第一篇：分戶驗(yàn)收工作流程方案（范文）

分戶驗(yàn)收工作程序

一、分戶驗(yàn)收是在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括下列內(nèi)容：

1、房間尺寸；

2、地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

3、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

4、防水工程質(zhì)量；

5、門(mén)窗工程質(zhì)量；

6、室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

8、節(jié)能工程質(zhì)量；

9、其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)或合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員參加。分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

1．分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行；

2．分戶驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)則》（附表一）要求進(jìn)行，并認(rèn)真填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》（附表二）；

3．分戶驗(yàn)收檢查中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位書(shū)面責(zé)成施工單位整改，整改情況經(jīng)監(jiān)理復(fù)查符合要求后，重新組織分戶驗(yàn)收；

4、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字確認(rèn)并加蓋驗(yàn)收單位公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》（附表三）。

該表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、業(yè)主各一份，公示一分。

對(duì)重新組織分戶驗(yàn)收合格的，在出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》時(shí)，應(yīng)附其重新組織分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收記錄及整改復(fù)查記錄。

二、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表四），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各一份，一份在建設(shè)單位申請(qǐng)住宅單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，提交監(jiān)督機(jī)構(gòu)存檔。

三、住宅工程參建各方責(zé)任主體應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收。同時(shí)，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)按本辦法規(guī)定開(kāi)展分戶驗(yàn)收，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

四、住宅工程竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》內(nèi)容及要求對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核檢查。抽查數(shù)量為單位工程總戶數(shù)的10%，且不少于6戶，其中頂層、底層至少各抽查2戶；單位工程總戶數(shù)少于10戶的，隨機(jī)抽查不少于3戶；單位工程總戶數(shù)在3戶及以下的全面檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令整改，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

住宅工程公共部分的竣工驗(yàn)收，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。

五、住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

六、住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；

（三）物業(yè)公司名稱、電話；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

七、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》必須作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。

八、本辦法第六項(xiàng)所列事項(xiàng)及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在相應(yīng)住戶入口處進(jìn)行公示，公示期不得少于3個(gè)月。

九、參加分戶驗(yàn)收的各方應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對(duì)在分戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，建設(shè)行政主管部門(mén)按照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予處理。

十、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》是否與工程實(shí)體質(zhì)量相符；抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。對(duì)未實(shí)施分戶驗(yàn)收的住宅工程，不予辦理竣工驗(yàn)收備案。

十一、附表：

1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)則

2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明

4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

第二篇：分戶驗(yàn)收工作流程方案(精)

分戶驗(yàn)收工作程序

一、分戶驗(yàn)收是在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上, 以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括下列內(nèi)容:

1、房間尺寸;

2、地面、墻面和頂棚質(zhì)量;

3、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量;

4、防水工程質(zhì)量;

5、門(mén)窗工程質(zhì)量;

6、室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

8、節(jié)能工程質(zhì)量;

9、其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)或合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施, 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè) 技術(shù)人員,監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師,施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員參加。分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng) 目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的, 物 業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行: 1.分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行;2.分戶驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定,按照《住宅工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收導(dǎo)則》(附表一要求進(jìn)行,并認(rèn)真填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收記錄》(附表二;3.分戶驗(yàn)收檢查中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或

設(shè)計(jì)文件要求的, 建設(shè)單位書(shū)面責(zé)成施工單位整改, 整改情況經(jīng)監(jiān)理 復(fù)查符合要求后,重新組織分戶驗(yàn)收;

4、分戶驗(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總 監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字確認(rèn)并加蓋驗(yàn)收單位公章的 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》(附表三。

該表一式五份,建設(shè)、監(jiān)理、施工、業(yè)主各一份,公示一分。對(duì)重新組織分戶驗(yàn)收合格的, 在出具 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證 明》 時(shí), 應(yīng)附其重新組織分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收記錄及整改復(fù)查記錄。

二、分戶驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收 情況進(jìn)行匯總,填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附表四 ,建 設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》一式四份,建設(shè)、施工、監(jiān)理單位 各一份, 一份在建設(shè)單位申請(qǐng)住宅單位工程竣工驗(yàn)收時(shí), 提交監(jiān)督機(jī) 構(gòu)存檔。

三、住宅工程參建各方責(zé)任主體應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 ,強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收。同時(shí),建設(shè)、監(jiān)理、施工單位 應(yīng)按本辦法規(guī)定開(kāi)展分戶驗(yàn)收,未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的, 建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

四、住宅工程竣工驗(yàn)收,建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管 理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行, 嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序, 驗(yàn)收合格后方可交付使用。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù),按《住宅工程

質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》 內(nèi)容及要求對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核檢查。抽查 數(shù)量為單位工程總戶數(shù)的 10%, 且不少于 6戶, 其中頂層、底層至少 各抽查 2戶;單位工程總戶數(shù)少于 10戶的,隨機(jī)抽查不少于 3戶;單位工程總戶數(shù)在 3戶及以下的全面檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相 關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì) 量問(wèn)題時(shí),應(yīng)終止驗(yàn)收,責(zé)令整改,符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。住宅工程公共部分的竣工驗(yàn)收,應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。

五、住宅工程竣工驗(yàn)

收前,施工單位要制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌 在建筑物外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:(一工程名稱、竣工日期;(二建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;(三建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

六、住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下 事項(xiàng):(一保修范圍和保修期限;(二施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn);(三物業(yè)公司名稱、電話;(四工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;(五建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

七、住宅工程交付使用時(shí), 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》必須 作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。

八、本辦法第六項(xiàng)所列事項(xiàng)及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》

應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí), 在相應(yīng)住戶入口處進(jìn)行公示, 公示期不 得少于 3個(gè)月。

九、參加分戶驗(yàn)收的各方應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對(duì)在分 戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收 的, 建設(shè)行政主管部門(mén)按照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人 給予處理。

十、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理, 在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中,抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》是 否與工程實(shí)體質(zhì)量相符;抽查

有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。對(duì)未實(shí)施分戶驗(yàn)收的住宅工程, 不予辦理 竣工驗(yàn)收備案。

十一、附表: 1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)則 2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明 4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

第三篇：分戶驗(yàn)收方案

4#樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案

建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺(tái)同濟(jì)監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時(shí) 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

四、分戶驗(yàn)收的要求

一、編制依據(jù)

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門(mén)窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法

中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院279號(hào)令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告制度

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車(chē)庫(kù)組成，商住公寓裙房(商場(chǎng)）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場(chǎng)（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車(chē)庫(kù)為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長(zhǎng)41米，南北寬17.1米。其中地下車(chē)庫(kù)層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。

（二）結(jié)構(gòu)概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長(zhǎng)26米，采用長(zhǎng)螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級(jí)S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。

公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號(hào)分C40；C35；C30。

按地震設(shè)防等級(jí)類別為丙類設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無(wú)基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場(chǎng)，無(wú)電梯門(mén)口。

本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級(jí)為2級(jí)，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場(chǎng)衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽(yáng)臺(tái)采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場(chǎng)外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)印Ｌ吣_：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3、門(mén)窗安裝質(zhì)量

4、防水工程質(zhì)量

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車(chē)庫(kù)驗(yàn)收，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

6、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少返工浪費(fèi)，施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

7、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合

分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

8、、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合

分戶驗(yàn)收過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。

四、分戶驗(yàn)收要求

（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)50cm線，對(duì)每面墻體門(mén)窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每個(gè)門(mén)窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

2、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測(cè)量工具，在樓板4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。

（二）磚砌體

磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門(mén)窗洞口高、寬。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深凈空尺寸來(lái)推算軸線位移。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀鋼尺等測(cè)量工具，在樓面4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊板測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

6、檢查被查房間門(mén)窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每個(gè)門(mén)窗洞口中間部位，橫豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

2、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各1點(diǎn)。

3、檢查普通抹灰的陽(yáng)角陰角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20cm的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且1點(diǎn)。

4、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)飾面磚粘貼實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點(diǎn)。

2、檢查飾面磚立面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各1點(diǎn)。

3、檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)20厘米的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且測(cè)量1點(diǎn)。

4、檢查飾面磚接縫直線度時(shí),采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量.測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,各1點(diǎn)。

5、檢查飾面磚接縫高低差時(shí),使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,測(cè)量1點(diǎn)，6、檢查飾面磚接縫寬度時(shí),使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,測(cè)量1點(diǎn)，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實(shí)測(cè)內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量1點(diǎn)。

（六）墻面膩?zhàn)?/p>

膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽(yáng)角垂直、陰陽(yáng)角方正。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體膩?zhàn)訉颖砻鎸?shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

2、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測(cè)量1點(diǎn)。

3、檢查陰陽(yáng)角垂直時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角處墻面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在距墻角10厘米處，測(cè)量1點(diǎn)。

4、檢查陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距下端1米處，測(cè)量1點(diǎn)。

（七）地面找平層

找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)找平層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

2、檢查標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀測(cè)量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)量2點(diǎn)。

4、檢查厚度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測(cè)量2點(diǎn)。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

2、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

3、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，比使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。

4、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。

5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。

（九）地面磚

磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)磚面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

2、檢查縫格平直時(shí)，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

3、檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十）門(mén)窗安裝

鋁合金門(mén)窗和涂色鍍鋅鋼板門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；門(mén)窗橫框標(biāo)高；門(mén)窗豎向偏離中心；雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距；推拉門(mén)窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門(mén)窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口上下300mm位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口左右200mm位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。

4、檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。

5、檢查門(mén)窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量1點(diǎn)。

6、檢查門(mén)窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距50厘米線長(zhǎng)度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

7、檢查門(mén)窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量門(mén)窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。

8、檢查雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)。

9、檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，在門(mén)窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。

（十一）護(hù)欄與扶手

1、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和扶手實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查、測(cè)量并全數(shù)記錄。

2、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。

3、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在欄桿之間測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

4、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。

5、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手上皮至支撐部分根部距離，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十二）室內(nèi)空間

室內(nèi)空間尺寸主要時(shí)房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫(xiě)。

1、軸線尺寸為開(kāi)間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計(jì)算凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測(cè)量，形成四個(gè)軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出偏差值。

2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位在房間四角進(jìn)行測(cè)量，形成四個(gè)測(cè)量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。

每房間同一實(shí)測(cè)項(xiàng)目測(cè)量四處，并能夠如實(shí)代表房間層高、軸線的施工情況。

第四篇：分戶驗(yàn)收方案(用)

香苑小區(qū)3#樓

分 戶 驗(yàn) 收 方 案

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓工程部 2014年

月

日

1、編制依據(jù)

1.1《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.3《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.5《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.6《電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙

2、工程概況

香苑小區(qū)3#樓，地下一層，地上三十層，位于平頂山市新城區(qū)井營(yíng)村，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積：20030㎡，共計(jì),180戶。

3、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備

3.1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（土建工程）、（安裝工程）。3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2、資料準(zhǔn)備

3.2.1、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組

長(zhǎng)：李少華

【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】 副組長(zhǎng)：李琨坤

【建設(shè)單位土建工程師】

嗷小雙

【監(jiān)理單位監(jiān)理工程師】 常隨林

【項(xiàng)目經(jīng)理】

組

員：李金倆 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】

王東生

【施工單位質(zhì)檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】

（一）建立會(huì)議制度

1、一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。

2、實(shí)施過(guò)程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開(kāi)一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見(jiàn)，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)要及時(shí)進(jìn)行整改，整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。

整改小組

組長(zhǎng)：李金倆

【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】 組員：王東生 【施工單位上質(zhì)檢員】

韓章喜 【施工單位施工員】

4、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容和要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的

為了進(jìn)一步提高，住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》（豫建建（2007）14號(hào)）文件精神推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

4.2、分戶驗(yàn)收的概念

分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工 程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐，屋面、地下室；

4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；

4.3.3、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 4.3.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收交底材料進(jìn)行檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。

4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位章；

4.4.8、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門(mén)驗(yàn)收。

4.4.9、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。

4.5、分戶驗(yàn)收數(shù)量、方法和處理：分戶驗(yàn)收記錄表的項(xiàng)目、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。

4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表。4.5.4、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部 合格時(shí)，判為合格。

4.5.5、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。4.5.7、對(duì)抽查結(jié)果處理：

（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。

（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。

（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個(gè)及以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。

4.6住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；

4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：

4.7.1.1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，在結(jié)構(gòu)工程施工前，由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作，由建設(shè)、監(jiān)理單位審批。

4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。

4.7.2、施工單位責(zé)任：

4.7.2.1、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：

a、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

b、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖

c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)作法表。4.7.2.2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具，人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。

4.7.2.3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。

4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案，；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具；

4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型圖和檢查點(diǎn)布置點(diǎn)，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。

4.8、分戶驗(yàn)收表格的填寫(xiě)

分戶驗(yàn)收表格分為：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》兩種。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位章。《分戶驗(yàn)收記錄表》 由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)的位置簽認(rèn)。

4.9、作好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合

4.9.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.9.2、分戶驗(yàn)收要與問(wèn)題整改后復(fù)查像結(jié)合； 4.9.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.9.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測(cè)、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對(duì)通病要在施工過(guò)程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，細(xì)心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。

4.9.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.10、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.10.1、檢查內(nèi)容：

可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見(jiàn)的不測(cè)。4.10.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 一般規(guī)定：

a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個(gè)批次，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄；

d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。

e、檢查項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80%以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。

5、分戶驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容：根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供的分戶驗(yàn)收交底材料，附表9內(nèi)容如下：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（建筑工程）5.1、門(mén)窗護(hù)欄扶手玻璃安裝工程： 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗的材質(zhì)、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查、游標(biāo)卡尺、直尺檢查、檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和性能檢測(cè)報(bào)告；

在驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)格按照GB50210-2001第5.2.2條、第5.2.3條、第5.2.4條、第5.2.5條、第5.2.6條、第5.2.7條、第5.2.8條、第5.2.9條、第5.2.10條、第5.2.15條、第5.2.17條、第5.2.18條、第5.3.2條、第5.3.3條、第5.3.11條、第5.3.12條、第5.4.2條、第5.4.3條、第5.4.4條、第5.4.7條、第5.5.2條、第5.5.3條、第5.5.5條內(nèi)容進(jìn)行全部的檢查；

5.1.1、門(mén)窗的開(kāi)啟性能：

檢查方法：觀察、手扳檢查，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。開(kāi)關(guān)力用彈簧秤檢查； 參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.8條、第5.4.5條、第5.4.10條、第5.4.11條、第5.4.12條、第5.4.13條、第5.5.4條、第5.5.7條、第5.5.8條；

5.1.2、門(mén)窗配件：

檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。

參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.11條、第5.3.4條、第5.3.5條、第5.4.6條、第5.5.6條；

5.2、護(hù)欄扶手

5.2.1、護(hù)欄和扶手制作與安裝

檢查方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查；

參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條； 5.2.2、護(hù)欄和扶手尺寸

檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄； 參照規(guī)范：GB50210-2001，第12.5.3條、第12.5.4條、第12.5.5條、第12.5.6條、第12.5.8條、第12.5.9條及第5.1.5條、第5.2.2條、第5.2.3條；

5.3、玻璃

5.3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃品種、質(zhì)量

檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標(biāo)記；

參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.6.2條、第5.6.3條、第5.6.4條、第5.6.5條、第5.6.6條、第5.6.7條、第5.6.8條、第5.6.9條、第12.5.7條；

5.3.2、落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；

參照規(guī)范：JGJ113-2003、J255-2003，第6.3.1條及第6.3.2條規(guī)定； 5.4、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 5.4.1、建筑裝飾裝修

5.4.2、水泥砼或找平層，驗(yàn)收內(nèi)容：找平層粘結(jié)質(zhì)量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第4.9.9條；

5.4.3、板塊樓地面面層，驗(yàn)收內(nèi)容：面層粘結(jié)質(zhì)量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.8條；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.9條；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.14條規(guī)定；

5.5、套內(nèi)樓梯

驗(yàn)收內(nèi)容：1.梯段凈寬，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：GB50096-2002第3.8.3條；2.踏步寬度，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：GB500096-1999第3.8.4條； 5.6、室內(nèi)墻面

驗(yàn)收內(nèi)容：1.抹灰層粘結(jié)質(zhì)量,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210－2001第4.2.5條；2.普通抹灰表面質(zhì)量：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.6條；3.垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正，檢查方法：用2m垂直檢測(cè)尺就愛(ài)你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測(cè)尺檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.5條；

5.7、室內(nèi)頂棚

驗(yàn)收內(nèi)容：1.室內(nèi)頂棚粘結(jié)，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.5條；2.頂棚抹灰觀感，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.6條；

5.8、外墻防水

驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 5.9、外門(mén)、窗防水

驗(yàn)收內(nèi)容：外門(mén)、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 5.10、有防水要求的樓地面

驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗(yàn)，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗(yàn)記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002，第3.0.21條、第4.10.4條、第4.10.5條、第4.10.8條、第4.10.10條、第4.10.12條；

5.11、建筑屋面

屋面防水，驗(yàn)收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗(yàn)方法：淋水或蓄水試驗(yàn)；參照規(guī)范：GB50207-2002第3.09條；

6、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（安裝工程）6.1、給水排水及采暖工程

6.1.1、給水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：1.管道接口、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第4.1.2條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；2.通水試驗(yàn)，檢查方法：觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴放水；參照規(guī)范：GB50242-2002第4.2.2條；

6.1.2、排水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：1.管道接口、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條；2.伸縮節(jié)設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002, 第5.2.4條；3.阻火圈（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002,第5.2.4條；

6.1.3、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50019-2003，第4.9.5條；GB50242-2002，第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；

6.1.4、散熱器；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.3.5條；

6.1.5、地面輻射采暖；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.5.1條、JGJ142-2004，第6.3.2條；

6.2、電氣工程

6.2.1、配電箱；驗(yàn)收內(nèi)容：1.配電箱電擊保護(hù)及接地端子；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002,第6.1.2條；2.每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002, 第6.1.5條、第6.1.9條、第6.2.8條；3.箱體（盤(pán)）材質(zhì) 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第6.2.8條；

6.2.2、配電線路；驗(yàn)收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格、不同回路無(wú)錯(cuò)接回路現(xiàn)象；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件，分別接控制回路通電檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第18.1.4條；

6.2.3、燈具；驗(yàn)收內(nèi)容：1.燈具固定、接線；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試；參照規(guī)范：GB50303－2002，第19.1.1條、第19.2.2條；2.距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地；檢查方法同1，參照規(guī)范：GB50303-2002，第19.1.6條；

6.2.4、開(kāi)關(guān)、插座及接地；驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測(cè)電筆、插座相位檢測(cè)器測(cè)試；參照規(guī)范：GB50303-2002，第22.1.2條、第22.1.3條、第22.1.4條；

6.2.5、等電位；驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第27.1.1條、第27.2.1條、第27.1.2條；

7、做好分戶驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合

（1）．分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合

1.1為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。

1.2施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。（2）．分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合

2.1分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對(duì)主控項(xiàng)目中的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收，分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

2.2分戶驗(yàn)收是對(duì)該批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個(gè)分戶檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。

2.3分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

（3）．分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合

3.1分戶驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。

3.2監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。3.3整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。

（4）．分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合

4.1分戶驗(yàn)收一般在施工過(guò)程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工還有一段時(shí)間，此時(shí)要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。

4.2為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。

（5）．分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合 5.1分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量。

5.2為避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對(duì)于工程中常見(jiàn)的墻面、地面裂縫，門(mén)窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中發(fā)生質(zhì)量通病。

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓項(xiàng)目部

2014年 月 日

第五篇：框架分戶驗(yàn)收方案

目 錄

一、編制說(shuō)明：.......................................................................................................1

二、工程概況：.......................................................................................................1

三、分戶驗(yàn)收的依據(jù)：...........................................................................................1

四、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)：...................................................................................2

五、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：...................................................................................2 六、分戶驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：................................................................................3

1、樓地面、墻面、天棚面..............................................................................3

2、門(mén)窗安裝.......................................................................................................4 3、欄 桿.........................................................................................................6

4、防 水.........................................................................................................8

5、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸...............................................................................10

6、外墻保溫.................................................................................................12

7、水暖安裝.....................................................................................................13

8、電氣工程...................................................................................................15

9、智能建筑.....................................................................................................16

10、其 它.....................................................................................................17

11、公共部分.................................................................................................18

一、編制說(shuō)明：

1、我公司根據(jù)青島市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《青島市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法》的通知，在充分熟悉分戶驗(yàn)收管理及方法意圖上，特制訂本分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案。

2、分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工是針對(duì)本工程特點(diǎn)而編制的切實(shí)可行，經(jīng)濟(jì)使用對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)起指導(dǎo)作用的施工方案，我公司盡可能的采用新工藝、新技術(shù)及一切可利用的因素，提高工程質(zhì)量，以保證分戶驗(yàn)收的各項(xiàng)工作順利開(kāi)展和進(jìn)行，3、我公司根據(jù)自己的實(shí)力和工程技術(shù)力量，并加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，使該工程在規(guī)定期限內(nèi)提前保質(zhì)保量的完成各項(xiàng)任務(wù)及要求，把各項(xiàng)施工工序及分部分項(xiàng)工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

二、工程概況：

1、青島山水嘉園工程是青島浩泰臵業(yè)有限公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，場(chǎng)地位于青島市城陽(yáng)區(qū)308國(guó)道羅圈澗。本工程為框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積:20000㎡。

參建單位: 建設(shè)單位：青島浩泰臵業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位：上海申聯(lián)設(shè)計(jì)院

監(jiān)理單位：青島市萬(wàn)通工程監(jiān)理有限公司 質(zhì)監(jiān)單位：青島市城陽(yáng)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 施工單位：青島市土木建工集團(tuán)有限公司

三、分戶驗(yàn)收的依據(jù)：

1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定。

2、青建管質(zhì)字【2008】1號(hào) 青島市指摘工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（修訂）。

3、山東省、青島市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。

四、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)：

1、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：欒同利（組長(zhǎng)）

2、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)： 李存義（副組長(zhǎng)）

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：王國(guó)棟（副組長(zhǎng)）

4、建設(shè)單位甲方代表： 崔忠順

5、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理： 王文勝

6、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人： 伊 通

7、施工單位施工員： 安郁皆

8、施工單位資料員： 馬煥珍

五、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作： ⑴人員組織機(jī)構(gòu)

1、房間及公共部分空間尺寸；

2、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；

3、門(mén)窗安裝工程質(zhì)量；

4、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；

5、防水工程質(zhì)量；

6、給排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；

7、電氣工程安裝工程質(zhì)量； ⑵、儀器物料準(zhǔn)備

1、卷尺及紅外線測(cè)距儀一臺(tái)；

2、記號(hào)筆一支； ⑶、其它準(zhǔn)備

1、熟悉圖紙，作好驗(yàn)收前戶型圖的準(zhǔn)備；

2、精確記錄，對(duì)不合格的及時(shí)提出，以便于及時(shí)整改。六、分戶驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：

1、樓地面、墻面、天棚面 1.1、技術(shù)要求：

1.1.1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

1.1.2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。1.1.3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。

1.1.4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。

對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

1.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng) 1.2.1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)臵好界格。

1.2.2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

1.2.3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。

(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)臵防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留臵位臵必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；

(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；

(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位臵必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)臵線管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。

1.2.4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。

2、門(mén)窗安裝 2.1、技術(shù)要求：

2.1.1、建筑外門(mén)窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門(mén)窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。

2.1.2、建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門(mén)窗膀固定位臵應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。

2.1.3、門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。

2.1.4、建筑外門(mén)窗及周邊不得有滲漏。

2.1.5、下列情況必須使用安全玻璃：無(wú)框玻璃門(mén)（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門(mén)玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。

安全玻璃必須有3C安全標(biāo)識(shí)。

2.1.6、門(mén)窗應(yīng)按圖集要求設(shè)臵密封條。其中門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

2.1.7、有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位臵數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)臵位臵合理到位。

2.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

2.2.1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門(mén)窗專業(yè)分包單位制作及安裝 的質(zhì)量管理。

2.2.2、門(mén)窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。

2.2.3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。

2.2.4、加強(qiáng)對(duì)外門(mén)窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求。3、欄 桿 3.1、技術(shù)要求：

3.1.1、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。

（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

3.1.2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。

3.1.3、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m。

欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。

欄桿高度計(jì)算示意圖

3.1.4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。

3.1.5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。

安全玻璃必須有3C安全標(biāo)識(shí)。3.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

3.2.1、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)臵護(hù)欄，不得遺漏； 3.2.2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。

3.2.3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是 否橫向設(shè)臵桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。

3.2.4、對(duì)每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。

4、防 水 4.1、技術(shù)要求

4.1.1、坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm。

4.1.2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。

4.1.3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車(chē)庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。

4.1.4、外窗及周?chē)鷳?yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。4.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

4.2.1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。

4.2.2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工。回填前應(yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。

4.2.3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照 片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。

4.2.4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

4.2.5、外墻必須做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)。混凝土墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。

4.2.6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。4.2.7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。4.2.8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)臵不少于1個(gè)引水管或固定管）；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；

9(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

5、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

5.1技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)20mm。

2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為〒10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為〒15mm。

3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為〒8mm，表面平整度允許偏差為5mm;10 水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深

1、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。5.2施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。

2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。

3、裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。

4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn) 行目測(cè)或尺量檢查。

空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。

(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè) 量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位臵標(biāo)識(shí)清楚。

室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖

6、外墻保溫

6.1、技術(shù)要求

1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙審查。

2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。

3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。

6.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。

3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)臵樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。

4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。

6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。

7、水暖安裝

7.1、技術(shù)要求

1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位臵、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。

2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。

3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活。

4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)臵伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位臵應(yīng)正確。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)臵阻火圈或防火套管。

6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。

7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。

8、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。

10、分戶驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。

11、各種閥門(mén)、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位臵應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。

12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。7.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。

2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>

3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。

5、檢查管井內(nèi)各種閥門(mén)、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。

6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。

8、電氣工程 8.1、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。

2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)臵漏電保護(hù)裝臵，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。

3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。

4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。

5、導(dǎo)線連接緊密。

（二）開(kāi)關(guān)、插座安裝

1、開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位臵一致，安裝位臵距門(mén)框邊宜15～20cm。

2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。

3、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差〒0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。

4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。

3、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用 質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）。

2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器（無(wú)論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。

（五）燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；

2、燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。

8.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。

2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。

3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

9、智能建筑 9.1、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)臵合理，接口齊全。

2、弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

1、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)臵通信、有線電視終端。

2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。

（三）樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝

l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)臵樓宇訪客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝臵，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

2、對(duì)講門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈活。

3、語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。9.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。

2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專業(yè)分包單位的管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。

3、應(yīng)按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。

10、其 它 10.1、技術(shù)要求

1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。

2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)1.8m。

3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位臵必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。

4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。

10.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、做好圖紙審查，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改。

2、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。

11、公共部分 11.1、技術(shù)要求

（一）外墻

1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。

2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。

（二）樓（電）梯間

1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2、梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。

3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端 寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。

4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。

樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.50m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。

2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10m。

（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）11.2、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。

2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。

3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位臵來(lái)進(jìn)行。

4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m。

5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。