第一篇：房地產經(jīng)濟學試題

房地產經(jīng)濟學2010年期末考試試卷 1

一、單選 2 x 10 =201、從物質形態(tài)上看，不屬于房地產的定義的是（D）

A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產權

2、下面房地產的特性中，哪一個是房地產的自然特性（A）

A 位置的固定性B 產權分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性

3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（D）

A 絕對地租B 級差地租C 壟斷地租D 經(jīng)濟地租

4、影響房地產開發(fā)項目投資的因素有經(jīng)濟因素、政策因素和（D）

A 社會因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素

5、“房地產金融市場“這是從哪個角度對房地產市場的劃分(C)

A 交易客體 B用途C 交易物的性質D 市場層次

6、以下的選項中，不屬于土地市場的流通形式的是（D）

A 土地買賣 B 使用權出讓 C 使用權出租 D產權轉讓

7、物業(yè)管理的基本特征有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化和（C）

A 產業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場化D 高效化

8、財產所有者在法律的范圍內享有對其財產的（D）權利

A 轉讓 B 占有C買賣Da、b、c9、按經(jīng)濟活動的內容劃分，下面不屬于的是（D）

A 工業(yè)區(qū)位 B 農業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位

10、下面的選項那個不屬于房屋租賃的特點（B）

Ａ 只能轉移使用權，不能轉讓所有權 Ｂ 是一種分配手段

Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過程與消費過程的同時性

二、填空 2 X 10=201、房地產經(jīng)濟學是研究房地產資源配置基本經(jīng)濟理論、房地產經(jīng)濟活動運行

規(guī)律以及房地產經(jīng)濟活動運行過程中所發(fā)生經(jīng)濟關系的科學

2、國民經(jīng)濟對房地產的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個方面帶動和制約。

3、按地租的物質形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、實物地租貨幣地租

4、風險識別的方法很多，在房地產常用的有專家調查法、篩選---檢測---診斷法和流程圖分析法。

5、房地產需求具有多樣性、區(qū)域性、雙重性、可替代性。

三、名詞解釋 2 X 5=101、房地產、房地產也稱不動產，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權

益

2、地租從廣義的層面來看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關的房屋或

其他附著物租給他人使用所獲取的報酬，是一種不僅僅限于土地的租金。

3、級差地租級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利

潤。

4、房地產二級市場房地產的二級市場是指增量房地產的交易市場。

5、房地產經(jīng)紀房地產經(jīng)紀是指房地產買賣、租賃、產權調換、抵押、典當、信托等居

間活動及代理業(yè)務。

四、判斷題 1 X 10=101、從經(jīng)濟形態(tài)上看，房地產是一種十分重要的資產，關注的是產權、資產等權屬關系的意

義。（）

2、房地產業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展不具有比例關系（x）。

3、土地價格受供求關系影響具有雙向性（x）。

4、當原材料系數(shù)大于1時，生產廠應設在消費中心（x）.5、投資受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響較大（）。

6、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（x）

7、現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（x）。

8、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）

9、房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（x）

10、耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事農業(yè)生產的人(x).五、簡答題 5 x 4=201、土地價格的特征是什么？

土地價格構成具有雙源性

土地價格具有區(qū)位性

土地價格具有權益性

土地價格形式具有雙重性

土地價格受供求關系影響的單向性

土地價格具有增值性

土地價格具有明顯的區(qū)域性和個別性

2、簡述房地產投資決策的過程。

確定決策目標

市場調查

擬定備選投資方案

房地產投資方案評估及方案選擇

實施房地產投資決策方案

追蹤調查決策方案

3、房地產開發(fā)具有具有什么樣的特點？

系統(tǒng)性

子項目多、建設周期長、投資數(shù)額大

具有廣泛的社會聯(lián)系

具有風險性和競爭性

與有關法律規(guī)章密切相關

4、簡述物業(yè)管理的原則。

以人為本、服務第一的原則

企業(yè)化經(jīng)營的原則

社會化管理的原則

統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營的原則

專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結合的原則

合同化管理的原則

管理競爭和三效益并舉的原則

六、10 x 2=201、論述農業(yè)區(qū)位論的主要內容。

農業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能

答出孤立國假設的大概內容，和杜能圈的內容

2、論述我國發(fā)展房地產住房抵押證券化的意義及問題 代表作《孤立國》

180頁

意義：盤活大量長期性抵押貸款資產，提高啟流動性

改善銀行的資產負債結構

提高銀行的資本利用率

促進整個證券市場的發(fā)展

促進資金跨地域流動，平衡區(qū)域間的資金短缺

問題：抵押以及市場規(guī)模小、不規(guī)范

社會化抵押保險機制不健全

金融市場發(fā)展滯后

法律及相關基礎設施不配套

房地產經(jīng)濟學2010年期末考試試卷 2

一、選擇題2 x 10 =201、下面屬于第一產業(yè)的是（A）

A 畜牧業(yè)B 倉儲業(yè)C 供應業(yè)D 采礦業(yè)

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產生的地租形式是（A）

A 級差地租 1B 級差地租 2C 絕對地租D 壟斷地租

3、土地價格具有增值性，不是其增值原因的是（D）

A 資本有機構成的提高 B 土地的稀缺性C 社會平均利潤的下降 D 利率的上升

4、下面的選項中屬于房地產價格與其他商品價格共有特征的是（C）

A 區(qū)位性 B 個別性 C 用貨幣表示D 敏感性

5、在土地使用權出讓中，居住用地的最高使用年限是（A）年

A 70B 40C30D 506、下面不屬于房地產金融的顯著特征的是（B）

Ａ 貸款償還期長 Ｂ 利息率較高Ｃ開發(fā)周期長Ｄ 資金周轉慢

７、排水權屬于房地產產權體系中的（C）

A 永久業(yè)權B 租賃業(yè)權C 地役權D 擔保權

8、下面的選項中哪個不是房地產稅收的特征（B）

A 強制性B 有償性C 無償性 D固定性

9、國家對下面那些房產免征房產稅（D）

A 國家機關 和軍隊自用房產B 宗教寺廟、公園、名勝古跡 C 非營業(yè)用的房產 D 全選

10、房地產經(jīng)濟的宏觀調控，是以（B）為主體

A 社會B政府C 企業(yè)D 房地產行業(yè)

二、填空 2 X 101、房地產業(yè)對國民經(jīng)濟的作用方向課分為兩個方向：促進或牽制。

2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對地租、級差地租壟斷地租

3、按經(jīng)濟活動的內容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、農業(yè)區(qū)位商業(yè)區(qū)位住宅區(qū)位和其他區(qū)位。

4、房地產開發(fā)中的新開發(fā)指的是新市區(qū) 衛(wèi)星城鎮(zhèn)。

5、物業(yè)管理的基本特征有社會化、企業(yè)化、專業(yè)化、市場化。

三、名詞解釋

1、級差地租級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利潤。

2、房地產投資風險房地產投資風險是指由于不確定性因素的影響所導致的房地產投資收益偏離預期收益的程度

3、房地產開發(fā)房地產開發(fā)是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變人類生存的物質環(huán)境的一種活動

4、物業(yè)管理市場物業(yè)管理市場是指以物業(yè)管理服務為交易對象的市場

5、房地產中介廣義的房地產中介指，從生產、流通到消費為房地產運行所提供的一切服務活動

四、1、房地產業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展具有比例關系（）。

2、土地價格受供求關系影響具有雙向性（x）。

3、當原材料系數(shù)小于1時，生產廠應設在原料產地（x）.4、投資不受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響（x）。

5、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（x）

6、現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（x）。

7、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（x）

8、房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（x）

9、房地產的二級市場是指存量房地產的交易市場(x).10、按市場經(jīng)營方式劃分房地產二三級市場有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換()

五、簡答題

1、影響絕對地租的因素有哪些？

農產品市場的供求狀況

農業(yè)資本的有機構成農業(yè)資本的有機市場

2、簡述區(qū)位的特征：

區(qū)位內涵的多重性

動態(tài)性

層次性

等級性

稀缺性

相對性

設計性

3、房地產投資風險的類型有哪些：

市場競爭風險

購買力風險

變現(xiàn)性風險

金融風險

社會風險

經(jīng)營風險

財務風險

自然風險

4、簡述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢

物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體

物業(yè)管理將走向個性化、規(guī)模化

物業(yè)管理將進入社會化、網(wǎng)絡化、智能化創(chuàng)新管理的新時代

六、論述題

1、請論述房地產投資的特征

投資周期長、投資額巨大

具有高風險和高收益性

投資對金融的依賴性較強

投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大

投資受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響較大。

投資所形成的資產流動性較大

投資具有保值增值性

2、論述級差地租1 和級差地租2 的關系

38頁

兩者的相同點是兩者的實質都是超額利潤的轉化形式，都是有農產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額形成的超額利潤轉化而來。

兩者的不同點主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉化為地租的時期不同土地的經(jīng)營方式不同

第二篇：房地產經(jīng)濟學試題

房地產經(jīng)濟學2010年期末考試試卷 1

一、單選 2 x 10 =201、從物質形態(tài)上看，不屬于房地產的定義的是（）

A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產權

2、下面房地產的特性中，哪一個是房地產的自然特性（）

A 位置的固定性B 產權分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性

3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（）

A 絕對地租B 級差地租C 壟斷地租D 經(jīng)濟地租

4、影響房地產開發(fā)項目投資的因素有經(jīng)濟因素、政策因素和（）

A 社會因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素

5、“房地產金融市場“這是從哪個角度對房地產市場的劃分

A 交易客體 B用途C 交易物的性質D 市場層次

6、以下的選項中，不屬于土地市場的流通形式的是（）

A 土地買賣 B 使用權出讓 C 使用權出租 D產權轉讓

7、物業(yè)管理的基本特征有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化和（）

A 產業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場化D 高效化

8、財產所有者再法律的范圍內享有對其財產的（）權利

A 轉讓 B 占有C買賣Da、b、c9、按經(jīng)濟活動的內容劃分，下面不屬于的是（）

A 工業(yè)區(qū)位 B 農業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位

10、下面的選項那個不屬于房屋租賃的特點（）

Ａ 只能轉移使用權，不能轉讓所有權 Ｂ 是一種分配手段

Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過程與消費過程的同時性

二、填空 2 X 10=201、房地產經(jīng)濟學是研究房地產資源配置 基本經(jīng)濟理論、房地產經(jīng)濟活動運行規(guī)律以及房地產經(jīng)濟活動運行過程中所發(fā)生的科學

2、國民經(jīng)濟對房地產的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個方面和。

3、按地租的物質形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、、。

4、風險識別的方法很多，在房地產常用的有專家調查法、和流程圖分析法。

5、房地產需求具有多樣性、、雙重性、。

三、名詞解釋 2 X 5=10

房地產：房地產也程不動產，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權益

地租：從廣義的層面來看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報酬，是一種不僅僅限于土地的租金。

級差地租：級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利潤。房地產二級市場：房地產的二級市場是指增量房地產的交易市場

房地產經(jīng)紀：房地產經(jīng)紀是指房地產買賣、租賃、產權調換、抵押、典當、信托等居間活動及代理業(yè)務。

四、判斷題

1、從經(jīng)濟形態(tài)上看，房地產是一種十分重要的資產，關注的是產權、資產等權屬關系的意義。（）

2、房地產業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展不具有比例關系（）。

3、土地價格受供求關系影響具有雙向性（）。

4、當原材料系數(shù)大于1時，生產廠應設在消費中心（）.5、投資受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響較大（）。

6、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（）

7、現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（）。

8、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）

9、房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（）

10、耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事農業(yè)生產的人().五、簡答題

1、土地價格的特征是什么？：土地價格構成具有雙源性、土地價格具有區(qū)位性、土地價格具有權益性、土地價格形式具有雙重性、土地價格受供求關系影響的單向性、土地價格具有增值性、土地價格具有明顯的區(qū)域性和個別性

2、簡述房地產投資決策的過程。：確定決策目標、市場調查、擬定備選投資方案、房地產投資方案評估及方案選擇、實施房地產投資決策方案、追蹤調查決策方案

3、房地產開發(fā)具有具有什么樣的特點？：系統(tǒng)性、子項目多、建設周期長、投資數(shù)額大、具有廣泛的社會聯(lián)系、具有風險性和競爭性、與有關法律規(guī)章密切相關

4、簡述物業(yè)管理的原則。：以人為本、服務第一的原則、企業(yè)化經(jīng)營的原則、社會化管理的原則、統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營的原則、專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結合的原則、合同化管理的原則、管理競爭和三效益并舉的原則

六、1、論述農業(yè)區(qū)位論的主要內容。

農業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能代表作《孤立國》

答出孤立國假設的大概內容，和杜能圈的內容

2、論述我國發(fā)展房地產住房抵押證券化的意義及問題（180頁）

意義：盤活大量長期性抵押貸款資產，提高啟流動性、改善銀行的資產負債結構、提高銀行的資本利用率、促進整個證券市場的發(fā)展、促進資金跨地域流動，平衡區(qū)域間的資金短缺 問題：抵押以及市場規(guī)模小、不規(guī)范、社會化抵押保險機制不健全、金融市場發(fā)展滯后、法律及相關基礎設施不配套

房地產經(jīng)濟學2010年期末考試試卷 2

一、選擇題

1、下面屬于第一產業(yè)的是（）

A 畜牧業(yè)B 倉儲業(yè)C 供應業(yè)D 采礦業(yè)

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產生的地租形式是（）

A 級差地租 1B 級差地租 2C 絕對地租D 壟斷地租

3、土地價格具有增值性，不是其增值原因的是（）

A 資本有機構成的提高 B 土地的稀缺性C 社會平均利潤的下降 D 利率的上升

4、下面的選項中屬于房地產價格與其他商品價格共有特征的是（）

A 區(qū)位性 B 個別性 C 用貨幣表示D 敏感性

5、在土地使用權出讓中，居住用地的最高使用年限是（）年

A 70B 40C30D 506、下面不屬于房地產金融的顯著特征的是（）

Ａ 貸款償還期長 Ｂ 利息率較高Ｃ開發(fā)周期長Ｄ 資金周轉慢

７、排水權屬于房地產產權體系中的（）

A 永久業(yè)權B 租賃業(yè)權C 地役權D 擔保權

8、下面的選項中哪個不是房地產稅收的特征（）

A 強制性B 有償性C 無償性 D固定性

9、國家對下面那些房產免征房產稅（）

A 國家機關 和軍隊自用房產B 宗教寺廟、公園、名勝古跡 C 非營業(yè)用的房產 D 全選

10、房地產經(jīng)濟的宏觀調控，是以（）為主體

A 社會B政府C 企業(yè)D 房地產行業(yè)

1、房地產業(yè)對國民經(jīng)濟的作用方向課分為兩個方向：或。

2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對地租、和。

3、按經(jīng)濟活動的內容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、、住宅區(qū)位和其他區(qū)位。

4、房地產開發(fā)中的新開發(fā) 指的是（）和（）、。

5、物業(yè)管理的基本特征有社會化、、專業(yè)化、。

三、級差地租：級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利潤。

房地產投資風險：房地產投資風險是指由于不確定性因素的影響所導致的房地產投資收益偏離預期收益的程度。

房地產開發(fā)：房地產開發(fā)是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變人類生存的物質環(huán)境的一種活動。

物業(yè)管理市場：物業(yè)管理市場是指以物業(yè)管理服務為交易對象的市場。

房地產中介：廣義的是指，從生產、流通到消費為房地產運行所提供的一切服務活動。

四、1、房地產業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展具有比例關系（）。

2、土地價格受供求關系影響具有雙向性（）。

3、當原材料系數(shù)小于1時，生產廠應設在原料產地（）.4、投資不受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響（）。

5、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（）

6、現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（）。

7、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）

8、房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（）

9、房地產的二級市場是指存量房地產的交易市場().10、按市場經(jīng)營方式劃分房地產二三級市場有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換()

五、簡答題

1、影響絕對地租的因素有哪些？

農產品市場的供求狀況、農業(yè)資本的有機構成、農業(yè)資本的有機市場

2、簡述區(qū)位的特征：區(qū)位內涵的多重性、動態(tài)性、層次性、等級性、稀缺性、相對性、設計性

3、房地產投資風險的類型有哪些：市場競爭風險、購買力風險、變現(xiàn)性風險、金融風險、社會風險、經(jīng)營風險、財務風險、自然風險

4、簡述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢：：

1、物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體

2、物業(yè)管理將走向個性化、規(guī)模化

3、物業(yè)管理將進入社會化、網(wǎng)絡化、智能化創(chuàng)新管理的新時代

六、論述題

1、請論述房地產投資的特征

投資周期長、投資額巨大、具有高風險和高收益性、投資對金融的依賴性較強、投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大、投資受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響較大、投資所形成的資產流動性較大、投資具有保值增值性

2、論述級差地租1 和級差地租2 的關系（38頁）

兩者的相同點是兩者的實質都是超額利潤的轉化形式，都是有農產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額形成的超額利潤轉化而來。。兩者的不同點主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉化為地租的時期不同土地的經(jīng)營方式不同

單項選擇1.房地產價值的雙源性來源于（）A.房屋與土地價值的總和

B.生產資料和生活資料的總和C.土地的固定性D.土地價值的雙源性

2.地產是指（）A.地球表層以上的立體空間B.房屋建筑物占有的地面

C.土地及地上、地下一定范圍的立體空間D.城市建筑土地

3.長期利率的變動將使房地產投資的風險（）A.提高B.降低C.不變D.不確定

4.房地產商品的單一性和非勻質性是由（）

A.房地產商品的普遍性和長期性決定的B.房地產商品的雙源性和統(tǒng)一性決定的C.房地產空間的固定性決定的D.房地產商品的平衡性和對稱性決定的5.地價是（）A.土地中投入的資本B.地租的資本化C.土地使用權的價格D.土地的價值

6.屠能的農業(yè)區(qū)位理論模式是（）

A.利潤=農產品銷售價-農業(yè)成本-運輸費用 B.利潤=農產品銷售價-農業(yè)成本+運輸費用

C.利潤=地租-農業(yè)成本-運輸費用D.利潤=農產品銷售價-農業(yè)成本-經(jīng)營費用

7.根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，當運輸成本小于所節(jié)省的工資成本時，工廠（）

A.應當遷移到原料產地B.應當遷移到消費中心 C.應遷移到工資成本較低處D.不應遷移到工資成本較低處

8.在城市級差地租杠桿的調節(jié)下，大銀行、大公司等商業(yè)服務業(yè)集中到（）

A.居民住宅區(qū) B.中央商務區(qū)C.低地租的地區(qū) D.環(huán)境優(yōu)雅地區(qū)

9.當需求的價格彈性系數(shù)大于零小于1時，表明房地產需求是（）

A.缺乏收入彈性的 B.富有收入彈性的C.缺乏價格彈性的 D.富有價格彈性的10.房地產升值的實質是（）

A.房地產價格隨著物價水平的上漲而提高 B.房地產所占用的土地的升值

C.市場需求的減少D.土地和房的升值

11.某項投資收益的現(xiàn)值是指（）

A.未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當前的價值B.未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當前的價值

C.未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當前的價值D.未來的投資收益的總和

12.房地產投資的商業(yè)風險是指（）

A.投資項目的物理狀況引起的風險B.負債融資引起的風險

C.經(jīng)濟環(huán)境的不確定性引起的風險D.投資者所要求的總資產收益率不能實現(xiàn)的概率

13.房地產金融的主要職能為（）

A.短存和長貸 B.分配和引導C.籌資和融資D.存款和貸款

14.按開發(fā)的規(guī)模可把房地產綜合開發(fā)劃分為（）

A.單項開發(fā)和成批開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C.住宅用房、商業(yè)用房和工業(yè)用房開發(fā)D.土地開發(fā)、房屋開發(fā)和綜合開發(fā)

15.傳統(tǒng)的城市土地使用制度的最明顯弊端表現(xiàn)在（）

A.土地市場過度競爭B.造成土地使用者之間利益不均 C.土地買賣價格不合理 D.土地交易市場無序

16.土地招標批租是指（）

A.書面投標，按要求擇優(yōu)確定土地使用者B.公開投標，按“先投者得”確定土地使用者

C.公開投標，按“先到者得”確定土地使用者D.書面投標，按“價高者得”確定土地使用者

17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的實物分配為貨幣化分配B.改無償?shù)母＠苑峙錇轶w現(xiàn)按勞分配原則的工資性分配

C.把國民收入再分配范圍的財政性支付改為初次分配中的工資性支付

D.把行政性分房改為通過市場流通途徑購房

18.住房供應要區(qū)分收入層次，對中低收入家族提供（）

A.檔次較高的市場價商品住房 B.提供社會保障性的廉租住房

C.由所在企業(yè)提供住房D.提供經(jīng)濟適用的商品住房

19.在住房價格形式和調節(jié)機制的改革方面，對一般商品住房要（）

A.實行國家指導價 B.實行國家定價C.實行房改標準價D.實行市場調節(jié)價

20.房地產投資規(guī)模控制應把握的投資品保證準則是（）

A.要避免房地產投資時間過于集中而引起大起大落B.必須以房地產資源為依據(jù)確定投資規(guī)模

C.尋求一個與國民經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調的規(guī)模D.以社會對房地產商品的市場需求為基礎

21.在房地產開發(fā)過程中，施工現(xiàn)場的“三通一平”是在（）

A.投資決策分析階段進行的B.前期工作階段進行的C.項目租售階段進行的D.項目建設階段進行的22.影響城市商業(yè)地租的最主要因素是（）

A.位置 B.肥力 C.追加投資D.市場基礎設施投入

23.在我國現(xiàn)階段房地產需求是（）

A.缺乏價格彈性 B.富有收入彈性 C.富有價格彈性D.富有供給彈性

24.在社會主義市場經(jīng)濟條件下，住房的本質屬性是（）

A.福利性B.計劃性C.既有商品性又有福利性 D.商品性

四、簡答題（每小題5分，共20分）

37.為什么說房地產價格具有多種表現(xiàn)方式？一般商品的交易方式主要是買賣。而房地產的交易方式有多種，其中買賣和租賃是在交易量和市場范圍方面占重要地位的兩種方式，此外，房地產還可以抵押、典當、作價入股，以及以租代售等。在這些不同的交易方式中，房地產價格有不同的表現(xiàn)方式。因此，房地產市場上的“一物多價”是常見的現(xiàn)象。

38.簡述房地產保險的必要性。首先，房地產保險是抗擊自然災害和意外事故風險的客觀需要。其次，房地產保險是消除和轉移責任風險和信用風險的客觀需要。再次，房地產保險也是鞏固和擴大房地產金融功能的客觀需要。

39.簡述如何運用貨幣政策對房地產經(jīng)濟進行宏觀調控。運用貨幣政策對房地產經(jīng)濟實施宏觀調控，核心是控制投入到房地產業(yè)上的貨幣供應量：一是控制貨幣投放量，以保證貨幣供應適應房地產業(yè)發(fā)展的需要；二是控制房地產業(yè)的投資規(guī)模，使房地產市場供給量與需求量達到動態(tài)平衡；三是控制房地產信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產開發(fā)經(jīng)營的資金需求，又能防止過度膨脹，確保信貸平衡。

40.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標。我國城市住房制度改革的目標是：（1）建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；（2）加快住宅建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求；（3）培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，促進國民經(jīng)濟發(fā)展。

五、論述題41.近年來，在上海浦東、深圳等地區(qū)房價持續(xù)攀升，銷售旺盛。請分析原因。

（1）經(jīng)濟發(fā)展水平高、經(jīng)濟增長速度快、產業(yè)結構偏重于第三產業(yè)，房地產業(yè)發(fā)展較快。

（2）就業(yè)率和收入水平高，使得住房消費成為這些地區(qū)居民消費的熱點。（3）房地產金融比較發(fā)達，提高了居民的購房能力。在這種情況下，這些地區(qū)房地產需求水平較高，因此，即使房價較高，銷售也較為旺盛。

42.試述房地產開發(fā)的主要程序，并說明每一個階段的工作重點。

（1）投資決策分析階段。這一階段主要的工作內容是項目選擇和項目可行性研究。（2）前期工作階段。這一階段內要完成的主要工作是獲取土地使用權、落實資金和項目的規(guī)劃設計。

（3）項目的建設階段。這一階段的主要工作內容包括落實承發(fā)包、施工組織、建設監(jiān)理、市政和公建配套、竣工驗收。（4）房屋租售階段。這一階段的主要工作是開發(fā)商采取有效的營銷手段，促進房屋的租售，以盡快回收資金，保證收益。另一項重要工作就是物業(yè)管理。

第三篇：《房地產經(jīng)濟學》課程標準.

《房地產經(jīng)濟學》課程標準

一、概述(一課程性質

《房地產經(jīng)濟》是房地產經(jīng)營與估價專業(yè)的職業(yè)基礎課程。內容包括房地產行業(yè)、房地產業(yè)的產品、房地產產權制度的基本理論及房地產開發(fā)、投資與金融、流通與價格、消費等房地產運行原理和房地產的宏觀調控與管理等,既有理論知識又有實踐教學,是一門理論與實踐密切結合的課程。本課程的任務是使學生掌握房地產行業(yè)、產品、產權制度的基本理論,從房地產投資、開發(fā)、流通到消費的運行過程的基本知識,具有房地產經(jīng)營各環(huán)節(jié)的基本操作能力,為從事房地產經(jīng)營工作打下一定基礎。

(二課程基本理念

以就業(yè)為導向,以本專業(yè)人才培養(yǎng)目標要求為核心,以服務于主干職業(yè)技能課程為宗旨,按照“知識+能力+素質”的教學模式,設計課程教學計劃(理論計劃+實訓計劃和綜合素質培養(yǎng)方案,以師生互動、課內外互動、校企互動為原則,實現(xiàn)課上教師引導與學生共同參與、校內課堂教學與課外活動、校內實訓與社會實踐的有效對接。

(三課程設計思路

課程設置的目標首先是讓學生掌握基本的知識,要能夠為初學者提供一套比較科學、合理的房地產經(jīng)濟學概念和比較成熟的基本理論;其次是結構安排科學合理,能夠得到教學雙方的認同;第三,課程內容要與時俱進,及時反映學術界的研究成果,反映時代發(fā)展的要求;第四,要從房地產經(jīng)濟專業(yè)整個課程體系把握房地產經(jīng)濟學的教學內容,兼顧相關課程的知識結構要求,避免課程之間的重復、脫節(jié)、沖突等等;最后,要形成房地產經(jīng)濟學課程自己的特色。

二、課程目標(一總體目標

通過房地產宏觀及微觀市場調研與分析任務分解、多個項目實踐,掌握房地產市場分析及預測的技能和相關理論知識,在完成本專業(yè)相關崗位的工作任務中,培養(yǎng)誠信、刻苦、善于溝通和合作的品質,樹立全面、協(xié)作和團結意識,為

發(fā)展職業(yè)能力奠定良好的基礎。(二具體目標 理論要求: 1.房地產行業(yè)、產品及制度的基本理論;2.房地產市場供求原理和價格原理;3.房地產經(jīng)濟運行過程各環(huán)節(jié)的基本概念特征;4.房地產宏觀管理的基本內容;技能要求: 1.了解房地產經(jīng)濟活動內容,認知房地產企業(yè)類型;2.全面了解新住宅文化、我國土地利用狀況;3.清晰判定房地產權屬關系;4.掌握土地和房產產權出讓和轉讓方式;5.掌握房地產營銷基本要素和流程;6.認知房地產產權產籍管理機構及基本流程。

三、內容標準

教學模塊教學要求教學建議

房地產經(jīng)濟學導論(1了解房地產經(jīng)濟學的研究對象和 研究內容

(2掌握房地產經(jīng)濟學的課程目標和 課程體系

(3重點掌握房地產經(jīng)濟學的學習方 法

本部分采用課堂講授的授課方法,運 用多媒體教學手段,結合房地產經(jīng)濟 活動和企業(yè)認知活動、表達方式訓 練,使學生對房地產經(jīng)濟活動內容有 一定感性認識,初步掌握房地產經(jīng)濟 學的學習方法和表達方式。要求學生 完成課后思考題和實訓一。

房地產業(yè)和國民經(jīng)濟(1重點掌握房地產業(yè)釋義和定位(與建筑業(yè)相區(qū)別

(2重點掌握房地產業(yè)的行業(yè)特點(3了解房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中的地 位和作用

本部分采用課堂講授的授課方法,運

用多媒體教學手段,結合案例教學, 讓學生了解我國房地產行業(yè)的現(xiàn)狀 和特點。

房地產業(yè)產品(1了解建筑地塊分類。(2掌握土地概念,了解地產概念及 其權利、實物、價值形態(tài)。重點掌握 土地的自然特征及經(jīng)濟特征,掌握我 本部分采用課堂講授的授課方法,運 用多媒體教學手段,結合我國或某地 區(qū)土地利用現(xiàn)狀調查和“理想中的居 所”的課堂討論,讓學生了解我國土 國土地用途管制制度要點。

(3掌握并區(qū)分構筑產、構地產,房建產、房地產的概念,了解房產概念及其權利、實物、價值形態(tài),重點掌握房產商品屬性。

(4了解房產與地產關系。地的利用現(xiàn)狀,開拓對新住宅文化的認知。要求學生完成課后思考題和實訓二、三。

房地產產權和制度(1掌握房地產產權概念和內涵,區(qū) 分土地產權、土地所有權、土地使用 權的概念,掌握完整土地產權內容

(2掌握我國現(xiàn)行土地制度和城鎮(zhèn)住 房制度,重點掌握房改目標和內容 本部分采用課堂講授的授課方法,運 用多媒體教學手段完成教學任務。結 合實踐指導書案例進行土地制度案 例討論分析,要求學生完成課后思考 題和實訓四。

房地產開發(fā)(1了解房地產開發(fā)過程(2掌握土地進入房地產市場領域的 途徑,包括了解農地征用程序、土地 行政劃撥、土地使用權出讓和轉讓。重點掌握三種土地使用權出讓方式的 概念及其價格形成機制。

(3了解房地產綜合開發(fā)內容本部分采用課堂講授的授課方法,運用多媒體教學手段,采用模擬操作的方式,使學生了解協(xié)議、招標、拍賣等方式的程序特點,要求學生完成課后思考題和實訓五。

房地產供求與價格原理(1了解房地產供求相互作用原理。(2了解房地產需求影響因素,重點 掌握房地產需求價格規(guī)律和需求彈

性。

(3了解房地產供給影響因素,重點 掌握房地產供給價格彈性、均衡價格。(4理解房地產價值與價格形成原 理。重點掌握房地產出售價格與出租 價格,市場價格與理論價格、總價與 單價等概念區(qū)別

(5了解房地產泡沫現(xiàn)象和形成原因 本部分采用課堂講授的授課方法,運 用多媒體教學手段,使學生了解房地 產經(jīng)濟運營中基本的供求關系原理, 理解幾種應用價格的含義。要求學生 完成課后思考題。

房地產市場流通與營銷(1掌握房地產市場類型、結構,了 解房地產市場的總體特征。明確我國 房產市場和地產市場的目標模式。(2初步了解房地產市場營銷基本內 容(簡略。

本部分采用課堂講授的授課方法,運

用多媒體教學手段,采用案例分析, 使學生了解房地產營銷策劃流程。完 成課后思考題和實訓六。

房地產投資和金融(1掌握房地產投資的基本類型和要 素,掌握房地產企業(yè)資金循環(huán)過程, 了解房地產投資資金的籌集渠道。(2重點掌握房地產金融體系構成, 了解其主要金融業(yè)務類型,掌握我國 三級住房基金體系構成。

本部分采用課堂講授的授課方法,運 用多媒體教學手段,要求學生完成課 后思考題。

房地產消費(1了解房地產消費的特征(2掌握房地產消費的制約因素,并 能據(jù)此分析我國或某區(qū)域房地產消費

趨勢。本部分采用課堂講授的授課方法,運用多媒體教學手段,要求學生完成課后思考題。

房地產稅收(1了解稅收制度基本要素(2了解房地產稅費概況

(3掌握我國現(xiàn)行房地產稅收制度的 主要內容,重點掌握與商品房交易相 關的主體稅種的納稅人、征稅對象和 計稅依據(jù)。

(4了解國外房地產稅收概況本部分采用課堂講授的授課方法,運用多媒體教學手段,要求學生完成課后思考題。

房地產業(yè)宏觀調控與管理(1了解房地產經(jīng)濟宏觀調控的目標 和手段。

(2掌握房地產行政管理內容,重點 掌握房地產產權產籍管理的內容、程 序。

本部分采用課堂講授的授課方法,運 用多媒體教學手段,采用參觀房產市 場(房產交易大廳的方式,了解沈 陽市產權產籍管理程序和內容。要求 學生完成課后思考題和實訓七。

四、實施建議(一教學建議

1.在教學過程中,應立足于加強學生實際操作能力的培養(yǎng),采用項目教學,提高學生學習興趣,激發(fā)學生的成就感。

2.本課程教學的關鍵是以具體的房地產開發(fā)項目為載體。在教學過程中,教師案例分析和學生分組討論領會相合,通過指導學生撰寫房地產經(jīng)濟發(fā)展建議書,讓學生在項目實踐過程中,學會房地產市場形勢分析書。

3.在教學過程中,要創(chuàng)設工作情境,要緊密結合職業(yè)技能證書的考核要求,加強實際操作訓練。在房地產市場分析訓練中,提高學生的崗位適應能力。

4.在教學過程中,要結合房地產相關機構和學生的典型分析文案進行講解, 幫助學生理解。

5.在教學過程中,要關注本專業(yè)領域最新市場分析報告,貼近房地產市場實際。為學生提供職業(yè)生涯發(fā)展的空間,努力培養(yǎng)學生的創(chuàng)新精神和職業(yè)能力。

6.教學過程中教師應積極引導學生提升職業(yè)素養(yǎng),提高職業(yè)道德。(二教學考核評價建議 1.考核方式:閉卷

2.成績評定:各教學環(huán)節(jié)占總分的比例:作業(yè)、實訓、課堂表現(xiàn)、期中測驗:40%;期末考試:60%。

(三教材選用和編寫建議

1.教材:張洪力主編的《房地產經(jīng)濟學》,機械工業(yè)出版社,2005年出版。2.教學參考書:(1王克忠主編的《房地產經(jīng)濟學》教材,復旦大學出版社;(2王春生、王淞編著《房地產經(jīng)濟學》,大連理工大學大學出版社;2002年出版;

(3郭松海主編《房地產基礎知識》,中國環(huán)境科學出版社,2005年出版;(4《房地產職業(yè)導論》(美國

(5《中國房地產導報》中國房地產產業(yè)報;《中國房地信息》建設部主辦;《人居生活》新華通訊社主辦;《中國建設信息》建設部主辦;《城市規(guī)劃》中國城市規(guī)劃協(xié)會主辦,及相關報刊雜志。

(四課程資源的開發(fā)與利用

根據(jù)課程目標、學生實際以及本課程的專業(yè)技能特性,本課程的教學資源應該由文字教材、多媒體課件、銷售案例等配套教材組成。以文字教材為核心,提供內涵不同,形式多樣的學習支持服務,共同完成教學任務,達成教學目標。

(五其它說明

1.注重情景化房地產經(jīng)濟環(huán)境的營造,包括當?shù)爻鞘袑嵉睾暧^經(jīng)濟環(huán)境和相關房地產虛擬經(jīng)濟環(huán)境的運用。

2.注重課程資源和現(xiàn)代化教學資源的開發(fā)和利用,積極開發(fā)和利用網(wǎng)絡課程資源,激發(fā)學生的學習興趣,使學生的學習不再局限于課堂,促進學生對知識的理解和掌握。

3.產學合作開發(fā)實訓課程資源,充分利用本行業(yè)典型的企業(yè)資源,加強產學 合作，建立實習實訓基地，實踐工學交替，滿足學生的實習實訓需求，同時為學 生的就業(yè)創(chuàng)造機會。

第四篇：房地產經(jīng)濟學習題

復習資料

二、選擇題

1.下列屬于房地產市場外生變量的有（ABD）

2.住房公積金的特點（BCD）

3.下列哪些房地產物品屬于自然壟斷物品(CD)

4.房地產的自然特性（B）

5.住房的區(qū)位特征包括（BC）

6.根據(jù)不同的市場結構，市場可劃分為（ACD）

7.房地產投機與房地產泡沫形成的微觀機理(ABC)

8.根據(jù)資金投向，REITs分為（BD）。

9.房地產金融市場的客體（AD）

10.住房需求的特點（BCD）

11.影響住房供給的因素有（AD）

12.與房地產業(yè)主要表現(xiàn)為環(huán)向關聯(lián)的產業(yè)包括（A）

13.房地產金融市場的主體（BC）

14.房地產泡沫形成的金融因素（AC）

15.房地產外部性的市場管制方法包括（AC）

16.下列哪些住房特征變量是定性變量（C）

17.房地產業(yè)的后向關聯(lián)產業(yè)包括（AD）

18.下列哪些房地產物品屬于私人物品(AD)

19.影響住房價格的一般因數(shù)有（CD）

20.金融投資包括（AB）

21.下列哪些住房特征變量是離散變量（B）

22.房地產周期波動的內生因素（ABC）

23.外部性的私人解決辦法包括(AB)

24.房地產金融市場的主體（AB）

25.下列哪些房地產物品屬于公有資源(AC)

26.影響住房需求的因素有（BC）

27.房地產投機與房地產投資區(qū)別（BCD）

28.四象限模型中, 反映房租與房價關系的是(B).29.下列哪些房地產物品屬于自然壟斷物品(CD)

30.住房的區(qū)位特征包括（BC）

31.房地產投機與房地產泡沫形成的微觀機理(ABC)

32.影響住房供給的因素有（AD）

33.房地產外部性的市場管制方法包括（AC）

三．判斷題

1.房地產市場是完全競爭的市場。

錯，房地產市場具有競爭的不充分性，所以不是完全競爭的市場。

2.房地產市場交易復雜。對

3.預期既影響住房需求，也影響住房供給。對

4.四象限模式是一個動態(tài)模型。

錯，動態(tài)模型是指含時間參數(shù)的模型，四象限模型不含時間參數(shù)，所以不是動態(tài)模型。

5.房地產具有異質性。對

6.房地產企業(yè)的債權融資屬于間接融資。

錯，房地產企業(yè)的債權融資是指房地產企業(yè)為籌措資金直接發(fā)行具有固定收益的有價證券，是一種直接融資方式。

7.邊際收益與邊際成本相等時，房地產開發(fā)的凈收益最大。對

8.房地產市場效率高。

錯，房地產市場中，每宗土地是唯一的，且位置固定，彼此不易代替，即使某些土地具有替代性，但是因其位置的固定性，使其市場無高效率。

9.四象限模型屬于實證經(jīng)濟學研究范疇。對

10.房地產企業(yè)的信貸融資屬于直接融資。

錯，房地產企業(yè)的信貸融資是指房地產開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)通過房地產金融機構獲得資金的方式，是間接融資方式。

11.過度信貸是房地產泡沫產生的微觀機理。

錯，過度信貸是房地產泡沫形成的金融因素。

四．概念解釋題

1.房地產投機

答：房地產投機可以定義為從房地產市場價格的波動中獲利的活動。

2.房地產周期

答：房地產周期是指房地產業(yè)在發(fā)展過程中，在一系列因素沖擊下，隨著時間的變化而出現(xiàn)的擴張和收縮交替反復運動的過程，它體現(xiàn)為房地產投資、銷售、價格以及就業(yè)等經(jīng)濟變量的短期波動。

3.房地產市場

答：狹義的房地產市場是指房地產交易的專門場所，廣義的房地產市場則是指房地產交易或房地產交換關系的總和。總的來說，房地產市場是眾多的買者和賣者相互作用并共同決定房地產商品或勞務的均衡價格和均衡交易量的機制。

4.租金

答：租金指承租人為租用住宅而愿意每期支付的費用，也可以定義為獲得占有或使用該物業(yè)權利而支付的年金，是固定供給資源的服務價格。

5.房地產業(yè)的前向關聯(lián)產業(yè)

答：房地產業(yè)的前向關聯(lián)產業(yè)是指房地產業(yè)為其提供產品和服務并推動其發(fā)展的關聯(lián)產業(yè)，入旅游業(yè)家電業(yè)等。

6.住房吸納率

答：住房吸納率是指報告期商品房出租、銷售數(shù)量占報告期可供銷售、出租商品房數(shù)量的比重，反應當年可供銷售和出租的商品房數(shù)量中已經(jīng)出租和銷售的商品房的數(shù)量，即當年房地產市場吸納了多少新建商品房。

7.房地產業(yè)

答：房地產業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產開發(fā)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產業(yè)，屬第三產業(yè)。

8.純公共物品

答：純公共物品是指多為一個人提供公共物品的邊際成本為零，且人人都可享受該物品，具有非競爭性和非排他性，如國防。

9.房地產金融

答：房地產金融是指在房地產經(jīng)濟活動中，通過各種金融方式、方法及工具，為房地產及相關部門融通資金的行為。

10.住房特征價格

答：住房特征價格是指單位住房特征(或屬性)消費者愿意支付的費用。

11.REITs

答：房地產投資信托基金是一種證券化的產業(yè)基金，它通過發(fā)行收益憑證來匯集投資者的資金，用以購買房地產項目，委托專門從事房地產經(jīng)營活動的投資信托公司進行經(jīng)營管理，并且將投資收入通過派息的方式分配給投資者，投資者可以長期持有收益憑證，也可以再證劵市場上轉讓收益憑證。

12.住房需求

答：住房需求是指其他條件不變，消費者在每一價格水平上愿意而且能夠購買的住房的數(shù)量。

13.房地產開發(fā)企業(yè)的變動成本

答：房地產開發(fā)企業(yè)的變動成本是指房地產開發(fā)企業(yè)在短期內可以調整的生產要素的費用。

14.房地產外部性

答：房地產外部性是指一宗房地產對其他房地產及其業(yè)主產生外部收益或外部成本，而其他房地產和產業(yè)主卻無需對這種外部收益或外部成本支付成本或獲取報酬。

五．簡述題

1.政府干預房地產經(jīng)濟的原因

答:（1）。房地產與過年生產總值，在經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，房地產在國內生產總值中占有很大比例。

（2）房地產資產與社會財富，房地產資產 占國家財富的比例對一國整體社會經(jīng)濟的協(xié)調與穩(wěn)定發(fā)展起著非常重要的作用。

（3）房地產與就業(yè)，房地產及相關的建筑業(yè)是吸收社會勞動力的主要產業(yè)。

（4）房地產與財政收入，房地產稅及其相關稅費是政府財政收入的重要來源，是城市基礎設施和公共設施建設的重要資金支持。

（5）房地產與信貸，房地產業(yè)是資金密集型產業(yè)，對信貸的依賴性很強，帶動了銀行業(yè)的發(fā)展。

（6）房地產與經(jīng)濟波動，在房地產與經(jīng)濟的千絲萬縷的聯(lián)系中，房地產價格是關鍵因素。

綜上可知，房地產經(jīng)濟與我們的生活關聯(lián)密切，在市場機制不能發(fā)揮其作用的時候，就會實施政府干預，加強宏觀調控。

2.住房市場是一個權益交易的市場

答：因為房屋的流通和土地使用權的有償轉讓，共交易過程只有貨幣的單方面“商流”而沒有物質實體的“物流”住房市場是不動產市場，在交易中轉移的只是房地產的權益，從這個意義上看，住房市場是權益的交易市場，是權益的讓渡。

3.房地產泡沫與房地產周期的區(qū)別

答：(1)房地產泡沫是一種價格現(xiàn)象，房地產周期是一個價格變換過程；(2)房地產周期是房地產產業(yè)內生價格的變化過程；(3)房地產泡沫對經(jīng)濟負面影響較大。

4.中國房地產業(yè)的制度背景

答：

1、要素市場（1）土地---國家壟斷，人均耕地面積低（2）資金---銀行業(yè)的國家主導（3）勞動力---城鄉(xiāng)二元結構。

2、房地產市場的城鄉(xiāng)二元結構。

3、快速城鎮(zhèn)化

5.房地產市場的區(qū)域性

答：房地產市場的區(qū)域性主要由房地產的位置固定性和性能差異性所決定的,一方面由于房地產位置固定,房地產交易實質是指權益交易,其產權的承載物既房地產實體則是不可移動的,這就決定了房地產市場在供求方面不能通過其他地區(qū)的調劑來達到均衡,寧一方面,房地產又具有性能差異性即單件性,就是我們通常說的沒有兩個完全相同的房地產,這樣使得房地產之間的替代性較差.由此導致房地產市場具有強烈的區(qū)域性特點.不同區(qū)域的房地產價格水平,供求狀況,教育數(shù)量,就一般商品而言具有極大的差異性.而且,不同區(qū)域之間的房地產價格影響也較小,6.房地產開發(fā)收益

答：開發(fā)收益分為貨幣收益和非貨幣收益，貨幣收益包括：（1）銷售收入或租賃收入；（2）物業(yè)的長期權益，在這種情況下開發(fā)商。非貨幣收益包括：（1）由于提出了一個新概念或改善了城市環(huán)境；（2）提高了開發(fā)商的社會聲譽。

7.房地產空間市場與資產市場的聯(lián)系

答：第一，是在房地產空間市場（物業(yè)市場）上形成的租金水平是決定住宅資產需求的關鍵因素，影響房價，從而影響資產市場，從而房租與房價之間關系密切。第二，新建住宅量與住宅存量之間關系密切。

8.公共物品與私人物品需求曲線加總的區(qū)別

答：公共物品的集體需求曲線關于個人需求曲線的縱向加總.而私人物品的集體需求曲線關于個人需求曲線的橫向加總.9.住房特征定價模型的假設條件

答；線性特征價格方程的假設條件是屬性的邊際效益不變

雙對數(shù)模型假設住宅屬性的價值評估符合邊際收益遞減規(guī)律

連續(xù)變量可以考慮其百分比的變化，離散變量系數(shù)則表示增加一單位的屬性說引起的價格的增加，定型變量不考慮百分比的變化，而采取亞元變量

10.經(jīng)濟增長與房地產市場的關系

答：房地產業(yè)是國民經(jīng)濟中重要的經(jīng)濟部門，居民消費尤其是住房消費對居民的消費結構有很大影響，增加住房消費對經(jīng)濟增長具有直接的拉動作用。房地

產業(yè)與其他行業(yè)具有高度的產業(yè)關聯(lián)性，房地產投資和消費的增加對國民經(jīng)濟的增長具有重要作用。對中國房地產市場與經(jīng)濟增長關系的實證分析表明，二者存在緊密的互動關系，房地產投資和消費的增長拉動了中國GDP的增長。

11.住房需求的層次性

答：住房需求的層次性包含兩層含義：一是從消費者偏好角度講，不同的消費者由于經(jīng)濟實力和其他條件的不同，對住房的需求層次也不同。二是從住房社會需求總量即宏觀需求的角度看，一般分為住房現(xiàn)實需求和潛在需求兩個層次。

六．論述題

1.房地產周期波動的政策因素

答：影響房地產周期波動的政策因素包括貨幣政策、財政政策、土地政策、經(jīng)濟體制和經(jīng)濟體制改革政策以及區(qū)域發(fā)展政策等。

(1)政府可以通過利率、貨幣供應量、貼現(xiàn)率等貨幣政策工具對房地產供給和需求進行調節(jié)，從而影響房地產周期波動。

(2)政府可以通過財政稅收和政府支出等財政政策對房地產供給和需求進行調節(jié)從而影響房地產業(yè)的周期波動。

(3)政府可以通過調節(jié)土地市場的供應總量、結構和節(jié)奏對房地產業(yè)開發(fā)和需求進行調節(jié)，進而影響房地產業(yè)的周期波動。

最后，不同的經(jīng)濟體制下，經(jīng)濟主體的生產效率和資源的配置效率是不同的。

2.用四象限模型解釋經(jīng)濟蕭條對房地產市場的影響

答：在經(jīng)濟蕭條時，居民收入降低，對住宅的需求減少，則在住宅存量供給一定的情況下，房租下降(第一象限)，又會導致房價下降(第二象限)，進而引起住宅新開發(fā)建設量減少(第三象限)，最終會導致第四象限的住宅存量減少。住宅存量的減少會導致初始假定住宅存量一定的情況下下降的房租上漲，如此運動直至達到新的均衡。

3.公共設施對房地產的外部影響

答：居住在公共設施完善的地區(qū)生活很方便，區(qū)域內的房地產價格比那些公共設施相對較差的地區(qū)價格要貴。比如居住小區(qū)附近有一所國家級高等中學，那么這個中學附近的住宅價格比其他地區(qū)同樣建筑質量的住宅要高，因此學校對周邊的住宅就產生了外部影響。公共設施對房地產價格的影響是雙面性的。

4.金融業(yè)與房地產市場高度關聯(lián)

答：(1)房地產開發(fā)、消費需要大量資金；

(2)房地產業(yè)的風險影響金融市場穩(wěn)定；

(3)金融市場的投資回報率是房地產投資的參照系。

5.用四象限模型解釋長期利率上升對房地產市場的影響

答：長期利率上升，會增加投資者對房地產投資的收益要求，從而使得房地產的資金需求減少，則在租金不變的情況下導致房價下降，即價格----租金曲線順時針旋轉(第二象限)。這時開發(fā)商會減少新的住宅建設量(第三象限)，導致住宅存量減少(第四象限)和房租上漲(第一象限)。

6.不確定性對房地產泡沫的影響

答：經(jīng)濟主體的投資行為在不確定性下要涉及到風險選擇，當經(jīng)濟主體寧愿冒很大的風險去追求高額預期收益時，他就是風險偏好者。房地產市場是一個收益較高風險也較大的市場。在市場景氣時期，投機者往往預期房地產價格會不斷上漲，在房價上漲的預期下，投機者相信房價下跌的風險不會落到自己的頭上，就會希望通過購買房地產來獲得再銷售的超額利潤。投機需求的增加造成了市場需求旺盛的現(xiàn)象，房價也繼續(xù)攀升。在這種正反饋機制的作用下，房地產市場泡沫不斷膨脹。而當外界一個隨機的利空消息出現(xiàn)后，房地產投機需求就會減少，價格迅速下跌。

7.用三部門模型解釋房價上漲對地區(qū)經(jīng)濟的影響

答：根據(jù)四象限模型，房價上漲，新開發(fā)住房建設量增加，導致住宅存量增加。在三部門模型中，根據(jù)住宅存量的增加，從而供給增加，導致住宅供給曲線向右移動，租金下降。在產出市場中，產出增加，在勞動力供需不變的情況下，租金的下降將導致成本曲線向下移動，產出增加，這又進一步增加了對要素市場的需求，勞動力市場和房地產市場的需求曲線向平移，要素市場價格上升，造成產出市場的生產成本略有回升，但仍低于初始生產成本，最終達到新的平衡時，產量增加，租金下降，勞動力投入增加以及有效工資上漲，即房價上漲推動了地區(qū)經(jīng)濟的增長。

第五篇：房地產經(jīng)濟學教學大綱

集美大學房地產經(jīng)濟學課程教學大綱

一、課程基本情況

1.課程編號：4012201

2.課程中文名稱：房地產經(jīng)濟學課程英文名稱：Real Estate Economics

3.課程總學時：32，其中：講課：32實驗：上機：實習：課外：

4.課程學分：2

5.課程類型：專業(yè)選修課

6.開課單位：財經(jīng)學院投資學教研室

7.適用專業(yè)：投資學專業(yè)

8.先修課程：宏觀經(jīng)濟學、微觀經(jīng)濟學

9.課程負責人：張美榮

二、教學目的和要求

1.課程說明：本課程是投資學專業(yè)選修課程。

2.教學目的：通過該課程的學習,了解房地產經(jīng)濟學的基本理論，掌握有關基本概念和常用術語,掌握房地產市場微觀經(jīng)濟分析和宏觀經(jīng)濟分析的基本方法，提高對房地產市場的分析、預測能力。

3.教學要求：①掌握與房地產有關的基本經(jīng)濟理論，如地租理論、區(qū)位理論和產權理論等；②掌握房地產市場的運行機制和分析的內容、方法；③掌握房地產經(jīng)濟波動與宏觀經(jīng)濟的關系，理解經(jīng)濟周期、房地產周期、房地產泡沫等相關概念；④了解政府在房地產經(jīng)濟中的作用，掌握有關房地產調控政策和房地產制度。

三、教學內容及要求

第一章 緒論

1.1經(jīng)濟學

1.2房地產

1.3房地產業(yè)與國民經(jīng)濟

1.4房地產經(jīng)濟學的研究對象和內容

1.教學方法與學時分配：課堂講授，4學時

2.主要內容及基本要求：了解經(jīng)濟學的主要內容及其研究方法，理解房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用，掌握房地產的概念、類型與特性，房地產經(jīng)濟學的研究對象和內容。

第二章 地租理論

2.1古典經(jīng)濟學的地租理論

2.2馬克思的地租理論

2.3新古典經(jīng)濟學的地租理論

2.4城市地租理論

1.教學方法與學時分配：課堂講授，2學時

2.主要內容及基本要求：了解古典經(jīng)濟學的地租理論和新古典經(jīng)濟學的地租理論，理解地租對地價和房價的影響，掌握馬克思的地租理論和城市地租理論。

第三章 區(qū)位理論

3.1區(qū)位理論的產生和發(fā)展

3.2主要區(qū)位理論

3.3研究區(qū)位（理論）的實際意義

1.教學方法與學時分配：課堂講授，2學時

2.主要內容及基本要求：了解區(qū)位理論的產生和發(fā)展，理解區(qū)位理論與房地產經(jīng)濟活動的關系，掌握幾種主要區(qū)位理論。

第四章 房地產價格

4.1土地價格

4.2建筑物價格

4.3房地產價格

4.4影響房地產價格的因素

1.教學方法與學時分配：課堂講授和課堂討論，4學時

2.主要內容及基本要求：了解土地價格、建筑物價格、房地產價格的構成，理解土地價格與國民經(jīng)濟的關系，掌握影響房地產價格的因素。

第五章 房地產市場

5.1房地產市場的類型和特點

5.2房地產市場的運行

5.3房地產市場分析

1.教學方法與學時分配：課堂講授、案例分析和課堂討論，4學時

2.主要內容及基本要求：了解房地產市場的類型和特點，理解房地產市場運行的一般原理，掌握房地產市場分析的主要方法。

第六章 房地產經(jīng)濟波動

6.1房地產經(jīng)濟波動的基本概念

6.2房地產經(jīng)濟波動的影響因素

6.3房地產經(jīng)濟波動的運行機理

6.4房地產經(jīng)濟波動指標

6.5房地產經(jīng)濟波動與宏觀經(jīng)濟波動的關系

6.6房地產周期

6.7房地產泡沫

1.教學方法與學時分配：課堂講授和課堂討論，6學時

2.主要內容及基本要求：了解房地產經(jīng)濟波動、房地產周期、房地產泡沫的概念，理解房地產經(jīng)濟波動與宏觀經(jīng)濟波動的關系，掌握房地產經(jīng)濟波動的影響因素和分析房地產經(jīng)濟波動的指標，掌握判斷房地產泡沫的指標。

第七章 房地產產權

7.1產權理論

7.2土地產權

7.3房屋產權

7.4國外房地產產權

1.教學方法與學時分配：課堂講授，2學時

2.主要內容及基本要求：了解土地所有權、土地使用權、他項權利、房屋所有權和產權屬性的形式及變化，了解國外房地產產權的相關規(guī)定，理解產權的相關理論，掌握我國土地所有權的類型和特點。

第八章 房地產制度

第一節(jié) 土地制度

第二節(jié) 住房制度

第三節(jié) 國外房地產制度

1.教學方法與學時分配：課堂講授，2學時

2.主要內容及基本要求：了解國外房地產制度的相關規(guī)定，掌握土地所有制的概念和主要類型，掌握土地使用制的概念和我國土地使用制的主要內容。

第九章 房地產稅收制度

第一節(jié) 稅收基本知識

第二節(jié) 我國的房地產稅收

第三節(jié) 海外房地產稅收

1.教學方法與學時分配：課堂講授，2學時

2.主要內容及基本要求：了解稅收的基本知識，了解我國房地產稅收的演變和未來發(fā)展趨勢，了解海外房地產稅收的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，掌握我國目前稅收體系的特點。

第十章 房地產市場調控政策

第一節(jié) 房地產市場調控政策概述

第二節(jié) 土地政策和住房政策

第三節(jié) 貨幣政策和稅收政策

1.教學方法與學時分配：課堂講授，4學時

2.主要內容及基本要求：了解房地產市場調控政策內涵、特點、目標和分類，理解房地產市場政策調控的理論依據(jù)，掌握房地產宏觀調控的主要政策手段。

四、有關說明

1.教材：

[1]謝經(jīng)榮．房地產經(jīng)濟學（第二版）[M]．北京：中國人民大學出版社，2008．

[2]豐雷．房地產經(jīng)濟學（第三版）[M]．北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008．

2.主要參考書：

[1]董藩等．房地產經(jīng)濟學[M]．北京：清華大學出版社，2012．

[2]王瑩等．房地產經(jīng)濟學[M]．西安：西安交通大學出版社，2010．

[3]況偉大．房地產與中國宏觀經(jīng)濟[M]．北京：中國經(jīng)濟出版社，2010．

[4]高波．現(xiàn)代房地產經(jīng)濟學導論[M]．南京：南京大學出版社，2010．

[5]劉亞臣．房地產經(jīng)濟學[M]．大連：大連理工大學出版社，2009．

[6]張躍慶．房地產經(jīng)濟學（第二版）[M]．北京：中國建材工業(yè)出版社，2009．

[7]美肯澤．不動產經(jīng)濟學（第五版）[M]．北京：中國人民大學出版社，2009．

[8]丁蕓．房地產經(jīng)濟學[M]．北京：首都經(jīng)濟貿易大學出版社，2008．

[9]朱江．房地產經(jīng)濟學[M]．大連：東北財經(jīng)大學出版社，2007．

3.其他說明

[1]教學組織形式：多媒體教學+案例分析+作業(yè)與討論

[2]考核方式：期末考試70%+平時30%（考勤+討論+作業(yè)）

[3]習題要求：以教材每章課后的復習思考題和課外閱讀材料為基礎進行練習

執(zhí)筆人：

審核人：