第一篇：住宅分戶驗收方案

目

錄

一、編制依據

二、工程概況

三、準備工作

四、分戶驗收的目的及內容、要求

五、分戶驗收項目檢查方法及驗收標準

一、編制依據

1.1《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》 1.2《建筑工程施工質量驗收統一標準》 1.3《建筑給排水工程質量驗收規范》 1.4《建筑電氣施工質量驗收規范》

1.5《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》 1.6《建筑節能施工質量驗收規范》

1.7施工合同、招標文件、施工圖紙及設計變更

二、工程概況

，位于漢陽區永豐鄉黃金口五村，總建筑面積為

三、準備工作 3.1技術準備

3.1.1建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和實施細則的學習。

3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。3.2資料準備

3.2.1分戶驗收實施細則和相關資料的準備。3.2.2分戶驗收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度 組 長： 【建設單位項目負責人】

副組長： 【建設單位技術工程師】

【監理單位總監】

【施工單位項目經理】 組 員： 【施工單位技術負責人】

【施工單位質檢員】

【施工單位施工員】

【監理單位土建監理工程師】 【監理單位水電監理工程師】

（一）監理會議制度

1、竣工一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。

2、實施過程中，由甲方根據施工方案確定檢查項目、數量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。之后召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標即在例會由監理下發整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。

整改小組

組長： 【施工單位技術負責人】 組員： 【施工單位質檢員】 【施工單位施工員】

四、分戶驗收的目的及內容、要求 4.1、分戶驗收的目的

為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部監理分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條列》及國家施工驗收規范，結合《湖北省建委關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進住宅工程質量分戶驗收工作。4.2、分戶驗收的概念

分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。4.3、分戶驗收的相關要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行”的有關規定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。必要時確定實測值的

基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。

當混凝土結構、砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查。

4.3.5、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的數據填入驗收表中。

4.3.6、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范要求執行。4.3.7、分戶驗收合格后，建設、監理、施工單位負責人、業主簽字蓋章確認的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，并加蓋建設、監理、施工單位質量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。4.4、分戶驗收的內容

4.4.1、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 4.4.1.1、室內空間、構件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質量；

4.4.1.4、防水工程質量； 4.4.1.5、建筑節能保溫； 4.4.1.6、水暖系統安裝質量； 4.4.1.7、室內電氣工程安裝質量； 4.4.1.8、欄桿；

4.4.1.9、其它規定、標準中要求分戶檢查的內容。

竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護欄安裝、廚房、衛生間地面防滲漏、室內給排水采暖、電氣、節能等工程的觀感及使用功能方面的質量等。

4.4.2、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗收。

根據工程的實際情況及《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》附表1，確定本工程的分戶驗收內容及要求。

4.4.3、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收記錄），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。4.5、分戶驗收內容、檢查方法和驗收標準

4.5.1、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全數記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分區劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區域，在上述區域內，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規定的公共部分檢驗批在驗收完、應及時填寫分戶驗收記錄表。

4.5.4、當裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

4.5.5、當裝飾裝修等工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規范、設計要求。

4.6、住宅分戶驗收公共部位劃分及規定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區劃分；

4.6.4、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

4.7、分戶驗收的組織 4.7.1、建設單位責任：

建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：

4.7.1.1、建設、監理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監理單位研究確定分戶驗收內容及數量。組織、協調施工單位、監理單位進行分戶驗收。

4.7.1.3、與施工、監理單位及有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認、簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收記錄》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。4.7.2、施工單位責任：

4.7.2.1、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型平面布置圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.7.3、監理單位責任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗收方案；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。

4.7.3.3、配備一定數量的具備相應資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。

4.7.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結

果，并記錄問題，對不合格項目下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。

4.8、做好分戶驗收的五個結合

4.8.1、分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 4.8.2、分戶驗收要與問題整改后復查相結合； 4.8.3、分戶驗收要與成品保護相結合； 4.8.4、分戶驗收要與通病治理相結合；

4.8.5、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合； 4.9、分戶驗收記錄表的要求 4.9.1、檢查內容：

可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。4.9.2、檢查標準、數量、方法： 4.9.2.1、一般規定：

a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數量符合相關規定； c、每戶住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄； d、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。

4.9.2.2、主控項目：

a、外觀質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。

檢查數量：全數檢查。

檢查方法：觀測，檢查技術方案。

b、過大尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經監理認可后處理。檢查數量：全數檢查。

檢查方法：測量，檢查技術處理方案。4.9.2.3一般項目：

a、外觀質量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復檢。

檢查數量：全數檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術處理方案。

五、分戶驗收項目檢查方法及標準 5.1、室內空間、構件尺寸

5.1.1、室內凈高、室內凈開間、構件尺寸

檢查方法：用鋼卷尺進行測量，偏差為實測值與推算值之差。驗收標準：最大偏差不超過20mm；構建不得出現明顯的大小頭。5.1.2、現澆樓板厚度

檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數值結果詳見報告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂

檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗收標準：空鼓面積不超過40cm2，不得出現裂縫和爆灰

5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗收標準：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺高度

檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處

驗收標準：窗臺高度不低于900mm，且不得有負值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗收標準：外窗及周邊無滲漏 5.3.3、門窗開啟

檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查

驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門不松動、不晃動 5.3.4、中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標識

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：內外潔凈 5.4、防水

5.4.1、屋面是否滲漏

檢查方法：蓄水試驗檢查

驗收標準：無滲漏 5.4.2、廚衛間地面

檢查方法：24h蓄水試驗檢查，深度不得小于20mm 驗收標準：無滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查

驗收標準：無滲漏、滴水線無爬水 5.5、建筑節能保溫

5.5.1、墻體、門窗、地面節能

檢查方法：觀察，并對照圖紙進行檢查 驗收標準：符合施工圖設計文件 5.6、水暖安裝

5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗 驗收標準：給排水管道接口無滲漏 5.6.2、管道安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封

檢查方法：尺寸檢查

驗收標準：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿

陽臺欄桿、樓梯扶手高度

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：陽臺欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調孔

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：無滲漏，位置正確

工程

住 宅 分 戶 驗 收 方 案

編制人：

審核人： 審批人：

編制單位：

編制日期：2011年6月10日

第二篇：淺談住宅工程分戶驗收方案

淺談住宅工程分戶驗收方案(辦法)武漢鴻誠工程監理有限責任公司

何雙元

李力

為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，積極構建和諧社會，湖北省從2008年6月1日起實施住宅工程質量分戶驗收制度。作為對分戶驗收工作的支持者，參照《建設工程質量管理條例》、《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》及國家有關工程質量驗收規范，結合工程實際，對分戶驗收方案提出一些看法，與大家共同討論與分享。

二、某住宅工程分戶驗收實施方案： 1.工程概況：

某住宅小區總建筑面積為129830m2，住宅套數為1190戶，計劃工期為2007.3.16日至2008.8.16日完工，分戶驗收工作從4月15日開始至6月27日結束，歷時72天。

2．驗收準備工作： 2.1成立分戶驗收小組

由建設單位組織成立分戶驗收小組，小組成員由建設單位項目負責人及專業技術人員、監理單位項目總監理工程師及專業監理工程師、施工單位項目技術(質量)負責人等人員組成，堅持專業齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標識、測量、記錄驗收工作；分戶驗收期間，已選定物業公司的，物業公司人員(應為接受過分戶驗收的培訓、交底人員)也應參加，已經出售的住宅可邀請住戶參加。

2.2編制分戶驗收方案

建設單位組織監理單位編制分戶驗收方案，方案應根據工程特點、施工順序確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數量及方法，還應配備相應的檢測儀器和工具，并由監理工程師核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。

2.3分戶驗收的標準 觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查，分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查應全部合格，一般項目合格點率應達到80％及以上，且不得有嚴重缺陷。

2.4劃分合理的驗收單元

室內的每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓梯(電梯)及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。

3．分戶驗收的檢測項目及內容

3.1室內空間、構件尺寸

室內凈高、凈開間、梁、窗臺等構件尺寸及現澆樓板厚度等； 3.2樓地面、墻面和天棚面層質量

樓地面是否裂縫、空鼓、地面起砂，墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰等；

3.3門窗安裝質量

窗臺高度、門窗開啟、外窗滲漏、中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣、安全玻璃標識等；

3.4防水工程質量

屋面是否滲漏、衛生間等有防水要求的地面是否滲漏、外墻是否滲漏等； 3.5建筑節能工程質量

與施工圖設計文件檢查墻體、門窗、地面節能保溫情況； 3.6給排水、采暖系統安裝質量

觀察和通球、試水檢查管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等；

3.7室內電氣工程安裝質量

插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗等電位連接等； 3.8強制性條文規定的安全防護設施

觀察、測量陽臺、走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、立桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等；

3.9其他 檢查煙道設置及其附件、空調孔的滲漏、反坡、位置等； 3.10 公共部位

梯間裝修、門窗安裝、管道、箱盒安裝、屋面裝修、外墻工程、地下室等應符合相關規范要求，相同部位應保證其一致性，整體觀感質量應達到協調性和體現設計意圖的效果性的統一。

4.分戶驗收的階段性工作 4.1 作好分戶驗收的五個結合

4.1.1 分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 4.1.2 分戶驗收要與問題整改后復查相結合； 4.1.3 分戶驗收要與成品保護相結合； 4.1.4 分戶驗收要與通病治理相結合；

4.1.5 分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合。4.2 主體階段的驗收

由于分戶驗收為逐戶、逐間進行，工作量相當巨大，因此分戶驗收應分階段進行，當分戶檢驗項目具備質量驗收條件時，就可組織驗收，主要包括住宅內和公共部位的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等，即隨工程進展進行，并在驗收部位做適當標識，及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》。

4.3 竣工前階段的驗收 4.3.1 第一階段(4.15/4.30日)

施工單位自檢。由各施工單位根據分戶驗收方案中規定的各項內容組織驗收專班在計劃期限內進行逐戶檢查，形成檢查記錄，并對存在的問題及時整改，做到盡可能的發現并消除質量通病問題，為第二、三階段的驗收工作打下基礎。此項檢查分為兩大部分。第一部分包括分戶土建工程檢查、公共部位檢查和給排水管道專項檢查；第二部分包括塑鋼門窗專項檢查、分戶門單元門和防盜門專項檢查、弱電控制系統專項檢查、煙道專項檢查、欄桿防盜網專項檢查、外墻石材和涂料專項檢查六大專項檢查；第一階段分戶驗收結束前，由土建單位負責收集檢查記錄表并形成各棟號全套分戶驗收紀錄資料。

第一階段檢查情況統計表： 4.3.2 第二階段(4.30～5.20日)

監理單位抽檢。在施工單位自檢的基礎上，結合標段監理日常工作檢查中發現的質量問題，按照不低于總戶數的30％比例對施工單位分戶驗收情況進行抽查，對抽查中發現的問題，監理單位以書面形式責成施工單位進行整改并復查，不合格戶數超過抽查總數的10％時，判定為該棟號分戶驗收不合格，應要求施工單位重新組織分戶驗收自檢。此階段的作用主要有以下幾點：

1、確定質量問題類型及問題性質分類；

2、督促施工企業針對性整改，整改結果記入銷號總表；

3、確定各棟號先后驗收的順序，并報請建設單位確認；

4、協調其他工作。

4.3.3 第三階段(5.21～6.27日)

監理單位、施工方及物業公司共同進行復查和收房。以前期住戶質量反饋的主要問題如裂、滲、漏和門窗質量為重點結合第一、二階段檢查情況，分成若干個驗收小組，檢查范圍為全數檢查，并及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，對分戶驗收發現的不符合規定要求的檢查點(處)，書面責成施工單位進行整改、返修并對整改情況進行復查，經整改仍不符合規范或設計文件要求的，應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定進行處理。

第三階段驗收統計表

4.3.4 分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位住宅工程竣工驗收。住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

4.3.5 我們以某小區二、三、四期工程驗收客戶投訴率進行分析，不難發現實施完整分戶驗收，客戶投訴率明顯下降，成效顯著；

三、需要我們思考的問題

1、分戶驗收檢查內容較細，所需時間較長，需至少約2個月時間，在施工單位提交竣工驗收報告至正式驗收這段時間，是否每個工程均有這個空檔期；

2、物業公司參加驗收的人員資質難以達到要求，交房時由于不具備相關專業知識對住戶提出的質量問題、非質量問題不能正確區分和合理解釋，對分戶驗收的工作將增加一定的難度。

3、分戶驗收需投入相當的人力和物力，對建設單位、監理單位、施工單位來說都是很大的考驗。

四、結束語

住宅工程質量實行分戶驗收是建筑企業深化改革的一項重大舉措，通過竣工驗收前期合理、科學安排，分戶驗收本身對工期、造價基本不構成影響，而分戶驗收的有效實施，對住宅工程質量問題可以提前發現和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節約了后期的時間和成本。當然，對一些建設過程中質量控制不嚴，存在質量隱患和未按設計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發現較多質量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。因此，分戶驗收的實施，必將督促施工、監理單位等加強建設過程中的質量預控和檢查，落實工程質量責任，實現工程質量的科學管理，相信分戶驗收工作開展的好壞對住宅的銷售工作也將會起到一定的推動作用。

分戶驗收作為一項新的質量監督管理制度，目前還在探索階段，還需要根據分戶驗收工作中出現的新情況、新問題，不斷地進行總結、充實和完善，需要工程各方的支持和配合，共同推進住宅工程質量分戶驗收工作。

第三篇：住宅工程質量分戶驗收

住宅工程質量分戶驗收管理規定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執行住宅工程質量分戶驗收的城市。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。

進展程度：作為試點，朝陽區早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區新建小區也開始分戶驗收。

期待指數：★★★★★

執行指數：★★★

點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。如果能夠執行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現在竣工備案表一樣，開發商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第四篇：住宅工程質量分戶驗收監理方案

住宅工程質量分戶驗收監理方案（參考文）

一、分戶驗收組織管理

1、住宅工程質量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程主體結構驗收及竣工驗收前，按照國家工程質量驗收規范對住宅工程的每一戶進行的專門驗收。分戶驗收依據工程質量驗收規范、標準，以及經審查合格的施工圖設計文件進行，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。

2、住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織施工單位、監理單位來進行。其參加人員應具備相應資格，一般為建設單位項目質量、技術負責人；施工單位項目經理、項目技術負責人、質檢員；監理單位項目總監理工程師、專業監理工程師等。

3、住宅工程質量分戶驗收程序

?根據房屋具體情況編制分戶驗收方案，確定檢查部位和數量及方法，并組成分戶驗收小組。

?按照國家有關規范、標準要求的方法，各驗收小組對分戶驗收內容逐戶、逐間或選定的房間進行檢查或抽查。

?檢查時填寫檢查記錄。驗收中發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，施工單位進行整改并重新組織驗收。

?分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、總監理工程師和施工項目經理分別簽署并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。

4、工程正式驗收，工程質量監督機構對分戶驗收結果進行抽查復核，其抽查比例一般為住宅總戶數的5%,且不應少于三套。

在抽查復核中如發現分戶驗收內容不真實或存在影響主要使用功能等質量問題時，責令整改，重新組織分戶驗收。

二、分戶驗收監理工作

1、貫徹住宅工程質量分戶驗收規定，引導工程建設各方責任主體全面落 河北科信實德工程項目管理有限公司

實，有效抑制質量問題的出現，達到消除質量通病提高住宅工程質量。

2、協助建設單位項目管理人員做好分戶驗收的組織和管理工作。

3、總監或總監代表審核分戶驗收方案和各驗收小組成員的資格。

4、監理部人員分工到各驗收小組參加檢查，落實分戶驗收方案。

5、監理人員在分戶驗收檢查過程中做好相關記錄。

6、審核各項分戶驗收記錄表填寫質量，實現真實完整。

7、按規定對符合要求的驗收記錄表、分戶驗收表和驗收匯總表簽認。

8、分戶驗收中發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，監理部下達整改通知，經整改完善后重新組織驗收。

三、分戶驗收檢查內容

分戶驗收以單位工程的每套住宅為檢驗批。分戶驗收的主控項目、一般項目的觀感和使用功能質量各房間全數檢查并記錄；分戶驗收檢查項目中的實測實量內容按規定所列確定檢查部位和數量。

（一）建筑結構外觀及尺寸偏差

1、現澆結構

?主控項目（觀感質量全數檢查）

①外觀質量不應有嚴重缺陷。已出現的按規定經過妥善處理。

②現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。已出現超過允許偏差的按規定經過妥善處理。

?一般項目(實測項抽查對梁、柱各3件，對墻和板有代表性3間)①外觀質量不宜有一般缺陷。已出現的按規定經過妥善處理。

②軸線位移：被查房間每面墻、梁兩端測量，測點不少于2對。通過測量房間開間、進深方向凈尺寸來推算軸線位置（計算基準值）。

③墻柱垂直度：被查房間每面墻不少于1點，每個柱不少于2點。測量位置設在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。

④墻體標高：被查房間利用室內500線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量1點（計算基準值）。⑤樓板標高：被查房間樓板4個房角位置測量，不少于4點。測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標高（計算基準值）。

⑥墻體截面尺寸：對有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點（計算基準值）。

⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個房角和樓板中心位置，測點不少于2個。必要時用樓板厚度測試儀檢測。

⑧墻體表面平整度：被查房間每個墻面中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面墻的測量值。

⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為測量值。

⑩樓板預留洞中心線位置：被查房間對每個預留洞，縱、橫方向各測1點，取較大值作為測量值。

2、砌體工程

?主控項目（實測項每戶抽查有代表性3間）

①砌筑砂漿的強度等級符合設計要求。觀察，必要時回彈儀檢查。②軸線位移：被查房間對每面墻體兩端進行測量，每面墻不少于2對測點。通過測量房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移（計算基準值）。

③墻體垂直度：被查房間對每面墻體測量，測量位置設在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。

?一般項目（實測項每戶抽查有代表性3間）

①樓面標高：被查房間在樓面4個房角位置測量，不少于4點。測量房間凈高尺寸，進而推算樓面標高（計算基準值）。（填充墻砌體不做要求）

②墻體表面平整度：被查房間在每面墻體中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測量各1點，取較大值作為一面墻測量值。

③門窗洞口高、寬：被查房間在每個門窗洞口橫、豎方向測量，每個方向測2點，測量點設在距門窗角200mm位置。

（二）門窗、護欄安裝質量

1、鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗 ?主控項目（觀感質量全數檢查）

①金屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚應符合設計要求。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。

②金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

③金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。

?一般項目（實測項高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）

①金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。

②門窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。③金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。④有排水孔的金屬門窗，排水孔應通暢，位置和數量應符合設計要求。⑤門窗槽口對角線長度差：被查房間在門窗槽口企口面，分別量取兩個方向對角線長度。

⑥門窗框的正、側面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點。

2、塑料門窗安裝

?主控項目（觀感質量全數檢查）

①塑料門窗的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求。

②塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。框的固定點間距不大于600mm.③有拼樘料時窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點間距不大于600mm。④門窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。⑤門窗配件的型號、規格、數量應符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。

⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。

?一般項目（實測項高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）

①塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉窗間隙應基本均勻。③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。④排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。

⑤門窗槽口對角線長度差：在槽口的企口面，分別量取兩個方向對角線長度。

⑥門窗框的正、側面垂直度：在一側門窗豎框中部的正側面，各測量1點。

⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點。

3、特種門安裝

?主控項目（觀感質量全數檢查）

①門的品種、類型、規格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合要求。②特種門的安裝必須牢固。

③特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。

?一般項目（觀感質量全數檢查）

①特種門的表面裝飾應符合設計要求。②特種門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。

4、門窗玻璃安裝

?主控項目（光感質量全數檢查）

①玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5 m2時應使用安全玻璃。

②玻璃裁割尺寸應正確。安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。

④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫不大于0.5mm。

?一般項目（觀感質量全數檢查）

①玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。

②玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜朝向室內。

③膩子應填抹飽滿、粘結牢固；膩子邊緣與截口平齊。固定玻璃的卡子不應在膩子表面顯露。

5、護欄、扶手制作與安裝

?主控項目（觀感質量全數檢查）

①護欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規格、數量應符合設計要求。②護欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應符合設計要求。

③護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。④護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或夾層鋼化玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。

?一般項目（實測項每戶抽查不少于3間，不足3間的全數檢查）

①護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑。色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

②護欄垂直度：測量點設在護欄橫向中心位置，且不少于1點。③欄桿間距：測點設在欄桿之間，且不少于1點（確定基準值）。④扶手直線度：測點設在護欄扶手上皮，且不少于1點。

⑤扶手高度：測量護欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少于1點（確定基準值）。樓梯扶手高度應測扶手上皮至踏步寬度中點的距離。

（三）墻面、頂棚、地面質量

1、墻面（頂棚）一般抹灰 ?主控項目（觀感質量全數檢查）

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

?一般項目（實測項每戶抽查有代表性3間）

①普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；

高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。

②護角、孔洞、槽、盒周圍等細部的抹灰應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。

③立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。

④表面平整度：每面墻測點設在墻面中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面測量值；頂棚不記允許偏差，但應平順。

⑤陰陽角方正：對每個陰、陽角進行測量，測點設在距地面1m處。

2、水性涂料涂飾

?主控項目（觀感質量全數檢查）

①水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。②涂料涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

?一般項目（實測項每戶抽查有代表性3間）

①涂層與其它裝飾材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。

②薄涂料涂飾質量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂飾允許少量輕微，高級涂料不允許；流墜、疙瘩，普通涂飾允許少量輕微，高級涂料不允許；砂眼、刷紋，普通涂飾允許少量輕微，高級涂飾不允許；

裝飾線、分色線直順度：實測拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測，對每面墻進行測量，且不少于1點。

③厚涂料涂飾質量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂料允許少量輕微，高級涂料不允許；高級涂飾點狀分布疏密均勻。④復層涂料涂飾質量：顏色，均勻一致；泛堿、咬邊，不允許；噴點疏密程度均勻，不允許連片。

3、溶劑型涂料涂飾

?主控項目（觀感質量全數檢查）

①溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應符合設計要求。②溶劑型涂料應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。

?一般項目（實測項每戶抽查有代表性3間）

①涂層與其它裝飾材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。

②色漆涂飾質量：顏色，均勻一致；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級涂飾均勻一致光滑；刷紋，普通涂飾刷紋通順，高級涂飾無刷紋；裹棱、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級涂飾不允許；

裝飾線、分色線直線度：實測拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測，對每面墻進行測量，且不少于1點。

③清漆涂飾質量：顏色，均勻一致；木紋，棕眼刮平、木紋清楚；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級涂飾均勻一致光滑；刷紋，無刷紋；裹邊、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級涂飾不允許。

4、墻面耐水膩子面層（用于潮濕房間和室外墻面）?主控項目（觀感質量全數檢查）

耐水膩子面層應堅實、牢固、無粉化、起皺和裂縫。?一般項目（實測項每戶抽查有代表性3間）

①耐水膩子面層表面應潔凈、表面應平整，無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一致，手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現象。

②立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺檢查，每面墻不少于1點。

③表面平整度：每面墻測點設在墻面中心線區域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向測量，且各不少于1點，取較大值作為一面墻測量值。

④陰陽角方正：對每個陰、陽角進行測量，測點設在距地面1m處。

5、墻面飾面磚粘貼面層 ?主控項目（觀感質量全數檢查）滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。?一般項目（實測項每戶抽查不少于3間）

①飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。②陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合要求。

③墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致。

④磚接縫應平直、光滑，填縫應連續、密實；寬度和深度應符合要求。⑤立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。

⑥表面平整度：每面墻測點設在墻面中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面墻測量值。

⑦接縫直線度：每面墻測點設在墻面中心區域，拉5m線用直尺量測，按橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面墻測量值。

⑧接縫高低差：每面墻測點設在墻面中心區域，用直尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面墻測量值。

6、地面水泥混凝土面層

?主控項目（觀感質量全數檢查）

混凝土面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不大于400 cm2,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

?一般項目（實測項每戶抽查不少于3間）

①面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

②面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。③水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不大于300mm,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。④樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。

⑤表面平整度：測點設在樓地面中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點，取較大值作為測量值。

⑥相鄰踏步高度差：各樓梯段檢測，每梯段不少于2點。⑦踏步兩端寬度差：各樓梯段檢測，每梯段不少于2點。⑧旋轉樓梯踏兩端寬度：按兩端的設計寬度，每梯段檢查2點。

7、地面水泥砂漿面層

?主控項目 ?一般項目（均勻地面水泥混凝土面層相同）

8、地面鋃磚面層

?主控項目（觀感質量全數檢查）

鋃磚面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓。

注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標準間）不超過總數5%可不計。

?一般項目（實測項每戶抽查3間，不足3間全查）

①磚面層表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。

②面層鄰接處的鋃邊用料及尺寸應符合設計要求，邊角整齊、光滑。③樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊；防滑條順直。④面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。

⑤表面平整度：測點設在樓地面中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點，取較大值作為測量值。

⑥縫格平直：測點設在地面心區域，縱、橫各測1點，取較大值記錄。⑦接縫高低差：測點設在地面中心區域，縱、橫各測1點，取較大值記錄。⑧相鄰踏步高度差：樓梯段相鄰踏步高度測量，不少于2點。

9、地面大理石、花崗巖面層

?主控項目 ?一般項目（內容與鋃磚面層相同，允許偏差有區別）

10、樓地面找平層

?主控項目（觀感質量全數檢查）

①水泥砂漿體積比（或相應強度等級），或水泥混凝土強度等級符合設計要求。水泥砂漿體積比不小于1：3；混凝土強度等級按設計要求，且不小于C15。

②有防水要求的樓地面在立管、彎管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。

?一般項目（實測項每戶抽查不少于3間，不足3間全查）

①找平層與下一層結合牢固，不得有空鼓。

②找平層表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

③表面平整度：測點設在中心區域，縱、橫各測1點，取較大值作記錄。④找平層標高：測點在每面墻中間量取500線距找平層上表面高度，各測1點（計算基準值）。

⑤找平層坡度：在找平層表面，沿坡度方向測兩點。

11、室內裂縫狀況 ?檢查內容

每戶對樓地面、頂棚、墻面、窗角處，觀察影響觀感和使用工能的裂縫情況，全數檢查并分別記錄詳細位置。

?質量標準

必須符合設計要求和國家驗收規范標準。對已出現的裂縫，應由施工單位提出處理方案，經監理審批認可后進行處理，經處理的重新檢查驗收。

12、樓地面防水隔離層（防水工程）?主控項目（觀感質量全數檢查）

①防水隔離層材質必須符合設計要求和國家產品標準的規定。

②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。樓層結構必須采用現澆混凝土或整塊預制混凝土板，混凝土強度等級不應小于C20；樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于120mm。施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。

③水泥類防水隔離層和防水性能和強度等級必須符合設計要求。④防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水通暢。

?一般項目（實測項每戶抽查4間，不足4間全查）

①隔離層厚度應符合設計要求。②隔離層與其下一層粘結牢固，不得有空鼓；防水涂層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。

③表面平整度：測點設在中心區域，縱、橫各測1點，取較大值作記錄。④隔離層標高：測點設在門口處及對面墻，量取500線距隔離層上表面的高度，各測1點（計算基準值）。

⑤隔離層坡度：在隔離層表面，沿坡度方向測2點。

（四）室內采暖安裝工程

1、采暖輔助設備及散熱器、金屬輻射板安裝 ?主控項目（全數檢查）

水平安裝的輻射板應有不小于5‰的坡度坡向回水管。輻射板管道及帶狀附設板之間的連接，應使用法蘭接。?一般項目（全數檢查）

①散熱器組對應平直緊密，組對后的平直度應符合質量驗收規范規定。

組對散熱器的墊片應使用成品，組對后的墊片外露不應大于1mm.散熱器的墊片材質當設計無要求時，應采用耐熱橡膠。

②散熱器支架、托架安裝位置應準確，埋設牢固。其數量符合驗收規范規定。

散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應符合設計要求。設計未注明應為30mm.③鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

④散熱器背面與墻內表面距離：尺量全數檢查記錄。⑤與窗中心線或設計定位尺寸：尺量全數檢查記錄。⑥散熱器垂直度:垂直尺或吊線全數檢查記錄。

2、室內采暖管道及配件安裝 ?主控項目（全數檢查）

①管道安裝坡度，當設計未注明時，散熱器支管為1%，坡向利于排氣和 泄水。

②平衡閥、調節閥、鎖閉閥、減壓閥，其型號、規格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。安裝完后應根據功能要求進行調試，并作出標志。

?一般項目（全數檢查）

①熱量表、過濾器及閥門的型號、規格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。

②散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡。

上供下回式系統的熱水干管變徑應頂平偏心連接。

焊接鋼管管徑大于32mm的管道轉彎，在作為自然補償時應使用煨彎。塑料管及復合管除必須使用直角彎頭的場合外，應使用管道直接彎曲轉彎。

③管道、金屬支架和設備的防腐和涂漆應附著良好，無脫皮、起泡、流淌和露涂缺陷。

④橫管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量全數檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量全數檢查。

⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數檢查。

3、低溫熱水地板輻射和采暖系統安裝 ?主控項目（隱蔽前全數檢查）

①地面下敷設的盤管埋地部分不應有接頭。②盤管隱蔽前必須進行水壓試驗，且不得有滲漏。

③加熱盤管彎曲部分不得出現硬折彎現象，曲率半徑符合驗收規范規定。

?一般項目（全數檢查）

①分、集水器型號、規格、公稱壓力及安裝位置、高度等應符合設計要求。②加熱盤管管徑、間距和長度應符合設計要求。③伸縮縫的留置應符合設計要求。

（五）室內給、排水、衛生器具安裝

1、室內給水管道及配件安裝 ?主控項目（全數檢查）①給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。試驗壓力符合驗收規范規定。②給水系統交付使用前必須進行通水試驗，并做好記錄。

?一般項目（全數檢查）

①給水水平管道應有2‰~5‰的坡度坡向泄水裝置。

②管道支、吊架安裝應平整牢固，其間距應符合驗收規范的規定。③水表應安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10~30mm;水表近水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。

④水平管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。

⑥成排管道和成排閥門，在同一平面上間距：尺量檢查。

2、室內排水管道及配件安裝 ?主控項目（全數檢查）

①生活污水鑄鐵管、塑料管坡度必須符合設計或驗收規范的規定。②排水塑料管必須按設計要求及位置安裝伸縮節，伸縮節間距不得大于4m。高層建筑中明設排水塑料管應設置阻火圈或防火套管。

?一般項目（全數檢查）

①生活污水管道上設置檢查口和清掃口。立管上應每隔一層設置一個檢查口，最低層和有衛生器的最高層必須設置。檢查口中心距操作地面為1m.②金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上。固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。排水塑料管道支吊架最大間距應符合驗收規范的規定，如管徑110mm時，立管不大于2m,橫管不大于1.1m。

③室內排水管水平轉彎、水平管與立管連接以及立管與排出管連接，應采用驗收規范規定的接頭管件。

④橫管縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。

3、衛生器具及給水配件安裝 ?主控項目（全數檢查）①衛生器具交工前應做滿水試驗和通水試驗，且試驗結果合格。②衛生器具給水配件應完好無損傷、接口嚴密、啟閉部分靈活。

?一般項目（全數檢查）

①浴盆有飾面的，應留有通向浴盆排水口的檢修門。

②衛生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整牢固，與器具接觸緊密平穩。

③浴盆淋浴器掛鉤的高度，如設計無要求時，應距地1.8m。④衛生器具安裝坐標、標高：拉線、吊線和尺量檢查。

⑤衛生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量檢查；吊線和尺量檢查。⑥高、低水箱角閥、截止閥及水嘴標高：尺量檢查。⑦淋浴器噴頭下沿標高：尺量檢查。⑧浴盆軟管淋浴器掛鉤標高：尺量檢查。

4、衛生器具排水管道安裝 ?主控項目（全數檢查）

①排水栓和地漏的安裝應平整、牢固，低于排水地面，周邊無滲漏。②與排水橫管連接的各衛生器具的受水口和立管均應采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的接合處應采取牢固可靠的防滲、防漏措施。

③連接衛生器具的排水管道接口應緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐件位置應正確、牢固，與管道的接處應平整。

?一般項目（全數檢查）

①排水橫管彎曲度：用水平尺和尺量檢查。

②衛生器具的排水管口及橫支管縱橫坐標：尺量檢查。③衛生器具的接口標高：用水平尺和尺量檢查。

④連接衛生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量檢查。

（六）室內電氣安裝

1、普通燈具安裝

?主控項目（前4項抽查2套，第5項全數檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應符合驗收規范規定。②花燈吊鉤園鋼直徑不小于燈具掛銷直徑，且不小于6mm。③鋼管吊燈燈桿，鋼管內徑不小于10mm，壁厚不小于1.5mm。④固定燈具的絕緣材料及防觸電保護材料，應耐燃燒和防明火。⑤室內敞開式燈具的安裝高度，燈頭對地面距離不小于2m。

當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地（PE）可接零（PEN）可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。

?一般項目（抽查2套，觀感質量全數檢查）

①引向每個燈具的導線線芯最小截面積應符合驗收規范規定。

②燈具及其配件，無損傷變形等缺陷；按規定軟線盤扣、搪錫壓壓線；按規范采用安全燈頭、瓷質燈頭；燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。

③裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應緊貼燈罩；當燈泡與絕緣臺間距離小于5mm時，燈泡與絕緣臺間應采取隔熱措施。

2、開關、插座、風扇安裝

?主控項目（實測項室內合并抽查3個，安裝高度和觀感項全查）

①插座接線相位應符合驗收規范規定，接地或接零在插座間不串聯。②插接有觸電危險家用電器的，采用帶開關插座；潮濕場所采用保護型插座，安裝高度不低于1.5m。

③照明開關在同一建筑物采用同系列產品，開關的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；相線經開關控制。

④吊扇扇葉距地高度不小于2.5m；掛鉤直徑不小于吊扇掛銷直徑，且不小于8mm；各部位防松零件齊全；吊扇接線正確，運轉時扇葉無明顯顫動和異聲。

⑤壁扇底座采用尼龍塞或膨脹螺栓固定牢固可靠；防護罩扣緊固定可靠，當運轉時扇葉和防護罩無明顯顫動和異常聲響。

?一般項目（全數檢查）

①暗裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔。②開邊邊緣距門框邊緣150~200mm，開關距地面高度1.3m；并列安裝及 同一室內開關安裝高度一致；暗裝開關面板緊貼墻面無縫隙，安裝牢固整潔。

③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內開關高度一致，控制有序。

④壁扇下邊緣距地面不小于1.8m；涂層完好，防護罩無變形。

3、照明配電箱安裝

?主控項目（全數檢查）

箱內配線整齊無絞接，導線連接緊密不傷芯不段股，防松零件等齊全； 開關動作靈活可靠，漏電保護裝置動作電流和時間符合規定； 箱內分別設置零線（N）和保護地線（PE）匯流排，經匯流排配出。?一般項目（全數檢查）

①箱內控制開關及保護裝置的規格、型號符合設計要求。②熔斷器的熔體規格、自動開關的整定值符合設計要求；

外殼需接地（PE）或接零（PEN）連接可靠；

端子排安裝牢固，端子有序號，端子規格與芯線截面積大小適配。

③箱間配線電流回路采用銅芯絕緣電線或電纜的有關規定。④可松動的電線與電器連接時，端部絞緊，有不開口的端子或搪錫。⑤箱體安裝正確，開孔與導管適配，箱涂層完好；箱內接線整齊，回路編號齊全；箱體用不可燃燒材料制作；箱安裝牢固垂直，底邊距地面1.5m。

4、建筑物等電位聯結 ?主控項目（全數檢查）

①等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線形成環形網絡，環形網路應就近與電位聯結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯連接。

②等電位聯結的線路最小允許截面，應符合驗收規范的規定。

?一般項目（全數檢查）

①等電位聯結的可接近裸露導體或其它金屬部件、構件與支線連接應可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應導通正常。

②需等電位聯結的高級裝修金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結干線連接，且有標識，連接處螺帽緊固、防松零件齊全。

5、電纜頭制作、接線質量

一般項目（與連接的設備同步檢查）

①芯線與電器設備的連接應符合下列規定：

截面積10 mm2 及以下的單股銅芯線、鋁芯線可直接與設備端子連接； 多股銅芯線按驗收規范規定，擰緊搪錫或接續端子后與設備端子連接； 每個設備和器具的端子接線不多于兩根電線。

②電線、電纜的芯線連接金具（連接管和端子），規格應與芯線的規格適配，且不得采用開口端子。

6、建筑物照明通電試運行 主控項目（全數檢查）

照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關應正常。

四、分戶驗收記錄資料

1、住宅工程質量分戶驗收記錄、分戶驗收表、分戶驗收匯總表，統一使用《唐山市住宅工程質量分戶驗收指南》所列表格式。表中分別有施工單位、監理單位、建設單位相關人員簽字和蓋公章。

2、分戶驗收內容中“建筑結構外觀及尺寸偏差”，應在主體結構完工，分部工程正式驗收前進行檢查驗收；其它驗收內容，應在單位工程完工，正式竣工驗收前進行檢查驗收。分戶驗收質量合格作為正式驗收條件。

3、分戶驗收按每戶住宅各驗收記錄表列內容劃分一個檢驗批。測量長度、高度尺寸時，實測值第一欄填寫基準值，后邊各欄填寫實測值，通過實測值與基準值比較，對照允許偏差確認是否合格。各檢查項目對超出允許偏差的，在實測值記錄欄畫圈做不合格點標記。

4、當分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目中觀感項合格，實測項合格點率達到80%及以上，且不合格點實測偏差小于允許偏差的1.5倍時，該檢驗批評為合格。檢查項目全部符合要求，記錄表中“復查記錄”欄不用填寫，畫橫線表示一次驗收全部合格。

5、實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超過20%時，應進行整改并重新組織驗收，記錄整改項檢測結果。此種情況要在驗收記錄表中“復查記錄”欄填寫整改項名稱和復測數值。

6、驗收記錄表對應各檢查項目后邊“驗收記錄”欄，填寫“符合要求”或“不符合要求”；表下邊“驗收結論”欄填寫“合格”或“不合格”。驗收記錄表按要求經相關人員審核確認后簽字。

7、每戶分戶驗收各檢驗批全部檢測完成并均達到合格標準，綜合填寫“住宅工程質量分戶驗收表”；單位工程各戶驗收完成全部合格，統計填寫“住宅工程質量分戶驗收匯總表”。

8、分戶驗收資料組卷：首頁為單位工程的住宅工程質量分戶驗收匯總表，后邊按單元和戶號依次排序，住宅工程質量分戶驗收表，各分戶驗收表后為本戶所屬各分戶驗收記錄表（檢驗批）。

分戶驗收資料按規定交有關單位存檔。

第五篇：分戶驗收方案

4#樓分戶驗收專項施工方案

建設單位:濰坊興霖置業有限公司 監理單位:煙臺同濟監理公司

施工單位:濰坊昌大建設有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據

二、工程概況

三、分戶驗收內容

四、分戶驗收的要求

一、編制依據

《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗收規程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB-50303-2002 《建筑內部裝修設計防火規范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗收規程》JGJ103-96 《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2003 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國產品質量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設工程質量管理條例國務院279號令 建設工程施工現場管理規定 建筑裝飾裝修管理規定 環境監測報告制度

質量、環境、職業健康安全管理手冊、程序文件作業指導書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結構）及公寓樓（框剪結構）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結構層數為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設置后澆帶，本工程共設置13道，其中沉降后澆帶設置12道，溫度后澆帶設置1道。

（二）結構概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎為C15混凝土墊層筏板基礎。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎，抗滲等級S8。裙房基礎為C15混凝土墊層C35獨立基礎,300mm厚C35構造底板。

公寓樓為剪力墻結構，裙房為柱、梁、板框架結構，主體混凝土標號分C40；C35；C30。

按地震設防等級類別為丙類設計，設計使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質砌塊，規格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結構為剪力墻結構，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗收內容

（一）分戶驗收內容分為9大類

1、建筑結構外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質量

3、門窗安裝質量

4、防水工程質量

5、采暖系統安裝質量

6、給水、排水系統安裝質量

7、室內電氣工程安裝質量

8、建筑節能保溫工程質量

9、其它規定、標準中要求分戶檢查的內容

（二）分戶驗收檢驗批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

1、分戶驗收檢查項目符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還要符合國家現行的施工質量驗收規范和山東省地方標準。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢驗全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4、當砼、砌體工程因加固補償、整改后出現較大尺寸偏差的永久缺陷，建設、監理、施工單位應做好詳細記錄，作為以后處理質量投訴的依據。

5、分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準，施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。

7、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。

8、、分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合

分戶驗收過程中若發現不符合質量標準問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監理單位應據此下發不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應位置記錄。該情況是監督機構檢查重點。

四、分戶驗收要求

（一）現澆結構

1、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻1個測量點。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

（3）檢查被查房間墻體標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內50cm線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點。（計算基準值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

2、結構樓板實測內容分別是：樓層標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點4點。（計算基準值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。

（二）磚砌體

磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

3、檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點。（計算基準值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。（計算基準值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且1點。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點1點。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對飾面磚粘貼實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中間區域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且測量1點。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進行測量.測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,各1點。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關測量工具,對房間每面墻進行測量,測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,測量1點，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關測量工具,對房間每面墻體進行測量,測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,測量1點，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間內進行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點。

（六）墻面膩子

膩子層表面質量分戶驗收實測內容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體膩子層表面實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，測量1點。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點設在距墻角10厘米處，測量1點。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距下端1米處，測量1點。

（七）地面找平層

找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對找平層實測內容進行檢查，并全數檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按橫、縱方向測量，測量1點。

2、檢查標高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。（計算基準值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點設置在房間地面中心區域和地面與墻交接處，測量2點。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，測量1點。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，測量1點。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

5、檢查旋轉樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉樓梯踏步兩端寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

（九）地面磚

磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對磚面層實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，測量1點，全數記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，測量1點。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按橫縱方向測量，各測量1點。（確定基準值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點。（計算基準值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點。（計算基準值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點。

6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（計算基準值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。

8、檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。

（十一）護欄與扶手

1、護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和扶手實測內容進行檢查、測量并全數記錄。

2、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點1點。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點1點。（確定基準值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點1點。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點1點。（確定基準值）

（十二）室內空間

室內空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據表格所列內容進行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據圖紙設計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設計理論值作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位應在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數值，然后與基準值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內房間凈空尺寸，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現澆結構為±10mm。

每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。