第一篇：2017年甘肅省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

2017年甘肅省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權利型房地產投資信托

2、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

3、臨時用地必須辦理報批手續，由人民政府土地行政主管部門批準。A：鄉級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權利型房地產投資信托

4、某項目固定總成本為50萬元，總面積為200 ㎡，銷售稅費率為15％，單位變動成本為4000元／㎡，則目標銷售價格為元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工廠的生產設備

5、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業盈虧情況。A：年度計劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰略控制

E：工廠的生產設備

6、房地產估價業是行業。A：技術密集型 B：知識密集型 C：勞動密集型 D：行業密集型

E：權利型房地產投資信托

7、我國《城市房地產管理法》規定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀機構主要依靠人力資源和進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A：信息資源 B：經濟資源 C：制度資源 D：科技資源

E：客戶資金代收代付風險

9、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達的地區，一般稱為“地域商圈”。A：鄰里中心型 B：大地區中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工廠的生產設備

10、在傳播房地產經紀信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風險

11、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源的營銷程序是。A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦 B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷 C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷 D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦 E：工廠的生產設備

12、根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政

E：權利型房地產投資信托

13、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。A：長遠目標 B：短期目標 C：目的與結果 D：階段目標

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀業務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。A：傭金結算 B：產權調查 C：產權過戶 D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險

15、住房公積金的繳存比例為。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％

E：權利型房地產投資信托

16、采用圖片及較容易產生聯想的感性語言來展示房地產項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：銷控表

E：工廠的生產設備

17、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：房地產權證(原件)D：購房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

18、我國對房地產經紀人員實行。A：審批制度

B：職業資格注冊制度 C：備案制度 D：核準制度

E：客戶資金代收代付風險

19、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結束． A：交易談判 B：物業交驗 C：交易達成

D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產設備

21、市場營銷活動的目標是。

A：要實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：要根據顧客的需要，選擇目標客戶，設計滿足顧客需要的商品和服務

D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質量

E：工廠的生產設備

22、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶購房興趣

C：讓客戶對商品房產生深刻的印象 D：增加客戶信心 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由承擔。A：代理人 B：被代理人 C：經紀人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

25、反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標是。‘ A：綠地率 B：建筑密度 C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式將房地產經紀機構進行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產經紀公司 B：合伙制房地產經紀公司 C：中外合作房地產經紀公司 D：外商獨資房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

2、綜合布線系統的優點包括。A：兼容性 B：節約性 C：靈活性 D：先進性 E：重構件

3、新建商品房市場上的業務的特點是。A：客戶相對強勢 B：房源批量化

C：業務運作成本較低 D：業務運作成本較高 E：客戶相對分散

4、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。A：該種房地產價格下降

B：該種房地產的替代品價格下降 C：消費者預期未來收入會增加

D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲 E：消費者對該種房地產的偏好程度增強

5、心理過程是人的心理活動發生、發展的過程，下列心理現象不是心理過程的有。A：需要 B：情緒 C：能力 D：興趣 E：想象

6、商品定價的心理方法主要有。A：高價法 B：優惠法 C：低價法 D：尾數法 E：折價法

7、個人形象中最重要的是內在形象，包括一個人的等。A：姿態動作 B：學識修養 C：社會責任感 D：言談舉止 E：工作能力

8、房地產租賃主要包括。A：辦公樓的出租 B：存量房屋的轉租 C：存量房屋的出租

D：新建商品房現房出租 E：新建商品房的期權預租

9、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。A：戶型申的墻體是否可以改動 B：戶型中的入戶花園是否可以封閉 C：戶型申的陽臺是否可以封閉 D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

10、為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產經紀合同示范文本

B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容 C：加強對房地產經紀合同的監督管理 D：推行房地產經紀機構備案制度 E：對已出現的糾紛進行調解處理

11、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。A：居民消費價格指數 B：生產資料價格指數 C：收益乘數率 D：邊際消費傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

14、住房公積金可用于。A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股資金 D：購買住房 E：投資房地產

15、業態定位考慮因素有等。

A：項目整體功能組合、單層功能組合設計 B：商圈融合性

C：各業態商家對樓層、位置、進深、面寬等要求 D：項目整體市場需求 E：周邊的商業配套完善性

16、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險 B：實務資產風險 C：收入風險

D：醫療費用風險 E：金融風險

17、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

18、美國房地產代理業務存在不同的合同類型，根據這些不同的合同，形成的房地產代理業務運作方式有。A：獨售權合同 B：獨售權共享合同 C：開放出售權合同 D：凈賣權合同 E：合并制合同

19、從看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。A：綜合效應

B：房地產需求的角度 C：房地產供給的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《消費者權益保護法》規定了消費者的權利，其中不包括。A：安全保障權 B：自主選擇權 C：物品抵押權 D：公平交易權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、一個好的戰略目標通常具有的特征包括。A：時限性 B：確定性 C：全局性 D：綜合性 E：現實性

22、中國古典建筑的外立面基本由組成。A：臺基 B：臺面 C：屋身 D：柱式 E：屋頂

23、房地產經紀人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內容不包括。A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當運用向對方傳達意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能 C：對日常得到的信息進行鑒別的能力

D：把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能 E：客戶資金代收代付風險

24、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃 B：國有土地劃撥

C：國有土地使用權作價入股 D：國有土地使用權作價出資 E：土地使用權出讓

25、常用的統計圖中，主要用來反映組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列。A：象形圖 B：直方圖 C：對數圖 D：線形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年上半年甘肅省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

2015年上半年甘肅省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據房地產經紀的促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。A：房地產買賣經紀與房地產租賃經紀 B：新建商品房經紀與存量房經紀 C：房地產居間與房地產代理 D：一級市場與二級市場 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產估價業是行業。A：技術密集型 B：知識密集型 C：勞動密集型 D：行業密集型

E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

4、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額相當于元。A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發之日 E：權利型房地產投資信托

6、消費者的職業、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人執業資格考試中，凡已經取得房地產估價師執業資格的可免試的科目是。A：《房地產經紀概論》 B：《房地產經紀實務》 C：《房地產基本制度與政策》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

9、房地產市場的參與者需要了解房地產的。A：市場穩定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結構 E：工廠的生產設備

10、下列權利中，房地產經紀人不享有的權利。A：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B：拒絕委托人發出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關的資料 D：以個人名義訂立房地產經紀合同 E：權利型房地產投資信托

11、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。A：項目的地理位置、客戶的需求程度 B：項目的形象、目標客戶群特征 C：目標客戶的需求量、項目的進度 D：項目的進度、空間功能優勢 E：工廠的生產設備

12、房地產經紀人在接待賣房客戶時，應向客房重點、詳細介紹。A：國際經濟發展趨勢 B：國內經濟發展趨勢 C：當地城市經濟發展趨勢

D：所售房屋片區房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

13、《物業管理條例》規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產投資信托

14、外商投資企業和外國企業暫不繳納0 A：城建稅 B：營業稅 C：增值稅 D：消費稅

E：權利型房地產投資信托

15、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是。

A：不動產權屬證書，即不動產的所有權證、使用權證等，是登記機構頒發給權利人作為其享有權利的證明，是不動產登記簿所記載內容的外在表現形式 B：不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致

C：如記載不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準

D：不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容的根據 E：權利型房地產投資信托 16、2009年參加全國房地產經紀人職業資格考試的人數為20100人，為了調查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調查，則樣本容量為。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。A：突出功能優勢及專業包裝 B：專業包裝及定價 C：專業選址及系統定價 D：專業選址及包裝 E：工廠的生產設備

18、《業主大會規程》規定，籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。A：15 B：28 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

19、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：權利型房地產投資信托 20、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后日內，支付全部土地使用權出讓金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是。A：業務部門 B：基礎部門

C：客戶服務部門 D：業務支持部門

E：客戶資金代收代付風險

22、土地用途的變更人民政府核準。A：須經有批準權的 B：無須經有批準權的 C：根據情況確定是否須 D：須經省級以上

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人的權利不包括。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構 D：要求委托人提供與交易相關的資料 E：客戶資金代收代付風險

24、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

25、在當前市場情況下，決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是。A：人脈資源 B：房源信息 C：網絡資源 D：財務資源

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、滲透定價策略的缺點有。

A：對需求彈性小的房地產，容易損失一些消費者，延長銷售期限 B：價格太低，投資回收期較長 C：對需求彈性大地房地產，消費者對其價格比較敏感

D：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

E：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

2、按照代理產生的不同原因和方式，代理的種類有。A：律師代理 B：委托代理 C：經紀人代理 D：法定代理 E：指定代理

3、關于連鎖經營模式的表述，正確的是。A：連接經營模式最早是在商品零售業出現的

B：目前連鎖經營模式是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式 C：由于連鎖經營企業規模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數量折扣，成本較低，從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式

E：在連鎖經營模式中．房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系

4、商業項目業種組合的模式包括。A：互補式 B：綜合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式

5、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

6、委托人的義務和責任主要有。A：轉移利益的義務 B：支付費用的義務 C：轉移權利的義務 D：付酬義務 E：賠償責任

7、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風險行為的程度 E：信息投資 8、20世紀50年代初，我國政府加強了對經紀人員的管理。采取以及懲辦投機等手段，整治了當時的房地產經紀業。A：淘汰 B：取締 C：改造 D：監理 E：利用

9、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

10、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，第二步是。A：投資標的房地產的產品分析 B：確定細分市場 C：預測需求量

D：分析需求與供給的相對關系 E：客戶資金代收代付風險

11、委托人在居間合同中的義務包括。A：承擔后果的義務 B：承擔賠償損失的義務 C：支付報酬的義務

D：承擔處理事務的費用的義務 E：支付必要費用的義務

12、基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：記憶力和想象力 C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力 E：購買決策能力

13、房地產市場的區域性主要是由房地產的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預性 D：性能差異性 E：供給滯后性

14、進行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潛在消費者收入、人口統計和心理特征方面的相關信息 B：了解所需商品和服務的類型和規模 C：確定應該采取的營銷手段

D：利于市場調查工作的條理化、規范化 E：預測市場發展前景

15、很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發性有機物，如等。A：醚類 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇

16、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈予方式無償轉讓的房地產 E：通過繼承方式無償轉讓的房地產

17、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息 E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

18、根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為。A：幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內共有建筑面積 D：功能共有建筑面積 E：本層共有建筑面積

19、氣候是一定地區里經過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括。A：日照 B：溫度 C：風象 D：降雪 E：降水

20、一些發達國家和地區通過設立，來規避房地產經紀業的職業風險。A：房地產經紀維修基金 B：房地產經紀違約基金 C：房地產經紀業賠償基金 D：房地產經紀風險基金 E：強制性過失保險制度

21、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現為。

A：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營 C：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房 D：擅自轉讓房地產開發項目 E：違規預售商品房

22、針對租賃業務物業交驗，房地產經紀人應注意。A：如果雙方在物業交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協助解決，不能放任雙方自行協調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協助雙方制定解決辦法

23、從一般意義上來說，信息是事物的的表現形式。A：存在狀態 B：運動屬性 C：發展規律 D：市場價值 E：運動方向

24、想象從有無目的性來劃分，可分為。A：有意幻想 B：無意想象 C：有意想象 D：有意夢想 E：無意空想

25、關于工程建設監理的一般程序，說法正確的有。A：編制工程建設監理規劃

B：按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則 C：按照建設監理細則進行建設監理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見

E：建設監理業務完成后，向監理工程師提交工程建設監理檔案資料

第三篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統計數據的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數據

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、進入后，上門客戶的數量相對比較平穩，就可根據銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產設備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

4、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發證 B：土地使用權和房屋收益權發證 C：土地使用權和房屋所有權發證 D：土地收益權和房屋所有權發證 E：權利型房地產投資信托

6、國內一般物業服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托 7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監察部聯合印發的《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》要求，通過網上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

E：權利型房地產投資信托

8、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

10、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

12、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

E：權利型房地產投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

14、不屬于房地產稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括。A：品牌戰略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業規模的確定

D：規模化經營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備

17、下列小業主房源的開拓渠道中，的優點是方法簡單易行、開發客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。A：互聯網 B：老客戶推薦 C：人際關系網絡 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

18、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、”您認為這個小區的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產設備

21、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

22、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品 B：現金牛產品 C：問號產品 D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

23、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》中規定，邀請招標應向家以上企業發出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產投資信托

25、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規約對全體業主具有約束力

D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發的通知》等有關規定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

2、隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，能夠進行數據的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業類別 B：物業水平C：業務類型

D：業務區域范圍 E：業務規模

5、房地產登記的目的和意義包括。

A：為城市規劃、建設、管理提供科學依據 B：加速房地產經濟的發展

C：保護房地產權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產管理奠定基礎

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優先于下位法 B：特別法優先于普通法 C：新法優先于舊法

D：強行法優先于任意法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發，突出優勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統功能 E：時間功能

8、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

9、將房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場的依據是。A：房地產交易方式 B：房地產使用性質 C：房地產交易目的 D：房地產流轉次數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業、旅游、娛樂用地40年 D：工業用地70年

E：教育、科技、文化衛生、體育用地70年

12、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區域，其房地產單價漲幅也較高 B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區域內產業結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區域，其產品價格也較高

E：區域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業服務合同的簽訂要點主要有。A：協商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內部條件調查的關鍵，它決定。A：空間的構想內容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構成

17、影響房地產價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態 B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產經紀信息計算機管理系統主要有類型。A：房源管理系統 B：銷售管理系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統 E：數據管理系統

19、MLS系統運行的具體規則包括。A：明確系統類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業時，系統以“先入為主”的原則處理

20、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產專業知識

21、影響房地產價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態 B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產經紀機構風險規避過程的步驟構成不包括。A：針對現有風險進行進一步分析

B：根據調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀信息的作用主要體現不包括。A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源 B：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容 D：房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：北京房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

北京房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀行業管理作為一種行業管理，可以協調行業內部各類主體2_N以及行業與社會其他主體之間的關系，促進行業整體的高效運作和，維護和提高行業的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協同管理 D：持續發展

E：客戶資金代收代付風險

3、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規約分 E：工廠的生產設備

4、在市場環境基本穩定的態勢下，某些發展商根據自身企業發展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術

D：供求分析

E：工廠的生產設備

5、物業服務企業是依法定程序設立，以為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。A：業主合法權益 B：物業管理 C：銷售經營 D：物業代理

E：權利型房地產投資信托

6、根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產經紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產設備

8、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

10、標的房地產現有建筑物的改良方案中，對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

11、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關注點 B：項目既定市場定位 C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋 E：工廠的生產設備

12、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人在開展經紀業務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經紀人員的道德風險 B：操作不規范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

14、體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等是采用的建筑。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產設備

16、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

19、材料在絕對密實狀態下單位體積的質量是指。A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

21、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經營 B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營 D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業發展需求與資金實力

B：企業購置物業的面積需求與資金實力

C：企業購置物業的面積需求與資金周轉狀態 D：企業發展需求與資金周轉狀態 E：工廠的生產設備

24、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、建設工程發生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產促銷的目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

2、新建商品房現場銷售的誤區主要有。A：不在乎客戶的感受、認同度和需求 B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

3、房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于房地產市場。A：辦公樓 B：工業倉庫 C：商業 D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

4、房屋區分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、房地產商品及其交易的復雜性表現在。A：房地產商品信息復雜 B：房地產交易價格復雜 C：房地產使用管理復雜 D：房地產交易心理復雜 E：房地產交易專業信息復雜

7、MLS系統運行的具體規則包括。A：明確系統類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業時，系統以“先入為主”的原則處理

8、房地產經紀服務合同糾紛類別中，合同不規范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆 E：服務標準與收取傭金標準存在差異

9、城市總體規劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮的發展布局 C：詳細規劃 D：功能分區

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

10、物業服務實行包干制方式計費時，物業服務費用的構成包括。A：物業服務支出

B：物業服務企業的酬金 C：物業服務成本 D：法定稅費

E：物業服務企業的利潤

11、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質量保證書》 C：《暫定資質證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設用地批準書》

12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

13、房地產經紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產經紀人執業資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 D：經所在經紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

14、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

15、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網點法 E：坐標法

17、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長。A：抑郁質 B：多血質 C：膽汁質 D：黏液質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

19、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發布的。A：《地產代理操守守則》 B：《房地產經紀執業規則》 C：《不動產中介經紀業倫理規范》 D：《房地產經紀人道德準則與執業標準》 E：客戶資金代收代付風險

20、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。A：機械噪聲 B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

22、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

23、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態貸款風險 B：系統性風險 C：動態貸款風險 D：非系統性風險 E：可控風險

24、稅收制度的構成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象

25、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

第五篇：黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規定，當事人不得違反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列關于寫字樓項目現場展示策略的表述，錯誤的是。

A：寫字樓項目現場展示應當提升品質感與尊貴感

B：寫字樓項目現場展示應將商務氣質體現出來

C：應當通過展示內容及服務交流內容的專業程度，建立與高端商務客戶的對話平臺

D：在銷售期內通過精細化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化

E：工廠的生產設備

4、承擔違約責任的方式主要有。

A：停止侵害

B：返還財產

C：恢復名譽

D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

5、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、買賣二手房的過程中，發生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時遷出

B：電表未正常運行

C：水表賬單未結清

D：電話費未結清 E：工廠的生產設備

7、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分不包括。

A：居住用地

B：工業用地

C：公共設施用地

D：建筑用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經紀機構接受房地產開發商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產物業代理

B：房地產買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產租賃居間

E：客戶資金代收代付風險

9、商品房預售合同登記備案應由辦理。

A：房地產開發企業

B：房地產銷售代理機構

C：商品房預購人

D：房地產開發企業和商品房預購人共同

E：權利型房地產投資信托

10、《合同法》規定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。

A：繳存基數是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標準統一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，是房地產經紀職業責任的外在顯化形式，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。

A：房地產中介服務管理制度與政策

B：房地產經紀執業規范

C：房地產開發經營管理制度與政策

D：房地產交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風險

13、下列關于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心

B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經紀人的責任感強、動力足

D：賣方獨家代理下的委托代理關系明確、牢固

E：工廠的生產設備

14、根據直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產市場的參與者需要了解房地產的。

A：市場穩定性和分析特點

B：市場特征和運作方式

C：市場特點和運作方式

D：市場特征和分析結構

E：工廠的生產設備

16、因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險是。

A：經營風險

B：財務風險

C：決策風險

D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

17、下列屬于等額本金還款方式的優點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算

D：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變

E：工廠的生產設備

18、美國房地產經紀業的行業管理模式是。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

19、對于房地產開發投資，最常見的投資咨詢服務就是：

A：提供房地產開發項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

D：根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。

A：預告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

22、下列屬于國有建設用地使用權出讓合同附件的是。

A：出讓宗地豎向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面積

D：不可抗力的處理

E：權利型房地產投資信托

23、能真實反映城市用地規模大小的是。

A：市區

B：郊區

C：規劃區

D：建成區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

25、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區的房源信息，則變得越來越有價值，這體現了信息的特征。

A：時效性

B：積累性

C：復雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、財產保險中的是最典型、最具有代表性的財產保險，是以補償財產的損失為目的的保險。

A：保證保險

B：責任保險

C：財產損失保險 D：信用保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、消費者群體的形成對企業生產經營和消費活動具有重要意義，包括。

A：消費者經常以群體的方式對市場運行產生影響

B：消費者群體的形成為企業提供明確的目標市場，減少生產的盲目性和經營風險

C：消費者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環境條件的變化而不斷發展變化

D：消費者群體的形成有利于調節和控制消費，使消費活動向健康的方向發展

E：消費者群體的形成有利于促進經濟的增長，擴大消費需求

3、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔風險

4、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利。享有房地產優先購買權的人包括。

A：房地產共有人

B：房屋承租人

C：房地產估價師

D：房地產策劃專員

E：房地產投資顧問

5、建設監理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：標準合同

D：正式合同

E：由委托方發出的執行任務的委托通知單

6、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。

A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度

C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

7、壁紙根據所用的材料分類，不包括。

A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙

C：耐水壁紙

D：塑料壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、中國臺灣地區房地產經紀業的發展經歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期 C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統時期

9、申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交的材料包括。

A：企業資質等級申報表

B：企業資質證書正、副本

C：固定經營服務場所的證明

D：物業服務合同復印件

E：物業管理業績材料

10、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現場查看

11、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、執業規則可升格為國家的法律法規和規章條例，具有廣泛的，集中體現了業內人員的共同意志。

A：群眾性

B：民主性

C：基礎性

D：號召性

E：影響性

13、房地產經紀機構的業務領域包括。

A：區域選擇

B：業務類型選擇

C：市場范圍選擇

D：目標客戶選擇

E：業務規模選擇

14、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風險

15、信息共享平臺的主要功能是解決經紀服務過程在等方面存在的問題，使企業內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現內部信息協作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協作

E：監督

16、根據探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規思維和創造性思維

C：直覺思維和邏輯思維

D：聚合思維和發散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。

A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：如實報告的義務

E：親自處理事務的義務

18、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產地等進行比較

19、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務

21、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。

A：憲法

B：法律

C：行政法規

D：自治條例

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、真正的房租構成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

23、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產主管部門核發給房地產開發企業的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積

D：報告期內經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。

A：系統

B：真實

C：有效

D：合理

E：完整

25、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩定性

E：可進入性