第一篇：安徽省2017年上半年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

安徽省2017年上半年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發企業若以獲取最大限度的利潤為目標，則最恰當的做法是。A：確定較高的房價 B：擴大開發的規模

C：尋求合適的房價和開發規模 D：制定合適的促銷策略 E：工廠的生產設備

2、無電梯的住宅不應超過。A：五層 B：六層 C：七層 D：八層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權利型房地產投資信托

4、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質幕墻 D：石板幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業 C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、外商投資企業和外國企業暫不繳納0 A：城建稅 B：營業稅 C：增值稅 D：消費稅

E：權利型房地產投資信托

7、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產違法行為的是。A：違法轉讓拆遷業務

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 C：無證承擔委托拆遷業務

D：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》 E：權利型房地產投資信托

8、下列商業地產項目的營銷策略中，適合于老城區或市中心開發的高檔物業。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產設備

9、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備

10、下列選項中，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

11、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計 D：市場營銷費用的效果及效率分析 E：工廠的生產設備

12、進入后，上門客戶的數量相對比較平穩，就可根據銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產設備

13、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：15 C：21 D：30 E：權利型房地產投資信托

14、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢 B：技術類咨詢 C：信息類咨詢 D：結構類咨詢

E：權利型房地產投資信托

15、地震烈度分為度。A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業經營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選

D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產設備

17、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000 B：1萬 C：1．5萬 D：2萬

E：權利型房地產投資信托

18、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創造專業服務形象，建立長期聯系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

19、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是。A：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價 B：被拆遷房屋與產權調換房屋的結構差價

C：被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價

D：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價 E：權利型房地產投資信托

20、選擇銷售人員時，應注重基本的的考察，為不同的房地產銷售打下良好的人員基礎。

A：口才能力和分析能力 B：專業素質和溝通能力 C：分析能力和專業素質 D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產設備

21、關于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是。A：安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算

B：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍

C：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算

D：每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的10倍

E：權利型房地產投資信托

22、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關于等額本息還款相關內容的表述，錯誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預算

B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計算公式為：本金×萬元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產設備

23、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：經濟適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房

E：工廠的生產設備

24、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產設備

25、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人員負有的義務包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產經紀機構執行業務

B：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：為委托人保守個人隱私及商業秘密 E：不得進行不正當競爭

2、房地產經紀人在與客戶進行溝通時，信息是必須記錄清楚的，對于出租客戶的信息采集要點是。A：基本聯系資料

B：物業面積、內部設施、朝向、建設年代 C：物業管理情況

D：出租價位、收款方式 E：客戶工作情況

3、常用的統計圖中，主要用來反映組距式離散型變量數列。A：象形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：對數圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。A：毛租金 B：毛收益 C：凈租金

D：有效毛收入 E：潛在毛收入

5、空氣調節是使室內的等參數保持在一定范圍內的技術，是建筑通風的發展和繼續。

A：空氣溫度 B：潔凈度 C：空氣純度 D：相對濕度 E：氣流速度

6、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、目標客戶需求定位法的步驟包括。A：確定項目空間內容 B：確定目標客戶 C：列出空間明細表 D：目標客戶特征分析

E：設計產品并進行營銷策劃并組織實施

8、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

9、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務 B：違反房地產估價規范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭 D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書 E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

10、下列關于房地產經紀行業信息共享與市場協作系統(MLS系統)的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統中心 B：系統鼓勵會員開展廣泛的協作 C：系統分為強制性系統和自愿性系統

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經紀人之間分配 E：MLS系統不接受兩個以上的經紀人代理同一個物業

11、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋

12、房地產經紀行業必須實行專業性管理的原因有。A：房地產經紀從業人員構成復雜

B：房地產是特殊商品，價值量大，交易程序復雜 C：從事房地產經紀服務需要專業知識 D：房地產經紀從業人員素質高低不一 E：房地產經紀人員社會接觸面廣

13、注冊房地產估價師信用的主要內容包括。A：承接項目的數量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續教育情況

14、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：礦棉板 D：鋁合金板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列房地產交易形式中，屬于房地產三級市場的有。A：新建商品房銷售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉讓

E：經濟適用住房上市交易

16、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中合起來簡稱為營業稅及其附加稅。A：營業稅

B：城市維護建設稅 C：教育費附加稅 D：個人所得稅 E：土地增值稅

17、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩定性 D：指向性 E：時效性

18、由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現方面，屬于。A：傾向性心理 B：敏感性心理 C：習慣性心理 D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續費及公證費用 E：城市廉租住房建設

20、企業的資金來源包括等籌資渠道。A：企業內部籌資 B：銀行貸款 C：資本市場 D：國家撥款 E：統借國外貸款

21、下列屬于連續型變量的房地產統計指標有。A：居住人口 B：居住戶數 C：住房價格 D：住房套數 E：住房面積

22、真正的房租構成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費 C：房屋維修費 D：印花稅 E：投資利息

23、關于不動產登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力

B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力 C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記 D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記 E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取

24、功能樓書是對房地產項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產品說明書”。A：分析方法明確 B：敘述方式較理性 C：專業性較強 D：表達簡捷扼要 E：要點說明明確

25、房地產銷售中，一般應根據項目的等因素決定銷售人員的數量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征

D：銷售目標 E：廣告投放

第二篇：安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

2、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

3、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。A：假設法 B：直接法 C：對比法 D：總結法

E：工廠的生產設備

6、下列調查項目中，屬于房地產消費動機調查內容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求

D：經濟收入水平E：工廠的生產設備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、企業發展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規劃

E：客戶資金代收代付風險

9、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產投資信托

10、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產投資信托

11、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產設備

12、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

13、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

14、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產設備

15、戰略實施就是采取措施發揮戰略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源 B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題 D：選擇的戰略是否發揮了企業的優勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業市場擴張 C：跨行業擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

17、物業管理服務企業中，管理規約是物業管理中的一個重要的文件。A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性

E：權利型房地產投資信托

18、城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性

E：權利型房地產投資信托

19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權利型房地產投資信托

20、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。A：發放廣告宣傳單 B：電話及短信開發 C：媒體開發 D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

21、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經營性活動 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

24、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、有關住房轉讓個人所得稅的優惠政策中，對個人轉讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業務量大 B：類型眾多 C：手續繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取投資收益。A：穩定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業性 E：產品技術性

5、由于房地產經紀人員操作不規范引起房地產經紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業管理策劃階段的工作主要包括。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定物業管理的規章制度

D：制定臨時管理規約及有關制度 E：選聘物業服務企業

7、在實際情況中，房地產的開發成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發建設過程中的稅費

8、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

10、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

11、在城市規劃中，有污染的工廠合理的規劃位置是位于。A：該城市全年最大風頻風向的上風側 B：該城市全年最大風頻風向的下風側 C：該城市全年最小風頻風向的上風側 D：該城市全年最小風頻風向的下風側 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效

13、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業生產噪聲 D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數 C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

17、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費者的表現為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

20、水中氰化物主要來自等工業排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有。A：經紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經銷活動的主體直接參與交易

D：經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

24、按照觀測值的表現形式不同，時間序列分為。A：平均數時間序列 B：絕對數時間序列 C：時期數列

D：相對數時間序列 E：時點數列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通

第三篇：安徽省2016年下半年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題（本站推薦）

安徽省2016年下半年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。A：傳遞性 B：時效性 C：保密性 D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

2、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供材料不包括。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)C：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：權利型房地產投資信托

3、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達肺細胞而沉積。A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，可以按照規定設立分支機構的是。A：一級資質的房地產估價機構 B：二級資質的房地產估價機構 C：三級資質的房地產估價機構 D：房地產估價機構的所有等級 E：權利型房地產投資信托

5、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面 C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、物業管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業管理方案

B：制定臨時管理規約及有關制度 C：物業管理人員的選聘和培訓 D：物業管理的早期介入 E：權利型房地產投資信托

7、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年，按相應檔次利率確定利率水平。A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日

E：權利型房地產投資信托

8、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權威性，屬于人際交往中方式的優點。A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

10、風險價值的提出和全球風險專業協會的成立更加證明了的必要性。A：純粹性風險和風險管理 B：危害性風險和社會風險管理 C：危害性風險和金融風險管理 D：社會風險和風險管理 E：工廠的生產設備

11、目前我國房地產代理活動的主要類型是。A：新建商品房銷售代理 B：存量房承購代理 C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理 E：客戶資金代收代付風險

12、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理

E：工廠的生產設備

13、負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門 B：市級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門 C：省級人民政府及其城鄉規劃主管部門 D：國務院有關城鄉規劃主管部門 E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀機構的財務管理按照管理項目來分，可分為。A：戰略決策財務管理、投資財務管理與籌資財務管理 B：日常經營財務管理、戰略決策財務管理與籌資財務管理 C：日常經營財務管理、投資財務管理與戰略決策財務管理 D：日常經營財務管理、投資財務管理與籌資財務管理 E：客戶資金代收代付風險

15、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

16、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的處罰標準是，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得的罰款。

A：5倍以下但不超過3萬元 B：3倍以下但不超過3萬元 C：5倍以下但不超過2萬元 D：3倍以下但不超過2萬元 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀人執業資格注冊有效期滿前個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

18、講解片區的規劃、項目規劃、項目定位、小區配套、主力戶型、交樓標準說明、物業管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

19、根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告 D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款 E：權利型房地產投資信托 20、少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場 B：壟斷競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、品牌管理的實質就是。

A：以消費者為中心的“業務管理” B：進行品牌維護 C：進行品質管理 D：進行品牌建設

E：客戶資金代收代付風險

22、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率。A：貸款價值比 B：貸款利率比 C：首付款比例 D：償還比率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、市場營銷組合策略中，是一個關鍵決策，它設計到產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：價格策略 B：分銷策略 C：產品策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

24、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計算 C：提前還款計算

D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風險

25、房地產中介服務分為。

A：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業 B：房地產管理業、房地產交易業和房地產經紀業 C：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產交易業 D：房地產管理業、房地產估價業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據《城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產。A：買賣 B：互換 C：抵押 D：贈與 E：租賃

2、一般而言，一個企業品牌的結構通常包括。A：企業品牌 B：行業品牌 C：專業品牌 D：事業品牌 E：產品品牌

3、銷售人員上崗前需要進行系統的上崗考核，考核內容主要包括等方面． A：項目銷售接待流程

B：項目競爭對手與市場情況 C：項目銷售人員在崗行為指引

D：項目開發企業與合作單位相關背景 E：項目銷售業績

4、房地產市場的基本特征包括。A：區域性 B：供給滯后性 C：交易復雜性

D：受政府干預較小 E：完全競爭性

5、商業項目的特征包括。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：主體特定性

D：權益復雜與利益平衡 E：客戶非個體屬性

6、消費者的意志品質包括。A：堅定性 B：獨立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力

7、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。A：信用風險 B：收入風險 C：責任風險

D：醫療費用風險 E：實務資產風險

8、基礎按使用材料分類分為。A：灰土基礎 B：混凝土基礎 C：獨立基礎 D：磚基礎 E：柔性基礎

9、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、統計學中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為。A：統計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在進行新建商品房銷售前，應該準備好銷售資料，包括。A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件

E：房地產經紀人基本信息表

12、從法律文書角度來看，合同的內容是指。A：法律的條款 B：行為的約束 C：合同的條款 D：道德的規范

E：客戶資金代收代付風險

13、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權的房屋

B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領取權屬證書的房屋

D：已經抵押，但經抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的

14、對于同一種資料，指數的大小敘述正確的是。A：簡單幾何平均指數

15、房地產開發企業的目標市場選擇需要與相適應。A：企業文化 B：宏觀環境 C：企業素質 D：微觀環境

E：企業所擁有的資源

16、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛生間 E：廚房

18、房地產經紀行業只有的經紀機構才能得到市場消費者的認可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經紀人提供更多的業務資源，使其成交的幾率更大。A：準備充分 B：專業性強 C：信用好 D：資料完善 E：服務好

19、運用市場法估價房地產，在搜集交易實例時應盡量搜集較多的內容，一般包括。

A：付款方式 B：成交價格 C：交易雙方 D：成交地點

E：交易實例房地產基本狀況

20、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附有材料等。A：建設單位有關資質證明

B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案 C：初步設計或者其他有關材料

D：項目建議書批復文件或者其他有關材料

E：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

21、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統為基礎，其中進行綜合管理的現代4C技術包括。

A：現代計算機技術 B：現代通信技術

C：現代地理信息技術 D：現代控制技術 E：現代圖形顯示技術

22、生產資料價格指數是反映一定時期內生產資料價格變動趨勢和變動程度的相對數，包括等項目。A：木材 B：交通 C：鋼材 D：有色金屬 E：化工產品

23、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛

C：法律、法規尚不完善造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人違反房地產經紀執業規則的行為有。A：未向當事人出示房地產經紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協議后，對外發布委托人的房源信息 C：采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價

25、物業品質概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結構、實用率、容積率、綠化率、會所等內容，以及住宅建設標準中規定的等內容，同時也包括產品附加服務。A：清晰性 B：經濟性 C：耐久性 D：適用性 E：舒適性

第四篇：天津房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

天津房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產投資信托

2、在房地產市場環境調查中，主要是了解財政、金融、經濟發展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環境調查 B：經濟環境調查

C：社會文化環境調查 D：社區環境調查 E：工廠的生產設備

3、下列客戶開發的方式中，是最快最有效的開發方式。A：同行開發 B：老客戶開發 C：信函開發 D：媒體開發

E：客戶資金代收代付風險

4、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其。A：人員規模 B：發展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風險

6、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。A：一期老業主 B：海外客戶 C：本區域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產設備

7、現場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產設備

8、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。A：民事責任 B：侵權責任 C：刑事責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

9、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

10、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，由買方繳納的稅種是。A：交易手續費 B：教育費附加

C：補交土地使用權出讓金 D：土地增值稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、為了減少房地產經紀合同糾紛，在2006年發布了一套《房地產經紀業務合同推薦文本》。

A：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 B：中國房地產業協會 C：建設部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風險

12、下列客戶類型中，客戶是房地產經紀人應重點培養的目標，屬潛在顧客，其需求經常會發生變化，經紀人應定期追蹤。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產設備

13、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、決定商業項目功能定位的主要因素是。A：業態 B：規模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產設備

15、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是。A：所有權 B：抵押權 C：地役權 D：租賃權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產法律咨詢服務的內容不包括。A：解答房地產交易環節法律條款 B：代理房地產交易訴訟 C：審查房地產買賣合同

D：調查房地產交易法律環境 E：客戶資金代收代付風險

17、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性 B：驅動性 C：緊張性 D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、合同條款中，是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風險

19、根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、下列房地產可以采用市場法估價的是。A：博物館 B：醫院 C：高檔公寓 D：機場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、關于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：有擔保人認可的資產作為抵押或質押 C：具有城鎮常住戶口或有效居留身份

D：有穩定職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 E：客戶資金代收代付風險

22、企業深入了解顧客需要以確定企業經營方向的重要途徑是。A：市場細分 B：市場分析

C：市場結構分析 D：市場調查

E：工廠的生產設備

23、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

24、《物業管理條例》規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產投資信托

25、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中 D：按照規定應該委托監理的工程已委托監理 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產業主的權利包括。

A：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案

B：對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權 C：選舉業主委員會委員，并享有選舉權

D：監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 E：監督物業服務企業履行物業服務合同

2、監護主要包括。A：自愿監護 B：指定監護 C：法定監護 D：委托監護 E：遺囑監護

3、根據《商品房買賣合同示范文本》的內容，商品房買賣合同中主要包括等內容。

A：交付使用條件及日期 B：房地產的用途

C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：面積差異的處理方式 E：違約責任

4、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。A：磚木結構建筑

B：鋼筋混凝土結構建筑 C：磚混結構建筑 D：砌體結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、風險管理的目標通常被分為損失前的目標及損失后的目標，其中損失前的目標主要包括。A：維持生存

B：保證公司的持續發展 C：節約成本

D：盡快恢復正常的經營秩序 E：減少憂慮心理

6、帶客戶實地看房的目的包括等。A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶對房源進行了解 D：促成交易

E：激發客戶對房源的興趣

7、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發現需求內涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

8、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產經紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業費 B：前期考察、項目接洽費用 C：銷售成本 D：各項雜費 E：房租

10、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣

B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低

D：容易產生客戶流失

E：對發展商的品牌有一定的負面影響

11、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

12、物業管理市場的供需主體是。A：物業服務企業 B：物業業主 C：政府

D：物業使用人

E：行業行政管理部門

13、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。A：企業章程 B：營業執照原件 C：驗資證明

D：企業法定代表人的身份證明

E：專業技術人員的資格證書和聘用合同

14、詢問調查是調查者與被調查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數據的調查方法，包括。A：派員調查 B：數據調查 C：電話調查

D：電腦輔助調查 E：市場調查

15、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

16、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權登記 B：房屋抵押權登記

C：商品房預售合同備案登記 D：地役權登記 E：房屋預告登記

17、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

18、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、根據探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維 B：發散思維 C：直覺思維 D：創造性思維 E：常規思維

21、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

22、委托人在房地產居間合同中的義務是。A：承擔后果的義務 B：承擔處理事務的費用的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：承擔賠償損失的義務

23、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括。A：傭金標準的制訂 B：經營預算

C：應收傭金的追索 D：財務資源組織 E：賬務管理

25、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風險

第五篇：2015年黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

2015年黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的。

A：買方調查

B：合同審查

C：產權確認

D：房屋現場查驗

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人從事經紀業務時要接待眾多客戶，主要靠語言與客戶溝通交流，因此房地產經紀人要有較好的。

A：表達能力

B：觀察能力

C：交際能力

D：談判能力

E：工廠的生產設備

3、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

4、關于業主大會議事規則的表述中，錯誤的是。

A：業主大會議事規則是每一個業主通過民主的程序和方法參與物業管理并正確行使自己權利的必要條件

B：它的制定原則基于物業管理的“業主自治”

C：業主大會議事規則是《業主大會規程》中首次提出的

D：業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項

E：權利型房地產投資信托

5、下列傾聽類型中，通過啟發、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。

A：投入式傾聽

B：提問式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：理解式傾聽

E：工廠的生產設備 6、2004年1月，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》(試行)通知，其目的是。

A：規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境

B：對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定

C：規范物業管理市場秩序，推動物業管理市場競爭

D：在于提高物業管理服務水平，督促物業服務企業提供質價相符的服務，引導業主正確評判物業服務企業服務質量，樹立等價有償的消費觀念，促進物業管理規范發展

E：權利型房地產投資信托

7、房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅起計算。

A：交付使用之日

B：竣工驗收合格之日

C：商品房買賣合同簽訂之日

D：買賣雙方協商的日期

E：權利型房地產投資信托

8、不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。

A：房地產委員會和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法

E：權利型房地產投資信托

9、心理過程不包括。

A：認識過程

B：情感過程

C：理解過程

D：意志過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于。

A：委托代理

B：法定代理

C：指定代理

D：無權代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列屬于青年消費者的心理特征表現的是。

A：購買有主見，不受外界影響

B：理智性勝于沖動性

C：追求科學與實用

D：計劃性多于盲目性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當的是。

A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達

D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細

E：工廠的生產設備

13、采用的機構管理人員的大部分時間將會用于協調和控制外部關系上。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：網絡制組織結構形式

D：直線一參謀制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

14、住房公積金的是住房公積金管理的中心環節。

A：策劃

B：準備

C：啟動

D：運作

E：權利型房地產投資信托

15、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。

A：房型和地理區域范圍

B：價格范圍和房型

C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍

E：工廠的生產設備

16、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。

A：品牌規劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

17、根據外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產的產品分析主要從產品的四個方面進行分析。

A：物質特征、市場區域、區位和市場吸引力

B：物質特征、權屬特征、區位和市場吸引力

C：市場區域、權屬特征、區位和市場吸引力

D：物質特征、權屬特征、市場區域和市場吸引力

E：客戶資金代收代付風險

19、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。

A：出票人 B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)，規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協議方式

C：招標、協議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產投資信托

21、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。

A：選擇性

B：特殊性

C：分割性

D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

22、燃氣表所在的房間室溫應高于℃。

A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、市場營銷的核心思想是。

A：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程

E：工廠的生產設備

24、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權屬

D：界址

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求是。

A：良好的個人形象

B：標準的商務禮儀

C：掌握5S技巧

D：提問技巧 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的E：違法建筑申請登記的

2、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同

E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

3、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。

A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件

B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長

C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境

D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境

E：房地產業可以增加個人企業的財政收入

4、商品房預售應符合的條件有。

A：已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：持有建筑工程規劃許可證

C：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D：向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證

E：已通過竣工驗收

5、房地產經紀人要站在買方委托人的立場上，堅持原則，協助或代理買方與業主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致。

A：及時

B：誠信

C：有效

D：公平

E：公正

6、用物益權的種類包括。

A：土地承包經營權

B：建設用地使用權

C：限制物權

D：地役權

E：宅基地使用權

7、房地產經紀企業對企業規模的選擇著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。

A：業務領域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

8、房地產經紀機構品牌的戰略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩定性

E：可進入性

10、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。

A：注意

B：記憶

C：想象

D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、相對指標中的是將同類指標在兩個不同時間上的數值進行對比所形成的相對數，表明現象在不同時間上的發展變化方向和速度。

A：強度相對指標

B：結構相對指標

C：動態相對指標

D：比例相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、下列選項中，不屬于房地產經紀機構人力資源薪酬管理的內容是。

A：基本薪酬

B：績效薪酬

C：獎金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風險

13、下列關于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區不宜選作城市建設用地

E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度

14、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。

A：小區交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖

15、《房地產經紀概論》的內容主要包括等。

A：國外房地產經紀介紹

B：房地產經紀人職業道德

C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業務分類及管理

E：房地產經紀業和房地產經紀人的管理

16、企業要使自己在市場中占據有利地位并取得競爭優勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括。

A：競爭者

B：政府

C：顧客

D：員工素質

E：資金供給者

17、認識現金流量圖應把握。

A：時間段的長度

B：時間段的指向

C：時間段的劃分

D：現金流量在時間段上發生的具體時點

E：現金流量在該時點上發生的具體數額

18、按照劃分，匯率分為貿易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C：外匯管理情況

D：外匯資金的性質與用途

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。

A：利用專門市場收集信息

B：利用通信詢問收集信息

C：利用互聯網收集信息

D：利用商情數據庫收集信息

E：利用聯機系統收集信息

20、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務代理

D：轉代理

E：法定代理

21、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉讓主要包括。

A：房地產入股

B：房地產贈與

C：房地產繼承

D：房地產買賣

E：房地產抵債

22、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。

A：房地產轉讓經紀業務

B：房地產租賃經紀業務

C：房地產擔保經紀業務

D：房地產抵押經紀業務

E：房地產顧問經紀業務

23、各種媒體發布廣告各有優勢，在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。

A：項目特征

B：資金實力

C：樓盤檔次

D：目標客戶層次

E：項目區位

24、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解

C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

25、污水處理可設置中水道系統，要按規定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備