第一篇：購(gòu)房手續(xù)流程

購(gòu)房手續(xù)流程

一手房購(gòu)房手續(xù)流程與二手房的購(gòu)房手續(xù)流程具體細(xì)節(jié)不同，但大致上的流程步驟是大同小異的，所需要的相關(guān)材料也是差不多的一、購(gòu)房前需要準(zhǔn)備的材料

1、身份證

2、戶口本

3、有效的收入證明

4、婚姻證明

5、首期房款證明

6、銀行流水存折

7、沒(méi)有信用不良記錄

二、購(gòu)房的手續(xù)流程

第一步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

第二步簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

第三步辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。第四步交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

第二篇：購(gòu)房入戶口手續(xù)流程

未婚/已婚業(yè)主戶口遷移（購(gòu)房入戶惠州）流程

未婚/已婚業(yè)主戶口遷移（購(gòu)房入戶惠州河南岸）流程，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)雷同，供有需要的人參考．

由于發(fā)現(xiàn)在壇里子別人之前整的流程隨著時(shí)間的推移，多年過(guò)去后，現(xiàn)在很多流程有些都已變更，并且很不具體、不全面，甚至是錯(cuò)誤的流程，讓網(wǎng)友看了之后仍有過(guò)多的疑問(wèn)無(wú)法看明白，為適應(yīng)現(xiàn)在網(wǎng)友的需要，避免大家跑彎路，在多位朋友的幫助整理與審核下，現(xiàn)最新重新整理了一份最新的流流程，文中若有錯(cuò)誤，可以提出來(lái)，以繼續(xù)完善，謝謝大家的支持． 聯(lián)系QQ:330376779

一、未婚業(yè)主戶口遷移（購(gòu)房入戶河南岸）流程

入戶需準(zhǔn)備的證明材料（以下證明材料建議復(fù)印3份，全帶上以至備用）：

1、申請(qǐng)人的書(shū)面戶口申請(qǐng)書(shū)及復(fù)印件。

2、戶口本、身份證原件及復(fù)印件。

3、原戶籍地的流動(dòng)人口婚育證明（未婚證）或叫計(jì)劃生育證明、戶籍證明原件及復(fù)印件。

4、購(gòu)房合同或房產(chǎn)證、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件及復(fù)印件。

流程如下：

第一步：

1、到原戶籍所在地（老家）計(jì)生辦出具“婚育證明（未婚證）”；

1、居委會(huì)開(kāi)婚育證明（蓋章）

2、拿此證明到鄉(xiāng)或街道辦計(jì)生辦蓋章

3、再拿此證明到縣或區(qū)級(jí)的計(jì)生辦蓋章。

或者到縣或區(qū)計(jì)生辦辦理流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明（未婚證）。

2、到原戶籍所在地（老家）派出所出具“戶籍證明”。

第二步：

1、書(shū)寫(xiě)戶口遷移申請(qǐng)，下附參考格式： 申請(qǐng)書(shū)

惠州市公安局：

本人XXX，性別：XX，出生：XX年XX月XX日，原戶口所在地：XXXXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXX，婚否：未婚，于XXXX年XX月在惠州市惠城區(qū)河南岸斑璋湖一橫街茉XX開(kāi) X單元XX 號(hào)房購(gòu)買住房一套。為了戶口管理和生活的方便，現(xiàn)申請(qǐng)將本人的戶口遷入惠州市惠城區(qū)河南岸街道斑璋湖居委會(huì)。請(qǐng)給予批準(zhǔn)。XXX（個(gè)人簽名）XX年XX月XX日

2、持書(shū)面申請(qǐng)書(shū)、戶口本、身份證、原地的婚育證明和戶籍證明、購(gòu)房合同、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委會(huì)，他們會(huì)在“申請(qǐng)書(shū)”上簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋公章。備注：若果個(gè)人沒(méi)有準(zhǔn)備書(shū)面申請(qǐng)，在河南岸斑璋湖居委會(huì)交一塊錢拿張現(xiàn)成的表讓居委會(huì)蓋章也行。

3、持河南岸斑璋湖居委會(huì)蓋過(guò)章的書(shū)面戶口遷移申請(qǐng)書(shū)、戶口本、原地的婚育證明及復(fù)印件、原地的戶籍證明、首期發(fā)票和按揭發(fā)票、按揭合同、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件到河南岸街道計(jì)生辦，工作人員檢查材料后，收取一份原地的婚育證明（未婚證）復(fù)印件，首期發(fā)票、按揭發(fā)票、書(shū)面戶口遷移申請(qǐng)復(fù)印件，出具河南岸街道計(jì)生辦的“婚育證明”。

4、將所有的資料原件和復(fù)印件帶上：身份證、戶口本、原地婚育證明（未婚證）、遷入地婚育證明、原地的戶籍證明、首期和按揭發(fā)票、按揭合同、購(gòu)房合同原件和復(fù)印件，一次性付款帶上房產(chǎn)證或購(gòu)房合同原件和復(fù)印件帶到河南岸派出所戶籍科，派出所會(huì)給你填一份“購(gòu)房入戶遷移申請(qǐng)表”，填好后會(huì)給你一份“受理戶證業(yè)務(wù)回執(zhí)”表，要你等待45個(gè)工作日后等上級(jí)公安部門(mén)審批下來(lái)后派出所會(huì)給你電話，然后等通知去領(lǐng)取準(zhǔn)遷證。河南岸派出所收取資料： 原件：

a、居委會(huì)蓋章的書(shū)面戶口遷移申請(qǐng)書(shū);b、計(jì)生辦蓋章的婚育證明； c、購(gòu)房入戶遷移申請(qǐng)表； d、原地戶籍證明 復(fù)印件： a、身份證； b、戶口本；

c、原戶籍地婚育證明（未婚證）、戶籍證明；

d、首期、按揭發(fā)票（一次性付款者，提供購(gòu)房發(fā)票）

e、購(gòu)房合同、按揭合同全套復(fù)印件（一次性付款者，提供房產(chǎn)證或購(gòu)房合同復(fù)印件）f、居委會(huì)蓋章的書(shū)面戶口遷移申請(qǐng);g、計(jì)生辦蓋章的婚育證明;h、購(gòu)房入戶遷移申請(qǐng)表;5、45個(gè)工作日后接河南岸派出所電話持“受理戶證業(yè)務(wù)回執(zhí)”表到惠城區(qū)公安分局辦證大廳或市公安局辦證大廳（領(lǐng)取地點(diǎn)依電話通知為準(zhǔn)，一般為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口直接到惠城區(qū)公安分局,原農(nóng)業(yè)戶口到市公安局）拿“準(zhǔn)遷證”。

第三步：持準(zhǔn)遷證、身份證，戶口簿，到原戶籍地（老家）派出所辦理戶口遷出證明。

第四步：原戶籍地戶口遷出證明手續(xù)辦好先到斑樟湖居委會(huì)登記入戶口底冊(cè)并蓋章（一定要到居委會(huì)入底冊(cè)以后辦什么事才方便）再到河南岸派出所交資料（就是那些遷入遷出證明），接收后給你遷入地河南岸的戶口本，三個(gè)月后領(lǐng)取新的身份證，同時(shí)收回舊身份證（還要記得照身份證相片辦理身份證哦，呵呵）。備注：

1、河南岸派出所：在河南岸銀鈴路二橫街一巷（從河南岸郵局、新香江家具那條白泥一路進(jìn)去,不知道的話直接打的或座個(gè)摩的，呵呵）

電話總機(jī)：(0752)2508322 戶籍科：(0752)2515115

2、河南岸街道斑璋湖居委會(huì)：電大對(duì)面那條路斑璋湖路往東走欣悅陽(yáng)光附近（比較偏，不太好找，可以多問(wèn)問(wèn)路，這個(gè)不用教吧，呵呵）

電話：(0752)2526914

3、河南岸街道計(jì)生辦：在河南岸街道辦（政府）2號(hào)樓2樓（小肥羊那條新岸路往東走到頭即到）

電話：(0752)2526964

4、惠城區(qū)公安局辦證大廳：在下角中路3號(hào)，辦證大廳在分局的一樓（15路車或者打個(gè)的最方便啦，哈）

戶證科電話：(0752)2249296

惠州市公安局辦證大廳：在江北三新南路8號(hào)市公安局辦證大廳15號(hào)戶政窗口

戶證科電話：(0752)2829924

5、茉XX開(kāi)：廣東省惠州市惠城區(qū)河南岸斑璋湖一橫街8號(hào)茉XX開(kāi)

管理處電話：(0752)3092855

二、已婚業(yè)主戶口遷移（購(gòu)房入戶河南岸）流程

入戶需準(zhǔn)備的證明材料（以下證明材料建議復(fù)印3份，全帶上以至備用）：

出生一孩的：

1、申請(qǐng)人的書(shū)面戶口遷移申請(qǐng)書(shū)。

2、夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、戶籍證明原件及復(fù)印件。

3、夫妻雙方原戶籍地的計(jì)劃生育證明書(shū)（外省的計(jì)劃生育證明先到村（居委會(huì)）開(kāi)、然后再到鎮(zhèn)或（街道辦事處計(jì)生辦）蓋章、再需蓋到縣（或區(qū)計(jì)生局）的章。本省的需蓋到鎮(zhèn)或（街道辦事處計(jì)生辦）的章。

4、購(gòu)房合同或房產(chǎn)證、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件及復(fù)印件。

5、準(zhǔn)生證、小孩出生證原件及復(fù)印件、獨(dú)生子女證（你不辦也可，如不辦理遷過(guò)來(lái)以后這邊就不能辦理）、上環(huán)證（如沒(méi)有只要檢查有環(huán)也行），沒(méi)上環(huán)的需上環(huán)（因疾病無(wú)法上環(huán)的需要河南岸計(jì)劃生育服務(wù)所或惠城區(qū)計(jì)劃生育指導(dǎo)站開(kāi)具證明）。

6、女方需帶1寸的相片和身份證到河南岸計(jì)劃生育服務(wù)所去檢查。（河南岸中學(xué)斜對(duì)面，電話：2526952）

出生二孩的：

1、申請(qǐng)人的書(shū)面戶口遷移申請(qǐng)書(shū)。

2、夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、戶籍證明原件及復(fù)印件。

3、夫妻雙方原戶籍地的計(jì)劃生育證明書(shū)（外省的計(jì)劃生育證明先到村（居委會(huì)）開(kāi)、然后再到鎮(zhèn)或（街道辦事處計(jì)生辦）蓋章、再需蓋到縣（或區(qū)計(jì)生局）的章。本省的需蓋到鎮(zhèn)或（街道辦事處計(jì)生辦）的章。

4、購(gòu)房合同或房產(chǎn)證、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件及復(fù)印件。

5、準(zhǔn)生證、小孩出生證原件及復(fù)印件、結(jié)扎證，沒(méi)結(jié)扎的需結(jié)扎（因疾病無(wú)法結(jié)扎的需要惠城區(qū)計(jì)劃生育指導(dǎo)站開(kāi)具證明）。

6、如超生（違反計(jì)劃生育政策）需提供繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的發(fā)票如在原戶籍地沒(méi)有罰款的也

可到河南岸計(jì)生辦去繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。

流程如下：

第一步：

1、持結(jié)婚證到原戶籍所在地（老家）開(kāi)“已婚婚育證明；

1、居委會(huì)開(kāi)婚育證明（蓋章）

2、拿此證明到鄉(xiāng)或街道辦計(jì)生辦蓋章

3、再拿此證明到縣或區(qū)級(jí)的計(jì)生辦蓋章

a、附參考格式（有子女）： 個(gè)人婚育證明

茲有我居委會(huì)居民，XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，XXXX于XXXX年X月X日與XX結(jié)婚，屬于初婚，XXXX年XX月XX日在計(jì)劃內(nèi)生育一子/女，取名XXX，現(xiàn)已采取上環(huán)避孕措施，已領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》，至今未違反計(jì)劃生育政策。特此證明 XXX居委會(huì)

XXX年XX月XX日

XXXXX鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道計(jì)生辦蓋章 XXXX年XX月XX日

XX縣/區(qū)計(jì)劃生育委員會(huì)蓋章 200X年XX月XX日

b、附參考格式（無(wú)子女）： 個(gè)人婚育證明

茲有我居委會(huì)居民，XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，XXXX于XXXX年X月X日與XX結(jié)婚，屬于初婚未育，未抱養(yǎng)小孩。至今未違反計(jì)劃生育政策。特此證明 XXX居委會(huì)

XXX年XX月XX日

XXXXX鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道計(jì)生辦蓋章 XXXX年XX月XX日

XX縣/區(qū)計(jì)劃生育委員會(huì)蓋章 200X年XX月XX日

2、到原戶籍所在地（老家）派出所出具夫妻雙方“戶籍證明”。

第二步：

1、書(shū)寫(xiě)戶口遷移申請(qǐng)，下附參考格式：

申請(qǐng)書(shū)

惠州市公安局：“

本人XXX，性別：XX，出生：XX年XX月XX日，原戶口所在地：XXXXX，身份證號(hào)碼：

XXXXXXX，于XXXX年XX月XX日與 XXX 登記結(jié)婚。于XXXX年XX月在惠州市惠城區(qū)河南岸斑璋湖一橫街茉XX開(kāi) X單元XX 號(hào)房購(gòu)買住房一套。為了戶口管理和生活的方便，現(xiàn)申請(qǐng)將本人及妻子X(jué)XX、女兒XXX、兒子 XXX的戶口遷入惠州市惠城區(qū)河南岸街道斑璋湖居委會(huì)。請(qǐng)給予批準(zhǔn)。

XXX（個(gè)人簽名）XX年XX月XX日

備注：若果個(gè)人沒(méi)有準(zhǔn)備書(shū)面申請(qǐng)，在河南岸斑璋湖居委會(huì)交一塊錢拿張現(xiàn)成的表讓居委會(huì)蓋章也行。

2、女方持身份證、近期1寸的相片到河南岸計(jì)劃生育服務(wù)所進(jìn)行查環(huán)查孕，河南岸計(jì)劃生育服務(wù)所出具查環(huán)查孕證明。（去居委會(huì)前一定要帶上檢查的單據(jù)）

3、持書(shū)面戶口遷移申請(qǐng)、夫妻雙方戶口本、身份證、原地的婚育證明、戶籍證明、結(jié)婚證和購(gòu)房合同、首期和按揭發(fā)票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委會(huì)，他們會(huì)在“戶口遷移申請(qǐng)”上簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋公章。

4、持河南岸斑璋湖居委會(huì)蓋過(guò)章的書(shū)面戶口遷移申請(qǐng)、查環(huán)查孕證明、夫妻雙方戶口本、原地的婚育證明及復(fù)印件、原地的戶籍證明、結(jié)婚證、準(zhǔn)生證、小孩出生證、獨(dú)生子女證、上環(huán)證或結(jié)扎證原件及復(fù)印件、首期發(fā)票和按揭發(fā)票、按揭合同、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件到河南岸街道計(jì)生辦，工作人員檢查材料后，收取一份原地的婚育證明復(fù)印件，結(jié)婚證、準(zhǔn)生證、小孩出生證、獨(dú)生子女證、上環(huán)證或結(jié)扎證復(fù)印件、首期發(fā)票、按揭發(fā)票、書(shū)面戶口遷移申請(qǐng)復(fù)印件，出具河南岸街道計(jì)生辦的“婚育證明”。

5、將所有的資料原件和復(fù)印件帶上：夫妻雙方身份證、戶口本、原地婚育證明、原地的戶籍證明、結(jié)婚證、遷入地婚育證明、首期和按揭發(fā)票、按揭合同、購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、準(zhǔn)生證、小孩出生證原件及復(fù)印件一次性付款帶上房產(chǎn)證或購(gòu)房合同原件和復(fù)印件帶到河南岸派出所戶籍科，派出所會(huì)給你填一份“購(gòu)房入戶遷移申請(qǐng)表”，填好后會(huì)給你一份“受理戶證業(yè)務(wù)回執(zhí)”表，要你等待45個(gè)工作日后等上級(jí)公安部門(mén)審批下來(lái)后派出所會(huì)給你電話，然后等通知去領(lǐng)取準(zhǔn)遷證。

河南岸派出所收取資料： 原件：

a、居委會(huì)蓋章的書(shū)面戶口遷移申請(qǐng);b、計(jì)生辦蓋章的婚育證明； c、購(gòu)房入戶遷移申請(qǐng)表； d、原地戶籍證明

復(fù)印件：

a、居委會(huì)蓋章的書(shū)面戶口遷移申請(qǐng);b、計(jì)生辦蓋章的婚育證明;

c、購(gòu)房入戶遷移申請(qǐng)表;d、夫妻雙方身份證； e、夫妻雙方戶口本；

f、夫妻雙方結(jié)婚證、準(zhǔn)生證、小孩出生證、戶籍證明、原戶籍地婚育證明； g、首期、按揭發(fā)票（一次性付款者，提供購(gòu)房發(fā)票）

h、購(gòu)房合同、按揭合同全套復(fù)印件（一次性付款者，提供房產(chǎn)證或購(gòu)房合同復(fù)印件）5、45個(gè)工作日后接河南岸派出所電話持“受理戶證業(yè)務(wù)回執(zhí)”表到惠城區(qū)公安分局辦證大廳或市公安局辦證大廳（領(lǐng)取地點(diǎn)依電話通知為準(zhǔn)，一般為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口直接到惠城區(qū)公安分局,原農(nóng)業(yè)戶口到市公安局）拿“準(zhǔn)遷證”。

第三步：持準(zhǔn)遷證、身份證，戶口簿，到原戶籍地（老家）派出所辦理戶口遷出證明。

第四步：原戶籍地戶口遷出證明手續(xù)辦好先到斑樟湖居委會(huì)登記入戶口底冊(cè)并蓋章（一定要到居委會(huì)入底冊(cè)以后辦什么事才方便）再到河南岸派出所交資料（就是那些遷入遷出證明），接收后給你遷入地河南岸的戶口本，三個(gè)月后領(lǐng)取新的身份證，同時(shí)收回舊身份證（還要記得照身份證相片辦理身份證哦，呵呵）。

備注：

1、河南岸派出所：在河南岸銀鈴路二橫街一巷（從河南岸郵局、新香江家具那條白泥一路進(jìn)去,不知道的話直接打的或座個(gè)摩的，呵呵）

電話總機(jī)：(0752)2508322 戶籍科：(0752)2515115

2、河南岸街道斑璋湖居委會(huì)：電大對(duì)面那條路斑璋湖路往東走欣悅陽(yáng)光附近（比較偏，不太好找，可以多問(wèn)問(wèn)路，這個(gè)不用教吧，呵呵）

電話：(0752)2526914

3、河南岸街道計(jì)生辦：在河南岸街道辦政府2號(hào)樓2樓（小肥羊那條新岸路往東走到頭即到）

電話：(0752)2526964

4、河南岸計(jì)劃生育服務(wù)所：在惠州市銀嶺路二橫街36（在河南岸中學(xué)左邊斜對(duì)面，公交站臺(tái)是廣廈新苑站或河南岸中學(xué)站）

電話：(0752)2526952

5、惠城區(qū)公安局辦證大廳：在下角中路3號(hào)，辦證大廳在分局的一樓（15路車或者打個(gè)的最方便啦，哈）

戶證科電話：(0752)2249296

惠州市公安局辦證大廳：在江北三新南路8號(hào)市公安局辦證大廳15號(hào)戶政窗口

戶證科電話：(0752)2829924

6、茉XX開(kāi)：廣東省惠州市惠城區(qū)河南岸斑璋湖一橫街8號(hào)茉XX開(kāi)

管理處電話：(0752)3092855

第三篇：購(gòu)房手續(xù)委托書(shū)

委托書(shū)

委托人：，身份證號(hào)碼：，身份證住址：

受托人：，身份證號(hào)碼：，身份證住址：

委托人與受托人系關(guān)系，兩人現(xiàn)購(gòu)買由開(kāi)發(fā)的位于 號(hào)房，因委托人不便前往辦理購(gòu)買上述房屋的事宜，特委托辦理以下事項(xiàng)：

一、代為購(gòu)買上述房屋，并簽訂上述房屋的《商品房買賣合同》；

二、代為支付購(gòu)房款；

三、代為辦理上述房屋所權(quán)證登記的相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》；

四、代理交納上述房產(chǎn)的相關(guān)稅、費(fèi)；

五、代為辦理接交房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙；

六、代為辦理用上述房屋向銀行辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)（代為查詢征信）；

七、根據(jù)“商品房買賣（預(yù)售）合同備案信息變更申請(qǐng)表”的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息；

八、與開(kāi)發(fā)公司簽訂，辦理預(yù)告登記所需的文件并到房屋登記機(jī)關(guān)辦理上述房屋的預(yù)告登記手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)證明文件；

九、辦理上述房屋抵押權(quán)預(yù)告登記；

十、領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書(shū)》；

十一、辦理上述房屋的抵押登記；

十二、領(lǐng)取已辦理了抵押登記的《房屋所有權(quán)證書(shū)》；

十三、辦理其他與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜；

十四、代為辦理購(gòu)買上述房屋的其他相關(guān)手續(xù)。委托期限為：簽訂委托書(shū)之日起至辦完上述事宜為止。受托人在執(zhí)行和處理上述事項(xiàng)的過(guò)程中依法簽署的有關(guān)文件，委托人均予認(rèn)可。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人簽名確認(rèn)此委托書(shū)的效力，并當(dāng)然的承擔(dān)此委托書(shū)生效引起的法律責(zé)任。

委托人： 年月日

第四篇：異地購(gòu)房的手續(xù)辦理流程-任

異地購(gòu)房的手續(xù)辦理流程

異地買房現(xiàn)在已經(jīng)成為不少購(gòu)房者的選擇，而在辦理異地購(gòu)房的手續(xù)過(guò)程中，很多問(wèn)題都需要購(gòu)房者注意，尤其是要掌握異地購(gòu)房的手續(xù)辦理的相關(guān)知識(shí)。外地人買房應(yīng)多研讀些買房攻略，對(duì)于異地購(gòu)房始終保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

辦理異地購(gòu)房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

需要提醒的是，商業(yè)貸款要遵循三個(gè)原則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)過(guò)大。

第五篇：購(gòu)房流程

如果你是了解買房的流程與辦理按揭貸款的流程的話，我以前辦理的購(gòu)房與按揭手續(xù)及程序給你分享。

按揭貸款購(gòu)房流程

1.在銷售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

? 《國(guó)有土地使用證》

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

? 《施工許可證》

? 《商品房預(yù)售許可證》

? 《商品房銷售面積（預(yù)測(cè)）審核通知書(shū)》

? 《商品房銷售管理辦法》

? 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

? 《商品房買賣合同》示范文本

? 《業(yè)主臨時(shí)公約》

? 《商品房預(yù)售許可證》

? 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

2.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；

3.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。? 身份證原件；

? 《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件；

? 定金發(fā)票原件。?

? 按揭貸款所需資料。

備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士；

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；

年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）； 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；

加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明；

銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票；

3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅 總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫(kù)、庫(kù)

房、商鋪等）財(cái)政局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金 單價(jià)高于***的商品房：****面積*2.5％ 單價(jià)低于***的商品房：總房款*2.5％ 房產(chǎn)局收取

商業(yè)銀行繳納

公證費(fèi) 一般為100-150元/件（個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處

保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù) 保險(xiǎn)公司

律師費(fèi) 600元/件 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi) 辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ) 房產(chǎn)局收取 注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

5、購(gòu)買非住宅（車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪）的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，也可選擇自行到房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。

4.開(kāi)始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶后，需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。

5.辦理房屋交付手續(xù)

全部房款到帳后，開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如未能及時(shí)收到通知，按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

6.辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。