第一篇：河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經(jīng)濟

E：客戶資金代收代付風險

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標準高程 C：絕對高程 D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

10、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風險

14、對于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：設(shè)計環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、財務(wù)管理目標是實行財務(wù)目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟指標并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務(wù)管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

16、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計算 C：提前還款計算

D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風險

17、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風險

18、下列關(guān)于等額本金的還款方式計算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計已還本金×月利率

C：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率

D：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法中，認為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進行匹配的過程。

A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為決策和實施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同決策和實施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為實施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、控制性詳細規(guī)劃是指。

A：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建議用地，合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠期發(fā)展的關(guān)系，指導城市合理發(fā)展

B：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布的公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接

C：以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)劃建設(shè)用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導各項用地的開發(fā)和投資建設(shè) D：以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，直接對建設(shè)項目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計，指導建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、寫字樓運作與住宅的不同之處重點體現(xiàn)在。A：項目資源利用的程度明顯不同 B：項目資源屬性判斷指標的差異 C：市場分析的宏觀經(jīng)濟關(guān)聯(lián)性判斷 D：市場分析的技術(shù)水平顯著不同

E：具體的辦公物業(yè)類型界定的顯著不同

2、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。A：判斷決策人 B：需求內(nèi)涵

C：尊重和利用顧問 D：真實意愿 E：需求引導

3、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當嚴格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險管理主要通過等～系列活動來規(guī)避和防范風險。A：風險評價 B：風險識別 C：風險駕馭 D：風險監(jiān)控 E：風險估計

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應當具備的條件包括。A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 B：有固定的服務(wù)場所 C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 D：有自己的名稱和組織機構(gòu) E：有必要的建筑設(shè)備

7、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施

8、消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為 A：房地產(chǎn)需求 B：房地產(chǎn)供給 C：市場需求 D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

10、情緒穩(wěn)定，自信心強，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。A：黏液質(zhì)消費者 B：多血質(zhì)消費者 C：抑郁質(zhì)消費者 D：膽汁質(zhì)消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地

12、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

13、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 B：預告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記．1個工作日

D：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備。A：較強的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質(zhì) C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強的口才能力

15、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：超高級抹灰

16、土地增值稅實行超額累進稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

17、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

18、居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

20、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

21、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

22、從經(jīng)濟學的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值

E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值

23、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時，應采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風險

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 E：市場預測分析

第二篇：河南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

河南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。A：中心商務(wù)區(qū) B：文教區(qū) C：居住區(qū) D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列部門中，的主要職責就是負責信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護。A：評估部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

3、后現(xiàn)代風格產(chǎn)生于20世紀年代后，強調(diào)建筑及室內(nèi)裝飾裝修應具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，提倡造型創(chuàng)新，講究人情味。這種風格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

5、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。A：對使用者的分類和特性進行研究 B：對建設(shè)項目的功能要求進行研究

C：對建設(shè)者的設(shè)計要求和管理條件進行研究 D：對建筑的使用方式進行研究 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D：違約責任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以為契稅計稅依據(jù)。A：市場價格 B：評估價格

C：交換的價格差額 D：成交價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值分為5種類型，的情況稱為缺乏彈性。A：彈性等于0 B：彈性大于1 C：彈性小于1 D：彈性等于1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

10、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實行年為一個周期的滾動管理。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風險

13、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要注意的要點不正確的是． A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應納房產(chǎn)稅為萬元。A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：經(jīng)濟允許、物質(zhì)條件可能、法律上可行和能產(chǎn)生最高價值 B：經(jīng)濟允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟上可行和能產(chǎn)生最高價值 C：法律允許、物質(zhì)條件可能、方案上可行和能產(chǎn)生最高價值 D：法律允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟上可行和能產(chǎn)生最高價值 E：客戶資金代收代付風險

17、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當

D：綜合考察不準確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法 B：問卷法 C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣

B：總體影響力超過報紙廣告 C：目標性強

D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司最常用的宣傳方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。A：包干制 B：酬金制

C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時，應告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收。A：房屋契稅 B：營業(yè)稅 C：消費稅

D：土地增值稅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。A：房地產(chǎn)認購協(xié)議書 B：臨時管理規(guī)約 C：房地產(chǎn)買賣合同 D：購樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中，錯誤的是。

A：業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件

B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”

C：業(yè)主大會議事規(guī)則是《業(yè)主大會規(guī)程》中首次提出的

D：業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。A：不具有完全民事行為能力的

B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿4年的 C：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿l0年的

D：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：注重標準化 B：工作豐富化 C：注重個性化 D：注重人性化

E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

4、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計中，便民設(shè)施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設(shè)施 D：書報亭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。A：簡單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、門店選址時，門店產(chǎn)品研究內(nèi)容包括。A：臨路狀況 B：方位 C：地勢 D：風水

E：與客戶的接近度

8、雙向人際交往的優(yōu)點是。A：可不受時間、地點的限制 B：具有規(guī)范性、嚴肅性、權(quán)威性

C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍 D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、現(xiàn)場銷售中，消費者會產(chǎn)生一些特殊的心理反應，對購買行為產(chǎn)生影響。營銷人員應注意的心理狀態(tài)有。A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理

10、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動 B：長期趨勢 C：不規(guī)則波動 D：季節(jié)變動 E：累計波動

11、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術(shù)，主要注意等。A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地 B：態(tài)度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂 D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業(yè)的語言迅速回答客戶，處理果斷

12、一般來講，企業(yè)確定廣告預算的主要方法有。A：市場規(guī)劃法 B：量力而行法 C：競爭對等法 D：銷售百分比法 E：目標任務(wù)法

13、房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍 B：被拆遷入 C：拆遷期限 D：建設(shè)項目 E：拆遷人

14、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

15、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風險 D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

16、建筑物耐火等級分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

17、根據(jù)當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

18、下列關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

19、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務(wù)消費意識的不斷進步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。A：居間 B：買賣 C：租賃 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

20、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

21、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中薪酬的支付方式大體分為方式。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：綜合制 E：周薪制

22、套內(nèi)建筑面積包括。A：套內(nèi)分攤面積 B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺面積 D：套內(nèi)樓梯面積 E：套內(nèi)使用面積

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)的表述中，正確的有。A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：分支機構(gòu)具有法人資格 C：分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算

D：分支機構(gòu)首先應以自己的財產(chǎn)對外承擔責任 E：分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu)

24、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線 C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。通常可從途徑進行收集。A：直接采集

B：有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 C：間接采集

D：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取

第三篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、進入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證 B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證 C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項管理服務(wù)質(zhì)量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項目

C：該項管理服務(wù)收取的估計費用金額 D：該項管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、2002年5月，原建設(shè)部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、單方預告登記機構(gòu)應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結(jié)構(gòu)的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、”您認為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關(guān)系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費 B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費

E：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費

2、隨著計算機的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也必須掌握計算機知識等現(xiàn)代科學技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

5、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

C：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、樣板房設(shè)立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時間功能

8、房地產(chǎn)促銷目標有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

9、將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡(luò)信息 C：相關(guān)文件 D：上級部門 E：上門服務(wù)

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成

17、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

21、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對現(xiàn)有風險進行進一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實力的重要標志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險

3、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術(shù)

D：供求分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營 D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實務(wù)性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、標的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

11、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應用的風險，同時可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關(guān)注點 B：項目既定市場定位 C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負責法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風險，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

14、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網(wǎng)絡(luò)廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營 B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營 D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應當在小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)促銷的目標有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

2、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認同度和需求 B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

3、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場。A：辦公樓 B：工業(yè)倉庫 C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

4、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、房地產(chǎn)商品及其交易的復雜性表現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)商品信息復雜 B：房地產(chǎn)交易價格復雜 C：房地產(chǎn)使用管理復雜 D：房地產(chǎn)交易心理復雜 E：房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復雜

7、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職 C：經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆 E：服務(wù)標準與收取傭金標準存在差異

9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細規(guī)劃 D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍

10、物業(yè)服務(wù)實行包干制方式計費時，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)支出

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本 D：法定稅費

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

11、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質(zhì)量保證書》 C：《暫定資質(zhì)證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設(shè)用地批準書》

12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

14、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

15、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅(qū)動性 E：可控性

16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點法 E：坐標法

17、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質(zhì) B：多血質(zhì) C：膽汁質(zhì) D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

19、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》 E：客戶資金代收代付風險

20、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。A：機械噪聲 B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

21、申請人申請以預購商品房設(shè)定抵押的預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權(quán)合同

22、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產(chǎn) E：互易

23、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風險 B：系統(tǒng)性風險 C：動態(tài)貸款風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：可控風險

24、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象

25、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產(chǎn)損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

第五篇：黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列關(guān)于寫字樓項目現(xiàn)場展示策略的表述，錯誤的是。

A：寫字樓項目現(xiàn)場展示應當提升品質(zhì)感與尊貴感

B：寫字樓項目現(xiàn)場展示應將商務(wù)氣質(zhì)體現(xiàn)出來

C：應當通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺

D：在銷售期內(nèi)通過精細化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、承擔違約責任的方式主要有。

A：停止侵害

B：返還財產(chǎn)

C：恢復名譽

D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

5、為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時遷出

B：電表未正常運行

C：水表賬單未結(jié)清

D：電話費未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產(chǎn)物業(yè)代理

B：房地產(chǎn)買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產(chǎn)租賃居間

E：客戶資金代收代付風險

9、商品房預售合同登記備案應由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C：商品房預購人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統(tǒng)一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)責任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風險

13、下列關(guān)于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心

B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經(jīng)紀人的責任感強、動力足

D：賣方獨家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。

A：市場穩(wěn)定性和分析特點

B：市場特征和運作方式

C：市場特點和運作方式

D：市場特征和分析結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風險是。

A：經(jīng)營風險

B：財務(wù)風險

C：決策風險

D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

17、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內(nèi)雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算

D：在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險

19、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是：

A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化進行分析

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。

A：預告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。

A：出讓宗地豎向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面積

D：不可抗力的處理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、能真實反映城市用地規(guī)模大小的是。

A：市區(qū)

B：郊區(qū)

C：規(guī)劃區(qū)

D：建成區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風險

25、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現(xiàn)了信息的特征。

A：時效性

B：積累性

C：復雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、財產(chǎn)保險中的是最典型、最具有代表性的財產(chǎn)保險，是以補償財產(chǎn)的損失為目的的保險。

A：保證保險

B：責任保險

C：財產(chǎn)損失保險 D：信用保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、消費者群體的形成對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和消費活動具有重要意義，包括。

A：消費者經(jīng)常以群體的方式對市場運行產(chǎn)生影響

B：消費者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標市場，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營風險

C：消費者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費，使消費活動向健康的方向發(fā)展

E：消費者群體的形成有利于促進經(jīng)濟的增長，擴大消費需求

3、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔風險

4、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人包括。

A：房地產(chǎn)共有人

B：房屋承租人

C：房地產(chǎn)估價師

D：房地產(chǎn)策劃專員

E：房地產(chǎn)投資顧問

5、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：標準合同

D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。

A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

7、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。

A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙

C：耐水壁紙

D：塑料壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期 C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

9、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應當提交的材料包括。

A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表

B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

C：固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明

D：物業(yè)服務(wù)合同復印件

E：物業(yè)管理業(yè)績材料

10、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

11、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。

A：群眾性

B：民主性

C：基礎(chǔ)性

D：號召性

E：影響性

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。

A：區(qū)域選擇

B：業(yè)務(wù)類型選擇

C：市場范圍選擇

D：目標客戶選擇

E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇

14、一項活動是不是經(jīng)紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數(shù)額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風險

15、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務(wù)過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

16、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維

C：直覺思維和邏輯思維

D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在居間合同中的義務(wù)包括。

A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

D：如實報告的義務(wù)

E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

18、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進行比較

19、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)

21、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

23、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積

D：報告期內(nèi)經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、與客戶面對面地交流時，要懂得設(shè)身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。

A：系統(tǒng)

B：真實

C：有效

D：合理

E：完整

25、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性