第一篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。

一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)

收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對(duì)住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花

1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗(yàn)收通過后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號(hào)樓分戶驗(yàn)收常見問題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆颍沂覂?nèi)陰陽角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>

21、個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。

23、2層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。

24、2層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。

28、樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。

35、個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。

五、分戶驗(yàn)收意見建議

實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收通過后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。

2011年4月4日

第二篇：分戶驗(yàn)收申請(qǐng)

分戶驗(yàn)收申請(qǐng)

致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）

陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照?qǐng)D紙、合同及甲方要求各分部分項(xiàng)已施工完畢。并經(jīng)自檢合格，分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項(xiàng)均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項(xiàng)均已完成。現(xiàn)懇請(qǐng)貴方組織相關(guān)單位對(duì)B-3#樓進(jìn)行分戶驗(yàn)收，急切為盼！

陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司 第七直屬項(xiàng)目部 2016年1月14日

第三篇：分戶驗(yàn)收建議

建議：

一、項(xiàng)目部內(nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”

1、裝修施工前，項(xiàng)目部內(nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”，項(xiàng)目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表格。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對(duì)每個(gè)房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收一層，驗(yàn)收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進(jìn)深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。

2、對(duì)“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”檢查出來的問題，項(xiàng)目部分類別及時(shí)拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、且后續(xù)裝修無法彌補(bǔ)的質(zhì)量問題，編制專項(xiàng)處理方案，及時(shí)安排施工人員按要求進(jìn)行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、通過裝修時(shí)采取措施可以通過竣工驗(yàn)收的問題，則有針對(duì)性的專項(xiàng)交底，在裝修時(shí)予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時(shí)頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩?zhàn)樱瑫r(shí)再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。

3、目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強(qiáng)、強(qiáng)度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，砌塊墻體表面必須要針對(duì)空鼓進(jìn)行專項(xiàng)檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。

4、屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，也要列入進(jìn)行專項(xiàng)檢查的內(nèi)容之一。

二、按“分戶驗(yàn)收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對(duì)各分部分項(xiàng)工程工序質(zhì)量控制

1、按分戶驗(yàn)收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)、質(zhì)量通病問題編制專項(xiàng)施工方案和技術(shù)交底。把技術(shù)交底深入到每個(gè)操作工人，并在現(xiàn)場有針對(duì)性地進(jìn)行檢查指導(dǎo)，特別是重點(diǎn)、難點(diǎn)部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項(xiàng)。

2、及時(shí)、嚴(yán)格按程序進(jìn)行“三檢”與報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)報(bào)驗(yàn)嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序。

3、質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場施工管理人員要對(duì)質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。

三、嚴(yán)格進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”，及時(shí)整改

根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗(yàn)收前，必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收合格、資料齊全后方能申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。

1、編制分戶驗(yàn)收方案、并組織進(jìn)行方案交底。

2、分戶預(yù)驗(yàn)。項(xiàng)目部首先組織項(xiàng)目施工管理人員、相關(guān)班組長按照分戶驗(yàn)收表格進(jìn)行預(yù)驗(yàn)，對(duì)檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時(shí)書面下發(fā)給相應(yīng)工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。

3、整改時(shí)要定人、定措施限期整改，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。

4、預(yù)驗(yàn)問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進(jìn)行正式的分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目部及時(shí)做好相關(guān)分戶驗(yàn)收資料，才能報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第四篇：分戶驗(yàn)收方案

4#樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案

建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺(tái)同濟(jì)監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時(shí) 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

四、分戶驗(yàn)收的要求

一、編制依據(jù)

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院279號(hào)令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報(bào)告制度

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。

（二）結(jié)構(gòu)概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級(jí)S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。

公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號(hào)分C40；C35；C30。

按地震設(shè)防等級(jí)類別為丙類設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級(jí)為2級(jí)，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺(tái)采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)印Ｌ吣_：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3、門窗安裝質(zhì)量

4、防水工程質(zhì)量

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫驗(yàn)收，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

6、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少返工浪費(fèi)，施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

7、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合

分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

8、、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合

分戶驗(yàn)收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。

四、分戶驗(yàn)收要求

（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測量，每面墻1個(gè)測量點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺等測量工具，對(duì)每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50cm線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個(gè)門窗洞口測量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測量工具，對(duì)每面墻體厚度測量，測量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

2、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個(gè)房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測量，每個(gè)方向1個(gè)測量點(diǎn)。

（二）磚砌體

磚砌體工程實(shí)測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點(diǎn)1點(diǎn)。通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對(duì)每面墻體測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個(gè)房角位置測量，每塊板測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺測量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺測量工具，在每個(gè)門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個(gè)方向測量點(diǎn)各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

2、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點(diǎn)。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時(shí)，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且1點(diǎn)。

4、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)飾面磚粘貼實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點(diǎn)。

2、檢查飾面磚立面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點(diǎn)。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時(shí)，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且測量1點(diǎn)。

4、檢查飾面磚接縫直線度時(shí),采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對(duì)房間每面墻進(jìn)行測量.測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,各1點(diǎn)。

5、檢查飾面磚接縫高低差時(shí),使用鋼直尺有關(guān)測量工具,對(duì)房間每面墻進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，6、檢查飾面磚接縫寬度時(shí),使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實(shí)測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對(duì)每面墻測量1點(diǎn)。

（六）墻面膩?zhàn)?/p>

膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)墻體膩?zhàn)訉颖砻鎸?shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點(diǎn)。

3、檢查陰陽角垂直時(shí)，使用2m靠尺測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在距墻角10厘米處，測量1點(diǎn)。

4、檢查陰陽角方正時(shí)，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距下端1米處，測量1點(diǎn)。

（七）地面找平層

找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)找平層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查標(biāo)高時(shí)，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點(diǎn)。

4、檢查厚度時(shí)，使用鋼尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測量2點(diǎn)。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn)。

3、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

4、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

（九）地面磚

磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)磚面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

2、檢查縫格平直時(shí)，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

3、檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn)。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，各測量1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查門窗槽口對(duì)角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。

5、檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點(diǎn)。

6、檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。

8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點(diǎn)。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點(diǎn)。

（十一）護(hù)欄與扶手

1、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和扶手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查、測量并全數(shù)記錄。

2、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

3、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

4、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

5、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十二）室內(nèi)空間

室內(nèi)空間尺寸主要時(shí)房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計(jì)算凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個(gè)軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出偏差值。

2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位在房間四角進(jìn)行測量，形成四個(gè)測量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。

每房間同一實(shí)測項(xiàng)目測量四處，并能夠如實(shí)代表房間層高、軸線的施工情況。

第五篇：分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度將于明年1月1日起實(shí)施。昨天，市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

門窗安裝質(zhì)量：外窗臺(tái)凈高不低于0.9米，不得有負(fù)偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。

欄桿安裝質(zhì)量：臨空高度在24米以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.1米；防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米；欄桿應(yīng)防止攀登；護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12毫米。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。

防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負(fù)偏差及實(shí)測最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實(shí)測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度，當(dāng)開間(進(jìn)深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進(jìn)深)超過5米時(shí)每米不超過5毫米。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。

給排水工程質(zhì)量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。

電氣工程安裝質(zhì)量：漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30MA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠；開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗(yàn)收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。

公共部位和共用設(shè)施質(zhì)量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1米。6層以上不應(yīng)小于1.1米。樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米，凈高不應(yīng)低于2米。機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米，車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

成都市建委:住宅工程沒分戶驗(yàn)收

成都市建委下發(fā)了《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》。按照這一制度，今后，凡是成都市的住宅工程，在按照國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，必須對(duì)每一戶及部分公共部位的質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收；住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

住宅工程將分戶驗(yàn)收

據(jù)成都市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)建筑市場各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律條文及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合我市實(shí)際，制定了該規(guī)定。該規(guī)定適用于我市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。該規(guī)定所稱的分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

《規(guī)定》特別指出：住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。

建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強(qiáng)化住宅工程驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

專業(yè)人士為你全面驗(yàn)房

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主。

分戶驗(yàn)收主要包括以下檢查內(nèi)容：室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿(板)高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。

分戶驗(yàn)收的具體內(nèi)容將參照成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》(以下簡稱《指南》)。成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站將根據(jù)《規(guī)定》，結(jié)合不準(zhǔn)竣工驗(yàn)收 一定時(shí)期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問題，制定《指南》，并在成都市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站等相關(guān)網(wǎng)站上公布。

分戶驗(yàn)收書須向業(yè)主公示

《 規(guī)定》指出，商品住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

另外，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取部分《分戶驗(yàn)收記錄表》、《分戶驗(yàn)收結(jié)果表》等分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查時(shí)對(duì)部分驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行抽查。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容包括分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄；分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在明顯差異等。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。

住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。專業(yè)性，功能性檢查 3 電表必須是一戶一表 水，電，氣的管道預(yù)留及閥門位置是否滿足規(guī)范要求，中間距，高度要求，是否影響使用，是否通水，通電，通氣 地坪，墻面，天花除滿足交樓標(biāo)準(zhǔn)使用的材料外，其

室內(nèi)平整及垂直度必須滿足規(guī)范要求，樓層高度是否與合同一致，對(duì)角誤差是否符合標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)公司實(shí)測面積，依據(jù)公攤及面積丈量規(guī)范 7 公共空間檢查，電梯廳及樓梯間裝修是否與交房標(biāo)準(zhǔn)

一致。8 合同依據(jù) 對(duì)照合同附件的戶型圖，與購房時(shí)的宣傳冊(cè)以及實(shí)際

房型比較。主要看墻體分隔是否則一致，門窗洞口位置是否有變化。對(duì)照合同附件的交房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)門窗，入戶門，水電設(shè)備

材料品牌，規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，是否一致。數(shù)量尺寸是否一致。11 合法性 是否取得工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證，質(zhì)檢備案 13 查看室內(nèi)空氣檢測報(bào)告，中介機(jī)構(gòu)出具的戶內(nèi)面積測繪

報(bào)告 查看建設(shè)，施工，監(jiān)理等單位聯(lián)合組織的分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15 是否通過消防，電梯，燃?xì)鈱ｍ?xiàng)驗(yàn)收取得的合格證。

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量與使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱質(zhì)量分戶驗(yàn)收）是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程的公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并形成分戶驗(yàn)收記錄。

第三條 住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位（代建）應(yīng)當(dāng)先組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格住宅工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第四條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、本地區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）室內(nèi)主要空間尺寸；

（四）防水工程質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行屋面淋、蓄水試驗(yàn)，有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)）；

（五）節(jié)能工程質(zhì)量；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行給水管道通水試驗(yàn)，衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)，消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)，排水干道通球試驗(yàn)）；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗(yàn)，大型燈具牢固性試驗(yàn)，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)）；

（八）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第五條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收前根據(jù)分戶驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量；

（二）按照國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗(yàn)收；

（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；

（四）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（詳附表），并加蓋建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位公章。

第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)每戶住宅的檢查部位和項(xiàng)目認(rèn)真進(jìn)行檢查，對(duì)不合格項(xiàng)目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項(xiàng)返修通知，施工單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行返修，返修后重新組織驗(yàn)收。經(jīng)過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

第七條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位（代建單位）組織，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

第八條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位名稱；

第九條 住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；

（三）物業(yè)公司名稱、電話；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并移交給業(yè)主。

第十一條 本規(guī)定第九條所列事項(xiàng)及分戶驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于 3個(gè)月。

第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，對(duì)分戶驗(yàn)收制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗(yàn)收中存在問題的整改情況。同時(shí)應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù)，對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核。

第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作加強(qiáng)監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，應(yīng)督促整改合格后由建設(shè)（代建）單位組織相關(guān)單位重新進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄。

第十四條 本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實(shí)行。