第一篇：安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則

關于印發《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》 的通知

建質〔2010〕92號

各市住房和城鄉建委（城鄉建委）：

為貫徹住房和城鄉建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）的要求，提高住宅工程質量，我廳在征求各市意見的基礎上，制定了《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》，現印發給你們，請結合本地區實際情況貫徹執行。各地在執行過程中，有何意見和建議，請及時反饋至省建設工程質量安全監督總站。

二〇一〇年五月二十四日

附件：

安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則

一、住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

二、住宅工程竣工驗收前，應按戶進行分戶驗收，安徽省住宅工程分戶驗收工作適用本細則。

三、安徽省住房和城鄉建設廳負責全省分戶驗收工作的管理和指導，各級建設行政主管部門負責本行政區內分戶驗收工作的管理和指導，各級工程質量監督機構負責本行政區內分戶驗收工作的監督管理。

四、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施。建設單位項目負責人、項目總監理工程師、施工單位的公司（分公司）質量技術部門負責人、項目經理應參加分戶驗收，其他參加驗收的相關專業技術人員由建設單位確定，并在分戶驗收方案中予以明確。如驗

收內容涉及專業分包單位，分包單位項目負責人應參加，已選定物業公司的，物業公司應當派人參加分戶驗收。

五、分戶驗收內容：

（一）地面、墻面和頂棚質量

（二）門窗質量

（三）欄桿、護欄質量

（四）防水工程質量

（五）室內主要空間尺寸

（六）給水排水系統安裝質量

（七）室內電氣工程安裝質量

（八）建筑節能和采暖工程質量

（九）有關合同中規定的其他內容

六、分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

七、分戶驗收前，建設單位或其委托的監理單位應根據住宅工程特點編制分戶驗收方案，方案內容應包括：

1、根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定的每戶檢查部位、數量。每戶的窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內凈高的檢查部位應在戶型平面圖中予以明確標注。

2、檢查方法和需攜帶的檢查測量工具。

3、參加分戶驗收的單位和人員名單。

4、驗收時間、程序和步驟。

八、分戶驗收時，建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，每戶窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內凈高的實測結果應在檢查部位明確標識，驗收人員要如實填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附表4—9），對驗收結論的真實性負責并簽字確認。嚴禁在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收。

九、分戶驗收中發現不符合規范標準及設計文件要求的，應做好標記和記錄，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查，按下列規定進行處理：

1、返工重做或更換器具、設備后符合要求的，應重新進行驗收。

2、返修加固處理后改變外形尺寸或無法進行返修處理的質量缺陷，經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的，可予以驗收，造成的質量缺陷應書面告知住戶和當地工程質量監督機構。

3、經返修處理仍不能滿足安全使用要求的，嚴禁驗收。

十、工程竣工驗收時，驗收人員應對分戶驗收資料的真實性、完整性進行檢查驗收，未按要求開展分戶驗收工作或分戶驗收不合格的工程，不得進行竣工驗收。

十一、質監機構在監督工程竣工驗收時，應對分戶驗收資料進行檢查，重點檢查各方是否按驗收方案和有關規定開展了分戶驗收工作，并對住宅單體工程不少于3戶進行現場抽查，其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監督檔案，抽查中如發現分戶驗收有弄虛作假情況的，應責令重新組織驗收。

十二、工程所在地質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時督促有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不

合格工程按合格工程驗收的有關單位和責任人，予以不良記錄，并依法按照有關程序進行處罰。

十三、分戶驗收合格后建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》（附表1），并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收資料由建設單位保存，供有關部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表2）、《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》（附表3）納入工程竣工驗收備案資料，報工程竣工驗收備案管理機關。

十四、各地建設主管部門應切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領導，根據本地實際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，促進住宅工程質量總體水平穩步提高。附表1：《住宅工程質量分戶驗收表》

附表2：《住宅工程質量分戶驗收匯總表》

附表3：《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》

附表4—9：《住宅工程質量分戶驗收記錄表》

第二篇：住宅工程質量分戶驗收

住宅工程質量分戶驗收管理規定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執行住宅工程質量分戶驗收的城市。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。

進展程度：作為試點，朝陽區早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區新建小區也開始分戶驗收。

期待指數：★★★★★

執行指數：★★★

點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。如果能夠執行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現在竣工備案表一樣，開發商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第三篇：四川省住宅工程質量分戶驗收

四川省住宅工程質量分戶驗收四川省住宅工程質量分戶驗收

管理暫行規定

四川省建設工程質量安全監督總站編制

二○○八年一月

● 分戶驗收制度的背景與意義

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● 《四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》文件相關內容的解釋

● 怎樣具體實施分戶驗收

一,分戶驗收制度的背景與意義

住宅商品化,造成住戶需求與現行工程驗收規范的矛盾.現行工程驗收規范對某些質量問題無明確的標準.住宅建筑工程質量意識有待進一步提高.我國質量保險,投訴制度的不完善.有效緩解和解決矛盾,形成多贏局面.二, 《四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫 行規定》相關內容的解釋 ● 什么叫分戶驗收: 分戶驗收是指住宅工程在單位工程竣工驗收前,按照國家規范要求內容,對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收._ ● 分戶驗收與竣工驗收的關系:(1)驗收主體不同(2)驗收對象不同(3)驗收階段不同(4)驗收內容不同(5)實體檢查數量不同

● 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收.實行分戶驗收后,住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質量管理的有關規定和技術標準對住宅工程進行竣工驗收,并不得以分戶驗收代替竣工驗收.● 分戶驗收由誰組織,由誰參與驗收

分戶驗收由建設單位的項目(技術)負責人組織驗收, 監理單位的總監,專業監理工程師和施工單位的項目經理,專業技術(質量)負責人等參加驗收.設計單位,物業公司等可依照合同約定可參加住宅工程質量分戶驗收工作.● 分戶驗收適用范圍和執行時間: 四川省行政區域內,2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案.● 分戶驗收的標準: 依據國家,地方建設工程質量標準以及經審查合格的施工圖設計文件進行._ ● 分戶驗收內容 _ 住宅工程質量分戶驗收,應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠,保溫節能性能等符合設計要求的基礎上,以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主,主要包括以下檢查內容:(一)室內空間,構件尺寸;(二)地面,墻面和頂棚面層質量;(三)門窗安裝質量;(四)防水工程質量;(五)通風,空調系統安裝質量;(六)給排水系統安裝質量;(七)室內電氣工程安裝質量;(八)其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的 內容.其中,每一間的室內凈高,室內凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質量,欄桿(板)高度,廚衛間等有防水要求的地面應全數檢查.分戶驗收中應形成哪些驗收記錄

分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》;公共部位只需填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄表》, 全數驗收完畢匯總,填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一并在單位工程竣工驗收前報送質量監督機構).住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主.質量監督機構方面的工作: 1,充分調研分析,出臺《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》及《成都市住宅工程質量分戶驗收指南(第1期)》等文件,_為分戶驗收工作開展提供可靠依據.2 ,加強宣傳工作,營造氛圍;編寫宣貫材料和制作指導片光 碟,細致全面的培訓工作為推行分戶驗收奠定堅實的基礎._大力宣傳,廣泛探討交流.3,精心組織試點,完善驗收方法;現場悉心指導,總結經驗,為推行分戶驗收提供示范作用_.4,嚴格驗收程序,強化監督,確保分戶驗收實施取得真效.四川省住宅工程質量分戶驗收指南 1,基本規定

1.0.1 分戶驗收的條件: 1,工程已完成設計和合同約定的工作內容.2,所含(子)分部工程的質量驗收均合格.3,工程質量控制資料完整.4,主要功能項目的抽查結果均符合要求.5,有關安全和功能的檢測資料應完整.1.0.2 分戶驗收前的準備工作: 1,根據工程特點制定分戶驗收方案,對驗收人員進行培訓交底.2,配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,衛生間等有防水要求房間 的蓄水, 外窗淋水試驗的準備工作.4,在室內地面上標識好暗埋水,電管線的走向和室內空間尺 寸測量的控制點,線;配電控制箱內電器回路標志清楚.5,確定檢查單元.6,建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌.1.0.3 分戶驗收人員應具備的相應資格

建設單位參驗人員應為項目負責人,專業技術人員;施工單位參驗人員應為施工單位的項目經理,專業技術(質量)負責人,質量檢查員等;監理單位參驗人員應為總監,相關專業監理工程師.設計單位,物業公司等可依照合同約定可參加住宅工程質量分戶驗收工作

1.0.4 分戶驗收所用的儀器和計量應經計量核定合格.1.0.5 精裝修住宅工程質量分戶驗收,應由建設單位會同監理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規則,制定驗收方案.1.0.6 住宅工程分戶驗收應符合下列規定: 1,檢查項目應符合《四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》的規定.2,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內.3,分戶驗收記錄完整.1.0.7 分戶驗收時應形成下列資料:

1,分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》;2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》;3,單位工程全數驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起在單位工程竣工驗收前報送質量監督機構).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主.1.0.8 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時,應按下列規定進行處理: 1,由建設單位組織監理,施工單位制訂處理方案,對不符合要求的部位進行返修或返工.2,處理完成后,應對返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求.3,當返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結構安全和基本使用功能的情況下,建設單位可根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)第5.0.6條相關規定,按照一定的技術處理方案和協商文件對單位工程進行工程驗收.4,當臥室,起居室(廳)的室內凈高低于2.40m,局部(指梁底等)凈高低于2.10m;室內凈高允許偏差值超過-50 mm時,建設單位應在《住宅工程質量分戶分戶驗收結果表》中明確告知業主(用戶),并積極與業主(用戶)協商處理.《分戶驗收管理暫行規定》文件的第8條(5): “分戶驗收小組發現驗收結果不符合規范或設計文件要求的,應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;整改與復查情況應記入《分戶驗收記錄表》.經整改后仍不符合規范或設計文件要求時,應當按《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定處理,并在《分戶驗收記錄表》上載明”.分戶驗收標準制定的依據: 1,部分施工質量驗收規范(GB50300-2001等)2,住宅建筑規范(GB50368-2005)3,住宅設計規范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑設計通則(GB50325-2005)5,住宅裝飾裝修工程施工規范(GB50327-2001)6,結合了其它城市分戶驗收的標準

2,室內空間,構件尺寸

2.0.1 驗收內容:室內凈高,凈開間,進深的測量;室內樓梯踏步尺寸等.2.0.2 質量要求:空間尺寸等的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規定.GB50352-2005 6.7.5 室內樓梯梯段凈高 不宜小于2.20m 室內樓梯 梯段凈高

GB50209-2002 5.3.8 10 室內樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室內凈開間,進深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差為實測值與設計值

之差;極差為實測值中最大值與最小值之差 20-20 室內凈高度 參照標準,備注 允許極差值(mm)允許偏差值(mm)驗收內容

不規則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內凈高怎么測量

對于室內開間不規則的房間(如弧形,多角形等)凈開間可不做測量(設計和合同有特殊要求的除外);對于衛生間等地面設計要求找坡的房間,室內凈高測量后可不做凈高極差的計算,但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低于凈高推算值.2.0.3 檢查方法及數量:

1,空間尺寸等檢查前應根據戶型特點確定測量方法,并按照設計要求和施工情況確定空間尺寸,室內樓梯踏步尺寸等的推算值.2,室內凈高,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于5處,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處.建議距墻,柱四角300-500mm處各測1點,中間測1點.室內凈高推算值怎么計算

室內凈高推算值根據設計的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計算得,分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值._ 3,室內凈開間,凈進深,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于2處,測量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處).4,室內樓梯,采用卷尺測量工具.每戶應全數測量,每一踏步不少于三處,測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處.3,室內地面,墻面,頂棚面層

3.0.1 驗收內容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質量和面層與基層粘結質量;室內墻面,頂棚面層質量;3.0.2 質量要求:水泥,板塊樓地面面層外觀質量和粘結質量應符合表3.0.2規定.GB50209-2002(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數的5%可不計

面層應潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB50209-2002 5.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可不計.不應有裂縫,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標準,備注 面層與基層 粘結質量 面層外觀質量

驗收內容 GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條

室內頂棚宜采用免粉刷工藝,當采用砂漿抹灰時,空鼓面積不大于400 cm2 不應有爆灰,裂縫,表面應光滑,潔凈 室內頂棚 GB50210-210 4.3.5條 4.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 不計.不應有爆灰,裂縫,陰陽角應順直,表面應光滑,潔凈 室內墻面

備注:有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計和規范要求.3.0.3 檢查方法及數量: 1,外觀質量檢查,地面質量以目測高度1.5m左右,俯視地坪檢查;墻面質量檢查應距800mm--1000mm處;逐間全數檢查.2,面層與基層粘結質量,用小錘輕擊,沿自然間進深和開間兩個方向,均勻布點,逐點敲擊,對板塊陽角處應全數檢查.4, 門窗,護欄和扶手,玻璃安裝工程

4.0.1 驗收內容: 外窗臺高度,門窗防脫落,門窗開啟性能,配件質量,排水性能,進戶門質量;護欄造型,尺寸,高度等安裝質量.4.0.2 質量要求:外窗臺高度,門窗防脫落等質量要求應符合表4.0.2規定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6條

推拉窗不得脫落,門窗應開關靈活,關閉嚴密,無倒翹 推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能 GB50352-2005 6.10.3條

GB50096-1999(2003年版)3.9.1條 窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m, 且不得有負偏差.外窗臺高度 門 窗

參照標準,備注 驗收要求

驗收內容 檢 驗 項 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4條

住宅戶門應采用安全防衛門.向外開啟的戶門不應防礙交通.進戶門質量

《建筑安全玻璃理規定》

應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5條

安裝應牢固,位置應正確,功能應滿 足使用要求,配件應有可靠的防銹措施.門窗配件 門 窗

GB50210-2001 12.5.7條

承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應小于12mm,當臨空高度超過5m時,必須采用鋼化夾層玻璃

護欄 玻璃

GB50352-2005 6.6.3條

有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網,安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5條 GB50210-2001 12.5.9條

臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mm 豎桿間距

GB50368-2005 5.1.5條 GB50368-20055.2.2條

陽臺,上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差

欄桿 高度 護 欄 欄 桿

4.0.3 驗收方法及數量

1,外窗臺高度采用鋼尺檢查,每個窗臺不少于一 處;2,推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能,門窗配件,進戶門質量應觀察,手扳,開啟和關閉檢查;全數檢查.3,安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識;4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處 5,護欄玻璃觀察檢查3C安全標識,游標卡尺測量,全數檢查.5 防水工程

5.0.1 驗收內容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 5.0.2 質量要求:外墻防水,外窗防水等質量要求應符合表5.0.2規定.外墻防水,外窗防水等質量要求 GB50207-2002 10.0.5條 屋面無滲漏,無 積水 屋面 滲漏 GB50209-2002 4.9.8條

無滲漏,不應有倒泛水和積水現象,排水順暢 廚房,衛生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條

墻面無滲漏,滴水線無爬水 外墻 滲漏 參照標準, 備 注 驗收要求 驗收 內容

5.0.3 檢查方法和數量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個窗臺不少于一處;2, 廚房,衛生間等有防水要求的地面應全數檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm;同時還應采用潑水試驗檢查積水與否;3,平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面應在雨后或持續淋水2小時后目測觀察;住宅頂層逐戶全數檢查.6,公共部位部分

6.0.1 驗收內容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 室.6.0.2 質量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質量要 求應符合表6.0.2規定.外墻,樓(電)梯凈寬等質量要求 GB50209-2002 5.3.8條 GB50352-2005 6.7.5條 GB50368-2005 5.2.3條 GB50352-2005 6.7.3條

1,相鄰踏步高差不得超過10mm;2,樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m.樓梯梯段凈高不宜小于2.20m 3,樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m);4,樓梯平臺凈寬不小于1.2m

樓梯踏步高差,樓梯平臺處的通道高度,樓梯踏步梯段及平臺凈寬.樓(電)梯,通道 參照標準,備注 驗收標準 驗收內容 驗收項目 GB50368-2005 5.2.1條

走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m;凈高度不應低于2.0m 公用走道凈寬,凈高

GB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條 疏散門應外開,其凈寬不應 小于1.1m;通道寬度不應小于1.2m 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB50096-1999 4.1.9條 GB50368-2005 5.3.2條 1,候梯廳深度不得小于1.5m;2,電梯門凈寬不得小于 0.8m

電梯候梯廳深度,電梯門凈寬

樓 , 電 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9條 無滲漏,無裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫

GB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條

通道的凈高度不小于2.0m,機動車庫的車道凈高不應低于2.2m,車位凈高不應低于2.0m.自行車庫凈高不應低于2.0m 通道,車庫凈 高 地 下 室

6.0.3 檢查方法和數量

1,地下室裂縫,滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查;2,樓梯踏步梯段及平臺凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個梯段各不少于三處;3,公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處.7, 安裝工程

7.0.1 驗收內容:給排水,電氣安裝,煙道設置及附件,墻面空調孔 7.0.2 質量要求:給排水,電氣安裝等質量要求應符合表7.0.2規定.給排水,電氣,通風空調安裝質量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB50242-2002 給水,排水,管道無堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 給水,排水,衛生器具,閥門,水表等的接口無滲漏 管道滲漏 給排水 安裝

參照標準,備注 驗收要求 驗收內容 檢 驗 項 目

GB50368-2005 8.2.8條

地漏有效水封深度不小于50mm,構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時應設存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎

GB50242-2002 給水,排水,衛生器具,閥門,水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝

GB50096-1999 6.5.2條 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB50303-2002 23.1.1條

照明系統通電試運行正常 照明試驗 GB50303-2002 6.1.9條,6.2.8條

照明配電箱(盤)內配線整齊,回路編號齊全,標識正確;箱(盤)內開關動作靈活可靠 戶內配電箱(盤)GB50303-2002 3.1.7條

接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝

無滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協調 墻面空調孔 GB50352-2005 6.14.4條

止回閥,防火門按規定安裝;表面無裂紋;上人屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應超過2.0m 煙道設置及附件 通風,空調及其它 7.0.3 檢查方法和數量

1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛生器具,閥門及接口.排水管道應采取通球檢查,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/3.2,地漏檢查,驗收方法和數量為:采用試水觀察,尺量,全數檢查.3,戶內開關,插座,照明檢查,驗收方法和數量:通電全數檢查.4,配電箱檢查,驗收方法和數量:通電全數檢查漏電保護裝置,線路回路標志.5,等電位檢查,驗收方法和數量:全數觀察檢查.6,煙道設置及附件,墻面空調孔檢查,驗收方法和數量為:全數觀察檢查.四,樣表

第四篇：住宅工程質量分戶驗收實施方案

住宅工程質量分戶驗收 實施方案

1.住宅工程分戶驗收制度出臺的背景

隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質量的關注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質量問題而引發的投訴越來越多，質量問題已超越技術層面演化為社會問題。投訴多固然反映質量問題多，建筑工程存在質量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業手工作業程度高、工程質量差異性大；（2）從業人員素質參差不齊；（3）建筑工程質量的時效性問題；（4）傳統竣工驗收的方法。

3.分戶驗收的組織機構

?組織機構，分戶驗收由建設單位牽頭，組織監理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業劃分分戶驗收組，已選定物業公司的，物業公司應當參與工程質量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構成： ?（1）建設單位，建設單位的項目經理、各專業的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項目經理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業的技術人員（含專業分包項目的項目經理和技術負責人）； ?（3）監理單位，監理單位的項目總監理工程師、各專業的監理工程師； ?（4）物業管理部門，物業管理單位的項目經理、各專業的物業管理員。

4.分戶驗收的程序

?（1）主體完工后，由監理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量，驗收方案須報質監部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。?（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。

?（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。

?（4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當檢驗批評定不合格時，由監理公司下發整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。

?（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監理工程師、施工項目經理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據。

5.分戶驗收子單位工程的劃分 ?

一、戶內：

?每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質量僅作觀感檢查，檢查內容填在相應的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質量問題影響業主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。

?（3）地下車庫，按每一個消防分區劃分為一個子單位工程。

6.分戶驗收的主要內容和分戶檢驗批的劃分 ?

一、分戶驗收主要內容

?（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質量； ?（3）防水工程質量； ?（4）采暖系統安裝質量； ?（5）給水排水系統安裝質量； ?（6）室內電氣工程安裝質量； ?（7）建筑節能工程質量。

?

二、分戶檢驗批的劃分 ?

按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。?（1）、檢驗批數量設定要適中。?（2）、按照業主質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內子單位工程檢驗批可劃為：

?土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。

?安裝項目，包括室內采暖管道及配件安裝工程、室內排水管道及配件安裝、衛生器具及給水配件安裝、衛生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。

7.分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區別

?（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。?（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質量進行專門的驗收，此時的檢驗批區域僅限于子單位工程內，為區分分項工程檢驗批，把戶內及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。

?②相同檢驗批檢查的內容不同。分項工程檢驗批應檢查規范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目原則上不作驗收內容。

?③驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。

?④參加驗收的人員不同。8.分戶檢驗批合格判定標準 ?分戶檢驗批合格判定標準：

?(1)分戶檢驗批主控項目經檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復檢查。分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。

9.分戶驗收相關資料的說明 10.推行分戶驗收需注意的問題

11.簡介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗批的檢查內容、數量、標準、方法。11.1.一般抹灰工程質量分戶驗收 11.1.1.檢查內容：

11.1.2.一般規定

?（1）該規定適用于室內、公共部位、地上車庫或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應以房間為單位全數檢查。實測實量項目，戶內選取三個具有代表性的房間進行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應在實測實量選點平面布置圖上預先標注。

11.1.3.質量標準、方法、檢查數量

（一）主控項目：

?各層粘結及面層質量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質量。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。?（2）、細部質量。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：目測觀察。

?

（三）實測實量項目

?一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時使用相關測量工具，按照附圖預先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數據記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。?（1）、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。?（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。

?（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數量不少于2個點。?（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數量不少于2個點。

?注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復查的可追溯性，實測實量的布點原則應統一，即實測實量的項目和布點的數量應統一。布點的具體位置可自行約定，并應在分戶驗收方案中明確。（下面幾個分戶檢驗批同此規定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質量分戶驗收 11.2.1.檢查內容：

11.2.2.一般規定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數檢查。實測實量項目，有防水要求的地面應全數檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。不足三間的應全數檢驗。11.2.3.質量標準、檢查數量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結合。面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗方法：通過觀察進行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。

?

（三）實測實量項目

?水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收實測實量內容是：表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的中心區域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質量分戶驗收 10.3.1.檢查內容：

11.3.2.一般規定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質量分戶驗收適用于戶內地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數檢查。實測實量項目，戶內有防水要求的房間全數檢查,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺進行實測；地下車庫每個消防分區（即一個子單位工程）選三間進行實測。

11.3.3.質量標準、檢查數量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結合。面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓部位不超過2處可不計。?

（二）一般項目：

?（1）踢腳線與墻面結合。踢腳線與墻面應緊密結合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設計要求，相鄰踏步高差不應大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應整齊，防滑條應順直。?（3）表面質量。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：通過觀察進行檢查。

?

（三）實測實量項目

?質量分戶驗收實測內容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時使用相關測量工具，根據平面選點圖預選確定的位置進行實測實量。

?(1)、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平整度的檢測，測量點設在地面的中心區域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，然后使用鋼尺進行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，使用鋼尺進行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。

11.4.防水地面隔離層工程質量分戶驗收

?11.4.1.檢查內容：

11.4.2.一般規定

?有防水要求地面工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目（包括實測實量）以房間為單位全數檢查。實測實量具體部位應附圖。

11.4.3.質量標準、檢查數量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設計要求。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水應通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應設置防水隔離層。樓面結構應采用現澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應做砼翻邊，其高度不應少于120MM。施工時結構層高和預留洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項目

?隔離層與下層粘結。

?隔離層與下一層粘結牢固，不得有空鼓；防水涂層應平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現象。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實測項目

?隔離層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區域，按縱、橫方向測量，每個房間至少二個點。?（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。

11.5.護欄與扶手安裝工程質量分戶驗收 ?11.5.1.檢查內容

11.5.2.一般規定

?(1)、護欄與扶手安裝工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應全數檢查。實測實量項目，選二跑樓梯護欄進行實測。11.5.3.質量標準、檢查數量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、護欄高度、位置與安裝。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護欄玻璃。護欄玻璃應采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應采用12MM以上的鋼化玻璃，當玻璃距離地面高度超過5M時，應采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項目

?轉角、接縫及表面質量。欄桿轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實測項目

?護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內容是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄測量點不少于1個。

?(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。

?(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對欄桿進行測量，每道護欄測量點不少于1個。

?(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。

11.6.鋁合金門窗安裝分戶驗收 11.6.1.檢查內容：

11.6.2.一般規定

?(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有門窗觀感和使用功能項目應全數檢查。實測實量項目，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實測實量應按照規定確定檢查部位、檢查數量。當量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值或與基準值相減的差值即為實測值。11.6.3.質量標準，檢查數量、方法 ?(一)主控項目 ?（1）、框與副框連接及預埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質量及安裝。金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項目

?(1)、表面質量。金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。檢驗方法：觀察。?(2)、推拉扇開關應力。鋁合金門窗推拉門窗扇開關力應不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。

?(三)實測實量項目

?鋁合金門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。

?(1)、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點；(計算基準值)?(2)、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點；(計算基準值)?(3)、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

?(4)、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；

?(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。11.7門窗玻璃質量分戶驗收 ?11.7.1.檢查內容:

11.7.2.一般規定

?門窗玻璃安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應全數檢查。實測實量項目，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質量標準，檢查數量、方法 ?(一)主控項目

?(1)、玻璃質量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時應使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質量。裁割尺寸應正確，安裝后玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應在外玻璃的內側。檢查方式：觀察。

?

謝謝大家！

第五篇：住宅工程質量分戶驗收管理規定

住宅工程質量分戶驗收管理規定

第一條

為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合本市實際，制定本規定。

第二條

本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

本規定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

第三條 住宅工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

第四條 住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第五條 住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。

已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。

第六條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第七條 住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

（一）建筑結構外觀及尺寸偏差；

（二）門窗安裝質量；

（三）地面、墻面和頂棚面層質量；

（四）防水工程質量；

（五）采暖系統安裝質量；

（六）給水、排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

第八條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明；

（二）按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查；

（三）填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；

（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。

第九條 住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設、設計、監理、施工單位全稱；

（三）建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。第十一條 住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

（三）物業公司名稱、電話；

（四）工程質量保修程序和處理時限；

（五）建設單位工程質量保修監督電話。

第十二條

住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

第十三條

本規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

第十四條 工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

第十五條 本規定自2006年1月1日起施行。