第一篇：房地產(chǎn)手續(xù)工作流程（共）

房地產(chǎn)手續(xù)五證工作流程

國有土地使用證（國土資源局）→規(guī)劃院（勘測定界圖、平面布置圖、豎向界限圖、現(xiàn)狀圖、綜合管線圖、指標控制圖、規(guī)劃控制圖、項目說明書）→規(guī)劃局（規(guī)劃設計條件）→國有資產(chǎn)總公司土礦科（招拍掛、摘牌手續(xù)）簽訂土地成交確認書→國有資產(chǎn)總公司企業(yè)科、國庫科、財務科(土地款返還)→發(fā)展和改革局[項目立項→找一個有資質(zhì)的工程咨詢機構編制項目可行性報告→環(huán)保局（環(huán)境影響評價批復）→經(jīng)貿(mào)局（項目合理用能評估）→安監(jiān)局（安全評價意見）→地震局（抗震設防證明）] →建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）{備案證明（發(fā)改局）、環(huán)境保護部門出具的環(huán)境影響評價批復意見、現(xiàn)狀圖、勘測定界圖規(guī)劃控制圖、指標控制圖、規(guī)劃設計條件}以上資料齊全辦理處國有土地使用證→建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）→規(guī)劃院（規(guī)劃設計條件、平面布置圖、現(xiàn)狀圖、平面布置圖、豎線界限圖、管線綜合圖、項目說明書、審查意見、日照陰影分析圖、單體效果圖、鳥瞰圖）→ 備案證明（發(fā)改局）→環(huán)評審批意見（環(huán)保局）→抗震報告（地震局）→人民防空建設許可證（人防局）→建設工程綠化方案審批書（城管局）→防雷裝置設計審核書（氣象局）→施工圖紙[（平面、立面、剖面、建筑設計說明）設計單位] →建設工程施工許可證（建設局）【施工合同、安全施工措施備案、計劃生育責任書、建設工程規(guī)劃許可證、施工圖審查報告、經(jīng)審查備案的監(jiān)理合同、經(jīng)審查備案的勘

察合同、經(jīng)審查備案的設計合同、施工單位資質(zhì)證書、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、中標通知書、防雷審核書、施工許可證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證（固定資產(chǎn)投資計劃、《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、繳開發(fā)項目價款憑證、房地產(chǎn)開發(fā)建設市政府批

復、規(guī)劃定點通知書、“四圖一書”】→預售許可證(房管局){預售資金監(jiān)管通知單、物業(yè)管理方案確認單、門牌號審定證明（社區(qū)協(xié)管員、公安部門章）每棟樓位置、單元號、房號排序、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證明、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、工程施工進度計劃（單位自制）、建設資金投入情況（單位自制）、商品房預售方案（單位自制）、小區(qū)規(guī)劃圖、建設地段原狀圖、施工合同、幢樓標準層平面圖（樓底附房高度達2.2米，提供附房平面圖）、幢樓南、北立面圖、備案控制表（正房房號排序以公安部門審定為準，附房以每棟樓按順序號排序、標注面積，單位自制一式兩份）、樓宇項目增加人防工程許可證}

第二篇：房地產(chǎn)前期部——前期手續(xù)工作流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、消防局對初步設計的消防設計進行審查。

3、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。并取得中標通知書。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產(chǎn)權證)登記。

2、開發(fā)商應提交材料：

(1)申請書;

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權證;

(4)建設用地規(guī)劃許可證;

(5)建設工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。

第三篇：房地產(chǎn)報批手續(xù)流程

房地產(chǎn)報批手續(xù)流程

一、辦理立項手續(xù)

1.前期準備：環(huán)境影響報告書、立項申請書、立項申請意見書、可行性分析報告書

2.土地成交確認書交由發(fā)改委立項預審，之后到環(huán)保局預審，最后攜帶預審資料到發(fā)改委辦理立項手續(xù)

二、辦理建設用地規(guī)劃許可證

1.首先到懷來縣土地規(guī)劃局領取規(guī)劃意見書，并將建筑設計方案交由規(guī)劃局審批；

2.攜帶申請表及核實資料到政府、國土局、交通局、規(guī)劃局管理科簽署意見；

3.最后再到規(guī)劃局行政窗口辦理建設用地規(guī)劃許可證、紅線圖；

三、辦理土地證

直接攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書、委托人身份證明書、代理人的身份復印件、土地權屬證明文件、建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖到國土局辦理。

四、辦理建設工程規(guī)劃許可證

1.準備材料：立項手續(xù)文件一份、建設用地許可證復印件、紅線圖、土地證復印件、建筑施工圖一套、基礎結構平面圖

（電子版）、施工圖設計審查批準書復印件、建筑工程消防設計審核意見書原件一份、翻建項目須報拆遷面積申報核實及拆除范圍紅線圖一份。

2.從設計院取得設計施工圖拿到土地規(guī)劃局、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)局、人防局、園林局、水務局報批取得建筑工程施工圖設計文件審查批準書、建筑工程消防設計審核意見書、防雷裝置設計審核申請書。

3.環(huán)境影響報告表交由環(huán)保局審核

五、辦理建筑工程施工許可證

1.準備材料：建設工程用地規(guī)劃許可證原件、復印件；建設工程規(guī)劃許可證原件、復印件；中標通知書原件、復印件，招標備案表；施工合同原件，施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書原件和復印件以及項目經(jīng)理名單和聯(lián)系人電話；監(jiān)理合同原件、監(jiān)理單位的法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、法人委托書、監(jiān)理工程師上崗證原件復印件；建筑工程施工許可證申請表需要加蓋建設單位的單位章和法人章；施工圖審查合格書、消防審核意見書原件復印件；建筑施工單位資金證明（銀行開具證明）；意外傷害保險單；建筑工程安全監(jiān)督手續(xù)原件復印件。

2.施工單位與監(jiān)理單位招投標，施工合同到城建檔案館備案、房管局備案，再到質(zhì)檢站進行質(zhì)檢、安檢備案，最后到建設局辦理建筑工程施工許可證

六、辦理預售證

1.準備材料：商品房預售登記許可證申請審批表；項目批文、國有土地使用證、建設工程用地許可證；建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、建筑工程施工許可證；完成預售項目工程建設總投資的25%以上的證明、施工進度證明；面積預算報告、總平面圖、分層平面圖、預售范圍示意圖；建施圖須審圖中心蓋章；商品房預售方案；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人授權委托書；小區(qū)名稱批復、公安編號；普通商品房價格認可證明；落實前期物業(yè)管理的證明；工程施工合同。

2.先辦理預售商品房價格批復，到懷來委員會辦理小區(qū)命名審核，去當?shù)嘏沙鏊_具項目地址編號證明，到產(chǎn)權處辦理商品房預售面積審查，最后公司工程部協(xié)助產(chǎn)權處商品房科進行現(xiàn)場勘察并領取預售證。

第四篇：房地產(chǎn)手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)辦理流程

一：土地招拍掛

網(wǎng)上報名、競拍土地，簽訂土地成交確認書及成交合同。

二：建設用土地規(guī)劃許可證

1、申請（市規(guī)劃局網(wǎng)站下載）

2、國有土地出讓合同原件及復印件

參與招投標、取得標書、繳納土地款

3、現(xiàn)狀地形圖附光盤

規(guī)劃測繪院申請測繪，出具成果及光盤，繳費

4、修建性詳細規(guī)劃（或總平面）附光盤

規(guī)劃設計部門出具

5、彩色平面圖、鳥瞰圖各一份附光盤。

規(guī)劃設計部門出具相關圖紙

6、規(guī)劃局信息中心做信息規(guī)整。

規(guī)劃設計部門出具相關圖紙及報告，交由規(guī)劃局信息中心規(guī)整，繳納日照分析費用后出具報告。

7、可研報告

環(huán)保局下設公司制作，需正確的戶型及面積數(shù)，繳費。

7、環(huán)評報告批復原件及復印件

須按屬地經(jīng)所屬地塊街道、辦事處同意。

9、分局初審意見

備注：在此環(huán)節(jié)，可以在地塊清平的情況下，進行地質(zhì)勘察工作，取得勘察報告后進行戶型設計和基坑支護方案制作；土地成交確認書取得后需安排進行現(xiàn)狀地形圖測繪（規(guī)劃測繪院實施）；基坑支護方案通過專家論證后，提請清單制作并將方案交由市質(zhì)檢中心進行基坑檢測方案制作并繳費；

三：土地證

所需材料：

1、土地出讓金單據(jù)（原件、復印件）

2、契稅完稅證明（原件）

3、地稅完稅證明（原件）

4、土地權屬來源證明（市政府“臨政批文，原件）

5、建設用地批準書

6、營業(yè)執(zhí)照、機構代碼、法人身份證

7、出讓合同

8、宗地圖

土地局出具

9、會審意見（儲備中心加蓋公章及原件相符章）

10、土地移交意見書

11、收回決定（儲備中心加蓋公章及原件相符章）

12、收回協(xié)議13、14、15、原土地使用證或者注銷公告 成交確認書 用地規(guī)劃許可證

四：發(fā)改委立項

1、申請

2016年4月后改為蘭山區(qū)發(fā)改委立項，網(wǎng)上申報 建設資金落實證明

可行性研究報告含：規(guī)劃部門初審意見、土地部門初審意見、環(huán)評報告 地震安全評估報告 水土評估報告 無線電評估報告

招標方案、建設投資預算 開發(fā)公司資質(zhì)證明

地形圖、土地出讓合同、成交確認書等2、3、4、5、6、7、8、9、五：建設工程規(guī)劃許可證

1、申請（規(guī)劃局網(wǎng)站下載）

2、國有土地出讓合同原件及復印件

3、國有土地使用權證原件及復印件

4、經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃（或總平面圖）附光盤

規(guī)劃設計部門出具

5、彩色平面圖、鳥瞰圖、單體效果圖各一份（A4紙打印、單體效果圖方案至少兩個）附光盤

規(guī)劃設計部門出具

6、單體方案設計平、立、剖面圖，折成A4格式袋裝附光盤

規(guī)劃設計部門出具

7、高層提交建筑日照計算報告書（市規(guī)劃信息服務中心制作并蓋章）

規(guī)劃信息服務中心制作。繳納技術服務費。

8、環(huán)評報告批復原件及復印件

確定的戶型及平面圖鳥瞰圖，環(huán)評公司制作，需繳納費用。

9、分局初審意見

蘭山規(guī)劃分局

六：施工許可證

（一）、發(fā)改委批文

去市、區(qū)發(fā)改委按其要求目錄提供

（二）、建設工程用地規(guī)劃許可證（或建設用地規(guī)劃審批表）

需要去市規(guī)劃局按其要求目錄提供

（三）、1、土地使用證

去市、區(qū)國土局按其要求目錄提供（招拍掛、出讓協(xié)議、土地測繪等）

2、建設工程規(guī)劃許可證（或建設工程規(guī)劃審批表）

需要去市財政局交納市政配套費、價格調(diào)節(jié)基金、去市規(guī)劃局檔案館簽定山東省建設工程檔案移交責任書（合同書）及市規(guī)劃局上會通過的全部資料

（四）、1、勘察、設計合同及備案

確定單位、簽訂合同、備案

2、政策性審查意見書

需要去市政務大廳按其要求目錄提供（含勘察、設計）

3、設計圖紙審查合格書

需要去市圖審中心按其要求目錄提供，并經(jīng)設計院修改后（含勘察、設計）

4、圖紙審查報告

需要去市圖審中心交費后辦理（含勘察、設計）

五、招投標

1、建設工程交易證明

需要招標代理公司去市招標辦辦理完報名、標底、招標、參建各方交納完交易費

2、中標通知書

需要招標代理公司去市招標辦辦理完招標、參建各方交納完交易費、出具建設工程交易證明

3施工（原件）、監(jiān)理合同及備案

簽訂合同后需要去市建設局招標辦、勘察設計科備案

（六）、消防設計審核意見書

需要去市消防局按其要求目錄提供資料，由消防支隊出具審核意見書

（七）1、建設工程施工許可審批表

需要去市政務大廳建設局窗口領取并填報，簽字蓋章齊全

2、工程質(zhì)量責任信息一覽表（原件）

需要去市政務大廳建設局窗口咨詢下載網(wǎng)站并網(wǎng)上填報，簽字蓋章齊全

3、建設工程各責任主體（建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位）項目負責人法定代表人授權書及項目負責人工程質(zhì)量終身責任承諾書（原件）

需要去市政務大廳建設局窗口咨詢下載網(wǎng)站并網(wǎng)上填報，各一式七份。

（八）、1、建設工程質(zhì)量監(jiān)督書

先在市建設局安質(zhì)處網(wǎng)上填報資料，后去市政務大廳審核需提供資料

2、建設工程安全監(jiān)督書

由施工單位辦理，需先在市建設局安質(zhì)處網(wǎng)上填報資料，后去市政務大廳審核需提供資料

（九）、城市排水許可證

需要去市市政排水處計算、交費

（十）、1、建設單位拖欠工程款兌付證明（原件）

按其要求提供目錄去市建設局行業(yè)管理科辦理

2、施工單位拖欠農(nóng)民工工資兌付證明（原件）

由施工單位辦理，按其要求提供目錄去市建設局行業(yè)管理科辦理

（十一）、建設資金已經(jīng)落實的證明（原件）

去開戶行出具滿足相應百分比的存款余額

（十二）、預拌商品混凝土購銷合同（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)項目）

由施工單位同商砼公司簽訂并提供

（十三）、有關繳費證明（含工資保證金、工資預儲金、墻改基金、勞保費、配套費證明等）

需要去政務大廳相應部門核費并到指定銀行交納，共四份，建設方和施工方均需繳納

（十四）、市場行為證明（原件）

需要去市建設局市場管理科按其要求目錄提供

（十五）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件

1、園林綠化工程規(guī)劃審批書

需先確定風景園林綠化設計單位（甲級資質(zhì)）、簽訂合同并設計方案圖（園林局上會）、施工圖（發(fā)展規(guī)劃科審批）并公示，如有占用原綠化，需辦理占用、移植手續(xù)并交費（含保證金）

2、防雷裝置設計核準書

需要去市氣象局按其要求目錄提供并核費、繳費，取得核準書

（十六）、施工許可踏勘報告（原件）

以上15項資料齊全后報政務大廳相應窗口審核，通過后報市建設局基建科審核，并購買加密鎖網(wǎng)上填報相關信息，通過后至項目現(xiàn)場踏勘，后經(jīng)領導簽批后發(fā)放

七：房屋預售許可證

1、國有土地使用證

2、建設工程施工許可證

3、建設用地規(guī)劃許可證

4、建設工程規(guī)劃許可證

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營許可證

到房產(chǎn)部門建立樓盤詳細表、開設銀行資金監(jiān)管帳戶（登陸商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理）、繳納專項保證金

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人及委托人身份證明

9、基礎工程驗收證明

五方主體驗收證明蓋章原件

10、開發(fā)建設資金投入達到工程建設總投資25%以上的證明（可由監(jiān)理公司出具工程進度證明）建設方銀行證明

11、商品房預售方案。可由建設單位或物業(yè)公司出具，具體要求見房產(chǎn)局窗口細則。

12、商品房預測繪技術報告

房產(chǎn)測繪院按圖紙?zhí)峁╊A測成果或?qū)崪y成果，繳費

13、業(yè)主臨時公約

物業(yè)公司準備14、15、已簽訂的前期物業(yè)管理合同

到所屬片區(qū)居委會辦理備案手續(xù)、所屬辦事處出具意見書、區(qū)建設局備案。

土地已經(jīng)設置抵押的，還應提交抵押權人簽署的書面意見 設置抵押的，需相應銀行出具證明

16、授權委托書

17、其他相關證明

八：竣工驗收（綜合驗收）

1、施工許可證（原件復印件）

2、施工合同

3、圖紙審查意見書

4、清欠證明 甲為工程款兌付證明、乙為無拖欠農(nóng)民工工資證明，建設局2201房間。

5、建筑勞保 繳清證明，大廳窗口開具

6、節(jié)能認定 節(jié)能辦出具

7、工業(yè)產(chǎn)品備案審核 建設局歸口辦辦理。需提前按要求準備資料，主要是施工單位的。資料齊備后安排現(xiàn)場檢驗，之后出具備案審核意見

8、節(jié)水驗收備案 建設局節(jié)水科辦理。為15年后要求的項目，還建工程可協(xié)調(diào)不辦理。

9、竣工報告（安質(zhì)處）市質(zhì)檢處總工辦現(xiàn)場驗收合格后，將資料報給分管領導，分管領導簽字后報綜合科出具竣工驗收備案表（拿此表到基建科簽字確定驗收時間--到大廳蓋章后--送發(fā)各參加竣工驗收單位。如：發(fā)改委、氣象局等）

10、監(jiān)理費結算證明

由監(jiān)理公司出具

11、竣工標識牌

由施工單位制作，上具五大主體名稱、責任人，安裝到各樓墻體后拍照報基建科

九：竣工備案

1、申請表

2、工程竣工驗收報告表（原件）

3、工程竣工驗收備案表（原件）

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）

市質(zhì)檢處綜合辦出具。一是前期資料、各項檢測無缺項（含室內(nèi)空氣檢測、昶明電器公司的強電檢測、建業(yè)公司的弱電檢測等），二是質(zhì)檢處總工辦先行現(xiàn)場驗收；三是必須取得節(jié)能辦出具的驗收證明（節(jié)能驗收：按要求提供資料，做外墻保溫檢測（節(jié)能辦安排現(xiàn)場檢測，繳費后由省檢測中心出具報告。此項相對復雜）。

5、工程質(zhì)量評估報告（原件）

6、勘察、設計單位提交的質(zhì)量檢查報告（原件）由各單位提供

7、建設、施工、監(jiān)理單位提交的工程竣工報告（原件）由各單位提供

8、工程施工許可證（復印件）

9、施工圖設計文件審查意見（復印件）

10、單位工程質(zhì)量綜合驗收意見（原件）大廳出具文件，基建科簽字同意（綜合驗收完畢形成）

11、市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料（原件）室內(nèi)空氣檢測、昶明電器公司的強電檢測、建業(yè)公司的弱電檢測、玻璃幕墻等

12、規(guī)劃、公安消防、氣象、土地等部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件）消防驗收證明、防雷驗收證明（此項注意驗收規(guī)范中可能會含有需后期追加的浪涌保護器）等

13、建設單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書（原件）

14、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）

15、市場行為證明

建設局提供竣工備案之市場行為證明

16、工程結算證明

原則上為建設工程二審報告即終審報告。

17、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

十：檔案資料移交1、2、3、請表規(guī)劃局城建檔案館提出申請，取得準備表格。

按表格準備資料

建設局施工單位準備全部工程資料、蓋竣工圖章圖紙，建設方準備全部證件、各方合同等

資料準備

按目錄準備好后報檔案館預驗，然后派人到檔案館學習裝訂而后進行資料交接（比較復雜）

4、資料移交成功后檔案館出具檔案驗收意見書。

十一：規(guī)劃單項驗收:

1、驗收申請和《臨沂市建設項目竣工規(guī)劃驗收申請表》網(wǎng)站打印填寫

2、消防驗收意見書（提供四位數(shù)檢驗證號）

3、驗線合格確認書（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

4、建設工程跟蹤管理卡（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

5、經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃或規(guī)劃總平面圖、彩平圖（附光盤）、建設工程規(guī)劃批復(原件及復印件)

6、規(guī)劃竣工測量圖（附光盤）規(guī)劃測繪院現(xiàn)場測繪出具，需到測繪院預約，現(xiàn)場測繪約需一個月左右，繳費取得成果。（自2016年4月后，如竣工測繪成果與原批復面積不符，需到原配套費繳納的財政局收費科室補繳配套費）

7、實際施工的建設工程單體平、立、剖藍圖（蓋施工單位竣工圖章及設計單位資質(zhì)章）、CAD電子版竣工圖

8、建設工程單體各立面及層面6寸實景照片（標注樓號及立面名稱，將效果圖與現(xiàn)場實際圖按照相同角度PS到一張圖上）由建設方自己制作，較麻煩。

9、經(jīng)審定的工程科蓋章的單體圖紙

10、其他相關資料（如：房產(chǎn)測繪成果書 測繪院出具、檔案預驗收意見書、綠化驗收意見書

到園林局質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢、安檢、公示等手續(xù)，之后按要求準備竣工資料再報質(zhì)檢站進行竣工驗收后，報園林局大廳窗口在驗收資料上蓋驗收章（非常復雜，可和綠化施工單位聯(lián)系幫助辦理））

十二：房產(chǎn)驗收

1、登記申請書（原件）

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（原件復印件）

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件復印件）

3、發(fā)展和和改革委員會批文（原件復印件）

4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證（原件復印件）

5、國有土地使用證（原件復印件）

6、建設工程規(guī)劃許可證（原件復印件）

7、健身工程竣工規(guī)劃驗收核實合格證（原件復印件）

8、建設工程施工許可證（原件復印件）

9、竣工工程驗收備案證書（原件復印件）

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證（原件復印件）

（1）臨沂市竣工綜合驗收備案審批表（房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）（2）配套設施清單（原件）

（3）備案項目房屋面積測繪報告（包括：分丘圖、房產(chǎn)測繪成果書、管線測繪圖）

（4）發(fā)改委批文、建設用地規(guī)劃許可證、土地證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（5）《臨沂市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（原件）（6）《建設工程竣工規(guī)劃核實合格證》

（7）《房屋建筑和市政基礎設施竣工工程驗收備案證》（8）《園林綠化工程竣工驗收備案表》

（9）開發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、廣播電視等專營單位簽訂的相關供應或設施配套建設合同及相關專營單位的驗收證明材料。

（10）備案過的物業(yè)合同

（11）建設條件意見書落實情況證明（12）《山東省建設工程檔案預驗收意見書》（13）準備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒11、12、13、商品房預售許可證 建筑面積計算書 分丘圖

（1）土地證 復印件

（2）竣工工程驗收備案證書 復印件（3）法人、營業(yè)執(zhí)照 復印件

（4）建筑面積計算書（實測）復印件（5）總平圖復印件及電子版（6）竣工圖電子版

（7）水、電、暖、燃、地下管線電子版14、15、16、17、實預測房號對應表（原件）代理人身份證原件復印件

授權委托書（原件）背面附樣本

物業(yè)管理方案申請表 原件（物業(yè)管理科辦理）

十三：房產(chǎn)初始登記

1、登記申請書（原件）

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（原件復印件）

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件復印件）

19、發(fā)展和和改革委員會批文（原件復印件）20、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證（原件復印件）

21、國有土地使用證（原件復印件）

22、建設工程規(guī)劃許可證（原件復印件）

23、健身工程竣工規(guī)劃驗收核實合格證（原件復印件）

24、建設工程施工許可證（原件復印件）

25、竣工工程驗收備案證書（原件復印件）

26、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證（原件復印件）

（14）臨沂市竣工綜合驗收備案審批表（房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）（15）配套設施清單（原件）

（16）備案項目房屋面積測繪報告（包括：分丘圖、房產(chǎn)測繪成果書、管線測繪圖）

（17）發(fā)改委批文、建設用地規(guī)劃許可證、土地證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（18）《臨沂市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（原件）（19）《建設工程竣工規(guī)劃核實合格證》

（20）《房屋建筑和市政基礎設施竣工工程驗收備案證》（21）《園林綠化工程竣工驗收備案表》

（22）開發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、廣播電視等專營單位簽訂的相關供應或設施配套建設合同及相關專營單位的驗收證明材料。

（23）備案過的物業(yè)合同

（24）建設條件意見書落實情況證明（25）《山東省建設工程檔案預驗收意見書》（26）準備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒27、28、29、商品房預售許可證 建筑面積計算書 分丘圖

（8）土地證 復印件

（9）竣工工程驗收備案證書 復印件（10）法人、營業(yè)執(zhí)照 復印件

（11）建筑面積計算書（實測）復印件（12）總平圖復印件及電子版（13）竣工圖電子版

（14）水、電、暖、燃、地下管線電子版30、31、32、33、實預測房號對應表（原件）代理人身份證原件復印件

授權委托書（原件）背面附樣本

物業(yè)管理方案申請表 原件（物業(yè)管理科辦理）

十三：房產(chǎn)證辦理

1、國有土地使用權證（原件及復印件一份）

2、建設工程規(guī)劃許可證（原件）

3、建設工程竣工驗收備案證明（原件）

4、施工許可證（原件）

5、消防驗收合格備案證明

6、建設工程規(guī)劃驗收合格證

蘭山分局提供規(guī)劃單項驗收證明

7、身份證明（企業(yè)法人提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、法人登記證書、（原件及復印件一份）

8、授權委托書（原件）及受托人身份證（原件及復印件一份）

9、法人代表身份證明及身份證復印件（加蓋公章、原件及復印件一份）

以上證件準備齊后：測繪院測繪（一般會提前做好）--安全鑒定---咨詢臺取號排隊---1-17號窗口受理---3個工作日后繳費（53號窗口）---繕證（51-52號窗口）

附件：

園林綠化工程竣工驗收材料要求：

1、封面（園林綠化工程竣工驗收材料要求）

2、目錄

3、園林綠化工程竣工申請表

4、園林綠化工程竣工驗收備案表

5、法人授權委托書

6、申請單位證件（營業(yè)執(zhí)照、機構代碼）

7、《園林綠化審批書》（綠皮書）

8、規(guī)劃部門批準建設文件、總平圖

9《園林綠化規(guī)劃審批圖紙》（蓋有臨沂市園林局臨政審批專用章）

10、園林綠化工程招標投標材料貨綠化工程承包合同

11、實際竣工圖紙（付電子版2份）

12、綠化工程竣工現(xiàn)場照片（A4彩印一張排6圖）

13、園林綠化施工企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照

14、園林工程監(jiān)理企業(yè)相關資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照、15、市外園林企業(yè)進臨經(jīng)營備案證明

16、外來施工企業(yè)針對該工程項目《弄明工資保障金》繳納證明材料 注：一式四份 打孔裝訂 放入藍色檔案盒

第五篇：辦理房地產(chǎn)開工手續(xù)流程

土地證------------建設規(guī)劃工程許可證--------建設工程建筑許可證-----------施工許可證------------預售許可證（只有得了預售證才可以賣房子，取得預售證要看第二部分的第六點第一條第三點）

大至流程：

第一部分

房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分

行政審批部分：

根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規(guī)劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，在柳州要得這個證基本上都是，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，或者建筑物達到正負2層（不是很清楚現(xiàn)在改沒有改）并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。

2、開發(fā)商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規(guī)劃許可證；

（5）建設工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。