第一篇：浙江省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

浙江省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。

A：進行公證

B：繳納定金

C：收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協議

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，要注意出租房屋的。

A：結構特點

B：使用年限

C：公開性

D：合法性

E：工廠的生產設備

3、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現產品。

A：宣傳企業產品

B：告知市場行情

C：實現產品交易

D：了解客戶需求

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀是一種的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A：經濟化

B：結構化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

A：一級資質

B：二級資質

C：三級資質

D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

6、通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、發行短期國庫券，期限在年以內，目的是解決財政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。

A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質量有保證的商品

C：買到質量好，又合適的商品

D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，即。

A：房地產經紀有關的基礎知識

B：經濟知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識

D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

10、有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，房地產開發企業才可設立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

11、根據《物業管理條例》的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

12、房地產銷售人員應該根據和現場銷售工具制訂客戶初次接待流程。

A：產品信息

B：樓盤規模

C：銷售團隊

D：付款方式

E：工廠的生產設備

13、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個 C：報考約定的兩個

D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

14、城鎮土地使用稅的政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權利型房地產投資信托

15、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實現攬住客戶

C：滿足客戶需求，實現交易目的D：促成交易，賺取服務傭金

E：工廠的生產設備

16、體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等是采用的建筑。

A：磚混結構

B：磚木結構

C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。

A：爭取盡可能高的房屋租金

B：爭取盡可能短的成效時間

C：向承租人隱瞞房屋質量問題

D：向承租人詳細介紹房屋優點

E：工廠的生產設備

18、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、關于業主在物業管理中的地位表述中，正確的是。

A：業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，只能對專有部分享有的權利轉讓

B：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有和共有部分都享有所有權

C：業主是物業管理市場的協調主體

D：單個業主最基本的權利就是依法享有所擁有物業的各項權利和參與物業管理、要求物業服務企業依據物業服務合同提供相應的管理與服務的權利

E：權利型房地產投資信托

20、不利于房地產經紀人獲得大量信息的問題類型是。

A：開放式問題

B：封閉式問題 C：鏡像型問題

D：試探型問題

E：工廠的生產設備

21、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：本級政府

D：受委托銀行

E：權利型房地產投資信托

22、下列關于城鄉規劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分

B：城鄉規劃的編制和管理經費不需要納入本級財政預算

C：隨著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經依法批準的城市規劃，是城市建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改

E：權利型房地產投資信托

23、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。

A：風險小

B：附加值高

C：投資大

D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

24、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯盟制度

C：獨家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

25、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按使用類別來分，住宅可分成。

A：別墅

B：集資房

C：商品房 D：普通住宅

E：公寓

2、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，內部條件調查里的內部條件主要是指建設項目自身條件，其中包括。

A：技術條件

B：工業化標準條件

C：使用者條件

D：管理條件

E：建設者的設計要求

3、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

4、下列條款中，是我國《城市房地產管理法》規定的必備條款。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：房屋的修繕責任

D：轉租的約定

E：租金及交付方式

5、房地產經紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

6、地區經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數

D：就業

E：消費水平

7、不屬于房地產經紀機構特點的是。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構是輕資產類型企業

C：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

D：房地產經紀機構是重資產類型企業

E：客戶資金代收代付風險

8、房屋租賃合同包括的主要內容有租賃物的。

A：名稱與面積

B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務與物業管理

E：租金的房地產稅率與計稅基數

9、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。

A：交易稅費正常負擔的交易

B：利害關系人之間的交易

C：相鄰房地產的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

10、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括。

A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

E：銀行要求的其他資產證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產證明等

11、建筑材料的物理性質可分為。

A：與體積有關的性質

B：與質量有關的性質

C：與水有關的性質

D：與狀態有關的性質

E：與溫度有關的性質

12、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設

C：制訂法律法規

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容

E：加強對房地產經紀合同的監督管理

13、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。

A：規范市場交易行為

B：監理長期合作關系

C：完善企業自身的制度建設和日常管理

D：加強對房地產經紀人教育和培養

E：建立有效的風險識別和警示系統

14、房地產定價原則主要包括。

A：體現市場經濟的原則

B：定價范圍浮動的原則

C：反映市場供求的原則

D：反映價格的波動原則

E：體現物業價值的原則

15、房源的動態性主要包括等方面。

A：物業使用年限的更改 B：物業使用范圍的變動

C：物業交易價格的變動

D：物業保修期限的變動

E：物業使用狀態的變動

16、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內墻體面積的是。

A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。

A：業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B：業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業代管

C：王某房屋衛生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D：業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續交

E：物業共用設備的大修費用

19、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點

D：提出房地產經紀人的專業觀點

E：盡快約定看房時間和見面地點

20、根據風險偏好，可將投資者分為。

A：投機型的投資者

B：普通投資者

C：風險型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者

21、房地產經紀人在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。

A：根據賣方的口頭陳述了解賣方的真實意愿

B：對賣方進行資格甄別

C：明確需求內涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問

22、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。

A：信息管理 B：經營預算

C：賬務管理

D：組織財務資源

E：人力資源管理

23、商品房買賣合同的主要內容應包括。

A：當事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計價方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

24、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發修飾

25、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A：利害關系人之間的交易

B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

E：交易稅費正常負擔的交易

第二篇：浙江省2016年房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

浙江省2016年房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，決定了房地產經紀企業的競爭地位。A：房源性質 B：房源特點 C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產設備

2、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人。A：不承擔處理事務過程中的不利后果

B：不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用 C：負有支付房地產經紀人報酬的義務

D：承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任 E：客戶資金代收代付風險

3、契稅的納稅期限按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7 B：10 C：12 D：15 E：權利型房地產投資信托

4、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現了住房公積金的特點。A：義務性 B：互助性 C：保障性 D：自律性

E：權利型房地產投資信托

5、商圈調查的方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現場勘查法 C：實驗法 D：指標法

E：工廠的生產設備

6、與政府的行政管理相比，行業自律管理更容易調動行業成員的，可以在更廣泛的層面上調動社會資源，這不僅有利于節約政府資源，更有利于提高房地產經紀行業管理水平，使房地產經紀行業在更大程度上增進社會福利。A：主觀能動性 B：創造性 C：開拓性 D：競爭性

E：客戶資金代收代付風險

7、市場營銷組合策略中，是一個關鍵決策，它設計到產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：價格策略 B：分銷策略 C：產品策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

8、下列選項中，是一個關鍵決策，它涉及產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

9、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。A：時效性較差

B：浪費經紀人的時間 C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大 E：工廠的生產設備

10、關于臨時性建設規劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規劃或控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產投資信托

11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產設備

12、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客戶資金代收代付風險

13、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產市場搜集資料的途徑中，很難為開發企業接受。A：交易雙方當事人 B：準交易資料的利用 C：同業間資料的交流

D：促成房地產交易行為的中介組織 E：工廠的生產設備

15、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的交存住宅專項維修資金。A：使用面積 B：套內建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權利型房地產投資信托

16、一房地產經紀人在存量房租賃代理業務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產設備

17、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產設備

18、房地產經紀門店經營成本的估算項目不包括。A：門店租金 B：門店裝修費 C：經營利潤

D：辦公用品購置費

E：客戶資金代收代付風險

19、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托 20、建設工程發生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

21、房源的法律屬性主要包括物業的用途及。A：新舊程度 B：建筑外觀 C：市場價格 D：權屬狀態

E：工廠的生產設備

22、品牌建設是指企業以為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：誠信 B：質量 C：價值 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

23、關于物業管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布 B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業務，為住用人提供工作、生活的方便 D：專項服務是物業服務企業開展多種經營的主渠道 E：權利型房地產投資信托

24、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌結構 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

25、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是。A：建設用地使用權不得在地表以下設立

B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、分部制組織結構形式的優點有。

A：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策 B：各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性 C：職能機構和人員相互間的溝通協調性好

D：利于加強管理，實現管理的有效性和高效率 E：利于培養高層管理者的后備人才

2、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

3、在一個總體中，各個個體表現都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性 B：具體性 C：同質性 D：差異性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產按照，可以分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。A：市場區域范圍 B：交易目的 C：流轉次數 D：交易方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、商品房銷售中應當禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人 C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售 E：將住宅銷售給共同購買人

6、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出 E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

8、房地產經紀機構戰略管理的意義包括。A：實現房地產經紀機構的全動態管理 B：優化房地產經紀機構的資源配置 C：決策更加科學化和規律化

D：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

E：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心

9、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的日前，數額按照實際發放貸款的時間確定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風險

10、關于完善、優化房地產經紀行業管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產經紀行業管理專項法規

B：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系 C：進一步發揮行業組織職能，自律管理和行政管理相結合 D：建立科學的行業管理模式

E：加強行業誠信體系建設，完善中國房地產經紀信用檔案系統

11、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

12、在績效評價指標方面，需要針對房地產銷售特點從等方面制定評價指標。A：銷售方式 B：銷售業績 C：銷售計劃 D：銷售態度 E：銷售能力

13、根據有關法規、規章的規定，違反房地產權屬登記管理規定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

14、企業品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險

15、針對小業主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優點有。A：目標性強 B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費用相對便宜 E：花費時間較少

16、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經濟活動屬于。A：直接投資 B：投機炒作 C：間接投資 D：資本報酬

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。A：低收入消費者群體 B：農村消費者群體 C：求廉消費者群體

D：對價格敏感的消費者群體

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、中國銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質較差

20、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染

21、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括。A：利用互聯網收集信息 B：利用聯機系統收集 C：利用歷史數據收集 D：利用商情數據庫收集 E：客戶資金代收代付風險

22、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為。A： B： C： D：

E：教育程度

23、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現場展示，達到的作用。A：項目價值點滲透宣傳 B：完善置業計劃 C：形象定位

D：促銷措施及時公布 E：銷售信息及時公布

24、分戶建筑面積是指。

A：以一個套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

第三篇：2015年下半年浙江省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

2015年下半年浙江省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《城市房屋拆遷單位管理規定》的規定，對無證承擔委托拆遷業務的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

2、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經紀活動中的活動。

A：行紀

B：代理

C：居間

D：經銷

E：客戶資金代收代付風險

3、房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

4、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業管理來規范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產。

A：資源配置

B：人員配備

C：有效供給

D：市場占有量

E：客戶資金代收代付風險

5、產品生命周期策略中，在，銷售價格應靈活機動，該降則降；銷售方式應采用多種競爭手段，并加強售后服務；同時，應盡快開發出更新的房地產產品來占領市場。

A：引進期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期 E：工廠的生產設備

6、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖，是繪制房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為。

A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、國家對不動產實行登記制度。

A：統一

B：異議

C：變更

D：預告

E：權利型房地產投資信托

8、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明

B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章

C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續

D：省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案

E：權利型房地產投資信托

9、根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上5萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

10、房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護和分割作用的建筑結構是。

A：剪力墻結構

B：框剪結構

C：框架結構

D：現澆裝配式結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是。

A：錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B：錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不作為信息來源途徑

C：錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D：錢某認為房地產具有不可移動性，現場調查能夠獲得直觀的信息材料

E：客戶資金代收代付風險

12、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是。

A：行業自治模式

B：行政主管模式

C：計劃審批模式

D：行政與行業自律并行管理模式

E：客戶資金代收代付風險

13、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當的時間提供適當的產品或服務，這體現了市場營銷職能中的的創造。

A：形式效用

B：地點效用

C：時間效用

D：持有效用

E：工廠的生產設備

14、向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：30 C：60 D：80 E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀人勞動價值得以實現的基本前提是，因此它是房地產經紀業務流程中關鍵的一環。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

16、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于。

A：經營風險

B：市場風險

C：管理風險

D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

17、下列指標中，說明居住區較好的是。

A：容積率高

B：建筑密度大

C：建筑間距大

D：人口密度大

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔

B：可由房地產經紀人員承擔

C：可由房地產經紀機構承擔

D：均由房地產經紀機構承擔

E：客戶資金代收代付風險

19、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是。

A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能

C：商品價值的認知功能

D：調節需求功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的以上的，不得轉讓。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀人初步完成委托銷售工作的標志是。

A：實地看房

B：接待客戶

C：交易撮合與配對

D：簽訂房地產買賣合同

E：工廠的生產設備

22、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A：工商

B：稅收

C：建設

D：房地產

E：權利型房地產投資信托

23、清水墻飾面不包括。

A：磚墻面

B：石墻面

C：混凝土墻面

D：磚木墻面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優勢的戰略是。

A：低成本戰略

B：多樣化戰略 C：聚焦戰略

D：一體化成長戰略

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息。它通常包括。

A：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業信息

B：交易信息、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業信息

C：房源信息、交易信息、房地產市場信息和房地產經紀行業信息

D：房源信息、客戶信息、交易信息和房地產經紀行業信息

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、統計數據的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規律及趨勢的是圖。

A：直方

B：圓形

C：折線

D：線形

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風險

3、在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租

4、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等．

A：認購書原件

B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：定金收據原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據

5、違反房屋租賃管理的行為包括。

A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預訂款性質費用

B：承租廉租住房的家庭不如實申報

C：未征得出租人同意擅自轉租房屋

D：承租廉租住房的家庭轉借、轉租，改變房屋用途

E：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告

6、房地產市場調查的目的是。A：掌握房地產市場變化規律

B：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的意見

C：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的要求

D：了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢

E：編制營銷預算方案

7、房地產經紀行業自律管理框架體系主要包括。

A：推廣房地產經紀業務合同文本

B：確立房地產經紀執業規則

C：發布房地產交易風險提示

D：開展房地產經紀資信評價活動

E：提高行業誠信度和服務水平

8、數據統計中，總體的形成必須具備的條件。

A：普遍性

B：客觀性

C：差異性

D：同質性

E：有限性

9、利用風玫瑰圖，一般情況下可根據原則進行布局。

A：最小風頻

B：最大風向

C：最小風向

D：最大風頻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。

A：當事人的名稱

B：服務事項

C：標的

D：違約責任

E：具體合作程序

11、房地產估價機構信用檔案的主要內容包括。

A：機構良好行為記錄

B：估價項目匯總

C：機構基本情況

D：估價師的個人業績匯總

E：注冊房地產估價師基本情況

12、品牌管理對于企業的發展至關重要，它對企業的經營、都有重要影響，甚至對企業的興衰起到決定性的作用。

A：運行體制

B：決策指導思想

C：企業文化

D：經營戰略

E：生產力水平

13、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規政策的房屋買賣

B：雙方當事人主體資格不合格

C：規避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式

E：一方代理人與他方惡意串通

14、租賃合同中，承租人的義務主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人

15、房地產法的調整對象包括。

A：房地產開發關系

B：物業管理關系

C：房地產交易關系

D：房地產行政管理關系

E：房地產轉讓關系

16、下列內容中，屬于品質變異標志的是。

A：居民的收入

B：居民的民族

C：居民的性別

D：居民的文化程度

E：居民的職業

17、用來細分消費者市場的因素可分為等。

A：系統因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行為因素

E：心理因素

18、地役權的特征包括。

A：地役權具有從屬性和不可分性

B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益

D：地役權是利用他人的不動產

E：地役權是不轉移標的物占有的物權

19、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。

A：抽樣調查、典型調查

B：重點調查、典型調查

C：重點調查、普查

D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、一些發達國家和地區通過設立，來規避房地產經紀業的職業風險。

A：房地產經紀維修基金 B：房地產經紀違約基金

C：房地產經紀業賠償基金

D：房地產經紀風險基金

E：強制性過失保險制度

21、房地產經紀門店產品研究中，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：同業門店的情況

B：鄰居類型

C：道路的特性

D：人流的結構及行為特點

E：周圍環境狀況

22、”現代服務業”主要指依托電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式而發展起來的服務業，既包括新興服務業，也包括對傳統服務業的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業的是。

A：電信

B：現代物流

C：金融

D：中介服務

E：客戶資金代收代付風險

23、住房公積金的提取和使用的原則包括。

A：定向使用的原則

B：經濟適用原則

C：安全運作的原則

D：嚴格時限的效率原則

E：規范合理的原則

24、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。

A：性質

B：傳遞

C：作用

D：反饋

E：時效

25、房地產經紀行業必須實行專業性管理的原因有。

A：房地產經紀從業人員構成復雜

B：房地產是特殊商品，價值量大，交易程序復雜

C：從事房地產經紀服務需要專業知識

D：房地產經紀從業人員素質高低不一

E：房地產經紀人員社會接觸面廣

第四篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統計數據的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數據

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、進入后，上門客戶的數量相對比較平穩，就可根據銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產設備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

4、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發證 B：土地使用權和房屋收益權發證 C：土地使用權和房屋所有權發證 D：土地收益權和房屋所有權發證 E：權利型房地產投資信托

6、國內一般物業服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托 7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監察部聯合印發的《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》要求，通過網上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

E：權利型房地產投資信托

8、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

10、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

12、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

E：權利型房地產投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

14、不屬于房地產稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括。A：品牌戰略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業規模的確定

D：規?；洜I方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備

17、下列小業主房源的開拓渠道中，的優點是方法簡單易行、開發客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。A：互聯網 B：老客戶推薦 C：人際關系網絡 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

18、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、”您認為這個小區的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產設備

21、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

22、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品 B：現金牛產品 C：問號產品 D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

23、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》中規定，邀請招標應向家以上企業發出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產投資信托

25、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規約對全體業主具有約束力

D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發的通知》等有關規定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

2、隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，能夠進行數據的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業類別 B：物業水平C：業務類型

D：業務區域范圍 E：業務規模

5、房地產登記的目的和意義包括。

A：為城市規劃、建設、管理提供科學依據 B：加速房地產經濟的發展

C：保護房地產權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產管理奠定基礎

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優先于下位法 B：特別法優先于普通法 C：新法優先于舊法

D：強行法優先于任意法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發，突出優勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統功能 E：時間功能

8、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

9、將房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場的依據是。A：房地產交易方式 B：房地產使用性質 C：房地產交易目的 D：房地產流轉次數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業、旅游、娛樂用地40年 D：工業用地70年

E：教育、科技、文化衛生、體育用地70年

12、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區域，其房地產單價漲幅也較高 B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區域內產業結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區域，其產品價格也較高

E：區域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業服務合同的簽訂要點主要有。A：協商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內部條件調查的關鍵，它決定。A：空間的構想內容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構成

17、影響房地產價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態 B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產經紀信息計算機管理系統主要有類型。A：房源管理系統 B：銷售管理系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統 E：數據管理系統

19、MLS系統運行的具體規則包括。A：明確系統類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業時，系統以“先入為主”的原則處理

20、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產專業知識

21、影響房地產價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態 B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產經紀機構風險規避過程的步驟構成不包括。A：針對現有風險進行進一步分析

B：根據調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀信息的作用主要體現不包括。A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源 B：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容 D：房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：北京房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

北京房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀行業管理作為一種行業管理，可以協調行業內部各類主體2_N以及行業與社會其他主體之間的關系，促進行業整體的高效運作和，維護和提高行業的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協同管理 D：持續發展

E：客戶資金代收代付風險

3、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規約分 E：工廠的生產設備

4、在市場環境基本穩定的態勢下，某些發展商根據自身企業發展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術

D：供求分析

E：工廠的生產設備

5、物業服務企業是依法定程序設立，以為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。A：業主合法權益 B：物業管理 C：銷售經營 D：物業代理

E：權利型房地產投資信托

6、根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產經紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產設備

8、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

10、標的房地產現有建筑物的改良方案中，對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

11、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關注點 B：項目既定市場定位 C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋 E：工廠的生產設備

12、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人在開展經紀業務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經紀人員的道德風險 B：操作不規范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

14、體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等是采用的建筑。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產設備

16、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

19、材料在絕對密實狀態下單位體積的質量是指。A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

21、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經營 B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營 D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業發展需求與資金實力

B：企業購置物業的面積需求與資金實力

C：企業購置物業的面積需求與資金周轉狀態 D：企業發展需求與資金周轉狀態 E：工廠的生產設備

24、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、建設工程發生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產促銷的目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

2、新建商品房現場銷售的誤區主要有。A：不在乎客戶的感受、認同度和需求 B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

3、房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于房地產市場。A：辦公樓 B：工業倉庫 C：商業 D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

4、房屋區分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、房地產商品及其交易的復雜性表現在。A：房地產商品信息復雜 B：房地產交易價格復雜 C：房地產使用管理復雜 D：房地產交易心理復雜 E：房地產交易專業信息復雜

7、MLS系統運行的具體規則包括。A：明確系統類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業時，系統以“先入為主”的原則處理

8、房地產經紀服務合同糾紛類別中，合同不規范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆 E：服務標準與收取傭金標準存在差異

9、城市總體規劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮的發展布局 C：詳細規劃 D：功能分區

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

10、物業服務實行包干制方式計費時，物業服務費用的構成包括。A：物業服務支出

B：物業服務企業的酬金 C：物業服務成本 D：法定稅費

E：物業服務企業的利潤

11、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質量保證書》 C：《暫定資質證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設用地批準書》

12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

13、房地產經紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產經紀人執業資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 D：經所在經紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

14、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

15、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網點法 E：坐標法

17、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長。A：抑郁質 B：多血質 C：膽汁質 D：黏液質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

19、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發布的。A：《地產代理操守守則》 B：《房地產經紀執業規則》 C：《不動產中介經紀業倫理規范》 D：《房地產經紀人道德準則與執業標準》 E：客戶資金代收代付風險

20、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。A：機械噪聲 B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

22、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

23、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態貸款風險 B：系統性風險 C：動態貸款風險 D：非系統性風險 E：可控風險

24、稅收制度的構成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象

25、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險