第一篇：《貴州省住宅工程質量分戶驗收管理規定》大全

貴州省住宅工程質量分戶驗收管理規定

一、總則

1、為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，保護消費者的合法權益，促進房地產市場持續健康發展，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和國家施工驗收規范以及《貴州省建筑市場管理條例》，結合本省實際，制定本規定。、本省行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及監督管理，適用本規定。本規定所稱住宅工程質量分戶驗收，是在對住宅工程進行整體竣工驗收前，依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》和相關驗收標準對每一戶住宅和單位工程公共部位進行觀感質量、使用功能的專門檢查驗收，并逐戶出具分戶驗收合格證明的活動。

3、住宅工程質量分戶驗收是完善驗收程序，加強過程控制、消除質量通病、提高工程質量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工序、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

4、住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可支付使用。

二、分戶驗收的依據

5、住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本省工程質量標準、規范、規定以及經審查合格的施工圖設計文件進行。分戶驗收的質量標準主要包括《混凝土結構工程施工質量驗收規范》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》、《建筑地面工程施工質量驗收規范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》、《建筑工程施工質量驗收統一標準》等，以及經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同，購房合同等。

三、分戶驗收內容和數量

6、分戶驗收應以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以施工過程中和竣工驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目，分戶驗收內容應以檢驗批檢查內容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據質量驗收標準以及經審查合格的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內容進行驗收。

7、初裝修住宅工程分戶驗收的主要包括以下7類20個項目的內容：（1）建筑結構外觀及尺寸偏差

1）現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表（2）門窗安裝質量

2）鋁合金門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表 3）塑料門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表 4）木門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表 5）特種門安裝工程分戶質量驗收記錄表（3）墻面、地面和頂棚面層質量 6）一般抹灰工程分戶質量驗收記錄有 7）水性涂料涂飾工程分戶質量驗收記錄表 8）水泥混凝土面層分戶質量驗收記錄表（4）防水工程質量

10）隔離層分戶質量驗收記錄表（5）采暖系統安裝質量

11）室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質量驗收記錄表

12）室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表 13）低溫熱水地板輻射采暖系統安裝工程分戶質量驗收記錄表（6）給水、排水系統安裝質量

14）室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表 15）室空排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表 16）建筑中水系統及游泳池水系統安裝工程分戶質量驗收記錄表（7）室內電氣工程安裝質量

17）普通燈具安裝分戶驗收質量記錄表 18）開關、插座、風扇安裝分戶驗收質量記錄表

19）成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收記錄表

20）建筑物等電位聯結分戶質量驗收記錄表（8）其他有關合同中規定的內容

8、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應全數檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整度、垂直度、標高等需要實測實量的檢查內容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業檢查工具，按照質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

9、精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經建設、施工和監理單位協商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。

四、分戶驗收的組織實施

10、分戶驗收由建設單位組織監理、施工單位有關人員和已選定物業管理單位的有關人員實施，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責。確定驗收數量和每戶住宅的驗收項目、內容，落實質量檢查人員的檢查工具。

物業管理單位可委托具有工程師專業技術職稱，經過專業培訓的人員參加分戶驗收。尚未確定的，由建設單位組織房屋買受人推舉3～5名代表參加，也可由買受人委托工程質量中介機構參加。

11、建設、施工、監量和物業管理單位（買受人代表或中介）應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監理單位簽發不合格項處置記錄，施工單位認真進行返修，返修后重新組織驗收。分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

五、分戶驗收的程序

12、住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（1）在分戶驗收前根據分戶驗收的有關規定及房屋情況，確定檢查部位和數量，在施工圖紙上繪制抽查點分布圖。

（2）按照國家有關規范要求的方法及分戶驗收內容進行檢查、驗收。（3）填寫檢查記錄表，發現工程觀感質量和使用功能質量不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。

（4）觀感檢查以目測檢查方法為主，對室內空間尺寸等實測檢查內容，可使用儀器設備進行檢測。

（5）填寫《室內層高、開間凈尺寸抽測表》（附件三）和《分項工程分戶質量驗收記錄表》（附件四），發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。

13、分戶驗收應在分部工程或單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。

14、住宅工程進行整體竣工驗收合格后，必須按戶出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師、和施工單位負責人、已選定的物業管理單位負責人以及分戶驗收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附件二）。填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附件一）

六、分戶驗收的其它要求

15、住宅工程竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

（1）工程名稱、竣工日期；

（2）建設、設計、監理、施工單位全稱；

（3）建設、設計、監理、施工單位法定代表人或技術負責人姓名。

16、在住宅工程交付使用時，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業主（住戶），并應在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（1）保修項目、范圍和各自的保修期限；（2）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；（3）、監理單位、物業公司名稱、電話；（4）工程質量保修程序和處理時限；（5）建設單位工程質量保修監督電話。

上列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

17、住宅工程竣工驗收前，建設、施工、監理單位應將分戶驗收資料按戶整理成冊分別存檔。

七、對分戶驗收前的監督管理

18、工程質量監督機構對分戶驗收實施監督檢查。應隨機驗證抽查總戶數的5%，且不少于3戶，按提供的《住宅工程質量分戶驗收表》內容進行核查，對分戶驗收提出的問題是否進行了整改。監督抽查實體質量與驗收結論出入較大，責令重新組織分戶驗收和竣工驗收。工程質量監督機構對分戶驗收中存在的問題應當責令責任單位進行整改。

19、對于住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。對于在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，要對責任單位和責任人記入不良行為記錄并上網公示，情節嚴重的對責任單位和責任人進行嚴肅處理。

20、嚴格執行《建筑工程施工質量評價標準》GB /T50375-2006。對已竣工，但達不到《建筑工程施工施工質量評價標準》規定的優良指標的住宅工程不能評為優良工程，不能推薦參加貴州省“黃果樹”杯優質施工工程評選。

21、分戶驗收資料中《住宅工程質量分戶驗收表》和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》應作為質量監督檔案資料保存。

22、本規定自2007年6月1日起施行。附件一《住宅工程質量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質量分戶驗收記錄表》 附件三《室內層高、開間凈尺寸抽測表》 附件四《分項工程分戶質量驗收記錄表》

貴州省建設廳 2007年印發

第二篇：住宅工程質量分戶驗收管理規定

住宅工程質量分戶驗收管理規定

第一條

為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合本市實際，制定本規定。

第二條

本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

本規定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

第三條 住宅工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

第四條 住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第五條 住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。

已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。

第六條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第七條 住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

（一）建筑結構外觀及尺寸偏差；

（二）門窗安裝質量；

（三）地面、墻面和頂棚面層質量；

（四）防水工程質量；

（五）采暖系統安裝質量；

（六）給水、排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

第八條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明；

（二）按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查；

（三）填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；

（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。

第九條 住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設、設計、監理、施工單位全稱；

（三）建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。第十一條 住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

（三）物業公司名稱、電話；

（四）工程質量保修程序和處理時限；

（五）建設單位工程質量保修監督電話。

第十二條

住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

第十三條

本規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

第十四條 工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

第十五條 本規定自2006年1月1日起施行。

第三篇：住宅工程質量分戶驗收

住宅工程質量分戶驗收管理規定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執行住宅工程質量分戶驗收的城市。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。

進展程度：作為試點，朝陽區早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區新建小區也開始分戶驗收。

期待指數：★★★★★

執行指數：★★★

點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。如果能夠執行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現在竣工備案表一樣，開發商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第四篇：貴州省住宅工程質量分戶驗收暫行規定(精)

附件

貴州省住宅工程質量分戶驗收暫行規定

第一條 為了加強住宅工程質量管理,保障房屋使用功能, 保護消費者的合法權益, 促進房地產市場持續健康發展, 根據 《中 華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《貴州省 建筑市場管理條例》和國家施工驗收規范,結合本省實際,制定 本暫行規定。

第二條 在貴州省行政區域內,住宅工程質量分戶驗收及監 督管理,適用本規定。本規定所稱住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收 , 是 指對住宅工程進行單位工程竣工驗收前,按照國家和本省的有關 規定、規范、規程和審查合格的施工圖設計文件,對每一戶及單 位工程公共部位進行的專門驗收。

第三條 在貴州省行政區域內的住宅工程應當實施工程質量 分戶驗收。第四條 省建設行政主管部門負責對全省住宅工程質量分戶 驗收實施監督管理,具體監督由其委托的省建設工程質量監督機 構負責實施。

市(州、地、縣級建設行政主管部門對本行政區域內的住 宅工程質量分戶驗收實施監督管理,具體監督可由其委托的建設 工程質量監督機構負責實施。

第五條 住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監理、施工 單位實施。已選定物業管理單位的,物業管理單位應當參加分戶驗收工 作。

分包單位技術負責人應當參加分包項目的分戶驗收工作。第六條 分戶驗收應當以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊(含樓梯間、電梯間、地下車庫分別劃分為子單位工程進行 驗收。

第七條 分戶驗收以檢查施工過程中和竣工驗收時可觀察到 的工程觀感質量和使用功能質量為主,主要包括以下檢查內容:(一建筑結構外觀及尺寸偏差;(二門窗安裝質量;(三墻面、地面和頂棚面層質量;(四防水工程質量;(五采暖系統安裝質量;(六給水、排水系統安裝質量;(七室內電氣工程安裝質量;(八其他有關規定和合同約定要求分戶檢查的內容。第八條 分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應 全數檢查驗收。觀感檢查項目以目測檢查方法為主,需要實測實 量的檢查內容,應當使用專業檢查工具,按照質量驗收標準規定 的檢查數量和方法進行檢查驗收。

第九條 分戶驗收程序: — 2 —

(一建設單位負責,監理、施工等單位參加,共同組成分 戶驗收組;(二驗收組制定分戶驗收方案,明確各方人員和職責,確 定每戶住宅和公共部分驗收項目、內容、數量,在施工圖紙上繪 制抽查點分布圖;(三落實質量檢查人員和檢查工具;(四按照國家有關規范要求的方法及分戶驗收內容進行檢 查、驗收;

(五填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》(附件三;(六分戶驗收合格后,填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(附件二和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附件一,由 建設(項目單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人簽字 并加蓋公章。

第十條 當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時, 即可組織該項檢驗批的驗收。

第十一條 對分戶驗收不合格的項目,監理單位應當簽發不 合格項目處置記錄,由施工單位進行返修,返修合格后重新組織 驗收。

分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第十二條 住宅工程竣工驗收前,施工單位應當制作工程標 牌,并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標牌應當包括以下 內容:(一工程名稱、竣工日期;— 3 —

(二建設、設計、監理、施工單位全稱;(三建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

第十三條 在住宅工程交付使用時,建設單位應當將《住宅 工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業主(住戶,并在《住宅質量保證書》中注明以下事項:(一保修項目、范圍和各自的保修期限;(二施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地 點;(三監理單位、物業公司名稱、電話;

(四工程質量保修程序和處理時限;(五建設單位工程質量保修監督電話。

上列事項應當在住宅工程交付使用時,在住宅單元入口處進 行公示,公示期不得少于 6個月。

第十四條 建設、施工、監理單位應當將分戶驗收資料按戶 整理成冊,歸入工程竣工檔案,作為竣工驗收資料。

第十五條 住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理 條例》和建設部有關規定,嚴格工程竣工驗收程序,驗收合格后 方可交付使用。

第十六條 縣級以上建設行政主管部門及其監督機構應當加 強對分戶驗收工作的監督管理。監督檢查時應當對照實體質量抽 查《住宅工程質量分戶驗收表》,并對分戶驗收過程中提出問題 的整改情況進行抽查。

發現實體質量與分戶驗收結論不一致的,應當責令建設單位 — 4 —

重新組織分戶驗收。

第十七條 工程質量監督機構應當將分戶驗收資料中《住宅 工程質量分戶驗收表》和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》作為 質量監督檔案資料保存。

第十八條 在分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工 程按合格工程驗收的,應當對責任單位和責任人記入不良行為記 錄并上網公示,情節嚴重的,應當依法對責任單位和責任人進行 處罰。

第十九條 本規定由貴州省建設廳負責解釋。第二十條 本規定自 2008年 3月 1日起施行。

附件一《住宅工程質量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質量分戶驗收表》

附件三《住宅工程質量分戶驗收記錄表》(共 8類 44項表格(一建筑結構外觀及尺寸偏差

表 1-1現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表 表 1-2磚砌體(混水 工程質量分戶驗收記錄表(二門窗安裝質量

表 2-1 鋁合金門窗安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-2 塑料門窗安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-3 木門窗安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-4 特種門安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-5 鋼門窗安裝質量分戶驗收記錄表 表 2-6 門窗玻璃安裝質量分戶驗收記錄表(三墻面、地面和頂棚面層質量

表 3-1 墻面一般抹灰工程質量分戶驗收記錄表 表 3-2 水性涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表 表 3-3 水泥混凝土面層質量分戶驗收記錄表 表 3-4 水泥砂漿面層質量分戶驗收記錄表

表 3-5 溶劑型涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表 表 3-6 墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收記錄表 表 3-7 裱糊工程質量分戶驗收記錄表 表 3-8 地面磚面層質量分戶驗收記錄表 — 6 —

表 3-9 地面大理石和花崗石面層質量分戶驗收記錄表 表 3-10 實木復合地板面層質量分戶驗收記錄表 表 3-11中密度(強化復合地板面層質量分戶驗收記錄表 表 3-12 地毯面層質量分戶驗收記錄表 表 3-13 明龍骨吊頂工程質量分戶驗收記錄表 表 3-14 暗龍骨吊頂工程質量分戶驗收記錄表 表 3-15 地面找平層質量分戶驗收記錄表(四防水工程質量

表 4-1地面隔離層質量分戶驗收記錄表(五采暖系統安裝質量

表 5-1 室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程質量分戶 驗收記錄表

表 5-2 室內采暖管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表

表 5-3 低溫熱水地板輻射采暖系統安裝工程質量分戶驗收記錄表(六給水、排水系統安裝質量

表 6-1 室內給水管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 表 6-2 室內排水管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 表 6-3 室內熱水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-4 雨水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-5 衛生器具及給水配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-6 衛生器具排水管道安裝質量分戶驗收記錄表(七室內電氣工程安裝質量 — 7 —

表 7-1 普通燈具安裝質量分戶驗收記錄表 表 7-2 開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收記錄表 表 7-3 建筑物等電位聯結質量分戶驗收記錄表

表 7-4 電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收記錄表 表 7-5 電線、電纜穿管和線槽線質量分戶驗收記錄表

表 7-6 槽板配線質量分戶驗收記錄表

表 7-7 建筑物照明通電試運行質量分戶驗收記錄表(八其它分戶檢查內容質量

表 8-1 護欄和扶手制作安裝質量分戶驗收記錄表

表 8-2 櫥柜制作與安裝質量分戶驗收記錄表 表 8-3 門窗套制作與安裝質量分戶驗收記錄表

表 8-4 窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝質量分戶驗收記錄表 — 8 —

住宅工程質量分戶驗收匯總表

住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱:

現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收記錄表 — 12 —

磚砌體(混水 工程質量分戶驗收記錄表 表 1-2

鋁合金門窗安裝質量分戶驗收記錄表 — 14 —

塑料門窗安裝質量分戶驗收記錄表 — 15 —

木門窗安裝質量分戶驗收記錄表 — 16 —

表 2-4

— 17 — 表 2-5

— 18 — 表 2-6

墻面一般抹灰工程質量分戶驗收記錄表 — 20 —

水性涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表 — 21 —

水泥混凝土面層質量分戶驗收記錄表 — 22 —

水泥砂漿面層質量分戶驗收記錄表 — 23 —

溶劑型涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄表 表 3-5

墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收記錄表 表 3-6

— 25 — 表 3-7

— 26 — 表 3-8

地面大理石和花崗石面層質量分戶驗收記錄表 表 3-9

實木復合地板面層質量分戶驗收記錄表 表 3-10

中密度(強化復合地板面層質量分戶驗收記錄表 表 3-11

地毯面層質量分戶驗收記錄表 表 3-12

— 31 — 表 3-13

— 32 — 表 3-14 — 33 —

地面找平層質量分戶驗收記錄表 表 3-15

地面隔離層質量分戶驗收記錄表 — 35 —

室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板 安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 36 —

室內采暖管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 37 —

低溫熱水地板輻射采暖系統安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 38 —

室內給水管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 39 —

室內排水管道及配件安裝工程質量分戶驗收記錄表 — 40 —

室內熱水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-3

— 41 —

雨水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-4

— 42 —

衛生器具及給水配件安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-5

— 43 —

衛生器具排水管道安裝質量分戶驗收記錄表 表 6-6

— 44 —

普通燈具安裝質量分戶驗收記錄表 — 45 —

開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收記錄表 — 46 —

建筑物等電位聯結質量分戶驗收記錄表 — 47 —

電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收記錄表 表 7-4

— 48 —

電線、電纜穿管和線槽線質量分戶驗收記錄表 表 7-5

— 49 —

槽板配線質量分戶驗收記錄表 表 7-6

— 50 —

第五篇：住宅工程質量分戶驗收規定介紹-2010.11.9

住宅工程質量分戶驗收規定介紹

一、什么叫分戶驗收？

分戶驗收是住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收前，對每一戶及單位工程公共部分進行的專門的驗收，驗收時，參加驗收有關人員對每一戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數量房間的實體質量以及室內觀感、功能、實測項目質量。經驗收合格后，出具工程質量分戶驗收及竣工驗收記錄。

二、為什么要進行分戶驗收及分戶驗收的意義是什么？

1、隨著住房商品化的發展，老百姓逐漸由過去居住公產房變為自己花錢購房，因此，工程質量直接關系到百姓利益。現在老百姓維權意識提高，工程質量投訴較多，因工程質量問題造成了許多人員傷害及財產損失，甚至群訴群訪事件經常發生。老百姓對工程質量問題反映強烈。為了有效擬制質量問題出現，北京市建委在總結朝陽區建委推行住宅工程一戶一驗收制度，并取得明顯效果的基礎上，決定從2006年1月1日起在全市范圍內實行住宅工程質量分戶驗收。

2、分戶驗收的意義就是通過抓質量驗收環節的分戶驗收工作，一是督促建設單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任；二是督促施工單位抓技術、質量管理，抓操作人員的素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施；三是督促監理單位按施工驗收規范、規程嚴格驗收，不走過場，最終達到抓驗收，促施工，提高全市住宅工程質量水平，減少質量問題的目的。

三、分戶驗收與一般工程質量驗收有什么不同與相同？

1、工程質量分戶驗收是以每一戶住宅作為一個子單位工程，對每一個分項組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規定的驗收條件、程序進行驗收，竣工驗收的前題是分戶驗收合格。

2、分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收不同：

⑴檢驗批劃分不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工流水段、或50個房間等規定條件劃分為一個檢驗批，所劃分的范圍相對較大，抽查數量相對整改工程比較少，是按一定比例抽查。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）地下車庫為單位劃分檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。所劃分的范圍相對較小，抽查數量相對整改工程比較多。分戶檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還應符合國家現行的施工質量驗收規范和北京市地方標準。

⑵檢查內容的不同。分項工程檢驗批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內容相對較多。而分戶驗收是在分項工程檢驗批合格的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控項目 1 / 6 和一般項目中涉及到觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收其實就是對分項工程檢驗批的補充或校對，但不能代替檢驗批驗收。

⑶實測的數量不同。分項工程檢驗批未對實測內容的具體部位、檢查數量作詳細規定。但分戶驗收檢驗批實測內容對檢查部位、檢查數量都有明確規定。依據北京市建委《住宅工程質量分戶驗收管理規定》分戶驗收檢驗批按類別分為八類，下面我把這八類分戶驗收的具體檢查數量及標準簡單介紹一下。①建筑結構外觀及尺寸偏差質量，以每戶住宅為一個檢驗批，現澆結構拆模后，由建設單位組織監理單位、施工單位等方面對主控項目進行全數檢查。對一般項目按每一戶住宅劃分檢驗批，在同一檢驗批內，對梁、柱抽查構件數量不少于3件；對墻和板應按有代表性的自然間抽查不少于3間。對大空間結構，墻可按相鄰軸線間高度5米左右劃分檢查面。檢查內容有墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，每個墻面不少于1個測點，進行檢查并全數記錄；板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3間。檢查使用的工具及方法這里就不詳細敘述。實測實量的偏差不應大于1.5倍，且不合格點率小于20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改并重新驗收。②門窗安裝質量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，除高層建筑的外窗每戶抽查不得少于3樘，不足3樘時全數檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時全數檢查。特殊門工程驗收應按每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少于10樘，不足10樘時全數檢查。檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，實測實量的偏差不應大于1.5倍，且不合格點率小于20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改并重新驗收。③墻面、地面和頂棚面層質量分戶驗收。墻面質量分戶驗收包括：一般抹灰、水性涂料、溶劑型涂料、飾面磚粘貼、裱糊工程、耐水膩子。

地面質量分戶驗收包括：水泥混凝土面層、水泥砂漿面層、地面磚面層、大理石和花崗石面層、實木復合地板面層、中密度復合地板面層、地毯面層。頂棚質量分戶驗收包括：明龍骨吊頂、暗龍骨吊頂。以上分項工程分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少于3間，不足3間時全數檢查；檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，實測實量的偏差不應大于1.5倍，且不合格點率小于20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改并重新驗收。④防水地面隔離層工程質量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少于4間，不足4間時全數檢查；檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，檢查的內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。對隔離層實測內容全數檢查，實測實量的偏差不應大于1.5倍，且不合格點率小于20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改并重新驗收。⑤采暖系統安裝質量分戶驗收包括a.室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝、b.室內采暖管道及配件安裝、c.低溫熱水地板輻射采暖系統安裝。以每戶住宅為一個檢驗批，檢查內容a.金屬輻射板安裝，全數檢查；散熱器安裝，全數檢查；散熱器表面防腐涂漆，全數檢查；散熱器安裝允許偏差，全數檢查。2 / 6

b.采暖管道安裝坡度，全數檢查；采暖系統試運行和調試，全數檢查；平衡閥、調壓閥、減壓閥型號、規格、公稱壓力，全數檢查。熱力表、疏水器、除污器等安裝，全數檢查；鋼管焊接，全數檢查；采暖入口及分戶計量裝置安裝，全數檢查；管道連接及散熱器支管安裝、管道及金屬支架防腐、管道安裝允許偏差、管道保溫，全數檢查。c.低溫熱水地板輻射采暖系統的分、集水器規格及安裝、燃氣壁掛爐安裝、填充層混凝土強度，全數檢查。檢查方法及標準按照設計和施工質量驗收規范規定執行，這里就不詳細敘述。⑥給、排水系統安裝質量分戶驗收包括a.室內給水管道及配件安裝、b.室內排水管道及配件安裝、c.建筑中水系統及游泳池水系統安裝、d.室內熱水管道及配件安裝、e.戶內雨水管道及配件安裝、f.衛生器具及給水配件安裝、g.衛生器具排水管道安裝、h.公共部分室內消火栓系統安裝。除公共部分室內消火栓系統安裝工程按每兩樓層為一個檢驗批外，其他分項工程分戶驗收按以每戶住宅劃分為一個檢驗批，具體檢查內容：a.給水管道及配件安裝有室內給水系統通水試驗、室內生活給水系統管道沖洗和消毒、給水水平管道坡度、管道支吊架安裝、水表安裝，全數檢查；b.室內排水管道及配件安裝有生活污水鑄鐵管塑料管坡度、污水管道檢查口、清掃口、金屬和塑料管道支吊架安裝、室內排水管道安裝允許偏差，全數檢查；c.建筑中水系統及游泳池水系統安裝有中水管道上裝設用水器、中水管道嚴禁與生活飲用水管道連接，全數檢查；d.室內熱水管道及配件安裝有戶內熱水供應系統管道沖洗、管道安裝坡度、溫度控制器和閥門安裝、管道安裝允許偏差、保溫層允許偏差，全數檢查；e.戶內雨水管道及配件安裝有塑料雨水管道安裝伸縮節、雨水管不得與生活污水管道連接、焊口允許偏差、雨水管道安裝允許偏差，全數檢查；f.衛生器具及給水配件安裝有排水栓與地漏安裝、衛生器具滿水試驗和通水試驗、衛生器具給水配件、浴盆檢修門、淋浴器安裝、衛生器具的支、托架、衛生器具安裝允許偏差，全數檢查；f.衛生器具排水管道安裝有器具受水口與立管，管道與樓板結合、連接排水管道接口嚴密性及支托架安裝、管道安裝允許偏差、排水管徑和坡度，全數檢查；h.公共部分室內消火栓系統安裝有室內消火栓水龍帶在箱內安放、消火栓口朝外、消火栓中心距地面為1.1米，抽查不得少于50％。檢查方法及標準按照設計和施工質量驗收規范規定執行，這里就不詳細敘述。⑦室內電氣工程安裝質量分戶驗收包括a.普通燈具安裝、b.開關、插座、風扇安裝、c.成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝、d.建筑物等電位聯結、e.電線電纜導管和線槽敷設、f.電線電纜穿管和線槽敷線、g.槽板配線、h.電纜頭制作、接線和線路絕緣測試、j.建筑物照明通電試運行、k.公共部分電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設。分戶驗收按照每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫劃分為一個檢驗批，具體檢查內容：a.普通燈具安裝的燈具固定、軟線吊燈、花燈吊鉤、燈具絕緣材料、燈具安裝高度，抽查10％，少于10套的全數檢查；b.開關、插座、風扇安裝的交流、直流電壓同場插座，抽查10個，少于5個全數檢查；插座接線，全數檢查；插座、照明開關安裝，全數檢查；吊扇、壁扇安裝全數檢查；c.成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝的金屬框架接地，全數檢查；照明配電箱（盤）的可靠電 3 / 6

擊保護，抽查20％、少于5臺全數檢查；成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝的絕緣電阻值，全數檢查；成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）內線路敷設安裝抽查10％，少于5臺全數檢查。d.建筑物等電位聯結的聯結干線或局部等電位箱，全數檢查；等電位聯結的裸露導體或金屬部件的聯結，抽查10％少于10處全數檢查；e.電線電纜導管和線槽敷設的金屬導管和線槽接地，抽查10％少于10處全數檢查；金屬導管的連接，全數檢查；導管彎曲半徑、管內外壁防腐處理，全數檢查；明配管的排列固定，全數檢查；絕緣導管敷設，全數檢查；金屬、非金屬柔性導管敷設，全數檢查；f.電線電纜穿管和線槽敷線的不同回路、不同電壓等級，抽查10％，不少于10個回路；電線電纜穿線前檢查，抽查10％，少于5處；導線相線檢查抽查10％，少于5處；線槽敷線抽查10％，少于5處；g.槽板配線的連接有無接頭檢查不少于10處；槽板敷設抽查不少于10處；槽板的底板接口與蓋板接口抽查不少于10處；h.電纜頭制作、接線和線路絕緣測試的絕緣電阻值全數檢查搖測并記錄；芯線與電器設備連接抽查10％，少于10個全數檢查；電線電纜的芯線連接金具（連接管和端子）抽查10％，少于10個全數檢查；j.建筑物照明通電試運行的照明系統通電調試，全數檢查；k.公共部分電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設的接地、接零扳手與干線全數檢查，其余抽查20％，少于5個全數檢查；電纜橋架安裝抽查10％，少于5處全數檢查；橋架內電纜及電纜首末端標志牌抽查10％，少于5處全數檢查。檢查方法及標準按照設計和施工質量驗收規范規定執行，這里就不詳細敘述。⑧其他規定、標準中要求分戶驗收的內容包括a.門窗套制作與安裝的造型、尺寸、材料規格及花紋顏色、垂直度、平整度；b.櫥柜制作與安裝的材料規格、造型尺寸、安裝位置、表面平整、色澤；c.護欄和扶手制作與安裝的材料規格數量、造型尺寸位置護欄高度、間距及安裝的允許偏差；d.窗簾盒、窗臺板和散熱器罩職責與安裝的材料規格數量、造型尺寸位置，以上工程質量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少于3間，不足3間時全數檢查；檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，實測實量的偏差不應大于1.5倍，且不合格點率小于20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改并重新驗收。e.金屬、非金屬風管與配件制作的材質種類、性能及厚度、制作連接、外觀質量、外形尺寸、法蘭風管連接；f.風管部件與消聲器制作的一般風閥、防火閥、排煙閥、調節、止回風閥、柔性短管及風口；g.風管系統安裝的風管及部件安裝、風管連接的水平、垂直度、風管支吊架、風閥；h.金屬、非金屬管道空調水系統的設備與附屬設備的管道配件的規格、型號、材質及連接形式、管道套管、閥門、管道安裝允許偏差、管道支吊架的位置、間距、標高、系統放氣閥與排水閥；j.設備空調水系統的風機盤管機組與管道連接、水過濾器設備；k.公共部分通風與空調設備安裝的組合式和單元式空調機組、電加熱器、消聲器。以上e-k設備專業安裝工程質量分戶驗收也是以每戶住宅為一個檢驗批，對所檢查的內容全數檢查，檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，實測實量的偏差不應大于1.5倍，且不合格點率小于20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改并重新驗收。

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3、參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員比分項工程檢驗批驗收參加人員增加了建設單位或物業部門人員。分戶驗收是由建設單位組織，而分項工程檢驗批驗收是由監理工程師組織。

4、使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和復查情況欄，并且表頭和表尾作了相應改動。

5、分戶驗收與分項工程檢驗批共同之處：都是依據國家施工質量驗收規范和北京市地方標準，共同依據相同的施工圖、設計說明及其他設計文件，依照相同的檢驗批合格判定標準。

四、工程質量分戶驗收的程序

1、審批分戶驗收方案是否可行、是否符合分戶驗收有關規定？

⑴ 審核分戶驗收方案的編制依據、編制說明、各方職責、分戶驗收檢驗批項目及內容是否詳細明確。

⑵ 驗收方案中是否根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明。⑶ 分戶驗收的方法及內容是否符合國家和地方有關規范、標準。

⑷ 確定分戶驗收的組織單位為建設單位，參加單位有監理單位、施工單位、物業單位。⑸ 分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。

2、具備如下分戶驗收條件，進行分戶驗收。⑴分戶驗收方案符合有關規定，并經審批同意。⑵所需分戶驗收的分項工程檢驗批合格，資料齊全。⑶參加分戶驗收的單位、人員、檢測工具均具備。

五、住宅工程質量分戶驗收單位的職責與分工

1、建設單位是分戶驗收的第一責任人，①組織施工單位編制分戶驗收方案；②組織施工、監理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容，組織協調施工、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題；③與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章；④住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

2、施工單位責任：①根據住宅工程特點編制切實可行的分戶驗收方案，②配備足夠的質量檢查人員和檢查工具。質檢人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法。根據分戶驗收在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員和測量工具。③按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。④分包單位專業技術負責人也應會 5 / 6 同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。⑤住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。

3、監理單位責任：①審批施工單位編制的分戶驗收方案。②參與確定分戶驗收方案中的每一戶住宅和公共部分的檢驗批項目以及檢查內容和數量。③配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。④按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項目下發不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽字蓋章。

4、物業單位責任：①當已選定物業公司應參與分戶驗收。②配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查驗收工具。③按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。

六、關于住宅工程質量分戶驗收表格的簽認及資料管理

住宅工程質量分戶驗收表格有分戶驗收記錄表、每戶住宅分戶驗收匯總表、單位工程分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收表四種表格。

1、分戶驗收記錄表：在進行分戶檢驗批項目的檢查驗收時，由建設、施工、監理、有關人員按規定參加，并及時記錄簽認，該表具體由建設單位專業技術負責人、監理單位人員、施工單位專業質量檢查員在相應位置簽認。

2、每戶住宅分戶驗收匯總表：在分戶檢驗批項目的檢查驗收完成后由施工單位將每戶檢驗批項目的檢查驗收的結論、驗收日期、及存在的問題編排序號匯總在此表中。

3、單位工程分戶驗收匯總表：在每戶住宅分戶驗收匯總表完成后以戶型或戶名為單位將每一戶的檢驗批數量、分戶驗收完成時間、分戶驗收結論及存在問題匯總在此表中。

4、住宅工程質量分戶驗收表：是住宅工程質量分戶驗收合格的一份確認書。應由建設、施工、監理單位有關負責人參加并確認，該表具體由建設單位（項目）負責人、施工單位負責人、監理單位總監理工程師在相應位置簽認，并加蓋各單位分戶驗收專用章。

5、住宅工程質量分戶驗收資料整理：分戶驗收資料由施工單位匯總，將分戶驗收記錄表、每戶住宅分戶驗收匯總表、單位工程分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收表按順序編號分類匯總、組卷。資料完整移交給建設單位，分戶驗收資料作為物業單位管理的依據，物業單位也應存檔保留，城建檔案館不需留存。

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