第一篇：山東省2015年下半年房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

山東省2015年下半年房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

2、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產經(jīng)紀企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點。

A：差異大

B：標的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：產權關系復雜

E：工廠的生產設備

3、房地產流通方式的演進是沿著如何通過流通中的產權形式創(chuàng)新來實現(xiàn)房地產價值運動的重構這一方向發(fā)展的，在這一演進過程中，房地產業(yè)內部逐漸產生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實力雄厚的房地產投資業(yè)和為房地產投資業(yè)服務的等細分行業(yè)。

A：房地產代理、房地產金融、房地產經(jīng)紀、房地產設施管理

B：房地產=開發(fā)、房地產代理、房地產經(jīng)紀、房地產設施管理

C：房地產開發(fā)、房地產金融、房地產代理、房地產設施管理

D：房地產開發(fā)、房地產金融、房地產經(jīng)紀、房地產設施管理

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產估價機構的二級資質，需要取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)年以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

5、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。

A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

6、衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有。

A：綠化覆蓋率和住宅用地面積

B：空地率和道路用地面積 C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積

D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列選項中，是指經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

8、外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、關于房地產廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

B：房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

E：權利型房地產投資信托

10、下列房屋登記中，應發(fā)放登記證明的是。

A：房屋所有權初始登記

B：房屋所有權預告登記

C：房屋所有權更正登記

D：房屋所有權異議登記

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經(jīng)紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于。

A：操作不規(guī)范的風險

B：經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C：房地產經(jīng)紀人員的道德風險

D：客戶道德風險

E：客戶資金代收代付風險

12、根據(jù)登記的的不同，各國房地產登記制度分為契據(jù)登記制和產權登記制兩大類型。

A：時間和內容

B：內容和方式

C：地點和方式

D：時間和方式

E：權利型房地產投資信托

13、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。

A：年度計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰(zhàn)略控制

D：效率控制

E：工廠的生產設備

14、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口的城市。

A：20萬以上

B：30萬以上

C：40萬以上

D：50萬以上

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。

A：籌集資金

B：結算服務

C：貨幣發(fā)行

D：融通資金

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產經(jīng)紀人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為．

A：鼓勵式傾聽

B：投入式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E：工廠的生產設備

17、房地產抵押的特征是。

A：轉移占有

B：不轉移占有

C：轉移收益

D：不轉移收益

E：權利型房地產投資信托

18、在進行勘查時，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產設備

19、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰標準是，由人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級 B：縣級以上

C：市級

D：市級以上

E：權利型房地產投資信托

20、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行制度。

A：土地占有權和房屋使用權發(fā)證

B：土地使用權和房屋收益權發(fā)證

C：土地使用權和房屋所有權發(fā)證

D：土地收益權和房屋所有權發(fā)證

E：權利型房地產投資信托

21、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

22、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件不包括。

A：現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書

B：取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

C：取得房地產的整體房屋所有權證書

D：持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：權利型房地產投資信托

23、關于以注冊房地產經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。

A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產經(jīng)紀機構內部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè)

D：取得《中華人民共和國房地產經(jīng)紀人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè)

E：客戶資金代收代付風險

24、室內樓地面按照分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。

A：使用功能

B：裝飾效果

C：面層材料

D：構造方法

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括．

A：賣場銷售

B：電子商務

C：電話銷售

D：移動銷售 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城建稅以納稅人實際繳納的為計稅依據(jù)。

A：財產稅稅額

B：資源稅稅額

C：增值稅稅額

D：消費稅稅額

E：營業(yè)稅稅額

2、和任何一個企業(yè)一樣，房地產經(jīng)紀機構具體的人力資源管理的內容包括。

A：全面活動和招聘

B：人力資源規(guī)劃

C：員工激勵

D：績效考評

E：薪酬管理

3、房屋所有權即房屋產權，包含權能。

A：占有

B：使用

C：共有

D：收益

E：處分

4、可以將購買房地產的需求歸納為。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：高端需求

5、商品房預售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續(xù)的情況是。

A：該商品房不在預售許可范圍內

B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預售登記

C：房地產開發(fā)企業(yè)名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致

D：該商品房已取得房地產權屬證書或取得竣工備案表3個月

E：該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利

6、《房屋登記辦法》規(guī)定，關于違反房地產權屬登記管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的有。

A：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任

B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任

D：房屋登記機構及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任 E：房屋登記機構工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

7、觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內發(fā)展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時期內發(fā)展總量的序列屬于。

A：平均數(shù)序列

B：時點序列

C：相對數(shù)序列

D：時期序列

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在房地產經(jīng)紀基本業(yè)務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

9、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換

C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

D：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

10、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

11、關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。

A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求住建部意見后，報國務院批準執(zhí)行

B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息

C：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

D：上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

E：個人住房公積金貸款利率實行一月一定

12、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。

A：燈光污染

B：視覺污染

C：不可見光污染 D：電磁波輻射污染

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當?shù)恼信啤Ｉ痰甑恼信浦饕小?/p>

A：廣告塔式招牌

B：遮蓬式招牌

C：橫置招牌

D：直柱式招牌

E：立式招牌

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。

A：1060．66元；6．14％

B：1061．68元；6．17％

C：1061．36元；6．16％

D：1061．48元；6．19％

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、監(jiān)督權指借款人對等具有監(jiān)督的權利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

16、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。

A：地理因素

B：人口因素

C：心理因素

D：行為因素

E：政治因素

17、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

18、直營連鎖模式的優(yōu)點包括。

A：由于所有權與經(jīng)營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高

D：完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產經(jīng)紀人

E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉不靈或虧損的情況

19、房地產經(jīng)紀人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點主要有。

A：省時省力

B：可信度高

C：不受地點的影響

D：有利于展示專業(yè)技能

E：易與房源所有人建立良好關系

20、房地產經(jīng)紀機構的風險管理，是指房地產經(jīng)紀機構對風險進行，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現(xiàn)最大安全保障的科學管理方法。

A：預測、識別、分析

B：識別、衡量、分析

C：預測、衡量、分析

D：識別、預測、衡量

E：客戶資金代收代付風險

21、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：青苗的補償費

D：臨時用地補償費

E：地上附著物的補償費

22、《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者具有的權利。

A：安全保障

B：依法結社

C：獲得知識

D：監(jiān)督

E：檢舉

23、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。

A：探索答案的不同思維方向

B：思維的主動性和創(chuàng)造性的不同

C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)

D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。

A：追求時尚與新穎

B：追求科學與實用

C：跟風的心理

D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)

E：沖動性購買多于計劃購買

25、房地產經(jīng)紀機構的激勵機制包括。

A：參與激勵

B：尊重激勵

C：混合激勵

D：情感激勵

E：目標激勵

第二篇：山東省2016年房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

山東省2016年房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經(jīng)紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是等無形資產。

A：商業(yè)模式、品牌、專利技術 B：專利技術、品牌、專有技術 C：商業(yè)模式、商標、專有技術 D：商業(yè)模式、品牌、專有技術 E：客戶資金代收代付風險

2、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調 B：亮色調 C：中性色調 D：暗色調

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

4、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務主要在住宅市場開展，關于調查和分析指標的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：成交單位的面積與成交戶型 C：銷售及租賃的成交額比例 D：成交單價與市場占有率 E：客戶資金代收代付風險

5、合同生效應具備一定的條件，不包括。A：內容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益 C：當事人具有相應的民事行為能力 D：意思表示真實

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、關于以注冊房地產經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產經(jīng)紀機構內部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè) D：取得《中華人民共和國房地產經(jīng)紀人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè) E：客戶資金代收代付風險

7、求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法是指。A：市場法 B：成本法 C：收益法

D：租金反算法

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、關于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設規(guī)劃的，應當將修改后的近期建設規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關備案

C：控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內容的，應當先修改詳細規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告 E：權利型房地產投資信托

9、目前，我國大部分的房地產經(jīng)紀公司內部采用達到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：分區(qū)私盤制 E：工廠的生產設備

10、貨幣作為商品交換的媒介，促進商品交換的功能是指。A：貯藏手段職能 B：價值尺度職能 C：流通手段職能 D：支付手段職能

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產市場商圈調查方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場勘察 B：訪談法 C：抽樣調查 D：典型調查

E：工廠的生產設備

12、下列關于購樓須知的表述，錯誤的是。A：購樓須知擬定后應由銷售人員審核

B：房地產開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序 C：購樓須知的內容應明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式 D：房地產開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風險提示 E：工廠的生產設備

13、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產品特點等內容，以加深對產品的熟悉和理解。A：項目培訓 B：目標培訓

C：模擬講解培訓 D：銷售百問培訓 E：工廠的生產設備

14、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。A：處分權 B：占有權 C：使用權 D：收益權

E：客戶資金代收代付風險

15、目前，有很多的經(jīng)紀機構都制定了保護經(jīng)紀機構利益的“看房書”，以防止。A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單

E：工廠的生產設備

16、”房地產經(jīng)紀人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產經(jīng)紀人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產設備

17、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：指引型問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

18、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、統(tǒng)計的是對預期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進度和狀態(tài)進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調節(jié)。A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、員工傷害屬于企業(yè)風險類型中的． A：價格風險 B：純粹風險 C：長壽風險 D：信用風險

E：工廠的生產設備

21、如果影響變量值變動的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動性和隨機性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：確定型變量 C：離散變量 D：隨機變量

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房源開拓渠道時，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產設備

23、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口不滿萬的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，包括界定標的房地產的市場區(qū)域和確定標的房地產最可能的使用者的是。A：投資標的房地產的產品分析 B：確定細分市場 C：預測需求量

D：分析需求與供給的相對關系 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業(yè)稅

2、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換 C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

D：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

3、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積的是。

A：坐標法 B：求積儀法 C：解析法

D：求積透明膜片法 E：幾何圖形法

4、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》 B：《物權法》 C：《房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 D：《管理規(guī)約》 E：《物業(yè)管理條例》

5、房地產市場經(jīng)濟環(huán)境調查的內容具體包括。A：居民職業(yè)構成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗 C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性 E：物價水平及預期的通貨膨脹率

6、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、不屬于房地產經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險

8、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產主管部門核發(fā)給房地產開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積 D：報告期內經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、涂料按照其分散介質，可以分為。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶劑性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料

10、房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。A：單件性 B：投資大 C：周期長 D：回報率高 E：附加值低

11、下列關于物業(yè)服務的表述中，正確的有。

A：物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同

B：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費

D：業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用 E：根據(jù)相關規(guī)定，購買商品房者應按購房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修基金

12、房地產經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的意義包括。A：為房地產經(jīng)紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎 B：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力 E：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

13、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

14、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

15、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅定性 D：獨立性

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。

A：建筑控制線 B：道路紅線 C：城市綠線 D：用地紅線

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。A：屋架 B：柱 C：陽臺 D：板 E：梁

18、房地產行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產經(jīng)紀業(yè)的方面進行有效管理。A：信譽 B：競爭 C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

19、決定房地產供給量的因素包括。A：房地產價格水平B：土地供應價格 C：建筑成本

D：消費者對未來的預期 E：房地產開發(fā)技術水平

20、房地產銷售中，一般應根據(jù)項目的等因素決定銷售人員的數(shù)量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征

D：銷售目標 E：廣告投放

21、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質性 B：有相當多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進出市場

22、房地產經(jīng)紀人的道德風險主要表現(xiàn)為等。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃

23、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力

24、常見的保險按照保險價值的確定方式，保險分為。A：自愿保險 B：定值保險 C：不定值保險 D：法定保險 E：一切危險保險

25、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質量保證書》 C：《暫定資質證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設用地批準書》

第三篇：陜西省房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、進入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產設備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

4、房地產指示居間行為是房地產經(jīng)紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發(fā)證 B：土地使用權和房屋收益權發(fā)證 C：土地使用權和房屋所有權發(fā)證 D：土地收益權和房屋所有權發(fā)證 E：權利型房地產投資信托

6、國內一般物業(yè)服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托 7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經(jīng)貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

E：權利型房地產投資信托

8、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產經(jīng)紀業(yè)務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

10、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

12、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

E：權利型房地產投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

14、不屬于房地產稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關系網(wǎng)絡 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

18、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、”您認為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產設備

21、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

22、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產品 B：現(xiàn)金牛產品 C：問號產品 D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

23、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發(fā)的通知》等有關規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

2、隨著計算機的普及，網(wǎng)絡經(jīng)濟的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產經(jīng)紀人也必須掌握計算機知識等現(xiàn)代科學技術，如數(shù)據(jù)庫技術，能夠進行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般情況下，房地產經(jīng)紀機構的公司總部業(yè)務部門，可以根據(jù)進行不同的設置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務類型

D：業(yè)務區(qū)域范圍 E：業(yè)務規(guī)模

5、房地產登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) B：加速房地產經(jīng)濟的發(fā)展

C：保護房地產權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產管理奠定基礎

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時間功能

8、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩(wěn)定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

9、將房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場的依據(jù)是。A：房地產交易方式 B：房地產使用性質 C：房地產交易目的 D：房地產流轉次數(shù)

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區(qū)域內產業(yè)結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產品價格也較高

E：區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業(yè)服務合同的簽訂要點主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產經(jīng)紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內部條件調查的關鍵，它決定。A：空間的構想內容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構成

17、影響房地產價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產經(jīng)紀人員的知識結構的外層是與房地產經(jīng)紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產專業(yè)知識

21、影響房地產價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產經(jīng)紀機構風險規(guī)避過程的步驟構成不包括。A：針對現(xiàn)有風險進行進一步分析

B：根據(jù)調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產經(jīng)紀信息是房地產經(jīng)紀機構的重要資源 B：房地產經(jīng)紀信息是房地產經(jīng)紀機構實力的重要標志 C：房地產經(jīng)紀信息是房地產經(jīng)紀服務的基本內容 D：房地產經(jīng)紀信息是房地產經(jīng)紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：北京房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

北京房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

2、房地產經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險

3、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協(xié)議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產設備

4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術

D：供求分析

E：工廠的生產設備

5、物業(yè)服務企業(yè)是依法定程序設立，以為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。A：業(yè)主合法權益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營 D：物業(yè)代理

E：權利型房地產投資信托

6、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產經(jīng)紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產設備

8、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產經(jīng)紀人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質 C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

9、房地產經(jīng)紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

10、標的房地產現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

11、根據(jù)現(xiàn)有市場產品的客戶反饋制訂適當?shù)漠a品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關注點 B：項目既定市場定位 C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋 E：工廠的生產設備

12、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經(jīng)紀人員的道德風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

14、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產設備

16、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網(wǎng)絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據(jù)情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

19、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量是指。A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

21、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營 B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營 D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉狀態(tài) E：工廠的生產設備

24、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在小時內向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產促銷的目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩(wěn)定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

2、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認同度和需求 B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

3、房地產買賣經(jīng)紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于房地產市場。A：辦公樓 B：工業(yè)倉庫 C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

4、房屋區(qū)分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、房地產商品及其交易的復雜性表現(xiàn)在。A：房地產商品信息復雜 B：房地產交易價格復雜 C：房地產使用管理復雜 D：房地產交易心理復雜 E：房地產交易專業(yè)信息復雜

7、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

8、房地產經(jīng)紀服務合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經(jīng)紀人的失信、失職 C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經(jīng)紀行為混淆 E：服務標準與收取傭金標準存在差異

9、城市總體規(guī)劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細規(guī)劃 D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

10、物業(yè)服務實行包干制方式計費時，物業(yè)服務費用的構成包括。A：物業(yè)服務支出

B：物業(yè)服務企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務成本 D：法定稅費

E：物業(yè)服務企業(yè)的利潤

11、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質量保證書》 C：《暫定資質證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設用地批準書》

12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

13、房地產經(jīng)紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經(jīng)紀人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經(jīng)紀機構進行房地產經(jīng)紀活動

14、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

15、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點法 E：坐標法

17、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質 B：多血質 C：膽汁質 D：黏液質

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

19、目前，我國唯一全國性的房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產代理操守守則》 B：《房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動產中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》 E：客戶資金代收代付風險

20、環(huán)境噪聲按照其產生的機理可以分為。A：機械噪聲 B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

22、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

23、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風險 B：系統(tǒng)性風險 C：動態(tài)貸款風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：可控風險

24、稅收制度的構成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象

25、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

第五篇：黑龍江房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

黑龍江房地產經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列關于寫字樓項目現(xiàn)場展示策略的表述，錯誤的是。

A：寫字樓項目現(xiàn)場展示應當提升品質感與尊貴感

B：寫字樓項目現(xiàn)場展示應將商務氣質體現(xiàn)出來

C：應當通過展示內容及服務交流內容的專業(yè)程度，建立與高端商務客戶的對話平臺

D：在銷售期內通過精細化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化

E：工廠的生產設備

4、承擔違約責任的方式主要有。

A：停止侵害

B：返還財產

C：恢復名譽

D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

5、為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時遷出

B：電表未正常運行

C：水表賬單未結清

D：電話費未結清 E：工廠的生產設備

7、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設施用地

D：建筑用地

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經(jīng)紀機構接受房地產開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產物業(yè)代理

B：房地產買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產租賃居間

E：客戶資金代收代付風險

9、商品房預售合同登記備案應由辦理。

A：房地產開發(fā)企業(yè)

B：房地產銷售代理機構

C：商品房預購人

D：房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同

E：權利型房地產投資信托

10、《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、關于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統(tǒng)一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，是房地產經(jīng)紀職業(yè)責任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。

A：房地產中介服務管理制度與政策

B：房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

D：房地產交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風險

13、下列關于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心

B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經(jīng)紀人的責任感強、動力足

D：賣方獨家代理下的委托代理關系明確、牢固

E：工廠的生產設備

14、根據(jù)直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產市場的參與者需要了解房地產的。

A：市場穩(wěn)定性和分析特點

B：市場特征和運作方式

C：市場特點和運作方式

D：市場特征和分析結構

E：工廠的生產設備

16、因籌措資金遇到困難或者財務經(jīng)營狀況不良產生的風險是。

A：經(jīng)營風險

B：財務風險

C：決策風險

D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

17、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算

D：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變

E：工廠的生產設備

18、美國房地產經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險

19、對于房地產開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務就是：

A：提供房地產開發(fā)項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

D：根據(jù)房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經(jīng)紀人注銷注冊中，脫離房地產經(jīng)紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。

A：預告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

22、下列屬于國有建設用地使用權出讓合同附件的是。

A：出讓宗地豎向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面積

D：不可抗力的處理

E：權利型房地產投資信托

23、能真實反映城市用地規(guī)模大小的是。

A：市區(qū)

B：郊區(qū)

C：規(guī)劃區(qū)

D：建成區(qū)

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產經(jīng)紀人的是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風險

25、隨著時間的推移，房地產市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現(xiàn)了信息的特征。

A：時效性

B：積累性

C：復雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、財產保險中的是最典型、最具有代表性的財產保險，是以補償財產的損失為目的的保險。

A：保證保險

B：責任保險

C：財產損失保險 D：信用保險

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、消費者群體的形成對企業(yè)生產經(jīng)營和消費活動具有重要意義，包括。

A：消費者經(jīng)常以群體的方式對市場運行產生影響

B：消費者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標市場，減少生產的盲目性和經(jīng)營風險

C：消費者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費者群體的形成有利于調節(jié)和控制消費，使消費活動向健康的方向發(fā)展

E：消費者群體的形成有利于促進經(jīng)濟的增長，擴大消費需求

3、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔風險

4、優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利。享有房地產優(yōu)先購買權的人包括。

A：房地產共有人

B：房屋承租人

C：房地產估價師

D：房地產策劃專員

E：房地產投資顧問

5、建設監(jiān)理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：標準合同

D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單

6、《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有。

A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度

C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

7、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。

A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙

C：耐水壁紙

D：塑料壁紙

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、中國臺灣地區(qū)房地產經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期 C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

9、申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料包括。

A：企業(yè)資質等級申報表

B：企業(yè)資質證書正、副本

C：固定經(jīng)營服務場所的證明

D：物業(yè)服務合同復印件

E：物業(yè)管理業(yè)績材料

10、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

11、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現(xiàn)了業(yè)內人員的共同意志。

A：群眾性

B：民主性

C：基礎性

D：號召性

E：影響性

13、房地產經(jīng)紀機構的業(yè)務領域包括。

A：區(qū)域選擇

B：業(yè)務類型選擇

C：市場范圍選擇

D：目標客戶選擇

E：業(yè)務規(guī)模選擇

14、一項活動是不是經(jīng)紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數(shù)額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風險

15、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

16、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維

C：直覺思維和邏輯思維

D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產經(jīng)紀人員在居間合同中的義務包括。

A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：如實報告的義務

E：親自處理事務的義務

18、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產地等進行比較

19、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列關于房地產經(jīng)紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

21、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：自治條例

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、真正的房租構成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

23、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產主管部門核發(fā)給房地產開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積

D：報告期內經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。

A：系統(tǒng)

B：真實

C：有效

D：合理

E：完整

25、房地產市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性