第一篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施中的系列問(wèn)題

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施中的系列問(wèn)題

一、在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則中“五方主體”的煩惱

2008年12月11日鄭州市新建住宅質(zhì)量驗(yàn)收開(kāi)始實(shí)施，消費(fèi)者買的新建住宅除了要過(guò)小區(qū)集體竣工驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)外，還要強(qiáng)制進(jìn)行“一戶一驗(yàn)”制的分戶驗(yàn)收關(guān)，盡管是政府的強(qiáng)制要求來(lái)保證業(yè)主所購(gòu)買合格的住宅產(chǎn)品，哪么作為住宅所有參建方的“五方主體”會(huì)在“一戶一驗(yàn)”制具體實(shí)施中會(huì)有什么煩惱呢？

開(kāi)發(fā)商：作為“一戶一驗(yàn)”制實(shí)施的第一責(zé)任主體，首先要確保交到業(yè)主手中的住宅質(zhì)量必須合格，還要監(jiān)督、組織參建四方驗(yàn)收人員共同實(shí)施，一旦分戶驗(yàn)收出現(xiàn)監(jiān)督站抽查不合格還要重新在組織二次驗(yàn)收，其所耗費(fèi)的人力、物力較大，且組織的人員要求專業(yè)豐富、儀器配備到位，無(wú)疑是增加了建筑成本和銷售成本。我們也很希望由業(yè)主信任的第三方介入，尤其是在交房前的介入，有效地督促施工方、監(jiān)理方進(jìn)行整改，把問(wèn)題解決在交房時(shí)與業(yè)主產(chǎn)生的矛盾前。

施工方：“一戶一驗(yàn)”制的實(shí)施的確是能提高房屋的整體質(zhì)量水平、施工技術(shù)人員的技術(shù)水平，所查驗(yàn)的問(wèn)題我們也不怕擺到桌面上，我們也承認(rèn)會(huì)在施工中部分會(huì)“偷工減料”比如說(shuō)：用機(jī)制砂、面砂代替河砂來(lái)進(jìn)行墻面的粉刷，這樣就必然會(huì)造成墻壁面層空鼓、空裂及強(qiáng)度不夠，造成后期業(yè)主在裝修時(shí)墻面開(kāi)裂、脫落等情況的發(fā)生。但我們也有苦衷：開(kāi)發(fā)商壓級(jí)壓價(jià)后還要在簽訂“優(yōu)惠協(xié)議”造成我們材料成本、人工成本增加，利潤(rùn)降低，在主要五大主材上我們不敢作假，只有在面層處理和其它工序上做做文章，節(jié)省一部分成本。“一戶一驗(yàn)”制的實(shí)施，無(wú)疑又會(huì)在增加人力成本，所以我們也希望第三方適時(shí)介入，把問(wèn)題解決在施工中。

監(jiān)理方：近年來(lái)，隨著監(jiān)理公司的迅速增加，造成小的監(jiān)理公司低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，監(jiān)理費(fèi)用一降再降，隨之監(jiān)理人員待遇也一路下滑，又加上轉(zhuǎn)入監(jiān)理公司的人員大多數(shù)是原來(lái)從事施工的人員及許多剛畢業(yè)的學(xué)生，缺乏專業(yè)的工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，而造成監(jiān)理不力，交工后產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題較多。“一戶一驗(yàn)”制的實(shí)施，我們是贊成的，但監(jiān)理公司也要計(jì)算成本，這筆費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出？開(kāi)發(fā)商還壓著監(jiān)理公司、施工方的一部分費(fèi)用，如果是開(kāi)發(fā)商以壓著的監(jiān)理費(fèi)用來(lái)“強(qiáng)迫”我們和施工方進(jìn)行“一戶一驗(yàn)”的實(shí)施，我們也很無(wú)奈，哪么，“一戶一驗(yàn)”久而久之就會(huì)流于形勢(shì)。

勘察設(shè)計(jì)方：開(kāi)發(fā)商前期在進(jìn)行小區(qū)戶型設(shè)計(jì)時(shí)也會(huì)本著達(dá)到住宅的使用功能方面及適當(dāng)減少建筑成本來(lái)進(jìn)行考慮，例如房屋抗震設(shè)計(jì)會(huì)嚴(yán)格按照國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范要求來(lái)做，在住宅建造過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生變更設(shè)計(jì)，哪么，這一部分最終會(huì)造成業(yè)主驗(yàn)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)戶型有了變化，公共設(shè)施方面加大，哪么，這一部分的公攤面積也要加大，室內(nèi)使用面積從而減少，造成業(yè)主老是感覺(jué)面積縮小了，而面積鑒定的費(fèi)用又太高，業(yè)主承受不了。從而加劇了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的矛盾。

如何避免上述的矛盾呢！

假如驗(yàn)房師在施工方與開(kāi)放商交接時(shí)介入進(jìn)行驗(yàn)房就會(huì)有效的避免以上各方的矛盾，開(kāi)發(fā)商可以委托驗(yàn)房師在交接初期進(jìn)行細(xì)致查驗(yàn)，查驗(yàn)的質(zhì)量問(wèn)題以驗(yàn)房報(bào)告形式讓施工方進(jìn)行整改，這時(shí)施工方人員未退場(chǎng)，整改、維修及時(shí)專業(yè)，房屋的質(zhì)量問(wèn)題解決在分戶驗(yàn)收前，自然，分戶驗(yàn)收許可證送達(dá)業(yè)主手中時(shí)業(yè)主才會(huì)檢驗(yàn)不出問(wèn)題，放心裝修、入住。

二、業(yè)主需要明白的詳細(xì)房屋交接程序：

業(yè)主接到交房通知---業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)交房文件（兩書一表一證:住宅質(zhì)量保證書、住宅質(zhì)量說(shuō)明書、竣工驗(yàn)收備案表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證）---業(yè)主驗(yàn)房---出具驗(yàn)房報(bào)告---整改、維修質(zhì)量問(wèn)題----辦理交房手續(xù)、繳納各項(xiàng)費(fèi)用—裝修—入住

業(yè)主須知：

1、“兩書一表一證”必須查驗(yàn)原件核對(duì)政府部門公章

2、核對(duì)“兩書一表一證”具體房屋保修期限、已存在的質(zhì)量瑕疵及維修、整改結(jié)果。

3、業(yè)主自檢時(shí)如在發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題可投訴政府監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、專業(yè)技術(shù)問(wèn)題業(yè)主可委托第三方專業(yè)人士或驗(yàn)房師進(jìn)行再次詳細(xì)查驗(yàn)。

三、開(kāi)發(fā)商在交房中的苦惱

最害怕業(yè)主集體進(jìn)行房屋質(zhì)量投訴

開(kāi)發(fā)商在交房期間面對(duì)即將前來(lái)收房的業(yè)主一般會(huì)采取以下幾種措施:

1、集中交房變分散時(shí)間交房，逐個(gè)分解業(yè)主見(jiàn)面的機(jī)會(huì)

2、延長(zhǎng)交房時(shí)間并免除一部分物業(yè)費(fèi)，暫時(shí)讓業(yè)主放松“警惕”,打一個(gè)業(yè)主工作較忙的時(shí)間差。

3、各單元、樓層交房拆分交房，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題同時(shí)出現(xiàn)時(shí)造成業(yè)主連鎖反應(yīng)，集體投訴。

4、先解決具備交房條件的樓棟，先安置一部分業(yè)主，為后期其它樓棟交房創(chuàng)造業(yè)主“已滿意、已入住”的假象。

5、對(duì)已驗(yàn)過(guò)房并提交驗(yàn)房報(bào)告的業(yè)主謹(jǐn)慎對(duì)待，安排維修、整改人員給予維修，防止業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量投訴，無(wú)法整改、維修的質(zhì)量問(wèn)題與業(yè)主簽訂“保密協(xié)議”私下協(xié)商并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、施工方在交房中的苦惱，最害怕開(kāi)發(fā)商安排維修房屋

施工方在履行竣工資料備案、交房前的最后整改、維修后正式將鑰匙交給開(kāi)放商，開(kāi)發(fā)商將工程尾款及5℅的質(zhì)量保證金決算后支付施工方，施工方已履行完與開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商將房屋的交接手續(xù)正式轉(zhuǎn)交至物業(yè)公司。但往往在交房期間，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提交至物業(yè)后，物業(yè)提交開(kāi)發(fā)公司工程部，這時(shí)工程部會(huì)通知施工單位進(jìn)行維修，而此時(shí)由于施工單位施工人員已撤場(chǎng)，施工單位迫于開(kāi)發(fā)商壓著工程尾款，沒(méi)有辦法再借調(diào)其它單位的維修人員，不但增加了自己的維修成本又降低了維修質(zhì)量。但施工方只能“打掉牙自己咽”，這也是在維修時(shí)大部分整改項(xiàng)目得不到專業(yè)維修的原因。

五、物業(yè)在交房中的煩惱，業(yè)主不辦交房手續(xù)、不繳費(fèi)要先驗(yàn)房且房屋質(zhì)量問(wèn)題維修不徹底，造成物業(yè)與業(yè)主的矛盾加劇

業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商正式辦理完小區(qū)的交接管理手續(xù)后，物業(yè)就變成了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的“中間人”具體問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)由物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)、解決，為使新建小區(qū)順利交付業(yè)主手中，讓業(yè)主盡快簽字、辦理入住手續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)就會(huì)使出各種“手段”讓業(yè)主乖乖“受縛”！其用歡迎計(jì)、鮮花計(jì)、禮品計(jì)、服務(wù)計(jì)、軟磨硬泡計(jì)、威脅計(jì)、恐嚇計(jì)、微笑服務(wù)計(jì)、撒謊計(jì)等讓業(yè)主迷迷糊糊簽字收房，暫且完成首期工作。然“魔高一尺，道高一丈”現(xiàn)在的業(yè)主也很聰明，拿不到“兩書一表一證”、不驗(yàn)房就不辦交房手續(xù)，物業(yè)也只好將質(zhì)量問(wèn)題提交開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，往往業(yè)主把好了這道關(guān)，就能在正式交房前即保證了房屋質(zhì)量存在的問(wèn)題得到整改又解決了裝修時(shí)與裝飾公司所產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛。

六、“一戶一驗(yàn)”剛實(shí)施，已有開(kāi)發(fā)商暗地委托驗(yàn)房師來(lái)“把關(guān)”

據(jù)中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)河南分會(huì)王勝育介紹：2008年12月13日下午，鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路一家即將月底交房的小區(qū)業(yè)主打來(lái)電話要求驗(yàn)房師幫助他們進(jìn)行驗(yàn)房，在萬(wàn)家驗(yàn)房技術(shù)服務(wù)中心辦理完相關(guān)驗(yàn)房委托后，協(xié)會(huì)排出張新全、蔣海、藏傳君三名高級(jí)驗(yàn)房師及記錄人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)一看，小區(qū)道路、綠化正在建設(shè)之中，看到所謂的“業(yè)主”也是一大幫子人員，憑著驗(yàn)房長(zhǎng)期與業(yè)主打交道的經(jīng)驗(yàn)，張老師感到今天的業(yè)主“身份”有情況，但見(jiàn)“業(yè)主們”一臉的笑容，張老師也就打消了“顧慮”。驗(yàn)房工作剛一開(kāi)始，在單元進(jìn)戶門側(cè),首先查到配電盤只有控制相線的開(kāi)關(guān)沒(méi)有控制中性線的開(kāi)關(guān)時(shí)，張老師就發(fā)現(xiàn)其中一業(yè)主馬上對(duì)另外一名“業(yè)主”說(shuō)：“快，將問(wèn)題記下來(lái)，下午要將這個(gè)問(wèn)題重點(diǎn)在會(huì)上提出來(lái)！”另外兩名“業(yè)主”馬上在小冊(cè)子上認(rèn)證記錄。張老師清楚，今天業(yè)主提供的購(gòu)房合同就有一些問(wèn)題和剛才在驗(yàn)房前例行講解時(shí)，已明確告訴業(yè)主不用記錄，每名驗(yàn)房師都配有現(xiàn)場(chǎng)記錄人員，24小時(shí)會(huì)出具驗(yàn)房報(bào)告給業(yè)主的，看來(lái)他們不是真正的業(yè)主，更像是。。，對(duì)開(kāi)發(fā)商！張老師馬上明白了：“12月11日?qǐng)?bào)紙上剛刊登了“一戶一驗(yàn)”報(bào)道，難道！看來(lái)此小區(qū)是要施行分戶驗(yàn)收了，開(kāi)發(fā)商是先請(qǐng)驗(yàn)房師先來(lái)一次暗訪，找出存在的問(wèn)題，然后交房前整改完畢交給業(yè)主合格的房屋。”果然，在以下的驗(yàn)房中“業(yè)主”

都在一一進(jìn)行了認(rèn)真的記錄，并對(duì)有關(guān)問(wèn)題和張老師進(jìn)行了詳細(xì)探討，現(xiàn)場(chǎng)查完，共計(jì)48項(xiàng)問(wèn)題，涉及到土建、安裝、防水、安全等方面，因?yàn)榇蠹彝ㄟ^(guò)2個(gè)多小時(shí)的接觸，氣氛較為融洽，驗(yàn)房結(jié)束時(shí)，“業(yè)主”均表明了身份，是工程部的一位領(lǐng)導(dǎo)和兩位工作人員。最后，蔣老師、臧老師也是遇到的同樣的問(wèn)題和他們一組的“業(yè)主”分別是施工方和監(jiān)理公司的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。

由此現(xiàn)象看來(lái)，新交房小區(qū)的開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理方和施工方已在積極的準(zhǔn)備一戶一驗(yàn)工作，從原來(lái)的“遮遮掩掩”已變成“大大方方”，把提高住宅質(zhì)量、為業(yè)主交付合格的住宅提高到了新的高度。

第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第三篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告

住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收

總

結(jié)

報(bào)

告

XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽(yáng)西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團(tuán)有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見(jiàn)下表：

樓

號(hào)

結(jié)構(gòu)層數(shù)

單元數(shù)

每單元戶數(shù)

總戶數(shù)

D1

D2

10（12）

二、驗(yàn)收過(guò)程及內(nèi)容

根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對(duì)住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項(xiàng)目逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：

1、室內(nèi)空間尺寸

采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過(guò)對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過(guò)用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個(gè)別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。

門窗：通過(guò)采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢查、查閱合格證和檢測(cè)報(bào)告等方式分別對(duì)門窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對(duì)這一情況，我公司項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過(guò)：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問(wèn)題→查找問(wèn)題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場(chǎng)整改→再次淋水檢查直到無(wú)滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求。

防水工程：通過(guò)多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。

3、欄桿安裝

通過(guò)用鋼卷尺測(cè)量、觀察等方式對(duì)欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過(guò)采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無(wú)滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。

電氣安裝：通過(guò)采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節(jié)能工程

節(jié)能工程通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、委托檢測(cè)、查閱合格證及復(fù)試報(bào)告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無(wú)開(kāi)裂，廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。

三、自驗(yàn)結(jié)論

本工程驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，XXD1、D2棟樓工程共計(jì)80戶，本次檢查驗(yàn)收80戶，符合要求80戶，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。

XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2013年X月X日

僅供參考

第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案

1.住宅工程分戶驗(yàn)收制度出臺(tái)的背景

隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的投訴越來(lái)越多，質(zhì)量問(wèn)題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問(wèn)題。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。

3.分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)

?組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： ?（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； ?（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ?（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。

4.分戶驗(yàn)收的程序

?（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。?（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。

?（3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。

?（4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。

?（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。

5.分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分 ?

一、戶內(nèi)：

?每戶作為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車庫(kù)作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫(kù)質(zhì)量?jī)H作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質(zhì)量問(wèn)題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過(guò)細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫(kù)等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。

?（3）地下車庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。

6.分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容和分戶檢驗(yàn)批的劃分 ?

一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容

?（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； ?（3）防水工程質(zhì)量； ?（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； ?（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

?

二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 ?

按照“宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。?（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。?（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：

?土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。

?安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。

7.分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別

?（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。?（2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。

?②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。

?③驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。

?④參加驗(yàn)收的人員不同。8.分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn) ?分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：

?(1)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點(diǎn)需要說(shuō)明a、個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。

9.分戶驗(yàn)收相關(guān)資料的說(shuō)明 10.推行分戶驗(yàn)收需注意的問(wèn)題

11.簡(jiǎn)介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗(yàn)批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。11.1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11.1.1.檢查內(nèi)容：

11.1.2.一般規(guī)定

?（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫(kù)或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測(cè)實(shí)量。原則上每面墻均作實(shí)測(cè)（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。

11.1.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量

（一）主控項(xiàng)目：

?各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項(xiàng)目： ?（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。?（2）、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。?（1）、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。?（2）、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。

?（3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。?（4）、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用激光測(cè)距儀，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。

?注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性，實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。（下面幾個(gè)分戶檢驗(yàn)批同此規(guī)定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11.2.1.檢查內(nèi)容：

11.2.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測(cè)實(shí)量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。11.2.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過(guò)2處可不計(jì)。?

（二）一般項(xiàng)目： ?（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 10.3.1.檢查內(nèi)容：

11.3.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫(kù)、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個(gè)具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)和二跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測(cè)；電梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)進(jìn)行實(shí)測(cè)；地下車庫(kù)每個(gè)消防分區(qū)（即一個(gè)子單位工程）選三間進(jìn)行實(shí)測(cè)。

11.3.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓部位不超過(guò)2處可不計(jì)。?

（二）一般項(xiàng)目：

?（1）踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。?（3）表面質(zhì)量。面層表面潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。

?(1)、檢查地面的平整度時(shí)，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，每個(gè)房間不少于2個(gè)點(diǎn)。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。

11.4.防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

?11.4.1.檢查內(nèi)容：

11.4.2.一般規(guī)定

?有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測(cè)實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。

11.4.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項(xiàng)目

?隔離層與下層粘結(jié)。

?隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無(wú)脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目

?隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間至少二個(gè)點(diǎn)。?（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。

11.5.護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ?11.5.1.檢查內(nèi)容

11.5.2.一般規(guī)定

?(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測(cè)。11.5.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目

?（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時(shí)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過(guò)5M時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項(xiàng)目

?轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目

?護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。

?(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。

?(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。

?(4)、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。

11.6.鋁合金門窗安裝分戶驗(yàn)收 11.6.1.檢查內(nèi)容：

11.6.2.一般規(guī)定

?(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶所有門窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值。11.6.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項(xiàng)目 ?（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項(xiàng)目

?(1)、表面質(zhì)量。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。?(2)、推拉扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力。鋁合金門窗推拉門窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。

?(三)實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

?(1)、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)?(2)、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)?(3)、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。

?(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；

?(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。11.7門窗玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ?11.7.1.檢查內(nèi)容:

11.7.2.一般規(guī)定

?門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項(xiàng)目

?(1)、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項(xiàng)目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。

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第五篇：四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

管理暫行規(guī)定

四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制

二○○八年一月

● 分戶驗(yàn)收制度的背景與意義

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● 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋

● 怎樣具體實(shí)施分戶驗(yàn)收

一,分戶驗(yàn)收制度的背景與意義

住宅商品化,造成住戶需求與現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范的矛盾.現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范對(duì)某些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)明確的標(biāo)準(zhǔn).住宅建筑工程質(zhì)量意識(shí)有待進(jìn)一步提高.我國(guó)質(zhì)量保險(xiǎn),投訴制度的不完善.有效緩解和解決矛盾,形成多贏局面.二, 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫 行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 什么叫分戶驗(yàn)收: 分戶驗(yàn)收是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前,按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容,對(duì)每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收._ ● 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系:(1)驗(yàn)收主體不同(2)驗(yàn)收對(duì)象不同(3)驗(yàn)收階段不同(4)驗(yàn)收內(nèi)容不同(5)實(shí)體檢查數(shù)量不同

● 住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收.實(shí)行分戶驗(yàn)收后,住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收.● 分戶驗(yàn)收由誰(shuí)組織,由誰(shuí)參與驗(yàn)收

分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目(技術(shù))負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收, 監(jiān)理單位的總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人等參加驗(yàn)收.設(shè)計(jì)單位,物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作.● 分戶驗(yàn)收適用范圍和執(zhí)行時(shí)間: 四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案.● 分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn): 依據(jù)國(guó)家,地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行._ ● 分戶驗(yàn)收內(nèi)容 _ 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸;(二)地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量;(三)門窗安裝質(zhì)量;(四)防水工程質(zhì)量;(五)通風(fēng),空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 內(nèi)容.其中,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開(kāi)間,外窗臺(tái)高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查.分戶驗(yàn)收中應(yīng)形成哪些驗(yàn)收記錄

分戶驗(yàn)收過(guò)程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》;公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》, 全數(shù)驗(yàn)收完畢匯總,填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)方面的工作: 1,充分調(diào)研分析,出臺(tái)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》及《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南(第1期)》等文件,_為分戶驗(yàn)收工作開(kāi)展提供可靠依據(jù).2 ,加強(qiáng)宣傳工作,營(yíng)造氛圍;編寫宣貫材料和制作指導(dǎo)片光 碟,細(xì)致全面的培訓(xùn)工作為推行分戶驗(yàn)收奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)._大力宣傳,廣泛探討交流.3,精心組織試點(diǎn),完善驗(yàn)收方法;現(xiàn)場(chǎng)悉心指導(dǎo),總結(jié)經(jīng)驗(yàn),為推行分戶驗(yàn)收提供示范作用_.4,嚴(yán)格驗(yàn)收程序,強(qiáng)化監(jiān)督,確保分戶驗(yàn)收實(shí)施取得真效.四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南 1,基本規(guī)定

1.0.1 分戶驗(yàn)收的條件: 1,工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容.2,所含(子)分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格.3,工程質(zhì)量控制資料完整.4,主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求.5,有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整.1.0.2 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作: 1,根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案,對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底.2,配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,衛(wèi)生間等有防水要求房間 的蓄水, 外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作.4,在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水,電管線的走向和室內(nèi)空間尺 寸測(cè)量的控制點(diǎn),線;配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚.5,確定檢查單元.6,建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌.1.0.3 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人,質(zhì)量檢查員等;監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān),相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師.設(shè)計(jì)單位,物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作

1.0.4 分戶驗(yàn)收所用的儀器和計(jì)量應(yīng)經(jīng)計(jì)量核定合格.1.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理,施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn),參照本規(guī)則,制定驗(yàn)收方案.1.0.6 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定.2,每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi).3,分戶驗(yàn)收記錄完整.1.0.7 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料:

1,分戶驗(yàn)收過(guò)程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》;2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》;3,單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).4,住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主.1.0.8 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí),應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工.2,處理完成后,應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收,直至全部符合要求.3,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)第5.0.6條相關(guān)規(guī)定,按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對(duì)單位工程進(jìn)行工程驗(yàn)收.4,當(dāng)臥室,起居室(廳)的室內(nèi)凈高低于2.40m,局部(指梁底等)凈高低于2.10m;室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò)-50 mm時(shí),建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗(yàn)收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶),并積極與業(yè)主(用戶)協(xié)商處理.《分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗(yàn)收記錄表》.經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí),應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理,并在《分戶驗(yàn)收記錄表》上載明”.分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù): 1,部分施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50300-2001等)2,住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)3,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50325-2005)5,住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001)6,結(jié)合了其它城市分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

2,室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸

2.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容:室內(nèi)凈高,凈開(kāi)間,進(jìn)深的測(cè)量;室內(nèi)樓梯踏步尺寸等.2.0.2 質(zhì)量要求:空間尺寸等的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定.GB50352-2005 6.7.5 室內(nèi)樓梯梯段凈高 不宜小于2.20m 室內(nèi)樓梯 梯段凈高

GB50209-2002 5.3.8 10 室內(nèi)樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室內(nèi)凈開(kāi)間,進(jìn)深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值

之差;極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差 20-20 室內(nèi)凈高度 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 允許極差值(mm)允許偏差值(mm)驗(yàn)收內(nèi)容

不規(guī)則房間的凈開(kāi)間,有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測(cè)量

對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間(如弧形,多角形等)凈開(kāi)間可不做測(cè)量(設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外);對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算,但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值.2.0.3 檢查方法及數(shù)量:

1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法,并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值.2,室內(nèi)凈高,采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具.每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處,測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處.建議距墻,柱四角300-500mm處各測(cè)1點(diǎn),中間測(cè)1點(diǎn).室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算

室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得,分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值._ 3,室內(nèi)凈開(kāi)間,凈進(jìn)深,采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具.每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處,測(cè)量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距(距柱邊處各測(cè)1處).4,室內(nèi)樓梯,采用卷尺測(cè)量工具.每戶應(yīng)全數(shù)測(cè)量,每一踏步不少于三處,測(cè)量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處.3,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層

3.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量;室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量;3.0.2 質(zhì)量要求:水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定.GB50209-2002(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計(jì)

面層應(yīng)潔凈,平整,無(wú)明顯色差,接縫均勻,板塊無(wú)裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB50209-2002 5.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可不計(jì).不應(yīng)有裂縫,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量

驗(yàn)收內(nèi)容 GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí),空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210-210 4.3.5條 4.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 不計(jì).不應(yīng)有爆灰,裂縫,陰陽(yáng)角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面

備注:有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求.3.0.3 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右,俯視地坪檢查;墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm--1000mm處;逐間全數(shù)檢查.2,面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向,均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)敲擊,對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查.4, 門窗,護(hù)欄和扶手,玻璃安裝工程

4.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容: 外窗臺(tái)高度,門窗防脫落,門窗開(kāi)啟性能,配件質(zhì)量,排水性能,進(jìn)戶門質(zhì)量;護(hù)欄造型,尺寸,高度等安裝質(zhì)量.4.0.2 質(zhì)量要求:外窗臺(tái)高度,門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6條

推拉窗不得脫落,門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)倒翹 推拉窗防脫落裝置,門窗開(kāi)啟性能 GB50352-2005 6.10.3條

GB50096-1999(2003年版)3.9.1條 窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m, 且不得有負(fù)偏差.外窗臺(tái)高度 門 窗

參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求

驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4條

住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門.向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)防礙交通.進(jìn)戶門質(zhì)量

《建筑安全玻璃理規(guī)定》

應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5條

安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿 足使用要求,配件應(yīng)有可靠的防銹措施.門窗配件 門 窗

GB50210-2001 12.5.7條

承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí),必須采用鋼化夾層玻璃

護(hù)欄 玻璃

GB50352-2005 6.6.3條

有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng),安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5條 GB50210-2001 12.5.9條

臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm 豎桿間距

GB50368-2005 5.1.5條 GB50368-20055.2.2條

陽(yáng)臺(tái),上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差

欄桿 高度 護(hù) 欄 欄 桿

4.0.3 驗(yàn)收方法及數(shù)量

1,外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一 處;2,推拉窗防脫落裝置,門窗開(kāi)啟性能,門窗配件,進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察,手扳,開(kāi)啟和關(guān)閉檢查;全數(shù)檢查.3,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí);4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于一處 5,護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),游標(biāo)卡尺測(cè)量,全數(shù)檢查.5 防水工程

5.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 5.0.2 質(zhì)量要求:外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定.外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求 GB50207-2002 10.0.5條 屋面無(wú)滲漏,無(wú) 積水 屋面 滲漏 GB50209-2002 4.9.8條

無(wú)滲漏,不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無(wú) 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條

墻面無(wú)滲漏,滴水線無(wú)爬水 外墻 滲漏 參照標(biāo)準(zhǔn), 備 注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收 內(nèi)容

5.0.3 檢查方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處;2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí),最小蓄水深度不得小于20mm;同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否;3,平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察;住宅頂層逐戶全數(shù)檢查.6,公共部位部分

6.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 室.6.0.2 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定.外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB50209-2002 5.3.8條 GB50352-2005 6.7.5條 GB50368-2005 5.2.3條 GB50352-2005 6.7.3條

1,相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm;2,樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.0m.樓梯梯段凈高不宜小于2.20m 3,樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m);4,樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m

樓梯踏步高差,樓梯平臺(tái)處的通道高度,樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬.樓(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 GB50368-2005 5.2.1條

走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m;凈高度不應(yīng)低于2.0m 公用走道凈寬,凈高

GB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條 疏散門應(yīng)外開(kāi),其凈寬不應(yīng) 小于1.1m;通道寬度不應(yīng)小于1.2m 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB50096-1999 4.1.9條 GB50368-2005 5.3.2條 1,候梯廳深度不得小于1.5m;2,電梯門凈寬不得小于 0.8m

電梯候梯廳深度,電梯門凈寬

樓 , 電 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9條 無(wú)滲漏,無(wú)裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫

GB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條

通道的凈高度不小于2.0m,機(jī)動(dòng)車庫(kù)的車道凈高不應(yīng)低于2.2m,車位凈高不應(yīng)低于2.0m.自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.0m 通道,車庫(kù)凈 高 地 下 室

6.0.3 檢查方法和數(shù)量

1,地下室裂縫,滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查;2,樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查,每個(gè)梯段各不少于三處;3,公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處.7, 安裝工程

7.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容:給排水,電氣安裝,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔 7.0.2 質(zhì)量要求:給排水,電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定.給排水,電氣,通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB50242-2002 給水,排水,管道無(wú)堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等的接口無(wú)滲漏 管道滲漏 給排水 安裝

參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目

GB50368-2005 8.2.8條

地漏有效水封深度不小于50mm,構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎

GB50242-2002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝

GB50096-1999 6.5.2條 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB50303-2002 23.1.1條

照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 照明試驗(yàn) GB50303-2002 6.1.9條,6.2.8條

照明配電箱(盤)內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確;箱(盤)內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠 戶內(nèi)配電箱(盤)GB50303-2002 3.1.7條

接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝

無(wú)滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協(xié)調(diào) 墻面空調(diào)孔 GB50352-2005 6.14.4條

止回閥,防火門按規(guī)定安裝;表面無(wú)裂紋;上人屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過(guò)2.0m 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 7.0.3 檢查方法和數(shù)量

1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具,閥門及接口.排水管道應(yīng)采取通球檢查,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/3.2,地漏檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,全數(shù)檢查.3,戶內(nèi)開(kāi)關(guān),插座,照明檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查.4,配電箱檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置,線路回路標(biāo)志.5,等電位檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:全數(shù)觀察檢查.6,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:全數(shù)觀察檢查.四,樣表