第一篇：2016年上半年湖北省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

2016年上半年湖北省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對借款人來說對抵押房屋進行財產保險是防范風險的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。

A：無力繼續償還貸款本息

B：房屋貶值

C：利率變化

D：購房者房屋處置

E：工廠的生產設備

2、業主委員會是，由業主大會選舉產生。

A：最高權力機構

B：唯一權力機構

C：業主大會的執行機構

D：業主大會的監督機構

E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，是我國房地產估價和經紀行業全國性的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業人士和專業機構組成，依法對房地產估價和經紀行業進行自律管理。

A：同業公會

B：地產代理商協會

C：地產代理專業協會

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀人在詢問客戶需求時，適宜采用的提問方式是。

A：封閉式

B：開放式

C：誘導式

D：自由式

E：工廠的生產設備

5、下列分析和評價商機的標準不包括的是。

A：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致

B：利用該沉沒的成本是否能保證企業成本的降低

C：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢

D：利用該機會的風險大小

E：工廠的生產設備

6、房屋租賃合同期限不得超過年。

A：3 B：5 C：10 D：20 E：權利型房地產投資信托

7、調查目的是指調查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調查

B：調查要解決什么問題

C：調查具有什么意義

D：怎么樣去調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。

A：語言要素

B：內容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

9、在經紀服務的方式里，從事活動的經紀人擁有的權利較大，承擔的責任也較重。

A：包銷

B：代理

C：行紀

D：居間

E：客戶資金代收代付風險

10、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。

A：單邊義務

B：雙邊義務

C：主次義務

D：多邊義務

E：工廠的生產設備

11、客戶忠誠具有的特征中不正確的是。

A：再次或大量購買同一企業該品牌的產品或服務

B：主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產品或服務

C：不會因環境和營銷努力的營銷而轉向其他產品或服務

D：發現該品牌產品的某些缺陷，能及時向企業反饋信息，并要求賠償

E：工廠的生產設備

12、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源后的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷 C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產設備

14、不屬于《物權法》規定的是。

A：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益

B：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產

C：為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的經人民政府批準可以收回國有土地使用權

D：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金

E：權利型房地產投資信托

15、下列產品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業，根據建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

16、參與房產交易行為的基本原則是。

A：自住有余

B：產權的完整

C：產權的糾紛

D：具備相應的權利能力

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀機構客戶關系管理系統是信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：

A：客戶分析子系統

B：決策支持子系統

C：客戶聯絡中心

D：客戶資料數據庫

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是。

A：社團法人

B：公司法人

C：專業行政組織

D：公益組織

E：客戶資金代收代付風險

19、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是。

A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。

A：投入式傾聽

B：系統式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產設備

21、新建商品房核心均價的確定方法不包括。

A：外部替代法

B：市場比較法

C：三級市場比較法

D：目標利潤法

E：工廠的生產設備

22、市場的形成必須具備的要素不包括。

A：消費主體

B：消費客體

C：有效需求

D：合理交換

E：工廠的生產設備

23、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

24、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產設備

25、企業選擇目標市場的參照標準是。

A：所開發產品對市場變化的應變策略能力

B：在營銷周期內對市場的變化的分析與預估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發生變化時的應變策略能力

D：在產品的營銷時期內根據產品的生命周期而進行的策略轉變

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在建設用地審查報批的組織實施中，經批準的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。

A：農用地轉用方案

B：補充耕地方案 C：征收土地方案

D：土地處置方案

E：供地方案

2、房地產經紀人員的心理素質包括。

A：自知、自信

B：樂觀、開朗

C：積極、主動

D：堅韌、奮進

E：敢想、敢干

3、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。

A：專業性

B：互動性

C：昭示性

D：易達性

E：指導性

4、房地產經紀機構的人力資源管理的目標包括。

A：當企業文化合理時，人力資源管理政策應起支持作用；當企業文化不合理時，人力資源管理政策應促使其改進

B：應努力尋求人力資源管理政策與商業目標之間的匹配和統一

C：制訂與企業業績緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業最有效利用資源和實現商業目標的必要前提

D：為提高員工個人和企業整體的業績，人們應把促進企業的成功當作自己的義務

E：企業的目標最終將通過其最有價值的資源——它的管理者來實現

5、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。

A：6．00％

B：6．17％

C：6．37％

D：6．56％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產投資所涉及的領域有。

A：土地開發

B：土地租賃

C：房屋建設

D：舊城改造

E：房地產經營

7、下列資料中，最主要的是，該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式，同時也是銷售人員向客戶講解的重要工具。

A：影像資料

B：宣傳單張

C：項目樓書

D：戶型手冊

E：置業錦囊

8、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。

A：房源保管風險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：服務協議風險

9、從一般意義上來說，是事物的存在狀態和運動屬性的表現形式。

A：物質

B：速度

C：信息

D：分子

E：客戶資金代收代付風險

10、下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。

A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外

B：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D：國有企業改造或改組為國有獨資公司的E：非國有企業兼并國有企業的

11、《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓程序的規定，說法正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在10日內作出是否受理申請的書面答復，10日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

12、房地產廣告促銷過程中，廣告市場調查具體研究內容包括。

A：相關法律法規

B：廣告媒體的效果及價格

C：目標消費群的喜好

D：廣告針對的消費人群

E：目前流行的廣告模式

13、設計調查問卷應注意的內容有。

A：備選答案應互不相容

B：所提的問題應便于被調查者回答

C：調查項目應防止滲入調查者的思想導向

D：問題不宜太長、太難和過于復雜

E：對重大或敏感性強的問題應采用單項選擇

14、存量房經紀業務基本流程中，商圈經營的工作內容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內細部住宅種類的區分

C：路段行情、房價分析 D：巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示

E：區域內房源及業主分析

15、我國參照了國際上的通行做法，把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和。

A：房地產經紀營業員從業資格

B：房地產營業員從業資格

C：房地產經紀人協理從業資格

D：房地產代理執業資格

E：客戶資金代收代付風險

16、在房地產經紀服務中，房地產經紀機構通過向房地產開發企業傳遞有價值的信息，可以讓開發企業。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產開發企業的經濟效益

C：減少盲目開發

D：提高房地產的有效供給

E：降低成本并且減少風險

17、房地產經紀業務辦理的行為規范包括。

A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息

C：制定業務戰略

D：協助簽訂房地產交易合同

E：交易資金監管

18、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，主要包括。

A：房屋折舊費

B：管理費

C：保險費

D：投資利息

E：房產稅

19、過去經歷過的事物并沒有出現在眼前而能夠把它重現出來是指。

A：再認

B：保持

C：回憶

D：識記

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現和消費個性心理實現

C：購買行為有主見，不受外界影響

D：追求時尚與新穎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀人應當具備的職業素養有。

A：自信

B：堅強的毅力 C：不斷自我激勵

D：不斷學習專業知識

E：對客戶察言觀色的能力

22、依據《商品房銷售管理辦法》的規定，違反房地產交易管理規定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

23、根據權利的內容和性質，民事權利可分為。

A：財產權

B：人身權

C：請求權

D：支配權

E：形成權

24、對數據進行審核，主要是檢查數據的。

A：客觀性

B：完整性

C：同質性

D：準確性

E：差異性

25、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利。享有房地產優先購買權的人包括。

A：房地產共有人

B：房屋承租人

C：房地產估價師

D：房地產策劃專員

E：房地產投資顧問

第二篇：2015年湖北省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

2015年湖北省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照信用主體劃分，可以彌補商業信用的不足，是國家調節經濟的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費信用

D：民間信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權登記分為。

A：一般抵押登記和特殊抵押登記

B：最低額抵押登記和最高額抵押登記

C：一般抵押登記和最高額抵押登記

D：特殊抵押登記和最低額抵押登記

E：權利型房地產投資信托

3、工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；②編制工程建設監理規劃；③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見；⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權利型房地產投資信托

4、在新建商品房銷售中出現的房地產價格中，是指銷售新建商品房的最低價。

A：均價

B：起價

C：標價

D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用原則進行核算。

A：分賬核算制

B：收付實現制

C：三級核算制

D：權責發生制

E：權利型房地產投資信托

6、下列客戶類型中，客戶是房地產經紀人應重點培養的目標，屬潛在顧客，其需求經常會發生變化，經紀人應定期追蹤。

A：A類

B：B類 C：C類

D：D類

E：工廠的生產設備

7、按市政公用設施齊全程度和環境質量等分類，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡陋住宅為主

B：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設施齊全，布局完整，環境較好，以多、中、高層住宅為主

D：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列不屬于公共關系促銷特點的是。

A：有利于塑造企業和產品的良好形象

B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與

D：有利于開展創造性銷售活動

E：工廠的生產設備

9、不屬于企業風險類型的是。

A：總體風險

B：意外風險

C：個別風險

D：社會風險

E：客戶資金代收代付風險

10、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是。

A：房地產開發

B：房地產測繪

C：房地產代理

D：物業管理

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產周邊商業、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。

A：受消費者預期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大

D：受區域影響較大

E：工廠的生產設備

12、一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為個工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，是房地產經紀人的隱形財富。

A：社會關系

B：良好的判斷力

C：說服別人的能力

D：面談技巧

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、目前房地產經紀機構在存量住房交易市場上的參與度較高。

A：存量房經紀業務為主的B：新建商品房經紀業務為主的C：策劃、顧問業務為主的D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

15、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業主且占總人數以上的業主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權利型房地產投資信托

16、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權利型房地產投資信托

17、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個

C：報考約定的兩個

D：連續兩個

E：權利型房地產投資信托

18、伴隨著市場營銷史的發展，市場營銷觀念逐步發展成了的營銷觀念。

A：生產導向

B：產品導向

C：推銷導向

D：個性化營銷

E：工廠的生產設備

19、戰略實施就是采取措施發揮戰略作用，在該階段主要解決的問題不包括。

A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源

B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題

D：選擇的戰略是否發揮了企業的優勢，克服了劣勢

E：客戶資金代收代付風險 20、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽

B：房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業

C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主

D：房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主

E：權利型房地產投資信托

21、根據外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環節均需明確體現。

A：商務屬性

B：技術屬性

C：專業屬性

D：區域屬性

E：工廠的生產設備

23、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

25、在房地產法律體系中，是指開發商依法取得土地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系。

A：房地產開發關系

B：房地產交易關系

C：房地產行政管理關系

D：物業管理關系

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產信托基金是房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，其具體內容敘述錯誤的是。

A：企事業單位籌集待用的房地產信托基金 B：具有自然人資格的企事業單位以預算外自有資金及職工購房儲蓄集中后設置的信托基金

C：代理發行房地產業有關單位的股票、債券等有價證券籌措的資金

D：商品房開發企業籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突

D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形

E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

3、下列操作風險中，不屬于由于銀行內部人員或者外部事件導致損失的是。

A：內部控制及公司治理機制的失效或業務流程有缺陷

B：有關人員能力不足，決策失誤

C：有關人員產生道德風險

D：信息系統管理能力出現故障導致貸款不易變現

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、給水系統按供水用途，可分為。

A：農業給水系統

B：生活給水系統

C：工業給水系統

D：生產給水系統

E：消防給水系統

5、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異

B：只有一個賣者，而買者很多

C：市場信息比較完全

D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別

E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的6、在電磁波中，波長排列順序正確的是。

A：x射線

7、住房公積金的特點包括。

A：科學性

B：公正性

C：義務性

D：互助性

E：保障性

8、房地產估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則 E：網絡化原則

9、國有建設用地使用權出讓合同的附件主要內容有。

A：宗地平面界址圖

B：市、縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件

C：出讓宗地豎向界限

D：建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間

E：開發投資強度

10、品牌結構，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關系。其層次結構不包括。

A：企業品牌

B：事業品牌

C：個性品牌

D：產品品牌

E：客戶資金代收代付風險

11、房源開發的原則主要有。

A：有效性

B：及時性

C：靈活性

D：集中性

E：持續性

12、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

13、我國現行的稅率形式有。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：累進定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

14、在房地產經紀業務的主要風險中，純粹風險主要包括。

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：交易資金保管的風險

D：承諾不當引起的風險

E：資金流向監控的風險

15、物業管理的目的是。

A：最終實現社會、經濟、環境三個效益的統一和同步增長

B：提高城市的現代文明程度、創建和諧社會

C：為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境與秩序

D：提高物業服務公司的管理能力 E：保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值

16、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。

A：土地儲備貸款

B：房地產開發貸款

C：信用貸款

D：個人住房貸款

E：商業用房貸款

17、目標客戶需求定位法的步驟包括。

A：確定項目空間內容

B：確定目標客戶

C：列出空間明細表

D：目標客戶特征分析

E：設計產品并進行營銷策劃并組織實施

18、下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。

A：房地產贈予

B：房地產入股

C：房地產買賣

D：房地產抵債

E：房地產繼承

20、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著的關系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互為對價

D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀機構品牌管理的特點主要體現在。

A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心

C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現

D：品牌戰略關系到一個企業興衰成敗的根本性決策

E：品牌戰略是企業品牌經營的提綱和總領

22、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

23、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內部條件調查的關鍵，它決定。

A：空間的構想內容

B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式

D：空間特征

E：空間的基本構成

24、對數據進行審核，主要是檢查數據的。

A：客觀性

B：完整性

C：同質性

D：準確性

E：差異性

25、指數按照計算方法不同，可分為。

A：質量指數

B：加權指數

C：個體指數

D：簡單指數

E：數量指數

第三篇：天津房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

天津房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產投資信托

2、在房地產市場環境調查中，主要是了解財政、金融、經濟發展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環境調查 B：經濟環境調查

C：社會文化環境調查 D：社區環境調查 E：工廠的生產設備

3、下列客戶開發的方式中，是最快最有效的開發方式。A：同行開發 B：老客戶開發 C：信函開發 D：媒體開發

E：客戶資金代收代付風險

4、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其。A：人員規模 B：發展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風險

6、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。A：一期老業主 B：海外客戶 C：本區域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產設備

7、現場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產設備

8、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。A：民事責任 B：侵權責任 C：刑事責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

9、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

10、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，由買方繳納的稅種是。A：交易手續費 B：教育費附加

C：補交土地使用權出讓金 D：土地增值稅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、為了減少房地產經紀合同糾紛，在2006年發布了一套《房地產經紀業務合同推薦文本》。

A：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 B：中國房地產業協會 C：建設部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風險

12、下列客戶類型中，客戶是房地產經紀人應重點培養的目標，屬潛在顧客，其需求經常會發生變化，經紀人應定期追蹤。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產設備

13、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、決定商業項目功能定位的主要因素是。A：業態 B：規模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產設備

15、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是。A：所有權 B：抵押權 C：地役權 D：租賃權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產法律咨詢服務的內容不包括。A：解答房地產交易環節法律條款 B：代理房地產交易訴訟 C：審查房地產買賣合同

D：調查房地產交易法律環境 E：客戶資金代收代付風險

17、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性 B：驅動性 C：緊張性 D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、合同條款中，是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風險

19、根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、下列房地產可以采用市場法估價的是。A：博物館 B：醫院 C：高檔公寓 D：機場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、關于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：有擔保人認可的資產作為抵押或質押 C：具有城鎮常住戶口或有效居留身份

D：有穩定職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 E：客戶資金代收代付風險

22、企業深入了解顧客需要以確定企業經營方向的重要途徑是。A：市場細分 B：市場分析

C：市場結構分析 D：市場調查

E：工廠的生產設備

23、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

24、《物業管理條例》規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍以下的罰款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產投資信托

25、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中 D：按照規定應該委托監理的工程已委托監理 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產業主的權利包括。

A：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案

B：對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權 C：選舉業主委員會委員，并享有選舉權

D：監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 E：監督物業服務企業履行物業服務合同

2、監護主要包括。A：自愿監護 B：指定監護 C：法定監護 D：委托監護 E：遺囑監護

3、根據《商品房買賣合同示范文本》的內容，商品房買賣合同中主要包括等內容。

A：交付使用條件及日期 B：房地產的用途

C：房地產權屬證書的名稱和編號 D：面積差異的處理方式 E：違約責任

4、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。A：磚木結構建筑

B：鋼筋混凝土結構建筑 C：磚混結構建筑 D：砌體結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、風險管理的目標通常被分為損失前的目標及損失后的目標，其中損失前的目標主要包括。A：維持生存

B：保證公司的持續發展 C：節約成本

D：盡快恢復正常的經營秩序 E：減少憂慮心理

6、帶客戶實地看房的目的包括等。A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶對房源進行了解 D：促成交易

E：激發客戶對房源的興趣

7、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發現需求內涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

8、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產經紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業費 B：前期考察、項目接洽費用 C：銷售成本 D：各項雜費 E：房租

10、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣

B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低

D：容易產生客戶流失

E：對發展商的品牌有一定的負面影響

11、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

12、物業管理市場的供需主體是。A：物業服務企業 B：物業業主 C：政府

D：物業使用人

E：行業行政管理部門

13、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。A：企業章程 B：營業執照原件 C：驗資證明

D：企業法定代表人的身份證明

E：專業技術人員的資格證書和聘用合同

14、詢問調查是調查者與被調查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數據的調查方法，包括。A：派員調查 B：數據調查 C：電話調查

D：電腦輔助調查 E：市場調查

15、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

16、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權登記 B：房屋抵押權登記

C：商品房預售合同備案登記 D：地役權登記 E：房屋預告登記

17、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

18、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、根據探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維 B：發散思維 C：直覺思維 D：創造性思維 E：常規思維

21、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

22、委托人在房地產居間合同中的義務是。A：承擔后果的義務 B：承擔處理事務的費用的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：承擔賠償損失的義務

23、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括。A：傭金標準的制訂 B：經營預算

C：應收傭金的追索 D：財務資源組織 E：賬務管理

25、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風險

第四篇：2015年黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

2015年黑龍江房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的。

A：買方調查

B：合同審查

C：產權確認

D：房屋現場查驗

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人從事經紀業務時要接待眾多客戶，主要靠語言與客戶溝通交流，因此房地產經紀人要有較好的。

A：表達能力

B：觀察能力

C：交際能力

D：談判能力

E：工廠的生產設備

3、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

4、關于業主大會議事規則的表述中，錯誤的是。

A：業主大會議事規則是每一個業主通過民主的程序和方法參與物業管理并正確行使自己權利的必要條件

B：它的制定原則基于物業管理的“業主自治”

C：業主大會議事規則是《業主大會規程》中首次提出的

D：業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項

E：權利型房地產投資信托

5、下列傾聽類型中，通過啟發、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。

A：投入式傾聽

B：提問式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：理解式傾聽

E：工廠的生產設備 6、2004年1月，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》(試行)通知，其目的是。

A：規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境

B：對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定

C：規范物業管理市場秩序，推動物業管理市場競爭

D：在于提高物業管理服務水平，督促物業服務企業提供質價相符的服務，引導業主正確評判物業服務企業服務質量，樹立等價有償的消費觀念，促進物業管理規范發展

E：權利型房地產投資信托

7、房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅起計算。

A：交付使用之日

B：竣工驗收合格之日

C：商品房買賣合同簽訂之日

D：買賣雙方協商的日期

E：權利型房地產投資信托

8、不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。

A：房地產委員會和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法

E：權利型房地產投資信托

9、心理過程不包括。

A：認識過程

B：情感過程

C：理解過程

D：意志過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于。

A：委托代理

B：法定代理

C：指定代理

D：無權代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列屬于青年消費者的心理特征表現的是。

A：購買有主見，不受外界影響

B：理智性勝于沖動性

C：追求科學與實用

D：計劃性多于盲目性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當的是。

A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達

D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細

E：工廠的生產設備

13、采用的機構管理人員的大部分時間將會用于協調和控制外部關系上。

A：矩陣制組織結構形式

B：分部制組織結構形式

C：網絡制組織結構形式

D：直線一參謀制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

14、住房公積金的是住房公積金管理的中心環節。

A：策劃

B：準備

C：啟動

D：運作

E：權利型房地產投資信托

15、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。

A：房型和地理區域范圍

B：價格范圍和房型

C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍

E：工廠的生產設備

16、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。

A：品牌規劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

17、根據外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產的產品分析主要從產品的四個方面進行分析。

A：物質特征、市場區域、區位和市場吸引力

B：物質特征、權屬特征、區位和市場吸引力

C：市場區域、權屬特征、區位和市場吸引力

D：物質特征、權屬特征、市場區域和市場吸引力

E：客戶資金代收代付風險

19、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。

A：出票人 B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)，規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協議方式

C：招標、協議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產投資信托

21、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。

A：選擇性

B：特殊性

C：分割性

D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

22、燃氣表所在的房間室溫應高于℃。

A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、市場營銷的核心思想是。

A：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程

E：工廠的生產設備

24、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權屬

D：界址

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求是。

A：良好的個人形象

B：標準的商務禮儀

C：掌握5S技巧

D：提問技巧 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的E：違法建筑申請登記的

2、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同

E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

3、房地產業與國民經濟有著密切的聯系，下列關于房地產業的作用，說法正確的是。

A：房地產業可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件

B：房地產業可以促進國民經濟持續快速健康增長

C：房地產業可以改善人民的住房條件和生活環境

D：房地產業有利于優化土地布局，改善投資軟環境

E：房地產業可以增加個人企業的財政收入

4、商品房預售應符合的條件有。

A：已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：持有建筑工程規劃許可證

C：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D：向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證

E：已通過竣工驗收

5、房地產經紀人要站在買方委托人的立場上，堅持原則，協助或代理買方與業主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致。

A：及時

B：誠信

C：有效

D：公平

E：公正

6、用物益權的種類包括。

A：土地承包經營權

B：建設用地使用權

C：限制物權

D：地役權

E：宅基地使用權

7、房地產經紀企業對企業規模的選擇著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。

A：業務領域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

8、房地產經紀機構品牌的戰略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩定性

E：可進入性

10、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。

A：注意

B：記憶

C：想象

D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、相對指標中的是將同類指標在兩個不同時間上的數值進行對比所形成的相對數，表明現象在不同時間上的發展變化方向和速度。

A：強度相對指標

B：結構相對指標

C：動態相對指標

D：比例相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、下列選項中，不屬于房地產經紀機構人力資源薪酬管理的內容是。

A：基本薪酬

B：績效薪酬

C：獎金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風險

13、下列關于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區不宜選作城市建設用地

E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度

14、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。

A：小區交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖

15、《房地產經紀概論》的內容主要包括等。

A：國外房地產經紀介紹

B：房地產經紀人職業道德

C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業務分類及管理

E：房地產經紀業和房地產經紀人的管理

16、企業要使自己在市場中占據有利地位并取得競爭優勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括。

A：競爭者

B：政府

C：顧客

D：員工素質

E：資金供給者

17、認識現金流量圖應把握。

A：時間段的長度

B：時間段的指向

C：時間段的劃分

D：現金流量在時間段上發生的具體時點

E：現金流量在該時點上發生的具體數額

18、按照劃分，匯率分為貿易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C：外匯管理情況

D：外匯資金的性質與用途

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。

A：利用專門市場收集信息

B：利用通信詢問收集信息

C：利用互聯網收集信息

D：利用商情數據庫收集信息

E：利用聯機系統收集信息

20、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務代理

D：轉代理

E：法定代理

21、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉讓主要包括。

A：房地產入股

B：房地產贈與

C：房地產繼承

D：房地產買賣

E：房地產抵債

22、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。

A：房地產轉讓經紀業務

B：房地產租賃經紀業務

C：房地產擔保經紀業務

D：房地產抵押經紀業務

E：房地產顧問經紀業務

23、各種媒體發布廣告各有優勢，在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。

A：項目特征

B：資金實力

C：樓盤檔次

D：目標客戶層次

E：項目區位

24、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解

C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

25、污水處理可設置中水道系統，要按規定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

第五篇：2016年海南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

2016年海南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房

C：經濟適用住房 D：廉租房

E：工廠的生產設備

2、關于風險管理的目標說法不正確的是。

A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標 B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發生 C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態

D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成 E：工廠的生產設備

3、材料在外力作用下未發生顯著變形就突然被破壞的性質是指。A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環境和人的課題 B：受制于總體規劃

C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書

D：根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別 E：工廠的生產設備

5、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權利型房地產投資信托

7、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價 B：標價 C：成交價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在地形圖上，地貌一般用表式。A：標高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權利型房地產投資信托

11、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

12、在商業地產項目的市場調研中，主要是對商業地產的總體環境進行調查和分析。

A：經濟環境研究 B：城市商圈調查

C：商業消費者行為調查

D：商業地產項目地塊的研究分析 E：工廠的生產設備

13、下列選項中，是品牌生存與發展最寶貴的財富，是品牌持續發展最強大的推動力。

A：品牌核心價值 B：品牌建設 C：品質管理 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

14、目前在我國，采用的主要是以新建商品經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

15、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：權利型房地產投資信托

16、縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，其無權采取的措施是。

A：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進行復制 B：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并帶走存檔

C：要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測

D：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為 E：權利型房地產投資信托

17、下列業務流程中，不屬于賣方代理業務流程的是。A：收集物業信息

B：營銷展示和簽署委托書 C：物業交驗 D：展示房地產 E：工廠的生產設備

18、房地產經紀人是否掌握了，決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產經紀人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導性 C：溝通指引性 D：專業知識

E：工廠的生產設備

19、《暫定資質證書》的有效期為年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

20、我國房地產經紀企業的內資企業中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業在國內外資本市場上市。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

21、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質性

E：工廠的生產設備

22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：權利型房地產投資信托

23、從某種程度上來講，決定了一個房地產經紀公司生存、發展的空間與潛力。A：房源信息

B：房地產產品價格 C：房源地理位置 D：房地產產品質量 E：工廠的生產設備

24、目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客戶資金代收代付風險

25、為保證風險識別的，必須在有關制度的指導下，進行周密、系統的調查分析，將風險進行綜合分類，揭示各種風險的性質及其后果。A：有效性 B：準確度 C：及時性 D：真實性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、執業規范具備的特點是。A：行業性 B：時代性 C：實用性 D：現勢性 E：廣泛性

2、房地產經紀行業管理的基本原則是。A：遵循行業規律，實施專業管理 B：順應市場機制，維護有序競爭 C：營造良好的環境，鼓勵行業發展 D：增強企業合作，強化專業水平E：嚴格依法辦事，強化行業自律

3、住宅按照層數，分為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中層住宅 D：中高層住宅 E：高層住宅

4、拆遷補償安置協議的主要內容包括。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補償地點和補償時間

5、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

6、物業管理策劃階段的工作包括等基本環節。A：物業管理的早期介入 B：系統的協調

C：制定物業管理方案 D：選聘物業服務企業

E：制定臨時管理規約及有關制度

7、房產稅的計稅依據是房產原值一次減除后的余值或房產的租金收入。A：10％～20％ B：10％～30％ C：30％～40％ D：20％～50％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產經紀人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我 B：認真傾聽、適時提問 C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問 E：總結談話要點

9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購建價格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經濟壽命 D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、在房地產交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值 B：交換價值 C：潛在價值 D：有效價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務 B：對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務 C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務

12、住宅項目的價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：通過與開發商溝通價格目標及價格策略，確定其對項目的價格預期 C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

D：結合市場調研、專業定價流程以及客戶的購買力研究，對開發商的價格預期進行驗證

E：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略

13、房地產委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產信托 B：國際房地產投資信托 C：建材補償貿易信托貸款 D：房地產抵押貸款

E：房地產開發經營企業流動資金委托貸款

14、反映事物內含數量變動水平的指數稱為。A：簡單指數 B：質量指數 C：定基指數 D：數量指數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列內容中，屬于品質變異標志的是。A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性別

D：居民的文化程度 E：居民的職業

16、房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產。A：消費者需要的數量

B：消費者愿意而且能夠購買的數量 C：企業提供的數量的總和

D：企業愿意且能夠提供的數量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理 B：指定代理 C：職務代理 D：轉代理 E：法定代理

18、房地產經紀信息的鑒別就是對房地產經紀信息的進行分析。A：理論性 B：準確性 C：可信性 D：真實性 E：實踐性

19、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、傭金的性質是的綜合體。A：銷售收入 B：勞動收入 C：經營收入 D：風險收入 E：利息收入

22、下列房地產難以采用市場法估價的有。A：可比性較好的房地產 B：數量很少的房地產 C：數量較多的房地產

D：很少發生交易的房地產 E：可比性很差的房地產

23、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風險

24、企業流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態性 D：獨立性 E：層次性

25、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D：消費稅 E：契稅