第一篇：浙江省2016年房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

浙江省2016年房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，決定了房地產經紀企業的競爭地位。A：房源性質 B：房源特點 C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產設備

2、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人。A：不承擔處理事務過程中的不利后果

B：不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用 C：負有支付房地產經紀人報酬的義務

D：承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任 E：客戶資金代收代付風險

3、契稅的納稅期限按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7 B：10 C：12 D：15 E：權利型房地產投資信托

4、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現了住房公積金的特點。A：義務性 B：互助性 C：保障性 D：自律性

E：權利型房地產投資信托

5、商圈調查的方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現場勘查法 C：實驗法 D：指標法

E：工廠的生產設備

6、與政府的行政管理相比，行業自律管理更容易調動行業成員的，可以在更廣泛的層面上調動社會資源，這不僅有利于節約政府資源，更有利于提高房地產經紀行業管理水平，使房地產經紀行業在更大程度上增進社會福利。A：主觀能動性 B：創造性 C：開拓性 D：競爭性

E：客戶資金代收代付風險

7、市場營銷組合策略中，是一個關鍵決策，它設計到產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：價格策略 B：分銷策略 C：產品策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

8、下列選項中，是一個關鍵決策，它涉及產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

9、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。A：時效性較差

B：浪費經紀人的時間 C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大 E：工廠的生產設備

10、關于臨時性建設規劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規劃或控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產投資信托

11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產設備

12、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客戶資金代收代付風險

13、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產市場搜集資料的途徑中，很難為開發企業接受。A：交易雙方當事人 B：準交易資料的利用 C：同業間資料的交流

D：促成房地產交易行為的中介組織 E：工廠的生產設備

15、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的交存住宅專項維修資金。A：使用面積 B：套內建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權利型房地產投資信托

16、一房地產經紀人在存量房租賃代理業務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產設備

17、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產設備

18、房地產經紀門店經營成本的估算項目不包括。A：門店租金 B：門店裝修費 C：經營利潤

D：辦公用品購置費

E：客戶資金代收代付風險

19、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托 20、建設工程發生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

21、房源的法律屬性主要包括物業的用途及。A：新舊程度 B：建筑外觀 C：市場價格 D：權屬狀態

E：工廠的生產設備

22、品牌建設是指企業以為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：誠信 B：質量 C：價值 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

23、關于物業管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布 B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業務，為住用人提供工作、生活的方便 D：專項服務是物業服務企業開展多種經營的主渠道 E：權利型房地產投資信托

24、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌結構 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

25、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是。A：建設用地使用權不得在地表以下設立

B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、分部制組織結構形式的優點有。

A：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策 B：各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性 C：職能機構和人員相互間的溝通協調性好

D：利于加強管理，實現管理的有效性和高效率 E：利于培養高層管理者的后備人才

2、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

3、在一個總體中，各個個體表現都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性 B：具體性 C：同質性 D：差異性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產按照，可以分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。A：市場區域范圍 B：交易目的 C：流轉次數 D：交易方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、商品房銷售中應當禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人 C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售 E：將住宅銷售給共同購買人

6、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出 E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

8、房地產經紀機構戰略管理的意義包括。A：實現房地產經紀機構的全動態管理 B：優化房地產經紀機構的資源配置 C：決策更加科學化和規律化

D：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

E：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心

9、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的日前，數額按照實際發放貸款的時間確定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風險

10、關于完善、優化房地產經紀行業管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產經紀行業管理專項法規

B：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系 C：進一步發揮行業組織職能，自律管理和行政管理相結合 D：建立科學的行業管理模式

E：加強行業誠信體系建設，完善中國房地產經紀信用檔案系統

11、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

12、在績效評價指標方面，需要針對房地產銷售特點從等方面制定評價指標。A：銷售方式 B：銷售業績 C：銷售計劃 D：銷售態度 E：銷售能力

13、根據有關法規、規章的規定，違反房地產權屬登記管理規定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

14、企業品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業發展，降低市場風險

15、針對小業主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優點有。A：目標性強 B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費用相對便宜 E：花費時間較少

16、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經濟活動屬于。A：直接投資 B：投機炒作 C：間接投資 D：資本報酬

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。A：低收入消費者群體 B：農村消費者群體 C：求廉消費者群體

D：對價格敏感的消費者群體

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、中國銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質較差

20、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染

21、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括。A：利用互聯網收集信息 B：利用聯機系統收集 C：利用歷史數據收集 D：利用商情數據庫收集 E：客戶資金代收代付風險

22、在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為。A： B： C： D：

E：教育程度

23、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現場展示，達到的作用。A：項目價值點滲透宣傳 B：完善置業計劃 C：形象定位

D：促銷措施及時公布 E：銷售信息及時公布

24、分戶建筑面積是指。

A：以一個套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

第二篇：浙江省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

浙江省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。

A：進行公證

B：繳納定金

C：收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協議

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，要注意出租房屋的。

A：結構特點

B：使用年限

C：公開性

D：合法性

E：工廠的生產設備

3、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現產品。

A：宣傳企業產品

B：告知市場行情

C：實現產品交易

D：了解客戶需求

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀是一種的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A：經濟化

B：結構化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

A：一級資質

B：二級資質

C：三級資質

D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

6、通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、發行短期國庫券，期限在年以內，目的是解決財政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。

A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質量有保證的商品

C：買到質量好，又合適的商品

D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，即。

A：房地產經紀有關的基礎知識

B：經濟知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識

D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

10、有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，房地產開發企業才可設立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

11、根據《物業管理條例》的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

12、房地產銷售人員應該根據和現場銷售工具制訂客戶初次接待流程。

A：產品信息

B：樓盤規模

C：銷售團隊

D：付款方式

E：工廠的生產設備

13、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個 C：報考約定的兩個

D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

14、城鎮土地使用稅的政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權利型房地產投資信托

15、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實現攬住客戶

C：滿足客戶需求，實現交易目的D：促成交易，賺取服務傭金

E：工廠的生產設備

16、體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等是采用的建筑。

A：磚混結構

B：磚木結構

C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。

A：爭取盡可能高的房屋租金

B：爭取盡可能短的成效時間

C：向承租人隱瞞房屋質量問題

D：向承租人詳細介紹房屋優點

E：工廠的生產設備

18、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、關于業主在物業管理中的地位表述中，正確的是。

A：業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，只能對專有部分享有的權利轉讓

B：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有和共有部分都享有所有權

C：業主是物業管理市場的協調主體

D：單個業主最基本的權利就是依法享有所擁有物業的各項權利和參與物業管理、要求物業服務企業依據物業服務合同提供相應的管理與服務的權利

E：權利型房地產投資信托

20、不利于房地產經紀人獲得大量信息的問題類型是。

A：開放式問題

B：封閉式問題 C：鏡像型問題

D：試探型問題

E：工廠的生產設備

21、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：本級政府

D：受委托銀行

E：權利型房地產投資信托

22、下列關于城鄉規劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分

B：城鄉規劃的編制和管理經費不需要納入本級財政預算

C：隨著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經依法批準的城市規劃，是城市建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改

E：權利型房地產投資信托

23、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。

A：風險小

B：附加值高

C：投資大

D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

24、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯盟制度

C：獨家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

25、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按使用類別來分，住宅可分成。

A：別墅

B：集資房

C：商品房 D：普通住宅

E：公寓

2、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，內部條件調查里的內部條件主要是指建設項目自身條件，其中包括。

A：技術條件

B：工業化標準條件

C：使用者條件

D：管理條件

E：建設者的設計要求

3、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

4、下列條款中，是我國《城市房地產管理法》規定的必備條款。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：房屋的修繕責任

D：轉租的約定

E：租金及交付方式

5、房地產經紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

6、地區經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數

D：就業

E：消費水平

7、不屬于房地產經紀機構特點的是。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構是輕資產類型企業

C：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

D：房地產經紀機構是重資產類型企業

E：客戶資金代收代付風險

8、房屋租賃合同包括的主要內容有租賃物的。

A：名稱與面積

B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務與物業管理

E：租金的房地產稅率與計稅基數

9、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。

A：交易稅費正常負擔的交易

B：利害關系人之間的交易

C：相鄰房地產的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

10、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括。

A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

E：銀行要求的其他資產證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產證明等

11、建筑材料的物理性質可分為。

A：與體積有關的性質

B：與質量有關的性質

C：與水有關的性質

D：與狀態有關的性質

E：與溫度有關的性質

12、目前，我國房地產經紀行業主管部門主要可以通過手段來規避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設

C：制訂法律法規

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容

E：加強對房地產經紀合同的監督管理

13、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。

A：規范市場交易行為

B：監理長期合作關系

C：完善企業自身的制度建設和日常管理

D：加強對房地產經紀人教育和培養

E：建立有效的風險識別和警示系統

14、房地產定價原則主要包括。

A：體現市場經濟的原則

B：定價范圍浮動的原則

C：反映市場供求的原則

D：反映價格的波動原則

E：體現物業價值的原則

15、房源的動態性主要包括等方面。

A：物業使用年限的更改 B：物業使用范圍的變動

C：物業交易價格的變動

D：物業保修期限的變動

E：物業使用狀態的變動

16、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內墻體面積的是。

A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。

A：業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B：業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業代管

C：王某房屋衛生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D：業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續交

E：物業共用設備的大修費用

19、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點

D：提出房地產經紀人的專業觀點

E：盡快約定看房時間和見面地點

20、根據風險偏好，可將投資者分為。

A：投機型的投資者

B：普通投資者

C：風險型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者

21、房地產經紀人在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。

A：根據賣方的口頭陳述了解賣方的真實意愿

B：對賣方進行資格甄別

C：明確需求內涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問

22、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。

A：信息管理 B：經營預算

C：賬務管理

D：組織財務資源

E：人力資源管理

23、商品房買賣合同的主要內容應包括。

A：當事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計價方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

24、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發修飾

25、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A：利害關系人之間的交易

B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

E：交易稅費正常負擔的交易

第三篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、房地產市場細分依據中，是最傳統的市場細分依據。A：人口統計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產設備

3、房地產經紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產經紀公司 B：業主 C：監理機構 D：客戶

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

5、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內容的統計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經濟實力 D：尋找目標客戶的共性 E：工廠的生產設備

7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用原則進行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權責發生制 D：貨幣補償

E：權利型房地產投資信托

10、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑 D：拉動國民經濟增長和保持社會穩定的客觀需要 E：權利型房地產投資信托

13、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權利型房地產投資信托

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、區域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。A：供應量

B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產品類型

E：工廠的生產設備

16、對于房地產經紀機構而言，是否準確，將直接關系著經營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統計分析 B：比較分析

C：因果關系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風險

18、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的。A：經濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發、經營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結算服務 C：貨幣發行 D：融通資金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖 B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖 C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖 D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復 E：權利型房地產投資信托

24、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區位 C：用途

D：環境因素

E：權利型房地產投資信托

25、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

2、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內所有機電設施和能源設備實現高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：消防滅火報警監控功能 C：通信與網絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監視控制功能

5、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經濟信息 D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業信息

6、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區中心型 B：郊區中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產經紀機構的業務類型包括。

A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構 C：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：專業性房地產經紀機構

8、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

9、房地產經紀活動中，為了協調每個職業與社會以及同一職業中各個主體之間的關系，就逐漸形成了。A：執業理念 B：道德 C：執業責任 D：職業道德

E：客戶資金代收代付風險

10、存量房經紀業務基本流程中，商圈經營的工作內容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內細部住宅種類的區分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示 E：區域內房源及業主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

12、制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則。A：城鄉統籌 B：合理布局 C：節約土地 D：集約發展 E：先建設規劃后

13、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產經紀入主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據市場供求狀況提出合理購買價格 B：經濟條件好，購房支付能力較強 C：購買或租賃物業需求強烈，時間緊 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

14、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規的效力高于地方性法規 B：地方政府規章的效力高于行政法規 C：地方性法規的效力高于本級地方政府規章 D：部門規章與地方政府規章之間具有同等效力 E：部門規章的效力高于地方性法規

15、下列法規中，規定了中國現行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產管理法》 C：《物權法》 D：《城鄉規劃法》 E：《土地管理法》

16、室內樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發生在山區或丘陵地區，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。

A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

19、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產經紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協助承租客戶開展租賃價格談判 E：協助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產經紀執業規范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平C：保障交易成本

D：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

22、市場營銷環境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性

23、數據統計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質性 E：有限性

24、全面理解和正確認識中國現行土地基本制度，需要把握的內容有。A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

25、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗滲性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：遼寧省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

遼寧省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

2、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

4、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產設備

5、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規章

B：司法解釋

C：行政法規

D：憲法

E：權利型房地產投資信托

6、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。

A：《城市房地產轉讓管理規定》

B：《城市房地產管理法》

C：《城市房地產抵押管理法》

D：《房地產開發企業資質管理法》 E：權利型房地產投資信托

7、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產投資信托

8、聯合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經濟活動的國際標準產業分類索引》，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業屬于第8項中的。

A：不動產業

B：商業性服務業

C：金融業

D：保險業

E：客戶資金代收代付風險

9、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的B：因城市實施規劃而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的C：國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的D：因國家建設需要依法征收、收回的房地產

E：權利型房地產投資信托

11、物業管理服務的基本內容按劃分，可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

A：服務的性質和提供的時間

B：服務的內容和提供的方式

C：服務的性質和提供的方式

D：提供的時間和服務的內容

E：權利型房地產投資信托

12、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標客戶群特征

C：目標客戶的需求量、項目的進度

D：項目的進度、空間功能優勢

E：工廠的生產設備

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續性

C：可轉換性

D：可識別性

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀人在獲取購房客戶的信任后，接著應開展的工作是。

A：帶領客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進買賣成交

E：工廠的生產設備

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

17、房屋銷售工作的核心環節是。

A：房源信息管理

B：房源營銷工作

C：評估房地產市場價格

D：收集物業及業主信息

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經濟性

D：真實性

E：工廠的生產設備

19、風險與不確定性的聯系在于。

A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發生結果的不確定性

E：工廠的生產設備

20、商圈調查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：問卷法

C：觀察法 D：現場勘查

E：工廠的生產設備

21、購買房地產的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

23、從經濟含義上來理解，可以認為是現代市場經濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經濟活動的總稱，是經濟運行中不同主體或不同環節之間的聯系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產設備

25、市場營銷的四大要素是的優化組合。

A：產品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在為客戶提供專業服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區域范圍

B：環境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買方獨家代理協議時，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題包括等。

A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關信息資料

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

3、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

C：親自處理事務的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：向被代理人報告處理事務情況的義務

4、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。

A：只有一個賣者，而買者很多

B：買者和賣者都可以自由進出市場

C：買者和賣者都比較多

D：市場信息比較完全

E：新生產者不能進入市場

5、下列法規中，規定了中國現行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物權法》

D：《城鄉規劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系有兩種，一種是隸屬關系，另一種是契約合作關系。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風險

7、市、縣房地產交易管理機構的主要任務包括。

A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續

B：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

C：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

8、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在交易達成后立刻或在短期內進行商品交割的價格是。

A：現貨價格

B：期貨價格

C：實際價格

D：名義價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執行

D：管理方便，符合經濟原則

E：在同行業中有競爭力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對于企業的發展至關重要，它對企業的經營、都有重要影響，甚至對企業的興衰起到決定性的作用。

A：運行體制

B：決策指導思想

C：企業文化

D：經營戰略

E：生產力水平

13、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發票

B：收據

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

15、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅 B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

16、隨著房地產市場的發展，一些國家(地區)會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據這些不同的合同，也就形成了房地產代理業務運作的5種方式，包括。

A：房地產居間合同

B：聯營制合同

C：獨售權共享合同、開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：獨售權合同

17、存量房經紀業務基本流程中，在核驗房屋產權時需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業權屬類別與范圍

B：產權的完整

C：房地產其他權利設定情況

D：產權的登記

E：產權的糾紛

18、二手房居間業務洽談環節的主要內容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產權證等相關證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產居間合同

D：引領委托人現場查驗房地產的使用狀況

E：協商居間方式和傭金標準

19、擔保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發貸款

C：抵押貸款

D：商業貸款

E：質押貸款

20、按照，房地產市場可分為現房市場和期房市場。

A：房地產市場區域范圍

B：房地產使用性質

C：房地產市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實現需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3～15元

23、污水處理可設置中水道系統，要按規定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

24、交通噪聲是由交通運輸工具發出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發性、不連續

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產、經營所得

C：勞務報酬所得

D：對企事業單位的承包經營、承租經營所得

E：財產代理所得

第五篇：安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

2、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

3、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。A：假設法 B：直接法 C：對比法 D：總結法

E：工廠的生產設備

6、下列調查項目中，屬于房地產消費動機調查內容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求

D：經濟收入水平E：工廠的生產設備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

9、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產投資信托

10、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產投資信托

11、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產設備

12、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

13、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

14、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產設備

15、戰略實施就是采取措施發揮戰略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源 B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題 D：選擇的戰略是否發揮了企業的優勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

17、物業管理服務企業中，管理規約是物業管理中的一個重要的文件。A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性

E：權利型房地產投資信托

18、城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性

E：權利型房地產投資信托

19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權利型房地產投資信托

20、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。A：發放廣告宣傳單 B：電話及短信開發 C：媒體開發 D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

21、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經營性活動 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

24、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、有關住房轉讓個人所得稅的優惠政策中，對個人轉讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大 B：類型眾多 C：手續繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取投資收益。A：穩定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業性 E：產品技術性

5、由于房地產經紀人員操作不規范引起房地產經紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業管理策劃階段的工作主要包括。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定物業管理的規章制度

D：制定臨時管理規約及有關制度 E：選聘物業服務企業

7、在實際情況中，房地產的開發成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發建設過程中的稅費

8、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

10、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

11、在城市規劃中，有污染的工廠合理的規劃位置是位于。A：該城市全年最大風頻風向的上風側 B：該城市全年最大風頻風向的下風側 C：該城市全年最小風頻風向的上風側 D：該城市全年最小風頻風向的下風側 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效

13、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業生產噪聲 D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數 C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

17、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

20、水中氰化物主要來自等工業排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有。A：經紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經銷活動的主體直接參與交易

D：經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

24、按照觀測值的表現形式不同，時間序列分為。A：平均數時間序列 B：絕對數時間序列 C：時期數列

D：相對數時間序列 E：時點數列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通