第一篇：云南省2015年下半年房地產經紀人：重新購建價格的概念模擬試題

云南省2015年下半年房地產經紀人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得 B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發售前統一發出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產設備

2、下列關于寫字樓項目現場展示策略的表述，錯誤的是。A：寫字樓項目現場展示應當提升品質感與尊貴感 B：寫字樓項目現場展示應將商務氣質體現出來

C：應當通過展示內容及服務交流內容的專業程度，建立與高端商務客戶的對話平臺

D：在銷售期內通過精細化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化 E：工廠的生產設備

3、房地產的統計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：實有住宅使用面積 B：實有房屋建筑面積 C：實有住宅套數

D：成套住宅建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A：12 B：15 C：28 D：30 E：客戶資金代收代付風險

5、關于房地產中介服務行業信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉建設部組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統 B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門

C：住房和城鄉建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產投資信托

6、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高 E：工廠的生產設備

7、關于房地產經紀機構設立的分支機構，下列表述中，不正確的是。A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，也具備法人資格

B：國外房地產經紀機構的分支機構撤銷、解散及債務的清償等程序都按照我國法律進行

C：境外設立的分支機構是否具有法人資格視分支機構所在地法律而定

D：國內房地產經紀機構經國內房地產經紀機構所在地主管部門及擬設立分支機構的境外當地政府主管部門批準，也可在境外設立分支機構 E：客戶資金代收代付風險

8、下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是。A：本層的公有電梯 B：本層的共有走廊 C：本層的共有樓梯間 D：本層的共有大堂

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房屋登記程序的權屬審核一般要經過。A：初審和審批 B：初審和復審

C：初審、復審和審批

D：初審、復審、三審和審批 E：權利型房地產投資信托

10、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產設備

12、在房地產經紀服務流程的各個主要環節中，環節是業務員會對物業的權屬狀況、物業周邊環境和物業本身物質狀況做實地勘察，并根據經驗，為物業出售方提出一個建議出售價。A：作價評估 B：委托 C：網上配對 D：查詢登記

E：客戶資金代收代付風險

13、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

15、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。

A：網上虛擬地盤 B：房地產經紀門店 C：房源發布網絡化 D：網上門店

E：客戶資金代收代付風險

16、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統的、連續的 B：整體的、系統的、及時的 C：大量的、系統的、整體的 D：及時的、系統的、連續的 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括。A：品牌戰略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業規模的確定

D：規模化經營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

18、關于業主在物業管理中的地位表述中，正確的是。

A：業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，只能對專有部分享有的權利轉讓 B：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有和共有部分都享有所有權 C：業主是物業管理市場的協調主體

D：單個業主最基本的權利就是依法享有所擁有物業的各項權利和參與物業管理、要求物業服務企業依據物業服務合同提供相應的管理與服務的權利 E：權利型房地產投資信托

19、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產投資信托

20、關于房地產開發企業資質等級的表述中，錯誤的是。

A：一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目

B：二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積50萬以下的開發建設項目

C：二級及二級以下資質的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目 D：房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級 E：權利型房地產投資信托

21、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

22、環境噪聲污染的危害主要表現不包括。A：環境噪聲污染對聽力的損傷 B：環境噪聲污染對睡眠的干擾 C：環境噪聲污染對教育的干擾

D：環境噪聲污染對人體的心理影響

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑 D：拉動國民經濟增長和保持社會穩定的客觀需要 E：權利型房地產投資信托

24、國內一般物業服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托

25、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當經紀企業發展到一定規模時，就必須認真考慮其規模化經營的具體方式，有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。A：直營連鎖經營 B：特許加盟經營 C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產業中的中介服務業可分為。A：房地產估價業 B：房地產咨詢業 C：房地產投資業 D：物業管理業 E：房地產經紀業

3、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

4、交通噪聲是由交通運輸工具發出的噪聲，其特點是。A：聲源長而固定 B：突發性、不連續 C：聲源大沖擊性強 D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

6、房地產經紀人對房源進行內部推廣的手段有。A：迅速推薦給新客戶

B：在內部銷售系統發布信息 C：在內部銷售會議上重點推薦 D：在房地產網站上發布信息 E：在房地產報刊上發布信息

7、依法必須實行工程監理的建設工程包括。A：國家重點建設工程 B：居民自行裝修住宅 C：成片開發建設的住宅小區工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

8、樓層地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空間 B：承受各種荷載

C：對中間層的加強和保護

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲 E：滿足人們的使用要求

9、門店經營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面的考慮門店經營的。A：可行性 B：合理性 C：延續性 D：高效性 E：穩定性

10、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書 E：明確價格咨詢基本事項

11、通過MLS系統，不僅增強了系統內企業的業務能力，形成了協作互利、公平競爭的行業運行機制，避免了經紀企業之間的惡性競爭，而且增強了交易的。A：透明度 B：成功率 C：協作性 D：穩定性

E：客戶資金代收代付風險

12、客戶按需求的物業類型進行分類，可分為等。A：買方客戶 B：寫字樓客戶 C：租房客戶 D：商鋪客戶 E：個人客戶

13、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗滲性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、別墅可以分為，一般建造在城市郊區附近。A：商務型 B：休閑型 C：住宅型 D：標準型 E：商住兩用型

15、變異指標是用來測定各變量值之間差異程度的統計指標。主要包括。A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：標準差

16、企業財務管理的基本內容主要包括： A：資金運用管理

B：資金回收與分配管理 C：資金籌集管理

D：資源優化配置管理 E：資金動態管理

17、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系 B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說明

18、在房地產經紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權利也平等。

A：房地產經紀行業組織 B：房地產經紀機構 C：房地產經紀人員

D：房地產經紀業務委托人 E：交易相對人

19、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。A：貨款成數 B：貸款金額 C：貸款期限 D：償還比率 E：貸款用途 20、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現在。

A：擅自轉讓房地產開發項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房 C：違規預售商品房

D：未按照規定的現售條件現售商品房 E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書

21、下列房地產種類中，與寫字樓之間存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產

22、房地產交易管理是指政府設立的房地產交易的管理部門及其他相關部門以手段，對房地產交易活動行使的指導、監督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經濟的 D：專業的 E：控制的

23、關于傭金的說法，正確的有。A：法定傭金具有強制性

B：傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行約定

C：自由傭金要以經紀合同為依據，支付給具體經辦業務的經紀人員 D：經紀機構收取傭金應當開具發票 E：傭金在本質上就是信息費

24、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E：取得建設工程規劃許可證

第二篇：廣東省房地產經紀人：重新購建價格的概念模擬試題

廣東省房地產經紀人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產稅

C：耕地占用稅

D：營業稅

E：權利型房地產投資信托

2、原指閣樓，現指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求的產品類型界定為。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

3、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用

B：耕地占用稅用于農業發展和土地開發

C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和農業發展

D：征地管理費用于土地管理部門的各種業務開支

E：權利型房地產投資信托

4、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是。

A：在集體土地上建設的房屋

B：取得預售許可證的商品房

C：經驗收不合格的商品房

D：權屬有爭議的房屋

E：權利型房地產投資信托

5、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性

B：簽署委托書的時間性

C：租金價格的協調

D：租賃時限的長短

E：工廠的生產設備

6、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行決策。

A：業主

B：資質等級 C：民主

D：分級審批

E：權利型房地產投資信托

7、通風系統按照，分為進氣式通風和排氣式通風。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。

A：流動性風險

B：信用風險

C：通貨膨脹風險

D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

10、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。

A：磚木結構建筑

B：鋼結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑

D：磚混結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產設備

12、有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。

A：混合經營

B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

13、統計的基本作用是。

A：控制作用 B：反映作用

C：決策作用

D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區域整體規劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業務流程培訓

D：銷售規范培訓

E：工廠的生產設備

15、下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。

A：品牌規劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

16、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率。

A：貸款價值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產設備

18、房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是價格，用貨幣來表示

D：都是按質論價：優質高價，劣質低價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、可以用到房地產經紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產設備 20、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產設備

21、需求與需要既相關又不相同，其形成條件有。

A：購買欲望和購買數量

B：購買欲望和支付能力

C：購買數量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業執照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產管理部門

B：工商管理部門

C：建設管理部門

D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括。

A：網絡化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協同原則

E：客戶資金代收代付風險

24、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。

A：比較法

B：分析法

C：因素法

D：類推法

E：工廠的生產設備

25、物權與債權在權利性質上的不同表現為。

A：物權為絕對權，債權為相對權

B：物權為支配權，債權為請求權

C：物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D：物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性 E：風險性

2、統計調查方案中，是指調查所要達到的具體目標，是設計調查方案時首先要解決的問題。

A：調查項目

B：調查對象

C：調查目的D：調查單位

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現在。

A：擅自轉讓房地產開發項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房

C：違規預售商品房

D：未按照規定的現售條件現售商品房

E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書

5、房地產經紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。

A：準確把握客戶真實需求和喜好

B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制

D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

6、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、根據《房屋登記辦法》的規定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

8、屬于次級商圈的研究指標主要包括。

A：生活配套設施

B：交通狀況

C：主要商業分析 D：常住人口及消費水平

E：人流、車流狀況

9、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風險

10、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀機構品牌的戰略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

12、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明

D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

13、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。

A：專業性

B：互動性

C：昭示性

D：易達性

E：指導性

14、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

15、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有。

A：房地產開發企業

B：物業產權人

C：業主大會

D：公房出售單位 E：物業管理單位

16、保險合同終止的一種最普遍情形是。

A：保險公司終止

B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同

D：保險期限屆滿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、測定長期趨勢的方法主要有。

A：擴大時距法

B：幾何平均法

C：移動平均法

D：最小二乘法

E：加權算術平均數法

18、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業收入測算凈收益，其中，基于營業收入測算凈收益的房地產包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

19、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規思維

C：邏輯思維

D：發散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產登記機構

B：房地產估價機構

C：房地產經紀機構

D：房地產經紀人

E：房地產經紀人協理

22、為規范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯合下發了《關于房地產中介服務收費的通知》，對房地產中介服務收費分為。

A：房地產咨詢收費

B：房地產管理收費

C：房地產估價收費 D：房地產經紀收費

E：房地產經營收費

23、行紀合同中，行紀人的權利主要有。

A：介入權

B：費用支配權

C：請求報酬權

D：提存權

E：驗收權

24、妥善安置被征地單位和農民的原則有。

A：對征收的土地要適當補償

B：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排

C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農民造成的損失要適當補助

E：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶

25、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。

A：現房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場

C：房地產使用市場和房地產投資市場

D：居住房地產市場和非居住房地產市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、房地產市場細分依據中，是最傳統的市場細分依據。A：人口統計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產設備

3、房地產經紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產經紀公司 B：業主 C：監理機構 D：客戶

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

5、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內容的統計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經濟實力 D：尋找目標客戶的共性 E：工廠的生產設備

7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用原則進行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權責發生制 D：貨幣補償

E：權利型房地產投資信托

10、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑 D：拉動國民經濟增長和保持社會穩定的客觀需要 E：權利型房地產投資信托

13、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權利型房地產投資信托

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、區域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。A：供應量

B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產品類型

E：工廠的生產設備

16、對于房地產經紀機構而言，是否準確，將直接關系著經營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統計分析 B：比較分析

C：因果關系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風險

18、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的。A：經濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發、經營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結算服務 C：貨幣發行 D：融通資金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖 B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖 C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖 D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復 E：權利型房地產投資信托

24、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區位 C：用途

D：環境因素

E：權利型房地產投資信托

25、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

2、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內所有機電設施和能源設備實現高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監視控制功能 B：消防滅火報警監控功能 C：通信與網絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監視控制功能

5、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經濟信息 D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業信息

6、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區中心型 B：郊區中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產經紀機構的業務類型包括。

A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構 C：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：專業性房地產經紀機構

8、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

9、房地產經紀活動中，為了協調每個職業與社會以及同一職業中各個主體之間的關系，就逐漸形成了。A：執業理念 B：道德 C：執業責任 D：職業道德

E：客戶資金代收代付風險

10、存量房經紀業務基本流程中，商圈經營的工作內容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內細部住宅種類的區分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示 E：區域內房源及業主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

12、制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則。A：城鄉統籌 B：合理布局 C：節約土地 D：集約發展 E：先建設規劃后

13、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產經紀入主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據市場供求狀況提出合理購買價格 B：經濟條件好，購房支付能力較強 C：購買或租賃物業需求強烈，時間緊 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

14、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規的效力高于地方性法規 B：地方政府規章的效力高于行政法規 C：地方性法規的效力高于本級地方政府規章 D：部門規章與地方政府規章之間具有同等效力 E：部門規章的效力高于地方性法規

15、下列法規中，規定了中國現行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產管理法》 C：《物權法》 D：《城鄉規劃法》 E：《土地管理法》

16、室內樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發生在山區或丘陵地區，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。

A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

19、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產經紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協助承租客戶開展租賃價格談判 E：協助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產經紀執業規范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平C：保障交易成本

D：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

22、市場營銷環境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性

23、數據統計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質性 E：有限性

24、全面理解和正確認識中國現行土地基本制度，需要把握的內容有。A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

25、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗滲性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：遼寧省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

遼寧省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

2、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

4、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產設備

5、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規章

B：司法解釋

C：行政法規

D：憲法

E：權利型房地產投資信托

6、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。

A：《城市房地產轉讓管理規定》

B：《城市房地產管理法》

C：《城市房地產抵押管理法》

D：《房地產開發企業資質管理法》 E：權利型房地產投資信托

7、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產投資信托

8、聯合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經濟活動的國際標準產業分類索引》，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業屬于第8項中的。

A：不動產業

B：商業性服務業

C：金融業

D：保險業

E：客戶資金代收代付風險

9、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的B：因城市實施規劃而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的C：國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的D：因國家建設需要依法征收、收回的房地產

E：權利型房地產投資信托

11、物業管理服務的基本內容按劃分，可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

A：服務的性質和提供的時間

B：服務的內容和提供的方式

C：服務的性質和提供的方式

D：提供的時間和服務的內容

E：權利型房地產投資信托

12、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標客戶群特征

C：目標客戶的需求量、項目的進度

D：項目的進度、空間功能優勢

E：工廠的生產設備

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續性

C：可轉換性

D：可識別性

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀人在獲取購房客戶的信任后，接著應開展的工作是。

A：帶領客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進買賣成交

E：工廠的生產設備

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

17、房屋銷售工作的核心環節是。

A：房源信息管理

B：房源營銷工作

C：評估房地產市場價格

D：收集物業及業主信息

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經濟性

D：真實性

E：工廠的生產設備

19、風險與不確定性的聯系在于。

A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發生結果的不確定性

E：工廠的生產設備

20、商圈調查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：問卷法

C：觀察法 D：現場勘查

E：工廠的生產設備

21、購買房地產的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

23、從經濟含義上來理解，可以認為是現代市場經濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經濟活動的總稱，是經濟運行中不同主體或不同環節之間的聯系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產設備

25、市場營銷的四大要素是的優化組合。

A：產品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在為客戶提供專業服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區域范圍

B：環境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買方獨家代理協議時，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題包括等。

A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關信息資料

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

3、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

C：親自處理事務的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：向被代理人報告處理事務情況的義務

4、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。

A：只有一個賣者，而買者很多

B：買者和賣者都可以自由進出市場

C：買者和賣者都比較多

D：市場信息比較完全

E：新生產者不能進入市場

5、下列法規中，規定了中國現行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物權法》

D：《城鄉規劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系有兩種，一種是隸屬關系，另一種是契約合作關系。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風險

7、市、縣房地產交易管理機構的主要任務包括。

A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續

B：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

C：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

8、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在交易達成后立刻或在短期內進行商品交割的價格是。

A：現貨價格

B：期貨價格

C：實際價格

D：名義價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執行

D：管理方便，符合經濟原則

E：在同行業中有競爭力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對于企業的發展至關重要，它對企業的經營、都有重要影響，甚至對企業的興衰起到決定性的作用。

A：運行體制

B：決策指導思想

C：企業文化

D：經營戰略

E：生產力水平

13、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發票

B：收據

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

15、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅 B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

16、隨著房地產市場的發展，一些國家(地區)會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據這些不同的合同，也就形成了房地產代理業務運作的5種方式，包括。

A：房地產居間合同

B：聯營制合同

C：獨售權共享合同、開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：獨售權合同

17、存量房經紀業務基本流程中，在核驗房屋產權時需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業權屬類別與范圍

B：產權的完整

C：房地產其他權利設定情況

D：產權的登記

E：產權的糾紛

18、二手房居間業務洽談環節的主要內容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產權證等相關證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產居間合同

D：引領委托人現場查驗房地產的使用狀況

E：協商居間方式和傭金標準

19、擔保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發貸款

C：抵押貸款

D：商業貸款

E：質押貸款

20、按照，房地產市場可分為現房市場和期房市場。

A：房地產市場區域范圍

B：房地產使用性質

C：房地產市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實現需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3～15元

23、污水處理可設置中水道系統，要按規定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

24、交通噪聲是由交通運輸工具發出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發性、不連續

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產、經營所得

C：勞務報酬所得

D：對企事業單位的承包經營、承租經營所得

E：財產代理所得

第五篇：安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

2、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

3、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。A：假設法 B：直接法 C：對比法 D：總結法

E：工廠的生產設備

6、下列調查項目中，屬于房地產消費動機調查內容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求

D：經濟收入水平E：工廠的生產設備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

9、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產投資信托

10、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產投資信托

11、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產設備

12、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

13、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

14、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產設備

15、戰略實施就是采取措施發揮戰略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源 B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題 D：選擇的戰略是否發揮了企業的優勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

17、物業管理服務企業中，管理規約是物業管理中的一個重要的文件。A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性

E：權利型房地產投資信托

18、城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性

E：權利型房地產投資信托

19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權利型房地產投資信托

20、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。A：發放廣告宣傳單 B：電話及短信開發 C：媒體開發 D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

21、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經營性活動 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

24、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、有關住房轉讓個人所得稅的優惠政策中，對個人轉讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大 B：類型眾多 C：手續繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取投資收益。A：穩定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業性 E：產品技術性

5、由于房地產經紀人員操作不規范引起房地產經紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業管理策劃階段的工作主要包括。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定物業管理的規章制度

D：制定臨時管理規約及有關制度 E：選聘物業服務企業

7、在實際情況中，房地產的開發成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發建設過程中的稅費

8、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

10、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

11、在城市規劃中，有污染的工廠合理的規劃位置是位于。A：該城市全年最大風頻風向的上風側 B：該城市全年最大風頻風向的下風側 C：該城市全年最小風頻風向的上風側 D：該城市全年最小風頻風向的下風側 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效

13、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業生產噪聲 D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數 C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

17、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

20、水中氰化物主要來自等工業排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有。A：經紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經銷活動的主體直接參與交易

D：經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

24、按照觀測值的表現形式不同，時間序列分為。A：平均數時間序列 B：絕對數時間序列 C：時期數列

D：相對數時間序列 E：時點數列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通