第一篇：2015年上半年甘肅省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

2015年上半年甘肅省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據房地產經紀的促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。A：房地產買賣經紀與房地產租賃經紀 B：新建商品房經紀與存量房經紀 C：房地產居間與房地產代理 D：一級市場與二級市場 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產估價業是行業。A：技術密集型 B：知識密集型 C：勞動密集型 D：行業密集型

E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

4、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額相當于元。A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發之日 E：權利型房地產投資信托

6、消費者的職業、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀人執業資格考試中，凡已經取得房地產估價師執業資格的可免試的科目是。A：《房地產經紀概論》 B：《房地產經紀實務》 C：《房地產基本制度與政策》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

9、房地產市場的參與者需要了解房地產的。A：市場穩定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結構 E：工廠的生產設備

10、下列權利中，房地產經紀人不享有的權利。A：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B：拒絕委托人發出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關的資料 D：以個人名義訂立房地產經紀合同 E：權利型房地產投資信托

11、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。A：項目的地理位置、客戶的需求程度 B：項目的形象、目標客戶群特征 C：目標客戶的需求量、項目的進度 D：項目的進度、空間功能優勢 E：工廠的生產設備

12、房地產經紀人在接待賣房客戶時，應向客房重點、詳細介紹。A：國際經濟發展趨勢 B：國內經濟發展趨勢 C：當地城市經濟發展趨勢

D：所售房屋片區房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

13、《物業管理條例》規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產投資信托

14、外商投資企業和外國企業暫不繳納0 A：城建稅 B：營業稅 C：增值稅 D：消費稅

E：權利型房地產投資信托

15、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是。

A：不動產權屬證書，即不動產的所有權證、使用權證等，是登記機構頒發給權利人作為其享有權利的證明，是不動產登記簿所記載內容的外在表現形式 B：不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致

C：如記載不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準

D：不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容的根據 E：權利型房地產投資信托 16、2009年參加全國房地產經紀人職業資格考試的人數為20100人，為了調查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調查，則樣本容量為。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。A：突出功能優勢及專業包裝 B：專業包裝及定價 C：專業選址及系統定價 D：專業選址及包裝 E：工廠的生產設備

18、《業主大會規程》規定，籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。A：15 B：28 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

19、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：權利型房地產投資信托 20、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后日內，支付全部土地使用權出讓金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是。A：業務部門 B：基礎部門

C：客戶服務部門 D：業務支持部門

E：客戶資金代收代付風險

22、土地用途的變更人民政府核準。A：須經有批準權的 B：無須經有批準權的 C：根據情況確定是否須 D：須經省級以上

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人的權利不包括。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構 D：要求委托人提供與交易相關的資料 E：客戶資金代收代付風險

24、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

25、在當前市場情況下，決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是。A：人脈資源 B：房源信息 C：網絡資源 D：財務資源

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、滲透定價策略的缺點有。

A：對需求彈性小的房地產，容易損失一些消費者，延長銷售期限 B：價格太低，投資回收期較長 C：對需求彈性大地房地產，消費者對其價格比較敏感

D：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

E：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

2、按照代理產生的不同原因和方式，代理的種類有。A：律師代理 B：委托代理 C：經紀人代理 D：法定代理 E：指定代理

3、關于連鎖經營模式的表述，正確的是。A：連接經營模式最早是在商品零售業出現的

B：目前連鎖經營模式是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式 C：由于連鎖經營企業規模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數量折扣，成本較低，從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式

E：在連鎖經營模式中．房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系

4、商業項目業種組合的模式包括。A：互補式 B：綜合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式

5、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

6、委托人的義務和責任主要有。A：轉移利益的義務 B：支付費用的義務 C：轉移權利的義務 D：付酬義務 E：賠償責任

7、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風險行為的程度 E：信息投資 8、20世紀50年代初，我國政府加強了對經紀人員的管理。采取以及懲辦投機等手段，整治了當時的房地產經紀業。A：淘汰 B：取締 C：改造 D：監理 E：利用

9、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

10、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，第二步是。A：投資標的房地產的產品分析 B：確定細分市場 C：預測需求量

D：分析需求與供給的相對關系 E：客戶資金代收代付風險

11、委托人在居間合同中的義務包括。A：承擔后果的義務 B：承擔賠償損失的義務 C：支付報酬的義務

D：承擔處理事務的費用的義務 E：支付必要費用的義務

12、基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：記憶力和想象力 C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力 E：購買決策能力

13、房地產市場的區域性主要是由房地產的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預性 D：性能差異性 E：供給滯后性

14、進行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潛在消費者收入、人口統計和心理特征方面的相關信息 B：了解所需商品和服務的類型和規模 C：確定應該采取的營銷手段

D：利于市場調查工作的條理化、規范化 E：預測市場發展前景

15、很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發性有機物，如等。A：醚類 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇

16、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈予方式無償轉讓的房地產 E：通過繼承方式無償轉讓的房地產

17、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息 E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

18、根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為。A：幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內共有建筑面積 D：功能共有建筑面積 E：本層共有建筑面積

19、氣候是一定地區里經過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括。A：日照 B：溫度 C：風象 D：降雪 E：降水

20、一些發達國家和地區通過設立，來規避房地產經紀業的職業風險。A：房地產經紀維修基金 B：房地產經紀違約基金 C：房地產經紀業賠償基金 D：房地產經紀風險基金 E：強制性過失保險制度

21、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現為。

A：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營 C：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房 D：擅自轉讓房地產開發項目 E：違規預售商品房

22、針對租賃業務物業交驗，房地產經紀人應注意。A：如果雙方在物業交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協助解決，不能放任雙方自行協調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協助雙方制定解決辦法

23、從一般意義上來說，信息是事物的的表現形式。A：存在狀態 B：運動屬性 C：發展規律 D：市場價值 E：運動方向

24、想象從有無目的性來劃分，可分為。A：有意幻想 B：無意想象 C：有意想象 D：有意夢想 E：無意空想

25、關于工程建設監理的一般程序，說法正確的有。A：編制工程建設監理規劃

B：按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則 C：按照建設監理細則進行建設監理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見

E：建設監理業務完成后，向監理工程師提交工程建設監理檔案資料

第二篇：2017年甘肅省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

2017年甘肅省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權利型房地產投資信托

2、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

3、臨時用地必須辦理報批手續，由人民政府土地行政主管部門批準。A：鄉級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權利型房地產投資信托

4、某項目固定總成本為50萬元，總面積為200 ㎡，銷售稅費率為15％，單位變動成本為4000元／㎡，則目標銷售價格為元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工廠的生產設備

5、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業盈虧情況。A：計劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰略控制

E：工廠的生產設備

6、房地產估價業是行業。A：技術密集型 B：知識密集型 C：勞動密集型 D：行業密集型

E：權利型房地產投資信托

7、我國《城市房地產管理法》規定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀機構主要依靠人力資源和進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A：信息資源 B：經濟資源 C：制度資源 D：科技資源

E：客戶資金代收代付風險

9、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達的地區，一般稱為“地域商圈”。A：鄰里中心型 B：大地區中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工廠的生產設備

10、在傳播房地產經紀信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風險

11、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源的營銷程序是。A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦 B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷 C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷 D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦 E：工廠的生產設備

12、根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政

E：權利型房地產投資信托

13、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。A：長遠目標 B：短期目標 C：目的與結果 D：階段目標

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀業務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。A：傭金結算 B：產權調查 C：產權過戶 D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險

15、住房公積金的繳存比例為。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％

E：權利型房地產投資信托

16、采用圖片及較容易產生聯想的感性語言來展示房地產項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：銷控表

E：工廠的生產設備

17、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：房地產權證(原件)D：購房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

18、我國對房地產經紀人員實行。A：審批制度

B：職業資格注冊制度 C：備案制度 D：核準制度

E：客戶資金代收代付風險

19、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結束． A：交易談判 B：物業交驗 C：交易達成

D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產設備

21、市場營銷活動的目標是。

A：要實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：要根據顧客的需要，選擇目標客戶，設計滿足顧客需要的商品和服務

D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質量

E：工廠的生產設備

22、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶購房興趣

C：讓客戶對商品房產生深刻的印象 D：增加客戶信心 E：工廠的生產設備

24、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由承擔。A：代理人 B：被代理人 C：經紀人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

25、反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標是。‘ A：綠地率 B：建筑密度 C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式將房地產經紀機構進行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產經紀公司 B：合伙制房地產經紀公司 C：中外合作房地產經紀公司 D：外商獨資房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

2、綜合布線系統的優點包括。A：兼容性 B：節約性 C：靈活性 D：先進性 E：重構件

3、新建商品房市場上的業務的特點是。A：客戶相對強勢 B：房源批量化

C：業務運作成本較低 D：業務運作成本較高 E：客戶相對分散

4、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產當前需求增加的有。A：該種房地產價格下降

B：該種房地產的替代品價格下降 C：消費者預期未來收入會增加

D：消費者預期未來該種房地產價格會上漲 E：消費者對該種房地產的偏好程度增強

5、心理過程是人的心理活動發生、發展的過程，下列心理現象不是心理過程的有。A：需要 B：情緒 C：能力 D：興趣 E：想象

6、商品定價的心理方法主要有。A：高價法 B：優惠法 C：低價法 D：尾數法 E：折價法

7、個人形象中最重要的是內在形象，包括一個人的等。A：姿態動作 B：學識修養 C：社會責任感 D：言談舉止 E：工作能力

8、房地產租賃主要包括。A：辦公樓的出租 B：存量房屋的轉租 C：存量房屋的出租

D：新建商品房現房出租 E：新建商品房的期權預租

9、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。A：戶型申的墻體是否可以改動 B：戶型中的入戶花園是否可以封閉 C：戶型申的陽臺是否可以封閉 D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

10、為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產經紀合同示范文本

B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容 C：加強對房地產經紀合同的監督管理 D：推行房地產經紀機構備案制度 E：對已出現的糾紛進行調解處理

11、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。A：居民消費價格指數 B：生產資料價格指數 C：收益乘數率 D：邊際消費傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

14、住房公積金可用于。A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股資金 D：購買住房 E：投資房地產

15、業態定位考慮因素有等。

A：項目整體功能組合、單層功能組合設計 B：商圈融合性

C：各業態商家對樓層、位置、進深、面寬等要求 D：項目整體市場需求 E：周邊的商業配套完善性

16、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險 B：實務資產風險 C：收入風險

D：醫療費用風險 E：金融風險

17、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

18、美國房地產代理業務存在不同的合同類型，根據這些不同的合同，形成的房地產代理業務運作方式有。A：獨售權合同 B：獨售權共享合同 C：開放出售權合同 D：凈賣權合同 E：合并制合同

19、從看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。A：綜合效應

B：房地產需求的角度 C：房地產供給的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《消費者權益保護法》規定了消費者的權利，其中不包括。A：安全保障權 B：自主選擇權 C：物品抵押權 D：公平交易權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、一個好的戰略目標通常具有的特征包括。A：時限性 B：確定性 C：全局性 D：綜合性 E：現實性

22、中國古典建筑的外立面基本由組成。A：臺基 B：臺面 C：屋身 D：柱式 E：屋頂

23、房地產經紀人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內容不包括。A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當運用向對方傳達意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能 C：對日常得到的信息進行鑒別的能力

D：把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能 E：客戶資金代收代付風險

24、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃 B：國有土地劃撥

C：國有土地使用權作價入股 D：國有土地使用權作價出資 E：土地使用權出讓

25、常用的統計圖中，主要用來反映組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列。A：象形圖 B：直方圖 C：對數圖 D：線形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、房地產市場細分依據中，是最傳統的市場細分依據。A：人口統計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產設備

3、房地產經紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產經紀公司 B：業主 C：監理機構 D：客戶

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

5、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內容的統計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經濟實力 D：尋找目標客戶的共性 E：工廠的生產設備

7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用原則進行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權責發生制 D：貨幣補償

E：權利型房地產投資信托

10、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑 D：拉動國民經濟增長和保持社會穩定的客觀需要 E：權利型房地產投資信托

13、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權利型房地產投資信托

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、區域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。A：供應量

B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產品類型

E：工廠的生產設備

16、對于房地產經紀機構而言，是否準確，將直接關系著經營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統計分析 B：比較分析

C：因果關系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風險

18、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的。A：經濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發、經營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結算服務 C：貨幣發行 D：融通資金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖 B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖 C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖 D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復 E：權利型房地產投資信托

24、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區位 C：用途

D：環境因素

E：權利型房地產投資信托

25、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

2、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內所有機電設施和能源設備實現高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：消防滅火報警監控功能 C：通信與網絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監視控制功能

5、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經濟信息 D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業信息

6、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區中心型 B：郊區中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產經紀機構的業務類型包括。

A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構 C：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：專業性房地產經紀機構

8、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

9、房地產經紀活動中，為了協調每個職業與社會以及同一職業中各個主體之間的關系，就逐漸形成了。A：執業理念 B：道德 C：執業責任 D：職業道德

E：客戶資金代收代付風險

10、存量房經紀業務基本流程中，商圈經營的工作內容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內細部住宅種類的區分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示 E：區域內房源及業主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

12、制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則。A：城鄉統籌 B：合理布局 C：節約土地 D：集約發展 E：先建設規劃后

13、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產經紀入主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據市場供求狀況提出合理購買價格 B：經濟條件好，購房支付能力較強 C：購買或租賃物業需求強烈，時間緊 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

14、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規的效力高于地方性法規 B：地方政府規章的效力高于行政法規 C：地方性法規的效力高于本級地方政府規章 D：部門規章與地方政府規章之間具有同等效力 E：部門規章的效力高于地方性法規

15、下列法規中，規定了中國現行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產管理法》 C：《物權法》 D：《城鄉規劃法》 E：《土地管理法》

16、室內樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發生在山區或丘陵地區，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。

A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

19、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產經紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協助承租客戶開展租賃價格談判 E：協助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產經紀執業規范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平C：保障交易成本

D：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

22、市場營銷環境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性

23、數據統計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質性 E：有限性

24、全面理解和正確認識中國現行土地基本制度，需要把握的內容有。A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

25、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗滲性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：遼寧省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

遼寧省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

2、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

4、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產設備

5、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規章

B：司法解釋

C：行政法規

D：憲法

E：權利型房地產投資信托

6、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。

A：《城市房地產轉讓管理規定》

B：《城市房地產管理法》

C：《城市房地產抵押管理法》

D：《房地產開發企業資質管理法》 E：權利型房地產投資信托

7、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產投資信托

8、聯合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經濟活動的國際標準產業分類索引》，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業屬于第8項中的。

A：不動產業

B：商業性服務業

C：金融業

D：保險業

E：客戶資金代收代付風險

9、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的B：因城市實施規劃而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的C：國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的D：因國家建設需要依法征收、收回的房地產

E：權利型房地產投資信托

11、物業管理服務的基本內容按劃分，可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

A：服務的性質和提供的時間

B：服務的內容和提供的方式

C：服務的性質和提供的方式

D：提供的時間和服務的內容

E：權利型房地產投資信托

12、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標客戶群特征

C：目標客戶的需求量、項目的進度

D：項目的進度、空間功能優勢

E：工廠的生產設備

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續性

C：可轉換性

D：可識別性

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀人在獲取購房客戶的信任后，接著應開展的工作是。

A：帶領客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進買賣成交

E：工廠的生產設備

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

17、房屋銷售工作的核心環節是。

A：房源信息管理

B：房源營銷工作

C：評估房地產市場價格

D：收集物業及業主信息

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經濟性

D：真實性

E：工廠的生產設備

19、風險與不確定性的聯系在于。

A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發生結果的不確定性

E：工廠的生產設備

20、商圈調查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：問卷法

C：觀察法 D：現場勘查

E：工廠的生產設備

21、購買房地產的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

23、從經濟含義上來理解，可以認為是現代市場經濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經濟活動的總稱，是經濟運行中不同主體或不同環節之間的聯系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產設備

25、市場營銷的四大要素是的優化組合。

A：產品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在為客戶提供專業服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區域范圍

B：環境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買方獨家代理協議時，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題包括等。

A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關信息資料

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

3、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

C：親自處理事務的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：向被代理人報告處理事務情況的義務

4、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。

A：只有一個賣者，而買者很多

B：買者和賣者都可以自由進出市場

C：買者和賣者都比較多

D：市場信息比較完全

E：新生產者不能進入市場

5、下列法規中，規定了中國現行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物權法》

D：《城鄉規劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系有兩種，一種是隸屬關系，另一種是契約合作關系。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風險

7、市、縣房地產交易管理機構的主要任務包括。

A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續

B：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

C：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

8、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在交易達成后立刻或在短期內進行商品交割的價格是。

A：現貨價格

B：期貨價格

C：實際價格

D：名義價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執行

D：管理方便，符合經濟原則

E：在同行業中有競爭力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對于企業的發展至關重要，它對企業的經營、都有重要影響，甚至對企業的興衰起到決定性的作用。

A：運行體制

B：決策指導思想

C：企業文化

D：經營戰略

E：生產力水平

13、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發票

B：收據

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

15、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅 B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

16、隨著房地產市場的發展，一些國家(地區)會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據這些不同的合同，也就形成了房地產代理業務運作的5種方式，包括。

A：房地產居間合同

B：聯營制合同

C：獨售權共享合同、開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：獨售權合同

17、存量房經紀業務基本流程中，在核驗房屋產權時需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業權屬類別與范圍

B：產權的完整

C：房地產其他權利設定情況

D：產權的登記

E：產權的糾紛

18、二手房居間業務洽談環節的主要內容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產權證等相關證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產居間合同

D：引領委托人現場查驗房地產的使用狀況

E：協商居間方式和傭金標準

19、擔保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發貸款

C：抵押貸款

D：商業貸款

E：質押貸款

20、按照，房地產市場可分為現房市場和期房市場。

A：房地產市場區域范圍

B：房地產使用性質

C：房地產市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實現需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3～15元

23、污水處理可設置中水道系統，要按規定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

24、交通噪聲是由交通運輸工具發出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發性、不連續

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產、經營所得

C：勞務報酬所得

D：對企事業單位的承包經營、承租經營所得

E：財產代理所得

第五篇：安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

2、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

3、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。A：假設法 B：直接法 C：對比法 D：總結法

E：工廠的生產設備

6、下列調查項目中，屬于房地產消費動機調查內容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求

D：經濟收入水平E：工廠的生產設備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

9、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產投資信托

10、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產投資信托

11、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產設備

12、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

13、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

14、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產設備

15、戰略實施就是采取措施發揮戰略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源 B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題 D：選擇的戰略是否發揮了企業的優勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

17、物業管理服務企業中，管理規約是物業管理中的一個重要的文件。A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性

E：權利型房地產投資信托

18、城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性

E：權利型房地產投資信托

19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權利型房地產投資信托

20、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。A：發放廣告宣傳單 B：電話及短信開發 C：媒體開發 D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

21、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經營性活動 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

24、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、有關住房轉讓個人所得稅的優惠政策中，對個人轉讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大 B：類型眾多 C：手續繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取投資收益。A：穩定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業性 E：產品技術性

5、由于房地產經紀人員操作不規范引起房地產經紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業管理策劃階段的工作主要包括。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定物業管理的規章制度

D：制定臨時管理規約及有關制度 E：選聘物業服務企業

7、在實際情況中，房地產的開發成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發建設過程中的稅費

8、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

10、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

11、在城市規劃中，有污染的工廠合理的規劃位置是位于。A：該城市全年最大風頻風向的上風側 B：該城市全年最大風頻風向的下風側 C：該城市全年最小風頻風向的上風側 D：該城市全年最小風頻風向的下風側 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效

13、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業生產噪聲 D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數 C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

17、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

20、水中氰化物主要來自等工業排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有。A：經紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經銷活動的主體直接參與交易

D：經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

24、按照觀測值的表現形式不同，時間序列分為。A：平均數時間序列 B：絕對數時間序列 C：時期數列

D：相對數時間序列 E：時點數列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通