第一篇：貴州省住宅工程質量分戶驗收暫行規定(精)

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貴州省住宅工程質量分戶驗收暫行規定

第一條 為了加強住宅工程質量管理,保障房屋使用功能, 保護消費者的合法權益, 促進房地產市場持續健康發展, 根據 《中 華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《貴州省 建筑市場管理條例》和國家施工驗收規范,結合本省實際,制定 本暫行規定。

第二條 在貴州省行政區域內,住宅工程質量分戶驗收及監 督管理,適用本規定。本規定所稱住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收 , 是 指對住宅工程進行單位工程竣工驗收前,按照國家和本省的有關 規定、規范、規程和審查合格的施工圖設計文件,對每一戶及單 位工程公共部位進行的專門驗收。

第三條 在貴州省行政區域內的住宅工程應當實施工程質量 分戶驗收。第四條 省建設行政主管部門負責對全省住宅工程質量分戶 驗收實施監督管理,具體監督由其委托的省建設工程質量監督機 構負責實施。

市(州、地、縣級建設行政主管部門對本行政區域內的住 宅工程質量分戶驗收實施監督管理,具體監督可由其委托的建設 工程質量監督機構負責實施。

第五條 住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監理、施工 單位實施。已選定物業管理單位的,物業管理單位應當參加分戶驗收工 作。

分包單位技術負責人應當參加分包項目的分戶驗收工作。第六條 分戶驗收應當以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊(含樓梯間、電梯間、地下車庫分別劃分為子單位工程進行 驗收。

第七條 分戶驗收以檢查施工過程中和竣工驗收時可觀察到 的工程觀感質量和使用功能質量為主,主要包括以下檢查內容:(一建筑結構外觀及尺寸偏差;(二門窗安裝質量;(三墻面、地面和頂棚面層質量;(四防水工程質量;(五采暖系統安裝質量;(六給水、排水系統安裝質量;(七室內電氣工程安裝質量;(八其他有關規定和合同約定要求分戶檢查的內容。第八條 分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應 全數檢查驗收。觀感檢查項目以目測檢查方法為主,需要實測實 量的檢查內容,應當使用專業檢查工具,按照質量驗收標準規定 的檢查數量和方法進行檢查驗收。

第九條 分戶驗收程序: — 2 —

(一建設單位負責,監理、施工等單位參加,共同組成分 戶驗收組;(二驗收組制定分戶驗收方案,明確各方人員和職責,確 定每戶住宅和公共部分驗收項目、內容、數量,在施工圖紙上繪 制抽查點分布圖;(三落實質量檢查人員和檢查工具;(四按照國家有關規范要求的方法及分戶驗收內容進行檢 查、驗收;

(五填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》(附件三;(六分戶驗收合格后,填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(附件二和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附件一,由 建設(項目單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人簽字 并加蓋公章。

第十條 當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時, 即可組織該項檢驗批的驗收。

第十一條 對分戶驗收不合格的項目,監理單位應當簽發不 合格項目處置記錄,由施工單位進行返修,返修合格后重新組織 驗收。

分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第十二條 住宅工程竣工驗收前,施工單位應當制作工程標 牌,并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標牌應當包括以下 內容:(一工程名稱、竣工日期;— 3 —

(二建設、設計、監理、施工單位全稱;(三建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

第十三條 在住宅工程交付使用時,建設單位應當將《住宅 工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業主(住戶,并在《住宅質量保證書》中注明以下事項:(一保修項目、范圍和各自的保修期限;(二施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地 點;(三監理單位、物業公司名稱、電話;

(四工程質量保修程序和處理時限;(五建設單位工程質量保修監督電話。

上列事項應當在住宅工程交付使用時,在住宅單元入口處進 行公示,公示期不得少于 6個月。

第十四條 建設、施工、監理單位應當將分戶驗收資料按戶 整理成冊,歸入工程竣工檔案,作為竣工驗收資料。

第十五條 住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理 條例》和建設部有關規定,嚴格工程竣工驗收程序,驗收合格后 方可交付使用。

第十六條 縣級以上建設行政主管部門及其監督機構應當加 強對分戶驗收工作的監督管理。監督檢查時應當對照實體質量抽 查《住宅工程質量分戶驗收表》,并對分戶驗收過程中提出問題 的整改情況進行抽查。

發現實體質量與分戶驗收結論不一致的,應當責令建設單位 — 4 —

重新組織分戶驗收。

第十七條 工程質量監督機構應當將分戶驗收資料中《住宅 工程質量分戶驗收表》和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》作為 質量監督檔案資料保存。

第十八條 在分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工 程按合格工程驗收的,應當對責任單位和責任人記入不良行為記 錄并上網公示,情節嚴重的,應當依法對責任單位和責任人進行 處罰。

第十九條 本規定由貴州省建設廳負責解釋。第二十條 本規定自 2008年 3月 1日起施行。

附件一《住宅工程質量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質量分戶驗收表》

附件三《住宅工程質量分戶驗收記錄表》(共 8類 44項表格(一建筑結構外觀及尺寸偏差

表 1-1現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表 表 1-2磚砌體(混水 工程質量分戶驗收記錄表(二門窗安裝質量

表 2-1 鋁合金門窗安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-2 塑料門窗安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-3 木門窗安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-4 特種門安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-5 鋼門窗安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-6 門窗玻璃安裝質量分戶驗收記錄表(三墻面、地面和頂棚面層質量

表 3-1 墻面一般抹灰工程質量分戶驗收記錄表 表 3-2 水性涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表 表 3-3 水泥混凝土面層質量分戶驗收記錄表 表 3-4 水泥砂漿面層質量分戶驗收記錄表

表 3-5 溶劑型涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表 表 3-6 墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收記錄表 表 3-7 裱糊工程質量分戶驗收記錄表 表 3-8 地面磚面層質量分戶驗收記錄表 — 6 —

表 3-9 地面大理石和花崗石面層質量分戶驗收記錄表 表 3-10 實木復合地板面層質量分戶驗收記錄表 表 3-11中密度(強化復合地板面層質量分戶驗收記錄表 表 3-12 地毯面層質量分戶驗收記錄表 表 3-13 明龍骨吊頂工程質量分戶驗收記錄表 表 3-14 暗龍骨吊頂工程質量分戶驗收記錄表 表 3-15 地面找平層質量分戶驗收記錄表(四防水工程質量

表 4-1地面隔離層質量分戶驗收記錄表(五采暖系統安裝質量

表 5-1 室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程質量分戶 驗收記錄表

表 5-2 室內采暖管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表

表 5-3 低溫熱水地板輻射采暖系統安裝工程質量分戶驗收記錄表(六給水、排水系統安裝質量

表 6-1 室內給水管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 表 6-2 室內排水管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 表 6-3 室內熱水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-4 雨水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-5 衛生器具及給水配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-6 衛生器具排水管道安裝質量分戶驗收記錄表(七室內電氣工程安裝質量 — 7 —

表 7-1 普通燈具安裝質量分戶驗收記錄表 表 7-2 開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收記錄表 表 7-3 建筑物等電位聯結質量分戶驗收記錄表

表 7-4 電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收記錄表 表 7-5 電線、電纜穿管和線槽線質量分戶驗收記錄表

表 7-6 槽板配線質量分戶驗收記錄表

表 7-7 建筑物照明通電試運行質量分戶驗收記錄表(八其它分戶檢查內容質量

表 8-1 護欄和扶手制作安裝質量分戶驗收記錄表

表 8-2 櫥柜制作與安裝質量分戶驗收記錄表 表 8-3 門窗套制作與安裝質量分戶驗收記錄表

表 8-4 窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝質量分戶驗收記錄表 — 8 —

住宅工程質量分戶驗收匯總表

住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱:

現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收記錄表 — 12 —

磚砌體(混水 工程質量分戶驗收記錄表 表 1-2

鋁合金門窗安裝質量分戶驗收記錄表 — 14 —

塑料門窗安裝質量分戶驗收記錄表 — 15 —

木門窗安裝質量分戶驗收記錄表 — 16 —

表 2-4

— 17 — 表 2-5

— 18 — 表 2-6

墻面一般抹灰工程質量分戶驗收記錄表 — 20 —

水性涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表 — 21 —

水泥混凝土面層質量分戶驗收記錄表 — 22 —

水泥砂漿面層質量分戶驗收記錄表 — 23 —

溶劑型涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表 表 3-5

墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收記錄表 表 3-6

— 25 — 表 3-7

— 26 — 表 3-8

地面大理石和花崗石面層質量分戶驗收記錄表 表 3-9

實木復合地板面層質量分戶驗收記錄表 表 3-10

中密度(強化復合地板面層質量分戶驗收記錄表 表 3-11

地毯面層質量分戶驗收記錄表 表 3-12

— 31 — 表 3-13

— 32 — 表 3-14 — 33 —

地面找平層質量分戶驗收記錄表 表 3-15

地面隔離層質量分戶驗收記錄表 — 35 —

室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板 安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 36 —

室內采暖管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 37 —

低溫熱水地板輻射采暖系統安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 38 —

室內給水管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 39 —

室內排水管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 40 —

室內熱水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-3

— 41 —

雨水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-4

— 42 —

衛生器具及給水配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-5

— 43 —

衛生器具排水管道安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-6

— 44 —

普通燈具安裝質量分戶驗收記錄表 — 45 —

開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收記錄表 — 46 —

建筑物等電位聯結質量分戶驗收記錄表 — 47 —

電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收記錄表 表 7-4

— 48 —

電線、電纜穿管和線槽線質量分戶驗收記錄表 表 7-5

— 49 —

槽板配線質量分戶驗收記錄表 表 7-6

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第二篇：滁州市住宅工程質量分戶驗收暫行規定

滁州市住宅工程質量分戶驗收暫行規定

為提高住宅工程質量，減少工程質量投訴，進一步規范住宅工程質量分戶驗收工作，依據《建設工程質量管理條例》、《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》以及國家工程質量驗收規范標準，結合我市實際，特制定本暫行規定，請各相關單位認真貫徹執行。

一、住宅工程分戶質量驗收

住宅工程竣工驗收前，應進行分戶質量驗收（以下簡稱分戶驗收）。分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位按照分戶驗收條件要求，組織施工、監理等單位，檢查每戶住宅及公共部位的觀感質量和使用功能，并出具住宅工程質量分戶驗收合格證。

二、參加驗收人員

建設單位項目負責人、項目總監理工程師、施工企業（或分公司）質量技術部門負責人、項目經理均要參加分戶驗收，并在驗收記錄表上簽字確認。其他參驗人員由建設單位確定，應在住宅工程分戶驗收方案中予以明確。驗收內容涉及專業分包工程的，分包單位項目負責人應參加；已選定物業的，物業公司應派專業技術人員參加。

三、分戶驗收內容

1、室內樓地面；

2、室內墻面與頂棚；

3、室內空間尺寸；

4、門窗、玻璃、護欄與扶手；

5、防水工程；

6、給排水管道安裝；

7、衛生器具安裝；

8、電氣工程；

9、智能建筑與公共部分；

10、合同中規定的其他驗收內容。

四、分戶驗收方案 分戶驗收前，建設單位或監理單位應根據住宅工程特點編制分戶驗收方案。內容主要包括：

1、根據分戶驗收的內容、質量要求和住宅具體情況，確定每戶檢查部位、數量，窗臺高度、欄桿高度、開間進深尺寸、室內凈高全數檢查；檢查部位應在戶型平面圖中明確標注。

2、檢查方法、標準和需攜帶的檢查測量工具。

3、參加分戶驗收的單位和人員名單與分工。

4、驗收時間、程序和步驟。

五、驗收的基本條件

已完成設計和合同約定的工程量；所含(子)分部工程的質量均自檢驗收合格，相關檢測標識齊全；工程質量控制資料完整；主要功能項目的抽查結果均符合要求；有關安全和功能的檢測資料完整；施工單位已提交工程竣工報告。

六、驗收前的準備

根據分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓與交底；配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，儀器和計量工具應經計量檢定合格；做好屋面、衛生間等有防水要求部位的蓄淋水試驗準備工作；在室內樓地面上彈線標識好水、電管線走向及室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚。

七、驗收的組織與程序

1、依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分派驗收人員，成立相應的分戶驗收組，并依據規定做好分戶驗收前的準備工作。

2、分戶驗收過程中，驗收人員應及時、如實地填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；每戶驗收符合要求后，應在戶內醒目位置張貼《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

3、單位工程通過分戶驗收后，建設單位應整理并填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年，供有關部門和住戶查閱。

4、住宅工程竣工驗收前，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收匯總表》作為《單位工程竣工驗收申請通知書》附件，一并報送工程質量監督機構。

八、質量問題處理

分戶驗收中，發現不符合規范標準及設計文件要求的，應認真做好標記和記錄。施工單位應對不符合要求的部位及時進行整改，監理單位負責復查。處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至符合要求。

若返修加固處理后改變外形尺寸或無法進行返修處理的質量缺陷，經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的，建設單位應將質量缺陷與處理方案書面告知住戶。

九、驗收人員的職責

分戶驗收時，參加驗收人員應嚴格履行分戶驗收職責。驗收人員對驗收結論的真實性負責，并及時簽字確認。嚴禁分戶驗收弄虛作假、降低標準或將不合格工程驗收通過。否則，將依法對相關驗收單位及人員進行處罰。

十、分戶驗收的監督

住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應對分戶驗收工作進行抽查復核，工程質量監督機構對驗收組復核工作予以監督。竣工驗收復核時發現分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后，再重新組織工程驗收。

十一、室內樓地面

1、普通水泥整體樓地面（混凝土、水泥砂漿）面層粘結。主要檢查樓地面面層粘結空鼓。采用小錘輕擊樓地面，沿自然間進深和開間兩個方向，全數檢查，均勻布點，逐點敲擊。

2、普通水泥整體樓地面觀感。主要檢查樓地面面層是否色澤均勻、平整、光潔，根角清晰、順直；是否有裂縫、脫皮、起砂、劃痕等質量缺陷。以目測高度為1.5m左右，俯視樓地面，全數檢查。

3、板塊樓地面面層粘貼。板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。用小錘輕擊檢查。對每一自然間板塊樓地面按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處，應全數檢查。

4、板塊樓地面面層觀感。面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。以目測高度為1.5m左右，俯視樓地面，全數檢查。

十二、室內墻面與頂棚

1、室內墻面不應有爆灰、裂縫，墻面光潔、平整，陰陽角順直。距墻1.0m處觀察檢查；室內墻面面層與基層粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷；在每自然間可擊范圍內用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。若發現墻體明顯裂縫，應查明裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。

2、室內頂棚抹灰層與基層粘結牢固，無空鼓。應用小錘輕擊，全數檢查；室內頂棚抹灰面應平整、光滑、潔凈，無粘漿、麻面，不應有爆灰、裂縫，觀察檢查；若發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，應查明空鼓與裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。

3、室內頂棚若為清水混凝土時，應嚴格按清水混凝土面層檢查驗收；對未使用砂漿粉刷直接批底的頂棚，所批膩子必須粘結牢固，耐水性好；頂棚批底應打磨光潔、平整；房間陰陽角順直，面層不得有拼縫、起伏；嚴禁有露筋與銹斑。全數觀察檢查。

十三、室內空間尺寸

1、室內空間尺寸測量，包括凈開間、進深和凈高，空間尺寸允許偏差值和允許極差值應符合驗收標準的規定。自然間全數檢查。

2、空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。空間尺寸測量宜按下列程序進行：①在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；②凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，并在墻面距樓地面約1.0m處位置標識；凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處位置標識。

十四、門窗、玻璃、護欄與扶手

1、門窗應位置準確、安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹，滿足使用功能要求；配件規格、數量應符合設計要求。門窗扇密封條應安裝完好，不應脫槽。全數觀察、手扳檢查。

2、門窗的排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求；窗臺流水坡度、滴水線槽合理到位。全數觀察、檢查。

3、進戶門符合設計要求。預留洞口方正，門扇開啟應考慮樓地面裝修尺寸；門框邊填塞正確，防盜門框內芯二次灌漿到位，安裝牢固、位置準確、開啟靈活，逐戶檢查。

4、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計與規范要求。加強對護欄、欄桿與主體結構連接件節點的檢查，安裝牢固。重點檢查：①住宅建筑的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度；②欄桿垂直桿件的凈距；③樓梯扶手高度；④外窗臺距樓面高度等。

欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須盡量向室內一側設置；護欄玻璃應使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度與質量必須達到設計與規范要求。當設計文件規定室內樓梯等欄桿由用戶自理時，應設置安全防護；當外窗臺低于0.9m時，應有防護措施；全數觀察、測量檢查。

5、玻璃的品種、規格、性能、尺寸、色彩應符合設計和相應標準要求。核查玻璃標記。全數觀察、測量檢查。

6、落地窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，應設置可靠的護欄。玻璃安裝牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。全數檢查。

十五、防水工程

1、分戶驗收時，外墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。外窗淋水后，進戶目測觀察，逐戶檢查。戶內的墻體有滲跡，應查明滲漏原因，并作好標識。

2、住宅工程的外窗應經現場檢測。現場檢測可代替窗進場抽樣復檢，現場抽樣數量應符合驗收規范要求。門窗框與墻體之間應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫。外窗及周邊不應有滲漏。檢查建筑外窗的現場抽樣檢測報告，并作淋水觀察，逐戶檢查。

3、外窗采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時，進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發現有滲跡，應查明滲漏原因，并作好標識。

4、有防水、排水要求的樓地面（廚衛間、開放式陽臺）面層坡度，不應有倒泛水和積水現象。觀察和采用潑水試驗，全數檢查；對有防水、排水要求房間進行蓄水試驗，蓄水深度大于20mm，蓄水不少于24h；蓄水試驗無滲漏，全數檢查。

5、屋面不應有滲漏、開裂等缺陷；屋面防水層不應有積水和起鼓現象；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，是否滿足設計及規范要求；平屋面分塊蓄水24小時后，目測觀察檢查天溝、戶內頂棚、管道根部，蓄水深度不低于20mm；坡屋面在雨后或持續淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。逐戶檢查。

十六、給、排水管道安裝

1、給水管道的支架、吊架安裝應平穩、牢固，其間距應符合規范要求；閥門安裝位置應便于使用和維修且不受曝曬、污染和凍結，手扳、尺量檢查；給水管道末端應不滲不漏，室內各用水點放水通暢，水質清澈；檢查衛生潔具、閥門及給水管道接口，全數通水檢查。

2、排水管必須按設計要求及位置設置伸縮節。管道支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規范要求。管道不應有倒坡或平坡現象。觀察、測量檢查。

3、排水管應按設計和規范要求設置檢查口、清掃口、排水通氣管、三通、彎頭、阻火圈及防水套管等。全數觀察檢查。

4、排水管道排水應暢通，管道及接口無滲漏；排水主立管及水平干管的通球應通暢；同時打開每戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查。

十七、衛生器具安裝

1、衛生器具安裝尺寸應符合設計及規范要求，安裝牢固、接口封閉嚴密，支、托架等金屬件防腐良好。全數觀察檢查。

2、衛生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。

3、地漏位置合理，低于排水表面。全數觀察檢查。

十八、電氣工程

1、配電系統的器件極數、參數及性能符合設計要求。電器回路標志齊全、準確；導線線徑、分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。核對斷路器、漏電保護器的額定電流、極數等技術參數。全數檢查。

2、開關、插座面板安裝牢固、緊貼墻面。核查開關型號，開關為同一系列、通斷方向一致。檢查插座型號及安全門，單項三孔插座左中性、右相線、上接地，PE線不得串接。通電后用插座相位檢測儀檢查接線，全數檢查。打開插座面板檢查，每戶檢查不少于兩處，并做好已查標記。

十九、智能建筑

1、多媒體箱設置應符合設計要求。核查器件和線纜標記、型號。全數觀察檢查。

2、通信、有線電視終端、信息插座面板連接可靠，安裝牢固，緊貼墻面。打開插座面板檢查，并做好已查標記。

二十、公共部位及其他

1、飄窗板與空調擱板。應嚴格按設計與規范施工。外挑板面嚴禁出現結構裂縫；百頁柵安裝牢固、上下通順。全數檢查。

2、樓梯段相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。樓梯按每個梯段各不少于1處，全數檢查。

3、地下室墻面、地面及天棚防水滲漏情況。地下室防水等級應符合設計要求。

4、地下室通道的凈高不應小于2m。走道凈高按每10延長米檢查1處，但不少于3處。

5、煙道安裝及附件。煙道表面無裂縫，煙道口安裝止回閥，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。

6、通風道。廚房間及無外窗的衛生間通風設施及位置應符合圖紙設計要求。全數觀察檢查。

二

十一、本暫行規定自二〇一二年三月十五日起執行。

第三篇：住宅工程質量分戶驗收

住宅工程質量分戶驗收管理規定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執行住宅工程質量分戶驗收的城市。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。

進展程度：作為試點，朝陽區早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區新建小區也開始分戶驗收。

期待指數：★★★★★

執行指數：★★★

點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。如果能夠執行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現在竣工備案表一樣，開發商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第四篇：《貴州省住宅工程質量分戶驗收管理規定》

貴州省住宅工程質量分戶驗收管理規定

一、總則

1、為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，保護消費者的合法權益，促進房地產市場持續健康發展，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和國家施工驗收規范以及《貴州省建筑市場管理條例》，結合本省實際，制定本規定。、本省行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及監督管理，適用本規定。本規定所稱住宅工程質量分戶驗收，是在對住宅工程進行整體竣工驗收前，依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》和相關驗收標準對每一戶住宅和單位工程公共部位進行觀感質量、使用功能的專門檢查驗收，并逐戶出具分戶驗收合格證明的活動。

3、住宅工程質量分戶驗收是完善驗收程序，加強過程控制、消除質量通病、提高工程質量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工序、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

4、住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可支付使用。

二、分戶驗收的依據

5、住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本省工程質量標準、規范、規定以及經審查合格的施工圖設計文件進行。分戶驗收的質量標準主要包括《混凝土結構工程施工質量驗收規范》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》、《建筑地面工程施工質量驗收規范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》、《建筑工程施工質量驗收統一標準》等，以及經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同，購房合同等。

三、分戶驗收內容和數量

6、分戶驗收應以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以施工過程中和竣工驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目，分戶驗收內容應以檢驗批檢查內容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據質量驗收標準以及經審查合格的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內容進行驗收。

7、初裝修住宅工程分戶驗收的主要包括以下7類20個項目的內容：（1）建筑結構外觀及尺寸偏差

1）現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表（2）門窗安裝質量

2）鋁合金門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表 3）塑料門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表 4）木門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表 5）特種門安裝工程分戶質量驗收記錄表（3）墻面、地面和頂棚面層質量 6）一般抹灰工程分戶質量驗收記錄有 7）水性涂料涂飾工程分戶質量驗收記錄表 8）水泥混凝土面層分戶質量驗收記錄表（4）防水工程質量

10）隔離層分戶質量驗收記錄表（5）采暖系統安裝質量

11）室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質量驗收記錄表

12）室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表 13）低溫熱水地板輻射采暖系統安裝工程分戶質量驗收記錄表（6）給水、排水系統安裝質量

14）室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表 15）室空排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表 16）建筑中水系統及游泳池水系統安裝工程分戶質量驗收記錄表（7）室內電氣工程安裝質量

17）普通燈具安裝分戶驗收質量記錄表 18）開關、插座、風扇安裝分戶驗收質量記錄表

19）成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收記錄表

20）建筑物等電位聯結分戶質量驗收記錄表（8）其他有關合同中規定的內容

8、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應全數檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整度、垂直度、標高等需要實測實量的檢查內容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業檢查工具，按照質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

9、精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經建設、施工和監理單位協商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。

四、分戶驗收的組織實施

10、分戶驗收由建設單位組織監理、施工單位有關人員和已選定物業管理單位的有關人員實施，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責。確定驗收數量和每戶住宅的驗收項目、內容，落實質量檢查人員的檢查工具。

物業管理單位可委托具有工程師專業技術職稱，經過專業培訓的人員參加分戶驗收。尚未確定的，由建設單位組織房屋買受人推舉3～5名代表參加，也可由買受人委托工程質量中介機構參加。

11、建設、施工、監量和物業管理單位（買受人代表或中介）應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監理單位簽發不合格項處置記錄，施工單位認真進行返修，返修后重新組織驗收。分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

五、分戶驗收的程序

12、住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（1）在分戶驗收前根據分戶驗收的有關規定及房屋情況，確定檢查部位和數量，在施工圖紙上繪制抽查點分布圖。

（2）按照國家有關規范要求的方法及分戶驗收內容進行檢查、驗收。（3）填寫檢查記錄表，發現工程觀感質量和使用功能質量不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。

（4）觀感檢查以目測檢查方法為主，對室內空間尺寸等實測檢查內容，可使用儀器設備進行檢測。

（5）填寫《室內層高、開間凈尺寸抽測表》（附件三）和《分項工程分戶質量驗收記錄表》（附件四），發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。

13、分戶驗收應在分部工程或單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。

14、住宅工程進行整體竣工驗收合格后，必須按戶出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師、和施工單位負責人、已選定的物業管理單位負責人以及分戶驗收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附件二）。填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附件一）

六、分戶驗收的其它要求

15、住宅工程竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

（1）工程名稱、竣工日期；

（2）建設、設計、監理、施工單位全稱；

（3）建設、設計、監理、施工單位法定代表人或技術負責人姓名。

16、在住宅工程交付使用時，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業主（住戶），并應在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（1）保修項目、范圍和各自的保修期限；（2）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；（3）、監理單位、物業公司名稱、電話；（4）工程質量保修程序和處理時限；（5）建設單位工程質量保修監督電話。

上列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

17、住宅工程竣工驗收前，建設、施工、監理單位應將分戶驗收資料按戶整理成冊分別存檔。

七、對分戶驗收前的監督管理

18、工程質量監督機構對分戶驗收實施監督檢查。應隨機驗證抽查總戶數的5%，且不少于3戶，按提供的《住宅工程質量分戶驗收表》內容進行核查，對分戶驗收提出的問題是否進行了整改。監督抽查實體質量與驗收結論出入較大，責令重新組織分戶驗收和竣工驗收。工程質量監督機構對分戶驗收中存在的問題應當責令責任單位進行整改。

19、對于住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。對于在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，要對責任單位和責任人記入不良行為記錄并上網公示，情節嚴重的對責任單位和責任人進行嚴肅處理。

20、嚴格執行《建筑工程施工質量評價標準》GB /T50375-2006。對已竣工，但達不到《建筑工程施工施工質量評價標準》規定的優良指標的住宅工程不能評為優良工程，不能推薦參加貴州省“黃果樹”杯優質施工工程評選。

21、分戶驗收資料中《住宅工程質量分戶驗收表》和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》應作為質量監督檔案資料保存。

22、本規定自2007年6月1日起施行。附件一《住宅工程質量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質量分戶驗收記錄表》 附件三《室內層高、開間凈尺寸抽測表》 附件四《分項工程分戶質量驗收記錄表》

貴州省建設廳 2007年印發

第五篇：住宅分戶工程質量驗收總結報告

住宅分戶工程質量驗收

總

結

報

告

XX建設集團有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產有限公司投資建設，XX建筑設計有限公司設計，XX地質工程勘察院勘察，XX建設監理公司監理，XX建設集團有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結構，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數及戶數見下表：

樓

號

結構層數

單元數

每單元戶數

總戶數

D1

D2

10（12）

二、驗收過程及內容

根據《江蘇省住宅工程質量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監理單位、物業公司相關人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水質量；欄桿安裝質量；給排水安裝、電氣安裝質量；節能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收項目驗收情況如下：

1、室內空間尺寸

采用激光測距儀根據《細則》中要求的布點方式對室內空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數據的計算、統計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發現個別樓面、墻面有空鼓現象出現；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結果均符合要求。不符合要求的已經全部整改完畢。

門窗：通過采用現場測量、外窗淋水、現場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質量進行檢查。外窗臺高度符合設計及規范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發現部分窗有滲水現象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發現問題→查找問題原因→制定整改對策→現場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規范要求。安全玻璃的使用符合設計要求。

防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛生間的防水情況進行檢查，經檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現象。

3、欄桿安裝

通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節和檢查口符合設計要求，地漏設置符合要求。

電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果：插座相序、接地正確；控制箱內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節能工程

節能工程通過現場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查，經檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。

三、自驗結論

本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執行《XX省住宅工程質量分戶驗收實施細則》規定，XXD1、D2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結論為符合要求。

XX建設集團有限公司

2013年X月X日

僅供參考