第一篇：黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列關于寫字樓項目現場展示策略的表述，錯誤的是。

A：寫字樓項目現場展示應當提升品質感與尊貴感

B：寫字樓項目現場展示應將商務氣質體現出來

C：應當通過展示內容及服務交流內容的專業(yè)程度，建立與高端商務客戶的對話平臺

D：在銷售期內通過精細化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化

E：工廠的生產設備

4、承擔違約責任的方式主要有。

A：停止侵害

B：返還財產

C：恢復名譽

D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風險

5、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時遷出

B：電表未正常運行

C：水表賬單未結清

D：電話費未結清 E：工廠的生產設備

7、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設施用地

D：建筑用地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經紀機構接受房地產開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產物業(yè)代理

B：房地產買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產租賃居間

E：客戶資金代收代付風險

9、商品房預售合同登記備案應由辦理。

A：房地產開發(fā)企業(yè)

B：房地產銷售代理機構

C：商品房預購人

D：房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同

E：權利型房地產投資信托

10、《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。

A：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍

C：具體標準統(tǒng)一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，是房地產經紀職業(yè)責任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現。

A：房地產中介服務管理制度與政策

B：房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產開發(fā)經營管理制度與政策

D：房地產交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風險

13、下列關于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心

B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經紀人的責任感強、動力足

D：賣方獨家代理下的委托代理關系明確、牢固

E：工廠的生產設備

14、根據直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產市場的參與者需要了解房地產的。

A：市場穩(wěn)定性和分析特點

B：市場特征和運作方式

C：市場特點和運作方式

D：市場特征和分析結構

E：工廠的生產設備

16、因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險是。

A：經營風險

B：財務風險

C：決策風險

D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

17、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算

D：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變

E：工廠的生產設備

18、美國房地產經紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險

19、對于房地產開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務就是：

A：提供房地產開發(fā)項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

D：根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。

A：預告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

22、下列屬于國有建設用地使用權出讓合同附件的是。

A：出讓宗地豎向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面積

D：不可抗力的處理

E：權利型房地產投資信托

23、能真實反映城市用地規(guī)模大小的是。

A：市區(qū)

B：郊區(qū)

C：規(guī)劃區(qū)

D：建成區(qū)

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

25、隨著時間的推移，房地產市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現了信息的特征。

A：時效性

B：積累性

C：復雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、財產保險中的是最典型、最具有代表性的財產保險，是以補償財產的損失為目的的保險。

A：保證保險

B：責任保險

C：財產損失保險 D：信用保險

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、消費者群體的形成對企業(yè)生產經營和消費活動具有重要意義，包括。

A：消費者經常以群體的方式對市場運行產生影響

B：消費者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標市場，減少生產的盲目性和經營風險

C：消費者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費者群體的形成有利于調節(jié)和控制消費，使消費活動向健康的方向發(fā)展

E：消費者群體的形成有利于促進經濟的增長，擴大消費需求

3、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔風險

4、優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利。享有房地產優(yōu)先購買權的人包括。

A：房地產共有人

B：房屋承租人

C：房地產估價師

D：房地產策劃專員

E：房地產投資顧問

5、建設監(jiān)理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：標準合同

D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單

6、《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有。

A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度

C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

7、壁紙根據所用的材料分類，不包括。

A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙

C：耐水壁紙

D：塑料壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、中國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)的發(fā)展經歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期 C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

9、申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料包括。

A：企業(yè)資質等級申報表

B：企業(yè)資質證書正、副本

C：固定經營服務場所的證明

D：物業(yè)服務合同復印件

E：物業(yè)管理業(yè)績材料

10、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現場查看

11、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現了業(yè)內人員的共同意志。

A：群眾性

B：民主性

C：基礎性

D：號召性

E：影響性

13、房地產經紀機構的業(yè)務領域包括。

A：區(qū)域選擇

B：業(yè)務類型選擇

C：市場范圍選擇

D：目標客戶選擇

E：業(yè)務規(guī)模選擇

14、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風險

15、信息共享平臺的主要功能是解決經紀服務過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現內部信息協作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協作

E：監(jiān)督

16、根據探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維

C：直覺思維和邏輯思維

D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。

A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：如實報告的義務

E：親自處理事務的義務

18、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產地等進行比較

19、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

21、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：自治條例

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、真正的房租構成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

23、商品房可預售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產主管部門核發(fā)給房地產開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積

D：報告期內經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。

A：系統(tǒng)

B：真實

C：有效

D：合理

E：完整

25、房地產市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性

第二篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數據的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數據

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、進入后，上門客戶的數量相對比較平穩(wěn)，就可根據銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產設備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

4、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發(fā)證 B：土地使用權和房屋收益權發(fā)證 C：土地使用權和房屋所有權發(fā)證 D：土地收益權和房屋所有權發(fā)證 E：權利型房地產投資信托

6、國內一般物業(yè)服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托 7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯合印發(fā)的《關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知》要求，通過網上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

E：權利型房地產投資信托

8、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產經紀業(yè)務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

10、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

12、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

E：權利型房地產投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

14、不屬于房地產稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)?；洜I方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。A：互聯網 B：老客戶推薦 C：人際關系網絡 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

18、統(tǒng)計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、”您認為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產設備

21、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

22、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品 B：現金牛產品 C：問號產品 D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

23、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產投資信托

25、根據《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經過民主協商和表決通過 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發(fā)的通知》等有關規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

2、隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優(yōu)秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，能夠進行數據的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業(yè)務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務類型

D：業(yè)務區(qū)域范圍 E：業(yè)務規(guī)模

5、房地產登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據 B：加速房地產經濟的發(fā)展

C：保護房地產權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產管理奠定基礎

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時間功能

8、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩(wěn)定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

9、將房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場的依據是。A：房地產交易方式 B：房地產使用性質 C：房地產交易目的 D：房地產流轉次數

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產單價漲幅也較高 B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區(qū)域內產業(yè)結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產品價格也較高

E：區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業(yè)服務合同的簽訂要點主要有。A：協商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內部條件調查的關鍵，它決定。A：空間的構想內容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構成

17、影響房地產價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數據管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產專業(yè)知識

21、影響房地產價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產經紀機構風險規(guī)避過程的步驟構成不包括。A：針對現有風險進行進一步分析

B：根據調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀信息的作用主要體現不包括。A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源 B：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容 D：房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：北京房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

北京房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協調行業(yè)內部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險

3、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產設備

4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術

D：供求分析

E：工廠的生產設備

5、物業(yè)服務企業(yè)是依法定程序設立，以為主業(yè)，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟實體。A：業(yè)主合法權益 B：物業(yè)管理 C：銷售經營 D：物業(yè)代理

E：權利型房地產投資信托

6、根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產經紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產設備

8、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質 C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

9、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

10、標的房地產現有建筑物的改良方案中，對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

11、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關注點 B：項目既定市場定位 C：項目運作模式

D：市場實操案例反饋 E：工廠的生產設備

12、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人在開展經紀業(yè)務時，因虛報成交價而產生的風險，屬于。A：房地產經紀人員的道德風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：客戶道德風險

D：承諾不當引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

14、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產設備

16、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

19、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量是指。A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

21、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經營 B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營 D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉狀態(tài) E：工廠的生產設備

24、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產促銷的目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩(wěn)定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

2、新建商品房現場銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認同度和需求 B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

3、房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于房地產市場。A：辦公樓 B：工業(yè)倉庫 C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

4、房屋區(qū)分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

6、房地產商品及其交易的復雜性表現在。A：房地產商品信息復雜 B：房地產交易價格復雜 C：房地產使用管理復雜 D：房地產交易心理復雜 E：房地產交易專業(yè)信息復雜

7、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

8、房地產經紀服務合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆 E：服務標準與收取傭金標準存在差異

9、城市總體規(guī)劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細規(guī)劃 D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

10、物業(yè)服務實行包干制方式計費時，物業(yè)服務費用的構成包括。A：物業(yè)服務支出

B：物業(yè)服務企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務成本 D：法定稅費

E：物業(yè)服務企業(yè)的利潤

11、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質量保證書》 C：《暫定資質證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設用地批準書》

12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

13、房地產經紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 D：經所在經紀機構考核合格

E：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

14、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

15、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網點法 E：坐標法

17、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質 B：多血質 C：膽汁質 D：黏液質

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

19、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產代理操守守則》 B：《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》 E：客戶資金代收代付風險

20、環(huán)境噪聲按照其產生的機理可以分為。A：機械噪聲 B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

22、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產 B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產 E：互易

23、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風險 B：系統(tǒng)性風險 C：動態(tài)貸款風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：可控風險

24、稅收制度的構成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象

25、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

第四篇：河南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

河南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補貼建設的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，是指企業(yè)以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌結構 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經濟

E：客戶資金代收代付風險

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：累退稅率

E：權利型房地產投資信托

5、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標準高程 C：絕對高程 D：高程

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

7、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

8、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故，情節(jié)嚴重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產開發(fā)主管部門 E：權利型房地產投資信托

9、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

10、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產設備

11、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權利型房地產投資信托

12、《房產測繪管理辦法》規(guī)定，在房產面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀機構內部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風險

14、對于房地產有形產品而言，房屋的核心集中體現在，同時也是產品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：設計環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié)

E：工廠的生產設備

15、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據以制訂經濟指標并進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

16、下列經紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計算 C：提前還款計算

D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風險

17、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

18、下列關于等額本金的還款方式計算公式正確的是。A：本金／還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率 B：本金／還款月數+累計已還本金×月利率

C：(本金-累計已還本金)／還款月數+本金×月利率

D：(本金-累計已還本金)／還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率 E：工廠的生產設備

19、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

20、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產設備

22、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、在房地產產品市場分析定位法中，認為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實際上是把企業(yè)內部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進行匹配的過程。

A：房地產產品市場分析定位法 B：房地產產品SWOT分析定位法 C：房地產產品建筑策劃定位法

D：房地產產品目標客戶需求定位法 E：工廠的生產設備

24、在整個市場營銷流程中，重要和關鍵問題應由。A：房地產開發(fā)經營企業(yè)自行決策和實施 B：房地產經紀機構代為決策和實施

C：房地產開發(fā)經營企業(yè)與房地產經紀機構共同決策和實施 D：房地產開發(fā)經營企業(yè)決策，房地產經紀機構代為實施 E：工廠的生產設備

25、控制性詳細規(guī)劃是指。

A：綜合研究和確定城市性質、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建議用地，合理配置城市各項基礎設施，處理好近期建設與遠期發(fā)展的關系，指導城市合理發(fā)展

B：在城市總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布的公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接

C：以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據，詳細規(guī)劃建設用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導各項用地的開發(fā)和投資建設 D：以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據，直接對建設項目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設計，指導建筑設計和工程施工圖設計 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、寫字樓運作與住宅的不同之處重點體現在。A：項目資源利用的程度明顯不同 B：項目資源屬性判斷指標的差異 C：市場分析的宏觀經濟關聯性判斷 D：市場分析的技術水平顯著不同

E：具體的辦公物業(yè)類型界定的顯著不同

2、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。A：判斷決策人 B：需求內涵

C：尊重和利用顧問 D：真實意愿 E：需求引導

3、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的 C：各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的 D：未經原批準機關同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動放棄土地使用權的

4、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格遵守房地產交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產交易資金安全，不得客戶的房地產交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

5、房地產經紀機構的風險管理主要通過等～系列活動來規(guī)避和防范風險。A：風險評價 B：風險識別 C：風險駕馭 D：風險監(jiān)控 E：風險估計

6、房地產中介服務機構應當具備的條件包括。A：有必要的財產和經費 B：有固定的服務場所 C：有足夠數量的專業(yè)人員 D：有自己的名稱和組織機構 E：有必要的建筑設備

7、針對房屋買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意。A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等 C：協助買賣雙方進行煤氣過戶 D：協助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設施

8、消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意而且能夠購買的數量，稱為 A：房地產需求 B：房地產供給 C：市場需求 D：市場供給

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

10、情緒穩(wěn)定，自信心強，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。A：黏液質消費者 B：多血質消費者 C：抑郁質消費者 D：膽汁質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

12、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

13、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權、地役權登記，10個工作日 B：預告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記．1個工作日

D：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日

14、房地產經紀人應具備。A：較強的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質 C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強的口才能力

15、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：超高級抹灰

16、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

17、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

18、居住區(qū)內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區(qū)內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

20、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

21、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關)申請領取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

D：按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

22、從經濟學的角度分析，下列關于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值

E：作為商品的房地產，既有使用價值，也有交換價值

23、在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設一部電梯時，應采用聯系廊聯通

C：高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

24、房地產經紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統(tǒng)，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風險

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場活動影響分析

D：客戶聯系時機優(yōu)化分析 E：市場預測分析

第五篇：浙江省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

浙江省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。

A：進行公證

B：繳納定金

C：收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協議

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人從事房屋租賃代理業(yè)務時，要注意出租房屋的。

A：結構特點

B：使用年限

C：公開性

D：合法性

E：工廠的生產設備

3、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現產品。

A：宣傳企業(yè)產品

B：告知市場行情

C：實現產品交易

D：了解客戶需求

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀是一種的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A：經濟化

B：結構化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級中，的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。

A：一級資質

B：二級資質

C：三級資質

D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

6、通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、發(fā)行短期國庫券，期限在年以內，目的是解決財政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。

A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質量有保證的商品

C：買到質量好，又合適的商品

D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、由于房地產經紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業(yè)知識，即。

A：房地產經紀有關的基礎知識

B：經濟知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識

D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

10、有名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，房地產開發(fā)企業(yè)才可設立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

11、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

12、房地產銷售人員應該根據和現場銷售工具制訂客戶初次接待流程。

A：產品信息

B：樓盤規(guī)模

C：銷售團隊

D：付款方式

E：工廠的生產設備

13、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個 C：報考約定的兩個

D：連續(xù)兩個

E：權利型房地產投資信托

14、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權利型房地產投資信托

15、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實現攬住客戶

C：滿足客戶需求，實現交易目的D：促成交易，賺取服務傭金

E：工廠的生產設備

16、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。

A：磚混結構

B：磚木結構

C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。

A：爭取盡可能高的房屋租金

B：爭取盡可能短的成效時間

C：向承租人隱瞞房屋質量問題

D：向承租人詳細介紹房屋優(yōu)點

E：工廠的生產設備

18、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、關于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位表述中，正確的是。

A：業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，只能對專有部分享有的權利轉讓

B：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有和共有部分都享有所有權

C：業(yè)主是物業(yè)管理市場的協調主體

D：單個業(yè)主最基本的權利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務企業(yè)依據物業(yè)服務合同提供相應的管理與服務的權利

E：權利型房地產投資信托

20、不利于房地產經紀人獲得大量信息的問題類型是。

A：開放式問題

B：封閉式問題 C：鏡像型問題

D：試探型問題

E：工廠的生產設備

21、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：本級政府

D：受委托銀行

E：權利型房地產投資信托

22、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經費不需要納入本級財政預算

C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經依法批準的城市規(guī)劃，是城市建設和規(guī)劃管理的依據，未經法定程序不得修改

E：權利型房地產投資信托

23、關于房地產開發(fā)經營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。

A：風險小

B：附加值高

C：投資大

D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

24、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯盟制度

C：獨家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

25、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按使用類別來分，住宅可分成。

A：別墅

B：集資房

C：商品房 D：普通住宅

E：公寓

2、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，內部條件調查里的內部條件主要是指建設項目自身條件，其中包括。

A：技術條件

B：工業(yè)化標準條件

C：使用者條件

D：管理條件

E：建設者的設計要求

3、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

4、下列條款中，是我國《城市房地產管理法》規(guī)定的必備條款。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：房屋的修繕責任

D：轉租的約定

E：租金及交付方式

5、房地產經紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

6、地區(qū)經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數

D：就業(yè)

E：消費水平

7、不屬于房地產經紀機構特點的是。

A：房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構是輕資產類型企業(yè)

C：房地產經紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

D：房地產經紀機構是重資產類型企業(yè)

E：客戶資金代收代付風險

8、房屋租賃合同包括的主要內容有租賃物的。

A：名稱與面積

B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務與物業(yè)管理

E：租金的房地產稅率與計稅基數

9、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。

A：交易稅費正常負擔的交易

B：利害關系人之間的交易

C：相鄰房地產的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

10、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括。

A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

E：銀行要求的其他資產證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產證明等

11、建筑材料的物理性質可分為。

A：與體積有關的性質

B：與質量有關的性質

C：與水有關的性質

D：與狀態(tài)有關的性質

E：與溫度有關的性質

12、目前，我國房地產經紀行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產經紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產經紀人員的道德建設

C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務標準，明確服務要求和內容

E：加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理

13、房地產經紀機構的風險規(guī)避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。

A：規(guī)范市場交易行為

B：監(jiān)理長期合作關系

C：完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理

D：加強對房地產經紀人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)

14、房地產定價原則主要包括。

A：體現市場經濟的原則

B：定價范圍浮動的原則

C：反映市場供求的原則

D：反映價格的波動原則

E：體現物業(yè)價值的原則

15、房源的動態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改 B：物業(yè)使用范圍的變動

C：物業(yè)交易價格的變動

D：物業(yè)保修期限的變動

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動

16、房地產貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內墻體面積的是。

A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。

A：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)交

E：物業(yè)共用設備的大修費用

19、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

D：提出房地產經紀人的專業(yè)觀點

E：盡快約定看房時間和見面地點

20、根據風險偏好，可將投資者分為。

A：投機型的投資者

B：普通投資者

C：風險型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者

21、房地產經紀人在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。

A：根據賣方的口頭陳述了解賣方的真實意愿

B：對賣方進行資格甄別

C：明確需求內涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問

22、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。

A：信息管理 B：經營預算

C：賬務管理

D：組織財務資源

E：人力資源管理

23、商品房買賣合同的主要內容應包括。

A：當事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計價方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

24、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發(fā)修飾

25、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A：利害關系人之間的交易

B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

E：交易稅費正常負擔的交易