第一篇：分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

海銀大廈工程分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議時(shí)間：2011年1月20日上午：10：30會(huì)議地點(diǎn)：海銀大廈項(xiàng)目部辦公室

與會(huì)單位：廈門(mén)市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

廈門(mén)華通國(guó)際招商有限公司

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中國(guó)一冶集團(tuán)有限責(zé)任公司

與會(huì)人員：詳見(jiàn)簽到表

會(huì)議主要內(nèi)容：

根據(jù)廈門(mén)市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)

定》（廈建工[2007]24號(hào)）和廈建質(zhì)安監(jiān)[2010]85號(hào)文，依據(jù)國(guó)家有

關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)海銀大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感

質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，主要檢查以下內(nèi)容：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門(mén)窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。經(jīng)檢查分戶驗(yàn)收總體情況：

1、墻面、天棚無(wú)脫層、空鼓、開(kāi)裂

現(xiàn)象。

2、廁、浴、陽(yáng)臺(tái)表面坡度符合規(guī)范要求。

3、屋面防水無(wú)滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。

5、外墻無(wú)滲漏。

6、外窗臺(tái)、護(hù)欄、欄

桿間距符合要求。

7、門(mén)窗無(wú)滲漏，門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。門(mén)窗玻璃安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)完整。

8、室內(nèi)給排水管道無(wú)滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開(kāi)關(guān)、接地、配電和照明試驗(yàn)符合要求。

10、等電位緊固、檢測(cè)符合要求。

11、建筑節(jié)能有專項(xiàng)驗(yàn)收。

12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。

功能性試驗(yàn)分戶驗(yàn)收情況：

1、屋面蓄水試驗(yàn)，廚、衛(wèi)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，外墻淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏。

2、外窗臺(tái)護(hù)欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。

3、門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。

4、室內(nèi)給排水試水無(wú)堵塞。

5、室內(nèi)電氣開(kāi)關(guān)、插座、照明試驗(yàn)符合要求。

6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。

7、排油煙道無(wú)透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

8、空調(diào)孔無(wú)滲漏，反坡及位置正確。

根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)評(píng)定：海銀大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗(yàn)收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。其中一次驗(yàn)收通過(guò)60戶，經(jīng)整改通過(guò)3戶，分戶驗(yàn)收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗(yàn)全部合格。符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。同意驗(yàn)收。

詳見(jiàn)《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄匯總表》

中國(guó)一冶集團(tuán)有限責(zé)任公司2011年1月20日

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第二篇：分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議時(shí)間：XX年1月20日 上午：10：30

會(huì)議地點(diǎn)：**大廈項(xiàng)目部辦公室

與會(huì)單位：**市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

****國(guó)際招商有限公司

**國(guó)設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限公司

中國(guó)**集團(tuán)有限責(zé)任公司

與會(huì)人員：詳見(jiàn)簽到表

會(huì)議主要內(nèi)容：

根據(jù)**市建設(shè)與管理局《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》(廈建工[XX]24號(hào))和廈建質(zhì)安監(jiān)[XX]85號(hào)文，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)**大廈63戶住宅及相關(guān)公共部分的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，主要檢查以下內(nèi)容：

(一)地面、墻面和頂棚質(zhì)量。

(二)門(mén)窗質(zhì)量。

(三)欄桿、護(hù)欄質(zhì)量。

(四)防水工程質(zhì)量。

(五)室內(nèi)主要空間尺寸。

(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。

(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。

(八)建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

(九)有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

經(jīng)檢查分戶驗(yàn)收總體情況：

1、墻面、天棚無(wú)脫層、空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象。

2、廁、浴、陽(yáng)臺(tái)表面坡度符合規(guī)范要求。

3、屋面防水無(wú)滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。

5、外墻無(wú)滲漏。

6、外窗臺(tái)、護(hù)欄、欄桿間距符合要求。

7、門(mén)窗無(wú)滲漏，門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。門(mén)窗玻璃安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)完整。

8、室內(nèi)給排水管道無(wú)滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。

9、電氣安裝、插座、開(kāi)關(guān)、接地、配電和照明試驗(yàn)符合要求。

10、等電位緊固、檢測(cè)符合要求。

11、建筑節(jié)能有專項(xiàng)驗(yàn)收。

12、排油煙道、空調(diào)孔檢查符合要求。

功能性試驗(yàn)分戶驗(yàn)收情況：

1、屋面蓄水試驗(yàn)，廚、衛(wèi)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，外墻淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏。

2、外窗臺(tái)護(hù)欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。

3、門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉自如。

4、室內(nèi)給排水試水無(wú)堵塞。

5、室內(nèi)電氣開(kāi)關(guān)、插座、照明試驗(yàn)符合要求。

6、等電位緊固、導(dǎo)通正常。

7、排油煙道無(wú)透風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

8、空調(diào)孔無(wú)滲漏，反坡及位置正確。

根據(jù)福建省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)評(píng)定：

**大廈工程施工質(zhì)量符合分戶驗(yàn)收規(guī)則規(guī)定，工程觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。其中一次驗(yàn)收通過(guò)60戶，經(jīng)整改通過(guò)3戶，分戶驗(yàn)收一次性合格率95%，經(jīng)一次整改后，復(fù)驗(yàn)全部合格。

符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)合格。

同意驗(yàn)收。

詳見(jiàn)《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄匯總表》。

中國(guó)**集團(tuán)有限責(zé)任公司

XX年1月20日

第三篇：分戶驗(yàn)收預(yù)備會(huì)會(huì)議紀(jì)要

分戶驗(yàn)收預(yù)備會(huì)會(huì)議紀(jì)要

時(shí)間：2010年06月30日上午9：30

地點(diǎn)：建設(shè)單位工程部會(huì)議室

參加單位及人員：

建設(shè)單位： 黃西寧陳元泰王欽水陳煊烘

監(jiān)理單位： 鄭清谷

設(shè)計(jì)單位： 王宏升白彩蕓陳忠文鄭浩淇

物業(yè)公司： 周仲發(fā)饒毅等

施工單位： 福建閩南建筑公司莊贊水孫志宏林文森

湖南六建廈門(mén)分公司尹國(guó)民

振興鋁業(yè)劉配

會(huì)議議題：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

會(huì)議主持人：黃西寧

為加強(qiáng)本工程分戶驗(yàn)收工作的管理，保證分戶驗(yàn)收工作的質(zhì)量，建設(shè)單位召集設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位與物業(yè)公司召開(kāi)分戶驗(yàn)收預(yù)備會(huì)，根據(jù)廈建工[2007]24號(hào)文件的精神，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，安排與布置本工程的分戶工程驗(yàn)收工作，現(xiàn)紀(jì)要如下：

1、組織機(jī)構(gòu)：

（1）、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由黃西寧擔(dān)任，副組長(zhǎng)由陳元泰、鄭清谷擔(dān)任，負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收的方案制定與組織實(shí)施。

（2）、由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單位組成分戶驗(yàn)收工作小組負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收具體工作，人員名單由各單位在4月23日前報(bào)監(jiān)理單位匯總。

2、分戶驗(yàn)收分3組進(jìn)行工作：第一組負(fù)責(zé)土建部分的樓地面，墻面、頂棚、陽(yáng)臺(tái)欄桿、門(mén)窗、公共部位以及節(jié)能工程質(zhì)量的檢查（核查）驗(yàn)收；第二組負(fù)責(zé)防水工程質(zhì)量的檢查（或核查）驗(yàn)收與室內(nèi)主要空間尺寸的測(cè)量；第三組負(fù)責(zé)水電部分的工程質(zhì)量驗(yàn)收。

3、會(huì)議對(duì)分戶驗(yàn)收的初步方案進(jìn)行了詳細(xì)的介紹與討論，并根據(jù)討論的意見(jiàn)修改后作為本會(huì)議紀(jì)要的附件組織實(shí)施。

4、分戶驗(yàn)收以4月25日正式開(kāi)始工作，施工單位要根據(jù)分戶驗(yàn)收的方案的要求做好驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。分戶驗(yàn)收先從9#~11#樓開(kāi)始，其他幢號(hào)開(kāi)始時(shí)間另行通知。

5、會(huì)議要求各單位要選擇責(zé)任心強(qiáng)的人員參加分戶驗(yàn)收保證驗(yàn)收的質(zhì)量，對(duì)驗(yàn)收提出的質(zhì)量問(wèn)題施工單位要跟蹤進(jìn)行整改。同時(shí)要成立交房后的保修小組，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題及時(shí)整改，避免業(yè)主投訴。

6、對(duì)分戶驗(yàn)收的記錄按驗(yàn)收方案的要求裝訂成冊(cè)存檔備查。

附件：中駿藍(lán)灣半島、金門(mén)海景山莊住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

建設(shè)單位項(xiàng)目工程部

監(jiān)理單位項(xiàng)目監(jiān)理部

2007-4-20

第四篇：工程分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

****** 工程

分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

編號(hào)：****-**-**-**

時(shí)間：20**-**-**

地點(diǎn)：售樓部會(huì)議室

會(huì)議主持人：楊**

參加人員：詳見(jiàn)會(huì)議簽到表

內(nèi) 容：

關(guān)于南寧市逐套分戶驗(yàn)收之前項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織建設(shè)單位、施工單位等協(xié)調(diào)逐套分戶驗(yàn)收的問(wèn)題：

一、施工單位表示及意見(jiàn)：

1、我司土建方面將按照南寧市住宅工程逐套驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行施工，以便驗(yàn)收能夠順利進(jìn)行。

2、各相關(guān)單位積極配合我司，我司同時(shí)會(huì)積極配合好相關(guān)單位。

二、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要求：

1、質(zhì)量管理：

①樓地面墻面和頂棚主要驗(yàn)收的內(nèi)容有地面裂縫、空鼓、材料的環(huán)保性能等。

②門(mén)窗、欄桿主要驗(yàn)收的內(nèi)容有窗臺(tái)高度、滲水、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝，欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施。

③防水工程主要驗(yàn)收的內(nèi)容有屋面滲水、廚房衛(wèi)生間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水。

④室內(nèi)主要空間尺寸主要驗(yàn)收的內(nèi)容有開(kāi)間凈空尺寸、室內(nèi)凈高尺寸等。

⑤給排水工程、電氣工程主要驗(yàn)收的內(nèi)容有管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置，接地、相位、控制箱配置、開(kāi)關(guān)、插座位置。

3、資料管理：

① 鋁合金門(mén)窗、防水工程、陽(yáng)臺(tái)欄桿資料不完善

② 煙道、防火門(mén)、鋼結(jié)構(gòu)、消防等專項(xiàng)施工資料，建設(shè)單位負(fù)責(zé)督促其進(jìn)行完善。

資料的方面的問(wèn)題相關(guān)單位必須完善才能進(jìn)行逐套分戶驗(yàn)收。

三、建設(shè)單位的要求及相關(guān)問(wèn)題的回復(fù)：

①要求相關(guān)單位按照項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)所提出來(lái)質(zhì)量、資料等問(wèn)題進(jìn)行處理。

③ 各相關(guān)單位互相配合土建單位資料歸檔。

四、會(huì)議總結(jié)：

①各相關(guān)單位要積極配合總包單位做好逐套分戶驗(yàn)收工作。共同完成最后階段的各項(xiàng)工作。

第五篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說(shuō)，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過(guò)場(chǎng)，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。

一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

萬(wàn)事開(kāi)頭難，但要必須開(kāi)好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開(kāi)展工作。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)

收中存在問(wèn)題全部整改到位并有書(shū)面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問(wèn)題及常規(guī)投訴問(wèn)題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來(lái)查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問(wèn)題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過(guò)打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過(guò)程，對(duì)住宅的銷(xiāo)售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷(xiāo)售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花

1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問(wèn)題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開(kāi)間尺寸、層高差、陰陽(yáng)角、平整度、門(mén)窗、欄桿、進(jìn)戶門(mén)、防火門(mén)等存在的問(wèn)題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問(wèn)題記錄下來(lái)。

2、竣前驗(yàn)收通過(guò)后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開(kāi)間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門(mén)窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問(wèn)題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門(mén)窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號(hào)樓分戶驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆颍沂覂?nèi)陰陽(yáng)角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門(mén)開(kāi)啟后打架，且門(mén)外門(mén)吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門(mén)窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門(mén)下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽(yáng)臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽(yáng)角處破損較多。

11、部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門(mén)窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開(kāi)啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽(yáng)臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。

19、二層出屋面平開(kāi)門(mén)未裝玻璃。

20、3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>

21、個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽(yáng)角處理不規(guī)范。

23、2層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。

24、2層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門(mén)有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。

28、樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過(guò)于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開(kāi)裂。

35、個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開(kāi)門(mén)框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門(mén)框與墻體連接處縫隙較大，防火門(mén)污染嚴(yán)重。

五、分戶驗(yàn)收意見(jiàn)建議

實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來(lái)偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來(lái)發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來(lái)做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來(lái)推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語(yǔ)

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無(wú)形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問(wèn)題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。

2011年4月4日