第一篇：前期手續流程匯總

前期手續流程匯總

一、辦理土地證

二、地形圖

1、地形圖1：500159890/平方米

2、測地界326元/點

3、勘測定點100/畝

三、辦理《建設項目選址意見書》

1、《規劃審批申報表》（申請報告）

2、意向位置示意圖2份

3、法人委托書或介紹信

4、土地證

四、委托設計規劃總圖

1、擬建項目方案說明

2、方案示意圖3、1:500地形圖（畫出用地范圍）

五、規劃總圖報審

1、規劃總圖的申請

2、總平面方案兩種各兩份

3、方案說明書

4、總平面效果圖每種方案各一個

六、總圖批準后委托設計單位出正規藍圖

其中：環保、交警、地名辦、地震、消防、園林部門審批蓋章、規土局蓋章。

七、申報單體建筑設計方案

1、委托設計兩種單體建筑方案（平、立、剖）各一份

2、單體立面效果圖兩種方案各一份

八、申請發改委核準意見

1、申請報告（紅頭）

2、土地證復印件

3、規劃總圖復印將

4、開發資質復印件

5、單體平面方案

九、辦理建設用地規劃許可證

1、申請報告（紅頭）

2、土地證原件、復印件

3、規劃總圖原件、復印件

4、勘測定界報告

十、工程報建

1、發改委核準意見

2、報建登記表審核

十一、辦理建設用地審查

1、申請報告（紅頭）

2、項目核準意見

3、規劃總平面圖

4、建設用地規劃許可證

5、國有土地使用證

十二、出施工藍圖

1、出具委托設計書

2、已批準的單體建筑方案

十三、圖紙審查

1、施工圖設計文件審查報審表

（1）設計合同

（2）勘察合同

（3）工程地質勘察報告

（4）施工圖紙

（5）結構計算書

2、出具委托審查單

3、報審圖中心審查

4、出圖紙審查報告

5、辦理圖紙審查批準書

（1）設計合同

（2）勘察合同

（3）工程地質勘察報告

（4）項目核準意見

（5）圖紙審查報告原件

十四、招標

1、編制標底

2、報建登記表

3、資金證明

4、招標備案表

5、工程類別確認單

（1）類別確認申請表

（2）已審查過的施工圖

6、商品混凝土圖紙單

7、施工招標文件

十五、招標公證

1、介紹信、法人委托書

2、招標文件

3、計委批復

4、招標方營業執照

5、中標方營業執照、稅收證、資質證、取費類別證

6、中標單位項目經理證、身份證

7、繳公證費

十六、勞保基金

1、中標通知書介紹信、法人委托書

2、會簽單

十七、墻改手續

1、墻體材料表

2、領取五聯單

3、繳納墻改費

4、會簽單

十八、推散手續

1、散裝水泥應用表

2、領取五聯單

3、繳納散裝水泥專項資金

4、會簽單

十九、人防手續

1、施工圖、規劃總圖

2、繳納人防結建費

3、出具防空地下室易地建設收費審核表

二十、申請開放線單

1、消防、環保部門的審核意見

2、繳納的城市配套費、勞保基金、墻改、人防結建費等憑據原件

3、移交施工建設竣工檔案責任書

（1）項目核準意見

（2）簽訂檔案責任書

4、用地審查單

5、用地規劃許可證

6、土地證

二十一、驗線

1、放線回執單

2、驗線申請單

二十二、安全報監

1、填報安全報監表

2、會簽單

二十三、合同審查

1、施工合同審查

（1）中標通知書

（2）法人委托書

（3）工程招標預算書

（4）工程招標文件

2、監理合同審查

（1）委托監理通知書

（2）監理單位資質證書

（3）監理單位營業執照

（4）法人委托書

3、會簽單

二十四、質量報監

1、質監申報書

2、工程報建表

3、中標通知書

4、項目核準意見

5、施工合同、監理合同

6、圖審批準書

7、繳納質量監督費

8、會簽單

二十五、保險手續

1、中標通知書

2、繳納保險費

3、會簽單

二十六、噪聲監測

1、噪聲申報表

2、開五聯單

3、繳納噪聲監測費

4、會簽單

二十七、開工統計登記

1、開工統計登記表

2、開五聯單

3、繳納統計費

4、會簽單

二十八、建設工程規劃許可證

1、關于辦理建設工程規劃許可證的申請

2、項目核準意見

3、報建表

4、中標通知書

5、建設用地規劃許可證

6、檔案責任書

7、建設工程節水設施審批、驗收合同

8、城市建設通信配套設施設計審核批準通知單

9、城市基礎設施配套費繳款單

（1）蓋過審圖專用章的全套施工圖

（2）項目核準意見

10、墻改費、人防結建費單據

11、建設用地審查單

12、消防、環保部門的審查意見

13、放線回執單、驗線申請單

二十九、建設工程施工許可證

1、建筑工程施工許可申請表

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、拆遷許可證或現場是否具備施工條件

（1）拆遷許可證

（2）施工企業主要技術負責人簽署是否具備施工條件意見書

5、中標通知書及施工合同

6、施工圖設計文件審查批準書

7、施工組織設計

8、監理合同

9、質量、安全監督手續

（1）質量監督通知書

（2）安全受監登記表

10、資金保函或證明

11、報建表

12、建管站現場踏勘單

13、繳納建筑管理費

14、安全措施審查（備案）登記通知書

15、施工企業《安全生產許可證》

16、農民工工資保證金

17、辦理《施工許可證》

三

十、辦理《商品房預售許可證》

1、《資質等級證書》（原件、復印件）及介紹信

2、《建設用地規劃許可證》（原件、復印件）

3、《建設工程施工許可證》（原件、復印件）

4、《土地使用權證書》或用地批復及土地出讓合同（原件、復印件）

5、項目核準意見（原件、復印件）

6、預售方案并附建設項目總平面圖（原件、復印件）和房屋戶型圖（復印件）

7、戶型面積一覽表

8、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（原件、復印件）

9、《房地產開發項目手冊》（原件、復印件）

10、繳費

三

十一、申請工程竣工驗收

三

十二、房屋測量

1、施工圖

2、進行實地房屋面積實地測量

3、出具《房屋面積測量報告》

4、繳納測繪費

三

十三、申請房屋初始登記

1、申請書、營業執照、法人代碼證、身份證及介紹信

2、《建設用地規劃許可證》

3、《建筑工程施工許可證》

4、《建設工程規劃許可證》

5、《土地使用權證書》或用地證明文件

6、項目核準意見

7、建設項目總平面圖

8、《工程竣工驗收書》

9、房屋面積測量報告

10、繳費

三

十四、辦理《新建住宅配套設施交付使用證》

要求：取得新建住宅建設工程竣工驗收備案證書

1、住宅生活用水納入城市公共供水管網

2、住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不得使用臨時施工用電。

3、住宅室內供熱設施安裝調試完備，集中供熱的，小區管網與集中供熱管網鑲接。

4、雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統，確因客觀條件所限需采取臨時排放的，應經環保、建設、水務等部門審核同意確定排放期限。

5、住宅室內設計有燃氣管道的，應成住宅室內室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網鑲接。

6、住宅小區內電話通信線、有線電視線敷設到戶，設計有寬帶數據傳輸信息端口的，端口敷設到戶。

7、住宅小區內道路施工完成，并與城市道路或公路相連。

8、完成小區內的綠化基礎設施。

9、完成小區內的消防設施建設。

10、施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構件全部清運完畢。住宅建設工程分期建設的，建成的住宅與施工工地有明顯的隔離措施。

11、按照規劃要求完成教育社區衛生物業用房環衛郵政文化體育停車場（庫）及其他商業服務社區服務等公共設施的配建。住宅建設工程分期建設，本項規定設施尚未建成的，應當有可供渡過使用的相應公共服務設施。

三

十五、進行物業委托招投標，簽訂《物業委托合同》

三

十六、《房地產開發項目手冊》驗核

1、申領

2、第一次驗核

（1）《土地使用權證書》或用地證明文件

（2）《項目核準意見》

（3）《拆遷許可證》

（4）《建設工程規劃許可證》

（5）《建設用地規劃許可證》

（6）《建筑工程施工許可證》

（7）物業前期介入憑證

（8）項目手冊簽字蓋章

3、第二次驗核

（1）《商品房預售許可證》

（2）物業維修儲備金交納憑證

（3）項目手冊簽字蓋章

4、第三次驗核

（1）《房屋初始登記證》

（2）項目手冊簽字蓋章

5、第四次驗核

（1）《新建住宅配套設施交付使用證》

（2）項目手冊簽字蓋章

第二篇：房地產開發前期手續流程

房地產開發前期手續流程

一、不動產權證書

部門：

國土部門

辦理流程：

測繪、地調、公示、出證、公示、生效

作用：

權屬及用地范圍證明

要點難點：

地調

二、建設項目規劃條件（自有用地）

部門：

規劃部門 辦理流程：

申請、審查、批復 申報材料：

1.申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設項目規劃許可及其他事項申報表》。

2.申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設項目法人授權委托書》。

3.用地權屬或使用土地的有關證明文件：（1）《國有土地使用證》（含附圖）復印件。

（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設用地規劃許可證》（含正本、附件及附圖）復印件和下列之一的用地權屬證明文件： ▲《建設用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》復印件； ▲《國有土地使用權出讓合同》復印件； ▲《國有土地使用權轉讓登記表》復印件；

（3）只有《房屋產權證》的，應附國土行政主管部門出具的使用土地的有關證明文件1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 4.擬建項目性質、規模及有關情況的說明。

5.擬建項目規劃設計方案示意圖（含主要經濟技術指標，對有特殊要求的建設項目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。

6.申請對現狀建筑進行加層的，須提交本建筑工程的原《建設工程規劃許可證》（含正本、附件及附圖）復印件，和原設計單位或具有資質設計單位出具的建筑結構基礎證明文件（原件）1份。7.用鉛筆標繪擬建項目用地范圍的地形圖1份。

對位于市公共測繪產品（1/500或1/2000地形圖；遠郊地區可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內的建設項目，應提交市公共測繪產品地形圖。對市公共測繪產品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測繪資質單位測繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測繪單位印章。8.機要項目須提交有關部門關于項目定密文件。9.其他法律、法規、規章規定的相關要求。作用：

初步確定項目性質、規模等 要點難點：

1.產權及用地明晰 2.方案深度

三、立項

分類：

項目建議書、可研、項目建議書代可研批復 部門：

發改部門 辦理流程：

申報、征詢意見、評審、批復 申報材料：(1)項目建議書審批

1.項目所在地區縣發展改革部門、市屬有關部門或市屬國有控股集團、總公司關于申報政府投資項目建議書的初審意見及請示或者報批函； 2.具備甲級工程咨詢資質的中介機構編制的符合國家規定內容與深度要求的項目建議書；

3.規劃行政主管部門出具的有效規劃意見； 4.國家和本市有關規定應當提交的其他文件。

此外，根據項目的不同類型和建設條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關規定要求還需提交如下材料： 1.工業生產性項目實行許可證管理的，還需提交生產許可證。2.黨政工團、政法基礎設施項目，還需提交市或區縣編制管理辦公室對項目單位人員編制核定意見。

3.重大信息化工程項目，還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。4.社會事業類項目，還需提交行業主管部門出具的同意項目建設的意見。

(2)可行性研究報告審批

1.項目屬地區縣發展改革部門、市屬有關部門或市屬國有控股集團、總公司出具的關于申報政府投資項目可行性研究報告的初審意見及請示或者報批函；

2.規劃部門出具的有效規劃意見； 3.國土資源部門出具的項目用地預審意見； 4.環境保護部門出具的環境影響評價意見； 5.水務部門出具的水影響評價審查意見； 6.政府投資以外的資金籌措平衡方案說明材料；

7.需區縣政府配套資金的市政府投資項目，承諾資金已落實的證明； 8.項目運營期費用資金籌措平衡方案說明材料； 9.按國家規定內容和要求編制的可行性研究報告； 10.國家和本市有關規定應當提交的其他材料。

此外，根據項目的不同類型和建設條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關規定要求還需提交如下材料： 1.按照國家和本市有關社會穩定風險評估的文件規定需要進行社會穩定風險評估的項目，還需提交行業主管部門或區縣人民政府出具的社會穩定風險評估的審查意見。

2.按照《北京市生活垃圾管理條例》規定，垃圾處理設施項目，還需提交行業主管部門出具的工藝審查意見。

3.城市快速軌道交通項目：還需提交交通主管部門出具的客流預測意見以及安全運營專篇審查意見。

4.水庫、水資源配置調整、水資源開發、水利、水環境項目：還需提交水務部門出具的水工程建設規劃同意書。

5.深層地熱供暖項目：還需提交國土部門出具的地熱資源勘查意見。6.重大信息化項目：還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。作用：

政府對開發項目的建設內容、建設費用、資金來源的認可 要點難點：

1.報告編寫 2.報告評審 3.意見征詢

四、建設用地預審

部門：

國土部門 辦理流程：

申請、受理、審查、決定、告知 申報材料：

1、建設項目用地預審申請表(原件)

2、建設項目用地預審申請報告（占用耕地的應具有耕地占補平衡方案的內容）(原件)

3、（1）審批核準類項目：提交項目辦理并聯審批告知單(原件)（2）備案類建設項目：提交項目備案通知書（原件）

4、建設項目選址意見書（復印件；含附圖、附件）或建設項目規劃條件（復印件；含附圖、附件）或規劃意見函復（復印件；含附圖、附件）或規劃設計方案批復（復印件）

5、保障性住房、一級開發等建設項目提交主管部門的項目批準文件

6、項目建議書與可行性研究報告分開審批的單獨選址項目

（1）建設項目未壓覆重要礦產資源證明（原件）或建設項目壓覆重要礦產資源批復（其中位于東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、大興區、通州區范圍內的項目不提交）（原件）

（2）建設項目位于地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內的：提交《地質災害危險性評估報告》專家評審意見（復印件）

7、屬于市國土資源局用地預審范圍的項目，還應提交下列材料

（1）中央國家機關及企事業單位和駐京部隊審批、核準類項目：提交相應批準權限主管機關（國管局、中直管理局等）核發的項目審批、核準文件（復印件）；建設項目登記備案通知書（復印件）或建設項目選址意見通知書（復印件）

8、屬于報國土資源部預審的項目，還應提交下列材料：

（1）項目建議書批復（復印件）或行業發展規劃(復印件)（2）項目占地功能分區說明(復印件)（3）建設項目位于地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內的：提交《地質災害危險性評估報告》專家評審意見（復印件）

9、建設項目位置的電子矢量坐標（shp格式）

10、申請人身份證明材料

五、環境影響審批

部門： 環境保護局 辦理流程：

受理、初審、審核、審定、告知 申報材料：

1、《北京市建設項目環境管理申請登記表》一份及電子文檔；

2、《建設項目環境影響評價文件》兩份及電子文檔（分為環境影響評價 報告書、報告表或登記表，除登記表項目外，環評文件應含《建設項目環境保護審批登記表》）；編制環境影響報告書、表的建設項目，應同時提供建設單位委托編制環境影響報告書、表的合同及環境影響報告書/表全本（公示稿）刪除內容說明報告；

3、列入審批制的建設項目，應提供項目建議書批文（或有關等效文件）；列入核準制的建設項目，應提供明確核準機關的相關說明材料；列入備案制的建設項目，應提供備案意見；

4、建設項目用地為劃撥的，應提供規劃選址意見；用地為招拍掛的，應提供土地中標通知書（原件）；用地為協議出讓的，應提供出讓合同；用地為自有土地的，應提供建設相關土地權屬證明；利用現有構筑物的，應提供相關房屋產權證明，屬于租賃的，還應提供租賃合同；

5、依據有關法律法規應提供的其他文件；

六、節水設施方案審查

部門：水務局

審批流程：申請[市級]→補正[市級]→受理[市級]→審查[市級](初審,復審,聽證,實地勘察,專家評審,其他)→決定[市級]→制作行政文書[市級]→告知/送達[市級] 申報材料：

1、北京市水務局行政許可事項申請表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件1份；

2、建設項目節水方案設施審查（備案）表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件2份)；

3、水影響評價文件批復（A4紙，加蓋單位公章）（復印件1份）；

4、項目建議書批復（發展改革部門或者建設項目的上級主管部門簽發并且在有效期內的，A4紙，加蓋單位公章）（復印件1份）；

5、規劃設計方案審查意見復函（蓋有規劃部門專用章；A4紙，加蓋單位公章，附件、附圖按原件尺寸復印）（復印件1份；含附圖）；

6、建設項目初步設計方案中的給水篇、節水設施方案（節水設計專篇）（加蓋設計單位及建設單位公章；設計單位提供的；A4紙，裝訂成冊）(原件1份)；

7、使用公共管網再生水的建設項目提交供水協議（與再生水供應單位簽訂的；A4紙，加蓋建設單位公章）(復印件1份)；

8、建設項目在施工過程中，需要進行施工降水的提交建設項目節水設施方案專家評審報告（A4紙，加蓋建設單位公章）（復印件1份）；

9、申請人身份證明材料

10、建設單位申請提供的與項目相關的其他材料。

第三篇：前期配套手續流程

前期配套手續流程

一、地名申報：

1、項目立項批準文件或投資計劃；

2、《建設用地規劃許可證》；

3、建筑平面圖；

4、建筑景觀圖。

二、房屋面積前置測繪：

1、申請書；

2、標準地名證書及附圖；

3、蓋規劃章的總平面圖；

4、每頁蓋設計院出圖章的分層平面圖、立面圖、剖面圖；

5、每頁蓋設計院出圖章的施工說明、營造做法、外檐詳圖；

6、蓋設計院章的設備用房服務范圍說明；

7、建設工程規劃許可證及其通知單。

三、人防審批：

1、《結合民用建筑修建防空地下室申請表》；

2、修建性詳細規劃；

3、項目立項批準文件或投資計劃；

4、地面建筑平面圖、剖面圖；

5、建設用地范圍內現有人防工程情況文件。

四、消防

1、新建、擴建工程已經取得建設工程規劃許可文件；

2、設計單位具備相應的資質條件；

3、消防設計文件的編制符合公安部規定的消防設計文件申報要求；

4、建筑的總平面布局和平面布置、耐火等級、建筑構造、安全疏散、消防給水、消防電源及配電、消防設施等的設計符合國家工程建設消防技術標準強制性要求；

5、選用的消防產品和有防火性能要求的建筑材料符合國家工程建設消防技術標準和有關管理規定；

6、建設單位已經取得施工許可。

五、大配套證明辦理程序：

1、項目建設單位持土地出讓合同原件及復印件各一份（土地劃撥項目提供劃撥合同和選址意見書），具備條件的單位應同時提供項目修建性詳細規劃7套或總平面圖7份，到市行政審批服務中心服務窗口申請辦理大配套證明；

2、項目建設單位簽訂大配套工程合同，按合同約定交納大配套工程費；

3、市配套辦開具建設項目大配套證明。

六、建設工程規劃許可證：

1、修建性詳細規劃批復文件及蓋章總圖；

2、土地劃撥決定書；

3、用地批準書；

4、建設工程規劃許可證；

5、核定圖紙及電子版；

6、人防批件；

7、消防批件；

8、地名證；

9、防線報告紙質及電子版；

10、辦理工程規劃許可證圖紙3份及電子版。

七、土地確權：

1、《土地登記申請書》；

2、土地出讓合同（劃撥決定書、作價入股決定書、土地租賃合同、土地授權經營批準文件）、土地證、變更后產權證、已繳出讓金及契稅票據；

3、地上物處理證明文件及補償繳費票據（轉讓協議及票據）； 4、1/500地籍圖、界址坐標圖、測繪資料、宗地圖；

5、《建設用地批準書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。

八、安全措施備案：

1、建設單位工程項目負責人名單、監理單位總監理工程師、監理人員名單、施工單位工程項目負責人、安全負責人名單；

2、供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設施情況（附圖）；

3、施工現場平面布置圖；

4、臨時圍擋（附圖）；

5、施工措施所需費用計劃情況；

6、文明施工措施費用支付憑證；

7、施工現場臨時用電系統、外電防護、配電線路敷設情況；

8、施工單位安全方案，包括：臨建設施、安全施工管理、安全防護設施。

九、質量監督：

1、項目立項批準文件投資計劃；

2、《工程建設項目報建登記表》；

3、《施工中標通知書》；

4、《施工、勘查、監理合同》；

5、《設計文件審查批準書》。

〖注意〗《施工、勘查、監理合同》必須是經審查備案的合同。

十、墻改基金：

1、項目立項批準文件或投資計劃；

2、《工程建設項目報建登記表》；

3、《設計中標通知書》；

4、設計文件（或總平圖）。

十一、散裝水泥專項基金：

1、施工中標通知書；

2、施工合同；

3、《建設工程規劃許可證》。

十二、辦理節能備案：

1．《天津市建筑節能技術資料備案表》一式四份；

2．施工圖設計文件審查意見復印件；

3．施工圖審查合格書原件、復印件（留）；

4．建筑節能設計登記表原件、復印件（留）。

十三、房產測繪：

1、地名啟用通知；

2、加蓋技術審核章的建筑施工圖（前置測繪）或竣工圖（初始登記測繪）；

3、設計文件批準書（圖審）。

十四、物價審批：

1、關于危改計劃住宅銷售價格的請示；

2、危改計劃住宅銷售價格申報表；

3、征地協議或拆遷補償成本資料；

4、建設工程施工合同；

5、建設項目規劃總平面圖；

6、危改計劃住宅投資計劃；

7、建設用地規劃許可證；

8、建設工程規劃許可證；

9、建設工程施工許可證；

10、標準地名使用證；

11、房型圖；

12、房地產開發企業基本情況登記表

十五、施工許可證：

1、項目批準立項文件或投資計劃；

2、《工程建設項目報建登記表》；

3、設計合同、施工合同、勘查合同；

4、施工中標通知書；

5、《質量監督申請表》；

6、墻改基金批件；

7、天津市散裝水泥專項資金繳款確認書；

8、機構資格認證書；

9、《建設工程安全措施備案表》；

10、《建設工程規劃許可證》；

11、《設計文件審查批準書》。

十六、前期物業管理備案：

1、《建設工程規劃許可證》及規劃詳圖；

2、物業管理用房測繪報告

3、《標準地名證書》；

4、物業服務企業（管理服務單位）營業執照；

5、物業服務企業資質證書；

6、街、鎮出具的自行成立管理單位對示范鎮安置小區實施管理承諾書；

7、《前期物業服務合同》；

8、物業管理服務方案；

9、物業管理服務費標準；

10、《臨時管理規約》；

11、中標通知書或協議結果通知書。

十七、銷售許可證：

1、天津市商品房銷售許可證申請書；

2、營業執照；

3、資質證書；

4、《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》；

5、商品房建設投資計劃；

6、《建設工程規劃許可證》；

7、《建設工程施工許可證》；

8、公用基礎設施配套證明；

9、前期物業管理備案證明；

10、基礎工程質量驗收證明；

11、施工進度和竣工交付日期的說明；

12、商品房銷售方案；

13、《房產測繪成果報告書》；

14、項目總平圖；

15、商品房網上銷售數據錄入合格證書；

16、經濟適用房應提供市物價局價格批復。

十八、規劃驗收：

1、建設工程規劃合格證申請表；

2、《建設工程規劃竣工測量技術報告》紙質文件2份和電子文件；（涉及利用地下空間的建設項目含《地下室空間竣工復核報告》）

3、建設工程檔案預驗收證明原件；

4、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件同時交驗原件;

5、其他需要提供的材料（現場實景照片、交驗《標準地名證書》）。

十九、備案的項目竣工驗收報告

1、建設工程驗收通知書；

2、工程竣工驗收報告；

3、竣工驗收監理評估報告；

4、勘察單位工程質量檢查報告；

5、設計單位工程質量檢查報告；

6、竣工驗收會議紀要（竣工后提供）。

二十、初始登記：

1、《房屋所有權初始登記申請書》；

2、申請人身份證明；

3、《建設工程規劃許可證》及附件、附圖；

4、經建設、勘察、設計、施工、監理等單位聯合簽署的竣工驗收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案通知書或建設工程竣工規劃驗收合格證或天津市建設工程規劃驗收合格證或天津市建設工程質量證書；

5、標準地名證明文件；

6、房屋測繪成果報告；

7、已辦理預售登記的，還應提交預售登記證明。二

十一、準入證：

1、辦理新建住宅準許交付使用情況審查表；

2、房地產開發企業資質證書；

3、項目投資計劃或備案登記表；

4、經備案的項目竣工驗收報告；

5、建設工程規劃許可證及附圖；

6、建設工程規劃驗收合格證；

7、非經營性公建配套證明提供原件；

8、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；

9、土地使用權證書；

10、地名管理部門批準的地名文件；

11、小區竣工資料（四張現狀照片，一份小區情況簡介，小區的小配套明細）。

二十二、房地產轉移登記:

1、申請書；

2、申請人身份證明；

3、天津市示范小城鎮安置房安置協議；

4、涉及補交價款的需提交交款憑證；

5、契稅完稅憑證。初始登記時開發企業領取了房屋所有權證或房地產權證的，還應當提交房屋所有權證或房地產權證，有抵押登記記載的，應當提交抵押權人書面同意證明。二

十三、專項維修資金交存工作

（一）開立維修資金專戶

1、開立基本存款賬戶規定的證明文件；

2、基本存款賬戶開戶登記證；

3、主管部門的批文。

（二）申請維修資金系統登錄

（三）交存維修資金

（四）領取維修資金交款通知

1、房屋銷售許可證（驗原件留存復印件）；

2、房產測繪成果報告（驗原件留存復印件）；

3、其他需要提交的相關材料。

（五）交存維修資金

第四篇：碼頭前期手續辦理流程

碼頭前期手續辦理流程

1、委托設計單位編制項目建議書。（設計單位編制）

2、進行地質鉆探，編制地質鉆探報告。（地質勘察單位編制）

3、編制工程可行性研究報告及初設報告。（設計院編制）

4、組織工程可行性研究報告及初設報告評審，取得工可及初設批復。（到交通廳）

5、編制施工圖設計。（設計院編制）

6、由港務局組織施工圖審查。

7、編制通航環境安全評估報告（設計院編制）。組織專家評審通航環境安全評估報

8、辦理岸線使用行政許可。辦理臨跨欄手續。（到港務局）

9、辦理通航水域使用岸線安全性意見。（到海事局）

10、編制海域使用論證報告書（編制單位）。取得海域使用證。（到海洋與漁業局）

11、編制安全預評價報告并通過評審。（編制單位）

12、編制環境影響報告表并通過評審。（到環保局）

13、招投標選擇施工單位。

14、辦理航行通告（施工單位辦理）。

15、選擇監理單位，并請質量監督單位。

16、組織交工驗收，取得交工質量鑒定證書。

17、組織竣工驗收，取得竣工證書。

工程從進場到竣工 資料報驗的一般程序

1、施工組織設計（方案）報審

2、圖紙會審記錄

3、技術（安全）交底

4、開工報告

5、管理人員名單

6、各類材料報驗

7、設計變更

8、現場簽證

9、隱蔽報驗

10、檢驗批報驗

11、分項工程報驗

12、分部工程報驗

13、單位工程報驗

14、竣工報告

其中6-8穿插在整個工程的施工過程中

資料整理及上報順序：(一）進場伊始

工程技術文件報審表 表附施工組織設計

分包單位資質報審表 表附 企業資質

項目管理人員名單 附資格證書復印件

與甲方辦理進場手續、簽定安全協議

內部資料

整理施工隊伍人員名單

附身份證復印件及特殊工種上崗證復印件

對施工隊進行現場及書面的安全、技術交底并存檔.技術資料

將經設計簽認的圖紙存檔作為施工的依據。

（隨時存檔圖紙的變化)

工程合同及施工隊的合同招投標文件中標通知書。

按需要與施工隊簽定協議作為對合同的補充并存檔

要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術交底并存檔.(二）材料進場

工程物資進場報驗表

附材料構配件進場檢驗記錄、產品合格證、檢測報告等 內部資料

材料進場的票據、進場時間、數量、經手人記錄存檔

材料的產品合格證、檢測報告等及時的追索并要求證明文件的有效（如出具的時間、位蓋章）

工程安裝報驗

工程樣板報驗

如有要求可自制表格 署明位置、報驗內容、時間等 分項/分部工程施工報驗表

按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗批質量驗收記錄表等

交接檢查記錄

與上下道工序相關單位進行試驗、檢測

三性檢測、拉拔試驗、探傷、膠的相容性試驗等。按要求選做、由甲方選型、抽樣。內部資料

施工進度計劃

材料進場計劃

人員調配計劃

機具進場計劃

試驗檢測計劃

資料報驗計劃

施工日志

(四）工程經濟、技術文件

工程洽商變更、收發文記錄、報價單、認價單存檔 圖紙及圖紙變更存檔

(五）施工日志

包含天氣變化、施工內容進度、安全管理內容、重要事件的發生記錄。

(六）工程竣工

竣工資料整理 暫不細述

工程決算單與施工隊的決算單

工程移交 工程總結

第五篇：建設工程前期手續流程

建設工程前期手續流程

一、建設用地（招標：拍賣）批準書（審批時限：20工作日）

1、建設用地批準書申請表

2、國有土地出讓合同

3、地形圖

二、土地確權（審批時限：

1、建設用地確權申請表

7個工作日）

2、土地權屬文件（土地證或出讓合同）

3、提供投資計劃

4、地籍圖3份

三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））

1、選址意見書申報表

2、項目建議書批準文件或土地轉讓協議及用地平面圖

3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料

四、立項

1、立項申請書

2、營業執照

3、環境評估報告

4、選址意見書

5、董事會決議

6、土地協議

（環境保護申報登記表）

7、土地確認書

8、投資項目核準登記表

9、外商投資項目核準申請書

五、報建登記表

建設項目報建登記表

六、投資計劃（2005年開始已取消，由立項文件代替）：

七、設計招標

1、立項批準文件

2、提供投資計劃

3、設計招標備案登記表

4、設計招標備案書

5、建設工程投標單位登記表

6、委托設計協議書

八、委托設計方案

1、委托設計書

2、規劃要點

九、建筑設計方案審批（審批時限：日）

1、建筑設計方案申報表（審批時限：工作日）2、1/500地形圖

3、土地合同

4、投資計劃

9工作20個

5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）

十、建設用地規劃許可證（審批時限：工作日（可延長10個工作日））

1、建設用地規劃許可證申請表

2、選址意見書

3、地形圖

4、批準的規劃成果或總平面布置圖

5、環境評估報告

20個

十一、鉆探

1、建設工程巖土勘察備案登記表

2、甲方提供設計生產工藝條件

3、出具地質報告（試樁）

十二、委托施工圖設計（審批時限：作日）

十三、施工圖審查

1、規劃部門審核

30個工

2、建筑管理審核（收費）

十四、報消防審批

1、建筑消防設計防火審核申報表

2、立項計劃

3、設計消防專篇

4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統圖、滅火配置設計圖紙及說明

5、相關采暖、通風、防煙、防爆、變電設計圖紙

6、裝訂成冊（A4紙）

十五、人防

辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設2000元/㎡

十六、建設工程規劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））

1、建設工程規劃許可證申報表

2、投資計劃

3、施工圖（建筑3份

電子版1份）

4、方案審定通知書（要求提供的與該項目有關文件）

5、消防、配套、環保、人防部門批準文件

6、建設用地規劃許可證

7、建設用地批準書

8、土地合同

9、土地權屬證書或證明文件

十七、監理招標

1、投標備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標登記表

十八、施工招標

1、投標備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標登記表

十九、質量監督、安全備案

1、質量監督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設用地規劃許可證

2、建設工程規劃許可證

3、施工中標通知書及施工合同

4、施工圖紙及技術資料報告書

5、質量監督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

工程進行中

（一）施工前期

1、辦理開工手續

施工隊進場前應按所屬物業管理部門的規定：業主和裝飾公司共同辦理開工進駐手續，裝飾公司應提供營業執照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業管理部門核發開工證、出入證、進駐。

2、設計現場交底

開工之日，由設計師召集業主、施工負責人、工程監理到施工現場交底，具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，建立企業工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業主提交檢查結果。現場交底后，整個施工過程由設計師、質檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負責人（項目經理）處理施工中的日常事務。開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。

3、進料及驗收

由工地負責人通知，公司材料配送中心統一配送裝修材料。材料進場后，由業主驗收材料質量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業主）提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。

（二）施工中期

1、有防水要求的區域（如衛生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質量。

2、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收后吊頂封板。

3、施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，并監督檢查工程質量。

4、施工中需業主提供的裝修主材，由施工負責人提前3日通知，以便業主提前準備。

5、業主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，檢查施工質量，并進行分段驗收。如發現問題，與工長協商，填寫《工程整改協議書》進行項目整改，再行驗收。

6、公司的工程監理（或質檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規范及施工質量，并在工地留下檢查記錄，供業主監督。

7、業主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。增減項變更，交付增項款。增

減項變更，不計入工期。

8、水、電改造工程完工后，業主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。

9、公司的管理人員與業主定期聯系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發現問題并解決問題。

10、工程進度過半，業主進行中期工程驗收，交納中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本結束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，內部竣工驗收無質量問題，通知業主、監理進行完工整體驗收。

2、如在驗收中發現問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結算尾款，公司為業主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業主使用，進入保修期。

3、工程進入售后服務階段。施工后

1、兩年保修制

兩年保修期內，工程如出現質量問題（非人為），公司負責免費上門維修。

自報修時之起，工程部將在48小時內安排維修人員到達現場，實施維修方案； 防水工程，水、電路工程的報修，將在12小時實施解決。

2、終身維修制

保修期后，工程如出現質量問題，公司也負責維修，根據實際情況收取成本費。

3、定期回訪制

工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業主，了解工程質量及使用情況，并及時提醒業主一些注意事項。注：

1.每一個分項工程必須經公司工程部驗收。2.其中四大驗收：A、基礎驗收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗收，C、中期驗收，D、整體驗收；

3.必須和業主完善驗收手續，方可進行下步工作。