第一篇：風(fēng)電前期審批手續(xù)流程表

與當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府簽訂投資意向書(shū)建立測(cè)風(fēng)塔整理測(cè)風(fēng)數(shù)據(jù)前期工作批復(fù)函土地預(yù)審?fù)恋貙傩宰C明貸款承諾發(fā)改委進(jìn)行風(fēng)資源論證（1-2年數(shù)據(jù)）組織專家論證形成測(cè)風(fēng)報(bào)告國(guó)土資源局取得風(fēng)資源配置文件（省級(jí)發(fā)改委）林業(yè)局銀行建立項(xiàng)目公司（已成立公司的省略此步）接入函環(huán)境影響報(bào)告允許開(kāi)工證明節(jié)能評(píng)估審查意見(jiàn)初步選址請(qǐng)示電力局召開(kāi)政府部門(mén)協(xié)調(diào)會(huì)環(huán)保局建設(shè)局準(zhǔn)備數(shù)據(jù)資料經(jīng)濟(jì)委員會(huì)《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估》《壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估》《建設(shè)工程勘》《環(huán)評(píng)報(bào)告》《水土保持報(bào)告》《接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)》《風(fēng)資源配置文件》《測(cè)風(fēng)數(shù)據(jù)報(bào)告》《立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告》《開(kāi)工諾函》《環(huán)評(píng)報(bào)告》《可研報(bào)告》《壓覆礦產(chǎn)資料評(píng)估報(bào)告》《土地預(yù)審意見(jiàn)》《銀行貸款承諾》《接入審查意見(jiàn)》《節(jié)能評(píng)估審查意見(jiàn)》《建設(shè)廳選址批復(fù)》規(guī)劃局形成可研報(bào)告《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》《發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件》《用地預(yù)審意見(jiàn)》《初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件》《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估》《壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估》《建設(shè)工程勘》《環(huán)評(píng)報(bào)告》《出讓合同》《項(xiàng)目平面圖》《項(xiàng)目線形圖》申請(qǐng)省級(jí)發(fā)改委核準(zhǔn)文件辦理征地手續(xù)(國(guó)土資源局)接入系統(tǒng)可研設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院）《項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)》《批準(zhǔn)方案通知及附圖、定位圖、總圖》《土地權(quán)屬證明及附圖建筑施工圖》《立項(xiàng)批準(zhǔn)文件》申請(qǐng)國(guó)土資源廳土地預(yù)審批復(fù)辦理接入系統(tǒng)審查（當(dāng)電網(wǎng)公司）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》《建設(shè)工程施工交易備案表》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工合同》《監(jiān)理合同》《項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)》《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)憑證》《中標(biāo)通知書(shū)》申請(qǐng)建設(shè)廳開(kāi)工許可文件申請(qǐng)省級(jí)接入系統(tǒng)核準(zhǔn)文件及電價(jià)保證函開(kāi)工

第二篇：風(fēng)電前期審批手續(xù)流程圖

考察現(xiàn)場(chǎng)是否適合建設(shè)風(fēng)電場(chǎng)（風(fēng)資源、接入系統(tǒng)、水源電源、交通情況、預(yù)計(jì)裝機(jī)規(guī)模等）-宏觀選址項(xiàng)目占地屬性（基本農(nóng)田）及可能壓礦、文物、旅游、軍事設(shè)施、炸藥庫(kù)等調(diào)查；當(dāng)?shù)仡A(yù)調(diào)整規(guī)劃時(shí)間；可調(diào)整規(guī)劃的土地預(yù)留容量及范圍可研報(bào)告電子版完成后進(jìn)行公司內(nèi)部審核（前期、工程、生產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)等全過(guò)程審核）、按集團(tuán)公司要求進(jìn)行可研報(bào)告的內(nèi)審、內(nèi)審后進(jìn)行修改環(huán)評(píng)批復(fù)（市級(jí)）→業(yè)主提供可研范圍及拐點(diǎn)坐標(biāo)→縣建設(shè)（規(guī)劃）局出具選址意見(jiàn)書(shū)→地災(zāi)和壓礦（縣市省）→林地預(yù)審（縣市省）→土地預(yù)審（縣市省）與當(dāng)?shù)乜h級(jí)（省級(jí)）政府簽訂風(fēng)電開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)、取得準(zhǔn)許測(cè)風(fēng)函（個(gè)別地區(qū)不同）建立測(cè)風(fēng)塔選定測(cè)風(fēng)地點(diǎn)、招標(biāo)測(cè)風(fēng)塔、簽訂測(cè)風(fēng)塔協(xié)議（含二次搬運(yùn)等）及測(cè)風(fēng)塔安裝青苗補(bǔ)償協(xié)議整理測(cè)風(fēng)數(shù)據(jù)進(jìn)行風(fēng)資源論證（1-2年數(shù)據(jù)）風(fēng)電場(chǎng)預(yù)可研設(shè)計(jì)招標(biāo)及委托項(xiàng)目預(yù)可研報(bào)告的內(nèi)部完善和最終審查項(xiàng)目可研設(shè)計(jì)及項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告招標(biāo)、委托及微觀選址報(bào)告業(yè)主提供數(shù)據(jù)和資料設(shè)計(jì)形成可研報(bào)告、雙方完成可研收口各項(xiàng)專題報(bào)告的委托編制并取得專題批文組織專家論證形成測(cè)風(fēng)報(bào)告《環(huán)評(píng)報(bào)告》《選址意見(jiàn)書(shū)》《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估》《壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估》《水土保持報(bào)告》《接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)》《可研報(bào)告》《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》《林地預(yù)審批復(fù)》《地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估批復(fù)》《場(chǎng)區(qū)無(wú)文物證明》（需要時(shí)）《壓覆礦產(chǎn)資料評(píng)估報(bào)告》《建設(shè)（規(guī)劃）部門(mén)選址批復(fù)》《土地預(yù)審批復(fù)》《上級(jí)公司資本金承諾函》《銀行驗(yàn)資證明》《銀行貸款承諾》《環(huán)評(píng)報(bào)告》批復(fù)《接入系統(tǒng)批復(fù)》《市級(jí)發(fā)改委初審意見(jiàn)》《項(xiàng)目公司招投標(biāo)方案》《風(fēng)電場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)方案》（需要時(shí)）《節(jié)能評(píng)估》（新增）發(fā)展計(jì)劃處（主辦）生產(chǎn)技術(shù)處調(diào)度通訊所市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)處法律顧問(wèn)處各主管副總總經(jīng)理發(fā)展策劃部（主辦）計(jì)劃經(jīng)營(yíng)部生產(chǎn)技術(shù)部調(diào)度通訊中心市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部法律顧問(wèn)各主管副總總經(jīng)理發(fā)展策劃部（主辦）計(jì)劃經(jīng)營(yíng)部生產(chǎn)技術(shù)部調(diào)度通訊中心市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部法律顧問(wèn)各主管副總總經(jīng)理接入系統(tǒng)市級(jí)批復(fù)及各專題（見(jiàn)上）批復(fù)完成后，業(yè)主行文并組件（見(jiàn)右）由縣級(jí)發(fā)改局逐級(jí)上報(bào)市級(jí)發(fā)改委、省級(jí)發(fā)改委《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》《發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)文件》《用地預(yù)審意見(jiàn)》《施工圖設(shè)計(jì)文件》《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估》《壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估》《建設(shè)工程勘察報(bào)告》《環(huán)評(píng)報(bào)告》批復(fù)《土地出讓合同》《征地公告》（5—7工作日）—電視（報(bào)紙）、村委會(huì)張貼（規(guī)劃調(diào)整公告同）（項(xiàng)目平面圖》《項(xiàng)目預(yù)征地圖-藍(lán)線圖》《項(xiàng)目工期計(jì)劃》《批準(zhǔn)方案及附圖、定位圖、總圖》《土地權(quán)屬證明及附圖建筑施工圖》《核準(zhǔn)批準(zhǔn)文件》《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》《建設(shè)工程施工交易備案表》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工合同》《監(jiān)理合同》《項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)》《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)憑證》《中標(biāo)通知書(shū)》申請(qǐng)發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目可研和申請(qǐng)報(bào)告審查及現(xiàn)場(chǎng)勘查、審查后進(jìn)行修改省級(jí)發(fā)改委核準(zhǔn)文件項(xiàng)目安全預(yù)評(píng)價(jià)（需要時(shí)）到國(guó)土資源局辦理征地手續(xù)(最終的紅線圖和批文)接入系統(tǒng)可研設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院）辦理接入系統(tǒng)審查（市級(jí)電網(wǎng)公司）項(xiàng)目水土保持方案的批復(fù)簽訂并網(wǎng)協(xié)議、購(gòu)售電協(xié)議、市網(wǎng)接入系統(tǒng)批復(fù)文件辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證省網(wǎng)接入系統(tǒng)計(jì)劃上報(bào)、最終批復(fù)文件申請(qǐng)建設(shè)局開(kāi)工許可文件國(guó)網(wǎng)接入系統(tǒng)計(jì)劃批復(fù)開(kāi)工辦理土地證電價(jià)批復(fù)CDM工作

第三篇：風(fēng)電場(chǎng)前期審批手續(xù)流程表

風(fēng)電場(chǎng)前期審批手續(xù)流程表與當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府簽訂投資意向書(shū)建立測(cè)風(fēng)塔整理測(cè)風(fēng)數(shù)據(jù)進(jìn)行風(fēng)資源論證（1~2年數(shù)據(jù)）組織專家論證形成測(cè)風(fēng)報(bào)告取得風(fēng)資源配置文件-路條（省級(jí)發(fā)改委）前期工作批復(fù)函土地預(yù)審?fù)恋貙傩宰C明貸款承諾接入函環(huán)境影響報(bào)告允許開(kāi)工證明節(jié)能評(píng)估審查意見(jiàn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)發(fā)改委國(guó)土資源局林業(yè)局銀 行電力局環(huán)保局建設(shè)局經(jīng)濟(jì)委員會(huì) 建立項(xiàng)目公司（注冊(cè)公司）《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估》《壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估》《建設(shè)工程勘察》《環(huán)評(píng)報(bào)告》《水土保持報(bào)告》《接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)》《風(fēng)資源配置文件》《測(cè)風(fēng)數(shù)據(jù)報(bào)告》《立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告》《項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)承諾函》《安全預(yù)評(píng)報(bào)告》《環(huán)評(píng)報(bào)告》《可研報(bào)告》《壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估報(bào)告》《文物、軍事設(shè)施、民航情況》《林業(yè)可研》《土地預(yù)審意見(jiàn)》《銀行貸款承諾》《接入審查意見(jiàn)》《節(jié)能評(píng)估審查意見(jiàn)》《建設(shè)廳選址批復(fù)》召開(kāi)政府部門(mén)協(xié)調(diào)會(huì)準(zhǔn)備數(shù)據(jù)資料規(guī)劃局形成可研報(bào)告《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》《發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件》《用地預(yù)審意見(jiàn)》《初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件》《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估》《壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估》《建設(shè)工程勘察》《環(huán)評(píng)報(bào)告》《土地出讓合同》《項(xiàng)目平面圖》《項(xiàng)目線形圖》申請(qǐng)省級(jí)發(fā)改委 核準(zhǔn)文件辦理征地手續(xù)（國(guó)土資源局）接入系統(tǒng)可研設(shè)計(jì)(設(shè)計(jì)院）申請(qǐng)國(guó)土資源廳 土地預(yù)審批復(fù)辦理接入系統(tǒng)審查（電網(wǎng)公司）辦理建設(shè)工程 規(guī)劃許可證《項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)》《批準(zhǔn)方案通知及附圖、定位圖、總圖》《土地權(quán)屬證明及附圖、建筑施工圖》《立項(xiàng)批準(zhǔn)文件》《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》《建設(shè)工程施工交易備案表》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工合同》《監(jiān)理合同》《項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)》《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)憑證》《中標(biāo)通知書(shū)》 申請(qǐng)建設(shè)廳開(kāi)工許可文件申請(qǐng)省級(jí)接入系統(tǒng)核準(zhǔn)文件及電價(jià)保證函 開(kāi) 工

第四篇：前期手續(xù)流程匯總

前期手續(xù)流程匯總

一、辦理土地證

二、地形圖

1、地形圖1：500159890/平方米

2、測(cè)地界326元/點(diǎn)

3、勘測(cè)定點(diǎn)100/畝

三、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

1、《規(guī)劃審批申報(bào)表》（申請(qǐng)報(bào)告）

2、意向位置示意圖2份

3、法人委托書(shū)或介紹信

4、土地證

四、委托設(shè)計(jì)規(guī)劃總圖

1、擬建項(xiàng)目方案說(shuō)明

2、方案示意圖3、1:500地形圖（畫(huà)出用地范圍）

五、規(guī)劃總圖報(bào)審

1、規(guī)劃總圖的申請(qǐng)

2、總平面方案兩種各兩份

3、方案說(shuō)明書(shū)

4、總平面效果圖每種方案各一個(gè)

六、總圖批準(zhǔn)后委托設(shè)計(jì)單位出正規(guī)藍(lán)圖

其中：環(huán)保、交警、地名辦、地震、消防、園林部門(mén)審批蓋章、規(guī)土局蓋章。

七、申報(bào)單體建筑設(shè)計(jì)方案

1、委托設(shè)計(jì)兩種單體建筑方案（平、立、剖）各一份

2、單體立面效果圖兩種方案各一份

八、申請(qǐng)發(fā)改委核準(zhǔn)意見(jiàn)

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、土地證復(fù)印件

3、規(guī)劃總圖復(fù)印將

4、開(kāi)發(fā)資質(zhì)復(fù)印件

5、單體平面方案

九、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、土地證原件、復(fù)印件

3、規(guī)劃總圖原件、復(fù)印件

4、勘測(cè)定界報(bào)告

十、工程報(bào)建

1、發(fā)改委核準(zhǔn)意見(jiàn)

2、報(bào)建登記表審核

十一、辦理建設(shè)用地審查

1、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭）

2、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

3、規(guī)劃總平面圖

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、國(guó)有土地使用證

十二、出施工藍(lán)圖

1、出具委托設(shè)計(jì)書(shū)

2、已批準(zhǔn)的單體建筑方案

十三、圖紙審查

1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表

（1）設(shè)計(jì)合同

（2）勘察合同

（3）工程地質(zhì)勘察報(bào)告

（4）施工圖紙

（5）結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)

2、出具委托審查單

3、報(bào)審圖中心審查

4、出圖紙審查報(bào)告

5、辦理圖紙審查批準(zhǔn)書(shū)

（1）設(shè)計(jì)合同

（2）勘察合同

（3）工程地質(zhì)勘察報(bào)告

（4）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

（5）圖紙審查報(bào)告原件

十四、招標(biāo)

1、編制標(biāo)底

2、報(bào)建登記表

3、資金證明

4、招標(biāo)備案表

5、工程類別確認(rèn)單

（1）類別確認(rèn)申請(qǐng)表

（2）已審查過(guò)的施工圖

6、商品混凝土圖紙單

7、施工招標(biāo)文件

十五、招標(biāo)公證

1、介紹信、法人委托書(shū)

2、招標(biāo)文件

3、計(jì)委批復(fù)

4、招標(biāo)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

5、中標(biāo)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅收證、資質(zhì)證、取費(fèi)類別證

6、中標(biāo)單位項(xiàng)目經(jīng)理證、身份證

7、繳公證費(fèi)

十六、勞保基金

1、中標(biāo)通知書(shū)介紹信、法人委托書(shū)

2、會(huì)簽單

十七、墻改手續(xù)

1、墻體材料表

2、領(lǐng)取五聯(lián)單

3、繳納墻改費(fèi)

4、會(huì)簽單

十八、推散手續(xù)

1、散裝水泥應(yīng)用表

2、領(lǐng)取五聯(lián)單

3、繳納散裝水泥專項(xiàng)資金

4、會(huì)簽單

十九、人防手續(xù)

1、施工圖、規(guī)劃總圖

2、繳納人防結(jié)建費(fèi)

3、出具防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)審核表

二十、申請(qǐng)開(kāi)放線單

1、消防、環(huán)保部門(mén)的審核意見(jiàn)

2、繳納的城市配套費(fèi)、勞保基金、墻改、人防結(jié)建費(fèi)等憑據(jù)原件

3、移交施工建設(shè)竣工檔案責(zé)任書(shū)

（1）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

（2）簽訂檔案責(zé)任書(shū)

4、用地審查單

5、用地規(guī)劃許可證

6、土地證

二十一、驗(yàn)線

1、放線回執(zhí)單

2、驗(yàn)線申請(qǐng)單

二十二、安全報(bào)監(jiān)

1、填報(bào)安全報(bào)監(jiān)表

2、會(huì)簽單

二十三、合同審查

1、施工合同審查

（1）中標(biāo)通知書(shū)

（2）法人委托書(shū)

（3）工程招標(biāo)預(yù)算書(shū)

（4）工程招標(biāo)文件

2、監(jiān)理合同審查

（1）委托監(jiān)理通知書(shū)

（2）監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)

（3）監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（4）法人委托書(shū)

3、會(huì)簽單

二十四、質(zhì)量報(bào)監(jiān)

1、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書(shū)

2、工程報(bào)建表

3、中標(biāo)通知書(shū)

4、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

5、施工合同、監(jiān)理合同

6、圖審批準(zhǔn)書(shū)

7、繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

8、會(huì)簽單

二十五、保險(xiǎn)手續(xù)

1、中標(biāo)通知書(shū)

2、繳納保險(xiǎn)費(fèi)

3、會(huì)簽單

二十六、噪聲監(jiān)測(cè)

1、噪聲申報(bào)表

2、開(kāi)五聯(lián)單

3、繳納噪聲監(jiān)測(cè)費(fèi)

4、會(huì)簽單

二十七、開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

1、開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記表

2、開(kāi)五聯(lián)單

3、繳納統(tǒng)計(jì)費(fèi)

4、會(huì)簽單

二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、關(guān)于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)

2、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

3、報(bào)建表

4、中標(biāo)通知書(shū)

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、檔案責(zé)任書(shū)

7、建設(shè)工程節(jié)水設(shè)施審批、驗(yàn)收合同

8、城市建設(shè)通信配套設(shè)施設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單

9、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳款單

（1）蓋過(guò)審圖專用章的全套施工圖

（2）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

10、墻改費(fèi)、人防結(jié)建費(fèi)單據(jù)

11、建設(shè)用地審查單

12、消防、環(huán)保部門(mén)的審查意見(jiàn)

13、放線回執(zhí)單、驗(yàn)線申請(qǐng)單

二十九、建設(shè)工程施工許可證

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、拆遷許可證或現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件

（1）拆遷許可證

（2）施工企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署是否具備施工條件意見(jiàn)書(shū)

5、中標(biāo)通知書(shū)及施工合同

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)

7、施工組織設(shè)計(jì)

8、監(jiān)理合同

9、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

（1）質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)

（2）安全受監(jiān)登記表

10、資金保函或證明

11、報(bào)建表

12、建管站現(xiàn)場(chǎng)踏勘單

13、繳納建筑管理費(fèi)

14、安全措施審查（備案）登記通知書(shū)

15、施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》

16、農(nóng)民工工資保證金

17、辦理《施工許可證》

三

十、辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》（原件、復(fù)印件）及介紹信

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）

4、《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地批復(fù)及土地出讓合同（原件、復(fù)印件）

5、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)（原件、復(fù)印件）

6、預(yù)售方案并附建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（原件、復(fù)印件）和房屋戶型圖（復(fù)印件）

7、戶型面積一覽表

8、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件、復(fù)印件）

9、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（原件、復(fù)印件）

10、繳費(fèi)

三

十一、申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收

三

十二、房屋測(cè)量

1、施工圖

2、進(jìn)行實(shí)地房屋面積實(shí)地測(cè)量

3、出具《房屋面積測(cè)量報(bào)告》

4、繳納測(cè)繪費(fèi)

三

十三、申請(qǐng)房屋初始登記

1、申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3、《建筑工程施工許可證》

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地證明文件

6、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)

7、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖

8、《工程竣工驗(yàn)收書(shū)》

9、房屋面積測(cè)量報(bào)告

10、繳費(fèi)

三

十四、辦理《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》

要求：取得新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)

1、住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)

2、住宅用電按照電力部門(mén)的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電。

3、住宅室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試完備，集中供熱的，小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱管網(wǎng)鑲接。

4、雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需采取臨時(shí)排放的，應(yīng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門(mén)審核同意確定排放期限。

5、住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)有燃?xì)夤艿赖模瑧?yīng)成住宅室內(nèi)室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

6、住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計(jì)有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶。

7、住宅小區(qū)內(nèi)道路施工完成，并與城市道路或公路相連。

8、完成小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)設(shè)施。

9、完成小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)。

10、施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部清運(yùn)完畢。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，建成的住宅與施工工地有明顯的隔離措施。

11、按照規(guī)劃要求完成教育社區(qū)衛(wèi)生物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)郵政文化體育停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及其他商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，本項(xiàng)規(guī)定設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供渡過(guò)使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。

三

十五、進(jìn)行物業(yè)委托招投標(biāo)，簽訂《物業(yè)委托合同》

三

十六、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》驗(yàn)核

1、申領(lǐng)

2、第一次驗(yàn)核

（1）《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地證明文件

（2）《項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)》

（3）《拆遷許可證》

（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（6）《建筑工程施工許可證》

（7）物業(yè)前期介入憑證

（8）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

3、第二次驗(yàn)核

（1）《商品房預(yù)售許可證》

（2）物業(yè)維修儲(chǔ)備金交納憑證

（3）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

4、第三次驗(yàn)核

（1）《房屋初始登記證》

（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

5、第四次驗(yàn)核

（1）《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》

（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

部門(mén)：

國(guó)土部門(mén)

辦理流程：

測(cè)繪、地調(diào)、公示、出證、公示、生效

作用：

權(quán)屬及用地范圍證明

要點(diǎn)難點(diǎn)：

地調(diào)

二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（自有用地）

部門(mén)：

規(guī)劃部門(mén) 辦理流程：

申請(qǐng)、審查、批復(fù) 申報(bào)材料：

1.申報(bào)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》。

2.申報(bào)單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)》。

3.用地權(quán)屬或使用土地的有關(guān)證明文件：（1）《國(guó)有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。

（2）尚未取得《國(guó)有土地使用證》的項(xiàng)目，須提交項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件和下列之一的用地權(quán)屬證明文件： ▲《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》復(fù)印件； ▲《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； ▲《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；

（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國(guó)土行政主管部門(mén)出具的使用土地的有關(guān)證明文件1份【中央單位及駐京部隊(duì)為上級(jí)主管部門(mén)（國(guó)管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 4.擬建項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模及有關(guān)情況的說(shuō)明。

5.擬建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案示意圖（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對(duì)有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。

6.申請(qǐng)對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行加層的，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計(jì)單位或具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。7.用鉛筆標(biāo)繪擬建項(xiàng)目用地范圍的地形圖1份。

對(duì)位于市公共測(cè)繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠(yuǎn)郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交市公共測(cè)繪產(chǎn)品地形圖。對(duì)市公共測(cè)繪產(chǎn)品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測(cè)繪資質(zhì)單位測(cè)繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測(cè)繪單位印章。8.機(jī)要項(xiàng)目須提交有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目定密文件。9.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。作用：

初步確定項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等 要點(diǎn)難點(diǎn)：

1.產(chǎn)權(quán)及用地明晰 2.方案深度

三、立項(xiàng)

分類：

項(xiàng)目建議書(shū)、可研、項(xiàng)目建議書(shū)代可研批復(fù) 部門(mén)：

發(fā)改部門(mén) 辦理流程：

申報(bào)、征詢意見(jiàn)、評(píng)審、批復(fù) 申報(bào)材料：(1)項(xiàng)目建議書(shū)審批

1.項(xiàng)目所在地區(qū)縣發(fā)展改革部門(mén)、市屬有關(guān)部門(mén)或市屬國(guó)有控股集團(tuán)、總公司關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目建議書(shū)的初審意見(jiàn)及請(qǐng)示或者報(bào)批函； 2.具備甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的符合國(guó)家規(guī)定內(nèi)容與深度要求的項(xiàng)目建議書(shū)；

3.規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的有效規(guī)劃意見(jiàn)； 4.國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

此外，根據(jù)項(xiàng)目的不同類型和建設(shè)條件，下列項(xiàng)目除了需提交上述申請(qǐng)材料之外，按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目實(shí)行許可證管理的，還需提交生產(chǎn)許可證。2.黨政工團(tuán)、政法基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，還需提交市或區(qū)縣編制管理辦公室對(duì)項(xiàng)目單位人員編制核定意見(jiàn)。

3.重大信息化工程項(xiàng)目，還需提交市信息化主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)。4.社會(huì)事業(yè)類項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)出具的同意項(xiàng)目建設(shè)的意見(jiàn)。

(2)可行性研究報(bào)告審批

1.項(xiàng)目屬地區(qū)縣發(fā)展改革部門(mén)、市屬有關(guān)部門(mén)或市屬國(guó)有控股集團(tuán)、總公司出具的關(guān)于申報(bào)政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的初審意見(jiàn)及請(qǐng)示或者報(bào)批函；

2.規(guī)劃部門(mén)出具的有效規(guī)劃意見(jiàn)； 3.國(guó)土資源部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)； 4.環(huán)境保護(hù)部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn)； 5.水務(wù)部門(mén)出具的水影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)； 6.政府投資以外的資金籌措平衡方案說(shuō)明材料；

7.需區(qū)縣政府配套資金的市政府投資項(xiàng)目，承諾資金已落實(shí)的證明； 8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用資金籌措平衡方案說(shuō)明材料； 9.按國(guó)家規(guī)定內(nèi)容和要求編制的可行性研究報(bào)告； 10.國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

此外，根據(jù)項(xiàng)目的不同類型和建設(shè)條件，下列項(xiàng)目除了需提交上述申請(qǐng)材料之外，按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.按照國(guó)家和本市有關(guān)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的文件規(guī)定需要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)或區(qū)縣人民政府出具的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的審查意見(jiàn)。

2.按照《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》規(guī)定，垃圾處理設(shè)施項(xiàng)目，還需提交行業(yè)主管部門(mén)出具的工藝審查意見(jiàn)。

3.城市快速軌道交通項(xiàng)目：還需提交交通主管部門(mén)出具的客流預(yù)測(cè)意見(jiàn)以及安全運(yùn)營(yíng)專篇審查意見(jiàn)。

4.水庫(kù)、水資源配置調(diào)整、水資源開(kāi)發(fā)、水利、水環(huán)境項(xiàng)目：還需提交水務(wù)部門(mén)出具的水工程建設(shè)規(guī)劃同意書(shū)。

5.深層地?zé)峁┡?xiàng)目：還需提交國(guó)土部門(mén)出具的地?zé)豳Y源勘查意見(jiàn)。6.重大信息化項(xiàng)目：還需提交市信息化主管部門(mén)出具的審查意見(jiàn)。作用：

政府對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費(fèi)用、資金來(lái)源的認(rèn)可 要點(diǎn)難點(diǎn)：

1.報(bào)告編寫(xiě) 2.報(bào)告評(píng)審 3.意見(jiàn)征詢

四、建設(shè)用地預(yù)審

部門(mén)：

國(guó)土部門(mén) 辦理流程：

申請(qǐng)、受理、審查、決定、告知 申報(bào)材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表(原件)

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補(bǔ)平衡方案的內(nèi)容）(原件)

3、（1）審批核準(zhǔn)類項(xiàng)目：提交項(xiàng)目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類建設(shè)項(xiàng)目：提交項(xiàng)目備案通知書(shū)（原件）

4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件；含附圖、附件）或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（復(fù)印件）

5、保障性住房、一級(jí)開(kāi)發(fā)等建設(shè)項(xiàng)目提交主管部門(mén)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

6、項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的單獨(dú)選址項(xiàng)目

（1）建設(shè)項(xiàng)目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明（原件）或建設(shè)項(xiàng)目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)（其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目不提交）（原件）

（2）建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》專家評(píng)審意見(jiàn)（復(fù)印件）

7、屬于市國(guó)土資源局用地預(yù)審范圍的項(xiàng)目，還應(yīng)提交下列材料

（1）中央國(guó)家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位和駐京部隊(duì)審批、核準(zhǔn)類項(xiàng)目：提交相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限主管機(jī)關(guān)（國(guó)管局、中直管理局等）核發(fā)的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；建設(shè)項(xiàng)目登記備案通知書(shū)（復(fù)印件）或建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)通知書(shū)（復(fù)印件）

8、屬于報(bào)國(guó)土資源部預(yù)審的項(xiàng)目，還應(yīng)提交下列材料：

（1）項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件）或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(復(fù)印件)（2）項(xiàng)目占地功能分區(qū)說(shuō)明(復(fù)印件)（3）建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》專家評(píng)審意見(jiàn)（復(fù)印件）

9、建設(shè)項(xiàng)目位置的電子矢量坐標(biāo)（shp格式）

10、申請(qǐng)人身份證明材料

五、環(huán)境影響審批

部門(mén)： 環(huán)境保護(hù)局 辦理流程：

受理、初審、審核、審定、告知 申報(bào)材料：

1、《北京市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》一份及電子文檔；

2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件》兩份及電子文檔（分為環(huán)境影響評(píng)價(jià) 報(bào)告書(shū)、報(bào)告表或登記表，除登記表項(xiàng)目外，環(huán)評(píng)文件應(yīng)含《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表》）；編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、表的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提供建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、表的合同及環(huán)境影響報(bào)告書(shū)/表全本（公示稿）刪除內(nèi)容說(shuō)明報(bào)告；

3、列入審批制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供項(xiàng)目建議書(shū)批文（或有關(guān)等效文件）；列入核準(zhǔn)制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供明確核準(zhǔn)機(jī)關(guān)的相關(guān)說(shuō)明材料；列入備案制的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供備案意見(jiàn)；

4、建設(shè)項(xiàng)目用地為劃撥的，應(yīng)提供規(guī)劃選址意見(jiàn)；用地為招拍掛的，應(yīng)提供土地中標(biāo)通知書(shū)（原件）；用地為協(xié)議出讓的，應(yīng)提供出讓合同；用地為自有土地的，應(yīng)提供建設(shè)相關(guān)土地權(quán)屬證明；利用現(xiàn)有構(gòu)筑物的，應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，屬于租賃的，還應(yīng)提供租賃合同；

5、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的其他文件；

六、節(jié)水設(shè)施方案審查

部門(mén)：水務(wù)局

審批流程：申請(qǐng)[市級(jí)]→補(bǔ)正[市級(jí)]→受理[市級(jí)]→審查[市級(jí)](初審,復(fù)審,聽(tīng)證,實(shí)地勘察,專家評(píng)審,其他)→決定[市級(jí)]→制作行政文書(shū)[市級(jí)]→告知/送達(dá)[市級(jí)] 申報(bào)材料：

1、北京市水務(wù)局行政許可事項(xiàng)申請(qǐng)表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件1份；

2、建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水方案設(shè)施審查（備案）表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件2份)；

3、水影響評(píng)價(jià)文件批復(fù)（A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

4、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（發(fā)展改革部門(mén)或者建設(shè)項(xiàng)目的上級(jí)主管部門(mén)簽發(fā)并且在有效期內(nèi)的，A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)復(fù)函（蓋有規(guī)劃部門(mén)專用章；A4紙，加蓋單位公章，附件、附圖按原件尺寸復(fù)印）（復(fù)印件1份；含附圖）；

6、建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案中的給水篇、節(jié)水設(shè)施方案（節(jié)水設(shè)計(jì)專篇）（加蓋設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位公章；設(shè)計(jì)單位提供的；A4紙，裝訂成冊(cè)）(原件1份)；

7、使用公共管網(wǎng)再生水的建設(shè)項(xiàng)目提交供水協(xié)議（與再生水供應(yīng)單位簽訂的；A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）(復(fù)印件1份)；

8、建設(shè)項(xiàng)目在施工過(guò)程中，需要進(jìn)行施工降水的提交建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施方案專家評(píng)審報(bào)告（A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）（復(fù)印件1份）；

9、申請(qǐng)人身份證明材料

10、建設(shè)單位申請(qǐng)?zhí)峁┑呐c項(xiàng)目相關(guān)的其他材料。