第一篇：磚混分戶驗收方案

天子苑K、J、C組團還房一期工程A棟

建設單位：重慶華升房地產開發有限公司監理單位：重慶渝興工程監理有限公司萬州監理部施工單位：重慶華升建筑工程（集團）有限公司

分

戶

驗

收

方

案

二○○八年四月二十八日

目錄

一、編制說明…………………………………………………………2

二、工程概況…………………………………………………………2

三、分戶驗收的依據…………………………………………………3

四、分戶驗收的準備…………………………………………………3

五、分戶驗收的內容…………………………………………………4

六、分戶驗收的數量和方法………………………………………...4-9

一、編制說明：

1、我公司根據重慶市建設委員會關于印發《重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）》的通知，在充分熟悉分戶驗收管理及方法意圖上，特制訂本分戶驗收專項施工方案。

2、分戶驗收專項施工是針對本工程特點而編制的切實可行，經濟使用對施工現場起指導作用的施工方案，我公司盡可能的采用新工藝、新技術及一切可利用的因素，提高工程質量，以保證分戶驗收的各項工作順利開展和進行，3、我公司根據自己的實力和工程技術力量，并加強施工現場的管理，使該工程在規定期限內提前保質保量的完成各項任務及要求，把各項施工工序及分部分項工程達到合格標準。

二、工程概況：

1、天子苑K、J、C組團還房一期工程A棟是重慶華升房地產開發有限公司的開發項目，場地位于萬州區映水坪天鳳路。本工程為磚混結構，面積：8183.86㎡，共三個單元，七層，一層局部為商業門面用房，其余均為住宅，層高2.8m，總高21.55m。

參建單位: 建設單位：重慶市萬州華升房地產開發有限公司 設計單位：重慶市萬州區工業建筑設計院

監理單位：重慶市渝興工程監理有限公司萬州監理部 質監單位：重慶市萬州區質量監督站

施工單位：重慶市華升建筑工程（集團）有限公司

三、分戶驗收的依據：

1、建設部關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知。

建質質函（2006）17號。

2、重慶市建設委員會關于印發《重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）》的通知。渝建發（2007）199號。

3、重慶市建設委員會關于規范住宅工程初裝飾竣工驗收的通知。

渝建發（2007）226號。

4、重慶市建設工程質量監督總站關于發布重慶市住宅工程質量分實施指南（第一號）通知。

渝建發（2007）052號。

四、分戶驗收的準備：

⑴人員組織機構

1、建設單位項目負責人：牟其國（組長）

2、監理單位項目總監：

章慶學（副組長）

3、施工單位項目經理：

孫達軒（副組長）

4、建設單位甲方代表：

郎

平

5、監理單位現場監理：

向福昌

6、施工單位技術負責：

王遠林

7、施工單位施工員：

畢小清

8、施工單位質安員：

彭思勇

9、施工單位資料員：

張鳳英 ⑵、儀器物料準備

1、卷尺及紅外線測距儀一臺；

2、記號筆一支； ⑶、其它準備

1、熟悉圖紙，作好驗收前戶型圖的準備；

2、精確記錄，對不合格的及時提出，以便于及時整改。

五、分戶驗收的內容：

1、房間及公共部分空間尺寸；

2、建筑結構外觀及尺寸；

3、門窗安裝工程質量；

4、墻面、地面和頂棚面層質量；

5、防水工程質量；

6、給排水系統安裝工程質量；

7、電氣工程安裝工程質量；

六、分戶驗收的數量和方法：

1、現澆樓板厚度及裂縫

（1）檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點布置在房間中部，即4角點 加1中心點；其余房間各測點不少于3點，即在房間一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

（2）檢驗方法：板厚度及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分 別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查站立室內地面仰視目測檢查。

2、建筑尺寸

（1）檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測點不少于2點；公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測點不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點不少于5點；其中一個測點布置在房間中部，其余房間各測點不少于4點，角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻面500mm處, 公共部分走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距增加測點。

2、門窗安裝（1）門窗開啟性能

a.、檢查數量：全數檢查。

b、檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。（2）門窗的密封性能

a.、檢查數量：全數檢查。

b、檢驗方法：手扳檢查目測觀察。(3)外窗的排水性能

a.、檢查數量：全數檢查。

b、檢驗方法：手扳檢查目測觀察。

3、墻面、地面和頂棚(1)、墻面

（a）檢查數量：自然間陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓。

（b）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面800-1000mm.（2）、整體地面面層

（a）檢查數量：自然間陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間公共部分走道和樓梯間中部，即4角不加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。

（b）、檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用尺或潑水后檢查；地面面層外觀質量用目測觀察，目測高度宜距地面1.5m左右，俯視檢查。（3）、頂棚

（a）檢查數量：自然間陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及公共部分走道和樓梯間 各不少于5處，其中一處應布置在房間及公共部分走道和樓梯間中部，即4角不加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（b）、檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質量及裂縫站立室內地面俯視目測檢查。

4、防水工程（1）、屋面

（a）檢查數量：全數檢查。

（b）、檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變形縫等構造采用觀察檢查。（2）、有防水要求的房間和陽臺

（a）檢查數量：有防水要求的房間全數檢查。

（b）、檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。(3)、外墻

（a）、檢查數量：逐戶全數檢查。

（b）、檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。（4）、外窗

（a）、檢查數量：全數檢查。

（b）、檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。

5、玻璃安裝工程（1）安全玻璃使用

（a）、檢查數量：全數檢查。

（b）、檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識。

6、建筑給排水工程（1）管道、配件安裝（a）、檢查數量：全數檢查。

（b）、檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查。（2）、地漏、存水彎

（a）、檢查數量：全數檢查。

（b）、檢驗方法：地漏和存水彎形式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）、管道系統功能

（a）、檢查數量：全數檢查。

（b）、檢驗方法：系統通水后目測觀察檢查。

7、建筑電氣工程（1）、線路敷設

（a）、檢查數量：配電相內進出道線全數檢查。

（b）、檢驗方法：打開配電相目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（2）、配電相安裝

（a）、檢查數量：配電相內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動做不小于2次。

（b）、檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動做試驗檢查；接地目測觀察檢查。

（3）、燈具安裝

（a）、檢查數量：全數檢查。

（b）、檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（4）、開關、插座安裝

（a）、檢查數量：開關、插座形式全數檢查；插座接線拆開數量每個回路不小于1個，且每戶總數不小于4個；開關接線拆開數量每個回路不小于1個，且每戶總數不小于4個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關現場動作試驗不小于2遍。

第二篇：分戶驗收方案

4#樓分戶驗收專項施工方案

建設單位:濰坊興霖置業有限公司 監理單位:煙臺同濟監理公司

施工單位:濰坊昌大建設有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據

二、工程概況

三、分戶驗收內容

四、分戶驗收的要求

一、編制依據

《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗收規程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB-50303-2002 《建筑內部裝修設計防火規范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗收規程》JGJ103-96 《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2003 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國產品質量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設工程質量管理條例國務院279號令 建設工程施工現場管理規定 建筑裝飾裝修管理規定 環境監測報告制度

質量、環境、職業健康安全管理手冊、程序文件作業指導書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結構）及公寓樓（框剪結構）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結構層數為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設置后澆帶，本工程共設置13道，其中沉降后澆帶設置12道，溫度后澆帶設置1道。

（二）結構概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎為C15混凝土墊層筏板基礎。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎，抗滲等級S8。裙房基礎為C15混凝土墊層C35獨立基礎,300mm厚C35構造底板。

公寓樓為剪力墻結構，裙房為柱、梁、板框架結構，主體混凝土標號分C40；C35；C30。

按地震設防等級類別為丙類設計，設計使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質砌塊，規格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結構為剪力墻結構，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗收內容

（一）分戶驗收內容分為9大類

1、建筑結構外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質量

3、門窗安裝質量

4、防水工程質量

5、采暖系統安裝質量

6、給水、排水系統安裝質量

7、室內電氣工程安裝質量

8、建筑節能保溫工程質量

9、其它規定、標準中要求分戶檢查的內容

（二）分戶驗收檢驗批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

1、分戶驗收檢查項目符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還要符合國家現行的施工質量驗收規范和山東省地方標準。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢驗全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4、當砼、砌體工程因加固補償、整改后出現較大尺寸偏差的永久缺陷，建設、監理、施工單位應做好詳細記錄，作為以后處理質量投訴的依據。

5、分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準，施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。

7、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。

8、、分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合

分戶驗收過程中若發現不符合質量標準問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監理單位應據此下發不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應位置記錄。該情況是監督機構檢查重點。

四、分戶驗收要求

（一）現澆結構

1、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻1個測量點。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

（3）檢查被查房間墻體標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內50cm線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點。（計算基準值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

2、結構樓板實測內容分別是：樓層標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點4點。（計算基準值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。

（二）磚砌體

磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

3、檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點。（計算基準值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。（計算基準值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且1點。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點1點。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對飾面磚粘貼實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中間區域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且測量1點。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進行測量.測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,各1點。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關測量工具,對房間每面墻進行測量,測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,測量1點，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關測量工具,對房間每面墻體進行測量,測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,測量1點，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間內進行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點。

（六）墻面膩子

膩子層表面質量分戶驗收實測內容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體膩子層表面實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，測量1點。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點設在距墻角10厘米處，測量1點。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距下端1米處，測量1點。

（七）地面找平層

找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對找平層實測內容進行檢查，并全數檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按橫、縱方向測量，測量1點。

2、檢查標高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。（計算基準值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點設置在房間地面中心區域和地面與墻交接處，測量2點。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，測量1點。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，測量1點。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

5、檢查旋轉樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉樓梯踏步兩端寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

（九）地面磚

磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對磚面層實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，測量1點，全數記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，測量1點。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按橫縱方向測量，各測量1點。（確定基準值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點。（計算基準值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點。（計算基準值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點。

6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（計算基準值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。

8、檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。

（十一）護欄與扶手

1、護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和扶手實測內容進行檢查、測量并全數記錄。

2、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點1點。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點1點。（確定基準值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點1點。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點1點。（確定基準值）

（十二）室內空間

室內空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據表格所列內容進行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據圖紙設計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設計理論值作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位應在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數值，然后與基準值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內房間凈空尺寸，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現澆結構為±10mm。

每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。

第三篇：櫻華園小區15#樓分戶驗收方案磚混

華府一品小區18#住宅樓

分戶驗收方案

恒晟集團有限公司濰坊分公司

華府一品小區18#住宅樓分戶驗收方案

華府一品小區18#住宅樓，本工程位于濰坊市奎文區健康街以北，鳶飛路以西。建筑面積1976.07平方米，磚混結構，地下二層，地上六層，閣樓一層，共一個單元，每單元12戶，共計12戶。建設單位是濰坊富年房地產開發有限公司，監理單位是濰坊市工程建設監理有限公司，施工單位是恒晟集團有限公司濰坊分公司。為了有效控制本工程質量問題的發生，消除質量通病，按照濰坊市建筑工程質量監督站住宅工程質量分戶驗收實施指南的規定，實行分戶驗收，驗收方案如下：

一、分戶驗收程序：

1、工程質量分戶驗收在分項工程檢驗批驗收合格之后進行。每個工程項目的分戶驗收工作在工程竣工驗收前完成，由建設單位組織濰坊市工程建設監理有限公司及恒晟集團有限公司濰坊分公司對本工程進行分戶驗收。

2、建設單位項目負責人：林祥由，組織總監理工程師：王玉吉，項目經理：侯瑞玉，項目技術負責人：駱錦標，質檢員：練雅平。實行分戶質量驗收并依據設計要求和國家工程質量驗收規范及濰坊市建筑工程質量監督站驗收規范定，對每一層、每一戶進行檢查驗收。

3、分戶質量驗收應逐戶、逐間檢查并做好記錄，分戶質量

驗收不合格的，整改符合要求后重新組建驗收。

4、分戶驗收合格后，按戶出具有建設、監理、施工單位有關負責人簽署的《住宅工程質量分戶驗收表》，并將之置于戶內醒目位置。二、一般規定：

1、分戶驗收檢驗批劃分。

每層每戶（包括樓梯間）進行分戶驗收，共計12戶。

2、混凝土、砌體工程，裝飾裝修工程主控項目的質量檢查全部合格，一般項目的合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小于允許偏差1.5倍）判為合格，一般項目的實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。水暖、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量合格時，判為合格。

3、當混凝土、砌體工程因加固補償，整改后出現較大偏差的永久缺陷，建設、監理、施工單位做好記錄，做好以后處理質量投訴的依據。

4、分戶驗收繪制檢查點分布圖，分戶驗收合格后，由建設單位項目負責人、總監理工程師和施工單位負責人分別簽字加蓋驗收專用章（或公章）。

三、資料整理：

1、填寫表格形式

①、分戶檢驗批驗收后，應填寫《質量分戶驗收記錄表》。

②、每戶驗收完成后，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，并由每個部門負責人簽字加蓋驗收專用章（或公章）。

四、分戶驗收內容：

1、磚砌體工程質量。

2、墻面、地面和頂棚面層質量。

3、門窗安裝質量。

4、防水工程質量。

5、采暖系統安裝質量。

6、給水、排水系統安裝質量。

7、室內電氣工程安裝質量。

五、實測項目說明（主體階段）：

1、磚砌體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位移、垂直度、標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口尺寸、水平灰縫平直度、水平灰縫厚度。檢查時在每戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容使用鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對每面墻體進行檢查，并在實體上標注位置及偏差。

①、墻體垂直度平整度檢查時，測定設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面不少于2點，在分布圖中用“A”表示。

②、墻體軸線位置檢查時，每面墻取2個測點，在分布圖中用“√”表示。

③、樓層標高檢查時，使用2米PVC管外加相應實測進行測量，每個房間不少于1個點，在分布圖中用“○”表示。

④、房間樓板截面尺寸檢查時，樓板支模時預先設置PVC管或混凝土澆筑完成后鉆孔實測，測點為2個點，在分布圖中用“B”表示。

⑤、門窗洞口高寬檢查時，全數檢查。

⑥、墻體水平灰縫厚度檢查時，每面墻體檢查不少于2個點，在分布圖中用“C”表示。

⑦、墻體水平灰縫平整度檢查時，每面墻體檢查不少于2個點，在分布圖中用“D”表示。

以上檢查項目分別在實體上用墨汁或油漆標記。

六、實測項目說明（裝飾階段）：

1、一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度，按照上述實測內容使用：2米靠尺、線墜、施工線、邊長20cm的直角檢測尺、塞尺等測量工具對每面墻體進行檢查，并在實體上標注位置在分布圖中表示。

①、檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點設在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻體中心區域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查普通抹灰的陰陽角及高級抹灰陰陽角方正時，對房

間每個陰陽角進行測量，測量點在距地高1米處，每面墻為1個點，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查墻裙上口直線度時，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，每面墻為1個點，在分布圖中用 “D”表示。

2、飾面磚粘貼工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等，測量工具按照上述實測內容使用：2米靠尺、塞尺、直角檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具，對每面墻體進行檢查。檢查點在分布圖中表示。

①、檢查飾面磚立面表面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中“A”表示。

②、檢查飾面磚立面表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻面中間區域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查飾面磚陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進行測量，測量點在墻角距地高1米處，每面墻為1點，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查飾面磚接縫直線度時，對房間每面墻進行測量，測量點在墻面中間區域，橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“D”表示。

⑤、檢查飾面磚接縫高低差時，對房間每面墻進行測量，測

量點在墻面中間區域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點，在分布圖中用“E”表示。

⑥、檢查飾面磚接縫寬度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻面中心區域，按橫豎方向進行測量，每面墻為1點，在分布圖中用“F”表示。

3、膩子層表面質量分戶驗收實測內容分別是；表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。按照上述實測內容使用：2m靠尺、塞尺、邊長20cm的直角檢測尺等檢測工具，對每面墻體進行檢查，附見分布圖，并在分布圖中表示。

①、檢查表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在距墻角中心區域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查陰陽角垂直度時，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點在距墻角10cm處，每面墻為1個點，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查陰陽角方正時，對每個房間陰陽角進行測量，測量點在墻距下端1m處，每面墻為1個點，在分布圖中用“D”表示。

4、地面找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。按上述實測內容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測量工具對房間進行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。

①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查表高時，對每個房間每面墻體進行測量，測量點在每面墻中間部位，量取1米線距找找平層表面的高度，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查坡度時，在隔離層表面，沿坡度方向測量為2個點，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查厚度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區域和地面與墻角交接處，每個房間地面為2個點。在分布圖中用“D”表示。

5、地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端高度差。按照上述實測內容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺等測量工具對每面墻體進行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。

①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量。每墻面為1個點，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查踢腳線上口平直時，對每面墻踢腳線上口處進行測

量，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行測量，每跑樓梯為2個點，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查踏步兩端高度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行測量，每跑樓梯為2個點，在分布圖中用“D”表示。

6、地面磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實測內容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺等測量工具對每個房間進行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查縫格平直時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查接縫高低差時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查板塊間隙寬度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“D”表示。

7、塑料門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容是：門窗槽口

寬度、高度；門窗槽口對角線長度；門窗框的正、側垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框的標高；門窗豎向偏心距；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與橫框平行度。按照上述實測內容使用：鋼尺、1米垂直檢測尺、卡尺、塞尺、1米水平尺等測量工具，對每扇門窗進行檢查。附分布圖，并在分布圖中表示。

①、檢查門窗槽口寬度時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口上下300mm位置水平測量。每扇門窗為1個點，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查門窗槽口高度時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口左右200mm位置豎向測量。每扇門窗為1個點，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查門窗槽口對角線長度時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度為2個點，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查門窗框的正、側垂直度時，對每扇門窗進行測量，測量點在一側門窗豎框中部的正、側面各為1點，在分布圖中用“D”表示。

⑤、檢查門窗橫框的水平度時，對每扇門窗進行測量，測量點在上橫框下口處，每扇門窗為1點，在分布圖中用“E”表示。

⑥、檢查門窗橫框的標高時，對每扇門窗進行測量，測量點在上橫框下口距50cm線長度尺寸，每扇門窗為1點，在分布圖中用“F”表示。

⑦、檢查門窗豎向偏心距時，對每扇門窗進行測量，測量點在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度，每扇門窗為1點，在分布圖中用“G”表示。

⑧、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗框扇搭接處，每扇門窗為1點，在分布圖中用“H”表示。

⑨、檢查推拉門窗扇與橫框平行度時，對每扇門窗進行測量，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，每扇門窗為1點，在分布圖中用“I”表示。

8、護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實測內容使用：1米垂直檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具對每個房間進行檢查，附分布圖，并在分布圖中表示。

①、檢查護欄垂直度時，測量點在護欄豎向中心位置，測量點為1點，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查欄桿間距時，測量點在欄桿之間測量，測量點為1點，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查扶手直線度時，對扶手進行測量，測量點為1點，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查扶手高度時，測量點在扶手上皮至支撐部分根部距離位置，測量點為1個點，在分布圖中用“D”表示。

9、空間尺寸分戶驗收實測內容分別為：軸線尺寸、房間層

高。按照上述實測內容使用：鋼卷尺等測量工具對每個房間進行檢查，附分布圖，并在分布圖中表示。

①、檢查軸線尺寸時，軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先跟據圖紙設計的軸線和墻面（抹灰）厚度計算凈尺寸，確定設計理論值作為基準值，使用鋼卷尺進行測量檢查；測量部位在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數值然后與基準值對比，得出偏差值，在分布圖中用“Ａ”表示。

②、檢查房間層高時，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量樹枝，然后與基準值對比，得出允許偏差。層高允許偏差：磚混結構為±15mm。在分布圖中用“B”表示。

按照濰坊市建筑工程質量監督站文件要求，對本工程實施分戶驗收，為了杜絕工程質量問題發生，消除質量通病，并專門成立了以：林祥由為組長；王玉吉為副組長；劉榮冠、田有孝為成員的驗收小組。

第四篇：分戶驗收方案(用)

香苑小區3#樓

分 戶 驗 收 方 案

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區3#樓工程部 2014年

月

日

1、編制依據

1.1《混凝土工程施工質量驗收規范》 1.2《砌體工程質量驗收規范》

1.3《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》 1.4《建筑工程施工質量驗收統一標準》 1.5《建筑給排水工程質量驗收規范》 1.6《電氣施工質量驗收規范》 1.7施工合同、招標文件、施工圖紙

2、工程概況

香苑小區3#樓，地下一層，地上三十層，位于平頂山市新城區井營村，結構形式為剪力墻結構，建筑面積：20030㎡，共計,180戶。

3、準備工作 3.1技術準備

3.1.1、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（土建工程）、（安裝工程）。3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。3.2、資料準備

3.2.1、分戶驗收的相關資料準備。3.2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度 組

長：李少華

【建設單位項目負責人】 副組長：李琨坤

【建設單位土建工程師】

嗷小雙

【監理單位監理工程師】 常隨林

【項目經理】

組

員：李金倆 【施工單位技術負責】

王東生

【施工單位質檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】

（一）建立會議制度

1、一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。

2、實施過程中，每天上午由甲方根據施工方案確定檢查項目、數量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監理召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標要及時進行整改，整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。

整改小組

組長：李金倆

【施工單位技術負責】 組員：王東生 【施工單位上質檢員】

韓章喜 【施工單位施工員】

4、分戶驗收的目的及內容和要求 4.1、分戶驗收的目的

為了進一步提高，住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合《河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》（豫建建（2007）14號）文件精神推進住宅工程質量分戶驗收工作。

4.2、分戶驗收的概念

分戶驗收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工 程質量竣工驗收記錄。

4.3、分戶驗收的相關要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐，屋面、地下室；

4.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 4.3.4、實測實量部位，根據河南省建設工程質量監督總站提供住宅工程質量分戶驗收交底材料進行檢查數量，檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。

4.3.5、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的數據填入驗收表中。

4.3.6、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范要求執行。4.3.7、分戶驗收合格后，建設、監理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質量分戶驗收表》，并加蓋建設、監理、施工單位章；

4.4.8、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗收。

4.4.9、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收表），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。

4.5、分戶驗收數量、方法和處理：分戶驗收記錄表的項目、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全數記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。

4.5.3、每套住宅和規定的公共部分在驗收完、應及時填寫分戶驗收記錄表。4.5.4、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部 合格時，判為合格。

4.5.5、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的一般項目的實測實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規范、設計要求。4.5.7、對抽查結果處理：

（1）每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現兩個不相符時，以及每戶最多只出現一個不相符項目時，視其驗收結果有效。

（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。

（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現二個及以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。

4.6住宅分戶驗收公共部位劃分及規定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 4.6.3、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區劃分；

4.6.4、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

4.7、分戶驗收的組織 4.7.1、建設單位責任：

建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：

4.7.1.1、組織施工單位編制分戶驗收方案，在結構工程施工前，由施工單位落實驗收方案的編制工作，由建設、監理單位審批。

4.7.1.2、組織施工單位、監理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位進行分戶驗收。

4.7.1.3、與施工、監理單位有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認，簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

4.7.2、施工單位責任：

4.7.2.1、編制分戶驗收方案，主要內容有：

a、收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。

b、根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖

c、根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計作法表。4.7.2.2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。

4.7.2.3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點布置圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

4.7.3、監理單位責任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗收方案，；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項目、以及檢查內容和數量。

4.7.3.3、配備一定數量的具備相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具；

4.7.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項目和內容，參照戶型圖和檢查點布置點，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項目下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。

4.8、分戶驗收表格的填寫

分戶驗收表格分為：《住宅工程質量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》兩種。

《住宅工程質量分戶驗收表》由建設單位項目負責人、監理單位總監理工程師、施工單位負責人在相應位置簽認，并加蓋各單位章。《分戶驗收記錄表》 由建設單位專業負責人、監理單位監理人員、施工單位專業質量檢查員在相應的位置簽認。

4.9、作好分戶驗收的五個結合

4.9.1、分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 4.9.2、分戶驗收要與問題整改后復查像結合； 4.9.3、分戶驗收要與成品保護相結合； 4.9.4、分戶驗收要與通病治理相結合；

分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃，細心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發生。

4.9.5、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合； 4.10、分戶驗收記錄表的要求 4.10.1、檢查內容：

可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。4.10.2、檢查標準、數量、方法： 一般規定：

a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行； b、每套住宅劃分為一個批次，數量符合相關規定； c、每套住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄；

d、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。

e、檢查項目要全數合格，一般項目80%以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。

5、分戶驗收檢測項目及內容：根據河南省建設工程質量監督總站提供的分戶驗收交底材料，附表9內容如下：住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（建筑工程）5.1、門窗護欄扶手玻璃安裝工程： 驗收內容：門窗的材質、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查、游標卡尺、直尺檢查、檢查生產許可證、產品合格證和性能檢測報告；

在驗收過程中嚴格按照GB50210-2001第5.2.2條、第5.2.3條、第5.2.4條、第5.2.5條、第5.2.6條、第5.2.7條、第5.2.8條、第5.2.9條、第5.2.10條、第5.2.15條、第5.2.17條、第5.2.18條、第5.3.2條、第5.3.3條、第5.3.11條、第5.3.12條、第5.4.2條、第5.4.3條、第5.4.4條、第5.4.7條、第5.5.2條、第5.5.3條、第5.5.5條內容進行全部的檢查；

5.1.1、門窗的開啟性能：

檢查方法：觀察、手扳檢查，開啟和關閉檢查。開關力用彈簧秤檢查； 參照規范：GB50210-2001，第5.2.8條、第5.4.5條、第5.4.10條、第5.4.11條、第5.4.12條、第5.4.13條、第5.5.4條、第5.5.7條、第5.5.8條；

5.1.2、門窗配件：

檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。

參照規范：GB50210-2001，第5.2.11條、第5.3.4條、第5.3.5條、第5.4.6條、第5.5.6條；

5.2、護欄扶手

5.2.1、護欄和扶手制作與安裝

檢查方法：觀察；游標卡尺量；手扳檢查；

參照規范：GB50210-2001，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條； 5.2.2、護欄和扶手尺寸

檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄； 參照規范：GB50210-2001，第12.5.3條、第12.5.4條、第12.5.5條、第12.5.6條、第12.5.8條、第12.5.9條及第5.1.5條、第5.2.2條、第5.2.3條；

5.3、玻璃

5.3.1、驗收內容：玻璃品種、質量

檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標記；

參照規范：GB50210-2001，第5.6.2條、第5.6.3條、第5.6.4條、第5.6.5條、第5.6.6條、第5.6.7條、第5.6.8條、第5.6.9條、第12.5.7條；

5.3.2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；

參照規范：JGJ113-2003、J255-2003，第6.3.1條及第6.3.2條規定； 5.4、室內地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 5.4.1、建筑裝飾裝修

5.4.2、水泥砼或找平層，驗收內容：找平層粘結質量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規范：GB50209-2002第4.9.9條；

5.4.3、板塊樓地面面層，驗收內容：面層粘結質量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規范：GB50209-2002第6.2.8條；外觀質量；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50209-2002第6.2.9條；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；參照規范：GB50209-2002第6.2.14條規定；

5.5、套內樓梯

驗收內容：1.梯段凈寬，檢查方法：尺量檢查；參照規范：GB50096-2002第3.8.3條；2.踏步寬度，檢查方法：尺量檢查；參照規范：GB500096-1999第3.8.4條； 5.6、室內墻面

驗收內容：1.抹灰層粘結質量,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規范：GB50210－2001第4.2.5條；2.普通抹灰表面質量：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規范：GB50210-2001第4.2.6條；3.垂直度、平整度、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查；參照規范：GB50210-2001第4.2.5條；

5.7、室內頂棚

驗收內容：1.室內頂棚粘結，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規范：GB50210-2001第4.2.5條；2.頂棚抹灰觀感，檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50210-2001第4.2.6條；

5.8、外墻防水

驗收內容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 5.9、外門、窗防水

驗收內容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 5.10、有防水要求的樓地面

驗收內容：廚衛間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及監察室檢驗記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規范：GB50209-2002，第3.0.21條、第4.10.4條、第4.10.5條、第4.10.8條、第4.10.10條、第4.10.12條；

5.11、建筑屋面

屋面防水，驗收內容：屋面防水功能，檢驗方法：淋水或蓄水試驗；參照規范：GB50207-2002第3.09條；

6、住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（安裝工程）6.1、給水排水及采暖工程

6.1.1、給水管道，驗收內容：1.管道接口、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50242-2002，第4.1.2條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；2.通水試驗，檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴放水；參照規范：GB50242-2002第4.2.2條；

6.1.2、排水管道，驗收內容：1.管道接口、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進行檢查；參照規范：GB50242-2002，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條；2.伸縮節設置；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50242-2002, 第5.2.4條；3.阻火圈（防火套管）設置；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50242-2002,第5.2.4條；

6.1.3、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50019-2003，第4.9.5條；GB50242-2002，第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；

6.1.4、散熱器；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.3.5條；

6.1.5、地面輻射采暖；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.5.1條、JGJ142-2004，第6.3.2條；

6.2、電氣工程

6.2.1、配電箱；驗收內容：1.配電箱電擊保護及接地端子；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50303-2002,第6.1.2條；2.每路配電開關及保護裝置的型號規格、接線及標識；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規范：GB50303-2002, 第6.1.5條、第6.1.9條、第6.2.8條；3.箱體（盤）材質 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50303-2002，第6.2.8條；

6.2.2、配電線路；驗收內容：每路導線的型號、規格、不同回路無錯接回路現象；檢查方法：對照設計文件，分別接控制回路通電檢查；參照規范：GB50303-2002，第18.1.4條；

6.2.3、燈具；驗收內容：1.燈具固定、接線；檢查方法：觀察檢查和感應測電筆測試；參照規范：GB50303－2002，第19.1.1條、第19.2.2條；2.距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地；檢查方法同1，參照規范：GB50303-2002，第19.1.6條；

6.2.4、開關、插座及接地；驗收內容：開關、插座型號、規格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對照設計文件和感應測電筆、插座相位檢測器測試；參照規范：GB50303-2002，第22.1.2條、第22.1.3條、第22.1.4條；

6.2.5、等電位；驗收內容：衛生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進行等電位聯結的管道或器具聯結；檢查方法：對照設計文件、標準觀察檢查；參照規范：GB50303-2002，第27.1.1條、第27.2.1條、第27.1.2條；

7、做好分戶驗收工作的五個結合

（1）．分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合

1.1為提高分戶驗收一次合格率，施工單位應認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準。

1.2施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。（2）．分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

2.1分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數量在批驗收范圍取樣驗收，分項工程檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。

2.2分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。

2.3分戶驗收不合格應整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。

（3）．分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合

3.1分戶驗收過程中發現若干不符合質量標準問題時，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。

3.2監理單位應根據此下發不合格項處置記錄單，限期整改。3.3整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應項目位置記錄。

（4）．分戶驗收要與成品保護相結合

4.1分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。

4.2為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設專人看管、持證進入工地等措施。

（5）．分戶驗收與質量通病專項治理相結合 5.1分戶驗收內容主要是觀感、功能、實測項目質量。

5.2為避免發生質量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料、嚴格復驗等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中發生質量通病。

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區3#樓項目部

2014年 月 日

第五篇：住宅分戶驗收方案

目

錄

一、編制依據

二、工程概況

三、準備工作

四、分戶驗收的目的及內容、要求

五、分戶驗收項目檢查方法及驗收標準

一、編制依據

1.1《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》 1.2《建筑工程施工質量驗收統一標準》 1.3《建筑給排水工程質量驗收規范》 1.4《建筑電氣施工質量驗收規范》

1.5《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》 1.6《建筑節能施工質量驗收規范》

1.7施工合同、招標文件、施工圖紙及設計變更

二、工程概況

，位于漢陽區永豐鄉黃金口五村，總建筑面積為

三、準備工作 3.1技術準備

3.1.1建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和實施細則的學習。

3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。3.2資料準備

3.2.1分戶驗收實施細則和相關資料的準備。3.2.2分戶驗收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度 組 長： 【建設單位項目負責人】

副組長： 【建設單位技術工程師】

【監理單位總監】

【施工單位項目經理】 組 員： 【施工單位技術負責人】

【施工單位質檢員】

【施工單位施工員】

【監理單位土建監理工程師】 【監理單位水電監理工程師】

（一）監理會議制度

1、竣工一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。

2、實施過程中，由甲方根據施工方案確定檢查項目、數量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。之后召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標即在例會由監理下發整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。

整改小組

組長： 【施工單位技術負責人】 組員： 【施工單位質檢員】 【施工單位施工員】

四、分戶驗收的目的及內容、要求 4.1、分戶驗收的目的

為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部監理分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條列》及國家施工驗收規范，結合《湖北省建委關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進住宅工程質量分戶驗收工作。4.2、分戶驗收的概念

分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。4.3、分戶驗收的相關要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行”的有關規定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。必要時確定實測值的

基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。

當混凝土結構、砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查。

4.3.5、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的數據填入驗收表中。

4.3.6、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范要求執行。4.3.7、分戶驗收合格后，建設、監理、施工單位負責人、業主簽字蓋章確認的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，并加蓋建設、監理、施工單位質量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。4.4、分戶驗收的內容

4.4.1、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 4.4.1.1、室內空間、構件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質量；

4.4.1.4、防水工程質量； 4.4.1.5、建筑節能保溫； 4.4.1.6、水暖系統安裝質量； 4.4.1.7、室內電氣工程安裝質量； 4.4.1.8、欄桿；

4.4.1.9、其它規定、標準中要求分戶檢查的內容。

竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護欄安裝、廚房、衛生間地面防滲漏、室內給排水采暖、電氣、節能等工程的觀感及使用功能方面的質量等。

4.4.2、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗收。

根據工程的實際情況及《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》附表1，確定本工程的分戶驗收內容及要求。

4.4.3、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收記錄），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。4.5、分戶驗收內容、檢查方法和驗收標準

4.5.1、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全數記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分區劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區域，在上述區域內，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規定的公共部分檢驗批在驗收完、應及時填寫分戶驗收記錄表。

4.5.4、當裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

4.5.5、當裝飾裝修等工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規范、設計要求。

4.6、住宅分戶驗收公共部位劃分及規定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區劃分；

4.6.4、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

4.7、分戶驗收的組織 4.7.1、建設單位責任：

建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：

4.7.1.1、建設、監理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監理單位研究確定分戶驗收內容及數量。組織、協調施工單位、監理單位進行分戶驗收。

4.7.1.3、與施工、監理單位及有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認、簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收記錄》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。4.7.2、施工單位責任：

4.7.2.1、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型平面布置圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.7.3、監理單位責任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗收方案；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。

4.7.3.3、配備一定數量的具備相應資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。

4.7.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結

果，并記錄問題，對不合格項目下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。

4.8、做好分戶驗收的五個結合

4.8.1、分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 4.8.2、分戶驗收要與問題整改后復查相結合； 4.8.3、分戶驗收要與成品保護相結合； 4.8.4、分戶驗收要與通病治理相結合；

4.8.5、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合； 4.9、分戶驗收記錄表的要求 4.9.1、檢查內容：

可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。4.9.2、檢查標準、數量、方法： 4.9.2.1、一般規定：

a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數量符合相關規定； c、每戶住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄； d、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。

4.9.2.2、主控項目：

a、外觀質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。

檢查數量：全數檢查。

檢查方法：觀測，檢查技術方案。

b、過大尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經監理認可后處理。檢查數量：全數檢查。

檢查方法：測量，檢查技術處理方案。4.9.2.3一般項目：

a、外觀質量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復檢。

檢查數量：全數檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術處理方案。

五、分戶驗收項目檢查方法及標準 5.1、室內空間、構件尺寸

5.1.1、室內凈高、室內凈開間、構件尺寸

檢查方法：用鋼卷尺進行測量，偏差為實測值與推算值之差。驗收標準：最大偏差不超過20mm；構建不得出現明顯的大小頭。5.1.2、現澆樓板厚度

檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數值結果詳見報告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂

檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗收標準：空鼓面積不超過40cm2，不得出現裂縫和爆灰

5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗收標準：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺高度

檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處

驗收標準：窗臺高度不低于900mm，且不得有負值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗收標準：外窗及周邊無滲漏 5.3.3、門窗開啟

檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查

驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門不松動、不晃動 5.3.4、中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標識

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：內外潔凈 5.4、防水

5.4.1、屋面是否滲漏

檢查方法：蓄水試驗檢查

驗收標準：無滲漏 5.4.2、廚衛間地面

檢查方法：24h蓄水試驗檢查，深度不得小于20mm 驗收標準：無滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查

驗收標準：無滲漏、滴水線無爬水 5.5、建筑節能保溫

5.5.1、墻體、門窗、地面節能

檢查方法：觀察，并對照圖紙進行檢查 驗收標準：符合施工圖設計文件 5.6、水暖安裝

5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗 驗收標準：給排水管道接口無滲漏 5.6.2、管道安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封

檢查方法：尺寸檢查

驗收標準：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿

陽臺欄桿、樓梯扶手高度

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：陽臺欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調孔

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：無滲漏，位置正確

工程

住 宅 分 戶 驗 收 方 案

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編制日期：2011年6月10日