第一篇：客戶購房流程

客戶購房流程

繳納認購定金—簽署商品房認購書—交納首期款—簽署商品購銷合同—合同公證—合同鑒證—簽署按揭合同———抵押房屋保險金、抵押登記費—抵押登記—交納各期付款—簽署物業管理公約—交納入伙費—房產移交

—戶口申辦—產權測量—互補面積差價—申辦產權證—交納契稅、產權登記費、印花稅—領取產權證

A 簽訂認購書

你在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把

有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。

認購書主要內容包括：1.認購物業；2.房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等；3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.認購條件，包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地

點、賬戶、簽約地點等。

在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委

托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

B 簽訂合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)；如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一

切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。

(注意：還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金？這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終

止協議，拿回定金。)

C 驗收房屋

購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房

屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。

即使您掌握不了上述專業的驗房方法，沒關系，因為在您入住小區前，您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外，我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其與

合同具有同等法律效力。

D 產權過戶

買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律索賠。

若您買的是商品房，則按有關規定，開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記，并在領取《竣

工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房產證。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險簽訂認購合同

購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況。

《認購合同書》一式兩份，主要內容包括：認購物業、房價、戶型、面積等；付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款；認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。

簽訂完認購書后，銷售方應給購房人發放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節。

其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。

２ 繳納定金

在簽訂認購合同書后，開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。

如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發商能否退還定金？這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下，可以終止協議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現糾紛時，正當權益無法維護。簽訂《商品房買賣合同》

在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。

購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用政府認定的規范文本，不要使用房地產商單方制定的合同文本，以防出現欺詐行為。

購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款。

４ 選擇付款方式

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。

目前，除少數群體外，新房首付款一般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。

購房者可根據自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。

選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款發票等資料準備好。公積金貸款辦理比商業性貸款長5至7個工作日。

５ 辦理登記

買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。

申辦房產證，需要確定開發商相關手續是否齊全，包括規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等；向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約；到房產機關申請辦理，繳納稅費。

把房屋權屬登記申請書、完稅發票、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審核。

６ 交房入住

新房要經過驗收才能入住。購房者接收房產要根據買賣合同檢查是否有所變動，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。

如不合標準，購房者有權向開發商拒收

出售5層非頂層

徐水老萬堤路北，盛園大橋北

3室2廳, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:2年, 單價:1953元萬

11-12

出售徐水縣醫院對過兩室兩廳

徐水位于縣醫院對面，中國銀行北面

2室2廳, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:0年, 單價:4158元

萬

11-07

急售徐水縣城馨園美景23萬

徐水徐水縣城

2室2廳, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價:2643元萬

07-05

徐水巨力尚城09年新房出售

徐水徐水振興東路巨力尚城

3室2廳, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價:2500元

萬

03-02

低價出售兩室一廳新房帶15平米地下室

徐水振興中路

2室1廳, 100㎡, 朝向:南北, 簡單裝修, 房齡:2年, 單價:2800元

第二篇：客戶購房、按揭、抵押流程

客戶購房、按揭、抵押整個流程1、2、交5萬元定金，需帶定房人身份證原件；簽訂《購房協議》，在10天內在網上簽《商品房買賣合同》，需帶購房人身份證原件；同時簽《前期物業

管理協議》；

3、跟《商品房買賣合同》一起打印出的《蕪湖市商品房買賣合同登記申請表》拿到產權

處5樓市場科登記，3個工作日內拿登記通知書（有時可當場拿到）；

4、跟客戶約好時間在7天內到銀行辦理按揭貸款，所需資料如下：

A、夫妻雙方的戶口本、身份證、結婚證（離婚需提供離婚證明及單身證明，單身提供

單身證明注：單身證明需戶口所在地民政部門開具）

B、雙方收入證明原件（蓋章，雙方的總收入是月還款總額的2倍）個體經營者需提供

營業執照正本、稅務登記證、法人代表證等復印件及近三個月的地稅稅票。

C、購房合同、首付款發票（原件及復印件—），以及銀行需要提供的其他資料（銀行審批貸款資料時需夫妻雙方到場簽字且帶齊

上述所有資料原件）

5、A、如客戶貸款小于100萬，銀行不需要上會，材料準備好，客戶簽過字后，一兩個工

作日銀行準備好抵押所需資料即可到三山產權處辦理抵押手續；

B、如客戶貸款大于100萬，銀行需要上會，材料準備好，客戶簽過字后，一般銀行每星期上一次會（星期二或星期四），銀行準備好抵押所需資料即可到三山產權處辦理

抵押手續；

6、跟客戶約好時間到三山產權辦公點簽訂抵押手續所需資料如下：

A、客戶：夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件、104元；

B、公司：企業營業執照、組織機構代碼、法人身份證、商品房買賣合同、備案通知書、委托人身份證、預告登記申請書、授權委托書；

C、銀行：營業執照、委托書、他項權利登記申請書、住房抵押貸款合同、銀行法人身份證、被委托人身份證；

7、在三山產權處辦理抵押有兩份〈蕪湖市房地產登記受理單〉，拿此受理單復印件給銀行，讓其下款；在三山簽完字后3個工作日左右到產權處一樓大廳辦理交件手續，拿回執單 給銀行，此流程即算完成；

第三篇：客戶購房流程及須知

客戶購房流程及須知

尊貴的中國鐵建國際城業主：

恭喜您成為中國鐵建國際城的業主！為方便您辦理購房手續；現將購房的辦理流程做如下知會：

第一步：開限購證明

1、憑購房人家庭成員戶口本、身份證在售樓處填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（手填，客戶簽字按手印）、電腦打印《購房家庭住房信息查詢申請表》（此表加蓋開發商公章）。

2、帶好此2份表及“查詢無房攜帶資料明細”中的全部資料，去經七緯二房管大廈2樓查詢“限購住房證明”與“濟南市房屋登記信息查詢結果證明”（僅按揭客戶提供）（需交納100元現金）。

注意事項：

1.查詢限購證明須本人去，若本人不能去，配偶去也可。單身的如與父母在同一戶口本，父母代辦即可，須帶代辦人的身份證、戶口本、結婚證。以上所有要準備的資料必須是原件。

2.周六、日濟南戶口的也可查詢，外地戶口無法查詢。

3.重大節日需打電話咨詢是否有人值班。

地點：經七緯二路濟南市房管局二樓。咨詢電話：82077114

第二步：查詢個人征信（外地戶口還需開社保證明）

1、本人憑身份證原件復印件到人民銀行查詢個人征信。

注意事項：

1.人民銀行地址：經七路382號人民銀行電話：86167788

2.外地戶口開社保證明需帶單位證明。

第三步：開盤后三天內與銀行面簽完畢，同時交納房款并簽網簽合同。

1、來營銷中心送按揭資料清單上的按揭資料并讓銀行審核是否合格。

2、銀行根據客戶提供的收入流水與公積金繳存明細確定客戶的可貸款額度。

3、銀行審核完資料確定合格，征信確定沒問題，確定好最終的可貸款額度并在購房貸款咨詢確認單上批注簽字。

4、客戶憑與銀行簽的購房貸款咨詢確認單交付房款并簽網簽合同。

注意：

（1）房款須一次交齊，故您的款項需轉至一張銀行卡上，限借記卡。

（2）找單位開具收入證明或資信證明，公積金貸款的需找單位在公積金審批表上蓋章。（A、組合貸款：此三樣資料需全部提供，公積金審批表（單位蓋公章）需主借款人準備2份，收入證明與資信證明夫妻二人每人2份。）；B、純公積金：如是純公積金則不需要收入證明，只需公積金審批表每戶2份、資信證明夫妻倆每人2份；C、純商貸：不需要公積金審批表和資信證明，只需夫妻雙方的收入證明各1份。）

（3）請您于認購房屋后三日內務必帶齊辦理按揭所需的全部資料與銀行面簽完畢。

友情提示：

1、請您與置業顧問提前約定好來營銷中心跟銀行面簽并簽網簽的具體時間，以便您的置業顧問提前給您準備合同，節約您的寶貴時間。

2、在您簽網簽合同前需具備以下資料：限購住房證明、濟南市房屋登記信息查詢結果證明（僅按揭客戶）、外地

戶口客戶需有在濟南最近連續繳存1第四步：配合銀行完善后續需補充的按揭資料和相關手續后等待放款。

第五步：放款后到營銷中心領取購房合同

領取購房合同需購房人本人帶購房人身份證原件、銀行放款憑證、借款合同。

第四篇：客戶購房須知

客戶購房須知

一、認購須知

客戶認購時須確認購買者姓名、電話及有效身份證，定金繳款以現金或轉帳方式繳納。

二、簽定商品房買賣合同須知

1、簽定商品房買賣合同前購房者應憑個人身份證先到銀行查詢個人征信情況，持銀行回執的個人征信報告前來辦理合同手續；

2、簽定商品房買賣合同時購房者必須是本人前來辦理，須帶個人身份證、定金單、首付款及繳納相關費用（抵押登記費等）來辦理合同手續。

三、按揭須知

一、購房者辦理商業按揭時須提供：

（以下材料均須A4紙復印）

1、夫妻雙方有效身份證原件

2、戶口簿原件（或當地戶口管理部門出具的戶籍證明）

3、結婚證原件（未婚或離婚須提供一寸彩照）

4、夫妻雙方收入證明：

單位證明（私營企業須配上企業營業執照副本復印件加蓋公章，如煤礦的 須提供五證復印件加蓋公章）

除以上證明如有房產、汽車等固定資產證明的均須提供及銀行活期存折往 來帳復印件（有利于貸款審批）

5、并繳納抵押房屋保險費、貸款印花稅等。

二、購房者辦理公積金貸款時須提供：

1、夫妻雙方有效身份證原件（附復印件二張）

2、戶口簿原件（或當地戶口管理部門出具的戶籍證明）附整本復印件一份

3、公積金必須提供公積金存折（附整本復印件一份）、公積金申請表

4、已婚的須提供結婚證原件及復印件一份。

未婚須提供一寸彩色照片一張及戶口所在地鄉、鎮、辦事處一級出具的未婚證

5、建行開戶存折復印一份，作為還款賬戶。

（以上復印件須用A4紙提供）

6、付首期房款證明（首付款原件）

7、財產保險單（注：銀行聯辦）

8、并繳納抵押房屋保險費、貸款印花稅等。

四、交房須知

業主交房時須提供本人身份證及繳納相關費用：房地產契稅、公共維修基金、產權登記費、它項權證、小區相關配套費用（比如：有線電視開戶費、可視對講系統、防火防盜門、樓宇門）、物業管理費等

第五篇：購房流程

如果你是了解買房的流程與辦理按揭貸款的流程的話，我以前辦理的購房與按揭手續及程序給你分享。

按揭貸款購房流程

1.在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：

? 《國有土地使用證》

? 《建設用地規劃許可證》

? 《建設工程規劃許可證》

? 《施工許可證》

? 《商品房預售許可證》

? 《商品房銷售面積（預測）審核通知書》

? 《商品房銷售管理辦法》

? 《城市商品房預售管理辦法》

? 《商品房買賣合同》示范文本

? 《業主臨時公約》

? 《商品房預售許可證》

? 《前期物業管理服務合同》

2.簽訂《商品房預定協議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件；

3.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往銷售服務中心辦理房款交付手續，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。? 身份證原件；

? 《商品房預定協議書》原件；

? 定金發票原件。?

? 按揭貸款所需資料。

備注：

付款方式可采用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關銀行確認為準）； 具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；

加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明；

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等； 商品房買賣合同、結算發票、準住通知單、公共維修基金發票；

3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：

收費項目 收費參考 收費單位

銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅 總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫

房、商鋪等）財政局收取

銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金 單價高于***的商品房：****面積*2.5％ 單價低于***的商品房：總房款*2.5％ 房產局收取

商業銀行繳納

公證費 一般為100-150元/件（個別收費標準不同）公證處

保險費 貸款額*按揭年限*對應保險系數 保險公司

律師費 600元/件 銀行指定中介服務機構

銀行指定中介服務機構預收手續費 辦理前預收，后憑票據結算，多退少補 房產局收取 注：銀行代收的各項費用只能現金支付（以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，也可選擇自行到房地產交易中心繳納或由開發商代交。

4.開始供款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶后，需按銀行規定領取存折及銀行卡，按規定時間開始供款。

5.辦理房屋交付手續

全部房款到帳后，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如未能及時收到通知，按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續

6.辦理《房屋所有權證》

約入住三個月后，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。