第一篇：2016年山東省房地產經紀人：金融的概念和職能考試題

2016年山東省房地產經紀人：金融的概念和職能考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據政府統計部門公布的，查尋標的房地產的市場區域所對應的城市區域內未來某一時期人口總數的預測值和戶均人口數量，推算標的房地產市場區域內住宅需求總套數。A：市場資料 B：人口資料 C：調控范圍 D：調控力度

E：客戶資金代收代付風險

2、客源信息的開拓方法中，對于房地產經紀人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產設備 3、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行執(職)業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經紀人和物業管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托

4、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

5、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格

B：房地產市場評估價格 C：中介服務價格

D：房地產市場交易價格 E：權利型房地產投資信托

6、物業管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業管理方案 B：制定臨時管理規約及有關制度 C：物業管理人員的選聘和培訓 D：物業管理的早期介入 E：權利型房地產投資信托

7、項目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料 B：各種戶型平面圖 C：建筑風格的介紹 D：項目整體效果圖 E：工廠的生產設備

8、在客源信息的開發策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產設備

9、我國《土地管理法》規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀服務合同不規范造成的糾紛原因不包括。A：房地產交易行為與經紀行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產經紀人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風險

11、樓盤品牌戰略最直接的體現方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：房地產產品品質 C：概念創造

D：房地產產品的個性化 E：工廠的生產設備

12、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是。A：房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格 B：房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C：房地產經紀服務屬于公益性活動 D：房地產經紀服務的特點是價格壟斷 E：權利型房地產投資信托

13、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業執照。A：原資質審批部門 B：城市規劃管理部門 C：房地產開發主管部門 D：工商行政管理部門 E：權利型房地產投資信托

14、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為。

A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢 B：房地產融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢 C：土地交易法律咨詢、房地產融資法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢 D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產融資法律咨詢 E：客戶資金代收代付風險

15、物業管理的全面啟動以為標志。A：物業的接管驗收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

16、預留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術要點。A：模型區 B：洽談區 C：放映區

D：信息發布區 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀是一種的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A：經濟化 B：結構化 C：法制化 D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

18、采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業等工業用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列客戶開發的方式中，必須建立在客戶對房地產經紀人和房地產經紀企業高度信任的基礎上。A：同行開發 B：老客戶開發 C：信函開發 D：媒體開發

E：客戶資金代收代付風險 20、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

21、《民法通則》規定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據《房地產開發企業資質管理規定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

23、職工可以提取住房公積金的情形不包括。

A：與單位終止勞動關系未再就業、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發事件，造成家庭生活嚴重困難的

B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系 C：償還開店虧本所欠債務的提取 D：償還購房貸款本息時的提取 E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀行業管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。

A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

3、關于房屋權屬登記信息對查詢機構的要求，說法正確的有。A：派人負責查詢工作

B：建立房屋權屬登記信息查詢制度 C：更新查詢信息

D：不得擅自擴大查詢范圍 E：及時提供查詢

4、房地產經紀人賣方代理服務的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

5、關于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產權轉移書據(含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)B：權利、許可證照

C：產權轉移書據(不含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)D：營業賬簿

E：各種合同及具有合同性質的各種憑證

6、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現出來。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

8、關于統計數據的圖形敘述正確的是。

A：對數圖是對變量的絕對數值取對數后繪制而成

B：直方圖主要用來反映組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列

C：圓形圖是用象形圖片來表現已分組的統計數據，圖片的尺寸大小或重復次數表示相對數量

D：折線圖是在平面直角坐標系中，用橫坐標軸表示時間，縱坐標軸表示數量，根據變量值的時間和數量大小描出對應的各點，再用線段將其連接起來 E：條形圖主要用來反映組距式離散型變量數列

9、環境噪聲的污染源主要包括。A：工業噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

10、火力發電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產生氯氨化合物 B：產生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物

11、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業稅

12、房地產經紀機構對本機構業務類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統計圖

E：客戶資金代收代付風險

13、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會單位會員、個人會員規模不斷擴大，學會下設的專業委員會，分別為。A：考試注冊專業委員會 B：技術培訓專業委員會 C：學術專業委員會

D：國際交流專業委員會 E：標準專業委員會

14、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含的內容有。A：裝修、裝飾注意事項

B：開發單位、設計單位、施工單位、勘察單位 C：門、窗類型，使用注意事項

D：上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明 E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

15、氣質表現在心理過程的及指向性上。A：強度 B：速度 C：靈活性 D：穩定性 E：多變性

16、商業地產項目的定位依據包括等。A：要適合本土化

B：與城市發展方向一致 C：適合商業模式發展態勢 D：符合商業發展規律 E：要有適度的決策性

17、物業服務企業的義務有。A：制止違反物業管理制度的行為

B：履行物業服務合同，提供物業管理服務 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督

E：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

18、房地產營銷機構是指從事與房地產營銷活動相關的機構的總稱。一般來說，房地產營銷機構大致包括等類。A：投資咨詢機構 B：市場調研機構 C：項目策劃機構 D：規劃設計機構 E：法律服務機構

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時用地經批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執行

21、企業信息化包括。

A：生產、設計、客戶服務自動化 B：管理流程自動化 C：辦公自動化

D：市場營銷自動化 E：業務處理自動化

22、根據行為的性質，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

23、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。A：優先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：保險費 D：投資利息 E：房產稅

25、根據消費者的價格心理表現，是指消費者對商品價格變動的反應程度。A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習、慣性心理 D：敏感性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2017年山西省房地產經紀人：金融的概念和職能考試題

2017年山西省房地產經紀人：金融的概念和職能考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風險

2、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權利型房地產投資信托

3、城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。A：網絡推廣 B：電臺廣告 C：直郵短信 D：樓體廣告

E：工廠的生產設備

5、在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風險

6、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

7、看房后應確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間． A：簽署購房確認書 B：支付首期房款

C：了解房屋的優缺點 D：交定金

E：工廠的生產設備

8、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標準高程 C：絕對高程 D：高程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀服務合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風險

10、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備

11、工程建設監理的基本工作中，“兩管”是指監理活動中的 A：規劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設計管理和信息管理 E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。A：贏利性 B：穩定性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

13、”房地產經紀人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產經紀人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產設備

14、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

15、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發生沖突。A：提高思想修養，增強自我控制能力 B：增加學識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護消費者利益 D：學會處理消費者不同意見的方法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業和人民生活都有直接的影響。A：社會性 B：服務性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

17、在房地產經紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產經紀人獲得精準客戶的重要渠道。A：門店接待法 B：互聯網開發法 C：客戶介紹法 D：會員攬客法 E：工廠的生產設備

18、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經濟分析

D：市場發展態勢分析 E：工廠的生產設備

19、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

20、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權利型房地產投資信托

21、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產投資信托

22、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定，投標人少于個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

23、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。A：及時性 B：持續性 C：集中性 D：效益性

E：工廠的生產設備

24、在新建商品房銷售中，最終確定并用于銷售的價目表。A：不能作為當期交易的價格依據 B：需要房地產開發企業蓋章 C：體現了不同房號的銷售情況 D：由房地產經紀人內部掌握 E：工廠的生產設備

25、物業管理招標方式中，公開招標的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關系的影響 C：暗箱操作的可能性有時比較大 D：招標方有較大的選擇范圍 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識

D：社會心理知識 E：房地產專業知識

2、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。

A：按照指示處理事務的義務 B：親自處理事務的義務

C：向被代理人報告處理事務情況的義務

D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 E：承擔后果的義務

3、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續性的分析客戶信息 B：恰當保存和分類 C：開放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進 E：保守客戶秘密，不濫用

4、房地產經紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

5、下列環境污染現象中，表述錯誤的是。A：工業廢水或生活污水的排放使水質變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、美國房地產經紀業的行業管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

7、常用的采暖方式包括。A：局部采暖 B：集中采暖 C：區域供熱 D：分散采暖 E：整體采暖

8、不屬于房地產經紀機構特點的是。A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構 B：房地產經紀機構是輕資產類型企業

C：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產經紀機構是重資產類型企業 E：客戶資金代收代付風險

9、協同原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A：信息共享 B：信息傳遞 C：信息反饋 D：信息交流

E：客戶資金代收代付風險

10、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

11、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同 B：當兩者發生矛盾時應當以明示條款為準

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款 E：客戶資金代收代付風險

12、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務設施用地的有。A：商業金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設施用地 E：交通設施用地

13、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

14、按貸款期限長短，房地產貸款可分為。A：短期貸款 B：即期貸款 C：長期貸款 D：中期貸款 E：遠期貸款

15、房地產經紀人向客戶推薦房源時應當。A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進行簡單介紹 B：提前了解房源的各種情況

C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷 D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點

E：重點介紹與客戶購買需求有關的房屋相關信息，避免談及房屋的缺點

16、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標 E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

17、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀談判的特點是以經濟利益談判為核心，標的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據，注重合同條款的。A：系統性 B：準確性 C：嚴密性 D：合法性 E：穩定性 19、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：與顧客建立關聯 B：提高市場反應速度 C：考慮客戶的成本

D：關系營銷越來越重要 E：回報是營銷的源泉

20、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源 B：經營預算 C：賬務管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

21、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫院自行車庫 D：建筑面積為的小區物業管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房

22、房地產估價的基本方法有。A：市場法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：資本化法

23、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是。A：求廉動機 B：求實動機 C：求美動機 D：求同動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有。A：統一房地產范圍 B：統一成交日期 C：統一交易情況 D：統一付款方式 E：統一價格單位

25、在存量房經紀業務商圈調查中，初步調查的內容有。A：樓盤是否存在產權糾紛 B：有效商圈內的標志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設施

D：樓盤總面積、主要戶型、總套數、開盤價格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發企業

第三篇：2016年上半年湖南省房地產經紀人：金融的概念和職能考試試題

2016年上半年湖南省房地產經紀人：金融的概念和職能考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、唐宋時期的房地產經紀人被稱為。A：中人 B：莊宅牙人 C：見證人 D：交易人

E：客戶資金代收代付風險

2、在房地產市場調查方法中，是從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特征的方法。A：全面調查 B：重點調查 C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

3、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應用廣泛。A：抹灰類外墻面裝飾 B：貼面類外墻面裝飾 C：鋪釘類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、對物業進行是進行房源信息管理的重要環節。A：信息查詢 B：勘查評估 C：核對信息 D：詳細評價

E：工廠的生產設備

5、關于規范的表述，正確的是。

A：執業規范是針對某一職業或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B：職業規范則是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準

C：職業規范和執業規范都包含專業方面的技術規范又包括行業內部的道德規范和行為規范

D：道德規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規范

E：客戶資金代收代付風險

6、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環境及發展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。A：推導核心均價 B：市場調研 C：推售安排

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產設備

7、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權利型房地產投資信托

8、關于物業管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布 B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業務，為住用人提供工作、生活的方便 D：專項服務是物業服務企業開展多種經營的主渠道 E：權利型房地產投資信托

9、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

11、戰略管理中的戰略決策是對企業未來較長時期的生存和發展所進行的統籌規劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

12、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

13、規范的房地產經紀機構應站在立場上保障雙方當事人的合法權益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨立、公開的

E：權利型房地產投資信托

14、通風系統按照，分為自然通風和機械通風。A：動力 B：特征 C：作用范圍 D：方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段的主要工作是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：項目執行企劃 B：銷售準備 C：銷售執行 D：項目結算

E：客戶資金代收代付風險

16、房屋拆遷估價的價值標準為。A：房屋租賃價值 B：抵押后價值 C：公開市場價值 D：查封后價值

E：權利型房地產投資信托

17、關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題，對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計的基數。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

18、各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

19、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，下列各選項中關于各類用途的國有土地使用權出讓最高年限，正確的是。A：商業、旅游、娛樂用地50年

B：教育、科技、文化衛生、體育用地40年 C：綜合或其他用地60年 D：工業用地50年

E：權利型房地產投資信托 20、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產定價策略，應重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產設備

21、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產設備

22、在租賃合同簽訂后日內，房屋租賃雙方當事人持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

23、下列選項中，是完成服務的價款，也是提供勞務服務的代價。A：信息費 B：酬金 C：經營收入 D：銷售收入

E：客戶資金代收代付風險

24、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。A：房地產認購協議書 B：臨時管理規約 C：房地產買賣合同 D：購樓須知

E：工廠的生產設備

25、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的。A：居間服務內容之一 B：后續服務項目之一 C：咨詢服務內容之一 D：信息服務內容之一 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：業績至上 E：盡職盡責

2、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

3、由FIDIC專業委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數十年的經驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規性

4、下列指標中，屬于反映居住狀況的統計指標有。A：實有住宅使用面積 B：實有住宅套數

C：人均的住宅建筑面積 D：住宅自有率 E：住宅的空置面積

5、房地產經紀人促成業務成交應注意的因素包括。A：房屋產權狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

6、房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者。

A：責令限期改正

B：在合理期限內收回廉租住房 C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

7、根據使用者的活動特征，建筑中的人類活動主要分為。A：無特定目的的運動 B：回復原地點的運動 C：折返運動 D：往復運動 E：跑跳運動

8、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產咨詢業務包括等。A：房地產市場調查研究 B：房屋安全質量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價 D：房地產投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

10、房地產經紀談判的特點是以經濟利益談判為核心，標的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據，注重合同條款的。A：系統性 B：準確性 C：嚴密性 D：合法性 E：穩定性

11、中介服務根據其發揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業信息的活動 B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

12、熱水采暖系統一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環水泵 E：膨脹水箱

13、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務 B：提供附加服務

C：建立長期合作關系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

14、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規范在法律上的表現。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有等。A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產成交價格申報制度 C：房地產價格評估制度 D：住房公積金制度

E：土地使用權和房屋所有權登記發證制度

16、行業自律管理規則符合行業特點，基于業內人士的共識．因此有很強的內在。A：精神力 B：約束力 C：強制力 D：管轄力

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀企業資金回收與分配管理是指企業對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內容主要包括兩個方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費進行管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

18、下列關于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅 B：土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅 C：契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋 D：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅

19、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權算術平均數法 20、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：購買決策能力 D：記憶力和想象力 E：創造力和再造能力

21、住宅項目的投資型客戶關注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設施配備 D：房屋價格

E：關注物業性價比

22、房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力有。A：了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定

B：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

C：具有一定的房地產專業知識

D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能 E：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能

23、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產經紀人應。A：按照客戶思路開展工作 B：正確引導客戶需求 C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實際受益人狀況

24、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。A：扶貧基金 B：勞保基金 C：單位資金 D：社會基金 E：公益基金

25、在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設一部電梯時，應采用聯系廊聯通

C：高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

第四篇：內蒙古2016年房地產經紀人：金融的概念和職能考試試卷

內蒙古2016年房地產經紀人：金融的概念和職能考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列新產品定價技巧中，是在一種新型的房地產產品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內賺取最大利潤。A：滲透定價策略 B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備

2、在物業管理中，業主具有的權利不包括。

A：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 B：監督物業服務企業履行物業服務合同 C：監督業主委員會的工作

D：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 E：權利型房地產投資信托

3、現代企業戰略管理的特點不包括。A：全局性 B：長遠性 C：復雜性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

4、在房地產市場營銷的流程中，首要一步為。A：房地產市場調查

B：目標市場營銷微觀環境分析 C：房地產市場細分及確定目標市場 D：制定市場營銷計劃 E：工廠的生產設備

5、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規劃設計、建筑特色、規劃優勢、產品特點等內容，以加深對產品的熟悉和理解。A：項目培訓 B：目標培訓

C：模擬講解培訓 D：銷售百問培訓 E：工廠的生產設備

6、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是。A：房地產市場競爭情況調查 B：房地產價格調查 C：房地產促銷策略調查 D：房地產消費動機調查 E：工廠的生產設備

7、某商品房在建設過程中總投資4 200萬元，建設期1年，完工后用于商業出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為8年，則該項目的預期投資收益率為。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工廠的生產設備

8、居住區內道路分為居住區(級)道路、小區(級)路、組團(級)路和宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團的道路。A：居住區(級)道路 B：組團(級)路 C：小區(級)路 D：宅間小路

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

10、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

11、從房源的來看，每一套物業的價格是由房地產產品的個別性決定的。A：物理屬性 B：經濟屬性 C：心理屬性 D：法律屬性

E：工廠的生產設備

12、國家對于建設項目，特別是國家的大、中型建設項目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過來實現。A：計劃管理和經營管理 B：投資管理和規劃管理 C：行為管理和收費管理 D：計劃管理和規劃管理 E：權利型房地產投資信托

13、看房后應確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間． A：簽署購房確認書 B：支付首期房款 C：了解房屋的優缺點 D：交定金

E：工廠的生產設備

14、房源外部營銷工作中，是快速打開銷售局面的有效途徑。A：制作DM單進行派發 B：專業網絡渠道發布

C：積極在各類房展會上推廣 D：房地產經紀同業合作推薦 E：工廠的生產設備

15、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：權利型房地產投資信托

16、土地使用權全部是劃撥供給的房產種類是。A：經濟適用住房 B：已購公有住房 C：國家機關用地 D：私有住宅

E：權利型房地產投資信托

17、關于存量房居間經紀業務在委托合同簽訂環節傭金負擔的說法，正確的是。A：由買方支付 B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／

3、買方支付2／3 E：工廠的生產設備

18、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險

20、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛星通訊系統地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、按照信用主體劃分，可以彌補商業信用的不足，是國家調節經濟的重要手段。A：政府信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、調查目的是指調查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調查

B：調查要解決什么問題 C：調查具有什么意義 D：怎么樣去調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規律，但房源的不同、業主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。A：差異大

B：產權關系復雜 C：價格浮動空間大 D：標的物分散 E：工廠的生產設備

24、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權利型房地產投資信托

25、作為一種，房地產代理合同中的代理人必須是具有從事經營房地產經紀業務資質的房地產經紀機構，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、各種媒體發布廣告各有優勢，在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。A：項目特征 B：資金實力 C：樓盤檔次

D：目標客戶層次 E：項目區位

2、申請人申請新建商品房買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：商品房預售合同 B：當事人身份證明

C：購房業主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

3、企業確定廣告預算的主要方法有。A：量力而行法 B：銷售百分比法 C：競爭對等法 D：估價預算法 E：目標任務法

4、優質房源往往成為同業追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：簽訂獨家委托 C：友好協作 D：口頭委托 E：快速成交

5、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：購買決策能力 D：記憶力和想象力 E：創造力和再造能力

6、按照經濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷的市場上，當產品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產者往往。A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進行勾結 D：進行質量和數量競爭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛生間 E：廚房

8、一般來說，企業選擇目標市場策略應考慮因素。A：企業資源 B：人口數量

C：產品生命周期 D：競爭者狀況 E：市場特點

9、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則有。

A：誠實信用、公開

B：維護委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業銀行擔任房地產信托資金的保管人

E：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

10、關于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險

11、購買商品房辦理按揭手續時，需要提供的資料有． A：有效身份證明原件 B：結婚證

C：銀行要求的資產證明 D：認購書原件 E：定金收據原件

12、我國民法的基本原則有。A：公序良俗原則 B：權利公示原則 C：權利法定原則 D：自愿原則

E：禁止濫用權利原則

13、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計劃 C：有方法 D：主動 E：被動

14、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的日前，數額按照實際發放貸款的時間確定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風險

15、房地產項目定位的內容主要有。A：市場定位 B：產品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務定位

16、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業銷售與房地產開發企業自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于之間。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客戶資金代收代付風險

17、關于城市規劃的編制與審批的表述中，正確的有。

A：編制城鄉規劃必須遵守國家有關標準，具備國家規定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環境等基礎資料

B：城市人民政府組織編制城市總體規劃

C：城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案

D：城鄉規劃批準前，審批機關應當組織專家和有關部門進行審查

E：城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接

18、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A：流程控制 B：客戶服務 C：數據管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風險

19、信息的的不同，會造成信息發布成本的重大差異。A：發布時間 B：發布任務 C：發布過程 D：發布方式 E：采用媒體

20、在進行新建商品房銷售過程中，發售方案包括等內容。A：銷售期限 B：銷售目標 C：銷售條件 D：銷售方式 E：銷售優勢

21、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列房地產種類中，與寫字樓存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產

23、成本導向定價法是指以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法，也是企業普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標利潤定價法

24、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產經紀行業管理的發展方向是。A：提高行業間的協作能力

B：建立科學的行業管理指導思想 C：建立統一、誠信的交易平臺

D：加強房地產經紀行業管理的法制建設 E：完善、優化房地產經紀行業管理體制

第五篇：2017年山東省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

2017年山東省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、時間序列分析中，現象在不同時間上的觀測值的表現形式不包括。A：全數 B：絕對數 C：平均數 D：相對數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為的是。A：居間 B：行紀 C：代理 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

3、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

4、一般情況下，房地產經紀合同的內容不包括。A：對履約過程中發生障礙的處理辦法 B：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 C：當事人各自的責任以及希望履行的標準 D：交易標的的物業信息 E：客戶資金代收代付風險

5、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復銷售的重要工具是。A：價目表 B：置業計劃 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產設備

6、在實際工作中，較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

7、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段的主要工作是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：項目執行企劃 B：銷售準備 C：銷售執行 D：項目結算

E：客戶資金代收代付風險

9、客源的特征不包括。A：指向性 B：時效性 C：流動性 D：潛在性

E：工廠的生產設備

10、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。A：經營服務性 B：管理償還性 C：實體有效性 D：合理合法性

E：權利型房地產投資信托

11、關于房地產抵押，下列說法錯誤的是。

A：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為

B：債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償

C：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理 D：房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同 E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產設備

13、景觀評價方法中，實際上是一種實驗心理學的方法，通過提問進行統計、匯總，來評價某一景觀。A：民意測驗法 B：問卷調查法 C：加權記分法 D：客觀評價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列房產中，需要征收房產稅的是。A：個人所有非營業用的房產

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產 C：售出前房地產開發企業建造的商品房

D：售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房 E：權利型房地產投資信托

15、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風險

16、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意 C：市人民政府城市規劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意 E：權利型房地產投資信托

17、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復 E：權利型房地產投資信托

18、現代企業戰略管理的特點不包括。A：全局性 B：長遠性 C：復雜性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

19、在居住區景觀設計中，能體現所在地域自然環境特征，因地制宜地創造出具有時代特點和當地特征的空間環境的原則，是。A：生態原則 B：可持續原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、公司制房地產經紀機構的出資形式不包括。A：實物

B：非專利技術 C：知識產權 D：工業產權

E：客戶資金代收代付風險

21、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產設備

22、下列問題類型中，的優點是房地產經紀人可以控制與客戶探討的進度和話題的方向，客戶需要按照房地產經紀人的提問做出快速反應，效率高。A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題

E：工廠的生產設備

23、目標市場的類型中，即指企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。A：產品專業化模式 B：復合市場模式 C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀執業規范的適用對象是。A：房地產經紀行業自律組織 B：房地產經紀行業主管部門

C：房地產經紀機構和房地產經紀人員 D：房地產經紀業務委托人 E：客戶資金代收代付風險

25、承擔違約責任的方式主要有。A：停止侵害 B：返還財產 C：恢復名譽 D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于房地產經紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中，正確的有。A：分支機構以自己的全部財產對外獨立承擔責任

B：當分支機構的全部財產不足以對外清償債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任

C：分支機構首先以自己的財產對外承擔責任 D：分支機構沒有法人資格不能對外承擔責任

E：分支機構解散后，設立分支機構的房地產經紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任

2、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經濟效益增加。A：傳遞性 B：時效性 C：共享性 D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

3、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據。A：日照 B：通風 C：視線干擾 D：防火

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權力義務關系的協議。A：設立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

5、關于房地產抵押的一般規定，說法正確的有。

A：以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關備案

C：以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經監理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外

E：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

6、房地產經紀門店開設的工作程序包括。’ A：組建門店工作團隊 B：開業準備 C：區域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

7、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容主要包括等。A：入住程序及相關費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

8、注冊建筑師的制度包括。A：資格審查制度 B：注冊制度 C：考試制度

D：相應的管理制度 E：資本金制度

9、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風險

10、關于不動產登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力

B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力 C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記 D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記 E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取

11、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀機構承接業務時，正確的做法有。A：可以接受交易一方委托的居間業務 B：可以同時接受交易雙方委托的居間業務 C：只能接受交易一方委托的代理業務 D：同時接受交易雙方委托的代理業務

E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業務

13、房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的，實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度 B：忠誠度 C：感知度 D：價值度 E：滿意度

14、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

15、房地產經紀門店開設的工作程序有。A：區域選擇 B：店址選擇

C：租賃談判和簽約 D：開業準備 E：正式營業

16、中國銀行業監督管理委員會規定借款入住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、關于銷售人員數量確定的說法中正確的有。

A：進入銷售籌備期后，上門客戶的數量相對比較平穩 B：當臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多

C：持續銷售期階段需要調配足夠多的銷售人員來應付客戶接待不過來的局面 D：售樓處銷售人員的數量與項目所處的銷售階段相關

E：在銷售籌備期，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要

18、一個規范的房地產經紀機構至少應做到。A：與律師進行溝通 B：重視形象管理 C：具有協作精神 D：注意自我防范 E：加強規范管理

19、房地產中介服務包括。A：房地產開發 B：房地產咨詢 C：房地產投資 D：房地產估價 E：房地產經紀

20、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝

21、房地產經紀人與委托人之間通過相對固定雙方的權利義務關系，是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務并確實保障自己和對方權利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實施 D：合同條件

E：客戶資金代收代付風險

22、行紀合同中，行紀人的權利主要有。A：介入權 B：費用支配權 C：請求報酬權 D：提存權 E：驗收權

23、根據有關法規、規章的規定，違反物業管理規定的行為包括。A：違反規定設立分支機

B：擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途 C：擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益 D：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營 E：新設立的分支機構不備案

24、職業道德素質是營銷人員個體心理素質的核心內容，決定了企業滿足消費者需要的程度，可以通過等途徑提高營銷人員的職業道德素質。A：通過傳統教育，調動營銷人員熱愛企業、文明經商的情感

B：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和良好的社會規范

C：采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業經營活動的興趣，并得到生活與工作條件一定程度的滿足

D：樹立榜樣，通過宣傳優秀營銷人員的良好職業道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：調整營業人員的難易程度，使其具有一定的挑戰性，通過工作輪換使其對所從事的工作經常保持新鮮感

25、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現狀 C：確定營銷目標和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃