第一篇：2018年,田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)的九大核心

2018年，田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)的九大核心！

導(dǎo) 語

2017年年初，田園綜合體被寫進(jìn)中央一號文件。田園綜合體成為繼特色小鎮(zhèn)、農(nóng)旅結(jié)合等等之后，盤活鄉(xiāng)村資源，富裕農(nóng)民生活，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，提升農(nóng)業(yè)附加值的重要載體。

1、鄉(xiāng)村振興 : 鄉(xiāng)村振興新載體+新平臺

十九大提出了“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，那么田園綜合體對鄉(xiāng)村振興的有什么樣的助推和孵化作用呢?首先它是鄉(xiāng)村振興的一個(gè)新的載體，因?yàn)樵卩l(xiāng)村發(fā)展的路程中大家不陌生，我們以前有各個(gè)層面的對鄉(xiāng)村發(fā)展的定義和推動(dòng)的方式。但是田園綜合體是一個(gè)新的載體，另外它是一個(gè)新的平臺，因?yàn)榫C合體比單一定位美麗鄉(xiāng)村的好處在于它可以承載的東西和事物以及在產(chǎn)業(yè)鏈上各個(gè)端點(diǎn)的疊加會更加強(qiáng)大。

2、城鄉(xiāng)融合：城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新引擎+新撬動(dòng)點(diǎn)

融合這兩個(gè)字在十九大中提出的也是非常多，融合是一個(gè)事物不斷發(fā)展的過程，和一個(gè)更加包容和很多事物能夠共同存在的層面，以往提的城鎮(zhèn)化或者城市化確實(shí)有些片面，因?yàn)樗且粋€(gè)非黑即白、“非農(nóng)村即城市”的概念，但今天我們將在一些發(fā)達(dá)國家、歐美國家依然有鄉(xiāng)村，依舊有城市，它們在經(jīng)過上百年的城市化歷程中并沒有使鄉(xiāng)村消失掉，而是非常好的融合發(fā)展，所以融合這個(gè)層面上，田園綜合體是一個(gè)新的引擎和新的助推，毫無疑問在融合中是一個(gè)新的撬動(dòng)點(diǎn)。什么東西能承載融合的容器，田園綜合體就是非常好的一個(gè)容器，能把這些事物很好的、有機(jī)的融合鏈接進(jìn)去。

3、鄉(xiāng)村升級：+ 新農(nóng)村發(fā)展方向

中國一直在推動(dòng)鄉(xiāng)村的發(fā)展，田園綜合體的出現(xiàn)就是美麗鄉(xiāng)村的升級迭代。它解決的是鄉(xiāng)村的美化、基礎(chǔ)設(shè)施的完善，解決了外觀空間的問題。但是產(chǎn)業(yè)化怎么解決，繼續(xù)發(fā)展怎么解決，所以田園綜合體在更能帶來外來流量，更能帶來新的運(yùn)作模式，所以我們理解田園綜合體是對美麗鄉(xiāng)村的升級。另外作為一個(gè)新農(nóng)村的發(fā)展方向，對鄉(xiāng)村來說確實(shí)是鼓舞人心的。

4、產(chǎn)業(yè)激活：產(chǎn)業(yè)激活的新動(dòng)力

以往在農(nóng)村最難解決的，不是我們投了一些錢，政府給了一些補(bǔ)貼，讓空間變得美了，環(huán)境得到了一些改善。但是接下來老百姓的生活，生產(chǎn)要素的重組，以及經(jīng)過我們的助推后是否讓老百姓有一個(gè)實(shí)質(zhì)性的收益，這是需要思考的。所以產(chǎn)業(yè)激活是一個(gè)很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶貧，而是經(jīng)過事物的推動(dòng)，讓它進(jìn)入一個(gè)活化的過程里。所以我們理解田園綜合體是鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)激活的一個(gè)動(dòng)力。

5、脫貧創(chuàng)富：鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑

脫貧后面必須加兩個(gè)字“創(chuàng)富”，因?yàn)槊撠氃谥袊芏嗟胤蕉际怯残缘囊粚σ坏姆绞?，我們都知道一句話叫做“授之以魚不如授之以漁”，相信這是脫貧的最終目的，所以脫貧一定是教會了當(dāng)?shù)乩习傩赵谡推髽I(yè)的領(lǐng)導(dǎo)下他既脫貧了，也在找到了一條創(chuàng)富的有機(jī)發(fā)展的道路。所以田園綜合體會成為鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑。

6、土地流轉(zhuǎn)：深化農(nóng)村土地改革的新抓手

土地流轉(zhuǎn)在近幾年是一個(gè)非常火的問題，而田園綜合體對土地流轉(zhuǎn)具有深化的意義，也就說是說田園綜合體深化了土地流轉(zhuǎn)，以前的土地流轉(zhuǎn)是一種什么形式呢?開發(fā)商將土地一畝一畝的承包下來，但是承包下來了怎么辦?這樣的土地流轉(zhuǎn)沒有一個(gè)很好的模式，沒有深化。土地流轉(zhuǎn)本應(yīng)該是農(nóng)村土地深化改革的一個(gè)抓手，這個(gè)抓手既解決了當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)問題，同時(shí)解決了永續(xù)發(fā)展的路徑。

7、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的承載體

農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村或者田園綜合體一個(gè)非?；A(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，在這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)里就需要有一個(gè)新的承載體，田園綜合體并不是說企業(yè)將土地承包下來就會比農(nóng)民種的更好，而是以各種現(xiàn)代技術(shù)將農(nóng)業(yè)推向現(xiàn)代化。

8、管理經(jīng)營：管理經(jīng)營+組織結(jié)構(gòu)+利益分配的優(yōu)化 管理經(jīng)營以前是一個(gè)二維緯度的變革，從最初的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制、包產(chǎn)到田包產(chǎn)到戶再到部分企業(yè)的介入，實(shí)現(xiàn)里農(nóng)莊的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)，但這只是第二步，第三部就是田園綜合體，它以更加合理的管理經(jīng)營模式，更加合理的組織結(jié)構(gòu)，更加合理的利益分配，重新優(yōu)化了基于土地的管理問題。

9、融合發(fā)展：農(nóng)業(yè)+旅游+生態(tài)+居游共享新格局

真正意義上的融合發(fā)展，首先基于農(nóng)業(yè)+，如果我們做田園綜合體做到最后都蓋成了房子這也不叫田園綜合體，田園綜合體首先是基于農(nóng)業(yè)+的概念發(fā)展起來的。

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2018華城智庫特色小鎮(zhèn)與田園綜合體系統(tǒng)研修班年度學(xué)習(xí)卡：每次每個(gè)企業(yè)可以來5人學(xué)習(xí)，包含國內(nèi)外游學(xué)

第二篇：田園綜合體項(xiàng)目情況

坡頭鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目基本情況

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫進(jìn)中央一號文件，農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部分別出臺政策措施，在山東、河南等18個(gè)省份推行田園綜合體試點(diǎn)示范工作。

坡頭鎮(zhèn)位于濟(jì)源市南部，是小浪底水利樞紐工程、西霞院反調(diào)節(jié)水庫工程項(xiàng)目所在地，處于洛陽、濟(jì)源交接地帶，是鄭汴洛、豫晉陜黃河文化旅游帶的核心節(jié)點(diǎn)。鎮(zhèn)區(qū)位于全鎮(zhèn)東部黃河河谷，北接丘陵山地，南臨碧波萬頃的西霞湖，是黃河中下游為數(shù)不多的濱河城鎮(zhèn)，整個(gè)城鎮(zhèn)呈現(xiàn)“一城山色半城湖”的水城風(fēng)情。建成區(qū)面積2平方公里，擁有完善的供水、排水、燃?xì)?、電力、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，二廣、連霍、濟(jì)陽、濟(jì)運(yùn)高速分列四周，交通便捷。

全鎮(zhèn)總面積137平方公里,人口2.6萬人。作為市委市政府確定的“濟(jì)源市城市副中心”、小浪底北岸新區(qū)省級旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)域，是濟(jì)源市“十三五”規(guī)劃和“全域旅游”規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域。圍繞“全域旅游”、建設(shè)“文化旅游名鎮(zhèn)、生態(tài)宜居新鎮(zhèn)”目標(biāo)，坡頭鎮(zhèn)規(guī)劃了“一軸一帶三河三區(qū) ”農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，即:濟(jì)坡路兩側(cè)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展軸，小浪底專用線黃河北岸黃金旅游帶，橫貫東西；天女河生態(tài)文化游、大溝河觀光農(nóng)業(yè)游、大柴河文化濕地游，中心旅游綜合服務(wù)區(qū)、小浪底風(fēng)景名勝區(qū)、連地旅游度假區(qū)，構(gòu)建大旅游大開發(fā)格局。

坡頭鎮(zhèn)田園綜合體項(xiàng)目選址在:濟(jì)坡路兩側(cè)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展軸北端，涵蓋狄溝、郝山、栗樹溝三村。該區(qū)域距離濟(jì)源市區(qū)8公里，是有名的蔬菜制種基地，山水溝壑，條件優(yōu)越，是建設(shè)踏青賞花、休閑采摘、靜心垂釣、水上娛樂、文化娛樂、農(nóng)家餐飲、鄉(xiāng)村農(nóng)活體驗(yàn)等田園綜合體項(xiàng)目的良好區(qū)域。

狄溝村位于坡頭鎮(zhèn)最北端，小浪底專用線從北向南進(jìn)入坡頭鎮(zhèn)的第一村，全村面積4平方公里，共有6個(gè)居民組，125戶535人，耕地800余畝。

郝山村位于狄溝村西側(cè)，全村面積3.8平方公里，共有4個(gè)居民組。正在施工建設(shè)的“郝山印象” 現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資3億元，對寺河水庫及周邊區(qū)域進(jìn)行整體開發(fā)，建設(shè)內(nèi)容涵蓋仿古街風(fēng)景區(qū)、花海區(qū)、愛國主義教育景區(qū)、歷史人文風(fēng)景區(qū)、郝山莊風(fēng)景區(qū)、玉帶湖風(fēng)景區(qū)、梯田風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)風(fēng)景區(qū)等8大風(fēng)景名勝景區(qū)，著力打造自然風(fēng)光與休閑旅游相融合的綜合性休閑度假區(qū)。截止目前，完成道路綠化硬化8公里，栽植苗木2.3萬余株，發(fā)展制種產(chǎn)業(yè)300余畝，觀賞及油用牡丹200畝，護(hù)坡護(hù)岸及停車場建設(shè)完成，芍藥牡丹園、全面健身步道建成投用，并成功舉辦“濟(jì)源市全民健身郝山健步走”等大型休閑娛樂活動(dòng)，民俗村改造與窯洞賓館建設(shè)正在推進(jìn)。

栗樹溝位于坡頭鎮(zhèn)北部淺山區(qū)，全村面積約7平方公里，共有10個(gè)居民組，180戶688人，全村蔬菜制種600余畝。栗樹溝仰韶文化遺址是河南省文物保護(hù)單位。投資2.6億元實(shí)施的大型農(nóng)文旅項(xiàng)目栗香農(nóng)莊項(xiàng)目，立足“仰韶文化”挖掘與白狄古城開發(fā)，圍繞生態(tài)農(nóng)業(yè)、特色養(yǎng)殖、有機(jī)采摘、水上旅游四大主題，主要發(fā)展孔雀觀賞、戶外拓展、水上游樂、果蔬采摘、特色餐飲和仰韶文化體驗(yàn)等，旨在建設(shè)人文底蘊(yùn)與現(xiàn)代氣息并重的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園。目前已建成有河南省規(guī)模最大的孔雀園，有孔雀3000多只，火雞與珍珠雞各上百只；有全省落差最大的滑草滑道4條滑道；水上娛樂區(qū)有游船10條；卡丁車賽場有賽車10余輛；休閑觀光園、垂釣水庫、戶外拓展基地、果蔬采摘園、特色餐飲、真人CS基地、兒童游樂場、窯洞賓館、民俗村改造等項(xiàng)目正在建設(shè)。

可享受的政策：

1、田園綜合體經(jīng)今年中央一號文件首次提出后，農(nóng)業(yè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)落實(shí)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展政策的通知》指出，要按照“3+1+X”的品牌培育體系，在面上繼續(xù)創(chuàng)建全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范縣（市、區(qū)），在點(diǎn)上繼續(xù)推介中國美麗休閑鄉(xiāng)村，在線上重點(diǎn)開展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品景點(diǎn)線路推介。要繼續(xù)加大中國重要農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)的發(fā)掘保護(hù)傳承工作，指導(dǎo)各地積極探索農(nóng)業(yè)嘉年華、休閑農(nóng)業(yè)特色村鎮(zhèn)、田園綜合體等品牌創(chuàng)建。

2、為支持田園綜合體的發(fā)展，財(cái)政部印發(fā)了《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》（財(cái)辦〔2017〕29號）。財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部、農(nóng)發(fā)行聯(lián)合下發(fā)了《田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)政策性金融支持通知》。

3、坡頭鎮(zhèn)是國家重點(diǎn)鎮(zhèn)和濟(jì)源市“一區(qū)一軸二核二帶”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，也是河南省旅游局首個(gè)批復(fù)的旅游度假區(qū)--小浪底北岸新區(qū)的核心區(qū)域，在項(xiàng)目融資、基礎(chǔ)設(shè)施申報(bào)等具有優(yōu)勢，坡頭鎮(zhèn)將優(yōu)先為田園綜合體項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)施配套

4、濟(jì)源市正在開展“全域旅游”城市創(chuàng)建，制定出來了一系列鼓勵(lì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的政策措施，田園綜合體項(xiàng)目必將成為獎(jiǎng)勵(lì)扶持的重點(diǎn)項(xiàng)目。

第三篇：國內(nèi)6大“田園綜合體”建設(shè)試點(diǎn)

國內(nèi)6大“田園綜合體”建設(shè)試點(diǎn)

繼今年中央一號文件首次提出“田園綜合體”后，財(cái)政部又連續(xù)印發(fā)了開展農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)的《通知》和《意見》，確定今年在河北、山西等18個(gè)省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，建設(shè)讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體。

本文為江蘇，上海，安徽，黑龍江，四川，內(nèi)蒙古等地的田園綜合體樣板間建設(shè)案例分析。田園綜合體的組成： 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)

生產(chǎn)性主要功能部分，為綜合體發(fā)展和運(yùn)行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動(dòng)力的核心區(qū)域 生活居住區(qū)

城鎮(zhèn)化主要功能部分，農(nóng)民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區(qū)域 文化景觀區(qū)

吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵，以田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的主題

休閑聚集區(qū)滿足客源各種需求的綜合產(chǎn)品體系，使城鄉(xiāng)居民能夠享受休閑體驗(yàn)樂趣 綜合服務(wù)區(qū)

城鎮(zhèn)化支撐功能，為綜合體各項(xiàng)功能和組織運(yùn)行提供服務(wù)和保障的功能區(qū)域

江蘇·無錫陽山田園東方項(xiàng)目--國內(nèi)落地實(shí)踐的第一個(gè)田園綜合體項(xiàng)目

2012年，在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的大力支持下,內(nèi)地第一個(gè)田園綜合體項(xiàng)目--無錫田園東方落地實(shí)踐。田園東方綜合體分三部分，農(nóng)業(yè)、文旅和居住，以及內(nèi)在的復(fù)合業(yè)態(tài)。農(nóng)業(yè)商業(yè)化

田園東方的農(nóng)業(yè)是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為輔助，把農(nóng)業(yè)進(jìn)行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務(wù)型的農(nóng)業(yè)平臺。陽山本身有優(yōu)質(zhì)的水蜜桃資源，而該項(xiàng)目通過公司化、規(guī)范化、科技化的運(yùn)作，使得形成的產(chǎn)業(yè)園能作為當(dāng)?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

自然多樣的文旅產(chǎn)業(yè)

文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，以此作為產(chǎn)業(yè)的根本。比如主題樂園、不同的度假產(chǎn)品和度假村、精品酒店、民宿集群和營地等。創(chuàng)新社區(qū)居住方式

田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務(wù)于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區(qū)和新的小鎮(zhèn)。社區(qū)分兩類，一是結(jié)合宅改、土改的政策和試點(diǎn)，用集體建設(shè)用地的方式進(jìn)行開發(fā)。另外，利用國有建設(shè)用地為基礎(chǔ)的開發(fā)，這兩種社區(qū)混合進(jìn)行。決策點(diǎn)評

田園東方項(xiàng)目集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè))的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。上海·金山區(qū)“田園綜合體”--一二三產(chǎn)融合發(fā)展，涌現(xiàn)一批休閑農(nóng)業(yè)集聚區(qū)

在金山區(qū)嘴漁村碼頭，漁民一邊在船上收貨，一邊在朋友圈里發(fā)出“漁船回來了”的信息，引得老客戶們紛紛來電要貨。市民游客們早已聞“鮮”而至，他們吃完漁家菜，下午在老街上、小湖邊逛逛，到書吧、咖啡館、小酒吧、文化工作室里坐坐，傍晚還可以找一家“海景民宿”住下來，體驗(yàn)一回漁家生活?？亢３院?/p>

“靠海吃?！保鹕阶鞚O村擺攤賣海鮮的漁民如今生意越做越好。金山嘴漁村里最早開出的天橋飯店，如今已是天天排隊(duì)吃海鮮的局面。而另一家永樂大酒店，2016年接待人數(shù)也超過了15萬人次。圍繞“漁”字發(fā)展文旅

到2016年底，金山嘴漁村累計(jì)接待游客達(dá)320萬人次?，F(xiàn)在，即使到了夜里11時(shí)，還能看到咖吧、酒吧的燈火和閑坐其中聊天的年輕人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客??圍繞一個(gè)“漁”字做足文章，讓金山嘴漁村漸漸成了“不夜小鎮(zhèn)”。發(fā)展?jié)O村特色民宿

漁民家的閑置農(nóng)宅，更成了“香餑餑”。目前，全村已有100多戶村民的農(nóng)宅租了出去，被用來開民宿、飯店、咖啡店等，租金已比前兩年翻了一番不止。整個(gè)漁村的特色民宿出現(xiàn)了12個(gè)品牌，客房數(shù)達(dá)到了120間，每到節(jié)假日必須提前預(yù)訂才能入住。決策點(diǎn)評

當(dāng)都市農(nóng)業(yè)發(fā)展到一定階段后，如何通過轉(zhuǎn)型升級，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，是金山區(qū)研究的重要課題。為此，金山區(qū)積極推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，注重打造一個(gè)個(gè)田園綜合體，充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和服務(wù)功能。

安徽·肥西縣“官亭林?！?-保護(hù)風(fēng)貌與提升價(jià)值是田園綜合體的一體兩面

肥西縣官亭鎮(zhèn)持續(xù)推進(jìn)城鄉(xiāng)大建設(shè)，有序推進(jìn)老城區(qū)綜合改造，推動(dòng)城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，著力構(gòu)建以煙雨水鄉(xiāng)、湖光山色、嶺上風(fēng)光為特色的美麗鄉(xiāng)村，建成省級中心村38個(gè)、美麗鄉(xiāng)村示范帶6條。官亭林海生態(tài)區(qū)，可以概括為四大板塊：農(nóng)業(yè)、文化旅游、農(nóng)事體驗(yàn)和園區(qū)社區(qū)化管理服務(wù)，由公司化主體運(yùn)營。保留原生態(tài)

官亭林海田園綜合體的核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)。為了改善鄉(xiāng)村旅游硬件和提升服務(wù)水平，肥西對地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行了改造甚至重建，但本身仍是鄉(xiāng)村，特別保留了鄉(xiāng)村的原生態(tài)，融合循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)等創(chuàng)新形式，真正展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色。不把農(nóng)民丟一邊

官亭林海在人的層面，不把農(nóng)民丟到一邊。在此過程中，肥西利用好農(nóng)民合作社這一載體，通過土地流轉(zhuǎn)，對土地經(jīng)營進(jìn)行中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，發(fā)展現(xiàn)代化、規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以此作為建設(shè)田園綜合體的基礎(chǔ)。而加入合作社的農(nóng)民，既可以在其中就業(yè)，還可以通過股權(quán)、租金等方式獲得收益，做到充分參與和受益。讓城市和鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)文明融合

農(nóng)村人向往都市，都市人又想回歸田園，然而城市居民和農(nóng)民很難互融，盡管都有迫切的互動(dòng)需要，但是卻沒有很成功的模式可以一攬子解決好這些問題。在官亭林海的周邊，肥西縣正在對農(nóng)村進(jìn)行改造，以官亭林海為中心，逐步向外圍拓展。改造的思路是，讓城市和鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)文明融合。決策點(diǎn)評

官亭林海在規(guī)劃之初，就按照多功能、多業(yè)態(tài)運(yùn)營去設(shè)計(jì)，涵蓋了生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能，將新型產(chǎn)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。

黑龍江·富錦建“稻”夢空間--依托獨(dú)特優(yōu)勢，打造以稻田文化“田園綜合體”

2017年，富錦市依托獨(dú)特的地理、生態(tài)優(yōu)勢，打造以稻田文化為主題的“田園綜合體”，被譽(yù)為華夏東極旅游的“稻”夢空間。

種出彩色稻田畫

在位于富錦長安鎮(zhèn)永勝村的萬畝高標(biāo)準(zhǔn)水稻示范基地，觀光亭的主體架構(gòu)已建完。這片“大地塊”有4萬畝，核心區(qū)有1850畝，景觀區(qū)有819畝。在規(guī)劃中，景區(qū)中心將建一座觀光塔，12座觀光亭，20個(gè)觀光平臺，其中玻璃平臺將延展到稻田里，讓游人有站在稻田里的感覺。

在觀光塔四周，利用6種不同顏色的水稻苗種出“中國夢”“美麗鄉(xiāng)村”“祖國大糧倉”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田畫。此外，還將打造稻田水世界、稻草人王國、黑土泥塘、植物迷宮、熱氣球等景觀。發(fā)展全域旅游

富錦利用大地塊周邊附近的森林公園和濕地公園，在附近村屯重點(diǎn)打造了濕地共鄰洪州村、低碳養(yǎng)生工農(nóng)新村、滿族風(fēng)情六合村、朝陽民俗文化村、赫哲故里噶爾當(dāng)村以及農(nóng)家美食村等6個(gè)農(nóng)家樂，依托“田園綜合體”發(fā)展吃、住、行、游、購、娛全域旅游。以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)

富錦萬畝地塊共4萬畝連片水稻，富錦東北水田現(xiàn)代農(nóng)機(jī)合作社今年流轉(zhuǎn)了其中的1萬畝水稻，合作社農(nóng)戶種植水稻都是訂單種植，每公斤水稻收購價(jià)格較之市面價(jià)格高0.54元。合作社有38棟育秧大棚，其中8棟將種植蘑菇、木耳，其他大棚種植瓜果蔬菜供游人采摘。決策點(diǎn)評

富錦市以“大地藝術(shù)”“空中觀賞”“體驗(yàn)互動(dòng)”“科普拓展”“休閑娛樂”為構(gòu)成板塊，通過各產(chǎn)業(yè)的相互滲透和融合，以“田園綜合體”為載體，把休閑農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，發(fā)揮乘法效應(yīng)，展示了田園產(chǎn)業(yè)的美好未來。

四川·成都市郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)多利農(nóng)莊--打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地

2013年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)的多利農(nóng)莊，圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機(jī)小鎮(zhèn)。預(yù)計(jì)總投資150億元，總規(guī)劃面積約2萬畝，將建設(shè)52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和打萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。高端農(nóng)業(yè)綜合體

該項(xiàng)目已建成600畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)模。同時(shí)，作為依托于高端有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展的農(nóng)業(yè)綜合體，這里還是成都市為數(shù)不多的農(nóng)業(yè)“雙創(chuàng)”園區(qū)之一。農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺

農(nóng)莊內(nèi)，2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺，通過設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資對接、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機(jī)蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場等30多家市場主體，28個(gè)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目相繼入駐園區(qū)開展農(nóng)業(yè)發(fā)展上的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。國際化鄉(xiāng)村度假新體驗(yàn)

作為第一個(gè)入駐中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團(tuán)以運(yùn)營管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn)，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開放。決策點(diǎn)評

成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目實(shí)施中，利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地“入市改革”試點(diǎn)，并確保了“5個(gè)合法”即--項(xiàng)目合法：取得發(fā)改項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評環(huán)保備案、招投標(biāo)備案;用地合法：依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;規(guī)劃合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)施工許可證;物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗(yàn)收備案、房屋所有權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

內(nèi)蒙古·鄂爾多斯市烏審旗無定河鎮(zhèn)--新風(fēng)古韻無定河聚力田園綜合體

從2012年開始，烏審旗無定河鎮(zhèn)審時(shí)度勢，依托位于“塞外小江南”無定河鎮(zhèn)無定河村的地緣優(yōu)勢，規(guī)劃土地總面積約20000畝。采用企業(yè)化運(yùn)作的模式，以烏審旗無定河農(nóng)牧業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司為載體，將農(nóng)牧民現(xiàn)有的零散土地進(jìn)行整合流轉(zhuǎn)、集中開發(fā)，打造集農(nóng)事體驗(yàn)、觀光旅游、休閑養(yǎng)生等功能于一體的農(nóng)業(yè)綜合循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟(jì)平臺，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與農(nóng)牧民互惠共贏。

發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)

實(shí)現(xiàn)地區(qū)均衡發(fā)展，資源有效整合利用，是田園綜合體發(fā)展的基礎(chǔ)，無定河鎮(zhèn)制定立體生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在薩拉烏蘇河兩岸，緊抓綠色農(nóng)產(chǎn)品有機(jī)認(rèn)證的契機(jī)，完成多種農(nóng)產(chǎn)品的有機(jī)食品認(rèn)證，并且啟動(dòng)全國有機(jī)食品示范鎮(zhèn)申報(bào)，發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益和競爭力。鄉(xiāng)村旅游實(shí)現(xiàn)景區(qū)聯(lián)動(dòng)

無定河鎮(zhèn)依托“中國最美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的名片，與薩拉烏蘇考古遺址公園、巴圖灣AAAA級旅游景區(qū)、1949年秋后烏審旗委辦公舊址、鄂爾多斯地區(qū)第一個(gè)黨小組舊址等景區(qū)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，在感受自然景觀、紅色文化的同時(shí)，還能體驗(yàn)濃郁的鄉(xiāng)土氣息。田園綜合體已成為無定河鎮(zhèn)鄉(xiāng)村休閑游的新亮點(diǎn)。打造現(xiàn)代休閑養(yǎng)生農(nóng)業(yè)莊園

推動(dòng)全域鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)牧業(yè)有機(jī)融合，農(nóng)業(yè)景觀化、村莊景區(qū)化和農(nóng)莊景點(diǎn)化。借助無定河獨(dú)特地形地貌、良好環(huán)境資源，利用無定河村窯洞、四合院等各式各樣的民居優(yōu)勢，打造集休閑垂釣、地方民俗民情、特色農(nóng)家樂、漁家樂、果蔬采摘等為一體的現(xiàn)代休閑養(yǎng)生農(nóng)業(yè)莊園，發(fā)展休閑養(yǎng)生、觀光度假旅游和莊園經(jīng)濟(jì)。決策點(diǎn)評

“可憐無定河邊骨，猶是春閨夢里人”。昔日爭戰(zhàn)之地的烏審旗發(fā)揮生態(tài)、循環(huán)與科技特色，以蒙元田園文化保護(hù)傳承為核心，以現(xiàn)代智慧農(nóng)業(yè)、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)、美麗田園為重點(diǎn)，輔以旅游服務(wù)設(shè)施、融產(chǎn)業(yè)、旅游、社區(qū)、人文功能，描繪出了一幅田園農(nóng)業(yè)的壯美畫卷。（注：本文素材來源網(wǎng)絡(luò)）·END·中國生態(tài)志愿者聯(lián)盟是由中國林促會林業(yè)生態(tài)旅游委員會、中國生態(tài)文化遺產(chǎn)保護(hù)聯(lián)盟、中國生態(tài)原產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等單位發(fā)起組織的生態(tài)公益組織。歡迎致電咨詢！?：010-52786197 或微信：***生態(tài)志愿者，找我們★ 生態(tài)志愿者保護(hù)：自然生態(tài)與人文生態(tài)?！?生態(tài)志愿者踐行：生態(tài)生活、生態(tài)消費(fèi)。★ 生態(tài)志愿者開展的工作是：“保護(hù)綠水青山、保護(hù)生態(tài)原產(chǎn)地”。

第四篇：田園綜合體的建設(shè)與運(yùn)營

田園綜合體的建設(shè)與運(yùn)營

田園綜合體是通過農(nóng)業(yè)支撐、旅游驅(qū)動(dòng)、資本運(yùn)營、政策扶持、公益引領(lǐng)、技術(shù)集成、藝術(shù)再現(xiàn)、文化放大、教育介入、網(wǎng)絡(luò)營銷、共享共建、品牌連鎖等多種手段構(gòu)建的新型業(yè)態(tài)。其目的是為了農(nóng)業(yè)有希望，讓農(nóng)業(yè)成為快樂而又高效的產(chǎn)業(yè)；農(nóng)村有前途，讓農(nóng)村成為美麗而又宜居的家園；農(nóng)民有奔頭，讓農(nóng)民成為富裕而有尊嚴(yán)的群體；農(nóng)旅有活力，讓農(nóng)莊成為時(shí)尚而有價(jià)值的行業(yè)。最終把特定區(qū)域建設(shè)成農(nóng)業(yè)大觀園、教育大課堂、生態(tài)會客廳、聚會大本營、美食嘉年華、特產(chǎn)購物村、科普新陣地、藝術(shù)新載體、休閑第三地、養(yǎng)老新家園。

一、基本認(rèn)知

（一）田園綜合體關(guān)聯(lián)形態(tài)與要素

1、國家農(nóng)業(yè)公園：保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不變，產(chǎn)區(qū)變景區(qū)。

2、農(nóng)業(yè)綜合體：拓展農(nóng)業(yè)多功能性，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)+N。

3、農(nóng)業(yè)迪士尼：強(qiáng)調(diào)互動(dòng)體驗(yàn)與深度認(rèn)知的快樂農(nóng)業(yè)。

4、農(nóng)業(yè)嘉年華：永不落幕的新奇特高精尖農(nóng)業(yè)博覽會。

5、鄉(xiāng)村快樂大本營：爸爸去哪兒親子總動(dòng)員鄉(xiāng)村樂翻天。

6、田園牧歌童話里：童話森林卡通花園迷你菜地農(nóng)家動(dòng)物園。

7、舌尖上的媽媽廚房：炊煙處沒有雞精味精的鄉(xiāng)土菜肴。

8、非遺傳承演示中心：重溫古人智慧與歲月遠(yuǎn)去的記憶。

9、國際慢生活體驗(yàn)區(qū)：吾心安處即吾鄉(xiāng)，慢食悠游樂自在。

10、鄉(xiāng)村田園美學(xué)生活館：返璞歸真手工傳承簡約原生態(tài)。

11、養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)：園藝治療中醫(yī)養(yǎng)生老年文創(chuàng)第二春。

（二）田園綜合體基本特征與發(fā)展趨勢

1、專業(yè)化：專業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)與開發(fā)運(yùn)營

2、平臺化：形成共享平臺吸引多業(yè)態(tài)進(jìn)入

3、主題化：圍繞特定資源與優(yōu)勢突出主題

4、鮮活化：三產(chǎn)融合農(nóng)旅互動(dòng)持續(xù)性創(chuàng)新

5、品牌化：連鎖打造區(qū)域標(biāo)桿與行業(yè)領(lǐng)軍

6、景區(qū)化：開放式空間結(jié)合門票制園中園

7、城鎮(zhèn)化：環(huán)境提升產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)形成小集鎮(zhèn)

（三）田園綜合體建設(shè)與運(yùn)營原則

1、哲學(xué)至上原則：敬天畏地，天人合一，道法自然。

2、美學(xué)引爆原則：生產(chǎn)美學(xué)、生活美學(xué)、生態(tài)美學(xué)。

3、市場導(dǎo)向原則：產(chǎn)銷互動(dòng)、情感營銷、分享經(jīng)濟(jì)。

4、三產(chǎn)融合原則：一產(chǎn)支撐、二產(chǎn)拉升、三產(chǎn)驅(qū)動(dòng)。

5、三生并重原則：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、生態(tài)優(yōu)美。

6、三效結(jié)合原則：生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益。

二、田園綜合體建設(shè)要點(diǎn)

（一）農(nóng)村整潔工程

1、農(nóng)家庭院整潔：廚房改造、廁所改造、雜物歸類、垃圾入桶、晾曬規(guī)范、犬類限養(yǎng)、積水處理、蚊蟲滅殺、門牌整潔、外墻整潔。

2、生產(chǎn)經(jīng)營管理：噪聲控制措施、粉塵控制措施、揚(yáng)塵控制措施、農(nóng)業(yè)廢棄物回收、養(yǎng)殖衛(wèi)生管理、水源清潔管理、線路清理規(guī)范、廣告標(biāo)牌規(guī)范、門面經(jīng)營規(guī)范、民宿規(guī)范管理。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生：建筑垃圾處理、生活垃圾處理、生活污水處理、廚余垃圾處理、危房拆除處理、裸露地表處理、墓地圍閉遮護(hù)、邊角地整治、小廣告整治、道路路障清理。

4、長效整潔機(jī)制：專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)保障、美麗屋場評比、河道定期清淤、游道每日清掃、村莊專人保潔、廣告審核投放、死角專項(xiàng)清理、污染限期整改、個(gè)人衛(wèi)生教育、食品衛(wèi)生監(jiān)管。

（二）農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)重構(gòu)工程

1、病蟲草害控制：農(nóng)藥減量、飛機(jī)噴霧、粘蟲板、防蟲網(wǎng)、滅蟲燈、青蛙繁殖、稻田混養(yǎng)、生物農(nóng)藥、動(dòng)物除草、套種抑草。

2、農(nóng)業(yè)投入品控制：化肥減量、測土配方、綠肥種植、農(nóng)家堆肥、秸稈還田、水肥合一、可降解農(nóng)膜、免耕種植、共榮種植、套種輪作。

3、長效性保護(hù)：水源保護(hù)、重金屬治理、空氣質(zhì)量、老種子保護(hù)、增殖放流、濕地保護(hù)、養(yǎng)殖密度控制、面源污染監(jiān)測、農(nóng)業(yè)廢棄物回收、保護(hù)性耕作。

4、根本性措施：品質(zhì)溢價(jià)、農(nóng)事記錄、訂單農(nóng)業(yè)、透明農(nóng)業(yè)、溯源檢測、農(nóng)業(yè)倫理、農(nóng)業(yè)美學(xué)、農(nóng)耕文化、非轉(zhuǎn)基因、生態(tài)教育。

（三）農(nóng)村景觀藝術(shù)提升工程

1、庭院景觀小品藝術(shù)：藝術(shù)生態(tài)圍墻、四季植物搭配、創(chuàng)意型招牌、個(gè)性化休閑座椅、溫馨營業(yè)提示牌、軟體家居應(yīng)用、情調(diào)飾品裝飾、豐收景觀點(diǎn)綴。

2、公共空間色彩藝術(shù)：彩色游步道、樹洞畫、樹干畫、墻體寫意畫、最美小廟3D畫、花色油紙傘、彩繪人工鳥巢、藍(lán)調(diào)親水設(shè)施。

3、大地造型景觀藝術(shù)：主題花海、稻田藝術(shù)、幾何菜地、植物造型、一樹多花、山腰花帶、林下花園、水上花圃。

4、物件陳列與裝置藝術(shù)：果蔬創(chuàng)意模型、可愛動(dòng)物卡通、創(chuàng)意昆蟲裝置、農(nóng)業(yè)場景雕塑、稻草人樂園、游道節(jié)點(diǎn)小品、觀景平臺棧道、最佳攝影點(diǎn)站姿造型。

（四）農(nóng)村景觀系統(tǒng)營建策略

1、農(nóng)業(yè)景觀要素：觀賞作物、造型種植、彩色水稻、稻草人偶、七彩花田、田埂花卉、林下花園、水上花園、水利景觀、豐收景觀。

2、庭院景觀要素：植物廊架、柴垛藝術(shù)、晾曬景觀、石砌景觀、水缸養(yǎng)魚、流水?dāng)[件、高端太陽傘、茶幾卡座、搖椅躺椅、秋千吊床。

3、公共環(huán)境要素：外墻裝飾、標(biāo)識標(biāo)牌、挑臺棧道、花壇圍護(hù)、道路鋪裝、地面鋪裝、古建保護(hù)、旅游公廁、垃圾分類、夜景燈光。

4、生活場景要素：集體勞動(dòng)、浣洗場景、捕撈場景、動(dòng)物放養(yǎng)、兒童游戲、貨郎叫賣、農(nóng)家炊煙、篝火晚會、糍粑制作、豆腐制作。

（五）農(nóng)村文化系統(tǒng)展現(xiàn)策略

1、庭院文化展示：手寫對聯(lián)、特色門神、大門匾額、創(chuàng)意窗花、全家福照、中堂字畫、農(nóng)具陳列、豐收晾曬、吉祥標(biāo)貼、建筑風(fēng)水。

2、公共文化空間：鄉(xiāng)村戲臺、議事亭、休憩涼亭、宗祠族譜、愛心榜、孝心墻、文化屋場、村部文化、農(nóng)村市集、農(nóng)民學(xué)校。

3、主題文化展示：古樹保護(hù)、古井保護(hù)、古橋碑刻、古道修繕、古廟祈福、飲食習(xí)俗、農(nóng)耕習(xí)俗、喜慶習(xí)俗、農(nóng)事節(jié)慶、祭祀活動(dòng)。

4、農(nóng)民特長展示：傳統(tǒng)手藝、勞動(dòng)技藝、手工編織、園藝造型、根雕木雕、手工剪紙、農(nóng)民繪畫、農(nóng)民書法、鄉(xiāng)村樂器、民歌童謠。

（六）鄉(xiāng)村就地取材花盆制作導(dǎo)向

1、生活器物類：簸箕、飯甑、石槽、水缸、瓦罐、菜壇、瓷缸、臉盆、木桶、鞋子。

2、勞動(dòng)工具類：廢舊風(fēng)車、廢舊籮筐、廢舊豆腐架、廢舊蜂箱、廢舊自行車、廢舊拖拉機(jī)、廢舊汽車、廢舊木船、廢舊板車、廢舊拖斗車。

3、廢棄物類：廢棄油桶、廢棄輪胎、舊牛仔褲、舊纖維袋、廢棄飲料瓶、廢棄水泥磚、廢棄水泥管、廢棄井圈、廢棄包裝盒、廢棄泡沫箱。

4、自然材料類：圓木掏空、石板鉆孔、土磚開洞、竹筒懸掛、樹枝捆扎、瓦片圍合、椰子殼、葫蘆瓢、南瓜花盆、藤條編織。

（七）鄉(xiāng)村旅游標(biāo)牌標(biāo)識系統(tǒng)

1、主體形象重點(diǎn)應(yīng)用：入口形象門樓、主題景觀雕塑、吉祥物造型、植物圍圖造字、立體廣告語、立柱廣告牌、景區(qū)導(dǎo)覽圖。

2、交通指示導(dǎo)覽應(yīng)用：外部交通指示、一類景點(diǎn)指示、二級景點(diǎn)指示、接待服務(wù)指示、停車服務(wù)指示、便民服務(wù)指示、應(yīng)急服務(wù)指示。

3、趣味科普教育應(yīng)用：植物科普、動(dòng)物科普、昆蟲科普、農(nóng)業(yè)科普、工程科普、地質(zhì)科普、歷史科普。

4、安全提示警示應(yīng)用：水深危險(xiǎn)、游客止步、林區(qū)防火、減速慢行、小心墜石、嚴(yán)禁攀越、請勿打鬧。

5、游樂注意須知應(yīng)用：游船須知、騎行須知、自駕須知、露營須知、采摘須知、登山須知、寄存須知。

6、鄉(xiāng)村文化展示應(yīng)用：農(nóng)事節(jié)氣吊牌、農(nóng)事謎語吊牌、民諺俗語吊牌、認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)吊牌、古老物件標(biāo)牌、鄉(xiāng)村故事圖解、傳統(tǒng)工藝圖解。

7、視覺識別延展應(yīng)用：游覽車等車身廣告、太陽傘等戶外用品、垃圾箱等戶外設(shè)施、餐廳用品、房間用品、宣傳印刷品、景區(qū)紀(jì)念品。

8、其他公共性應(yīng)用：游客笑臉墻、游客祝福留言墻、景區(qū)政務(wù)公示欄、個(gè)性手繪櫥窗、營業(yè)性提示牌、活動(dòng)預(yù)告牌、景區(qū)電子屏。

三、田園綜合體運(yùn)營策略

（一）節(jié)會營銷舉例：

開耕節(jié)、豐收節(jié)、鄉(xiāng)村鄰居節(jié)、野菜野果節(jié)、花田音樂節(jié)、田園詩歌朗誦會、夏令營、冬令營、國學(xué)體驗(yàn)營、農(nóng)禪體驗(yàn)營、園藝治療營、集體婚禮、同學(xué)聚會、漢服文化節(jié)、旗袍藝術(shù)節(jié)、二十四節(jié)氣演藝。

（二）主題展會舉例：

燈光秀、風(fēng)車藝術(shù)節(jié)、風(fēng)箏文化節(jié)、仿真昆蟲展、恐龍展、機(jī)器人展、冰雕展、沙雕展、名人蠟像展、機(jī)器人展、氣球藝術(shù)展、菊花展、牡丹芍藥展、多肉展、稻草人藝術(shù)節(jié)、輪胎藝術(shù)展、農(nóng)具模型展、VR虛擬體驗(yàn)展、造型花車展、小丑文化藝術(shù)節(jié)、軍事科普展、標(biāo)本展。

（三）活動(dòng)道具清單舉例：

油紙傘、漢服、古裝戲服、旗袍、彩色抱枕、彩色氣球、彩色人字梯、采訪話筒、彩色小喇叭、彩色小風(fēng)車、手提式燈籠、紅領(lǐng)巾、貨郎挑、花轎、文革挎包、懷舊物品、果蔬模型、巨型棒棒糖、俏皮話掛牌、網(wǎng)絡(luò)妙語小黑板、造型人偶、小推車、移動(dòng)畫框、卡通小雕塑、昆蟲模型、魔術(shù)表演道具、微電影拍攝道具、婚紗攝影道具、各類面具、各類趣味運(yùn)動(dòng)道具以及拓展運(yùn)動(dòng)器材。

第五篇：田園綜合體PPP項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-編制大綱

田園綜合體PPP項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部日前發(fā)布了《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域政府和社會資本合作的實(shí)施意見》，將重點(diǎn)引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會資本參與農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，田園綜合體，農(nóng)產(chǎn)品物流與交易平臺，“互聯(lián)網(wǎng)+”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等六個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域。

PPP模式適用于具有公共服務(wù)屬性、政府無法獨(dú)立承擔(dān)、期限較長又具有微利的項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與PPP模式的特點(diǎn)不謀而合，且市場規(guī)模巨大。

農(nóng)村投融資體制改革是下一步三農(nóng)工作的重點(diǎn)，因?yàn)槟壳稗r(nóng)業(yè)投資的主體是財(cái)政，未來必須以財(cái)政作為杠桿撬動(dòng)更多社會資本、金融資本投資農(nóng)業(yè)，這也是國家正在推行的政策方向。

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

田園綜合體PPP項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 田園綜合體PPP項(xiàng)目實(shí)施方案 田園綜合體PPP項(xiàng)目物有所值評價(jià)報(bào)告 田園綜合體PPP項(xiàng)目財(cái)政承受能力評價(jià)報(bào)告 田園綜合體PPP項(xiàng)目社會穩(wěn)定分析評估報(bào)告

目 錄 第一章 總 論

1.1田園綜合體項(xiàng)目概況

1.1.1田園綜合體項(xiàng)目名稱

1.1.2田園綜合體項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.3田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.4可研報(bào)告編制單位

北京智博睿投資咨詢有限公司 1.1.5田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.1.6田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

1.1.7田園綜合體項(xiàng)目運(yùn)營模式

1.1.8田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

1.1.9投資規(guī)模和資金籌措方案

1.1.10田園綜合體項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制

1.2田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)單位概況

1.3編制依據(jù)、原則和范圍

1.3.1可研編制情況

1.3.2編制依據(jù)

1.3.3編制原則

1.3.4編制范圍

1.4可行性研究的結(jié)論

1.4.1基本結(jié)論

1.4.2項(xiàng)目建設(shè)的意義

1.4.3經(jīng)濟(jì)效益分析

1.4.4社會效益分析

1.4.5田園綜合體項(xiàng)目PPP實(shí)施可行性

1.4.6社會評價(jià)結(jié)論

1.4.7風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論

1.4.8社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論

第二章 田園綜合體項(xiàng)目背景及必要性 2.1田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1.1政策背景

2.1.2田園綜合體項(xiàng)目提出理由

2.1.3田園綜合體項(xiàng)目采用PPP模式實(shí)施背景

2.2田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1是地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要

2.2.2是幫助農(nóng)民增收致富的迫切需要

2.2.3是完善產(chǎn)業(yè)鏈條、保障區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的需要

2.2.4是農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的需要

第三章 市場分析、銷售方案及風(fēng)險(xiǎn)分析

3.1田園綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

3.1.1我國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)市場分析

3.1.2田園綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

3.2產(chǎn)品營銷計(jì)劃和策略

3.2.1田園綜合體項(xiàng)目目標(biāo)市場選擇

3.2.2產(chǎn)品的銷售策略和銷售模式

3.2.3產(chǎn)品的銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

3.3市場風(fēng)險(xiǎn)分析

3.3.1生產(chǎn)能力與實(shí)際產(chǎn)量分析

3.3.2銷售和價(jià)格變化分析

3.3.3產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量的分析

3.3.4投資風(fēng)險(xiǎn)分析及對策

第四章 建設(shè)條件與廠址選擇

4.1建設(shè)條件

4.1.1地理概況

4.1.2區(qū)位交通

4.1.3自然氣候

4.1.4經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

4.2場址選擇

4.2.1選址原則

4.2.2選址方案

4.3田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件

第五章 田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1田園綜合體項(xiàng)目總體規(guī)劃

5.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

5.2.1建設(shè)規(guī)模

5.2.2建設(shè)內(nèi)容

5.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

5.3.1田園綜合體項(xiàng)目運(yùn)營模式

5.3.2田園綜合體項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈布局

5.4技術(shù)方案

5.4.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

5.3.2技術(shù)方案

5.5工程方案

5.5.1設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

5.5.2工程設(shè)計(jì)原則

5.5.3 工程設(shè)計(jì)方案

第六章 總圖運(yùn)輸及公用工程

6.1總圖布置

6.1.1總圖布置方案要點(diǎn)及說明

6.1.2總圖布置方案

6.2運(yùn)輸

6.3公用工程

6.3.1給排水

6.3.2供電

6.3.3通風(fēng)與空調(diào)

6.3.4維修

6.3.5通訊設(shè)施

6.3.6道路及綠化

第七章 節(jié)能、節(jié)水

7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

7.1.1原則和標(biāo)準(zhǔn)

7.1.2規(guī)范和依據(jù)

7.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

7.3節(jié)能節(jié)水措施分析

7.3.1建筑節(jié)能

7.3.2工藝節(jié)能

7.3.3電氣節(jié)能

7.3.4暖通、動(dòng)力節(jié)能

7.3.5節(jié)水措施

7.4節(jié)能管理

7.5用能綜合評價(jià)

第八章 環(huán)境保護(hù)

8.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

8.1.3污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

8.2主要污染物排放分析

8.2.1建設(shè)期對環(huán)境的影響

8.2.2運(yùn)營期對環(huán)境的影響

8.3田園綜合體項(xiàng)目擬采取的主要環(huán)保措施

8.3.1建設(shè)期污染防治措施

8.3.2 運(yùn)營期污染防治措施

8.4環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論

第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生

9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

9.1.2勞動(dòng)安全

9.1.3職業(yè)衛(wèi)生

9.2消防安全

9.2.1設(shè)計(jì)主要依據(jù)

9.2.2消防原則及措施

第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1企業(yè)組織

10.1.1企業(yè)組織形式

10.1.2企業(yè)管理

10.1.3田園綜合體項(xiàng)目管理體制

10.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

10.2.1勞動(dòng)定員

10.2.2人員培訓(xùn)

第十一章 招標(biāo)方案及實(shí)施進(jìn)度安排

11.1田園綜合體項(xiàng)目招投標(biāo)方案

11.1.1概述

11.1.2招標(biāo)組織形式

11.1.3招標(biāo)方式

11.3田園綜合體項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第十二章 田園綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措

12.1投資估算

12.1.1估算依據(jù)

12.1.2估算條件

12.1.3估算范圍

12.1.4田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)投資構(gòu)成

12.1.5流動(dòng)資金

12.2資金籌措

12.3資金使用計(jì)劃

第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià)

13.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)、范圍及假設(shè)條件

13.1.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及范圍

13.1.2假設(shè)條件

13.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取

13.2.1計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷

13.2.2基準(zhǔn)收益率

13.2.3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

13.2.4折舊和攤銷

13.2.5稅率

13.2.6公積金

13.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算

13.3.1銷售收入估算

13.3.2生產(chǎn)總成本估算

13.3.3利潤及利潤分配

13.4財(cái)務(wù)分析

13.4.1財(cái)務(wù)盈利能力分析

13.4.2財(cái)務(wù)生存能力分析

13.5不確定性分析

13.5.1盈虧平衡分析

13.5.2敏感性分析

13.6財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

第十四章 社會影響評價(jià) 14.1社會影響分析

14.2互適性分析

14.3社會風(fēng)險(xiǎn)分析

14.4社會效益分析

14.5社會評價(jià)結(jié)論

第十五章 田園綜合體項(xiàng)目PPP模式可行性分析

15.1田園綜合體項(xiàng)目物有所值分析

15.1.1田園綜合體項(xiàng)目物有所值計(jì)算

15.1.2田園綜合體項(xiàng)目物有所值評價(jià)結(jié)論

15.2財(cái)政可承受能力分析

15.2.1財(cái)政支出責(zé)任的識別和測算

15.2.2財(cái)政承受能力評估結(jié)論

第十六章 田園綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

16.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評價(jià)

16.1.1主要風(fēng)險(xiǎn)

16.1.2其它風(fēng)險(xiǎn)

16.2風(fēng)險(xiǎn)對策

第十七章 社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析

17.1編制依據(jù)

17.2風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查

17.2.1調(diào)查的內(nèi)容和范圍、方式和方法

17.2.2擬建項(xiàng)目的合法性

17.2.3擬建項(xiàng)目自然和社會環(huán)境狀況

17.2.4利益相關(guān)者及基層組織的態(tài)度

17.3風(fēng)險(xiǎn)識別

17.4風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

17.5風(fēng)險(xiǎn)防范化解措施

17.6風(fēng)險(xiǎn)等級

17.7風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論

第十八章 田園綜合體項(xiàng)目結(jié)論與建議 18.1結(jié)論

18.2建議