第一篇：2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念模擬試題

2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語(yǔ)“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門(mén)分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計(jì)算 C：提前還款計(jì)算

D：等額本金還款計(jì)算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié) B：銷(xiāo)售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗(yàn)環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、目前，個(gè)人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業(yè)貸款和浮動(dòng)利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準(zhǔn)備 C：?jiǎn)?dòng)

D：日常運(yùn)作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、大型購(gòu)物中心采用較多的一種營(yíng)銷(xiāo)策略模式是。A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略 C：分割式銷(xiāo)售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量 C：廣告費(fèi)用 D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、某宗土地總面積，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價(jià)的數(shù)額為萬(wàn)元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、對(duì)于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。A：P≤5kPa B：5kPa

14、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營(yíng)二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀(jì) D：拍賣(mài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D：利率風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點(diǎn)不包括。A：高風(fēng)險(xiǎn)性 B：高收益性 C：高投機(jī)性 D：高科技性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、統(tǒng)計(jì)的是對(duì)預(yù)期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進(jìn)度和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)偏差并及時(shí)反饋矯正信息，以便在事前或事中進(jìn)行調(diào)節(jié)。A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對(duì)拆遷管理部門(mén)不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證 C：警告

D：拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，對(duì)符合總登記要求的宗地，由予以公告。A：城市規(guī)劃行政主管部門(mén) B：監(jiān)察主管部門(mén)

C：城市建設(shè)行政主管部門(mén) D：國(guó)土資源行政主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透”的策略時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。A：引入期 B：成長(zhǎng)期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對(duì)象的調(diào)查方法是。A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：全面調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：分賬核算制 B：收付實(shí)現(xiàn)制 C：三級(jí)核算制 D：權(quán)責(zé)發(fā)生制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、《物業(yè)勘查表》的填寫(xiě)細(xì)則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。A：方便、比較方便、一般、不方便四個(gè)等級(jí) B：齊全、一般、不齊全三個(gè)等級(jí) C：標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)等級(jí)

D：好、較好、一般、差四個(gè)等級(jí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項(xiàng)中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場(chǎng)中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢(shì)和經(jīng)營(yíng)模式，因而具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場(chǎng)中的未充分開(kāi)發(fā)的部分。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張 B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、就銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：績(jī)效評(píng)價(jià)方法 B：績(jī)效評(píng)價(jià)主體 C：績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo) D：績(jī)效評(píng)價(jià)周期 E：績(jī)效評(píng)價(jià)重點(diǎn)

2、合同的爭(zhēng)議條款都是。A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔(dān)保的范圍 B：違約責(zé)任

C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

D：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 E：被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額

4、從一般意義上來(lái)說(shuō)，是事物的存在狀態(tài)和運(yùn)動(dòng)屬性的表現(xiàn)形式。A：物質(zhì) B：速度 C：信息 D：分子

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制 C：國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償 D：無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)

6、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類(lèi)建筑面積的以上。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、銷(xiāo)售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。A：銷(xiāo)售績(jī)效管理 B：客戶信息管理

C：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售物料準(zhǔn)備 D：銷(xiāo)售情況周報(bào) E：激勵(lì)活動(dòng)組織

9、注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。A：建筑物調(diào)查與鑒定 B：城市建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃 C：建筑設(shè)計(jì)

D：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

E：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

10、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。A：飽滿的工作熱情 B：良好的人際關(guān)系 C：善變的工作作風(fēng) D：合作的團(tuán)隊(duì)精神 E：冒險(xiǎn)的個(gè)人特性

11、記憶是過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。A：識(shí)記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶 E：重復(fù)

12、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，的主要特征有：新房銷(xiāo)售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在溝通方式的類(lèi)型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對(duì)方的反饋 E：使信息更加簡(jiǎn)單

14、在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。A：實(shí)用性 B：整體性 C：藝術(shù)性 D：趣味性 E：科學(xué)性

15、將項(xiàng)目樓書(shū)上的核心賣(mài)點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N(xiāo)售信息以展板形式在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)展示的目的是。

A：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行形象定位 B：項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)滲透宣傳 C：銷(xiāo)售信息及時(shí)公布 D：防范風(fēng)險(xiǎn)

E：使客戶對(duì)樓盤(pán)的整體素質(zhì)有一個(gè)全面的了解

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)范管理，將在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公開(kāi)是最簡(jiǎn)潔的做法。A：合法經(jīng)營(yíng)文件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

17、一般來(lái)說(shuō)，在握手的時(shí)候，先伸手者為。A：長(zhǎng)輩 B：晚輩 C：上級(jí) D：下級(jí) E：女士

18、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國(guó)家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。A：群眾性 B：民主性 C：基礎(chǔ)性 D：號(hào)召性 E：影響性

19、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實(shí)施的保障，其內(nèi)部資源包括。A：管理資源 B：物力資源 C：財(cái)力資源 D：產(chǎn)業(yè)資源 E：可控市場(chǎng)資源

20、經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括。A：市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足 B：不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素 C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化 E：環(huán)境污染

21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。A：專(zhuān)業(yè)人員狀況

B：固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 C：管理制度 D：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) E：注冊(cè)資本

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣(mài)房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括． A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī) C：詢問(wèn)購(gòu)買(mǎi)房屋基本信息 D：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間 E：解釋售房款的交付程序

23、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高 B：受政府干預(yù)較大 C：完全競(jìng)爭(zhēng)性 D：交易復(fù)雜性 E：區(qū)域性

24、營(yíng)銷(xiāo)人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有。A：建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍 B：學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見(jiàn)的方法 C：認(rèn)真傾聽(tīng)消費(fèi)者意見(jiàn)，進(jìn)行雙向交流 D：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力 E：時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益

25、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù) B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán) C：經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒(méi)有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金

第二篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念模擬試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間。在現(xiàn)代寫(xiě)字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類(lèi)型界定為。

A：商務(wù)公寓

B：寫(xiě)字樓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開(kāi)發(fā)

C：菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：征地管理費(fèi)用于土地管理部門(mén)的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：在集體土地上建設(shè)的房屋

B：取得預(yù)售許可證的商品房

C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、現(xiàn)場(chǎng)看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性

B：簽署委托書(shū)的時(shí)間性

C：租金價(jià)格的協(xié)調(diào)

D：租賃時(shí)限的長(zhǎng)短

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行決策。

A：業(yè)主

B：資質(zhì)等級(jí) C：民主

D：分級(jí)審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動(dòng)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。

A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D：利率風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、造價(jià)成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：鋼結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D：磚混結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說(shuō)明

B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說(shuō)明

D：貸款承諾書(shū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是。

A：混合經(jīng)營(yíng)

B：連鎖經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖

D：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、統(tǒng)計(jì)的基本作用是。

A：控制作用 B：反映作用

C：決策作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷(xiāo)售百問(wèn)培訓(xùn)

C：銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷(xiāo)售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項(xiàng)中，質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、個(gè)人住房貸款的主要術(shù)語(yǔ)中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。

A：貸款價(jià)值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開(kāi)展的先后順序。該行為是針對(duì)客源信息中的分析。

A：客戶購(gòu)買(mǎi)決策

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區(qū)位的影響很大

B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C：都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

D：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問(wèn)題是。

A：主要問(wèn)題

B：開(kāi)放式問(wèn)題

C：次要問(wèn)題

D：封閉式問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。

A：購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)數(shù)量

B：購(gòu)買(mǎi)欲望和支付能力

C：購(gòu)買(mǎi)數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門(mén)

B：工商管理部門(mén)

C：建設(shè)管理部門(mén)

D：公安部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則不包括。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、對(duì)銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)方法一般采取。

A：比較法

B：分析法

C：因素法

D：類(lèi)推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。

A：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、信用工具的特征包括。

A：流動(dòng)性

B：收益性

C：償還性

D：時(shí)間性 E：風(fēng)險(xiǎn)性

2、統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問(wèn)題。

A：調(diào)查項(xiàng)目

B：調(diào)查對(duì)象

C：調(diào)查目的D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：違規(guī)預(yù)售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房

E：隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。

A：準(zhǔn)確把握客戶真實(shí)需求和喜好

B：察言觀色

C：?jiǎn)?dòng)全面承諾機(jī)制

D：消除合同隱患

E：在適當(dāng)時(shí)機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款

6、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫(yī)療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。

A：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載一致的B：申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的

C：房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的D：違法建筑申請(qǐng)登記的

E：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的

8、屬于次級(jí)商圈的研究指標(biāo)主要包括。

A：生活配套設(shè)施

B：交通狀況

C：主要商業(yè)分析 D：常住人口及消費(fèi)水平

E：人流、車(chē)流狀況

9、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性

B：活動(dòng)地位的中介性

C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動(dòng)范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、合同的爭(zhēng)議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購(gòu)買(mǎi)住房的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明

D：貸款承諾書(shū)

E：貸款銀行要求的其他證明材料

13、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。

A：專(zhuān)業(yè)性

B：互動(dòng)性

C：昭示性

D：易達(dá)性

E：指導(dǎo)性

14、個(gè)人住房公積金存款利率政策有。

A：當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息

B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

C：每年的6月30日為結(jié)息日

D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息

E：公積金自存人個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

15、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會(huì)

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

16、保險(xiǎn)合同終止的一種最普遍情形是。

A：保險(xiǎn)公司終止

B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同

D：保險(xiǎn)期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)的方法主要有。

A：擴(kuò)大時(shí)距法

B：幾何平均法

C：移動(dòng)平均法

D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

18、凈收益的測(cè)算途徑可分為基于租賃收入測(cè)算凈收益和基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益，其中，基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫(xiě)字樓

D：娛樂(lè)場(chǎng)所

E：影劇院

19、用慣常的方法、固定的模式來(lái)解決問(wèn)題的思維是。

A：直覺(jué)思維

B：常規(guī)思維

C：邏輯思維

D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

22、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B：房地產(chǎn)管理收費(fèi)

C：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收費(fèi)

23、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。

A：介入權(quán)

B：費(fèi)用支配權(quán)

C：請(qǐng)求報(bào)酬權(quán)

D：提存權(quán)

E：驗(yàn)收權(quán)

24、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。

A：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償

B：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排

C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助

E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

25、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。

A：現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)

D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無(wú)形資產(chǎn)。

A：商業(yè)模式、品牌、專(zhuān)利技術(shù) B：專(zhuān)利技術(shù)、品牌、專(zhuān)有技術(shù) C：商業(yè)模式、商標(biāo)、專(zhuān)有技術(shù) D：商業(yè)模式、品牌、專(zhuān)有技術(shù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來(lái)分，不包括。A：清色調(diào) B：亮色調(diào) C：中性色調(diào) D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：課稅對(duì)象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。

A：銷(xiāo)售及租賃的成交面積比例 B：成交單位的面積與成交戶型 C：銷(xiāo)售及租賃的成交額比例 D：成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會(huì)公共利益 C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 D：意思表示真實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、關(guān)于以注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說(shuō)法，正確的是。A：全國(guó)統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后才可執(zhí)業(yè) D：取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)》后才可執(zhí)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法是指。A：市場(chǎng)法 B：成本法 C：收益法

D：租金反算法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。A：私盤(pán)制 B：公盤(pán)制

C：分區(qū)公盤(pán)制 D：分區(qū)私盤(pán)制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、貨幣作為商品交換的媒介，促進(jìn)商品交換的功能是指。A：貯藏手段職能 B：價(jià)值尺度職能 C：流通手段職能 D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場(chǎng)勘察 B：訪談法 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于購(gòu)樓須知的表述，錯(cuò)誤的是。A：購(gòu)樓須知擬定后應(yīng)由銷(xiāo)售人員審核

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)事前制定購(gòu)樓須知的目的是為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買(mǎi)程序 C：購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在購(gòu)樓須知里增加風(fēng)險(xiǎn)提示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷(xiāo)售人員了解項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品特點(diǎn)等內(nèi)容，以加深對(duì)產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項(xiàng)目培訓(xùn) B：目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn) D：銷(xiāo)售百問(wèn)培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都制定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的“看房書(shū)”，以防止。A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)看房人提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通 B：書(shū)面溝通 C：?jiǎn)蜗驕贤?D：非語(yǔ)言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、”您買(mǎi)房子是打算和父母一起住嗎?”這一問(wèn)題屬于。A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：指引型問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題 D：試探型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、統(tǒng)計(jì)的是對(duì)預(yù)期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進(jìn)度和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)偏差并及時(shí)反饋矯正信息，以便在事前或事中進(jìn)行調(diào)節(jié)。A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的． A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：純粹風(fēng)險(xiǎn) C：長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、如果影響變量值變動(dòng)的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動(dòng)性和隨機(jī)性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：確定型變量 C：離散變量 D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房源開(kāi)拓渠道時(shí)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開(kāi)發(fā)新客戶的。A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬(wàn)的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，包括界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域和確定標(biāo)的房地產(chǎn)最可能的使用者的是。A：投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析 B：確定細(xì)分市場(chǎng) C：預(yù)測(cè)需求量

D：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、教育費(fèi)附加是隨附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費(fèi)稅 E：營(yíng)業(yè)稅

2、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 C：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

3、土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積的是。

A：坐標(biāo)法 B：求積儀法 C：解析法

D：求積透明膜片法 E：幾何圖形法

4、在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，最重要的是要表決通過(guò)今后物業(yè)管理活動(dòng)中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 B：《物權(quán)法》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 D：《管理規(guī)約》 E：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗 C：國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性 E：物價(jià)水平及預(yù)期的通貨膨脹率

6、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過(guò)程中有無(wú)反饋 D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、商品房可預(yù)售面積是指。

A：已實(shí)際成交的登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門(mén)核發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積

C：報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積 D：報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶劑性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有等特點(diǎn)。A：?jiǎn)渭?B：投資大 C：周期長(zhǎng) D：回報(bào)率高 E：附加值低

11、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。

A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的意義包括。A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) B：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力 E：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

13、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

14、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議 D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

15、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動(dòng)的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅(jiān)定性 D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。

A：建筑控制線 B：道路紅線 C：城市綠線 D：用地紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A：屋架 B：柱 C：陽(yáng)臺(tái) D：板 E：梁

18、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定加入?yún)f(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人必須共享信息，否則會(huì)被協(xié)會(huì)開(kāi)除，通過(guò)這一系列手段，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的方面進(jìn)行有效管理。A：信譽(yù) B：競(jìng)爭(zhēng) C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

19、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格水平B：土地供應(yīng)價(jià)格 C：建筑成本

D：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

20、房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，一般應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷(xiāo)售人員的數(shù)量。A：銷(xiāo)售階段 B：銷(xiāo)售量 C：特征

D：銷(xiāo)售目標(biāo) E：廣告投放

21、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括。

A：所買(mǎi)賣(mài)的商品具有同質(zhì)性 B：有相當(dāng)多的買(mǎi)者和賣(mài)者 C：市場(chǎng)信息完全

D：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品

E：買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無(wú)實(shí)，無(wú)法擔(dān)負(fù)審查、代理申請(qǐng)按揭的職責(zé) C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

23、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力

24、常見(jiàn)的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式，保險(xiǎn)分為。A：自愿保險(xiǎn) B：定值保險(xiǎn) C：不定值保險(xiǎn) D：法定保險(xiǎn) E：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)

25、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》 B：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 C：《暫定資質(zhì)證書(shū)》 D：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

第四篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計(jì)因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購(gòu)買(mǎi)行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見(jiàn)、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機(jī)構(gòu) D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時(shí)點(diǎn)原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、市場(chǎng)租金也稱為，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準(zhǔn)成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃人員可以通過(guò)有效問(wèn)卷內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)，為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略和方案的實(shí)施提供準(zhǔn)確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 D：尋找目標(biāo)客戶的共性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。A：消費(fèi)者團(tuán)體 B：消費(fèi)者群體 C：代購(gòu)團(tuán)體 D：群體消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng) B：國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場(chǎng)比較法 B：分級(jí)管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補(bǔ)償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、建筑物按照結(jié)構(gòu)類(lèi)型分類(lèi)，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級(jí)政府部門(mén)和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)

C：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保持社會(huì)穩(wěn)定的客觀需要 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、多年來(lái)，我國(guó)公有住房實(shí)行無(wú)租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：長(zhǎng)期性、高租金 B：長(zhǎng)期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬(wàn)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬(wàn)余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。A：供應(yīng)量

B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類(lèi)型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著經(jīng)營(yíng)的好壞。A：房源情況的分析 B：市場(chǎng)狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標(biāo)區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法不包括。A：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析 B：比較分析

C：因果關(guān)系分析 D：事件樹(shù)分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過(guò)程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：道德責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等而進(jìn)行的各種信用活動(dòng)，其職能不包括。A：籌集資金 B：結(jié)算服務(wù) C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、購(gòu)房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購(gòu)買(mǎi)成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對(duì)于房地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)

2、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng) D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書(shū)使用。A：房屋出售委托協(xié)議書(shū) B：房屋承租委托協(xié)議書(shū) C：房屋出租委托協(xié)議書(shū) D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書(shū) E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書(shū)

4、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

6、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類(lèi)型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類(lèi)型包括。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：專(zhuān)業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

8、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣(mài)方代理協(xié)議中應(yīng)寫(xiě)明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷(xiāo)售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍 C：銷(xiāo)售進(jìn)度 D：銷(xiāo)售時(shí)間 E：交易目標(biāo)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，為了協(xié)調(diào)每個(gè)職業(yè)與社會(huì)以及同一職業(yè)中各個(gè)主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責(zé)任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類(lèi)的區(qū)分 C：路段行情、房?jī)r(jià)分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

11、積極的傾聽(tīng)技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽(tīng) B：客觀式傾聽(tīng) C：投入式傾聽(tīng) D：主觀式傾聽(tīng) E：鼓勵(lì)式傾聽(tīng)

12、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后

13、按客戶購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中A類(lèi)客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開(kāi)展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場(chǎng)供求狀況提出合理購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 B：經(jīng)濟(jì)條件好，購(gòu)房支付能力較強(qiáng) C：購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊 D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

14、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章 D：部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門(mén)規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

15、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

16、室內(nèi)樓層地面的種類(lèi)很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)，按照構(gòu)造方法分類(lèi)，有。

A：整體類(lèi)地面 B：拼花類(lèi)地面 C：鋪貼類(lèi)地面

D：橡膠塑膠類(lèi)地面 E：木竹類(lèi)地面

17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、人員促銷(xiāo)又稱為人員推廣，是最古老的促銷(xiāo)方式，也是唯一直接依靠人員的促銷(xiāo)方式，這種促銷(xiāo)方式的優(yōu)點(diǎn)為。

A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求 C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

19、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

C：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應(yīng)開(kāi)展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關(guān)房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開(kāi)展租賃價(jià)格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

22、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

23、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質(zhì)性 E：有限性

24、全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。A：全部土地都為社會(huì)主義公有制

B：土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式

D：土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責(zé)條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、按照門(mén)使用的材料，門(mén)分為。

A：平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)

B：防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)

C：木門(mén)、鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、塑鋼門(mén)

D：圍墻門(mén)、入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類(lèi)型房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。

A：一級(jí)市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、目前，對(duì)于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。

A：部門(mén)規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過(guò)。

A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》

D：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。

A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、聯(lián)合國(guó)1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)索引》，將全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為10個(gè)大項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項(xiàng)中的。

A：不動(dòng)產(chǎn)業(yè)

B：商業(yè)性服務(wù)業(yè)

C：金融業(yè)

D：保險(xiǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購(gòu)買(mǎi)、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個(gè)人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。

A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間

B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來(lái)綜合考慮。

A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度

B：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶群特征

C：目標(biāo)客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度

D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可識(shí)別性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購(gòu)房客戶的信任后，接著應(yīng)開(kāi)展的工作是。

A：帶領(lǐng)客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開(kāi)展交易談判

D：促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)成交

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋銷(xiāo)售工作的核心環(huán)節(jié)是。

A：房源信息管理

B：房源營(yíng)銷(xiāo)工作

C：評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D：收集物業(yè)及業(yè)主信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟(jì)性

D：真實(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大

D：風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)發(fā)生結(jié)果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：?jiǎn)柧矸?/p>

C：觀察法 D：現(xiàn)場(chǎng)勘查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求中，是指購(gòu)買(mǎi)者還沒(méi)有明確的購(gòu)買(mǎi)目的，看到別人購(gòu)買(mǎi)，自己也跟著購(gòu)買(mǎi)的需求。

A：消費(fèi)需求

B：投資需求

C：投機(jī)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái)。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、從經(jīng)濟(jì)含義上來(lái)理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷(xiāo)

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應(yīng)性

C：固定性

D：很大的流動(dòng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價(jià)格、成本和銷(xiāo)售

B：價(jià)格、銷(xiāo)售、成本和利潤(rùn)

C：價(jià)格、成本、銷(xiāo)售和質(zhì)量

D：產(chǎn)品、價(jià)格、分銷(xiāo)和促銷(xiāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在為客戶提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)和真實(shí)的購(gòu)房條件，包括購(gòu)房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價(jià)格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題包括等。

A：明確委托責(zé)任

B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買(mǎi)方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任

E：明確在代理合同中列明買(mǎi)方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負(fù)有一定的義務(wù)，包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

C：親自處理事務(wù)的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

E：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有。

A：只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多

B：買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

C：買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多

D：市場(chǎng)信息比較完全

E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

5、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

8、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項(xiàng)目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格是。

A：現(xiàn)貨價(jià)格

B：期貨價(jià)格

C：實(shí)際價(jià)格

D：名義價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎(jiǎng)金分離

C：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則

E：在同行業(yè)中有競(jìng)爭(zhēng)力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、都有重要影響，甚至對(duì)企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。

A：運(yùn)行體制

B：決策指導(dǎo)思想

C：企業(yè)文化

D：經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

E：生產(chǎn)力水平

13、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具，并依法繳納稅費(fèi)。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅 B：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征印花稅

C：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅減收

E：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

16、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些國(guó)家(地區(qū))會(huì)形成一些主要的合同類(lèi)型，如美國(guó)有5種主要的合同類(lèi)型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的5種方式，包括。

A：房地產(chǎn)居間合同

B：聯(lián)營(yíng)制合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同、開(kāi)放出售權(quán)合同

D：凈賣(mài)權(quán)合同

E：獨(dú)售權(quán)合同

17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問(wèn)題包括。

A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類(lèi)別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的糾紛

18、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗(yàn)委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況

E：協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)

19、擔(dān)保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開(kāi)發(fā)貸款

C：抵押貸款

D：商業(yè)貸款

E：質(zhì)押貸款

20、按照，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍

B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間

D：達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛(ài)與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

23、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過(guò)濾池

D：消毒池

E：水處理設(shè)備

24、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。

A：聲源長(zhǎng)而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強(qiáng)

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得

C：勞務(wù)報(bào)酬所得

D：對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得

E：財(cái)產(chǎn)代理所得