第一篇：住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫分別劃分為一個檢驗(yàn)批，對工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。

附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求

一、室內(nèi)

驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

1、樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm 空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1

2、門窗

外窗臺高度 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 門窗開啟 開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第六條

3、欄桿

欄桿高度 鋼尺測量，每片欄桿不少于一處 陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 GB50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時 屋面無滲漏、無積水 GB50207-2002 10.0.5 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面

滲漏 蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 GB50209-2002 4.9.8 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗(yàn)一小時后檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 《建筑法》第六十條

外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時間不少于1小時 外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條

5、室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高

1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號；

2、每個房間凈高抽測五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處，測點(diǎn)位置詳見附圖；

3、偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差；

4、使用“激光測距儀”進(jìn)行檢測 最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2 室內(nèi)凈開間 極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%

6、給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.4 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.10

7、電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測器”逐個檢查 “漏電保護(hù)相位檢測器”通電檢測無接錯顯示 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標(biāo)識正確；觸電保護(hù)靈敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明試驗(yàn) 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 GB50303-2002 23.1.1 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 DGJ32/J16-2005 12.1.3

8、其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書 DGJ32/J16-2005 15.2.5 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號文

墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J16-2005 16.1.3

二、公共部位

驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

1、外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查 墻面及窗角無可見裂縫 《建筑法》第六十條

2、樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測距儀測量檢查

1、相鄰踏步高差不得超 過10mm；

2、樓梯從扶手中心或墻

面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；

3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測距儀測量檢查

1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；

2、電梯門凈寬不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測距儀測量檢查 疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m GB50045-95 6.1.9

公用走道凈高 鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查 走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1

3、地下室 通道凈高 鋼尺或激光測距儀測量 通道的凈高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無滲漏、無裂縫 GB50208-2002 4.1.9 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB50209-2002 5.3.6

外窗淋水示意圖

外窗淋水要求：

1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；

2、淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；

1、一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。

三、分戶驗(yàn)收要求

1、分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；

2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；

3、竣工驗(yàn)收時，驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；

4、竣工驗(yàn)收提前24小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；

5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。

第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案（參考文）

一、分戶驗(yàn)收組織管理

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進(jìn)行。其參加人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，一般為建設(shè)單位項(xiàng)目質(zhì)量、技術(shù)負(fù)責(zé)人；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。

3、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序

?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗(yàn)收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗(yàn)收小組。

?按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，各驗(yàn)收小組對分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐戶、逐間或選定的房間進(jìn)行檢查或抽查。

?檢查時填寫檢查記錄。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，施工單位進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收。

?分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工項(xiàng)目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

4、工程正式驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查復(fù)核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應(yīng)少于三套。

在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問題時，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。

二、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作

1、貫徹住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定，引導(dǎo)工程建設(shè)各方責(zé)任主體全面落 河北科信實(shí)德工程項(xiàng)目管理有限公司

實(shí)，有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，達(dá)到消除質(zhì)量通病提高住宅工程質(zhì)量。

2、協(xié)助建設(shè)單位項(xiàng)目管理人員做好分戶驗(yàn)收的組織和管理工作。

3、總監(jiān)或總監(jiān)代表審核分戶驗(yàn)收方案和各驗(yàn)收小組成員的資格。

4、監(jiān)理部人員分工到各驗(yàn)收小組參加檢查，落實(shí)分戶驗(yàn)收方案。

5、監(jiān)理人員在分戶驗(yàn)收檢查過程中做好相關(guān)記錄。

6、審核各項(xiàng)分戶驗(yàn)收記錄表填寫質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真實(shí)完整。

7、按規(guī)定對符合要求的驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收表和驗(yàn)收匯總表簽認(rèn)。

8、分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。

三、分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容

分戶驗(yàn)收以單位工程的每套住宅為檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目中的實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。

（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。

②現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。已出現(xiàn)超過允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。

?一般項(xiàng)目(實(shí)測項(xiàng)抽查對梁、柱各3件，對墻和板有代表性3間)①外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。

②軸線位移：被查房間每面墻、梁兩端測量，測點(diǎn)不少于2對。通過測量房間開間、進(jìn)深方向凈尺寸來推算軸線位置（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

③墻柱垂直度：被查房間每面墻不少于1點(diǎn)，每個柱不少于2點(diǎn)。測量位置設(shè)在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。

④墻體標(biāo)高：被查房間利用室內(nèi)500線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個門窗洞口測量1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑤樓板標(biāo)高：被查房間樓板4個房角位置測量，不少于4點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

⑥墻體截面尺寸：對有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個房角和樓板中心位置，測點(diǎn)不少于2個。必要時用樓板厚度測試儀檢測。

⑧墻體表面平整度：被查房間每個墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測量值。

⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。

⑩樓板預(yù)留洞中心線位置：被查房間對每個預(yù)留洞，縱、橫方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。

2、砌體工程

?主控項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①砌筑砂漿的強(qiáng)度等級符合設(shè)計(jì)要求。觀察，必要時回彈儀檢查。②軸線位移：被查房間對每面墻體兩端進(jìn)行測量，每面墻不少于2對測點(diǎn)。通過測量房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

③墻體垂直度：被查房間對每面墻體測量，測量位置設(shè)在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①樓面標(biāo)高：被查房間在樓面4個房角位置測量，不少于4點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。（填充墻砌體不做要求）

②墻體表面平整度：被查房間在每面墻體中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測量各1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

③門窗洞口高、寬：被查房間在每個門窗洞口橫、豎方向測量，每個方向測2點(diǎn)，測量點(diǎn)設(shè)在距門窗角200mm位置。

（二）門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量

1、鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。

②金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

③金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）

①金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。

②門窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。③金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。④有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤門窗槽口對角線長度差：被查房間在門窗槽口企口面，分別量取兩個方向?qū)蔷€長度。

⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點(diǎn)。

2、塑料門窗安裝

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

②塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。框的固定點(diǎn)間距不大于600mm.③有拼樘料時窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點(diǎn)間距不大于600mm。④門窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。⑤門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。

⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）

①塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。④排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

⑤門窗槽口對角線長度差：在槽口的企口面，分別量取兩個方向?qū)蔷€長度。

⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門窗豎框中部的正側(cè)面，各測量1點(diǎn)。

⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點(diǎn)。

3、特種門安裝

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合要求。②特種門的安裝必須牢固。

③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。

?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。

4、門窗玻璃安裝

?主控項(xiàng)目（光感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5 m2時應(yīng)使用安全玻璃。

②玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。

④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫不大于0.5mm。

?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。

②玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜朝向室內(nèi)。

③膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c截口平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。

5、護(hù)欄、扶手制作與安裝

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

③護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。④護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或夾層鋼化玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間的全數(shù)檢查）

①護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑。色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

②護(hù)欄垂直度：測量點(diǎn)設(shè)在護(hù)欄橫向中心位置，且不少于1點(diǎn)。③欄桿間距：測點(diǎn)設(shè)在欄桿之間，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。④扶手直線度：測點(diǎn)設(shè)在護(hù)欄扶手上皮，且不少于1點(diǎn)。

⑤扶手高度：測量護(hù)欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。樓梯扶手高度應(yīng)測扶手上皮至踏步寬度中點(diǎn)的距離。

（三）墻面、頂棚、地面質(zhì)量

1、墻面（頂棚）一般抹灰 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；

高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。

②護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍等細(xì)部的抹灰應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

③立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。

④表面平整度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面測量值；頂棚不記允許偏差，但應(yīng)平順。

⑤陰陽角方正：對每個陰、陽角進(jìn)行測量，測點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。

2、水性涂料涂飾

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。

②薄涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂飾允許少量輕微，高級涂料不允許；流墜、疙瘩，普通涂飾允許少量輕微，高級涂料不允許；砂眼、刷紋，普通涂飾允許少量輕微，高級涂飾不允許；

裝飾線、分色線直順度：實(shí)測拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測，對每面墻進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。

③厚涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂料允許少量輕微，高級涂料不允許；高級涂飾點(diǎn)狀分布疏密均勻。④復(fù)層涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬邊，不允許；噴點(diǎn)疏密程度均勻，不允許連片。

3、溶劑型涂料涂飾

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②溶劑型涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。

②色漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級涂飾均勻一致光滑；刷紋，普通涂飾刷紋通順，高級涂飾無刷紋；裹棱、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級涂飾不允許；

裝飾線、分色線直線度：實(shí)測拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測，對每面墻進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。

③清漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；木紋，棕眼刮平、木紋清楚；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級涂飾均勻一致光滑；刷紋，無刷紋；裹邊、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級涂飾不允許。

4、墻面耐水膩?zhàn)用鎸樱ㄓ糜诔睗穹块g和室外墻面）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

耐水膩?zhàn)用鎸討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皺和裂縫。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①耐水膩?zhàn)用鎸颖砻鎽?yīng)潔凈、表面應(yīng)平整，無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。

②立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。

③表面平整度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心線區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向測量，且各不少于1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

④陰陽角方正：對每個陰、陽角進(jìn)行測量，測點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。

5、墻面飾面磚粘貼面層 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間）

①飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。②陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合要求。

③墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。

④磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合要求。⑤立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。

⑥表面平整度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

⑦接縫直線度：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，拉5m線用直尺量測，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

⑧接縫高低差：每面墻測點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用直尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

6、地面水泥混凝土面層

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

混凝土面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不大于400 cm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間）

①面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

②面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。③水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不大于300mm,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。④樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。

⑤表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。

⑥相鄰踏步高度差：各樓梯段檢測，每梯段不少于2點(diǎn)。⑦踏步兩端寬度差：各樓梯段檢測，每梯段不少于2點(diǎn)。⑧旋轉(zhuǎn)樓梯踏兩端寬度：按兩端的設(shè)計(jì)寬度，每梯段檢查2點(diǎn)。

7、地面水泥砂漿面層

?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（均勻地面水泥混凝土面層相同）

8、地面鋃磚面層

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

鋃磚面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。

注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)5%可不計(jì)。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查3間，不足3間全查）

①磚面層表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。

②面層鄰接處的鋃邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。③樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；防滑條順直。④面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。

⑤表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。

⑥縫格平直：測點(diǎn)設(shè)在地面心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值記錄。⑦接縫高低差：測點(diǎn)設(shè)在地面中心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值記錄。⑧相鄰踏步高度差：樓梯段相鄰踏步高度測量，不少于2點(diǎn)。

9、地面大理石、花崗巖面層

?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（內(nèi)容與鋃磚面層相同，允許偏差有區(qū)別）

10、樓地面找平層

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①水泥砂漿體積比（或相應(yīng)強(qiáng)度等級），或水泥混凝土強(qiáng)度等級符合設(shè)計(jì)要求。水泥砂漿體積比不小于1：3；混凝土強(qiáng)度等級按設(shè)計(jì)要求，且不小于C15。

②有防水要求的樓地面在立管、彎管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間全查）

①找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。

②找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

③表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值作記錄。④找平層標(biāo)高：測點(diǎn)在每面墻中間量取500線距找平層上表面高度，各測1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

⑤找平層坡度：在找平層表面，沿坡度方向測兩點(diǎn)。

11、室內(nèi)裂縫狀況 ?檢查內(nèi)容

每戶對樓地面、頂棚、墻面、窗角處，觀察影響觀感和使用工能的裂縫情況，全數(shù)檢查并分別記錄詳細(xì)位置。

?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

必須符合設(shè)計(jì)要求和國家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。對已出現(xiàn)的裂縫，應(yīng)由施工單位提出處理方案，經(jīng)監(jiān)理審批認(rèn)可后進(jìn)行處理，經(jīng)處理的重新檢查驗(yàn)收。

12、樓地面防水隔離層（防水工程）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①防水隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。

③水泥類防水隔離層和防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。④防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查4間，不足4間全查）

①隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。

③表面平整度：測點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測1點(diǎn)，取較大值作記錄。④隔離層標(biāo)高：測點(diǎn)設(shè)在門口處及對面墻，量取500線距隔離層上表面的高度，各測1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

⑤隔離層坡度：在隔離層表面，沿坡度方向測2點(diǎn)。

（四）室內(nèi)采暖安裝工程

1、采暖輔助設(shè)備及散熱器、金屬輻射板安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

水平安裝的輻射板應(yīng)有不小于5‰的坡度坡向回水管。輻射板管道及帶狀附設(shè)板之間的連接，應(yīng)使用法蘭接。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①散熱器組對應(yīng)平直緊密，組對后的平直度應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

組對散熱器的墊片應(yīng)使用成品，組對后的墊片外露不應(yīng)大于1mm.散熱器的墊片材質(zhì)當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時，應(yīng)采用耐熱橡膠。

②散熱器支架、托架安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固。其數(shù)量符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)未注明應(yīng)為30mm.③鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

④散熱器背面與墻內(nèi)表面距離：尺量全數(shù)檢查記錄。⑤與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸：尺量全數(shù)檢查記錄。⑥散熱器垂直度:垂直尺或吊線全數(shù)檢查記錄。

2、室內(nèi)采暖管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①管道安裝坡度，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時，散熱器支管為1%，坡向利于排氣和 泄水。

②平衡閥、調(diào)節(jié)閥、鎖閉閥、減壓閥，其型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝完后應(yīng)根據(jù)功能要求進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①熱量表、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

②散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝管卡。

上供下回式系統(tǒng)的熱水干管變徑應(yīng)頂平偏心連接。

焊接鋼管管徑大于32mm的管道轉(zhuǎn)彎，在作為自然補(bǔ)償時應(yīng)使用煨彎。塑料管及復(fù)合管除必須使用直角彎頭的場合外，應(yīng)使用管道直接彎曲轉(zhuǎn)彎。

③管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無脫皮、起泡、流淌和露涂缺陷。

④橫管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量全數(shù)檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量全數(shù)檢查。

⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數(shù)檢查。

3、低溫?zé)崴匕遢椛浜筒膳到y(tǒng)安裝 ?主控項(xiàng)目（隱蔽前全數(shù)檢查）

①地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭。②盤管隱蔽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，且不得有滲漏。

③加熱盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，曲率半徑符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①分、集水器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②加熱盤管管徑、間距和長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③伸縮縫的留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（五）室內(nèi)給、排水、衛(wèi)生器具安裝

1、室內(nèi)給水管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。試驗(yàn)壓力符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。②給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)，并做好記錄。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①給水水平管道應(yīng)有2‰~5‰的坡度坡向泄水裝置。

②管道支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。③水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10~30mm;水表近水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。

④水平管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。

⑥成排管道和成排閥門，在同一平面上間距：尺量檢查。

2、室內(nèi)排水管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①生活污水鑄鐵管、塑料管坡度必須符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。②排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口。立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，最低層和有衛(wèi)生器的最高層必須設(shè)置。檢查口中心距操作地面為1m.②金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。排水塑料管道支吊架最大間距應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，如管徑110mm時，立管不大于2m,橫管不大于1.1m。

③室內(nèi)排水管水平轉(zhuǎn)彎、水平管與立管連接以及立管與排出管連接，應(yīng)采用驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的接頭管件。

④橫管縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。

3、衛(wèi)生器具及給水配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，且試驗(yàn)結(jié)果合格。②衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷、接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①浴盆有飾面的，應(yīng)留有通向浴盆排水口的檢修門。

②衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整牢固，與器具接觸緊密平穩(wěn)。

③浴盆淋浴器掛鉤的高度，如設(shè)計(jì)無要求時，應(yīng)距地1.8m。④衛(wèi)生器具安裝坐標(biāo)、標(biāo)高：拉線、吊線和尺量檢查。

⑤衛(wèi)生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量檢查；吊線和尺量檢查。⑥高、低水箱角閥、截止閥及水嘴標(biāo)高：尺量檢查。⑦淋浴器噴頭下沿標(biāo)高：尺量檢查。⑧浴盆軟管淋浴器掛鉤標(biāo)高：尺量檢查。

4、衛(wèi)生器具排水管道安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面，周邊無滲漏。②與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的接合處應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。

③連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐件位置應(yīng)正確、牢固，與管道的接處應(yīng)平整。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①排水橫管彎曲度：用水平尺和尺量檢查。

②衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管縱橫坐標(biāo)：尺量檢查。③衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高：用水平尺和尺量檢查。

④連接衛(wèi)生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量檢查。

（六）室內(nèi)電氣安裝

1、普通燈具安裝

?主控項(xiàng)目（前4項(xiàng)抽查2套，第5項(xiàng)全數(shù)檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。②花燈吊鉤園鋼直徑不小于燈具掛銷直徑，且不小于6mm。③鋼管吊燈燈桿，鋼管內(nèi)徑不小于10mm，壁厚不小于1.5mm。④固定燈具的絕緣材料及防觸電保護(hù)材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。⑤室內(nèi)敞開式燈具的安裝高度，燈頭對地面距離不小于2m。

當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識。

?一般項(xiàng)目（抽查2套，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①引向每個燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

②燈具及其配件，無損傷變形等缺陷；按規(guī)定軟線盤扣、搪錫壓壓線；按規(guī)范采用安全燈頭、瓷質(zhì)燈頭；燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。

③裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應(yīng)緊貼燈罩；當(dāng)燈泡與絕緣臺間距離小于5mm時，燈泡與絕緣臺間應(yīng)采取隔熱措施。

2、開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝

?主控項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)室內(nèi)合并抽查3個，安裝高度和觀感項(xiàng)全查）

①插座接線相位應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，接地或接零在插座間不串聯(lián)。②插接有觸電危險(xiǎn)家用電器的，采用帶開關(guān)插座；潮濕場所采用保護(hù)型插座，安裝高度不低于1.5m。

③照明開關(guān)在同一建筑物采用同系列產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；相線經(jīng)開關(guān)控制。

④吊扇扇葉距地高度不小于2.5m；掛鉤直徑不小于吊扇掛銷直徑，且不小于8mm；各部位防松零件齊全；吊扇接線正確，運(yùn)轉(zhuǎn)時扇葉無明顯顫動和異聲。

⑤壁扇底座采用尼龍塞或膨脹螺栓固定牢固可靠；防護(hù)罩扣緊固定可靠，當(dāng)運(yùn)轉(zhuǎn)時扇葉和防護(hù)罩無明顯顫動和異常聲響。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①暗裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔。②開邊邊緣距門框邊緣150~200mm，開關(guān)距地面高度1.3m；并列安裝及 同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致；暗裝開關(guān)面板緊貼墻面無縫隙，安裝牢固整潔。

③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內(nèi)開關(guān)高度一致，控制有序。

④壁扇下邊緣距地面不小于1.8m；涂層完好，防護(hù)罩無變形。

3、照明配電箱安裝

?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

箱內(nèi)配線整齊無絞接，導(dǎo)線連接緊密不傷芯不段股，防松零件等齊全； 開關(guān)動作靈活可靠，漏電保護(hù)裝置動作電流和時間符合規(guī)定； 箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE）匯流排，經(jīng)匯流排配出。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①箱內(nèi)控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號符合設(shè)計(jì)要求。②熔斷器的熔體規(guī)格、自動開關(guān)的整定值符合設(shè)計(jì)要求；

外殼需接地（PE）或接零（PEN）連接可靠；

端子排安裝牢固，端子有序號，端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。

③箱間配線電流回路采用銅芯絕緣電線或電纜的有關(guān)規(guī)定。④可松動的電線與電器連接時，端部絞緊，有不開口的端子或搪錫。⑤箱體安裝正確，開孔與導(dǎo)管適配，箱涂層完好；箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全；箱體用不可燃燒材料制作；箱安裝牢固垂直，底邊距地面1.5m。

4、建筑物等電位聯(lián)結(jié) ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。

②等電位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面，應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其它金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。

②需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)干線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固、防松零件齊全。

5、電纜頭制作、接線質(zhì)量

一般項(xiàng)目（與連接的設(shè)備同步檢查）

①芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合下列規(guī)定：

截面積10 mm2 及以下的單股銅芯線、鋁芯線可直接與設(shè)備端子連接； 多股銅芯線按驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備端子連接； 每個設(shè)備和器具的端子接線不多于兩根電線。

②電線、電纜的芯線連接金具（連接管和端子），規(guī)格應(yīng)與芯線的規(guī)格適配，且不得采用開口端子。

6、建筑物照明通電試運(yùn)行 主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。

四、分戶驗(yàn)收記錄資料

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收表、分戶驗(yàn)收匯總表，統(tǒng)一使用《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》所列表格式。表中分別有施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位相關(guān)人員簽字和蓋公章。

2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容中“建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差”，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工，分部工程正式驗(yàn)收前進(jìn)行檢查驗(yàn)收；其它驗(yàn)收內(nèi)容，應(yīng)在單位工程完工，正式竣工驗(yàn)收前進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收質(zhì)量合格作為正式驗(yàn)收條件。

3、分戶驗(yàn)收按每戶住宅各驗(yàn)收記錄表列內(nèi)容劃分一個檢驗(yàn)批。測量長度、高度尺寸時，實(shí)測值第一欄填寫基準(zhǔn)值，后邊各欄填寫實(shí)測值，通過實(shí)測值與基準(zhǔn)值比較，對照允許偏差確認(rèn)是否合格。各檢查項(xiàng)目對超出允許偏差的，在實(shí)測值記錄欄畫圈做不合格點(diǎn)標(biāo)記。

4、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目中觀感項(xiàng)合格，實(shí)測項(xiàng)合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不合格點(diǎn)實(shí)測偏差小于允許偏差的1.5倍時，該檢驗(yàn)批評為合格。檢查項(xiàng)目全部符合要求，記錄表中“復(fù)查記錄”欄不用填寫，畫橫線表示一次驗(yàn)收全部合格。

5、實(shí)測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超過20%時，應(yīng)進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)檢測結(jié)果。此種情況要在驗(yàn)收記錄表中“復(fù)查記錄”欄填寫整改項(xiàng)名稱和復(fù)測數(shù)值。

6、驗(yàn)收記錄表對應(yīng)各檢查項(xiàng)目后邊“驗(yàn)收記錄”欄，填寫“符合要求”或“不符合要求”；表下邊“驗(yàn)收結(jié)論”欄填寫“合格”或“不合格”。驗(yàn)收記錄表按要求經(jīng)相關(guān)人員審核確認(rèn)后簽字。

7、每戶分戶驗(yàn)收各檢驗(yàn)批全部檢測完成并均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，綜合填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”；單位工程各戶驗(yàn)收完成全部合格，統(tǒng)計(jì)填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表”。

8、分戶驗(yàn)收資料組卷：首頁為單位工程的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，后邊按單元和戶號依次排序，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，各分戶驗(yàn)收表后為本戶所屬各分戶驗(yàn)收記錄表（檢驗(yàn)批）。

分戶驗(yàn)收資料按規(guī)定交有關(guān)單位存檔。

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理措施

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

一、分戶驗(yàn)收工作主要依據(jù)

1、關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知（京建質(zhì)〔2009〕383號）

2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì)〔2005〕999號）

3、國家、北京市以及行業(yè)的相關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，施工圖及變更洽商等。

二、分戶驗(yàn)收得目的

督促施工單位抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施。進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，三、分戶驗(yàn)收得組織

分戶驗(yàn)收應(yīng)成立分戶驗(yàn)收工作組，成員應(yīng)包括以下人員：

（一）建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。

（二）監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師。

（三）施工單位項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。

（四）分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收）。

（五）已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的責(zé)任人。

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收工作組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

四、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備階段

1、編制分戶驗(yàn)收方案：

在分戶驗(yàn)收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗(yàn)收工作方案》。《分戶驗(yàn)收工作方案》應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。

2、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程分戶驗(yàn)收方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。

3、分戶驗(yàn)收相關(guān)表格和資料的準(zhǔn)備，分戶驗(yàn)收工作表格和資料工作量較大，應(yīng)配備足夠的人力和資源，以確保分戶驗(yàn)收工作能夠順利開展。

五、分戶驗(yàn)收的實(shí)施階段 分為兩個階段進(jìn)行。

第一階段，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。

第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。

第四篇：住宅分戶驗(yàn)收方案

目

錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、準(zhǔn)備工作

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、編制依據(jù)

1.1《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.3《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.5《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》 1.6《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更

二、工程概況

，位于漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為

三、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備

3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。

3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2資料準(zhǔn)備

3.2.1分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組 長： 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】

副組長： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】

【監(jiān)理單位總監(jiān)】

【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】

【施工單位質(zhì)檢員】

【施工單位施工員】

【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】

（一）監(jiān)理會議制度

1、竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任，理清流程。

2、實(shí)施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。之后召開一戶一驗(yàn)工作會，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。

整改小組

組長： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的

為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部監(jiān)理分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的概念

分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實(shí)測實(shí)量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時確定實(shí)測值的

基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。

當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。

觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。

4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

4.4.1、單位工程分戶驗(yàn)收共有九個驗(yàn)收項(xiàng)目，如下： 4.4.1.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質(zhì)量；

4.4.1.4、防水工程質(zhì)量； 4.4.1.5、建筑節(jié)能保溫； 4.4.1.6、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.4.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 4.4.1.8、欄桿；

4.4.1.9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

4.4.2、分戶驗(yàn)收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。

根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。

4.4.3、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.5.1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測的方法檢查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時填寫分戶驗(yàn)收記錄表。

4.5.4、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。

4.5.5、當(dāng)裝飾裝修等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。

4.6、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；

4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：

4.7.1.1、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時確認(rèn)、簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。4.7.2、施工單位責(zé)任：

4.7.2.1、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評定結(jié)

果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。

4.8、做好分戶驗(yàn)收的五個結(jié)合

4.8.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.8.2、分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.8.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.8.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

4.8.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.9、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.9.1、檢查內(nèi)容：

可根據(jù)觀察實(shí)測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 4.9.2.1、一般規(guī)定：

a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實(shí)測實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測值要全數(shù)記錄。

4.9.2.2、主控項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀測，檢查技術(shù)方案。

b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3一般項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 5.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

5.1.1、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸

檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量，偏差為實(shí)測值與推算值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。5.1.2、現(xiàn)澆樓板厚度

檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數(shù)值結(jié)果詳見報(bào)告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂

檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm2，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰

5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺高度

檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏 5.3.3、門窗開啟

檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門不松動、不晃動 5.3.4、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 5.4、防水

5.4.1、屋面是否滲漏

檢查方法：蓄水試驗(yàn)檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏 5.4.2、廚衛(wèi)間地面

檢查方法：24h蓄水試驗(yàn)檢查，深度不得小于20mm 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、滴水線無爬水 5.5、建筑節(jié)能保溫

5.5.1、墻體、門窗、地面節(jié)能

檢查方法：觀察，并對照圖紙進(jìn)行檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件 5.6、水暖安裝

5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗(yàn) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無滲漏 5.6.2、管道安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封

檢查方法：尺寸檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿

陽臺欄桿、樓梯扶手高度

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：陽臺欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調(diào)孔

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，位置正確

工程

住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 方 案

編制人：

審核人： 審批人：

編制單位：

編制日期：2011年6月10日

第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。