第一篇：住宅工程質量分戶驗收控制要點(精)

住宅工程質量分戶驗收控制要點 第一部分 基本要求

一、有關住宅工程質量分戶驗收的適用范圍、內容、程序、資 料歸檔等執行《住宅工程質量分戶驗收管理規定(修訂 》。

二、本《要點》將分戶驗收相關內容有關技術要求、施工及驗 收注意事項予以明確,部分內容在原《規定(試行 》的基礎上進行 了補充和調整。

三、分戶驗收內容必須結合整個施工過程進行控制,并在各部 分內容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄,在竣前檢查前分 別進行匯總,形成總體驗收意見。

第二部分 樓地面、墻面、天棚面

一、技術要求:

1、水泥地面面層與基層應結合牢固,無空鼓、裂紋。

注:空鼓面積不應大于 400cm 2, 且每自然間(標準間 不多于 2處可不計。

2、水泥地面面層表面應潔凈,無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺 陷。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固, 抹灰 層應無脫層、空鼓和裂縫。

4、現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。

對已經出現的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,并 經監理(建設單位認可后進行處理。對經處理的部位,應重新檢 查驗收。

二、施工及驗收注意事項

1、水泥地面施工前應將基層清理干凈;施工中應注意按要求設 臵好界格。

2、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于 35mm 時, 應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰,應采取防止開 裂的措施。當采用加強網時,加強網與各基體的搭接寬度不應小于 100mm。

3、在主體工程施工中應嚴格標準, 精心施工, 確保主體結構本 身不出現裂縫、不留有缺陷。

(1在建筑物的陽角, 現澆板內必須按規定設臵防止開裂的加強 鋼筋;(2現澆板、剪力墻等砼施工縫留臵位臵必須正確;(3砼施工中必須保證振搗和養護質量;(4現澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模 板支設認真處理,確保牢固、接縫嚴密;(5現澆板、剪力墻內附設電器等線管位臵必須正確(線管應設 在兩層鋼筋中間;后開槽設臵線管的部位, 開槽應整齊, 線管敷設 結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實;(6填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿,填充墻應嚴格皮數控

制,梁底采用 45?斜砌,兩端和中間部位宜采用預制砼構造砌塊。

4、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前,首先 應檢查室內標高是否符合《室內空間》有關要求,如超差應對基層 進行處理。室內頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質量,先觀 察檢查,當發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時,再采用小錘輕擊檢查。

第三部分 門 窗

一、技術要求:

1、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節能工作相關要 求。建筑外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保 溫性能應經檢測機構抽檢合格。

2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質砌塊等作為 砌體材料時,門窗膀固定位臵應采用實心砼砌塊或實心磚進行構造 處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應 采取構造處理,確保窗框固定牢固。

3、門窗應開關靈活、關閉嚴密,無倒翹。推拉門窗扇必須有防 脫落措施。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5、下列情況必須使用安全玻璃:無框玻璃門(且玻璃厚度不小 于 10mm;有框玻璃門玻璃面積大于 0.5m 2;單塊玻璃大于 1.5m 2;沿 街單塊玻璃大于 1.0m 2;7層及 7層以上建筑物外開窗;玻璃底邊離最 終裝飾面小于 500mm 的落地窗。

安全玻璃必須有 3C 安全標識。

6、門窗應按圖集要求設臵密封條。其中門窗的橡膠密封條應在 轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定。

7、有排水孔的門窗, 排水孔應暢通, 位臵數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設臵位臵合理到位。

二、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監理單位必須參與對門窗專業分包單位制作及 安裝的質量管理。

2、門窗施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意單(雙 玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。

3、對照圖紙檢查, 不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,不得將 安全玻璃改為非安全玻璃。

4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理, 詳見防水部分有關要 求。第四部分 欄 桿

一、技術要求:

1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時, 應有防護設施。注:(1窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

(2窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算,保證凈高 0.90m。

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造;對于采用水平桿件 的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網、安全玻璃等。

3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨 空處欄桿凈高不應低于 1.05m ,七層及七層以上其凈高不應低于 1.10m。

欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,如 底部有寬度大于或等于 0.22m ,且高度低于或等于 0.45m 的可踏部 位,應叢可踏部位頂面起計算(如下圖。

欄桿高度計算示意圖

4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 0.11m ,正偏差應不 大于 3mm。

5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾 層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為 5m及以上時, 應使用鋼化夾層 玻璃。

安全玻璃必須有 3C 安全標識。

二、施工及驗收注意事項

1、認真審查圖紙,必須按規范要求設臵護欄,不得遺漏;

2、施工總承包及監理單位必須參與對欄桿專業分包單位制作及 安裝欄桿的質量管理。

3、欄桿施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意欄桿的形式(是否橫向設臵桿件、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃(是否為安 全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃等。

4、對每一戶住宅戶內及公共部分分別按附表 1及附表 2進行全 數檢查驗收。

第五部分 防 水

一、技術要求

1、坡屋面在雨后目測觀察檢查, 不應滲漏;坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水 24h 后應無滲漏,蓄水深度不低于 20mm。

2、有防水要求的衛生間等地面經蓄水試驗后無滲漏, 蓄水深度 不低于 20mm, 蓄水時間不少于 24h。

3、外墻(含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻 應經不少于 1h 持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

4、外窗及周圍應經不少于 1h 持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

二、施工及驗收注意事項

1、所有防水材料必須經抽檢合格后方可用于施工。

2、地下室防水施工中,必須對找平層、墻體基層進行清掃,表 面應潔凈;對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進 行細部附加層防水處理,經監理工程師驗收后,方可進行大面防水 層施工。回填前應對外防水層做防護處理,回填時應按規定分層夯 實。

3、屋面防水施工中,必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等 細部的防水附加層施工完畢, 經監理工程師驗收并做好檢查記錄(須 留存相關照片備查后,方可進行大面防水層施工。

4、有防水要求的衛生間等地面的防水施工, 鋪設防水隔離層時, 在管道穿過樓板面四周, 防水材料應向上鋪涂, 并超過套管的上口;在靠近墻面處,應高出面層 200-300mm 或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。

5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的 嵌堵應按設計要求進行施工,設計無要求時應用細石混凝土分層搗 實,或鋪灰砌磚,用

1:3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴?；炷翂w螺栓孔眼應使用發泡材料進行封堵。

6、多層住宅外窗安裝必須按有關規定采用企口后塞安裝法。

7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄(須留存相關照片備查。

8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行:(1宜選擇鍍鋅鋼管或 PPR 管等具有較好剛度的材料制作引水和 淋水管件,引水管從屋面或外窗引出,并做好有效固定,保證淋水 管不變形(每 2米設臵不少于 1個引水管或固定管;(2淋水管管徑宜為 15-20mm ,距窗(墻表面距離宜為 100-150mm , 噴水孔可用手槍鉆等工具加工, 噴水孔成直線均勻分布, 噴水方向與水平方向角度宜為 30o 左右,孔徑 4-5mm ,孔間距 100-150mm ,用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量;用于外窗淋水試驗應采用增壓取水,確保在外窗(淋水管兩端長度 應比窗洞口外伸不小于 100mm 表面形成水幕(下圖;(3淋水 1小時后拆除至下一個淋水層, 并記錄該淋水帶范圍內 外窗(墻及周邊的滲漏情況,淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。

外窗(墻淋水示意圖

第六部分 室內空間、構件尺寸

一、技術要求(一 室內凈高

1、同一房間室內凈高最大負偏差不得大于 20mm;同一房間室內 凈高測量最小值與最大值之差不得超過 20mm。

2、混凝土現澆結構標高(每層的允許偏差為±10mm;磚砌體標高(每層允許偏差為±15mm。

3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm ,表面平整度允許偏差 為 5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為 5mm。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二 室內凈開間、進深

1、同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得 超過 20mm;

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為 5mm ,截面尺寸的允許偏差 為 +8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為 10mm。

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三 構件尺寸

室內梁、窗臺等構件尺寸控制應準確, 不得有明顯大小頭現象。

二、施工及驗收注意事項

1、在主體施工階段必須加強對于房間室內凈高、凈開間及進深、構件尺寸的質量控制。通過加強模板標高檢查控制及現澆板厚度的 檢查控制,確保主體結構樓層標高控制準確;通過對墻體軸線、截 面尺寸的檢查控制, 確保主體結構開間、進深、構件尺寸控制準確。

2、裝飾施工前,應嚴格對每一房間結構凈高、開間、進深、構 件等進行測量。對誤差較大的應進行處理,對確無法處理的應做好 記錄,以備在裝飾施工中消除缺陷。

3、裝飾施工階段, 對結構凈高等誤差較大的房間應在地面、墻 面施工中通過適當技術措施進行有效處理,消除缺陷。

4、室內地面、天棚、墻面施工結束后應按照附表 3要求用激光 測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數檢查,并形成記錄,同時對 房間內所有構件進行目測或尺量檢查。

空間尺寸測量宜按下列程序進行:(1在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。

(2凈高每個房間測量不少于 5處,凈開間、進深尺寸每個房間 各測量不少于 2處,測量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處 500mm 處及房間幾何中心處(詳見下圖。特殊形狀的自然間可單獨制定測 量方法。測量部位及數據應在房間內相應位臵標識清楚。

室內凈空尺寸測量示意圖 第七部分 外墻保溫

一、技術要求

1、外墻保溫必須有明確的設計做法,并經過圖紙審查。

2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設計變更, 并履行審圖 手續。

3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結方法、節點細部處理必須符 合圖紙及標準圖集的要求。

二、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監理單位必須參與對外墻保溫專業分包單位施 工質量管理。

2、施工總承包及監理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。

3、外墻保溫施工必須堅持樣板領路,現場應單獨設臵樣板墻, 樣板墻應顯露出構造做法,有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成 記錄。

4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,并做好隱蔽。

6、監理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層至少抽查一 次,每次抽查不少于四個點并做記錄(留存照片備查。

第八部分 水暖安裝

一、技術要求

1、管道支、吊架埋設和固定應牢固,位臵、間距應符合規范要 求。

2、管道安裝應順直,水平度、垂直度、坡度符合規范要求。

3、衛生潔具安裝牢固,給排水管道接口嚴密,配件啟閉靈活。

4、塑料排水管道必須按設計要求設臵伸縮節、檢查口或清掃口, 位臵應正確。

5、高層建筑中明設排水塑料管(管徑大于或等于 110mm 應按 要求設臵阻火圈或防火套管。

6、衛生間地漏水封深度應大于 50mm。精裝修住宅地漏應低于地 面 0-5mm。

7、各種暗埋管道應在飾面做醒目標志。

8、散熱器應安裝牢固、端正, 防腐及面漆附著良好, 色澤均勻。

9、分、集水器安裝牢固、端正, 管道出地面處應附加保護套管。

10、分戶驗收時給水、采暖管道應保持工作壓力,不滲不漏。

11、各種閥門、水表及配件性能應符合要求,安裝位臵應便于 檢修、維護和觀察。

12、采暖系統應在每戶入戶處安裝熱計量表,散熱器上應安裝 熱分配表。

13、地面輻射采暖系統應在分、集水器每個房間回路上安裝遠 傳溫控閥,散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥。

14、管道保溫層應厚度均勻、接縫嚴密,管道及支架應防腐良 好。

二、施工及驗收注意事項

1、手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具等支架 安裝是否牢固,尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合 規范要求。

2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直, 水平度、垂直度、坡度符合規范要求, 檢查排水橫管順水坡度是否符合要求。

3、尺量檢查地漏水封深度不小于 50mm。

4、給水、采暖、消防系統通水,保持在工作壓力,檢查管道、散熱器、衛生器具等的接口有無滲漏,然后通過衛生器具放水,檢 查排水管道的接口有無滲漏。

5、檢查管井內各種閥門、水表、熱計量表安裝質量是否符合規 范要求,檢查室內散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質量是否符合規 范要求。

6、檢查管道防腐、保溫質量情況。第九部分 電氣工程

一、技術要求(一分戶配電箱安裝

1、配電系統的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。

2、除壁掛空調插座外其它插座回路應設臵漏電保護裝臵, 動作 電流不大于 30mA ,動作時間不大于 0.1s。

3、回路功能標識齊全、準確。

4、導線分色符合要求,配線整齊、無絞接,導線不傷芯、不斷 股,端子接線不多于 2根。PE 干線直接與 PE 排連接,零線和 PE 線 經匯流排配出。

5、導線連接緊密。(二開關、插座安裝

1、開關為同一系列, 通斷位臵一致, 安裝位臵距門框邊宜 15~ 20cm。

2、安裝高度在 1.8m 以下的電源插座應采用安全型插座;衛生 間、非封閉陽臺應采用防濺型開關、插座;洗衣機.電熱水器、空 調電源插座應帶開關。

3、無設計要求的插座高度應距地面 30cm , 成排插座安裝高度允 許偏差±0.5mm;單相三孔插座左零線、右相線、上接地;PE 線不 得串接。

4、面板安裝應緊貼墻面,面板四周無縫隙。(三導線敷設

1、導線線徑應符合設計要求。

2、導線敷設不得出現死線。

3、單股導線連接采用標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠 帶;或用質量合格的壓線帽順直插入,填塞飽滿、壓接牢固。(四等電位聯結

1、設洗浴設備的衛生間應作等電位聯結, 應使用標準帶銅端子 排的等電位箱(具體做法見圖集。

2、衛生間等電位應與衛生間樓板鋼筋(結構施工時應與等電位 干線連成一體、衛生間內插座 PE 線、金屬散熱器(無論是否金屬 立管以及其它較大金屬物體連接。

(五燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確,并且壓線要可靠;

2、燈具安裝高度低于 2.4m 時,金屬燈具外殼要做好接地,初 裝修工程應預留地線。

二、施工及驗收注意事項

1、電氣配管預留預埋階段應嚴格做好隱蔽驗收工作。后安箱盒 情況,箱盒周邊堵洞之前必須報監理驗收。

2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度。要對照規范和設計圖紙檢查是否符合要求,并按規范做好現場簡易 檢測工作。

3、電氣調試和測試工作,監理單位應做好旁站監理。

第十部分 智能建筑

一、技術要求(一多媒體箱安裝

1、多媒體箱內語音、數據、有線電視等管線設臵合理,接口齊 全。

2、弱電線纜型號符合設計要求, 布線合理, 每個數據終端有單 獨線纜支持。(二信息插座面板安裝

1、主臥室、起居室應按設計要求設臵通信、有線電視終端。

2、線纜與信息插座面板連接可靠,與墻面貼合嚴密。(三樓宇訪客對講系統安裝

l、住宅內應設臵樓宇訪客對講和門鎖控制裝臵, 按系統要求預 留管線。

2、對講門應開啟靈活。

3、語音、視頻信號應清晰。

二、施工及驗收注意事項

1、智能化工程應按規定進行招投標, 選擇具有相應資質的施工 單位。

2、建設、監理和施工總承包單位要加強對智能化專業分包單位 的管理,強化工程實體質量和技術資料管理。

3、應按照圖紙和規范要求完善施工內容,不得遺漏。

4、智能化系統的調試和測試工作, 建設或監理單位應做好旁站 監理。

5、智能化系統檢測應委托具有法定資質的檢測機構實施。第十一部分 其 它

一、技術要求

1、排油煙道、通氣道必須按規定采用變壓式通道。

2、上人屋面通氣孔高度應超過 1.8m。

3、外墻必須按要求預留空調孔, 位臵必須與電器插座協調, 統一、美觀。

4、屋面金屬欄桿應與避雷帶連接, 不銹鋼等金屬欄桿如作為避 雷帶的組成部分,必須經設計單位認可。

二、施工及驗收注意事項

1、做好圖紙審查, 對圖紙中明顯考慮不周到的問題應及時提出, 進行修改。

2、空調開孔應避免破壞外墻保溫。第十二部分 公共部分

一、技術要求(一外墻

1、外墻不得出現滲漏。

2、外墻窗角及大面均不得出現裂紋。(二樓(電梯間

1、樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m。六層及六層以下住宅,一 邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于 1m。

注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2、梯段改變方向時, 扶手轉向端處的平臺最小寬度不應小于梯 段寬度,并不得小于 1.2m。

3、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰兩步 高度差不應大于 10mm , 每踏步兩端寬度差不應大于 10mm;旋轉樓梯 梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為 5mm。樓梯踏步的齒角應整齊, 防滑條應順直。

4、扶手高度不應小于 0.90m。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時,其扶手高度不應小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.11m。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時,必須采取防止兒童攀滑的措施。

5、侯梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度, 且不得小 于 1.5m。

(三走廊和通道

1、走廊和公共部位通道的凈寬不應小于 1.20m。

2、走廊和公共部位通道局部凈高不應低于 2.10m。(四地下室(參照戶內部分

二、施工及驗收注意事項

1、外墻淋水試驗結合對外窗的淋水試驗一并進行。

2、主體施工中應注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題(注意 設計是否滿足要求、踏步高度超差問題(尤其應考慮裝修厚度,注 意控制第一步及最后一步的高度。

3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制, 還應注意結合樓梯扶手安 裝位臵來進行。

4、頂層休息平臺扶手高度應大于 1.05m。

5、應注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。

附表 1欄桿分戶驗收記錄表(戶內

附表 2 單位工程名稱 現場檢查項目 欄桿分戶驗收記錄表（公共部位）欄桿分戶驗收記錄表（公共部位）驗收部位（單元）檢查內容 窗號 外窗 1 窗臺高度（m）質量要求 是否需設置護欄 質量驗收記錄 欄桿凈高 外窗 外窗 2 外窗 3 外窗 4 橫 向 分 格 或 花 飾 欄桿形式 應 設 防 護 措 施 欄桿高度 1.05m/1.10m 0.11m（+3mm）應為安全玻璃 公共部位（外廊、桿件間距 內天井及上人屋 面、樓梯間頂層 臨空高度大于 5m 應為 休息平臺）欄板形式 鋼化夾層玻璃 玻璃厚度不小于 12mm 3C 標識 驗收意見： 建設單位（項目）負責人： 年 月 日 監理單位 總監理工程師： 年 月 日 施工單位 質量檢查員： 項目經理： 年 月 日 21 附表 3 單位工程名稱 房 間 編 號 凈高 推算值(mm H H1 室內空間尺寸質量分戶驗收記錄表 驗收部位（戶號）實測值(mm 凈高 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 最大 偏差 極差 計算值(mm 凈開 間 極差 進深 極差 室內凈空尺寸測量示意圖 套型圖貼圖區 驗收意見 建設單位（項目）負責人： 監理單位 總監理工程師： 施工單位 質量檢查員： 項目經理： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 22

第二篇：住宅工程質量分戶驗收

住宅工程質量分戶驗收管理規定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執行住宅工程質量分戶驗收的城市。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。

進展程度：作為試點，朝陽區早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區新建小區也開始分戶驗收。

期待指數：★★★★★

執行指數：★★★

點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。如果能夠執行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現在竣工備案表一樣，開發商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第三篇：住宅分戶工程質量驗收總結報告

住宅分戶工程質量驗收

總

結

報

告

XX建設集團有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產有限公司投資建設，XX建筑設計有限公司設計，XX地質工程勘察院勘察，XX建設監理公司監理，XX建設集團有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結構，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數及戶數見下表：

樓

號

結構層數

單元數

每單元戶數

總戶數

D1

D2

10（12）

二、驗收過程及內容

根據《江蘇省住宅工程質量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監理單位、物業公司相關人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水質量；欄桿安裝質量；給排水安裝、電氣安裝質量；節能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收項目驗收情況如下：

1、室內空間尺寸

采用激光測距儀根據《細則》中要求的布點方式對室內空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數據的計算、統計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發現個別樓面、墻面有空鼓現象出現；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結果均符合要求。不符合要求的已經全部整改完畢。

門窗：通過采用現場測量、外窗淋水、現場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質量進行檢查。外窗臺高度符合設計及規范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發現部分窗有滲水現象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發現問題→查找問題原因→制定整改對策→現場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規范要求。安全玻璃的使用符合設計要求。

防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛生間的防水情況進行檢查，經檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現象。

3、欄桿安裝

通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節和檢查口符合設計要求，地漏設置符合要求。

電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果：插座相序、接地正確；控制箱內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節能工程

節能工程通過現場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查，經檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。

三、自驗結論

本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執行《XX省住宅工程質量分戶驗收實施細則》規定，XXD1、D2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結論為符合要求。

XX建設集團有限公司

2013年X月X日

僅供參考

第四篇：住宅工程質量分戶驗收實施方案

住宅工程質量分戶驗收 實施方案

1.住宅工程分戶驗收制度出臺的背景

隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質量的關注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質量問題而引發的投訴越來越多，質量問題已超越技術層面演化為社會問題。投訴多固然反映質量問題多，建筑工程存在質量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業手工作業程度高、工程質量差異性大；（2）從業人員素質參差不齊；（3）建筑工程質量的時效性問題；（4）傳統竣工驗收的方法。

3.分戶驗收的組織機構

?組織機構，分戶驗收由建設單位牽頭，組織監理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業劃分分戶驗收組，已選定物業公司的，物業公司應當參與工程質量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構成： ?（1）建設單位，建設單位的項目經理、各專業的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項目經理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業的技術人員（含專業分包項目的項目經理和技術負責人）； ?（3）監理單位，監理單位的項目總監理工程師、各專業的監理工程師； ?（4）物業管理部門，物業管理單位的項目經理、各專業的物業管理員。

4.分戶驗收的程序

?（1）主體完工后，由監理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量，驗收方案須報質監部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。?（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。

?（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。

?（4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當檢驗批評定不合格時，由監理公司下發整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。

?（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監理工程師、施工項目經理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據。

5.分戶驗收子單位工程的劃分 ?

一、戶內：

?每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質量僅作觀感檢查，檢查內容填在相應的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質量問題影響業主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。

?（3）地下車庫，按每一個消防分區劃分為一個子單位工程。

6.分戶驗收的主要內容和分戶檢驗批的劃分 ?

一、分戶驗收主要內容

?（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質量； ?（3）防水工程質量； ?（4）采暖系統安裝質量； ?（5）給水排水系統安裝質量； ?（6）室內電氣工程安裝質量； ?（7）建筑節能工程質量。

?

二、分戶檢驗批的劃分 ?

按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。?（1）、檢驗批數量設定要適中。?（2）、按照業主質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內子單位工程檢驗批可劃為：

?土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。

?安裝項目，包括室內采暖管道及配件安裝工程、室內排水管道及配件安裝、衛生器具及給水配件安裝、衛生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。

7.分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區別

?（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。?（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質量進行專門的驗收，此時的檢驗批區域僅限于子單位工程內，為區分分項工程檢驗批，把戶內及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。

?②相同檢驗批檢查的內容不同。分項工程檢驗批應檢查規范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目原則上不作驗收內容。

?③驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。

?④參加驗收的人員不同。8.分戶檢驗批合格判定標準 ?分戶檢驗批合格判定標準：

?(1)分戶檢驗批主控項目經檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復檢查。分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。

9.分戶驗收相關資料的說明 10.推行分戶驗收需注意的問題

11.簡介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗批的檢查內容、數量、標準、方法。11.1.一般抹灰工程質量分戶驗收 11.1.1.檢查內容：

11.1.2.一般規定

?（1）該規定適用于室內、公共部位、地上車庫或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應以房間為單位全數檢查。實測實量項目，戶內選取三個具有代表性的房間進行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應在實測實量選點平面布置圖上預先標注。

11.1.3.質量標準、方法、檢查數量

（一）主控項目：

?各層粘結及面層質量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質量。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。?（2）、細部質量。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：目測觀察。

?

（三）實測實量項目

?一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時使用相關測量工具，按照附圖預先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數據記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。?（1）、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。?（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。

?（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數量不少于2個點。?（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數量不少于2個點。

?注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復查的可追溯性，實測實量的布點原則應統一，即實測實量的項目和布點的數量應統一。布點的具體位置可自行約定，并應在分戶驗收方案中明確。（下面幾個分戶檢驗批同此規定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質量分戶驗收 11.2.1.檢查內容：

11.2.2.一般規定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數檢查。實測實量項目，有防水要求的地面應全數檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。不足三間的應全數檢驗。11.2.3.質量標準、檢查數量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結合。面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗方法：通過觀察進行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。

?

（三）實測實量項目

?水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收實測實量內容是：表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的中心區域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質量分戶驗收 10.3.1.檢查內容：

11.3.2.一般規定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質量分戶驗收適用于戶內地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數檢查。實測實量項目，戶內有防水要求的房間全數檢查,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺進行實測；地下車庫每個消防分區（即一個子單位工程）選三間進行實測。

11.3.3.質量標準、檢查數量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結合。面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓部位不超過2處可不計。?

（二）一般項目：

?（1）踢腳線與墻面結合。踢腳線與墻面應緊密結合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設計要求，相鄰踏步高差不應大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應整齊，防滑條應順直。?（3）表面質量。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：通過觀察進行檢查。

?

（三）實測實量項目

?質量分戶驗收實測內容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時使用相關測量工具，根據平面選點圖預選確定的位置進行實測實量。

?(1)、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平整度的檢測，測量點設在地面的中心區域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，然后使用鋼尺進行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，使用鋼尺進行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。

11.4.防水地面隔離層工程質量分戶驗收

?11.4.1.檢查內容：

11.4.2.一般規定

?有防水要求地面工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目（包括實測實量）以房間為單位全數檢查。實測實量具體部位應附圖。

11.4.3.質量標準、檢查數量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設計要求。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水應通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應設置防水隔離層。樓面結構應采用現澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應做砼翻邊，其高度不應少于120MM。施工時結構層高和預留洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項目

?隔離層與下層粘結。

?隔離層與下一層粘結牢固，不得有空鼓；防水涂層應平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現象。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實測項目

?隔離層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區域，按縱、橫方向測量，每個房間至少二個點。?（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。

11.5.護欄與扶手安裝工程質量分戶驗收 ?11.5.1.檢查內容

11.5.2.一般規定

?(1)、護欄與扶手安裝工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應全數檢查。實測實量項目，選二跑樓梯護欄進行實測。11.5.3.質量標準、檢查數量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、護欄高度、位置與安裝。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護欄玻璃。護欄玻璃應采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應采用12MM以上的鋼化玻璃，當玻璃距離地面高度超過5M時，應采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項目

?轉角、接縫及表面質量。欄桿轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實測項目

?護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內容是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于1個。

?(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。

?(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對欄桿進行測量，每道護欄測量點不少于1個。

?(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。

11.6.鋁合金門窗安裝分戶驗收 11.6.1.檢查內容：

11.6.2.一般規定

?(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有門窗觀感和使用功能項目應全數檢查。實測實量項目，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實測實量應按照規定確定檢查部位、檢查數量。當量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值或與基準值相減的差值即為實測值。11.6.3.質量標準，檢查數量、方法 ?(一)主控項目 ?（1）、框與副框連接及預埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質量及安裝。金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項目

?(1)、表面質量。金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。檢驗方法：觀察。?(2)、推拉扇開關應力。鋁合金門窗推拉門窗扇開關力應不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。

?(三)實測實量項目

?鋁合金門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。

?(1)、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點；(計算基準值)?(2)、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點；(計算基準值)?(3)、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

?(4)、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；

?(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。11.7門窗玻璃質量分戶驗收 ?11.7.1.檢查內容:

11.7.2.一般規定

?門窗玻璃安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應全數檢查。實測實量項目，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質量標準，檢查數量、方法 ?(一)主控項目

?(1)、玻璃質量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時應使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質量。裁割尺寸應正確，安裝后玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應在外玻璃的內側。檢查方式：觀察。

?

謝謝大家！

第五篇：四川省住宅工程質量分戶驗收

四川省住宅工程質量分戶驗收四川省住宅工程質量分戶驗收

管理暫行規定

四川省建設工程質量安全監督總站編制

二○○八年一月

● 分戶驗收制度的背景與意義

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● 《四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》文件相關內容的解釋

● 怎樣具體實施分戶驗收

一,分戶驗收制度的背景與意義

住宅商品化,造成住戶需求與現行工程驗收規范的矛盾.現行工程驗收規范對某些質量問題無明確的標準.住宅建筑工程質量意識有待進一步提高.我國質量保險,投訴制度的不完善.有效緩解和解決矛盾,形成多贏局面.二, 《四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫 行規定》相關內容的解釋 ● 什么叫分戶驗收: 分戶驗收是指住宅工程在單位工程竣工驗收前,按照國家規范要求內容,對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收._ ● 分戶驗收與竣工驗收的關系:(1)驗收主體不同(2)驗收對象不同(3)驗收階段不同(4)驗收內容不同(5)實體檢查數量不同

● 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收.實行分戶驗收后,住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質量管理的有關規定和技術標準對住宅工程進行竣工驗收,并不得以分戶驗收代替竣工驗收.● 分戶驗收由誰組織,由誰參與驗收

分戶驗收由建設單位的項目(技術)負責人組織驗收, 監理單位的總監,專業監理工程師和施工單位的項目經理,專業技術(質量)負責人等參加驗收.設計單位,物業公司等可依照合同約定可參加住宅工程質量分戶驗收工作.● 分戶驗收適用范圍和執行時間: 四川省行政區域內,2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案.● 分戶驗收的標準: 依據國家,地方建設工程質量標準以及經審查合格的施工圖設計文件進行._ ● 分戶驗收內容 _ 住宅工程質量分戶驗收,應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠,保溫節能性能等符合設計要求的基礎上,以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主,主要包括以下檢查內容:(一)室內空間,構件尺寸;(二)地面,墻面和頂棚面層質量;(三)門窗安裝質量;(四)防水工程質量;(五)通風,空調系統安裝質量;(六)給排水系統安裝質量;(七)室內電氣工程安裝質量;(八)其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的 內容.其中,每一間的室內凈高,室內凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質量,欄桿(板)高度,廚衛間等有防水要求的地面應全數檢查.分戶驗收中應形成哪些驗收記錄

分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》;公共部位只需填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄表》, 全數驗收完畢匯總,填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一并在單位工程竣工驗收前報送質量監督機構).住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主.質量監督機構方面的工作: 1,充分調研分析,出臺《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》及《成都市住宅工程質量分戶驗收指南(第1期)》等文件,_為分戶驗收工作開展提供可靠依據.2 ,加強宣傳工作,營造氛圍;編寫宣貫材料和制作指導片光 碟,細致全面的培訓工作為推行分戶驗收奠定堅實的基礎._大力宣傳,廣泛探討交流.3,精心組織試點,完善驗收方法;現場悉心指導,總結經驗,為推行分戶驗收提供示范作用_.4,嚴格驗收程序,強化監督,確保分戶驗收實施取得真效.四川省住宅工程質量分戶驗收指南 1,基本規定

1.0.1 分戶驗收的條件: 1,工程已完成設計和合同約定的工作內容.2,所含(子)分部工程的質量驗收均合格.3,工程質量控制資料完整.4,主要功能項目的抽查結果均符合要求.5,有關安全和功能的檢測資料應完整.1.0.2 分戶驗收前的準備工作: 1,根據工程特點制定分戶驗收方案,對驗收人員進行培訓交底.2,配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,衛生間等有防水要求房間 的蓄水, 外窗淋水試驗的準備工作.4,在室內地面上標識好暗埋水,電管線的走向和室內空間尺 寸測量的控制點,線;配電控制箱內電器回路標志清楚.5,確定檢查單元.6,建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌.1.0.3 分戶驗收人員應具備的相應資格

建設單位參驗人員應為項目負責人,專業技術人員;施工單位參驗人員應為施工單位的項目經理,專業技術(質量)負責人,質量檢查員等;監理單位參驗人員應為總監,相關專業監理工程師.設計單位,物業公司等可依照合同約定可參加住宅工程質量分戶驗收工作

1.0.4 分戶驗收所用的儀器和計量應經計量核定合格.1.0.5 精裝修住宅工程質量分戶驗收,應由建設單位會同監理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規則,制定驗收方案.1.0.6 住宅工程分戶驗收應符合下列規定: 1,檢查項目應符合《四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》的規定.2,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內.3,分戶驗收記錄完整.1.0.7 分戶驗收時應形成下列資料:

1,分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》;2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》;3,單位工程全數驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起在單位工程竣工驗收前報送質量監督機構).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主.1.0.8 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時,應按下列規定進行處理: 1,由建設單位組織監理,施工單位制訂處理方案,對不符合要求的部位進行返修或返工.2,處理完成后,應對返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求.3,當返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結構安全和基本使用功能的情況下,建設單位可根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)第5.0.6條相關規定,按照一定的技術處理方案和協商文件對單位工程進行工程驗收.4,當臥室,起居室(廳)的室內凈高低于2.40m,局部(指梁底等)凈高低于2.10m;室內凈高允許偏差值超過-50 mm時,建設單位應在《住宅工程質量分戶分戶驗收結果表》中明確告知業主(用戶),并積極與業主(用戶)協商處理.《分戶驗收管理暫行規定》文件的第8條(5): “分戶驗收小組發現驗收結果不符合規范或設計文件要求的,應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;整改與復查情況應記入《分戶驗收記錄表》.經整改后仍不符合規范或設計文件要求時,應當按《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定處理,并在《分戶驗收記錄表》上載明”.分戶驗收標準制定的依據: 1,部分施工質量驗收規范(GB50300-2001等)2,住宅建筑規范(GB50368-2005)3,住宅設計規范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑設計通則(GB50325-2005)5,住宅裝飾裝修工程施工規范(GB50327-2001)6,結合了其它城市分戶驗收的標準

2,室內空間,構件尺寸

2.0.1 驗收內容:室內凈高,凈開間,進深的測量;室內樓梯踏步尺寸等.2.0.2 質量要求:空間尺寸等的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規定.GB50352-2005 6.7.5 室內樓梯梯段凈高 不宜小于2.20m 室內樓梯 梯段凈高

GB50209-2002 5.3.8 10 室內樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室內凈開間,進深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差為實測值與設計值

之差;極差為實測值中最大值與最小值之差 20-20 室內凈高度 參照標準,備注 允許極差值(mm)允許偏差值(mm)驗收內容

不規則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內凈高怎么測量

對于室內開間不規則的房間(如弧形,多角形等)凈開間可不做測量(設計和合同有特殊要求的除外);對于衛生間等地面設計要求找坡的房間,室內凈高測量后可不做凈高極差的計算,但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低于凈高推算值.2.0.3 檢查方法及數量:

1,空間尺寸等檢查前應根據戶型特點確定測量方法,并按照設計要求和施工情況確定空間尺寸,室內樓梯踏步尺寸等的推算值.2,室內凈高,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于5處,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處.建議距墻,柱四角300-500mm處各測1點,中間測1點.室內凈高推算值怎么計算

室內凈高推算值根據設計的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計算得,分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值._ 3,室內凈開間,凈進深,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于2處,測量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處).4,室內樓梯,采用卷尺測量工具.每戶應全數測量,每一踏步不少于三處,測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處.3,室內地面,墻面,頂棚面層

3.0.1 驗收內容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質量和面層與基層粘結質量;室內墻面,頂棚面層質量;3.0.2 質量要求:水泥,板塊樓地面面層外觀質量和粘結質量應符合表3.0.2規定.GB50209-2002(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數的5%可不計

面層應潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB50209-2002 5.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可不計.不應有裂縫,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標準,備注 面層與基層 粘結質量 面層外觀質量

驗收內容 GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條

室內頂棚宜采用免粉刷工藝,當采用砂漿抹灰時,空鼓面積不大于400 cm2 不應有爆灰,裂縫,表面應光滑,潔凈 室內頂棚 GB50210-210 4.3.5條 4.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 不計.不應有爆灰,裂縫,陰陽角應順直,表面應光滑,潔凈 室內墻面

備注:有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計和規范要求.3.0.3 檢查方法及數量: 1,外觀質量檢查,地面質量以目測高度1.5m左右,俯視地坪檢查;墻面質量檢查應距800mm--1000mm處;逐間全數檢查.2,面層與基層粘結質量,用小錘輕擊,沿自然間進深和開間兩個方向,均勻布點,逐點敲擊,對板塊陽角處應全數檢查.4, 門窗,護欄和扶手,玻璃安裝工程

4.0.1 驗收內容: 外窗臺高度,門窗防脫落,門窗開啟性能,配件質量,排水性能,進戶門質量;護欄造型,尺寸,高度等安裝質量.4.0.2 質量要求:外窗臺高度,門窗防脫落等質量要求應符合表4.0.2規定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6條

推拉窗不得脫落,門窗應開關靈活,關閉嚴密,無倒翹 推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能 GB50352-2005 6.10.3條

GB50096-1999(2003年版)3.9.1條 窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m, 且不得有負偏差.外窗臺高度 門 窗

參照標準,備注 驗收要求

驗收內容 檢 驗 項 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4條

住宅戶門應采用安全防衛門.向外開啟的戶門不應防礙交通.進戶門質量

《建筑安全玻璃理規定》

應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5條

安裝應牢固,位置應正確,功能應滿 足使用要求,配件應有可靠的防銹措施.門窗配件 門 窗

GB50210-2001 12.5.7條

承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應小于12mm,當臨空高度超過5m時,必須采用鋼化夾層玻璃

護欄 玻璃

GB50352-2005 6.6.3條

有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網,安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5條 GB50210-2001 12.5.9條

臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mm 豎桿間距

GB50368-2005 5.1.5條 GB50368-20055.2.2條

陽臺,上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差

欄桿 高度 護 欄 欄 桿

4.0.3 驗收方法及數量

1,外窗臺高度采用鋼尺檢查,每個窗臺不少于一 處;2,推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能,門窗配件,進戶門質量應觀察,手扳,開啟和關閉檢查;全數檢查.3,安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識;4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處 5,護欄玻璃觀察檢查3C安全標識,游標卡尺測量,全數檢查.5 防水工程

5.0.1 驗收內容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 5.0.2 質量要求:外墻防水,外窗防水等質量要求應符合表5.0.2規定.外墻防水,外窗防水等質量要求 GB50207-2002 10.0.5條 屋面無滲漏,無 積水 屋面 滲漏 GB50209-2002 4.9.8條

無滲漏,不應有倒泛水和積水現象,排水順暢 廚房,衛生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條

墻面無滲漏,滴水線無爬水 外墻 滲漏 參照標準, 備 注 驗收要求 驗收 內容

5.0.3 檢查方法和數量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個窗臺不少于一處;2, 廚房,衛生間等有防水要求的地面應全數檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm;同時還應采用潑水試驗檢查積水與否;3,平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面應在雨后或持續淋水2小時后目測觀察;住宅頂層逐戶全數檢查.6,公共部位部分

6.0.1 驗收內容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 室.6.0.2 質量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質量要 求應符合表6.0.2規定.外墻,樓(電)梯凈寬等質量要求 GB50209-2002 5.3.8條 GB50352-2005 6.7.5條 GB50368-2005 5.2.3條 GB50352-2005 6.7.3條

1,相鄰踏步高差不得超過10mm;2,樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m.樓梯梯段凈高不宜小于2.20m 3,樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m);4,樓梯平臺凈寬不小于1.2m

樓梯踏步高差,樓梯平臺處的通道高度,樓梯踏步梯段及平臺凈寬.樓(電)梯,通道 參照標準,備注 驗收標準 驗收內容 驗收項目 GB50368-2005 5.2.1條

走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m;凈高度不應低于2.0m 公用走道凈寬,凈高

GB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條 疏散門應外開,其凈寬不應 小于1.1m;通道寬度不應小于1.2m 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB50096-1999 4.1.9條 GB50368-2005 5.3.2條 1,候梯廳深度不得小于1.5m;2,電梯門凈寬不得小于 0.8m

電梯候梯廳深度,電梯門凈寬

樓 , 電 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9條 無滲漏,無裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫

GB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條

通道的凈高度不小于2.0m,機動車庫的車道凈高不應低于2.2m,車位凈高不應低于2.0m.自行車庫凈高不應低于2.0m 通道,車庫凈 高 地 下 室

6.0.3 檢查方法和數量

1,地下室裂縫,滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查;2,樓梯踏步梯段及平臺凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個梯段各不少于三處;3,公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處.7, 安裝工程

7.0.1 驗收內容:給排水,電氣安裝,煙道設置及附件,墻面空調孔 7.0.2 質量要求:給排水,電氣安裝等質量要求應符合表7.0.2規定.給排水,電氣,通風空調安裝質量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB50242-2002 給水,排水,管道無堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 給水,排水,衛生器具,閥門,水表等的接口無滲漏 管道滲漏 給排水 安裝

參照標準,備注 驗收要求 驗收內容 檢 驗 項 目

GB50368-2005 8.2.8條

地漏有效水封深度不小于50mm,構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時應設存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎

GB50242-2002 給水,排水,衛生器具,閥門,水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝

GB50096-1999 6.5.2條 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB50303-2002 23.1.1條

照明系統通電試運行正常 照明試驗 GB50303-2002 6.1.9條,6.2.8條

照明配電箱(盤)內配線整齊,回路編號齊全,標識正確;箱(盤)內開關動作靈活可靠 戶內配電箱(盤)GB50303-2002 3.1.7條

接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝

無滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協調 墻面空調孔 GB50352-2005 6.14.4條

止回閥,防火門按規定安裝;表面無裂紋;上人屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應超過2.0m 煙道設置及附件 通風,空調及其它 7.0.3 檢查方法和數量

1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛生器具,閥門及接口.排水管道應采取通球檢查,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/3.2,地漏檢查,驗收方法和數量為:采用試水觀察,尺量,全數檢查.3,戶內開關,插座,照明檢查,驗收方法和數量:通電全數檢查.4,配電箱檢查,驗收方法和數量:通電全數檢查漏電保護裝置,線路回路標志.5,等電位檢查,驗收方法和數量:全數觀察檢查.6,煙道設置及附件,墻面空調孔檢查,驗收方法和數量為:全數觀察檢查.四,樣表