第一篇:2016年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
2016年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、對于新建商品房,建筑面積90 m,以上的住宅,抵押貸款比例最高為。
A:30%
B:40%
C:50%
D:70%
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
2、景觀定位需要解決的核心問題是。
A:景觀性能
B:景觀功能
C:景觀要素
D:景觀與環(huán)境的關(guān)系
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中,錯誤的是。
A:留住客戶,適時招呼
B:推薦房屋從高檔開始
C:掌握客戶的需求
D:把握成交的契機(jī)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、房屋登記的基本要求不包括。
A:按房屋基本單元進(jìn)行登記
B:以共同申請為原則,以單方申請為例外
C:保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
D:以查驗申請資料為主,實施必要的實地查看
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
5、房源的使用價值是由房源的決定的。
A:法律屬性
B:經(jīng)濟(jì)屬性
C:物理屬性
D:心理屬性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、在辦理房屋登記時,要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。
A:申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證
B:申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證
C:申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證
D:申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。
A:40%
B:50%
C:60%
D:70%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、不屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。
A:農(nóng)村信用合作社
B:商業(yè)銀行
C:金融資產(chǎn)管理公司
D:城市信用合作社
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的的住房信貸體系。
A:原則性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存
B:政策性住房貸款與原則性住房貸款并存
C:政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存
D:規(guī)范性住房貸款與地方性住房貸款并存
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時,委托人。-A:只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B:只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C:要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任,要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D:可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
11、具備房屋功能的自用的地下建筑,作為工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
A:40%~50%
B:40%~60%
C:50%~60%
D:50%~70%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
12、下列選項中,是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富,是品牌持續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動力。
A:品牌核心價值
B:品牌建設(shè)
C:品質(zhì)管理
D:品牌維護(hù)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
13、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限,應(yīng)為個工作日。
A:1 B:7 C:10 D:30 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、下列調(diào)查項目中,屬于房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是
A:地段要求
B:購買意向
C:戶型要求
D:經(jīng)濟(jì)收入水平
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點的是。
A:有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象
B:有利于贏得客戶
C:有利于吸引媒體報道與消費者參與
D:有利于開展創(chuàng)造性銷售活動
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、在房屋租賃過程中,出租客戶所關(guān)心的時間性問題是。
A:房租越高越好
B:希望最短時間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)
C:房子被快速租出,減少空置期
D:多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、匯票按的不同,可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。
A:付款人
B:收款人
C:出票人
D:持票人
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。
A:守
B:誠
C:信
D:責(zé)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
19、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。
A:租金10%
B:租金11%
C:租金12%
D:租金13%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型是,一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托,負(fù)責(zé)商品房的市場推廣和具體銷售工作。
A:房地產(chǎn)物業(yè)代理 B:房地產(chǎn)買賣居間
C:新建商品房銷售代理
D:房地產(chǎn)租賃居間
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、我國住房公積金制度實行的利率政策是。
A:低存低貸
B:低存高貸
C:高存低貸
D:高存高貸
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
22、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃,而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理,因此是一個的管理。
A:靜態(tài)的B:全過程
C:一次性
D:不間斷
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
23、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第二要義是,即誠實地向客戶告知自己的所知。
A:誠心
B:坦誠
C:真誠
D:誠實
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。
A:依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移
B:分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚
C:城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新
D:城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
25、住房公積金月繳存額的公式,正確的為。
A:住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)B:住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)C:住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)D:住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A:物業(yè)管理的策劃階段
B:物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段
C:物業(yè)管理的可行性研究階段
D:物業(yè)管理的啟動階段
E:物業(yè)管理的日常運作階段
2、工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。
A:編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃
B:按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則
C:按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理
D:參與工程竣工驗收,簽署建設(shè)監(jiān)理意見
E:工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。
A:資源多樣化
B:產(chǎn)品、市場多樣化
C:市場營銷關(guān)系多樣化
D:技術(shù)關(guān)系多樣化
E:復(fù)合多樣化
4、相對指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比,表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。
A:比較相對指標(biāo)
B:比例相對指標(biāo)
C:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
D:強(qiáng)度相對指標(biāo)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
5、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行。
A:用地改作他用
B:違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)
C:對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建
D:損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施
E:占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等
6、在市場經(jīng)濟(jì)體制下,企業(yè)作為市場中的獨立主體,會根據(jù)進(jìn)行行為決策。
A:市場競爭機(jī)制
B:市場供求狀況
C:市場供求機(jī)制
D:行業(yè)競爭狀況
E:企業(yè)自身條件
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。
A:抬高市場價格
B:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平
C:保障交易成本
D:協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系,維護(hù)行業(yè)的整體利益
E:促進(jìn)自律管理,有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展
8、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。
A:工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明
B:開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書
C:投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明
D:土地使用權(quán)證書;建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
E:商品房預(yù)售方案
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨立選擇權(quán)的同時,應(yīng)尊重社會公共利益
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé),自愿做出的承諾具有法律效力
10、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。
A:提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息
B:增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量
C:穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售
D:進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值
E:提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格
11、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上,面向個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主。
A:代理
B:租賃
C:居間
D:行紀(jì)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
12、下列分析中,不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。
A:客戶分類分析
B:市場活動影響分析
C:簡單統(tǒng)計分析
D:客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
13、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括損害。
A:積極和消極
B:一般和特殊
C:主觀和客觀
D:宏觀和微觀
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的直接渠道,一般包括、直接去管理部門進(jìn)行調(diào)查和咨詢等。
A:媒體廣告
B:門店接待
C:上門服務(wù) D:溝通有房源的單位
E:利用聚眾場所宣傳和收集相關(guān)信息
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò),突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限,可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落,這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢。
A:連接性
B:公開性
C:統(tǒng)一性
D:共享性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
16、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的,當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年,至今已使用了6年;預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元,該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%,則該該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。
A:91.52 B:93.52 C:94.52 D:96.52 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時,往往因為不同的委托對象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計劃來確定的標(biāo)準(zhǔn)。
A:服務(wù)對象
B:服務(wù)內(nèi)容
C:服務(wù)方式
D:服務(wù)報酬
E:服務(wù)事務(wù)
18、風(fēng)險管理的方法通常包括。
A:預(yù)防控制
B:決策控制
C:損失控制
D:內(nèi)部風(fēng)險控制
E:損失融資控制
19、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。
A:房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
B:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意接受房屋交易委托后,還要進(jìn)行的工作有。
A:收集業(yè)主信息
B:展示房屋營銷計劃
C:編制《房屋狀況說明書》
D:與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
E:為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價格評估報告》
21、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是。
A:傭金結(jié)算
B:簽訂交易合同
C:房地產(chǎn)登記
D:核驗產(chǎn)權(quán)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財務(wù)管理目標(biāo)中,決定企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。
A:理財目標(biāo)
B:資金管理目標(biāo)
C:財務(wù)規(guī)劃目標(biāo)
D:資金運用目標(biāo)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
23、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。
A:登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查,登記權(quán)利的現(xiàn)狀
B:登記只具有公示力而無公信力,不經(jīng)過登記,只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力,不能對抗第三人
C:法院可以裁定已登記的契約無效,登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任
D:登記有公信力即登記簿上所載事項,對抗善意第三人,在法律上有絕對的效力
E:登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)
24、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險包括等。
A:房源保管風(fēng)險
B:虛報成交價
C:偽造簽名
D:亂收費
E:服務(wù)協(xié)議風(fēng)險
25、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹,形成的細(xì)分產(chǎn)品包括。
A:寫字樓
B:商務(wù)公寓
C:LOFT D:商務(wù)綜合體
E:住宅
第二篇:天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,下列說法錯誤的是。A:承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,必須依法登記 B:承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由承租人持有,原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項權(quán)利
C:承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,承租土地使用權(quán)由第三人取得,租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
D:地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的,承租土地使用權(quán)可隨之抵押,但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中,主要是了解財政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等影響市場大氣候的因素。A:政治法律環(huán)境調(diào)查 B:經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查
C:社會文化環(huán)境調(diào)查 D:社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、下列客戶開發(fā)的方式中,是最快最有效的開發(fā)方式。A:同行開發(fā) B:老客戶開發(fā) C:信函開發(fā) D:媒體開發(fā)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
4、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費用,不包括。A:土地補(bǔ)償費 B:安置補(bǔ)助費 C:征地管理費 D:青苗補(bǔ)償費
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營,主要取決于其。A:人員規(guī)模 B:發(fā)展階段 C:資金實力
D:面向的客戶類型
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
6、寫字樓項目銷售過程中,注重維護(hù)、提前告知項目信息;增強(qiáng)物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。A:一期老業(yè)主 B:海外客戶 C:本區(qū)域主流客戶 D:投資型客戶 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、現(xiàn)場銷售的基本原則是。
A:要準(zhǔn)確提供信息,及時完成銷售業(yè)績 B:不要超范圍承諾,不提供虛假信息 C:要及時提供信息,針對問題從嚴(yán)查處
D:要在允許范圍內(nèi)承諾,針對問題從嚴(yán)查處 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
8、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。A:民事責(zé)任 B:侵權(quán)責(zé)任 C:刑事責(zé)任 D:行政責(zé)任
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
9、預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。A:2 B:3 C:5 D:6 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,由買方繳納的稅種是。A:交易手續(xù)費 B:教育費附加
C:補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 D:土地增值稅
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛,在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。
A:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 B:中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C:建設(shè)部
D:國家工商行政管理總局 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
12、下列客戶類型中,客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點培養(yǎng)的目標(biāo),屬潛在顧客,其需求經(jīng)常會發(fā)生變化,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)定期追蹤。A:A類 B:B類 C:C類 D:D類
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋是指。A:基本完好房屋 B:一般損壞房屋 C:嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D:危險房屋
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
14、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。A:業(yè)態(tài) B:規(guī)模 C:價格 D:客戶
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是。A:所有權(quán) B:抵押權(quán) C:地役權(quán) D:租賃權(quán)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括。A:解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款 B:代理房地產(chǎn)交易訴訟 C:審查房地產(chǎn)買賣合同
D:調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
17、不屬于消費者需要特點的是。A:對象性 B:驅(qū)動性 C:緊張性 D:選擇性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、合同條款中,是合同存在的基礎(chǔ),沒有此條款,就不存在合同。A:主要條款 B:一般條款 C:明示條款 D:普通條款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
19、根據(jù)權(quán)利的作用,民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán),其中是指權(quán)利主體依自己的行為,使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A:請求權(quán) B:形成權(quán) C:支配權(quán) D:抗辯權(quán)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是。A:博物館 B:醫(yī)院 C:高檔公寓 D:機(jī)場
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、關(guān)于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。A:具有完全民事行為能力的自然人 B:有擔(dān)保人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押 C:具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
D:有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
22、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。A:市場細(xì)分 B:市場分析
C:市場結(jié)構(gòu)分析 D:市場調(diào)查
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、對于房地產(chǎn)代理來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù),既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”。A:自愿原則 B:合法原則 C:平等原則 D:公平原則
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、《物業(yè)管理條例》規(guī)定,挪用專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。A:2 B:5 C:7 D:10 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A:在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B:施工場地已經(jīng)基本具備施工條件,需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C:有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設(shè)計文件正在審查中 D:按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。
A:提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案
B:對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C:選舉業(yè)主委員會委員,并享有選舉權(quán)
D:監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用 E:監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
2、監(jiān)護(hù)主要包括。A:自愿監(jiān)護(hù) B:指定監(jiān)護(hù) C:法定監(jiān)護(hù) D:委托監(jiān)護(hù) E:遺囑監(jiān)護(hù)
3、根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》的內(nèi)容,商品房買賣合同中主要包括等內(nèi)容。
A:交付使用條件及日期 B:房地產(chǎn)的用途
C:房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D:面積差異的處理方式 E:違約責(zé)任
4、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A:磚木結(jié)構(gòu)建筑
B:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 C:磚混結(jié)構(gòu)建筑 D:砌體結(jié)構(gòu)建筑
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
5、風(fēng)險管理的目標(biāo)通常被分為損失前的目標(biāo)及損失后的目標(biāo),其中損失前的目標(biāo)主要包括。A:維持生存
B:保證公司的持續(xù)發(fā)展 C:節(jié)約成本
D:盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E:減少憂慮心理
6、帶客戶實地看房的目的包括等。A:讓客戶對房屋有切身感覺
B:讓客戶和業(yè)主直接接觸,以消除懷疑情緒 C:讓客戶對房源進(jìn)行了解 D:促成交易
E:激發(fā)客戶對房源的興趣
7、讓客戶成為真正的買主或租客,能夠縮短進(jìn)程。A:發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B:了解受益人
C:與律師友好溝通 D:了解出資人 E:能力判斷
8、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A:信用貸款 B:保證貸款 C:抵押貸款 D:質(zhì)押貸款 E:短期貸款
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動費用包括等。
A:市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費 B:前期考察、項目接洽費用 C:銷售成本 D:各項雜費 E:房租
10、高開低走定價策略的缺點主要有. A:不易聚集人氣
B:對前期消費者不是很公平C:利潤較低
D:容易產(chǎn)生客戶流失
E:對發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響
11、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A:如實報告的義務(wù)
B:盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C:保守秘密的義務(wù) D:支付報酬的義務(wù) E:支付必要費用的義務(wù)
12、物業(yè)管理市場的供需主體是。A:物業(yè)服務(wù)企業(yè) B:物業(yè)業(yè)主 C:政府
D:物業(yè)使用人
E:行業(yè)行政管理部門
13、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A:企業(yè)章程 B:營業(yè)執(zhí)照原件 C:驗資證明
D:企業(yè)法定代表人的身份證明
E:專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同
14、詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者直接或間接接觸,從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法,包括。A:派員調(diào)查 B:數(shù)據(jù)調(diào)查 C:電話調(diào)查
D:電腦輔助調(diào)查 E:市場調(diào)查
15、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定,規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A:當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B:租賃用途
C:租金及交付日期 D:租賃期限 E:房屋修繕責(zé)任
16、根據(jù)《房屋登記辦法》,房屋登記的種類包括。A:房屋所有權(quán)登記 B:房屋抵押權(quán)登記
C:商品房預(yù)售合同備案登記 D:地役權(quán)登記 E:房屋預(yù)告登記
17、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的途徑有。A:加強(qiáng)質(zhì)量管理 B:加強(qiáng)成本管理
C:各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行
D:建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理 E:建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系
18、不計算建筑面積的范圍包括。A:屬永久性建筑有柱的車棚,貨棚等
B:突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等
C:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池
D:層高在2.20m以下(不含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室
E:利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋
19、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A:房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B:建設(shè)項目批準(zhǔn)文件
C:國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D:建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E:辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明 20、根據(jù)探索答案的不同思維方向,可分為。A:聚合思維 B:發(fā)散思維 C:直覺思維 D:創(chuàng)造性思維 E:常規(guī)思維
21、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A:體現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的原則 B:定價范圍浮動的原則 C:反映市場供求的原則 D:反映價格的波動原則 E:體現(xiàn)物業(yè)價值的原則
22、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A:承擔(dān)后果的義務(wù) B:承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù) C:支付必要費用的義務(wù) D:支付報酬的義務(wù) E:承擔(dān)賠償損失的義務(wù)
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的過程之中,而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為,因此它具有比其他信息更明顯的特征。A:目的性 B:專業(yè)性 C:時效性 D:操作性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。A:傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂 B:經(jīng)營預(yù)算
C:應(yīng)收傭金的追索 D:財務(wù)資源組織 E:賬務(wù)管理
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式,更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng),它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)銷售的有效工具,其本質(zhì)在于實現(xiàn)了共享。A:信息和管理 B:信息和傭金 C:管理和銷售 D:客戶和傭金
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
第三篇:廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念模擬試題
廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念模擬試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免征收。
A:印花稅
B:房產(chǎn)稅
C:耕地占用稅
D:營業(yè)稅
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、原指閣樓,現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的,少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中,指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間,適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。
A:商務(wù)公寓
B:寫字樓
C:LOFT D:商務(wù)綜合體
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費,下列說法錯誤的是。
A:建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費用,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用
B:耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)
C:菜地基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
D:征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定,可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。
A:在集體土地上建設(shè)的房屋
B:取得預(yù)售許可證的商品房
C:經(jīng)驗收不合格的商品房
D:權(quán)屬有爭議的房屋
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
5、現(xiàn)場看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項的談判,其中關(guān)鍵是。
A:物業(yè)信息的有效性
B:簽署委托書的時間性
C:租金價格的協(xié)調(diào)
D:租賃時限的長短
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu),通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度,實行決策。
A:業(yè)主
B:資質(zhì)等級 C:民主
D:分級審批
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、通風(fēng)系統(tǒng)按照,分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。
A:操作原理
B:特征
C:作用范圍
D:動力
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指,也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。
A:流動性風(fēng)險
B:信用風(fēng)險
C:通貨膨脹風(fēng)險
D:利率風(fēng)險
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、某房地產(chǎn)的土地面積為,土地單價為19000元,建筑面積為,建筑物價值為2300元,房地產(chǎn)投資收益率為10%,計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。
A:0.23 B:2.09 C:4.04 D:4.28 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
10、造價成本較高,多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。
A:磚木結(jié)構(gòu)建筑
B:鋼結(jié)構(gòu)建筑
C:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
D:磚混結(jié)構(gòu)建筑
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具,并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。
A:貸款期限說明
B:購房合同證明
C:貸款辦理程序說明
D:貸款承諾書
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)模化運作的主要方式是。
A:混合經(jīng)營
B:連鎖經(jīng)營
C:特許加盟連鎖
D:直營連鎖經(jīng)營
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
13、統(tǒng)計的基本作用是。
A:控制作用 B:反映作用
C:決策作用
D:監(jiān)督作用
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
14、下列培訓(xùn)方法中,主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面,采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。
A:模擬講解培訓(xùn)
B:銷售百問培訓(xùn)
C:銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)
D:銷售規(guī)范培訓(xùn)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、下列選項中,質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。
A:品牌規(guī)劃
B:品牌結(jié)構(gòu)
C:品牌定位
D:品牌愿景
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
16、個人住房貸款的主要術(shù)語中,是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。
A:貸款價值比
B:貸款利率比
C:首付款比例
D:償還比率
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
17、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性,確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。
A:客戶購買決策
B:目標(biāo)物業(yè)與偏好
C:客戶需求程度
D:購買力與消費信用
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格,既有共同之處,又有不同的地方,其共同之處不包括。
A:都是受區(qū)位的影響很大
B:都有波動,受供求因素的影響
C:都是價格,用貨幣來表示
D:都是按質(zhì)論價:優(yōu)質(zhì)高價,劣質(zhì)低價
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。
A:主要問題
B:開放式問題
C:次要問題
D:封閉式問題
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算,公式為。
A:預(yù)期投資收益率=總投資額/總投資回收年限
B:預(yù)期投資收益率=總投資回收年限/總投資額
C:預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)/平均投資額
D:預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)/總投資額
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、需求與需要既相關(guān)又不相同,其形成條件有。
A:購買欲望和購買數(shù)量
B:購買欲望和支付能力
C:購買數(shù)量和支付能力
D:收入水平和偏好
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到工商登記所在地的備案,并出具備案證明。
A:房地產(chǎn)管理部門
B:工商管理部門
C:建設(shè)管理部門
D:公安部門
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則不包括。
A:網(wǎng)絡(luò)化原則
B:共享原則
C:集中化原則
D:協(xié)同原則
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。
A:比較法
B:分析法
C:因素法
D:類推法
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。
A:物權(quán)為絕對權(quán),債權(quán)為相對權(quán)
B:物權(quán)為支配權(quán),債權(quán)為請求權(quán)
C:物權(quán)具有支配力,債權(quán)的效力則是請求力
D:物權(quán)的發(fā)生實行法定主義,債權(quán)的發(fā)生實行任意主義
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、信用工具的特征包括。
A:流動性
B:收益性
C:償還性
D:時間性 E:風(fēng)險性
2、統(tǒng)計調(diào)查方案中,是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo),是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題。
A:調(diào)查項目
B:調(diào)查對象
C:調(diào)查目的D:調(diào)查單位
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
3、PVC板由于不耐火、易變形,只適用于。
A:浴室或衛(wèi)生間
B:客廳或餐廳
C:餐廳或臥室
D:廚房或浴室
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。
A:擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目
B:未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房
C:違規(guī)預(yù)售商品房
D:未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房
E:隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。
A:準(zhǔn)確把握客戶真實需求和喜好
B:察言觀色
C:啟動全面承諾機(jī)制
D:消除合同隱患
E:在適當(dāng)時機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款
6、放射性輻射污染中,主要的人工污染源是。
A:醫(yī)療照射
B:天然放射性源
C:宇宙線
D:核燃料的“三廢”排放
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,不予登記的情形包括。
A:申請登記事項與房屋登記簿記載一致的B:申請登記房屋具有獨立利用價值的
C:房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的D:違法建筑申請登記的
E:申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的
8、屬于次級商圈的研究指標(biāo)主要包括。
A:生活配套設(shè)施
B:交通狀況
C:主要商業(yè)分析 D:常住人口及消費水平
E:人流、車流狀況
9、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動,具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性,主要表現(xiàn)不包括。
A:活動主體的專業(yè)性
B:活動地位的中介性
C:活動內(nèi)容的服務(wù)性
D:活動范圍的地域性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
10、合同的爭議條款都是。
A:普通條款
B:必要條款
C:程序條款
D:明示條款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。
A:品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)
B:品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)
C:品牌愿景、品牌定位和品牌承諾
D:品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
12、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。
A:借款人的身份證、戶口本
B:購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件
C:借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明
D:貸款承諾書
E:貸款銀行要求的其他證明材料
13、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。
A:專業(yè)性
B:互動性
C:昭示性
D:易達(dá)性
E:指導(dǎo)性
14、個人住房公積金存款利率政策有。
A:當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計息
B:上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息
C:每年的6月30日為結(jié)息日
D:上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息
E:公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息,按月結(jié)息,本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
15、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間,物業(yè)管理的委托方有。
A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B:物業(yè)產(chǎn)權(quán)人
C:業(yè)主大會
D:公房出售單位 E:物業(yè)管理單位
16、保險合同終止的一種最普遍情形是。
A:保險公司終止
B:保險標(biāo)的滅失
C:當(dāng)事人解除保險合同
D:保險期限屆滿
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
17、測定長期趨勢的方法主要有。
A:擴(kuò)大時距法
B:幾何平均法
C:移動平均法
D:最小二乘法
E:加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法
18、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益,其中,基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。
A:商鋪
B:旅館
C:寫字樓
D:娛樂場所
E:影劇院
19、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。
A:直覺思維
B:常規(guī)思維
C:邏輯思維
D:發(fā)散思維
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
20、消費者思維的特點不包括。
A:思維的獨立性
B:思維的敏感性
C:思維的靈活性
D:思維的創(chuàng)新性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。
A:房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
B:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
22、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費,維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,國家計委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》,對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為。
A:房地產(chǎn)咨詢收費
B:房地產(chǎn)管理收費
C:房地產(chǎn)估價收費 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費
E:房地產(chǎn)經(jīng)營收費
23、行紀(jì)合同中,行紀(jì)人的權(quán)利主要有。
A:介入權(quán)
B:費用支配權(quán)
C:請求報酬權(quán)
D:提存權(quán)
E:驗收權(quán)
24、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。
A:對征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償
B:對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排
C:要給征地單位妥善安排生活用地
D:對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助
E:要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶
25、按照房地產(chǎn)交易目的,房地產(chǎn)市場可分為。
A:現(xiàn)房市場和期房市場
B:房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場
C:房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場
D:居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
第四篇:2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后,發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題,房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。
A:買方調(diào)查
B:合同審查
C:產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
D:房屋現(xiàn)場查驗
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時要接待眾多客戶,主要靠語言與客戶溝通交流,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要有較好的。
A:表達(dá)能力
B:觀察能力
C:交際能力
D:談判能力
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
A:3 B:4 C:5 D:6 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、關(guān)于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中,錯誤的是。
A:業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件
B:它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”
C:業(yè)主大會議事規(guī)則是《業(yè)主大會規(guī)程》中首次提出的
D:業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過,約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
5、下列傾聽類型中,通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達(dá)到獲得信息的目標(biāo)。
A:投入式傾聽
B:提問式傾聽
C:鼓勵式傾聽
D:理解式傾聽
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、2004年1月,中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)通知,其目的是。
A:規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境
B:對商品住房及公有住房出售后的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定
C:規(guī)范物業(yè)管理市場秩序,推動物業(yè)管理市場競爭
D:在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價相符的服務(wù),引導(dǎo)業(yè)主正確評判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量,樹立等價有償?shù)南M觀念,促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅起計算。
A:交付使用之日
B:竣工驗收合格之日
C:商品房買賣合同簽訂之日
D:買賣雙方協(xié)商的日期
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。
A:房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的基本情況
B:物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求
C:雙方的權(quán)利義務(wù)
D:物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、心理過程不包括。
A:認(rèn)識過程
B:情感過程
C:理解過程
D:意志過程
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、鄭某今年12周歲,父母雙亡,有一套自己的房屋,現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售,所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同,這種民事活動屬于。
A:委托代理
B:法定代理
C:指定代理
D:無權(quán)代理
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是。
A:購買有主見,不受外界影響
B:理智性勝于沖動性
C:追求科學(xué)與實用
D:計劃性多于盲目性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、下列關(guān)于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當(dāng)?shù)氖恰?/p>
A:通話完畢,要等對方掛機(jī)后再掛機(jī),不要倉促掛斷 B:電話鈴聲響后要及時接聽
C:通話過程注意中心明確、迅速表達(dá)
D:通話過程注意語氣親切、耐心仔細(xì)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時間將會用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。
A:矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
B:分部制組織結(jié)構(gòu)形式
C:網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式
D:直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
14、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。
A:策劃
B:準(zhǔn)備
C:啟動
D:運作
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、一般情況下,購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市場有明確意向,特別是對有自住需求的客戶來說,他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。
A:房型和地理區(qū)域范圍
B:價格范圍和房型
C:購房的房型和樓層
D:地理區(qū)域范圍和價格范圍
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、下列選項中,是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。
A:品牌規(guī)劃
B:品牌結(jié)構(gòu)
C:品牌定位
D:品牌愿景
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
17、根據(jù)外觀效果,壁紙可分為。
A:織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙
B:裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙
C:印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙
D:現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中,投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進(jìn)行分析。
A:物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力
B:物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力
C:市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力
D:物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
19、支票按的不同,可分為單位支票和個人支票。
A:出票人 B:付款人
C:持票人
D:收款人
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、2007年9月國土資源部公布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號),規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地,必須采取出讓。
A:拍賣、協(xié)議或者掛牌方式
B:拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議方式
C:招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式
D:拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn),房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域。
A:選擇性
B:特殊性
C:分割性
D:管理性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
22、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于℃。
A:23 B:15 C:5 D:筏板基礎(chǔ)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
23、市場營銷的核心思想是。
A:實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo),即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展
B:企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中,通過滿足消費者的需要促進(jìn)交換,最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)
C:以顧客為中心,企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求
D:企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息,按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。
A:面積
B:空間位置
C:權(quán)屬
D:界址
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。
A:良好的個人形象
B:標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀
C:掌握5S技巧
D:提問技巧 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、房屋登記中,不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。
A:申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的
B:申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的
C:申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D:房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的E:違法建筑申請登記的
2、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。
A:法律性質(zhì)不同
B:服務(wù)方式不同
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同
3、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系,下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用,說法正確的是。
A:房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件
B:房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長
C:房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境
D:房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局,改善投資軟環(huán)境
E:房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入
4、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有。
A:已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書
B:持有建筑工程規(guī)劃許可證
C:按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D:向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得了商品房預(yù)售許可證
E:已通過竣工驗收
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要站在買方委托人的立場上,堅持原則,協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格,對雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ),力爭使雙方達(dá)成一致。
A:及時
B:誠信
C:有效
D:公平
E:公正
6、用物益權(quán)的種類包括。
A:土地承包經(jīng)營權(quán)
B:建設(shè)用地使用權(quán)
C:限制物權(quán)
D:地役權(quán)
E:宅基地使用權(quán)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。
A:業(yè)務(wù)領(lǐng)域
B:管理水平
C:信息資源
D:人力資源
E:客戶類型
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。
A:品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)
B:品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)
C:品牌愿景、品牌定位和品牌承諾
D:品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
9、房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù),有效的市場細(xì)分原則包括。
A:長期性
B:可衡量性
C:贏利性
D:穩(wěn)定性
E:可進(jìn)入性
10、人腦對過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。
A:注意
B:記憶
C:想象
D:思維
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、相對指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個不同時間上的數(shù)值進(jìn)行對比所形成的相對數(shù),表明現(xiàn)象在不同時間上的發(fā)展變化方向和速度。
A:強(qiáng)度相對指標(biāo)
B:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
C:動態(tài)相對指標(biāo)
D:比例相對指標(biāo)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、下列選項中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。
A:基本薪酬
B:績效薪酬
C:獎金
D:績效考核
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
13、下列關(guān)于地震的說法,正確的有。
A:地震震級小于3級人無感覺,3級以上人有感覺
B:5級以上的地震會造成破壞
C:地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施
D:地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地
E:建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度
14、項目樓書包括形象樓書和功能樓書,其中形象樓書的主要構(gòu)成要素有。
A:小區(qū)交通組織
B:完整的戶型資料
C:項目形象扉頁
D:建筑要點說明
E:項目整體效果圖
15、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》的內(nèi)容主要包括等。
A:國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德
C:房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理
16、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢,必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素,包括。
A:競爭者
B:政府
C:顧客
D:員工素質(zhì)
E:資金供給者
17、認(rèn)識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。
A:時間段的長度
B:時間段的指向
C:時間段的劃分
D:現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點
E:現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額
18、按照劃分,匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。
A:匯率制度
B:匯率的制定方法
C:外匯管理情況
D:外匯資金的性質(zhì)與用途
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶,在任何時間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息,主要途徑包括。
A:利用專門市場收集信息
B:利用通信詢問收集信息
C:利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息
D:利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息
E:利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集信息
20、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式,代理可分為。
A:委托代理
B:指定代理
C:職務(wù)代理
D:轉(zhuǎn)代理
E:法定代理
21、從價值量的角度分類,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式,其有償轉(zhuǎn)讓主要包括。
A:房地產(chǎn)入股
B:房地產(chǎn)贈與
C:房地產(chǎn)繼承
D:房地產(chǎn)買賣
E:房地產(chǎn)抵債
22、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。
A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C:房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D:房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
E:房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
23、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢,在選擇媒體時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。
A:項目特征
B:資金實力
C:樓盤檔次
D:目標(biāo)客戶層次
E:項目區(qū)位
24、廣告的心理過程可概括為。
A:形成良好的商品形象,產(chǎn)生對商品積極的評價,進(jìn)而產(chǎn)生購買意向,訴諸購買行為
B:通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔ⅲ瓜M者對廣告商品增加了解
C:進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程
D:引起消費者的興趣,誘發(fā)情感,增強(qiáng)購買商品的欲望和作出購買決策的動力
E:通過廣告引起消費者的注意,使消費者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品,并對有關(guān)信息加以注意
25、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng),要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施,中水設(shè)施有等。
A:凈化池
B:化糞池
C:過濾池
D:消毒池
E:水處理設(shè)備
第五篇:2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、面向中低收入者提供的普通住房是。A:房改房 B:商品房
C:經(jīng)濟(jì)適用住房 D:廉租房
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
2、關(guān)于風(fēng)險管理的目標(biāo)說法不正確的是。
A:風(fēng)險管理的目標(biāo)是對組織面臨的風(fēng)險進(jìn)行識別、衡量分析的目標(biāo) B:損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生 C:損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)
D:風(fēng)險管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A:塑性 B:彈性 C:脆性 D:韌性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、根據(jù)研究對象不同,建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域,其中,第二領(lǐng)域是。
A:研究建筑、環(huán)境和人的課題 B:受制于總體規(guī)劃
C:對設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析,科學(xué)地制定設(shè)計任務(wù)書
D:根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、幕墻的填縫密封材料中,目前使用較多的密封固定材料是。A:聚硫橡膠封縫材料 B:橡膠密封條 C:硅酮封縫材料 D:聚苯乙烯泡沫膠
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
6、房地產(chǎn)登記制度的類型中,契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A:美國 B:德國 C:法國 D:英國
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A:起價 B:標(biāo)價 C:成交價 D:均價
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、租賃合同中,無論是否約定租賃期間,租賃期間都受法定期間的限制,其法定期限為年。A:20 B:15 C:10 D:5 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、在地形圖上,地貌一般用表式。A:標(biāo)高線 B:高程線 C:水平線 D:等高線
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來,解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題,下列各選項中,不屬于其作用的是 A:住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度,把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一,增加了職工工資中的住房消費含量,實現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換
B:建立了職工個人住房資金積累機(jī)制,增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力,調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu),確保了職工住房消費支出,有利于擴(kuò)大住房消費,增加住房有效需求
C:公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用以外,作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金,保障低收入人群的基本住房需求
D:住房公積金制度實行“低存低貸”原則,為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款,促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A:10~30 B:5~20 C:10~20 D:5~30 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
12、在商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研中,主要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。
A:經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 B:城市商圈調(diào)查
C:商業(yè)消費者行為調(diào)查
D:商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的研究分析 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、下列選項中,是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富,是品牌持續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動力。
A:品牌核心價值 B:品牌建設(shè) C:品質(zhì)管理 D:品牌維護(hù)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
14、目前在我國,采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A:單店經(jīng)營模式 B:無店鋪經(jīng)營模式 C:連鎖經(jīng)營模式 D:混合經(jīng)營模式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
15、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴,異議登記失效。A:7 B:15 C:30 D:35 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,其無權(quán)采取的措施是。
A:要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料,并進(jìn)行復(fù)制 B:要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料,并帶走存檔
C:要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明,并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測
D:責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、下列業(yè)務(wù)流程中,不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A:收集物業(yè)信息
B:營銷展示和簽署委托書 C:物業(yè)交驗 D:展示房地產(chǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了,決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處,也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。A:面談技巧 B:談話主導(dǎo)性 C:溝通指引性 D:專業(yè)知識
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。A:1 B:2 C:3 D:4 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中,以有限責(zé)任公司為主要組織形式,大約有3%的已完成股份制改造,其中有家企業(yè)在國內(nèi)外資本市場上市。A:1 B:2 C:3 D:4 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、由于房地產(chǎn)具有的特點,直銷一般只能銷售給本地客戶,或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費者。A:價格昂貴 B:信息不對稱 C:位置固定性 D:異質(zhì)性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A:0.5 B:1 C:2 D:3 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
23、從某種程度上來講,決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A:房源信息
B:房地產(chǎn)產(chǎn)品價格 C:房源地理位置 D:房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率,一般是。A:50% B:70% C:80% D:40%
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
25、為保證風(fēng)險識別的,必須在有關(guān)制度的指導(dǎo)下,進(jìn)行周密、系統(tǒng)的調(diào)查分析,將風(fēng)險進(jìn)行綜合分類,揭示各種風(fēng)險的性質(zhì)及其后果。A:有效性 B:準(zhǔn)確度 C:及時性 D:真實性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點是。A:行業(yè)性 B:時代性 C:實用性 D:現(xiàn)勢性 E:廣泛性
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。A:遵循行業(yè)規(guī)律,實施專業(yè)管理 B:順應(yīng)市場機(jī)制,維護(hù)有序競爭 C:營造良好的環(huán)境,鼓勵行業(yè)發(fā)展 D:增強(qiáng)企業(yè)合作,強(qiáng)化專業(yè)水平E:嚴(yán)格依法辦事,強(qiáng)化行業(yè)自律
3、住宅按照層數(shù),分為。A:低層住宅 B:多層住宅 C:中層住宅 D:中高層住宅 E:高層住宅
4、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A:補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B:安置房面積和安置地點 C:搬遷期限
D:搬遷過渡方式和過渡期限 E:補(bǔ)償?shù)攸c和補(bǔ)償時間
5、城市房屋拆遷管理中,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項。A:補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B:安置房面積和安置地點 C:搬遷期限 D:搬遷措施
E:搬遷過渡方式和過渡期限
6、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A:物業(yè)管理的早期介入 B:系統(tǒng)的協(xié)調(diào)
C:制定物業(yè)管理方案 D:選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E:制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度
7、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A:10%~20% B:10%~30% C:30%~40% D:20%~50%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。A:初次見面展示自我 B:認(rèn)真傾聽、適時提問 C:控制談話時間
D:誠實回答客戶提問 E:總結(jié)談話要點
9、對于直線法計算公式的基本說明,下列表述正確的是。A:S為建筑物的重新購建價格 B:C為建筑物的凈殘值 C:N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命 D:R為建筑物的凈殘值率
E:為第i年的折舊額,或稱做第i年的折舊
10、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值,指的是商品房的。A:使用價值 B:交換價值 C:潛在價值 D:有效價值
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中,正確的有。A:為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù) B:對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救,提供改進(jìn)服務(wù) C:關(guān)注客戶新的需求意向,提供跟蹤服務(wù)
D:為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)
E:為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)
12、住宅項目的價格確定步驟包括。A:了解自己所有的產(chǎn)品
B:通過與開發(fā)商溝通價格目標(biāo)及價格策略,確定其對項目的價格預(yù)期 C:將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類,并進(jìn)行細(xì)分
D:結(jié)合市場調(diào)研、專業(yè)定價流程以及客戶的購買力研究,對開發(fā)商的價格預(yù)期進(jìn)行驗證
E:結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略
13、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A:服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B:國際房地產(chǎn)投資信托 C:建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款 D:房地產(chǎn)抵押貸款
E:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款
14、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。A:簡單指數(shù) B:質(zhì)量指數(shù) C:定基指數(shù) D:數(shù)量指數(shù)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
15、下列內(nèi)容中,屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A:居民的收入 B:居民的民族 C:居民的性別
D:居民的文化程度 E:居民的職業(yè)
16、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi),在每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)。A:消費者需要的數(shù)量
B:消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量 C:企業(yè)提供的數(shù)量的總和
D:企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
17、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式,代理可分為。A:委托代理 B:指定代理 C:職務(wù)代理 D:轉(zhuǎn)代理 E:法定代理
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。A:理論性 B:準(zhǔn)確性 C:可信性 D:真實性 E:實踐性
19、某家庭購房抵押貸款20萬元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A:1468.68元 B:1456.24元 C:1562.46元 D:1581.58元
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
20、當(dāng)商品出賣之后,未繼之以買,貨幣退出了流通領(lǐng)域,被作為社會財富的一般代表保存起來的功能,是貨幣的。A:價值尺度職能 B:流通手段職能 C:貯藏手段職能 D:支付手段職能
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、傭金的性質(zhì)是的綜合體。A:銷售收入 B:勞動收入 C:經(jīng)營收入 D:風(fēng)險收入 E:利息收入
22、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。A:可比性較好的房地產(chǎn) B:數(shù)量很少的房地產(chǎn) C:數(shù)量較多的房地產(chǎn)
D:很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) E:可比性很差的房地產(chǎn)
23、合同對合同當(dāng)事人具有約束,當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。A:行為 B:法律 C:條件 D:道德
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、企業(yè)流程具有等特點。A:整體性 B:排他性 C:動態(tài)性 D:獨立性 E:層次性
25、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A:房產(chǎn)稅 B:增值稅 C:營業(yè)稅 D:消費稅 E:契稅