第一篇：吉林省2017年房地產經紀人市場和房地產市場的概念考試題

吉林省2017年房地產經紀人：市場和房地產市場的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。2

521一、單項選擇題（共題，每題分，每題的備選項中，只有個事最符合題意）

1、目前，住房一級市場的價格通常由。A：政府決定B：購房者決定C：房地產開發企業主導D：房地產經紀機構主導E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產設備

3、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。A：發布路牌廣告B：刊登網絡廣告CDM：派發宣傳單D：對目標客戶電話訪問E：工廠的生產設備

4、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A2：B3：C4：D5：E：權利型房地產投資信托

5、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的。A05：．％B25：．％C30：．％D40：．％E：權利型房地產投資信托

6、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查B：試驗C：實驗D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發展規劃進行適當的()調整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限如月、季度內的經營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用B：員工工資福利費和辦公用品配置費用C：店租賃費用和員工工資福利費用D：門店租賃費用和辦公用品配置費用E：客戶資金代收代付風險

8、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，5擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門B：工商行政管理部門C：房地產行政主管部門D：原資質審批部門E：權利型房地產投資信托

9、關于風險管理的目標說法不正確的是。A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發生C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成E：工廠的生產設備

10、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度B：明碼標價制度C：信用管理制度D：統一管理制度E：客戶資金代收代付風險

11、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權D：物業使用人不是物業管理服務的對象E：權利型房地產投資信托

12、《物權法》《擔保法》均規定，抵押合同一般的條款不包括。A：擔保的期限B：被擔保債權的種類和數額C：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬D：債務人履行債務的期限E：權利型房地產投資信托

13、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民

事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由B：有侵權行為和無免責事由C：有侵權行為和有損害事實D：有損害事實和有免責事由E：客戶資金代收代付風險

14、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、使用來整理和反映統計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統計數據的基本特征。A：圖形B：表格C：直方圖D：數據E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。A：等價有償B：公平、公開C：協商一致D：平等自愿E：權利型房地產投資信托

17、下列開拓房源的渠道中，的優點主要是比較省力，且可聯系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯網B：路牌廣告CDM：派發宣傳單D：電話訪問E：工廠的生產設備

18、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力B：前期積累客戶容易流失C：客戶可能自動放棄購房D：易因流程不當引發客戶不滿E：工廠的生產設備

19、建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，在形式美規律中應遵循的最基本規律是規律。A：統一變化

B：節奏韻律C：均衡穩定D：比例尺度E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客戶資金代收代付風險

21、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶B：尋找客戶C：收集物業信息D：展示房地產E：工廠的生產設備

22、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括。A：業主置業情況B：業主戶數及結構C：物業管理狀況D：房屋轉讓率及出租率E：客戶資金代收代付風險

23、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利B：信息收集是否完善C：接待水平是否專業D：營銷展示是否全面E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位C：買房資金預算D：職業E：工廠的生產設備2522

2二、多項選擇題（共題，每題分，每題的備選項中，有個或個以上符10.5合題意，至少有個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）

1、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者B：保守型投資者C：普通型投資者D：跟風型投資者E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、妥善安置被征地單位和農民的原則有。A：對征收的土地要適當補償B：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排C：要給征地單位妥善安排生活用地D：對因征地給農民造成的損失要適當補助E：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶

3、公共關系促銷的特點包括等方面。A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點B：有利于明確活動原則及策劃的依據C：有利于贏得客戶D：有利于塑造企業和產品的良好形象E：有利于開展創造性銷售活動

4、根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側退后建設。A：用地紅線B：城市紫線C：道路紅線D：城市黃線E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、城市總體規劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮的發展布局C：詳細規劃D：功能分區E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

6、用來測定各變量值之間差異程度的統計指標是。A：變異指標B：平均指標C：相對指標D：總量指標E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于不動產登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取

8、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施

B：人口狀況C：距離D：地理坐標位置E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記

10、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源B：經營預算C：賬務管理D：資金籌集管理E：資金運用管理

11、人和行為的協同就要以人為中心重新組織。A：管理B：應用C：信息D：數據E：知識

12、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責任E：提前還貸的條件和程序

13、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由B：約定免責事由C：受害人過錯D：正當防衛E：客戶資金代收代付風險

14、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。A：通知性廣告B：說服性廣告C：訪談性廣告D：講座性廣告E：提醒性廣告

15、工業污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A15：／B18：／C110：／D112：／E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、關于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保

17、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關系的客體B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確E：合同條款中應當明確違約責任184C、樓宇智能化中的現代技術包括。A：現代計算機技術B：現代通信技術C：現代控制技術D：現代圖形顯示技術E：現代聲控觸摸技術19503020、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以％、％、％的比例出資購買一幢60006600寫字樓。當時的購買總價為萬元，現出售的總價為萬元。則丙公司應該得萬元。A1200：B1320：C1400：D2200：E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、合同條款中，是指合同中沒有規定的，但根據法律規定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風險

21、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權的房屋B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋C：未依法登記領取權屬證書的房屋

D：已經抵押，但經抵押人書面同意的房屋E：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的22、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常?？梢灾貜屠?，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創造更多的價值。這體現了信息的。A：積累性B：時效性C：增值性D：再生性E：客戶資金代收代付風險

23、按照使用用途房源一般可以分為。A：經濟適用住房B：辦公樓C：住宅D：廠房E：廉租房

24、應繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈與D：國有土地使用權出讓E：土地使用權轉讓

25、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規劃B：銷售渠道C：廣告宣傳D：信息發布E：物業管理服務

第二篇：內蒙古2016年上半年房地產經紀人：市場和房地產市場的概念考試題

內蒙古2016年上半年房地產經紀人：市場和房地產市場的概念考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

2、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務性

E：權利型房地產投資信托

3、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認購權等事項。A：《房地產認購協議書》 B：《房地產買賣合同》 C：《前期物業管理服務合同》 D：《臨時業主公約》 E：工廠的生產設備

4、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的： A：經營策略 B：經營模式 C：經營手段 D：經營體系

E：客戶資金代收代付風險

5、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

6、國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合的有關規定。A：房產測繪管理 B：國有資產管理 C：物業管理 D：土地管理

E：權利型房地產投資信托

7、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內持預租合同及相關材料前往房地產管理部門辦理預租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

8、某市房地產公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產設備

9、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規劃設計、建筑特色、規劃優勢、產品特點等內容，以加深對產品的熟悉和理解。A：項目培訓 B：目標培訓

C：模擬講解培訓 D：銷售百問培訓 E：工廠的生產設備

10、下列選項中不屬于對企業現金流和企業價值變動影響最大的風險是。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：投資風險

E：工廠的生產設備

11、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀業務范圍的不同，設立房地產經紀人員職業資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產中介服務機構應當具備的條件不包括。A：有必要的財產和經費 B：有自己的名稱和組織機構 C：有足夠數量的專業人員 D：有足夠數量的服務場所 E：權利型房地產投資信托

13、下列情形中，不能認定為閑置土地的情形是。

A：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿1年未動工開發建設的

B：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿6個月未動工開發建設的

C：已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1／3且未經批準中止開發建設連續滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的 E：權利型房地產投資信托

14、土地總登記應當發布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。A：城市規劃行政主管部門 B：監察主管部門

C：城市建設行政主管部門 D：國土資源行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

15、我國參照了國際上的通行作法，把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和房地產經紀人資格兩種。A：銷售 B：注冊證書 C：協理從業 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

16、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動機和需求 B：了解客戶意愿和購買能力 C：了解客戶需求和購買決策人 D：了解客戶購買能力和行為 E：工廠的生產設備

18、房源信息由接受業主委托的房地產經紀人錄入，其他經紀人只能看到房源的基本情況，業主的聯絡方式只有該接受委托的經紀人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤制 B：分區公盤制 C：私盤制

D：相對公盤制 E：工廠的生產設備

19、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權利型房地產投資信托

20、下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

21、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

22、下列建筑構件，不屬于基礎按照構造形式劃分的是。A：條形基礎 B：磚基礎 C：箱基礎 D：筏板基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

24、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

25、稅收的構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國內一般物業服務合同對委托管理服務的約定包括。A：委托管理服務的具體項目

B：該項管理服務收取的實際費用金額 C：該項管理服務所包含的具體內容

D：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 E：該項管理服務的收費標準和成本支出

2、根據材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A：燃燒材料 B：非燃燒材料 C：易燃材料 D：難燃燒材料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、影響企業現金流和企業價值變動最大的風險包括，A：管理風險 B：價格風險 C：系統風險 D：信用風險 E：純粹風險

4、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

5、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務 C：是房地產估價、房地產經紀自身發展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統 E：減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制

6、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。A：保存 B：增值 C：交換 D：利用

E：客戶資金代收代付風險

7、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

8、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規模小 B：市場風險大 C：經營成本高 D：營銷業績差 E：運營模式單一

9、一般情況下，客戶的看房結果為不滿意時，房地產經紀人應采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優缺點，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進行解決 D：及時了解客戶在價格上的心理底線 E：進一步明確客戶的購房需求

10、中國現行法律體系中，法律適用的基本原則包括。A：法律解釋優先于法律文本 B：特別法優先于普通法 C：強行法優先于任意法 D：新法優先于舊法 E：法溯及既往

11、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

12、物業管理市場的供需主體是。A：物業服務企業 B：物業業主 C：政府

D：物業使用人 E：行業行政管理部門

13、獲取房地產經紀信息的間接渠道有。A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網絡信息 D：熟人推介 E：門店接待

14、關于申請核定房地產估價機構資質等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件 C：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產估價師證明

15、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

16、壟斷生產者可以通過價格來擴大利潤。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

18、建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料

19、房地產經紀人欲與客戶建立長期聯系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯系 20、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

21、由于房地產開發商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產專業人員，故而房地產經紀機構在從事此類業務時，必須在方面具備更高的專業水平。A：業務談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調研

E：房地產營銷策劃與實施

22、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點 E：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

23、影響人際關系建立和發展的因素有。A：距離的遠近B：交往的頻率 C：需要的互補 D：思維的一致性 E：儀表的魅力

24、景觀負向美學特征有。A：雜亂無章 B：尺度的過大

C：空間組分不協調 D：復雜性

E：出現廢棄物和垃圾

25、房地產投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務凈現值 C：內部收益期 D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：吉林省房地產經紀人：共有概念和共有形式考試試卷

吉林省房地產經紀人：共有概念和共有形式考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等是采用的建筑。

A：磚混結構

B：磚木結構

C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、根據特定業務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產經紀人員的特定信息搜集的技能。

A：針對性

B：真實性

C：現勢性

D：系統性

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風險

4、按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

5、當房地產開發企業采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產產品處于生命周期中的。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產設備

6、建筑高度在m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層。

A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。

A：贏利性

B：穩定性

C：可進入性

D：可衡量性

E：工廠的生產設備

8、能真實反映城市用地規模大小的是。

A：市區

B：郊區

C：規劃區

D：建成區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標是。

A：市場營銷活動的目標

B：市場營銷的本質

C：市場營銷的核心思想

D：市場營銷的基本原理

E：工廠的生產設備

10、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經營模式

B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式

C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、營銷環境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產設備

12、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是。A：介紹房源基本信息

B：指出房源優點

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對房源的專業觀點

E：工廠的生產設備

14、美國房地產經紀業的行業管理模式是。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

15、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。

A：浴室

B：廚房

C：衛生間

D：臥室

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投?；馂碾U，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投?；馂碾U，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。

A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在市場調查搜集原始資料時，是整個調查工作的核心。

A：多看、多走

B：多問、多記

C：調查表格及問卷

D：進行訪談

E：工廠的生產設備

18、目前我國房地產代理活動的主要類型是。

A：新建商品房銷售代理

B：存量房承購代理

C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。

A：增加客戶購買信心

B：提起客戶購買興趣

C：讓客戶下定決心購買

D：引導客戶進一步溝通

E：工廠的生產設備

20、采用圖片及較容易產生聯想的感性語言來展示房地產項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：銷控表

E：工廠的生產設備

21、計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業基準收益率

B：國債利率

C：銀行存款利率

D：銀行貸款利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、平均指標主要有算術平均數、中位數、眾數。其中屬于位置平均數。

A：算術平均數

B：中位數和眾數

C：算術平均數和中位數

D：算術平均數和眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、根據《物業管理條例》的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、在現代寫字樓產品鏈中，是指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

25、擅自轉讓房地產開發項目的處罰依據是。

A：《城市房地產管理法》

B：《城市房地產開發經營管理條例》

C：《城市商品房預售管理辦法》

D：《房地產開發企業資質管理規定》

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金財務管理的主要任務包括。

A：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算 B：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

C：依法辦理住房公積金委托貸款業務，防范風險

D：嚴格執行住房公積金管理中心批準的住房公積金收益分配

E：核算住房公積金的增值收益

2、玻璃幕墻結構類型按照結構體系的不同，可分為。

A：無框架結構體系

B：型鋼框架結構體系

C：鋁合金隱蔽框架結構體系

D：鋁合金型材框架結構體系

E：隱框式結構體系

3、下列有關房地產的重新購建價格的說法，正確的是。

A：重新購建價格又稱為重新購建成本

B：重新購建價格是估價時點時的價格

C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格

4、目前我國房地產賣方代理包括。

A：境外公司在我國境內承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內承租房屋的代理

C：新建商品房銷售代理

D：房屋出租代理

E：存量房出售代理

5、給水系統按供水用途，可分為。

A：農業給水系統

B：生活給水系統

C：工業給水系統

D：生產給水系統

E：消防給水系統

6、在首次業主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業管理活動中最重要的文件，其文件包括。

A：《業主大會議事規則》

B：《物權法》

C：《房地產經紀執業規則》

D：《管理規約》

E：《物業管理條例》

7、房地產經紀公司選擇地理性目標市場時應當。

A：向店經理了解本店的市場情況

B：了解該區域的房地產周轉率

C：對該區域十分熟悉，知曉近期的建設規劃

D：房地產經紀企業應該在同一地理范圍內選擇相同價位的目標市場作為業務發展重點

E：調查該區域其他房地產經紀人的開發情況

8、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。

A：無力繼續償還貸款本息風險

B：客戶信息管理風險

C：房屋貶值風險

D：購房者房屋處置風險

E：利率變化風險

9、根據選擇銷售零售商的數量，分銷強度可以依次分為。

A：組織分銷

B：多重分銷

C：密集分銷

D：選擇分銷

E：獨家分銷

10、《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有等內容。

A：房地產抵押

B：房地產交易

C：中介服務機構

D：房地產轉讓

E：土地劃撥

11、在實際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導的銷售策略制訂。

A：項目主流客戶需求

B：項目差異化特點

C：市場競爭優勢

D：目標客戶需求

E：項目形象定位

12、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。

A：登記申請書

B：房屋所有權證書或房地產權證書

C：申請人的身份證明

D：查驗申請人提供的權屬證明

E：抵押合同

13、對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點的消費者是。

A：膽汁質消費者

B：多血質消費者

C：黏液質消費者

D：抑郁質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產法律行為，具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險

15、不同類型的房地產經紀機構，其部門設置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產經紀機構內都設有的部門包括。

A：信息部門

B：業務部門

C：客戶服務部門

D：業務支持部門

E：基礎部門

16、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。

A：項目是單體建筑且無小區綠化配套

B：主力戶型以三室為主且總價較高

C：項目處于次干道路口

D：項目東側500米處有一所重點小學

E：項目西側將興建一個市政公園

17、下列關于二手房居間業務流程的表述中，正確的有。

A：房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶

B：在房地產居間業務洽談時，經紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼

C：為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同時同地簽訂房地產居間合同

D：房地產經紀機構有義務引領買方現場查驗標的房地產狀況

E：房地產經紀人有義務協助交易雙方辦理房地產權屬登記 18、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的管理是必然趨勢。

A：網絡化

B：系統化

C：集中化

D：規模化

E：客戶資金代收代付風險

19、根據參加系統的意愿，可以將MLS系統分為類型。

A：企業之間的MLS系統

B：企業內部的MLS系統

C：強制性的MLS系統

D：自愿性的MLS系統

E：自愿性的MLS系統

20、在一個總體中，各個個體表現都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性

B：具體性

C：同質性

D：差異性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括。

A：項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作

C：認真做好客戶登記并確保資料的準確性 D：認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性

E：客戶資金代收代付風險

22、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。

A：承擔交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況

E：所得交付被代理人

23、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，情況應采取土地出讓或出租方式處置。

A：國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B：國有企業兼并非國有企業的C：國有企業改組為股份合作制的D：非國有企業兼并國有企業的E：國有企業租賃經營的

24、從貸款風險的來看，房地產貸款風險可分為系統風險和非系統風險。

A：性質

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、信用工具的特征有。

A：流動性

B：償還性

C：風險性

D：收益性

E：效率性

第四篇：2017年上半年重慶省房地產經紀人：市場比較法考試題

2017年上半年重慶省房地產經紀人：市場比較法考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

2、我國《擔保法》規定數額不得超過主合同標的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

4、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協商繳納 E：權利型房地產投資信托

5、企業品牌管理的內容中，能夠體現品牌個性和品牌價值的是。A：品牌核心價值的確定 B：品牌定位 C：品牌標志 D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風險

6、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經評估為100萬元，現以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、損失發生后最重要、最基本的一項管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：減少憂慮心理 D：節約成本

E：工廠的生產設備

8、物業管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響 E：權利型房地產投資信托

9、關于房地產抵押，下列說法錯誤的是。

A：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為

B：債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償

C：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理 D：房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀的核心功能是房地產交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

11、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌維護 D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托

13、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2 B：5 C：8 D：12 E：權利型房地產投資信托

14、簽署賣方獨家代理協議的意義不包括。A：節約時間精力 B：提高服務效率 C：節約金錢成本 D：提升服務能力 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預算 D：職業

E：工廠的生產設備

16、在常用的統計調查方式中，能夠推斷總體數量特征的是。A：統計報表 B：抽樣調查 C：典型調查 D：重點調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、唐宋時期的房地產經紀人被稱為。A：中人 B：莊宅牙人 C：見證人 D：交易人

E：客戶資金代收代付風險

18、企業內部崗位設置的基本原則是 A：根據實際需要設崗 B：因事設崗、因崗設人 C：根據公司業務流程設崗 D：根據主要工作職責設崗 E：客戶資金代收代付風險

19、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業主進行聯系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產設備

20、賣方獨家代理的成交時間為。A：1個月左右 B：2個月左右 C：3個月左右 D：6個月左右

E：工廠的生產設備

21、在房地產產品市場分析定位法中，認為企業外部環境對企業戰略形成有重大影響，戰略形成過程實際上是把企業內部優勢和劣勢與外部環境和威脅進行匹配的過程。

A：房地產產品市場分析定位法 B：房地產產品SWOT分析定位法 C：房地產產品建筑策劃定位法

D：房地產產品目標客戶需求定位法 E：工廠的生產設備

22、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任 E：權利型房地產投資信托

23、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中引起的風險。A：信息欠缺 B：操作不規范 C：承諾不當 D：產權糾紛

E：工廠的生產設備

24、房地產抵押的特征是。A：轉移占有 B：不轉移占有 C：轉移收益 D：不轉移收益

E：權利型房地產投資信托

25、室外裝飾裝修要根據建筑物的性質、重要程度或檔次、周圍環境等因素，理性地對其室外裝飾裝修進行定位，既不盲目追求豪華氣派，又不過度降低標準，這體現了室外裝飾裝修的。A：大眾性原則 B：地域性原則 C：經濟性原則 D：時代性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、風險的防范措施中的對外承諾標準化主要從方面人手。A：權限的控制與分配 B：展示標準化的文本

C：制定標準的對外承諾文本 D：規范檔案與印章的管理 E：建立監察稽核體系

2、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產經紀機構人力資源管理的內容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊 B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測試 E：招聘決策

4、存量房經紀業務商圈調查具有很強的重要性，表現在。A：商圈調查可以了解競爭對手，做到知己知彼 B：商圈調查結果可以為客戶提供各項數據

C：商圈調查結果可以作為房地產經紀人制訂商業計劃的依據 D：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度和自信 E：商圈調查可以目標市場潛在的客戶需要為導向，滿足其產品期望

5、《環境保護法》規定，因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、過去經歷過的事物并沒有出現在眼前而能夠把它重現出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、住宅項目的價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：通過與開發商溝通價格目標及價格策略，確定其對項目的價格預期 C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

D：結合市場調研、專業定價流程以及客戶的購買力研究，對開發商的價格預期進行驗證

E：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略

8、一般來講，企業確定廣告預算的主要方法有。A：市場規劃法 B：量力而行法 C：競爭對等法 D：銷售百分比法 E：目標任務法

9、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

10、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

11、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達性 C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進出售樓處工作人員的安全性

12、對于房屋出租代理而言，出租房查驗的內容主要包括出租房的。A：權屬狀況 B：實物狀況

C：業主經濟狀況 D：周邊環境狀況 E：業主家庭狀況

13、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費正常負擔的交易

14、在房地產經紀活動中，合法原則主要體現在方面。A：房地產經紀執業行為必須合法

B：房地產經紀活動當事人的真實意思必須合法 C：從事房地產經紀活動的人員資格必須合法 D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法

E：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法

15、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上 B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經營服務場所

16、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性 C：房地產經紀人獲取更多信息 D：提高房地產經紀人的工作效率 E：提高房地產經紀人的傭金水平

17、違約行為包括的情況。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行遲延 D：履行不當 E：履行拒絕

18、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，審查內容主要有等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：拆遷協議是否已經簽訂

19、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務

20、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

21、房地產經紀人在與客戶交換名片時應。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片 E：雙手遞給客戶自己的名片

22、現代企業戰略管理的特點包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長遠性

D：企業資源是保障 E：復雜性

23、關于連鎖經營模式的表述，正確的是。A：連接經營模式最早是在商品零售業出現的

B：目前連鎖經營模式是國內外規?；康禺a經紀機構普遍采納的一種經營模式 C：由于連鎖經營企業規模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數量折扣，成本較低，從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式

E：在連鎖經營模式中．房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系

24、物權是一種財產權，包括。A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權

25、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

第五篇：房地產市場調查報告

房地產市場調查報告

一、城市居民目前住得怎樣

從調查所涉及的范圍看，城市居民以居住樓房為主。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達59.3％，超過半數；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住單位的房子。住房面積多數在40-80平方米之間。

二、多少都市人準備買房

據調查，五年內準備購房的都市人占調查城市總體的21.9％，其中以經濟適用房和商品房為主，預購面積在70-140平方米之間。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據一定比例。

三、有了產權房，還買房嗎

數據顯示，調查總體中59.3％的家庭擁有住房產權，住房面積在20-80平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在50-80平方米所占比例為最高，20-50平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產預購對象呢？調查結果顯示并不盡然。調查顯示，在已擁有產權房的家庭中，23.3％預計在五年內購房，20.1％預計明年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。

調查顯示，無產權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業，為解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業，為改善生活質量。

有產權房家庭計劃5年內購房的比例遠遠高于計劃1年或2年內購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。

另外，在商品房預購群體中，有產權房的家庭預購比例達55.6％，遠遠高于其他住房群體，預購面積以81-100平方米的需求為最高，達30.5％；而在100-150平方米的預購群體中，擁有產權房的家庭預購比例高達62.3％，可見購房在這個群體中的市場潛力非常可觀。但是，他們的購買能力又怎樣呢？

假設擁有房產權的預購者為一總體，調查顯示，其中家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在1000-2000元的比例最高，為30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占21.6％；希望房價在6000元以上的不足1％。

以上數據顯示，人口基數和迅猛的經濟發展態勢使房地產業具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業需求之間出現了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關要素加以調整，相信房地產的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產權的預購者中，有69.1％希望使用

家庭存款來購房，31.4％希望政府貸款，16.1％打算向銀行貸款?？磥?，傳統的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。

四、購房者是什么樣的人

數據顯示，25-34歲的人占購房人群的36％，位居傍首，而35-44歲的人群比例為20.3％，位居第二。總體購房人群以中學以上學歷為主流，半數以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業、政府機關及教育文化領域，以制造業職工、中級技術人員、商業／服務業職員／公司中級經理居多。

目前，家庭結構以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數定位在商品房及經濟適用房，分別占預購比例的42.7％和39.2％；預購面積在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在2500-4000元間。另外，調查發現，收入越高越傾向于購買商品房?？梢哉f，他們將是未來幾年房地產市場內的一支生力軍。

五、居民購房承受能力有多大

房地產業區域性差異很大，但房價與區域性平均收益的比例卻基本類似。

從居民對房價的期望值曲線上來看，期望值與市場價差距甚遠。目前國內的經濟發展現狀決定了恩格爾系數（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。另外，中國人的傳統觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續目前還

稍嫌繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府貸款的占31.1％，希望銀行貸款的占15.5％，希望向親戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。

六、誰更急于買房

目前，從預購房者的人群結構來看，商業、服務業一般職工占預購總體的11.5％，居第二位，而這其中60.1％的預購者介于21-35歲之間；制造業職工占預購總體的12.8％，居首位，這其中46.5％的預購者介于21-35歲之間；而中級公司經理介于21-35歲的預購比例也超過了60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63.6％為已婚，其中介于21-35歲的占43.7％，介于36-45歲的占30.4％；34.7％的獨身，其中66.1％介于21-35歲之間，僅有1.4％介于36-45歲之間。從預購房者的年齡結構、職業特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。

應該說21-45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經濟適用房和商品房，面積介于50-140平方米之間，愿望花3000-4000元／平方米購房的也占有一定的比例。

七、居住環境對購房有多大影響

調查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環保問題、居住環境（包括人文環境、地理環境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。

目前環保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環境要求日益提高。認為城市環境污染太嚴重的占調查總體的60.9％，看來，爭取“綠色”生存環境已成為大多數都市人的夢想。相比較而言，郊區的物業價格比市區要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區，且有些文化小區的人文環境也很好，城市則因為交通網絡的不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環境的愿望無法實現。