第一篇：2017年上半年云南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

2017年上半年云南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀合同的免責條款特征不包括。A：免責條款具有約定性 B：免責條款具有預先性 C：免責條款具有明示性 D：免責條款具有權威性 E：客戶資金代收代付風險

2、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應根據，以及與開發(fā)商溝通后的內容來制定。A：客戶積累情況 B：完善的銷售策略 C：客戶的需求程度 D：合理的市場趨勢 E：工廠的生產設備

3、風險管理利用科學系統(tǒng)的方法，各種風險，有利于房地產經紀公司減低決策失誤風險等。A：回避和轉移 B：管理和處置 C：轉移和自留 D：管理和識別 E：工廠的生產設備

4、住房公積金繳存基數是。A：職工本人津貼和補貼

B：職工本人上一年度月平均工資 C：職工本人加班加點工資 D：職工本人本年度平均工資 E：權利型房地產投資信托

5、物業(yè)管理的前期準備階段的工作不包括。A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓 B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

C：物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定 D：物業(yè)日常綜合服務與管理 E：權利型房地產投資信托

6、為掌握高檔住宅需求情況，房地產經紀機構選擇大戶型需求的客戶作為調查對象的調查方法是。A：重點調查 B：抽樣調查 C：典型調查 D：全面調查 E：工廠的生產設備

7、中速電梯的速度為。A：1．5m／s之內 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、時間序列分析中，現象在不同時間上的觀測值的表現形式不包括。A：全數 B：絕對數 C：平均數 D：相對數

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列選項中，的企業(yè)，往往具有擬進入市場中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢和經營模式，因而具有一定的競爭優(yōu)勢，有利于快速占領所進市場中的未充分開發(fā)的部分。

A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

10、合同生效應具備一定的條件，不包括。A：內容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益 C：當事人具有相應的民事行為能力 D：意思表示真實

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：減少憂慮心理 D：節(jié)約成本

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀人最常用的方式是。A：書面溝通 B：體態(tài)語言溝通 C：口頭溝通

D：動作語言溝通 E：工廠的生產設備

13、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經的，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權利型房地產投資信托

14、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展費用的是。A：征地管理費用 B：耕地占用稅 C：土地復墾費 D：菜田基金

E：權利型房地產投資信托

16、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為。A：皆執(zhí)行5％ B：皆執(zhí)行5．5％

C：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5．5％

D：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5．5％按實際天數分段計息

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。A：價格太低，投資回收期較長 B：不利于企業(yè)長期占領市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路 E：工廠的生產設備

18、我國現行房地產經紀行管理體制的主要問題是。A：社會對行業(yè)的總體認知度不高 B：法律法規(guī)體系不健全

C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 D：企業(yè)抗風險能力較弱 E：客戶資金代收代付風險

19、目前在很多大城市，已成為一項非常活躍的經濟活動。A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產物業(yè)代理 D：房地產拍賣

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。A：落塵 B：粉塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于優(yōu)化土地布局

B：有利于保持國民經濟平穩(wěn)較快增長 C：有利于實現建設小康社會的目標

D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求 E：權利型房地產投資信托

23、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現出客源的特征。A：時效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性

E：工廠的生產設備

24、下列選項中，涉及房地產經紀人員對自身責任及應盡義務的認識。A：職業(yè)責任感 B：職業(yè)良心 C：執(zhí)業(yè)理念 D：執(zhí)業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風險

25、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照清償。A：要求債權的先后順序 B：抵押登記的先后順序 C：債權人的債權比例

D：抵押合同簽訂的先后順序 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物耐火等級分類中，根據材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

3、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業(yè)務運作方式中的。A：獨售權合同 B：獨售權共享合同 C：開放出售權合同 D：凈賣權合同

E：客戶資金代收代付風險

4、根據《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發(fā)放租賃補貼

B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、室內裝飾裝修的色彩要點包括。A：家具的顏色 B：踢腳線的顏色 C：裝修配件的顏色 D：地毯的顏色 E：天棚的顏色

6、房地產經紀機構開展電子營銷，有利于。A：降低營銷成本 B：突破地域界限

C：加強與客戶的互動

D：保障房地產經紀人權利 E：降低房地產交易風險

7、客源信息特征分析主要包括等。A：購買力與消費信息分析 B：目標物業(yè)與偏好分析 C：客戶購買決策分析 D：客戶潛在能力分析 E：客戶需求程度分析

8、關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。A：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金 D：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)交 E：物業(yè)共用設備的大修費用

9、我國現行房地產業(yè)稅種有。A：房產稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：營業(yè)稅

10、統(tǒng)計最初是一種計數活動，主要起作用。A：反映 B：決策 C：控制 D：指導 E：監(jiān)督

11、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內，因贈予、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權

D：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當地人民政府規(guī)定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全

12、房地產經紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風險 C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進雙方交易

13、房地產經紀機構的經營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內容。A：行業(yè)發(fā)展政策 B：法律層面

C：金融制度和融資環(huán)境 D：經濟發(fā)展狀況 E：地方法規(guī)

14、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

15、企業(yè)進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數足夠多時

C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

16、新建商品房銷售籌備培訓中的模擬講解培訓主要是針對等方面，采用指導或模擬的方式進行培訓。A：項目規(guī)劃設計 B：項目地理位置 C：區(qū)域整體規(guī)劃 D：項目本身 E：戶型設計

17、客戶服務支持管理功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務合約管理 C：服務請求管理 D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風險

18、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質 B：黏液質 C：多血質 D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、住宅項目制定價格的基礎包括。A：需要對市場進行調查 B：對競爭樓盤詳細深入了解 C：重點記錄競爭樓盤

D：本項目各樓層各單位的共同點 E：對本體樓盤進行查勘及爬樓打分 20、售樓處的工作團隊不包括。A：推廣人員 B：輔助人員 C：管理人員 D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

21、物業(yè)服務企業(yè)的義務有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為 B：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務 C：接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

22、下列關于物權的表述中，正確的有。A：物權具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權均優(yōu)先于債權 C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記 E：動產物權的公示方式是占有

23、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結構穩(wěn)固 B：抵抗地震能力強

C：沒有被洪水淹沒的風險

D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比較低

24、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

25、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：2016年下半年云南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

2016年下半年云南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建設項目總投資4 000萬元，建設期2年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。

A：10％

B：12．5％

C：15％

D：14．5％

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業(yè)知識和經驗，取得房地產經紀人員職業(yè)資格并經，從事房地產經紀活動的專業(yè)人員。

A：錄取

B：注冊

C：考核

D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。

A：促進交易公平

B：降低交易成本

C：規(guī)范交易行為

D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

4、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費者是。

A：消費創(chuàng)新者

B：早期采用者

C：早期大眾采用者

D：后期大眾采用者

E：工廠的生產設備

5、在房地產市場調查方法中，是從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特征的方法。

A：全面調查

B：重點調查

C：典型調查

D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

6、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。

A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配

B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關業(yè)務部署 D：負責銷售員、案場經理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風險

7、關于房地產經紀人接聽咨詢電話技巧的表述，錯誤的是。

A：電話鈴聲響過三聲再接聽

B：要及時做好客戶記錄，并邀約看房

C：通話過程注意語速和緩、語氣親切

D：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷

E：工廠的生產設備

8、民法、合同法、物權法、刑法是由制定的基本法律。

A：最高人民法院

B：全國人民代表大會

C：全國人民代表大會常務委員會

D：最高人民檢察院

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、居間合同中，居間人的義務不包括。

A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務

B：負擔居間費用的義務

C：遵守居間指示的義務

D：忠實義務

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、業(yè)主大會成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則由決定。

A：房地產開發(fā)商

B：業(yè)主大會

C：房地產行政主管部門

D：業(yè)主委員會

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是。

A：房地產買賣

B：房地產租賃

C：房地產代理

D：房地產居間

E：客戶資金代收代付風險

12、由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是。

A：甲醇

B：甲酸

C：甲烷

D：甲醛

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在境外市場經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A：專業(yè)性

B：競爭性

C：管理性 D：市場性

E：客戶資金代收代付風險

14、市場營銷的作用不包括。

A：解決生產與消費之間的矛盾

B：實現商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價值

E：工廠的生產設備

15、房地產交易中最敏感、關鍵的因素就是。

A：成本

B：利潤

C：價格

D：收入

E：客戶資金代收代付風險

16、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步起找平與粘結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。

A：抹灰底層

B：抹灰中間層

C：抹灰基層

D：抹灰面層

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列選項中，是房地產企業(yè)經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映，關系到房地產企業(yè)在市場中的地位和興衰。

A：安全收益率

B：風險報酬率

C：通貨膨脹率

D：市場占有率

E：工廠的生產設備

18、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務，這是中較為獨特的方式。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

19、下列房屋租賃代理的特點中，房屋租賃客戶租房需求相對急切，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內實現委托人的委托事項，這體現的是。

A：時效性較強

B：可延續(xù)性

C：房地產經紀人必須充分了解房源信息

D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求

E：工廠的生產設備

20、下列房源中，就是單位、機關、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購買、職工享有房屋使用權的物業(yè)。A：集資房

B：房改房

C：解困房

D：商品房

E：工廠的生產設備

21、下列房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A：協(xié)同原則

B：誠信原則

C：公平原則

D：網絡化原則

E：客戶資金代收代付風險

22、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。

A：試探型客戶

B：引導型客戶

C：加強型客戶

D：成熟型客戶

E：工廠的生產設備

23、在房地產經紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產經紀人獲得精準客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯(lián)網開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

24、對房地產經紀信息篩選的目的是。

A：刪除無用的信息

B：增加信息的數量

C：增強信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風險

25、工程建設監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。

A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”

B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調”

C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調”

D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調”

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。

A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、想要通過、世務流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎工作是。

A：建立有效的組織保障

B：重塑企業(yè)文化

C：依靠信息技術的支持

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：培養(yǎng)復合型人才

3、為了規(guī)避房地產經紀糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產經紀人員的職業(yè)道德，加強房地產經紀機構的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產經紀行業(yè)自身的運行效率和發(fā)展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

4、《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過等途徑解決。

A：與經營者協(xié)商和解

B：向有關行政部門申訴

C：請求消費者協(xié)會調解

D：根據與經營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁

E：向上級行政部門提起訴訟

5、委托人在居間合同中的義務包括。

A：承擔后果的義務

B：承擔賠償損失的義務

C：支付報酬的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：支付必要費用的義務

6、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

7、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。

A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

8、消費者的權利包括。

A：安全保障權

B：自主選擇權

C：定價權

D：公平交易權

E：依法結社權

9、房地產經紀人享有的權利主要有。

A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B：協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬

C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

D：指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務

E：要求委托人提供與交易有關的資料

10、房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的核心內容包括。

A：提供個性化服務

B：正確處理投訴

C：理順資金鏈

D：建立長久的合作關系

E：提供充分的信息

11、根據房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。

A：現房租賃代理

B：在建商品房預售代理

C：商品房先售后租代理

D：商品房先租后售代理

E：在建商品房預租代理

12、在直接標價法下，匯率下降表明。

A：本幣幣值下降

B：本幣幣值上升

C：本幣不動外幣動

D：外幣不動本幣增多

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、存量房出租和承租代理業(yè)務的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務中，房地產經紀人更應注意出租房等方面的查驗。

A：產權

B：租金

C：質量

D：安全

E：環(huán)境

14、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確的做法有。

A：選好看房路線 B：提前到達約定地點

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點

15、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由組成。

A：貨款方式

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款償還方式

16、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務收入和業(yè)務支出之間的差額，用于的補充資金。

A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金

C：住房裝修費用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費及公證費用

E：城市廉租住房建設

17、企業(yè)的資源可以分為內部資源和外部資源，其中，外部資源包括。

A：行業(yè)資源

B：產業(yè)資源

C：市場資源

D：外部環(huán)境資源

E：管理資源

18、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

19、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關服務設施

D：市政公用設施

E：公共綠地

20、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。

A：高風險貸款

B：中等風險貸款

C：微觀風險貸款

D：低風險貸款

E：寵觀風險貸款

21、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求

B：預期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現率

D：國際收支持續(xù)出現大量逆差

E：社會平均利潤率下降

22、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。

A：產生氯氨化合物

B：產生粉塵多

C：釋放硫氧化物

D：易形成光污染

E：釋放氮氧化物

23、考察風險應從等角度進行。

A：風險與內部環(huán)境有關

B：風險與人們的活動或組織有關

C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規(guī)律有關

E：風險與外部環(huán)境有關

24、房地產銷售過程中接待客戶的技巧主要有。

A：掌握客戶需求

B：對客戶適時招呼

C：恰當使用推薦用語

D：推薦房屋從低檔開始

E：緊追客戶推薦房屋

25、企業(yè)流程具有的特點。

A：整體性

B：宏觀性

C：層次性

D：動態(tài)性

E：邏輯性

第三篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數據的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數據

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、進入后，上門客戶的數量相對比較平穩(wěn)，就可根據銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產設備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

4、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發(fā)證 B：土地使用權和房屋收益權發(fā)證 C：土地使用權和房屋所有權發(fā)證 D：土地收益權和房屋所有權發(fā)證 E：權利型房地產投資信托

6、國內一般物業(yè)服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托 7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知》要求，通過網上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

E：權利型房地產投資信托

8、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產經紀業(yè)務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

10、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

12、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

E：權利型房地產投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

14、不屬于房地產稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。A：互聯(lián)網 B：老客戶推薦 C：人際關系網絡 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

18、統(tǒng)計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、”您認為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產設備

21、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

22、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品 B：現金牛產品 C：問號產品 D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

23、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產投資信托

25、根據《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經過民主協(xié)商和表決通過 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發(fā)的通知》等有關規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

2、隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優(yōu)秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，能夠進行數據的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業(yè)務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務類型

D：業(yè)務區(qū)域范圍 E：業(yè)務規(guī)模

5、房地產登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據 B：加速房地產經濟的發(fā)展

C：保護房地產權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產管理奠定基礎

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時間功能

8、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩(wěn)定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

9、將房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場的依據是。A：房地產交易方式 B：房地產使用性質 C：房地產交易目的 D：房地產流轉次數

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產單價漲幅也較高 B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區(qū)域內產業(yè)結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產品價格也較高

E：區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業(yè)服務合同的簽訂要點主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內部條件調查的關鍵，它決定。A：空間的構想內容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構成

17、影響房地產價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數據管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產專業(yè)知識

21、影響房地產價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產經紀機構風險規(guī)避過程的步驟構成不包括。A：針對現有風險進行進一步分析

B：根據調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀信息的作用主要體現不包括。A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源 B：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容 D：房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：北京房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

北京房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險

3、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協(xié)議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產設備

4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術

D：供求分析

E：工廠的生產設備

5、物業(yè)服務企業(yè)是依法定程序設立，以為主業(yè)，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟實體。A：業(yè)主合法權益 B：物業(yè)管理 C：銷售經營 D：物業(yè)代理

E：權利型房地產投資信托

6、根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產經紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產設備

8、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質 C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

10、標的房地產現有建筑物的改良方案中，對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

11、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關注點 B：項目既定市場定位 C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋 E：工廠的生產設備

12、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人在開展經紀業(yè)務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經紀人員的道德風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

14、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產設備

16、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

19、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量是指。A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

21、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經營 B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營 D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉狀態(tài) E：工廠的生產設備

24、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產促銷的目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩(wěn)定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

2、新建商品房現場銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認同度和需求 B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

3、房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于房地產市場。A：辦公樓 B：工業(yè)倉庫 C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

4、房屋區(qū)分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、房地產商品及其交易的復雜性表現在。A：房地產商品信息復雜 B：房地產交易價格復雜 C：房地產使用管理復雜 D：房地產交易心理復雜 E：房地產交易專業(yè)信息復雜

7、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

8、房地產經紀服務合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆 E：服務標準與收取傭金標準存在差異

9、城市總體規(guī)劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細規(guī)劃 D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

10、物業(yè)服務實行包干制方式計費時，物業(yè)服務費用的構成包括。A：物業(yè)服務支出

B：物業(yè)服務企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務成本 D：法定稅費

E：物業(yè)服務企業(yè)的利潤

11、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質量保證書》 C：《暫定資質證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設用地批準書》

12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

13、房地產經紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 D：經所在經紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

14、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

15、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網點法 E：坐標法

17、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質 B：多血質 C：膽汁質 D：黏液質

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

19、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產代理操守守則》 B：《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》 E：客戶資金代收代付風險

20、環(huán)境噪聲按照其產生的機理可以分為。A：機械噪聲 B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

22、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

23、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風險 B：系統(tǒng)性風險 C：動態(tài)貸款風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：可控風險

24、稅收制度的構成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象

25、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

第五篇：黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列關于寫字樓項目現場展示策略的表述，錯誤的是。

A：寫字樓項目現場展示應當提升品質感與尊貴感

B：寫字樓項目現場展示應將商務氣質體現出來

C：應當通過展示內容及服務交流內容的專業(yè)程度，建立與高端商務客戶的對話平臺

D：在銷售期內通過精細化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化

E：工廠的生產設備

4、承擔違約責任的方式主要有。

A：停止侵害

B：返還財產

C：恢復名譽

D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

5、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時遷出

B：電表未正常運行

C：水表賬單未結清

D：電話費未結清 E：工廠的生產設備

7、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設施用地

D：建筑用地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經紀機構接受房地產開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產物業(yè)代理

B：房地產買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產租賃居間

E：客戶資金代收代付風險

9、商品房預售合同登記備案應由辦理。

A：房地產開發(fā)企業(yè)

B：房地產銷售代理機構

C：商品房預購人

D：房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同

E：權利型房地產投資信托

10、《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。

A：繳存基數是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統(tǒng)一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，是房地產經紀職業(yè)責任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現。

A：房地產中介服務管理制度與政策

B：房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產開發(fā)經營管理制度與政策

D：房地產交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風險

13、下列關于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心

B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經紀人的責任感強、動力足

D：賣方獨家代理下的委托代理關系明確、牢固

E：工廠的生產設備

14、根據直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產市場的參與者需要了解房地產的。

A：市場穩(wěn)定性和分析特點

B：市場特征和運作方式

C：市場特點和運作方式

D：市場特征和分析結構

E：工廠的生產設備

16、因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險是。

A：經營風險

B：財務風險

C：決策風險

D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

17、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算

D：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變

E：工廠的生產設備

18、美國房地產經紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險

19、對于房地產開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務就是：

A：提供房地產開發(fā)項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

D：根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。

A：預告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

22、下列屬于國有建設用地使用權出讓合同附件的是。

A：出讓宗地豎向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面積

D：不可抗力的處理

E：權利型房地產投資信托

23、能真實反映城市用地規(guī)模大小的是。

A：市區(qū)

B：郊區(qū)

C：規(guī)劃區(qū)

D：建成區(qū)

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

25、隨著時間的推移，房地產市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現了信息的特征。

A：時效性

B：積累性

C：復雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、財產保險中的是最典型、最具有代表性的財產保險，是以補償財產的損失為目的的保險。

A：保證保險

B：責任保險

C：財產損失保險 D：信用保險

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、消費者群體的形成對企業(yè)生產經營和消費活動具有重要意義，包括。

A：消費者經常以群體的方式對市場運行產生影響

B：消費者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標市場，減少生產的盲目性和經營風險

C：消費者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費者群體的形成有利于調節(jié)和控制消費，使消費活動向健康的方向發(fā)展

E：消費者群體的形成有利于促進經濟的增長，擴大消費需求

3、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔風險

4、優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利。享有房地產優(yōu)先購買權的人包括。

A：房地產共有人

B：房屋承租人

C：房地產估價師

D：房地產策劃專員

E：房地產投資顧問

5、建設監(jiān)理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：標準合同

D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單

6、《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有。

A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度

C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

7、壁紙根據所用的材料分類，不包括。

A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙

C：耐水壁紙

D：塑料壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、中國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)的發(fā)展經歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期 C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

9、申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料包括。

A：企業(yè)資質等級申報表

B：企業(yè)資質證書正、副本

C：固定經營服務場所的證明

D：物業(yè)服務合同復印件

E：物業(yè)管理業(yè)績材料

10、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現場查看

11、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現了業(yè)內人員的共同意志。

A：群眾性

B：民主性

C：基礎性

D：號召性

E：影響性

13、房地產經紀機構的業(yè)務領域包括。

A：區(qū)域選擇

B：業(yè)務類型選擇

C：市場范圍選擇

D：目標客戶選擇

E：業(yè)務規(guī)模選擇

14、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風險

15、信息共享平臺的主要功能是解決經紀服務過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現內部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

16、根據探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維

C：直覺思維和邏輯思維

D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。

A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：如實報告的義務

E：親自處理事務的義務

18、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產地等進行比較

19、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

21、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：自治條例

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、真正的房租構成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

23、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產主管部門核發(fā)給房地產開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積

D：報告期內經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。

A：系統(tǒng)

B：真實

C：有效

D：合理

E：完整

25、房地產市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性