第一篇：分戶驗收建議

建議：

一、項目部內部增加一次“主體結構分戶驗收”

1、裝修施工前，項目部內部進行一次“主體結構分戶驗收”，項目部配置專職質檢人員，按規范要求制定好相應的主體結構分戶驗收表格。砌體工程每施工完一層，質檢人員就要對每個房間的主體結構質量分戶驗收一層，驗收的主要內容有：房間層高、開間、進深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛生間管根部封堵、線盒預留預埋以及結構外觀質量等。

2、對“主體結構分戶驗收”檢查出來的問題，項目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結構驗收、且后續裝修無法彌補的質量問題，編制專項處理方案，及時安排施工人員按要求進行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規范的允許偏差、但是不一定影響主體結構驗收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗收的問題，則有針對性的專項交底，在裝修時予以處理，如結構層高超出施工規范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩子，同時再嚴格控制地面找平層的厚度與標高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內。

3、目前房建工程正在大量應用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強、強度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經常出現大量空鼓、開裂（相當部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結構分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。

4、屋面、衛生間的管根部封堵在“主體結構分戶驗收”時，也要列入進行專項檢查的內容之一。

二、按“分戶驗收”的細則標準加強對各分部分項工程工序質量控制

1、按分戶驗收的相關細則標準，針對重點、難點、質量通病問題編制專項施工方案和技術交底。把技術交底深入到每個操作工人，并在現場有針對性地進行檢查指導，特別是重點、難點部位，事前還需要反復交底，提醒注意事項。

2、及時、嚴格按程序進行“三檢”與報驗，未經報驗嚴禁進入下道工序。

3、質量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現場能及時發現問題、解決問題，讓質量問題消滅在萌芽狀態中，現場施工管理人員要對質量管理做到心中有數、控制到位。

三、嚴格進行“分戶驗收”，及時整改

根據建設廳、市質量監督站的規定，住宅工程竣工驗收前，必須進行分戶驗收，分戶驗收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗收。

1、編制分戶驗收方案、并組織進行方案交底。

2、分戶預驗。項目部首先組織項目施工管理人員、相關班組長按照分戶驗收表格進行預驗，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時書面下發給相應工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。

3、整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數工程合同工期罰款都相當嚴厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。

4、預驗問題整改完成、檢查合格后，由建設方組織，監理方、施工方參加，三方一起分組進行正式的分戶驗收，驗收合格后項目部及時做好相關分戶驗收資料，才能報請相關部門進行竣工驗收。

第二篇：分戶驗收經驗總結

分戶驗收經驗總結

如今業主對住房的要求越來越高，房地產企業間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質量品質是企業贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質量對開發商來說已顯得刻不容緩。實踐表明，分戶驗收對于提高工程質量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應該說，這一制度符合我國社會主義市場經濟發展的要求，符合以人為本執政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質量責任的要求。我們定會不斷總結完善，勇于創新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠把每一次保質保量的交付作為我們企業最大的社會責任。

一、做好竣工驗收前分戶驗收的準備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個頭，所以要做好每項工作，都必須在工作前對這項工作進行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗收，也要做好相應的準備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰，準備工作做不好好比上戰場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰。

1、分戶驗收之前，應將各項準備工作準備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應將各項分戶驗收的工作準備就緒；例如：竣前驗

收中存在問題全部整改到位并有書面回復、驗收組人員的建立、分戶驗收資料準備就緒、電梯正常運行等。

二、物業的提前介入，有利于設計缺陷、功能問題及常規投訴問題的及早發現及整改

我們在竣前驗收的前階段就組織物業公司提早介入進來查房，提早及時發現設計單位、施工單位尚未發現和解決的問題，并在施工現場提出符合物業管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發現、早協調、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎。我想如果今后物業公司能作為一個工程質量管理實體參與住宅工程質量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質量的控制、質量通病的及時發現和整改，對住宅工程質量管理水平的提升將產生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時限內將住宅保質保量移交給業主。

三、加強分戶驗收的多輪細部檢查、提高清理保潔標準為分戶驗收工作錦上添花

1、竣工驗收前建設單位、監理單位、施工單位、物業四方對住宅的功能性問題（如空調洞位置、空調室外機的安放、廚衛間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進戶門、防火門等存在的問題進行一輪仔細的逐戶驗收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質檢站提出的問題進行限期整改，并在同時請物業公司介入與監理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質檢站分戶驗收抽查復核的條件。

3、在交付業主之前，為提高交付標準，我們還應要求施工單位對樓內的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號樓分戶驗收常見問題匯總

戶內：

1、樓地面裂紋現象較為普遍，且裂紋數量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內膩子成活面觀感質量差，膩子涂刷不均勻，且室內陰陽角處理不到位。

3、空調洞洞邊處處理粗糙，修補不到位，洞口預留不圓。

4、3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側收口不到位，2號、3號戶型窗框外側縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質量差。

6、廚房、衛生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位。

8、戶內踢腳線處理不到位。

9、戶內面板、多媒體箱處多數修補不到位。

10、飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內垃圾未及時清理。

13、室內施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛生間玻璃破損，壓條變形嚴重，缺少執手。

15、戶內門窗框及玻璃污染嚴重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發泡劑或發泡劑不實。

18、部分廚房窗框外側密封不實，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。

21、個別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數室內陰陽角處理不規范。

23、2層2號房間頂棚膩子起皮嚴重。

24、2層6號房間外側空調百葉壞。

25、部分室內墻面污染嚴重。

公區（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。

28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側百葉松動。

31、屋面墻體油漆污染嚴重。

32、一層商業屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細部做法過于粗糙，且墻體內側污染嚴重。

34、屋面煙道防鼠網處理不規范，防鼠網外口砂漿開裂。

35、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機房外側瓷磚污染嚴重。

39、出屋面平開門框四周未打發泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴重。

五、分戶驗收意見建議

實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經我司及現場監理驗收通過后方可進入大面積施工。目的主要為結合我司近年來發布的施工工藝作業指引，如何引導施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進的施工單位，使其與我們的管理目標一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質量管理能更上一個新的臺階。結束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時還取得了無形的社會效益。住宅工程質量關系業主的生命財產安全，關系社會的穩定和諧。隨著經濟社會的發展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮居民對住房質量要求的不斷提高，出現了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產品質量信譽的堅實保障。

2011年4月4日

第三篇：分戶驗收申請

分戶驗收申請

致：陜西省西咸新區灃西新城開發建設（集團）

陜西百威建設監理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項已施工完畢。并經自檢合格，分戶驗收資料準備齊全。戶內部分廚房間因然氣管道未施工導致聚氨酯防水無法完成，其余各分項均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項均已完成。現懇請貴方組織相關單位對B-3#樓進行分戶驗收，急切為盼！

陜西建工第二建設集團有限公司 第七直屬項目部 2016年1月14日

第四篇：分戶驗收方案

4#樓分戶驗收專項施工方案

建設單位:濰坊興霖置業有限公司 監理單位:煙臺同濟監理公司

施工單位:濰坊昌大建設有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據

二、工程概況

三、分戶驗收內容

四、分戶驗收的要求

一、編制依據

《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗收規程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB-50303-2002 《建筑內部裝修設計防火規范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗收規程》JGJ103-96 《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2003 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國產品質量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設工程質量管理條例國務院279號令 建設工程施工現場管理規定 建筑裝飾裝修管理規定 環境監測報告制度

質量、環境、職業健康安全管理手冊、程序文件作業指導書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結構）及公寓樓（框剪結構）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結構層數為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設置后澆帶，本工程共設置13道，其中沉降后澆帶設置12道，溫度后澆帶設置1道。

（二）結構概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎為C15混凝土墊層筏板基礎。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎，抗滲等級S8。裙房基礎為C15混凝土墊層C35獨立基礎,300mm厚C35構造底板。

公寓樓為剪力墻結構，裙房為柱、梁、板框架結構，主體混凝土標號分C40；C35；C30。

按地震設防等級類別為丙類設計，設計使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質砌塊，規格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結構為剪力墻結構，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗收內容

（一）分戶驗收內容分為9大類

1、建筑結構外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質量

3、門窗安裝質量

4、防水工程質量

5、采暖系統安裝質量

6、給水、排水系統安裝質量

7、室內電氣工程安裝質量

8、建筑節能保溫工程質量

9、其它規定、標準中要求分戶檢查的內容

（二）分戶驗收檢驗批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

1、分戶驗收檢查項目符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還要符合國家現行的施工質量驗收規范和山東省地方標準。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢驗全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4、當砼、砌體工程因加固補償、整改后出現較大尺寸偏差的永久缺陷，建設、監理、施工單位應做好詳細記錄，作為以后處理質量投訴的依據。

5、分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準，施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。

7、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。

8、、分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合

分戶驗收過程中若發現不符合質量標準問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監理單位應據此下發不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應位置記錄。該情況是監督機構檢查重點。

四、分戶驗收要求

（一）現澆結構

1、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻1個測量點。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

（3）檢查被查房間墻體標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內50cm線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點。（計算基準值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

2、結構樓板實測內容分別是：樓層標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點4點。（計算基準值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。

（二）磚砌體

磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

3、檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點。（計算基準值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。（計算基準值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且1點。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點1點。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對飾面磚粘貼實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中間區域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且測量1點。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進行測量.測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,各1點。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關測量工具,對房間每面墻進行測量,測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,測量1點，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關測量工具,對房間每面墻體進行測量,測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,測量1點，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間內進行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點。

（六）墻面膩子

膩子層表面質量分戶驗收實測內容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體膩子層表面實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，測量1點。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點設在距墻角10厘米處，測量1點。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距下端1米處，測量1點。

（七）地面找平層

找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對找平層實測內容進行檢查，并全數檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按橫、縱方向測量，測量1點。

2、檢查標高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。（計算基準值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點設置在房間地面中心區域和地面與墻交接處，測量2點。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，測量1點。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，測量1點。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

5、檢查旋轉樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉樓梯踏步兩端寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

（九）地面磚

磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對磚面層實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，測量1點，全數記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，測量1點。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按橫縱方向測量，各測量1點。（確定基準值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點。（計算基準值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點。（計算基準值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點。

6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（計算基準值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。

8、檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。

（十一）護欄與扶手

1、護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和扶手實測內容進行檢查、測量并全數記錄。

2、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點1點。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點1點。（確定基準值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點1點。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點1點。（確定基準值）

（十二）室內空間

室內空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據表格所列內容進行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據圖紙設計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設計理論值作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位應在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數值，然后與基準值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內房間凈空尺寸，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現澆結構為±10mm。

每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。

第五篇：分戶驗收標準

分戶驗收標準

住宅質量分戶驗收制度將于明年1月1日起實施。昨天，市建筑工程安全質量監督總站公布了相應驗收標準。

墻面、地面和頂棚面層質量：地面空鼓面積不應大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計；不得出現裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標高差應符合設計要求。

門窗安裝質量：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。

欄桿安裝質量：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應低于1.1米；防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11米；欄桿應防止攀登；護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12毫米。當護欄一側距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。

防水工程質量：屋面不得有滲漏或積水現象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內空間尺寸偏差：凈高負偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度，當開間(進深)5米以內不超過20毫米，開間(進深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標準另定。

給排水工程質量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎；伸縮節設置必須符合設計或規范要求；在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。

電氣工程安裝質量：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30MA，動作時間不大于0.1S；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠；開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗收內容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求；空調孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。

公共部位和共用設施質量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1米。6層以上不應小于1.1米。樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應小于0.9米。防護欄桿垂直間距不應大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.2米，凈高不應低于2米。機動車庫車道凈高不應低于2.2米，車位凈高不應低于2米。自行車庫凈高不應低于2米。地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現裂縫和起砂。

成都市建委:住宅工程沒分戶驗收

成都市建委下發了《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》。按照這一制度，今后，凡是成都市的住宅工程，在按照國家相關規范要求進行單位工程竣工驗收前，必須對每一戶及部分公共部位的質量進行專門驗收；住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

住宅工程將分戶驗收

據成都市建委有關負責人介紹，為了加強住宅工程質量管理，落實建筑市場各責任主體的質量責任，維護廣大住戶的合法權益，根據有關法律條文及國家工程質量驗收規范等，結合我市實際，制定了該規定。該規定適用于我市行政區域內的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理。該規定所稱的分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收。

《規定》特別指出：住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質量管理的有關規定和技術標準對住宅工程進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。

建設單位、施工單位和監理單位應加強住宅工程施工過程質量控制，強化住宅工程驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

專業人士為你全面驗房

住宅工程質量分戶驗收應當依據國家、省建設工程技術標準以及經審查合格的施工圖設計文件進行。住宅工程質量分戶驗收，應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節能性能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主。

分戶驗收主要包括以下檢查內容：室內空間、構件尺寸；地面、墻面和頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水工程質量；通風、空調系統安裝質量；給排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的內容。其中，每一間的室內凈高、室內凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質量、欄桿(板)高度、廚衛間等有防水要求的地面應全數檢查。

分戶驗收的具體內容將參照成都市建設工程質量監督站定期公布的《成都市住宅工程質量分戶驗收指南》(以下簡稱《指南》)。成都市建設工程質量監督站將根據《規定》，結合不準竣工驗收 一定時期內本市住宅工程中常見的質量通病和質量投訴熱點問題，制定《指南》，并在成都市建設委員會網站等相關網站上公布。

分戶驗收書須向業主公示

《 規定》指出，商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

另外，工程質量監督機構應當隨機抽取部分《分戶驗收記錄表》、《分戶驗收結果表》等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監督檢查時對部分驗收項目進行抽查。工程質量監督機構的核查內容包括分戶驗收小組成員是否按規定組成；分戶驗收小組成員是否按規定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實物質量抽查的結果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。未經核查或核查結果不符合要求的，工程質量監督機構應責令改正，情節嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。

住宅工程在使用過程中發現房屋建筑質量缺陷的，建設單位、施工單位應依照有關法律法規的規定承擔質量保修等責任。專業性，功能性檢查 3 電表必須是一戶一表 水，電，氣的管道預留及閥門位置是否滿足規范要求，中間距，高度要求，是否影響使用，是否通水，通電，通氣 地坪，墻面，天花除滿足交樓標準使用的材料外，其

室內平整及垂直度必須滿足規范要求，樓層高度是否與合同一致，對角誤差是否符合標準。專業公司實測面積，依據公攤及面積丈量規范 7 公共空間檢查，電梯廳及樓梯間裝修是否與交房標準

一致。8 合同依據 對照合同附件的戶型圖，與購房時的宣傳冊以及實際

房型比較。主要看墻體分隔是否則一致，門窗洞口位置是否有變化。對照合同附件的交房標準，對門窗，入戶門，水電設備

材料品牌，規范，標準進行比較，是否一致。數量尺寸是否一致。11 合法性 是否取得工程規劃竣工驗收合格證，質檢備案 13 查看室內空氣檢測報告，中介機構出具的戶內面積測繪

報告 查看建設，施工，監理等單位聯合組織的分戶驗收報告 15 是否通過消防，電梯，燃氣專項驗收取得的合格證。

第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量與使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和國家有關施工質量驗收規范、標準，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本市行政區域內的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

本規定所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱質量分戶驗收）是指住宅工程在按照國家現行驗收規范、標準進行工程質量竣工驗收前，對每一戶及單位工程的公共部位進行的專門驗收，并形成分戶驗收記錄。

第三條 住宅工程質量竣工驗收時，建設單位（代建）應當先組織設計、施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。

質量分戶驗收不合格的，建設（代建）單位不得組織單位工程竣工驗收，工程質量監督機構不予出具工程質量監督報告。

建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格住宅工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第四條 質量分戶驗收應當依據國家、本地區有關標準以及經審查合格的施工圖設計文件進行，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

（一）樓地面、墻面和頂棚質量；

（二）門窗安裝質量；

（三）室內主要空間尺寸；

（四）防水工程質量（應進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；

（五）節能工程質量；

（六）給水、排水系統安裝質量（應進行給水管道通水試驗，衛生器具滿水試驗，消防管道、燃氣管道壓力試驗，排水干道通球試驗）；

（七）室內電氣工程安裝質量（應進行照明全負荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關接地檢驗）；

（八）其它有關規定、標準、合同中要求分戶檢查的內容。

第五條 質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）分戶驗收前根據分戶驗收的有關規定及房屋情況確定檢查部位和數量；

（二）按照國家有關驗收規范規定及分戶驗收內容進行檢查、驗收；

（三）填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；

（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設（代建）、設計、施工、監理單位項目負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》（詳附表），并加蓋建設（代建）、設計、施工、監理單位公章。

第六條 建設（代建）、設計、施工、監理單位應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監理單位簽發不合格項返修通知，施工單位應認真進行返修，返修后重新組織驗收。經過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

第七條 質量分戶驗收由建設單位（代建單位）組織，設計、施工、監理單位等單位參加，已選定物業公司的，物業公司應當參加質量分戶驗收工作。

第八條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應包括以下內容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設（代建）、設計、監理、施工單位名稱；

第九條 住宅工程建設（代建）單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

（三）物業公司名稱、電話；

（四）工程質量保修程序和處理時限；

（五）建設（代建）單位工程質量保修監督電話。

第十條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并移交給業主。

第十一條 本規定第九條所列事項及分戶驗收結論應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 3個月。

第十二條 工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執行情況進行監督檢查，主要監督檢查《住宅工程質量分戶驗收表》的內容是否符合要求、結論是否明確以及質量分戶驗收中存在問題的整改情況。同時應抽查一定比例的戶數，對分戶驗收工作進行檢查和復核。

第十三條 工程質量監督機構應對質量分戶驗收工作加強監督管理，發現分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應督促整改合格后由建設（代建）單位組織相關單位重新進行驗收，并對相關責任單位和責任人給予不良行為記錄。

第十四條 本規定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。