第一篇：內蒙古2016年上半年房地產經紀人：市場和房地產市場的概念考試題

內蒙古2016年上半年房地產經紀人：市場和房地產市場的概念考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

2、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務性

E：權利型房地產投資信托

3、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認購權等事項。A：《房地產認購協議書》 B：《房地產買賣合同》 C：《前期物業管理服務合同》 D：《臨時業主公約》 E：工廠的生產設備

4、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的： A：經營策略 B：經營模式 C：經營手段 D：經營體系

E：客戶資金代收代付風險

5、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

6、國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合的有關規定。A：房產測繪管理 B：國有資產管理 C：物業管理 D：土地管理

E：權利型房地產投資信托

7、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內持預租合同及相關材料前往房地產管理部門辦理預租合同登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

8、某市房地產公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產設備

9、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規劃設計、建筑特色、規劃優勢、產品特點等內容，以加深對產品的熟悉和理解。A：項目培訓 B：目標培訓

C：模擬講解培訓 D：銷售百問培訓 E：工廠的生產設備

10、下列選項中不屬于對企業現金流和企業價值變動影響最大的風險是。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：投資風險

E：工廠的生產設備

11、對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是根據可從事的房地產經紀業務范圍的不同，設立房地產經紀人員職業資格的認證制度。A：兩級 B：一級 C：三級 D：四級

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產中介服務機構應當具備的條件不包括。A：有必要的財產和經費 B：有自己的名稱和組織機構 C：有足夠數量的專業人員 D：有足夠數量的服務場所 E：權利型房地產投資信托

13、下列情形中，不能認定為閑置土地的情形是。

A：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿1年未動工開發建設的

B：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿6個月未動工開發建設的

C：已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1／3且未經批準中止開發建設連續滿1年的

D：已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的 E：權利型房地產投資信托

14、土地總登記應當發布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。A：城市規劃行政主管部門 B：監察主管部門

C：城市建設行政主管部門 D：國土資源行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

15、我國參照了國際上的通行作法，把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和房地產經紀人資格兩種。A：銷售 B：注冊證書 C：協理從業 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

16、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動機和需求 B：了解客戶意愿和購買能力 C：了解客戶需求和購買決策人 D：了解客戶購買能力和行為 E：工廠的生產設備

18、房源信息由接受業主委托的房地產經紀人錄入，其他經紀人只能看到房源的基本情況，業主的聯絡方式只有該接受委托的經紀人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤制 B：分區公盤制 C：私盤制

D：相對公盤制 E：工廠的生產設備

19、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權利型房地產投資信托

20、下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

21、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

22、下列建筑構件，不屬于基礎按照構造形式劃分的是。A：條形基礎 B：磚基礎 C：箱基礎 D：筏板基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

24、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

25、稅收的構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國內一般物業服務合同對委托管理服務的約定包括。A：委托管理服務的具體項目

B：該項管理服務收取的實際費用金額 C：該項管理服務所包含的具體內容

D：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 E：該項管理服務的收費標準和成本支出

2、根據材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A：燃燒材料 B：非燃燒材料 C：易燃材料 D：難燃燒材料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、影響企業現金流和企業價值變動最大的風險包括，A：管理風險 B：價格風險 C：系統風險 D：信用風險 E：純粹風險

4、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

5、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務 C：是房地產估價、房地產經紀自身發展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統 E：減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制

6、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。A：保存 B：增值 C：交換 D：利用

E：客戶資金代收代付風險

7、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

8、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規模小 B：市場風險大 C：經營成本高 D：營銷業績差 E：運營模式單一

9、一般情況下，客戶的看房結果為不滿意時，房地產經紀人應采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優缺點，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進行解決 D：及時了解客戶在價格上的心理底線 E：進一步明確客戶的購房需求

10、中國現行法律體系中，法律適用的基本原則包括。A：法律解釋優先于法律文本 B：特別法優先于普通法 C：強行法優先于任意法 D：新法優先于舊法 E：法溯及既往

11、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

12、物業管理市場的供需主體是。A：物業服務企業 B：物業業主 C：政府

D：物業使用人 E：行業行政管理部門

13、獲取房地產經紀信息的間接渠道有。A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網絡信息 D：熟人推介 E：門店接待

14、關于申請核定房地產估價機構資質等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件 C：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產估價師證明

15、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

16、壟斷生產者可以通過價格來擴大利潤。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

18、建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料

19、房地產經紀人欲與客戶建立長期聯系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯系 20、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

21、由于房地產開發商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產專業人員，故而房地產經紀機構在從事此類業務時，必須在方面具備更高的專業水平。A：業務談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調研

E：房地產營銷策劃與實施

22、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點 E：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

23、影響人際關系建立和發展的因素有。A：距離的遠近B：交往的頻率 C：需要的互補 D：思維的一致性 E：儀表的魅力

24、景觀負向美學特征有。A：雜亂無章 B：尺度的過大

C：空間組分不協調 D：復雜性

E：出現廢棄物和垃圾

25、房地產投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務凈現值 C：內部收益期 D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：吉林省2017年房地產經紀人市場和房地產市場的概念考試題

吉林省2017年房地產經紀人：市場和房地產市場的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。2

521一、單項選擇題（共題，每題分，每題的備選項中，只有個事最符合題意）

1、目前，住房一級市場的價格通常由。A：政府決定B：購房者決定C：房地產開發企業主導D：房地產經紀機構主導E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產設備

3、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。A：發布路牌廣告B：刊登網絡廣告CDM：派發宣傳單D：對目標客戶電話訪問E：工廠的生產設備

4、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A2：B3：C4：D5：E：權利型房地產投資信托

5、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的。A05：．％B25：．％C30：．％D40：．％E：權利型房地產投資信托

6、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查B：試驗C：實驗D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發展規劃進行適當的()調整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限如月、季度內的經營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用B：員工工資福利費和辦公用品配置費用C：店租賃費用和員工工資福利費用D：門店租賃費用和辦公用品配置費用E：客戶資金代收代付風險

8、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，5擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門B：工商行政管理部門C：房地產行政主管部門D：原資質審批部門E：權利型房地產投資信托

9、關于風險管理的目標說法不正確的是。A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發生C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成E：工廠的生產設備

10、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度B：明碼標價制度C：信用管理制度D：統一管理制度E：客戶資金代收代付風險

11、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權D：物業使用人不是物業管理服務的對象E：權利型房地產投資信托

12、《物權法》《擔保法》均規定，抵押合同一般的條款不包括。A：擔保的期限B：被擔保債權的種類和數額C：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬D：債務人履行債務的期限E：權利型房地產投資信托

13、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民

事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由B：有侵權行為和無免責事由C：有侵權行為和有損害事實D：有損害事實和有免責事由E：客戶資金代收代付風險

14、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、使用來整理和反映統計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統計數據的基本特征。A：圖形B：表格C：直方圖D：數據E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。A：等價有償B：公平、公開C：協商一致D：平等自愿E：權利型房地產投資信托

17、下列開拓房源的渠道中，的優點主要是比較省力，且可聯系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯網B：路牌廣告CDM：派發宣傳單D：電話訪問E：工廠的生產設備

18、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力B：前期積累客戶容易流失C：客戶可能自動放棄購房D：易因流程不當引發客戶不滿E：工廠的生產設備

19、建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，在形式美規律中應遵循的最基本規律是規律。A：統一變化

B：節奏韻律C：均衡穩定D：比例尺度E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客戶資金代收代付風險

21、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶B：尋找客戶C：收集物業信息D：展示房地產E：工廠的生產設備

22、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括。A：業主置業情況B：業主戶數及結構C：物業管理狀況D：房屋轉讓率及出租率E：客戶資金代收代付風險

23、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利B：信息收集是否完善C：接待水平是否專業D：營銷展示是否全面E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位C：買房資金預算D：職業E：工廠的生產設備2522

2二、多項選擇題（共題，每題分，每題的備選項中，有個或個以上符10.5合題意，至少有個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）

1、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者B：保守型投資者C：普通型投資者D：跟風型投資者E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、妥善安置被征地單位和農民的原則有。A：對征收的土地要適當補償B：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排C：要給征地單位妥善安排生活用地D：對因征地給農民造成的損失要適當補助E：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶

3、公共關系促銷的特點包括等方面。A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點B：有利于明確活動原則及策劃的依據C：有利于贏得客戶D：有利于塑造企業和產品的良好形象E：有利于開展創造性銷售活動

4、根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側退后建設。A：用地紅線B：城市紫線C：道路紅線D：城市黃線E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、城市總體規劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮的發展布局C：詳細規劃D：功能分區E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

6、用來測定各變量值之間差異程度的統計指標是。A：變異指標B：平均指標C：相對指標D：總量指標E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于不動產登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取

8、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施

B：人口狀況C：距離D：地理坐標位置E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記

10、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源B：經營預算C：賬務管理D：資金籌集管理E：資金運用管理

11、人和行為的協同就要以人為中心重新組織。A：管理B：應用C：信息D：數據E：知識

12、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責任E：提前還貸的條件和程序

13、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由B：約定免責事由C：受害人過錯D：正當防衛E：客戶資金代收代付風險

14、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。A：通知性廣告B：說服性廣告C：訪談性廣告D：講座性廣告E：提醒性廣告

15、工業污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A15：／B18：／C110：／D112：／E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、關于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保

17、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關系的客體B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確E：合同條款中應當明確違約責任184C、樓宇智能化中的現代技術包括。A：現代計算機技術B：現代通信技術C：現代控制技術D：現代圖形顯示技術E：現代聲控觸摸技術19503020、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以％、％、％的比例出資購買一幢60006600寫字樓。當時的購買總價為萬元，現出售的總價為萬元。則丙公司應該得萬元。A1200：B1320：C1400：D2200：E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、合同條款中，是指合同中沒有規定的，但根據法律規定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風險

21、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權的房屋B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋C：未依法登記領取權屬證書的房屋

D：已經抵押，但經抵押人書面同意的房屋E：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的22、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創造更多的價值。這體現了信息的。A：積累性B：時效性C：增值性D：再生性E：客戶資金代收代付風險

23、按照使用用途房源一般可以分為。A：經濟適用住房B：辦公樓C：住宅D：廠房E：廉租房

24、應繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈與D：國有土地使用權出讓E：土地使用權轉讓

25、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規劃B：銷售渠道C：廣告宣傳D：信息發布E：物業管理服務

第三篇：內蒙古2017年房地產經紀人：海域使用權考試題

內蒙古2017年房地產經紀人：海域使用權考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。A：房地產買賣 B：房地產居間 C：房地產租賃 D：房地產代理

E：客戶資金代收代付風險

2、品牌管理的實質就是。

A：以消費者為中心的“業務管理” B：進行品牌維護 C：進行品質管理 D：進行品牌建設

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。A：重點調查 B：全面調查 C：抽樣調查 D：典型調查

E：工廠的生產設備

4、影響房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式的是。A：政治法律環境 B：經濟環境 C：社區環境

D：社會文化環境 E：工廠的生產設備

5、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門 B：客戶服務部門 C：業務支持部門 D：基礎部門

E：客戶資金代收代付風險

6、下列風險中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時面臨的風險。A：價格風險 B：信用風險 C：金融風險 D：純粹風險

E：工廠的生產設備

7、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在物業管理的實施原則中，社會化、專業化、市場化的物業管理體制，其核心是。A：社會化 B：市場化 C：專業化 D：統一化

E：權利型房地產投資信托

9、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。A：系統性 B：關注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產設備

10、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產違法行為的是。A：違法轉讓拆遷業務

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 C：無證承擔委托拆遷業務

D：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》 E：權利型房地產投資信托

11、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

12、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀的根本功能是。A：降低房地產成本 B：減少房地產風險 C：加快房地產交易 D：促成房地產交易

E：客戶資金代收代付風險

14、在辦理房屋登記時，要經過受理、申請、審核、發證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。

A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發證 B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發證 C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發證 D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發證 E：權利型房地產投資信托

15、不屬于國有建設用地使用權終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權利型房地產投資信托

16、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業務

B：房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人 C：房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D：房地產登記代辦可以節省房地產權利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風險

17、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

18、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。A：時效性較差

B：浪費經紀人的時間 C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大 E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人執業資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在內通過應試科目。A：一個考試 B：任意兩個考試

C：報考約定的兩個考試 D：連續兩個考試 E：權利型房地產投資信托

20、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

21、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、不屬于控制性詳細規劃內容的是。

A：詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標

B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規定占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產經紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好。A：主要問題 B：次要問題 C：試探型問題 D：指引型問題 E：工廠的生產設備

24、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產設備

25、房地產開發企業資質管理中，企業涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權算術平均數法

2、建筑物耐火等級分類中，根據材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

3、營銷活動的微觀環境主要包括等部分組成。A：經濟環境 B：企業自身 C：競爭者 D：消費者

E：市場營銷渠道企業

4、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經營服務場所

5、為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產經紀合同示范文本

B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容 C：加強對房地產經紀合同的監督管理 D：推行房地產經紀機構備案制度 E：對已出現的糾紛進行調解處理

6、注冊房地產經紀人被注銷注冊的情形有。A：未達到規定的繼續教育標準 B：嚴重違反房地產經紀職業道德 C：1年以上脫離房地產經紀工作崗位

D：以不正當手段騙取房地產經紀人注冊證書

E：在房地產經紀或相關業務中犯有嚴重錯誤而受到行政處罰

7、業主大會籌備組應當做好的籌備工作有。

A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)B：確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

C：確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數 D：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員

E：確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

8、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

9、根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括。A：房地產贈與 B：房地產繼承 C：房地產租賃 D：房地產轉讓 E：房地產抵押

10、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：越高 B：越低 C：不變

D：高低不確定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發，針對消費者的權利相應地規定了經營者的是指經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標識義務 B：質量保證義務

C：真實信息告知義務 D：保證消費者安全義務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀門店開設的工作程序包括。’ A：組建門店工作團隊 B：開業準備 C：區域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

15、輻射污染中，可見光污染主要表現在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

16、土地取得成本是指取得房地產開發用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產稅 D：稅金 E：利潤

17、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應簡潔明快 B：規劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數據 D：樣板房介紹可自由發揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

18、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔保的范圍 B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬 E：被擔保債權的種類和數額 20、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，收入連續一年以上超出規定收入標準的，應當。A：在合理期限內收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發租賃住房補貼

D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減

21、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題是。A：自身限制條件 B：房源信息

C：處理客戶的拒絕理由 D：客戶信息 E：工作效率

22、對物業進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環節，房地產經紀人在勘查作業后的工作主要有。

A：及時整理好現場勘查過程中的有關數據和資料，填寫《物業現場勘察表》 B：在填寫《物業勘查表》繪制物業標準平面圖時，應指明物業朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業四周主要路段

C：在告訴客戶評估結果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據及結果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業現場勘查表》簽名予以確認

E：根據《物業現場勘查表》記錄的相關內容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

23、根據《住房公積金管理條例》的規定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。A：省、自治區人民政府建設行政主管部門 B：省、自治區人民政府財政部門 C：國務院建設行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務院財政部門

24、一般來講，企業人力資源管理的內容包括方面。A：經營預算

B：職務分析與設計 C：人力資源規劃 D：員工激勵 E：培訓與開發

25、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2017年上半年重慶省房地產經紀人：市場比較法考試題

2017年上半年重慶省房地產經紀人：市場比較法考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

2、我國《擔保法》規定數額不得超過主合同標的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的。A：守法經營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

4、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協商繳納 E：權利型房地產投資信托

5、企業品牌管理的內容中，能夠體現品牌個性和品牌價值的是。A：品牌核心價值的確定 B：品牌定位 C：品牌標志 D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風險

6、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經評估為100萬元，現以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、損失發生后最重要、最基本的一項管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：減少憂慮心理 D：節約成本

E：工廠的生產設備

8、物業管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響 E：權利型房地產投資信托

9、關于房地產抵押，下列說法錯誤的是。

A：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為

B：債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償

C：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理 D：房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同 E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀的核心功能是房地產交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

11、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌維護 D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托

13、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2 B：5 C：8 D：12 E：權利型房地產投資信托

14、簽署賣方獨家代理協議的意義不包括。A：節約時間精力 B：提高服務效率 C：節約金錢成本 D：提升服務能力 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預算 D：職業

E：工廠的生產設備

16、在常用的統計調查方式中，能夠推斷總體數量特征的是。A：統計報表 B：抽樣調查 C：典型調查 D：重點調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、唐宋時期的房地產經紀人被稱為。A：中人 B：莊宅牙人 C：見證人 D：交易人

E：客戶資金代收代付風險

18、企業內部崗位設置的基本原則是 A：根據實際需要設崗 B：因事設崗、因崗設人 C：根據公司業務流程設崗 D：根據主要工作職責設崗 E：客戶資金代收代付風險

19、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業主進行聯系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產設備

20、賣方獨家代理的成交時間為。A：1個月左右 B：2個月左右 C：3個月左右 D：6個月左右

E：工廠的生產設備

21、在房地產產品市場分析定位法中，認為企業外部環境對企業戰略形成有重大影響，戰略形成過程實際上是把企業內部優勢和劣勢與外部環境和威脅進行匹配的過程。

A：房地產產品市場分析定位法 B：房地產產品SWOT分析定位法 C：房地產產品建筑策劃定位法

D：房地產產品目標客戶需求定位法 E：工廠的生產設備

22、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任 E：權利型房地產投資信托

23、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中引起的風險。A：信息欠缺 B：操作不規范 C：承諾不當 D：產權糾紛

E：工廠的生產設備

24、房地產抵押的特征是。A：轉移占有 B：不轉移占有 C：轉移收益 D：不轉移收益

E：權利型房地產投資信托

25、室外裝飾裝修要根據建筑物的性質、重要程度或檔次、周圍環境等因素，理性地對其室外裝飾裝修進行定位，既不盲目追求豪華氣派，又不過度降低標準，這體現了室外裝飾裝修的。A：大眾性原則 B：地域性原則 C：經濟性原則 D：時代性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、風險的防范措施中的對外承諾標準化主要從方面人手。A：權限的控制與分配 B：展示標準化的文本

C：制定標準的對外承諾文本 D：規范檔案與印章的管理 E：建立監察稽核體系

2、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產經紀機構人力資源管理的內容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊 B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測試 E：招聘決策

4、存量房經紀業務商圈調查具有很強的重要性，表現在。A：商圈調查可以了解競爭對手，做到知己知彼 B：商圈調查結果可以為客戶提供各項數據

C：商圈調查結果可以作為房地產經紀人制訂商業計劃的依據 D：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度和自信 E：商圈調查可以目標市場潛在的客戶需要為導向，滿足其產品期望

5、《環境保護法》規定，因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、過去經歷過的事物并沒有出現在眼前而能夠把它重現出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、住宅項目的價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：通過與開發商溝通價格目標及價格策略，確定其對項目的價格預期 C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

D：結合市場調研、專業定價流程以及客戶的購買力研究，對開發商的價格預期進行驗證

E：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略

8、一般來講，企業確定廣告預算的主要方法有。A：市場規劃法 B：量力而行法 C：競爭對等法 D：銷售百分比法 E：目標任務法

9、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

10、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

11、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達性 C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進出售樓處工作人員的安全性

12、對于房屋出租代理而言，出租房查驗的內容主要包括出租房的。A：權屬狀況 B：實物狀況

C：業主經濟狀況 D：周邊環境狀況 E：業主家庭狀況

13、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費正常負擔的交易

14、在房地產經紀活動中，合法原則主要體現在方面。A：房地產經紀執業行為必須合法

B：房地產經紀活動當事人的真實意思必須合法 C：從事房地產經紀活動的人員資格必須合法 D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法

E：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法

15、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上 B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經營服務場所

16、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性 C：房地產經紀人獲取更多信息 D：提高房地產經紀人的工作效率 E：提高房地產經紀人的傭金水平

17、違約行為包括的情況。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行遲延 D：履行不當 E：履行拒絕

18、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，審查內容主要有等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：拆遷協議是否已經簽訂

19、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務

20、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

21、房地產經紀人在與客戶交換名片時應。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片 E：雙手遞給客戶自己的名片

22、現代企業戰略管理的特點包括。A：特殊性

B：決策層是管理主體 C：長遠性

D：企業資源是保障 E：復雜性

23、關于連鎖經營模式的表述，正確的是。A：連接經營模式最早是在商品零售業出現的

B：目前連鎖經營模式是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式 C：由于連鎖經營企業規模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數量折扣，成本較低，從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式

E：在連鎖經營模式中．房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系

24、物權是一種財產權，包括。A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權

25、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

第五篇：房地產市場調查報告

房地產市場調查報告

第一節 佛山市房地產市場概況

一、市場交易

二、土地供應

三、潛在市場需求狀況

四、樓價走勢

五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況

六、寫字樓、商鋪市場

七、區域市場表現

第二節 佛山市土地市場情況

一、2011年全年政府出讓土地成交明細表

二、2011年1市土地供應情況

三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節 寫字樓市場

一、供應情況

二、銷售和投資市場情況

三、租賃市場情況

四、租金、價格和空置率

五、2011年市場展望 第四節 住宅市場

一、別墅租賃市場

二、公寓別墅市場

三、住宅市場

四、住宅價格情況

五、投資分析

六、供應量分析 七、二手住宅市場