhì)

文化教育和科學(xué)研究機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r

8.城市土地利用的基本原則是什么？

答：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地資源在各種競(jìng)爭性用途及競(jìng)爭者中進(jìn)行分配。競(jìng)爭性用途分配的結(jié)果形成了特定的城市功能分區(qū)和結(jié)構(gòu)

現(xiàn)實(shí)生活中競(jìng)爭不可能是充分且完全的，土地利用可能難以達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)，必須予以適當(dāng)?shù)母深A(yù)，而干預(yù)的基本原則就是“ 最高最佳利用原則

9.城市土地利用規(guī)劃的基本原則是什么？

答：

1、整體性原則

? 2、區(qū)位原則

? 3、超前性原則

? 4、立體性原則

? 5、區(qū)域性原則

? 6、經(jīng)濟(jì)利用的原則

10.選擇商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：房地產(chǎn)企業(yè)一般投資于商業(yè)、居住房地產(chǎn)。選擇商業(yè)房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)主要有：除房屋本身外，還要考慮到要處于商業(yè)區(qū)，以獲得大量的外部經(jīng)濟(jì)；一面或二面要面臨街道或道路；要交通及通訊方便；人口流量要大；增值潛力大，周圍鄰地預(yù)期有大的發(fā)展規(guī)劃。

而居民戶選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)一般包括：除房屋本身的結(jié)構(gòu)外，要考慮周圍自然環(huán)境是否優(yōu)雅、清靜，面向廣場(chǎng)、綠地、海灘更好；交通、通訊和人間交往是否方便；社會(huì)文化環(huán)境包括文化娛樂設(shè)施是否完善，治安良好；購物出行買賣是否方便；增值潛力是否大

11.影響房地產(chǎn)供給與需求的主要因素分別是什么？

答：在供過于求的買方市場(chǎng)情況下，供求機(jī)制能引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，注意對(duì)新產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)營等，以促使企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營和服務(wù)能適應(yīng)和激發(fā)市場(chǎng)需求。在供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)情況下，供求機(jī)制會(huì)使價(jià)格上漲、生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以及吸引更多的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)等。因此，供求機(jī)制是實(shí)現(xiàn)供需均衡目標(biāo)的最基本的市場(chǎng)機(jī)制。

由于供求關(guān)系的變化，會(huì)直接導(dǎo)致價(jià)格的漲落，而價(jià)格的漲落又刺激或抑制供給與需求。因此，供求機(jī)制與價(jià)格機(jī)制有著相輔相成的密切關(guān)系。

12.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有哪些？為什么?

答：

（一）經(jīng)濟(jì)因素

國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

經(jīng)濟(jì)增長狀況

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

居民收入水平

投資水平

財(cái)政收支

金融狀況

（二）社會(huì)因素

人口、家庭

城市形成歷史

城市化狀況

社會(huì)治安

文化與時(shí)尚

（三）行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施

（四）房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素

指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等

13.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括哪些市場(chǎng)？

答：土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、物業(yè)管理市場(chǎng)、14.房地產(chǎn)價(jià)格的表現(xiàn)形式有哪些？

答：房地產(chǎn)價(jià)格也有不同的表現(xiàn)方式，如售賣價(jià)、租賃價(jià)、抵押價(jià)、典當(dāng)價(jià)等等。

15.簡述房地產(chǎn)價(jià)格的主要功能和作用

答：作為基礎(chǔ)性價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格水平一定程度上決定著市場(chǎng)總體價(jià)格水平

住房作為重要的消費(fèi)資料，住房價(jià)格對(duì)調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用

價(jià)格作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用

16.簡析房地產(chǎn)升值的原因

答：由其特定的供求關(guān)系所決定的土地效率提高型升值

勞動(dòng)積累型升值

土地用途轉(zhuǎn)換型升值

17.為什么說維持一定的房地產(chǎn)升值是各國中央政府和城市政策的一致愿望？

答：房地產(chǎn)升值可以給房地產(chǎn)投資者帶來額外的收益，房地產(chǎn)升值可以刺激對(duì)房地產(chǎn)的投資，而房地產(chǎn)投資可以帶動(dòng)建材、建筑、家電等一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從而有利于經(jīng)濟(jì)增長

由于均衡原理的作用，房地產(chǎn)升值可以促使人們對(duì)土地進(jìn)行集約化使用，有利于使日益稀缺的土地資源得以充分利用

18.中國城市房地產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素是什么？

答：（1）土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。

（2）前期工程費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工作所需的費(fèi)用和施工前期所必須要進(jìn)行的各項(xiàng)手續(xù)性工作所需花費(fèi)的費(fèi)用。

（3）配套費(fèi)是為房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費(fèi)用。

（4）建筑安裝工程費(fèi)是為進(jìn)行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費(fèi)用，它包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金。

（5）管理費(fèi)指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司的辦公費(fèi)和人員工資福利費(fèi)等在某一個(gè)項(xiàng)目上的分?jǐn)偂?/p>

（6）銷售費(fèi)指為了進(jìn)行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)、辦公費(fèi)等。

（7）利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款利息。

（8）稅金主要有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和其他相關(guān)稅等。

（9）利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)獲得的回報(bào)。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（包括土地取得成本）以后的余額。

19.房地產(chǎn)企業(yè)的類型主要包括哪些？

答：房地產(chǎn)企業(yè)的類型可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。

第一個(gè)角度是從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。

第二個(gè)角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可以劃分為房地產(chǎn)綜合企業(yè)、房地產(chǎn)專營企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目企

業(yè)。

20.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方法的主要有哪些？

答：信用貸款。信用貸款是銀行根據(jù)借款人的信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、預(yù)期收益和信用記錄表現(xiàn)的良好程度而發(fā)放的一種無抵押、無擔(dān)保的貸款。目前情況下，由于復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境使用很少。

保證貸款。保證貸款是指按規(guī)定的保證方法，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任者連帶責(zé)任為前提而發(fā)放的貸款。一旦借款不能履約，擔(dān)保人將承擔(dān)償還責(zé)任。由此可見擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)，簽字蓋章要慎重。

抵押貸款。抵押貸款是指按規(guī)定抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。這種貸款是目前普遍采用的一種。

21.簡析城市規(guī)劃的作用與任務(wù)

答：城市規(guī)劃的作用主要體現(xiàn)在，一是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮城市的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性效應(yīng)。二是促進(jìn)城市社會(huì)的進(jìn)步，建立良好的城市生產(chǎn)和生活環(huán)境。三是強(qiáng)化可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境。

城市規(guī)劃的任務(wù)是，根據(jù)國家一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃，以及城市所在地區(qū)的地理位置、氣候條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)和建設(shè)條件，布置城市體系；合理確定城市在規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)，確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和布局；統(tǒng)一規(guī)劃，合理利用城市土地，綜合部署城市經(jīng)濟(jì)、文化、公用事業(yè)及戰(zhàn)略等各項(xiàng)建設(shè)，保證城市有序協(xié)調(diào)地發(fā)展。

22.簡析建設(shè)監(jiān)理

答： 所謂建設(shè)監(jiān)理，就是監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)建設(shè)行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)參與者的行為及其責(zé)、權(quán)、利，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和約束，保障工程建設(shè)有序進(jìn)行，達(dá)到工程建設(shè)的好、快、省和取得最大投資效益的目的。

23.簡析房地產(chǎn)投資的基本涵義

答：房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

24.房地產(chǎn)投資的特征主要有哪些？

答：

1、房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性。房地產(chǎn)投資對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動(dòng)性。

2、房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬，多則上億元的資金。

3、房地產(chǎn)投資的回收期長和長周期性。整個(gè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際操作，就是房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過程。

4、房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性。由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長，而市場(chǎng)是瞬息萬變的，因此投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。

5、房地產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性。建筑物是一個(gè)城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動(dòng)性。因此，在一個(gè)城市中客觀上要求有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。

6、房地產(chǎn)投資的低流動(dòng)性。房地產(chǎn)投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時(shí)間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房地產(chǎn)交易通常要一個(gè)月甚至更長的時(shí)間才能完成；而且投資者一旦將資金投入房地產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。

25.房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？

答：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)變化狀況的不確定性給房地產(chǎn)投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。其中主要有：

（1）購買力風(fēng)險(xiǎn)。（2）流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。（3）利率風(fēng)險(xiǎn)。

26.有哪些途徑可以提高房地產(chǎn)投資效益?

答：提高房地產(chǎn)投資效益是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的核心。其主要途徑是：

1、房地產(chǎn)投資規(guī)模和速度的合理控制

2、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化配置

3、房地產(chǎn)投資空間分布的合理配置

4、房地產(chǎn)投資決策過程的科學(xué)化

27.房地產(chǎn)金融的職能和作用分別是什么？

答：房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)三大職能：一是籌資的職能，即金融機(jī)構(gòu)通過動(dòng)員、吸引儲(chǔ)蓄，籌集社會(huì)資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持。二是融資，即金融機(jī)構(gòu)通過金融市場(chǎng)，將籌集的社會(huì)資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費(fèi)各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人中去，支持房地產(chǎn)開發(fā)和

消費(fèi)；三是運(yùn)用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)房地產(chǎn)需求過旺、投資過熱時(shí)，收緊房地產(chǎn)貸款；而當(dāng)房地產(chǎn)需求不足、市場(chǎng)疲軟時(shí)，則擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

作用：

1、為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展積極籌集資金。

2、合理有效地分配和引導(dǎo)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3、有力支持住房制度改革。

4、實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。

28.簡析住房公積金的運(yùn)行機(jī)制

答：

1、繳存

住房公積金的繳存包括繳存對(duì)象，繳存基數(shù)，繳存比例等。

2、歸集

在職職工和單位按月繳存的住房公積金額度，都必須歸集到職工個(gè)人公積金賬戶，為職工個(gè)人所有。

3、管理

繳存的職工住房公積金由各地方政府設(shè)立的住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)責(zé)權(quán)利一致的原則進(jìn)行統(tǒng)一管理。

4、使用

住房公積金職工只能用于建、購、大修住房，不能挪作他用。

5、償還

住房公積金只有到職工離退休時(shí)，職工個(gè)人賬戶上的公積金還有余額，其積累的公積金本、息余額，一次結(jié)清，退還職工本人。

29.住房政策的基本目標(biāo)是什么？

答：住房政策的基本目標(biāo)是保障居住權(quán)，提高居住水平和居住質(zhì)量。

第四篇：發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)小論文!!!

《發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)——從貧困到富裕》評(píng)述

簡介：本文是對(duì)速水佑次郎和神門善久的《發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)—從貧困到富裕》一書的評(píng)述。

關(guān)鍵詞：發(fā)展中國家 脫貧 技術(shù)進(jìn)步 制度機(jī)制

一、主要內(nèi)容介紹及該書的組織

發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要任務(wù)是探索發(fā)展中國家擺脫貧困的可能性，它著重研究貧困特別嚴(yán)重的低收入發(fā)展中國家。當(dāng)今世界上的低收入經(jīng)濟(jì)體如何才能進(jìn)入經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的軌道，實(shí)現(xiàn)脫貧減困的近期目標(biāo)和趕上富有的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的長期目標(biāo)呢？發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的最終目標(biāo)就是獲得這一問題的答案。這也是發(fā)展中經(jīng)濟(jì)的視野——脫貧減困，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

當(dāng)今世界是以國家之間非常大的收入不平等為特征的。通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫貧困和苦難是低收入國家的共同目標(biāo)。而本書也旨在闡述發(fā)展中國家在新千年面臨的新問題，重點(diǎn)探討低收入國家追趕高收入經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展問題。該書基本圍繞著“提出問題——分析問題——解決問題——總結(jié)問題”的思路構(gòu)思，具體組織如下：

第一章 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理論框架

第一章旨在建立全書的理論框架。按照這個(gè)理論框架，社會(huì)體制的發(fā)展是經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)和文化——制度子系統(tǒng)辯證的相互作用的過程。在本書中，考察的是消除當(dāng)今世界上低收入的發(fā)展中國家和高收入的發(fā)達(dá)國家之間極大的人均收入差距所需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果不考察社會(huì)組織和人的價(jià)值體系必不可少的重大變化，是無法領(lǐng)悟如此廣泛的經(jīng)濟(jì)增長的。理解經(jīng)濟(jì)變量（諸如資本和勞動(dòng)力）數(shù)量擴(kuò)張與文化、制度相互作用進(jìn)而產(chǎn)生出一種有利于人均收入增長的社會(huì)制度的過程，應(yīng)該是發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的最終目標(biāo)。作為達(dá)到該目標(biāo)的第一步，這章提出了一種分析經(jīng)濟(jì)、文化和制度變化之間的復(fù)雜關(guān)系的理論框架。

子系統(tǒng)

經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)

上圖即是一個(gè)有關(guān)社會(huì)體制發(fā)展的廣義的概念性框架。該圖是闡述社會(huì)體制如何在經(jīng)濟(jì)和文化——制度變量之間辯證的相互作用的過程中演進(jìn)的模型。之后本章又闡述了經(jīng)濟(jì)增長來源于三方面的因素：生產(chǎn)要素的增加、技術(shù)進(jìn)步和效率提高。第三節(jié)用這種理論框架觀察發(fā)展中經(jīng)濟(jì)，指出，當(dāng)今發(fā)展中國家的主要問題是資源稟賦（人口爆炸性增長，土地資源稀缺性加劇）和技術(shù)變化的速度緩慢，即所謂的“提出問題”。進(jìn)而提出其核心思想，發(fā)展中國家和發(fā)達(dá)國家在技術(shù)和制度上存在巨大的差距，但這些差距同時(shí)可能是發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)

快速發(fā)展的的潛在源泉。開發(fā)這種潛力的關(guān)鍵是建立一種反饋機(jī)制，借此形成一套能滿足資源稟賦和技術(shù)變化要求且與文化傳統(tǒng)相適應(yīng)的制度，從而提高誘致性創(chuàng)新的速度，同時(shí)避免經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和上層建筑之間災(zāi)難性的不匹配。

第二章 對(duì)發(fā)展中經(jīng)濟(jì)的比較研究

這章應(yīng)用簡明的國際可比統(tǒng)計(jì)資料對(duì)發(fā)展中國家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)水平和增長潛力作一個(gè)概述，以便為以下各章的分析提出廣闊的假設(shè)，進(jìn)入“分析問題”階段。進(jìn)行這種性質(zhì)比較的主要問題是，處于不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的各個(gè)國家的國民核算統(tǒng)計(jì)資料的可比性是有限的。通過分析一些案例和數(shù)據(jù)說明，同市場(chǎng)化的國家相比，一個(gè)國家的自給性程度越高，它的國民收入和投資被低估的傾向就越強(qiáng)。主要選擇了包括非洲的三個(gè)國家（埃塞俄比亞、尼日利亞和肯尼亞）、南亞的三個(gè)國家（孟加拉國、巴基斯坦和印度）、東亞的四個(gè)國家（中國、印度尼西亞、泰國和韓國）、拉丁美洲的三個(gè)國家（阿根廷、秘魯和巴西）和經(jīng)濟(jì)與合作的四個(gè)成員國（英國、法國、美國和日本）在內(nèi)的十七個(gè)國家和地區(qū)，并從各國的數(shù)據(jù)和地區(qū)平均數(shù)兩個(gè)方面做了比較分析，都非常具有代表性。

第三章 人口增長和自然資源限制；第四章 打破自然資源限制第三、四章分析了人口爆炸性增長以及它對(duì)高度依賴初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)和出口的發(fā)展中國家自然資源相對(duì)稀缺性變化的影響。人口爆炸性增長直接導(dǎo)致資源稀缺性加劇阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)發(fā)展中國家本就粗放的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式更是加劇了這一態(tài)勢(shì)的發(fā)展，還嚴(yán)重污染了環(huán)境，破壞生態(tài)平衡，經(jīng)濟(jì)、環(huán)境兩相害。從而引出了要解決這一問題，就必須嚴(yán)格控制人口的增長，對(duì)資源進(jìn)行綠色開發(fā)，同時(shí)注重加大對(duì)資源的利用效率。

第五章 經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的資本積累；第六章 技術(shù)進(jìn)步的類型和源泉第五、六章主要分析了資本積累和技術(shù)進(jìn)步經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性。資本積累是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要條件也是基本條件，密切關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)性問題。一個(gè)國家的發(fā)展能否持續(xù)，后勁是否充足與它的資本積累是否充足是密切相關(guān)的。而技術(shù)進(jìn)步則是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源泉。一個(gè)國家如果擁有先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，那么它在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中就搶占了先機(jī)，能夠大幅度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加速資本積累，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。所以，我們?cè)谧陨碣Y本不足的時(shí)候應(yīng)該注重引進(jìn)外來資本和先進(jìn)技術(shù)并要加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，這是“解決問題”的關(guān)鍵。

第七章 收入分配、貧困與環(huán)境問題

第七章主要考察了一些發(fā)展中國家在發(fā)展過程中必須要面對(duì)的不平等擴(kuò)大和環(huán)境惡化問題，這和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著緊密的關(guān)聯(lián)。發(fā)展中國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平落后，自然不利于社會(huì)穩(wěn)定，導(dǎo)致不平等現(xiàn)象加劇，同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式粗放，使環(huán)境惡化，說到底還是要解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題，才能脫貧，解決其伴生而來的一系列問題。

第八章 市場(chǎng)和國家；第九章 社區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用第八九章討論能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適宜制度，主要圍繞制度方面分析如何解決發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題。無論是國家也好、社區(qū)也罷，群體的主導(dǎo)力和號(hào)召力都是巨大的，而我們要做的就是如何利用好這一點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展光靠市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，在設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)制度時(shí)，應(yīng)把市場(chǎng)調(diào)節(jié)和政府的宏觀調(diào)控想結(jié)合以促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，同時(shí)注重發(fā)揮類似社區(qū)這種群體的組織能力，減少資源浪費(fèi)。

第十章 傳統(tǒng)和現(xiàn)代化：總結(jié)性評(píng)論

第十章是論點(diǎn)的總結(jié)：當(dāng)今的發(fā)展中國家要趕超發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，必須開發(fā)出與它們獨(dú)特的文化和社會(huì)傳統(tǒng)相適宜的有效的經(jīng)濟(jì)體制，以及它們的發(fā)展戰(zhàn)略。

二、該書的特點(diǎn)及意義

1、運(yùn)用多數(shù)案例和數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析：這也是很多理論類數(shù)據(jù)所共同具有的特點(diǎn)，但它的意義仍是不容忽視的，這樣做能更生動(dòng)形象地說明問題，使論點(diǎn)更具說服力。

2、由問題引發(fā)解決方案：如人口爆炸性增長引發(fā)資源稀缺阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以要限制人口增長，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提高資源利用效率從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；發(fā)展中國家在發(fā)展過程中必須要面對(duì)的不平等擴(kuò)大和環(huán)境惡化問題，這和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著緊密的關(guān)聯(lián)，所以要解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題從而導(dǎo)致其他伴生問題的解決；等等。由問題引發(fā)解決方案，自然而然地提出論點(diǎn)，水到渠成。

3、重點(diǎn)突出了技術(shù)進(jìn)步和制度機(jī)制的重要性：關(guān)于技術(shù)進(jìn)步和制度機(jī)制書中都單獨(dú)列出了一章來進(jìn)行重點(diǎn)分析和論述。技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源泉，而制度機(jī)制能夠有力地支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這兩點(diǎn)是解決發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題的重點(diǎn)突破所在，也是該書的精髓。

4、提出了市場(chǎng)、國家和社區(qū)三位一體的經(jīng)濟(jì)體制是該書的主要?jiǎng)?chuàng)新之處，也是該書的一個(gè)亮點(diǎn)：憑借（市場(chǎng)）競(jìng)爭、（國家）強(qiáng)制和（社區(qū)）合作，強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)人們的勞動(dòng)分工能力，它們?cè)诤虾跎鐣?huì)愿望的方向上協(xié)調(diào)人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)方面各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，使社會(huì)增長率達(dá)到最大化。

參考文獻(xiàn)：《發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)——從貧困到富裕》（第三版），【日本】速水佑次郎、神門善久著，李周譯，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社

第五篇：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程標(biāo)準(zhǔn).

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程標(biāo)準(zhǔn)

一、概述(一課程性質(zhì)

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的職業(yè)基礎(chǔ)課程。內(nèi)容包括房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度的基本理論及房地產(chǎn)開發(fā)、投資與金融、流通與價(jià)格、消費(fèi)等房地產(chǎn)運(yùn)行原理和房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控與管理等,既有理論知識(shí)又有實(shí)踐教學(xué),是一門理論與實(shí)踐密切結(jié)合的課程。本課程的任務(wù)是使學(xué)生掌握房地產(chǎn)行業(yè)、產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)制度的基本理論,從房地產(chǎn)投資、開發(fā)、流通到消費(fèi)的運(yùn)行過程的基本知識(shí),具有房地產(chǎn)經(jīng)營各環(huán)節(jié)的基本操作能力,為從事房地產(chǎn)經(jīng)營工作打下一定基礎(chǔ)。

(二課程基本理念

以就業(yè)為導(dǎo)向,以本專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)要求為核心,以服務(wù)于主干職業(yè)技能課程為宗旨,按照“知識(shí)+能力+素質(zhì)”的教學(xué)模式,設(shè)計(jì)課程教學(xué)計(jì)劃(理論計(jì)劃+實(shí)訓(xùn)計(jì)劃和綜合素質(zhì)培養(yǎng)方案,以師生互動(dòng)、課內(nèi)外互動(dòng)、校企互動(dòng)為原則,實(shí)現(xiàn)課上教師引導(dǎo)與學(xué)生共同參與、校內(nèi)課堂教學(xué)與課外活動(dòng)、校內(nèi)實(shí)訓(xùn)與社會(huì)實(shí)踐的有效對(duì)接。

(三課程設(shè)計(jì)思路

課程設(shè)置的目標(biāo)首先是讓學(xué)生掌握基本的知識(shí),要能夠?yàn)槌鯇W(xué)者提供一套比較科學(xué)、合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念和比較成熟的基本理論;其次是結(jié)構(gòu)安排科學(xué)合理,能夠得到教學(xué)雙方的認(rèn)同;第三,課程內(nèi)容要與時(shí)俱進(jìn),及時(shí)反映學(xué)術(shù)界的研究成果,反映時(shí)代發(fā)展的要求;第四,要從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)整個(gè)課程體系把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的教學(xué)內(nèi)容,兼顧相關(guān)課程的知識(shí)結(jié)構(gòu)要求,避免課程之間的重復(fù)、脫節(jié)、沖突等等;最后,要形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程自己的特色。

二、課程目標(biāo)(一總體目標(biāo)

通過房地產(chǎn)宏觀及微觀市場(chǎng)調(diào)研與分析任務(wù)分解、多個(gè)項(xiàng)目實(shí)踐,掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)的技能和相關(guān)理論知識(shí),在完成本專業(yè)相關(guān)崗位的工作任務(wù)中,培養(yǎng)誠信、刻苦、善于溝通和合作的品質(zhì),樹立全面、協(xié)作和團(tuán)結(jié)意識(shí),為

發(fā)展職業(yè)能力奠定良好的基礎(chǔ)。(二具體目標(biāo) 理論要求: 1.房地產(chǎn)行業(yè)、產(chǎn)品及制度的基本理論;2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求原理和價(jià)格原理;3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程各環(huán)節(jié)的基本概念特征;4.房地產(chǎn)宏觀管理的基本內(nèi)容;技能要求: 1.了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容,認(rèn)知房地產(chǎn)企業(yè)類型;2.全面了解新住宅文化、我國土地利用狀況;3.清晰判定房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系;4.掌握土地和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式;5.掌握房地產(chǎn)營銷基本要素和流程;6.認(rèn)知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)及基本流程。

三、內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

教學(xué)模塊教學(xué)要求教學(xué)建議

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論(1了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象和 研究內(nèi)容

(2掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的課程目標(biāo)和 課程體系

(3重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)方 法

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 活動(dòng)和企業(yè)認(rèn)知活動(dòng)、表達(dá)方式訓(xùn) 練,使學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容有 一定感性認(rèn)識(shí),初步掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 學(xué)的學(xué)習(xí)方法和表達(dá)方式。要求學(xué)生 完成課后思考題和實(shí)訓(xùn)一。

房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)(1重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)釋義和定位(與建筑業(yè)相區(qū)別

(2重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)(3了解房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地 位和作用

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)

用多媒體教學(xué)手段,結(jié)合案例教學(xué), 讓學(xué)生了解我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀 和特點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品(1了解建筑地塊分類。(2掌握土地概念,了解地產(chǎn)概念及 其權(quán)利、實(shí)物、價(jià)值形態(tài)。重點(diǎn)掌握 土地的自然特征及經(jīng)濟(jì)特征,掌握我 本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,結(jié)合我國或某地 區(qū)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和“理想中的居 所”的課堂討論,讓學(xué)生了解我國土 國土地用途管制制度要點(diǎn)。

(3掌握并區(qū)分構(gòu)筑產(chǎn)、構(gòu)地產(chǎn),房建產(chǎn)、房地產(chǎn)的概念,了解房產(chǎn)概念及其權(quán)利、實(shí)物、價(jià)值形態(tài),重點(diǎn)掌握房產(chǎn)商品屬性。

(4了解房產(chǎn)與地產(chǎn)關(guān)系。地的利用現(xiàn)狀,開拓對(duì)新住宅文化的認(rèn)知。要求學(xué)生完成課后思考題和實(shí)訓(xùn)二、三。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和制度(1掌握房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概念和內(nèi)涵,區(qū) 分土地產(chǎn)權(quán)、土地所有權(quán)、土地使用 權(quán)的概念,掌握完整土地產(chǎn)權(quán)內(nèi)容

(2掌握我國現(xiàn)行土地制度和城鎮(zhèn)住 房制度,重點(diǎn)掌握房改目標(biāo)和內(nèi)容 本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段完成教學(xué)任務(wù)。結(jié) 合實(shí)踐指導(dǎo)書案例進(jìn)行土地制度案 例討論分析,要求學(xué)生完成課后思考 題和實(shí)訓(xùn)四。

房地產(chǎn)開發(fā)(1了解房地產(chǎn)開發(fā)過程(2掌握土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的 途徑,包括了解農(nóng)地征用程序、土地 行政劃撥、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓。重點(diǎn)掌握三種土地使用權(quán)出讓方式的 概念及其價(jià)格形成機(jī)制。

(3了解房地產(chǎn)綜合開發(fā)內(nèi)容本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)用多媒體教學(xué)手段,采用模擬操作的方式,使學(xué)生了解協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式的程序特點(diǎn),要求學(xué)生完成課后思考題和實(shí)訓(xùn)五。

房地產(chǎn)供求與價(jià)格原理(1了解房地產(chǎn)供求相互作用原理。(2了解房地產(chǎn)需求影響因素,重點(diǎn) 掌握房地產(chǎn)需求價(jià)格規(guī)律和需求彈

性。

(3了解房地產(chǎn)供給影響因素,重點(diǎn) 掌握房地產(chǎn)供給價(jià)格彈性、均衡價(jià)格。(4理解房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格形成原 理。重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)出售價(jià)格與出租 價(jià)格,市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格、總價(jià)與 單價(jià)等概念區(qū)別

(5了解房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象和形成原因 本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,使學(xué)生了解房地 產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營中基本的供求關(guān)系原理, 理解幾種應(yīng)用價(jià)格的含義。要求學(xué)生 完成課后思考題。

房地產(chǎn)市場(chǎng)流通與營銷(1掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)類型、結(jié)構(gòu),了 解房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體特征。明確我國 房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)模式。(2初步了解房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷基本內(nèi) 容(簡略。

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)

用多媒體教學(xué)手段,采用案例分析, 使學(xué)生了解房地產(chǎn)營銷策劃流程。完 成課后思考題和實(shí)訓(xùn)六。

房地產(chǎn)投資和金融(1掌握房地產(chǎn)投資的基本類型和要 素,掌握房地產(chǎn)企業(yè)資金循環(huán)過程, 了解房地產(chǎn)投資資金的籌集渠道。(2重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成, 了解其主要金融業(yè)務(wù)類型,掌握我國 三級(jí)住房基金體系構(gòu)成。

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,要求學(xué)生完成課 后思考題。

房地產(chǎn)消費(fèi)(1了解房地產(chǎn)消費(fèi)的特征(2掌握房地產(chǎn)消費(fèi)的制約因素,并 能據(jù)此分析我國或某區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)

趨勢(shì)。本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)用多媒體教學(xué)手段,要求學(xué)生完成課后思考題。

房地產(chǎn)稅收(1了解稅收制度基本要素(2了解房地產(chǎn)稅費(fèi)概況

(3掌握我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的 主要內(nèi)容,重點(diǎn)掌握與商品房交易相 關(guān)的主體稅種的納稅人、征稅對(duì)象和 計(jì)稅依據(jù)。

(4了解國外房地產(chǎn)稅收概況本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn)用多媒體教學(xué)手段,要求學(xué)生完成課后思考題。

房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控與管理(1了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo) 和手段。

(2掌握房地產(chǎn)行政管理內(nèi)容,重點(diǎn) 掌握房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的內(nèi)容、程 序。

本部分采用課堂講授的授課方法,運(yùn) 用多媒體教學(xué)手段,采用參觀房產(chǎn)市 場(chǎng)(房產(chǎn)交易大廳的方式,了解沈 陽市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理程序和內(nèi)容。要求 學(xué)生完成課后思考題和實(shí)訓(xùn)七。

四、實(shí)施建議(一教學(xué)建議

1.在教學(xué)過程中,應(yīng)立足于加強(qiáng)學(xué)生實(shí)際操作能力的培養(yǎng),采用項(xiàng)目教學(xué),提高學(xué)生學(xué)習(xí)興趣,激發(fā)學(xué)生的成就感。

2.本課程教學(xué)的關(guān)鍵是以具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為載體。在教學(xué)過程中,教師案例分析和學(xué)生分組討論領(lǐng)會(huì)相合,通過指導(dǎo)學(xué)生撰寫房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建議書,讓學(xué)生在項(xiàng)目實(shí)踐過程中,學(xué)會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析書。

3.在教學(xué)過程中,要?jiǎng)?chuàng)設(shè)工作情境,要緊密結(jié)合職業(yè)技能證書的考核要求,加強(qiáng)實(shí)際操作訓(xùn)練。在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析訓(xùn)練中,提高學(xué)生的崗位適應(yīng)能力。

4.在教學(xué)過程中,要結(jié)合房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)和學(xué)生的典型分析文案進(jìn)行講解, 幫助學(xué)生理解。

5.在教學(xué)過程中,要關(guān)注本專業(yè)領(lǐng)域最新市場(chǎng)分析報(bào)告,貼近房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際。為學(xué)生提供職業(yè)生涯發(fā)展的空間,努力培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和職業(yè)能力。

6.教學(xué)過程中教師應(yīng)積極引導(dǎo)學(xué)生提升職業(yè)素養(yǎng),提高職業(yè)道德。(二教學(xué)考核評(píng)價(jià)建議 1.考核方式:閉卷

2.成績?cè)u(píng)定:各教學(xué)環(huán)節(jié)占總分的比例:作業(yè)、實(shí)訓(xùn)、課堂表現(xiàn)、期中測(cè)驗(yàn):40%;期末考試:60%。

(三教材選用和編寫建議

1.教材:張洪力主編的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》,機(jī)械工業(yè)出版社,2005年出版。2.教學(xué)參考書:(1王克忠主編的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》教材,復(fù)旦大學(xué)出版社;(2王春生、王淞編著《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》,大連理工大學(xué)大學(xué)出版社;2002年出版;

(3郭松海主編《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)》,中國環(huán)境科學(xué)出版社,2005年出版;(4《房地產(chǎn)職業(yè)導(dǎo)論》(美國

(5《中國房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)報(bào);《中國房地信息》建設(shè)部主辦;《人居生活》新華通訊社主辦;《中國建設(shè)信息》建設(shè)部主辦;《城市規(guī)劃》中國城市規(guī)劃協(xié)會(huì)主辦,及相關(guān)報(bào)刊雜志。

(四課程資源的開發(fā)與利用

根據(jù)課程目標(biāo)、學(xué)生實(shí)際以及本課程的專業(yè)技能特性,本課程的教學(xué)資源應(yīng)該由文字教材、多媒體課件、銷售案例等配套教材組成。以文字教材為核心,提供內(nèi)涵不同,形式多樣的學(xué)習(xí)支持服務(wù),共同完成教學(xué)任務(wù),達(dá)成教學(xué)目標(biāo)。

(五其它說明

1.注重情景化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的營造,包括當(dāng)?shù)爻鞘袑?shí)地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和相關(guān)房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)環(huán)境的運(yùn)用。

2.注重課程資源和現(xiàn)代化教學(xué)資源的開發(fā)和利用,積極開發(fā)和利用網(wǎng)絡(luò)課程資源,激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣,使學(xué)生的學(xué)習(xí)不再局限于課堂,促進(jìn)學(xué)生對(duì)知識(shí)的理解和掌握。

3.產(chǎn)學(xué)合作開發(fā)實(shí)訓(xùn)課程資源,充分利用本行業(yè)典型的企業(yè)資源,加強(qiáng)產(chǎn)學(xué) 合作，建立實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地，實(shí)踐工學(xué)交替，滿足學(xué)生的實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)需求，同時(shí)為學(xué) 生的就業(yè)創(chuàng)造機(jī)會(huì)。