第一篇：分戶驗收發言稿

武警四川省總隊第一支隊遷建工程三標段項目

分戶驗收匯報

一、工程概況：

我公司承建的武警四川省總隊第一支隊遷建工程三標段項目3棟~8棟公寓樓及車庫一、二、三，其中3、5、6、7、8棟公寓樓為6層，4棟公寓樓為5+1層，車庫一、二為單層輕型門式鋼構，車庫三為單層輕型門式鋼構+框架結構，框架結構為二層，總建筑面積為8809.95平方米，該工程由中國人民武裝警察部隊四川省總隊第一支隊投資，四川康力項目管理有限責任公司監理，貴州建工集團第四建筑工程有限責任公司施工。本工程基礎為先張法預應力混凝土管樁基礎，主體結構為框剪結構。室內水泥砂漿普通抹灰、乳膠漆罩面，天棚滿刮膩子；地磚樓地面；公用樓梯間墻面為抹灰面上內墻乳膠漆罩面；廚衛JS水泥基防水；屋面SBS剛柔結合防水，聚苯板屋面保溫屋面。外墻為聚苯顆粒保溫，外墻面磚飾面。進戶鋼質防盜門、保溫、鈦合金門窗、木門、不銹鋼欄桿、給水主管、公用部分、外墻石材、防水分項工程由專業分包單位施工。

本工程中3、4、5、6、7、8棟公寓樓及車庫一、二、三設計內容均已全部完成，約定工程質量合格。

二、施工過程情況：

自2014年7月25日本工程相繼開工以來，在整個過程中我項目部嚴格按照施工設計圖、圖紙會審、設計變更、技術核定、現形施工規范和強制性條文等相關法律法規為依據組織施工，并確保了工程“三檢制‘的具體落實。每道工序均按施工預先確定的檢驗批進行自檢，在自檢合格的基礎上報請監理、建設單位代表驗收合格后方可進入下道工序施工。并會同金堂質檢站、設計單位、地勘、監理單位、建設單位相繼完成了各棟的基礎先張法預應力混凝土管樁驗收、基礎、主體結構的驗收工作。并一致同意進入下道工序施工序施工，對提出的問題我項目部指定專人進行整改并給予書面回復。所涉及結構安全的工程原材料、鋼筋連接按規范和施工組織設計預先確定的取樣方案由監理現場見證取樣復檢和過程抽檢，報告結果顯示滿足設計及規范要求。對工程實體和其他功能性檢測均委托金堂檢測所檢測，結果滿足設計要求。

在各單位的監督和大力支持下我司按照施工合同約定，完成了建設單位交付的合同范圍內的施工任務和安全功能與使用功能相關的功能檢測，按照分戶驗收的要求完成以上樓棟分戶驗收的自檢工作并報請監理及建設單位進行復核滿足設計分戶驗收要求。匯同各參建單位對以上樓棟進行復核，3棟~8棟公寓樓及車庫一、二、三核查結果滿足設計及分戶驗收要求和強規要求。

貴州建工集團第四建筑工程有限責任公司2015年11月17日

第二篇：分戶驗收發言稿

保利.江上明珠第四標段5～15號樓

工程分戶驗收匯報

一、工程概況：

我司承建的保利.江上明珠D4組團5～15號樓及車庫工程由5號樓～15號樓共11棟樓及地下車庫組成，5、6號樓為22 +1層，7號樓為23+1層，8～15號樓均為17+1層，總建筑面積約195394.35平方米，該工程由保利（重慶）投資實業有限公司投資，成都基準方中設計事務所設計，重慶建發工程建設監理有限公司監理，廣州富利建筑安裝工程有限公司施工。本工程基礎均為機械鉆孔灌注樁和人工挖孔灌注樁，基礎上設地連梁和結構梁板；主體結構為框架-剪力墻結構。室內水泥砂漿普通抹灰、膩子罩面，天棚滿刮膩子兩遍；50厚全輕混泥土樓地面；電梯前室室石膏板吊頂，墻面磚飾面；公用樓梯間墻面為抹灰面上內墻乳膠漆罩面；廚衛JS水泥基防水；屋面SBS剛柔結合防水，聚苯板屋面保溫屋面。外墻為聚苯顆粒保溫，外墻漆飾面。進戶鋼質防火門、防火門、消防、保溫、塑鋼門窗、鐵花門窗、鐵花欄桿、給水主管、公用部分精裝、外墻石材、防水分項工程由建設單位直接指定專業分包單位。本工程中5、6、11、12、14、15號樓設計內容均已全部完成，約定工程質量合格。

二、施工過程情況：

自2011年7月1日本工程相繼開工以來，在整個過程中我項目部嚴格按照施工設計圖、圖紙會審、設計變更、技術核定、現形施工規范和強制性條文等相關法律法規為依據組織施工，并確保了工程“三檢制‘的具體落實。每道工序均按施工預先確定的檢驗批進行自檢，在自檢合格的基礎上報請監理、建設單位代表驗收合格后方可進入下道工序施工。并會同江北質檢站、設計單位、地勘、監理單位、建設單位相繼完成了各棟的基礎樁成孔驗收、基礎地梁及插筋鋼筋分項工程、主體層鋼筋、標準層鋼筋中間驗收、頂層屋面鋼筋驗收、主體結構的驗收工作。并一致同意進入下道工序施工序施工，對提出的問題我項目部指定專人進行整改并給予書面回復。讀涉及結構安全的工程原材料、鋼筋連接按規范和施工組織設計預先確定的取樣方案由監理現場見證取樣復檢和過程抽檢，報告結果顯示滿足設計及規范要求。對工程實體和其他功能性檢測均委托江北區檢測所檢測，結果滿足設計要求。

在各單位的監督和大力支持下我司按照施工合同約定，完成了建設單位交付的合同范圍內的施工任務和安全功能與使用功能相關的功能檢測，按照分戶驗收的要求完成以上樓棟分戶驗收的自檢工作并報請監理及建設單位進行復核滿足設計分戶驗收要求。匯同各參建單位對以上樓棟進行隨意抽查復核，每樓棟抽查3套（5號樓：4-5 10-7 22-3；6號樓5-4 10-5 22-7；11號樓 3-5 5-10 17-5 12號樓：2-1 9-2 17-6 14號樓：3-6 9-4 17-3 15號樓4-4 11-7 17-5）核查結果滿足設計及分戶驗收要求和強規要求。

三、檔案資料：在施工過程中，質保資料、隱檢資料、試驗資料、檔案資料始終與工程進度同步，做到了資料填寫規范、收集及時、簽證齊全、整理有序，保證了資料的真實可靠性和完整性，在重慶市檔案館和江北區檔案館相關人員的指導下進行組卷現組卷基本完畢。特申請對以上樓棟工程施工質量進行分戶驗收。廣州富利建筑安裝工程有限公司 2013年12月2日

第三篇：分戶驗收經驗總結

分戶驗收經驗總結

如今業主對住房的要求越來越高，房地產企業間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質量品質是企業贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質量對開發商來說已顯得刻不容緩。實踐表明，分戶驗收對于提高工程質量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應該說，這一制度符合我國社會主義市場經濟發展的要求，符合以人為本執政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質量責任的要求。我們定會不斷總結完善，勇于創新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠把每一次保質保量的交付作為我們企業最大的社會責任。

一、做好竣工驗收前分戶驗收的準備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個頭，所以要做好每項工作，都必須在工作前對這項工作進行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗收，也要做好相應的準備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰，準備工作做不好好比上戰場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰。

1、分戶驗收之前，應將各項準備工作準備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應將各項分戶驗收的工作準備就緒；例如：竣前驗

收中存在問題全部整改到位并有書面回復、驗收組人員的建立、分戶驗收資料準備就緒、電梯正常運行等。

二、物業的提前介入，有利于設計缺陷、功能問題及常規投訴問題的及早發現及整改

我們在竣前驗收的前階段就組織物業公司提早介入進來查房，提早及時發現設計單位、施工單位尚未發現和解決的問題，并在施工現場提出符合物業管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發現、早協調、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎。我想如果今后物業公司能作為一個工程質量管理實體參與住宅工程質量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質量的控制、質量通病的及時發現和整改，對住宅工程質量管理水平的提升將產生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時限內將住宅保質保量移交給業主。

三、加強分戶驗收的多輪細部檢查、提高清理保潔標準為分戶驗收工作錦上添花

1、竣工驗收前建設單位、監理單位、施工單位、物業四方對住宅的功能性問題（如空調洞位置、空調室外機的安放、廚衛間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進戶門、防火門等存在的問題進行一輪仔細的逐戶驗收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質檢站提出的問題進行限期整改，并在同時請物業公司介入與監理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質檢站分戶驗收抽查復核的條件。

3、在交付業主之前，為提高交付標準，我們還應要求施工單位對樓內的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號樓分戶驗收常見問題匯總

戶內：

1、樓地面裂紋現象較為普遍，且裂紋數量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內膩子成活面觀感質量差，膩子涂刷不均勻，且室內陰陽角處理不到位。

3、空調洞洞邊處處理粗糙，修補不到位，洞口預留不圓。

4、3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側收口不到位，2號、3號戶型窗框外側縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質量差。

6、廚房、衛生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位。

8、戶內踢腳線處理不到位。

9、戶內面板、多媒體箱處多數修補不到位。

10、飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內垃圾未及時清理。

13、室內施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛生間玻璃破損，壓條變形嚴重，缺少執手。

15、戶內門窗框及玻璃污染嚴重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發泡劑或發泡劑不實。

18、部分廚房窗框外側密封不實，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。

21、個別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數室內陰陽角處理不規范。

23、2層2號房間頂棚膩子起皮嚴重。

24、2層6號房間外側空調百葉壞。

25、部分室內墻面污染嚴重。

公區（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。

28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側百葉松動。

31、屋面墻體油漆污染嚴重。

32、一層商業屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細部做法過于粗糙，且墻體內側污染嚴重。

34、屋面煙道防鼠網處理不規范，防鼠網外口砂漿開裂。

35、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機房外側瓷磚污染嚴重。

39、出屋面平開門框四周未打發泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴重。

五、分戶驗收意見建議

實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經我司及現場監理驗收通過后方可進入大面積施工。目的主要為結合我司近年來發布的施工工藝作業指引，如何引導施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進的施工單位，使其與我們的管理目標一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質量管理能更上一個新的臺階。結束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時還取得了無形的社會效益。住宅工程質量關系業主的生命財產安全，關系社會的穩定和諧。隨著經濟社會的發展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮居民對住房質量要求的不斷提高，出現了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產品質量信譽的堅實保障。

2011年4月4日

第四篇：分戶驗收申請

分戶驗收申請

致：陜西省西咸新區灃西新城開發建設（集團）

陜西百威建設監理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項已施工完畢。并經自檢合格，分戶驗收資料準備齊全。戶內部分廚房間因然氣管道未施工導致聚氨酯防水無法完成，其余各分項均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項均已完成。現懇請貴方組織相關單位對B-3#樓進行分戶驗收，急切為盼！

陜西建工第二建設集團有限公司 第七直屬項目部 2016年1月14日

第五篇：分戶驗收建議

建議：

一、項目部內部增加一次“主體結構分戶驗收”

1、裝修施工前，項目部內部進行一次“主體結構分戶驗收”，項目部配置專職質檢人員，按規范要求制定好相應的主體結構分戶驗收表格。砌體工程每施工完一層，質檢人員就要對每個房間的主體結構質量分戶驗收一層，驗收的主要內容有：房間層高、開間、進深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛生間管根部封堵、線盒預留預埋以及結構外觀質量等。

2、對“主體結構分戶驗收”檢查出來的問題，項目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結構驗收、且后續裝修無法彌補的質量問題，編制專項處理方案，及時安排施工人員按要求進行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規范的允許偏差、但是不一定影響主體結構驗收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗收的問題，則有針對性的專項交底，在裝修時予以處理，如結構層高超出施工規范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩子，同時再嚴格控制地面找平層的厚度與標高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內。

3、目前房建工程正在大量應用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強、強度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經常出現大量空鼓、開裂（相當部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結構分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。

4、屋面、衛生間的管根部封堵在“主體結構分戶驗收”時，也要列入進行專項檢查的內容之一。

二、按“分戶驗收”的細則標準加強對各分部分項工程工序質量控制

1、按分戶驗收的相關細則標準，針對重點、難點、質量通病問題編制專項施工方案和技術交底。把技術交底深入到每個操作工人，并在現場有針對性地進行檢查指導，特別是重點、難點部位，事前還需要反復交底，提醒注意事項。

2、及時、嚴格按程序進行“三檢”與報驗，未經報驗嚴禁進入下道工序。

3、質量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現場能及時發現問題、解決問題，讓質量問題消滅在萌芽狀態中，現場施工管理人員要對質量管理做到心中有數、控制到位。

三、嚴格進行“分戶驗收”，及時整改

根據建設廳、市質量監督站的規定，住宅工程竣工驗收前，必須進行分戶驗收，分戶驗收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗收。

1、編制分戶驗收方案、并組織進行方案交底。

2、分戶預驗。項目部首先組織項目施工管理人員、相關班組長按照分戶驗收表格進行預驗，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時書面下發給相應工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。

3、整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數工程合同工期罰款都相當嚴厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。

4、預驗問題整改完成、檢查合格后，由建設方組織，監理方、施工方參加，三方一起分組進行正式的分戶驗收，驗收合格后項目部及時做好相關分戶驗收資料，才能報請相關部門進行竣工驗收。