第一篇：分戶驗收質量通病方案

工程套內質量通病整改方案

套內質量通病整改方案

工程,室內裝修目前已接近尾聲，套內質量通病整改工作正在有序而緊張的進行，在整改過程中，經過項目部管理人員自查、由監理單位牽頭成立的質量整改檢查小組每天排查，以及由建設單位牽頭成立的質量整改檢查驗收小組的預驗收，層層把關，對發現的質量通病問題徹底解決，確保無遺漏。經過整改，達到建設單位要求的交房標準，順利通過質量通病整改檢查驗收小組的驗收，最終以用戶滿意的質量標準按期完成交房目標。

一、整改部署

1、成立質量整改檢查領導小組

組長：(監理單位總監，全面負責質量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結論性意見)組員：等(負責質量通病的排查與復查工作，檢查與督促整改落實情況)整改實施人：(負責質量通病整改工作的具體實施)、劉書金(負責樓質量通病整改工作的具體實施)

2、整改目標：合格，符合建設單位要求的標準，確保一次性通過檢查驗收小組組織的驗收。

3、整改分工：制定嚴格的崗位責任制，落實到人，各負其責。由生產經理親自主抓，整改實施人負責落實，質檢員現場檢查驗收。

4、整改人員：根據現場存在的問題特點組織抽調高素質專業技術人員組成整改勞務層。

5、整改工序質量控制程序：向整改人員進行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗收→專職質檢員檢查驗收→整改領導小組組織驗收→甲方檢查驗收小組驗收→成品保護

二、整改基本要求

工程套內質量通病整改方案

1、整改后應達到安全可靠，不留隱患，滿足規范及使用要求，為交房順利通過打好基礎。

2、應重視找出原因消除問題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。

4、加強過程控制和檢查驗收工作。

三、存在的質量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級普通水泥，防潮雨淋后嚴禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因為目前室內溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內用完。

1、墻面空鼓

修補范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在<100*100可不考慮修補，每面墻上允許出現一處空鼓面積小于400cm2。

1.1、根據墻面空鼓范圍，用粉線彈成規矩的矩形，根據實際情況，彈線范圍應覆蓋所有空鼓區域，包括邊角；對于個別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個墻面返工處理。

1.2、用專用切割機沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補時澆水或進風導致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。

1.3、將基層清理干凈，提前澆水濕潤，并對基層進行毛化處理，配合比為水泥：細砂：膠=1：0.5：0.6，根據稠度適當摻水，要求拉毛均勻，與基礎粘結牢固，拉毛后同時加強養護(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質量的關鍵之一，必須認真做好。

工程套內質量通病整改方案

1.4、對于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網，搭接寬度每邊不少于100mm。1.5、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應提前一天進行澆水，澆水應適量，最好采用嘖壺防止周圍因進水而出現空鼓。澆水每天兩遍以上，使滲水深度達到15mm。混凝土墻面吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時間過長，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時應將底層澆水潤濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據當天氣溫高低酌情掌握。

1.6、抹灰應分層進行，嚴格按技術交底要求施工。如果抹灰較厚時，應增鋪玻纖網分層進行抹灰，一般每次抹灰厚度應控制在8-10mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內部產生松動或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產生空鼓、裂縫。

1.7、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結強度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產生收縮裂縫，在拌合砂漿過程中，在摻加抗裂劑的同時適當摻入水泥重量0.7%-1%的膨脹劑。

1.8、在面層砂漿壓光時，應在接槎處來回搓壓，保證接縫順直、光滑，無毛刺。1.9、養護：抹灰完成后，12小時內進行澆水養護，每天不少于2遍，養護時間不得少于3天。

2、墻面起砂

2.1、對于抹灰層強度不夠，導致底層及面層全部出現起砂時，將起砂范圍內的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進行抹灰。

2.2、對于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進行抹灰罩面處理，嚴禁用刮水泥膠灰的方式處理。

3、墻面、地面裂縫

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3.1、對于墻面細微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現空鼓現象，可暫不考慮修補。

3.2、墻面出現較寬裂縫，可采用水泥膠灰內摻少量細砂進行修補處理，(細砂采用水洗砂)處理寬度范圍在5-8cm內，要求兩側邊緣平直、規矩，采用的膠應粘接性好，不得出現手抹后掉灰或表面起皮現象。該處理辦法經監理、甲方確認后方可大面積展開。

3.3、樓地面產生的不規則裂縫，對于細微裂縫且未出現空鼓現象，可暫不考慮修補。

3.4、對于地面產生的不規則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現的收縮裂縫，裂縫寬度在0.5mm以上時，可采用水泥膠灰內摻少量細砂及適量膨脹劑進行修補處理(細砂采用水洗砂)，如可行經監理、甲方認可后方可大面積展開。

3.5、地面如修補后仍出現裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補后加強養護和成品保護，常溫下養護3天。

四、確保整改質量的技術組織措施

1、整改措施交底

在整改過程中，嚴格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質量，減少不必要的重復返工，杜絕質量事故的發生。

2、施工過程中的質量控制

2.1、按照公司《過程（施工）控制程序》認真抓好整改及施工過程中的質量控制工作，把加強過程控制落實到實處。

2.2、嚴格按整改方案、施工規范和操作規程組織整改，認真搞好技術交底工作。2.3、施工中嚴格執行工序質量控制程序。

工程套內質量通病整改方案

2.4、每道工序都建立嚴格的質量檢驗系統，遵守“監督上道工序，保證本道工序，服務下道工序”的宗旨。

2.5、堅持“三檢制”，班組完成施工工序后，認真進行自檢，然后由質檢員進行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質檢員組織驗收，做好記錄，驗收通過簽字認可后再進行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護措施，安排專人負責檢查、落實。

2.8、項目部的有關人員對施工整改質量進行小結，以便掌握質量動向，進行質量預控。

2.9、對整改過程中仍出現的不合格工序，根據問題的性質，及時組織有關人員進行質量評審分析原因，提出糾正和預防措施，盡快處理并經檢驗合格后方可進行下道工序。

3、加強質量教育

為確保本次整改工作達到良好的效果，根據現場存在的問題特點組織抽調高素質專業抹灰人員組成整改勞務層。制定了全面質量管理教育計劃，所有宣傳教育以“質量

第二篇：分戶驗收方案

4#樓分戶驗收專項施工方案

建設單位:濰坊興霖置業有限公司 監理單位:煙臺同濟監理公司

施工單位:濰坊昌大建設有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據

二、工程概況

三、分戶驗收內容

四、分戶驗收的要求

一、編制依據

《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗收規程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB-50303-2002 《建筑內部裝修設計防火規范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗收規程》JGJ103-96 《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2003 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國產品質量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設工程質量管理條例國務院279號令 建設工程施工現場管理規定 建筑裝飾裝修管理規定 環境監測報告制度

質量、環境、職業健康安全管理手冊、程序文件作業指導書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結構）及公寓樓（框剪結構）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結構層數為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設置后澆帶，本工程共設置13道，其中沉降后澆帶設置12道，溫度后澆帶設置1道。

（二）結構概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎為C15混凝土墊層筏板基礎。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎，抗滲等級S8。裙房基礎為C15混凝土墊層C35獨立基礎,300mm厚C35構造底板。

公寓樓為剪力墻結構，裙房為柱、梁、板框架結構，主體混凝土標號分C40；C35；C30。

按地震設防等級類別為丙類設計，設計使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質砌塊，規格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結構為剪力墻結構，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗收內容

（一）分戶驗收內容分為9大類

1、建筑結構外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質量

3、門窗安裝質量

4、防水工程質量

5、采暖系統安裝質量

6、給水、排水系統安裝質量

7、室內電氣工程安裝質量

8、建筑節能保溫工程質量

9、其它規定、標準中要求分戶檢查的內容

（二）分戶驗收檢驗批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

1、分戶驗收檢查項目符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還要符合國家現行的施工質量驗收規范和山東省地方標準。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢驗全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4、當砼、砌體工程因加固補償、整改后出現較大尺寸偏差的永久缺陷，建設、監理、施工單位應做好詳細記錄，作為以后處理質量投訴的依據。

5、分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準，施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。

7、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。

8、、分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合

分戶驗收過程中若發現不符合質量標準問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監理單位應據此下發不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應位置記錄。該情況是監督機構檢查重點。

四、分戶驗收要求

（一）現澆結構

1、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻1個測量點。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

（3）檢查被查房間墻體標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內50cm線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點。（計算基準值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

2、結構樓板實測內容分別是：樓層標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點4點。（計算基準值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。

（二）磚砌體

磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

3、檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點。（計算基準值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。（計算基準值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且1點。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點1點。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對飾面磚粘貼實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中間區域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且測量1點。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進行測量.測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,各1點。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關測量工具,對房間每面墻進行測量,測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,測量1點，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關測量工具,對房間每面墻體進行測量,測量點設在墻面中間區域,按橫豎方向測量,測量1點，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間內進行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點。

（六）墻面膩子

膩子層表面質量分戶驗收實測內容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體膩子層表面實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，測量1點。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點設在距墻角10厘米處，測量1點。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距下端1米處，測量1點。

（七）地面找平層

找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對找平層實測內容進行檢查，并全數檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按橫、縱方向測量，測量1點。

2、檢查標高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。（計算基準值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點設置在房間地面中心區域和地面與墻交接處，測量2點。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，測量1點。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，測量1點。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

5、檢查旋轉樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉樓梯踏步兩端寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

（九）地面磚

磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對磚面層實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，測量1點，全數記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，測量1點。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關測量工具，測量點設在房間地面中心區域，按橫縱方向測量，各測量1點。（確定基準值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點。（計算基準值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點。（計算基準值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點。

6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（計算基準值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。

8、檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。

（十一）護欄與扶手

1、護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和扶手實測內容進行檢查、測量并全數記錄。

2、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點1點。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點1點。（確定基準值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點1點。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點1點。（確定基準值）

（十二）室內空間

室內空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據表格所列內容進行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據圖紙設計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設計理論值作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位應在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數值，然后與基準值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內房間凈空尺寸，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現澆結構為±10mm。

每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。

第三篇：B區分戶驗收質量通病方案

安慶華茂1958工程

關于B區小商業滲水整改方案

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B區滲水整改施工方案

編 制 人 ：

審 核 人 ：

批 準 人 ：

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關于B區小商業滲水整改方案

一、概況說明

華茂1958項目B區由于施工過程中工期較緊，業主單位要求我項目部進行趕工，我項目部在趕工的過程中工期節點壓力較大，可能對工程質量把控不夠嚴格且工程設計本身也存在著一定的缺陷，導致目前整個B區滲漏點較多，滲水比較嚴重；目前我項目部已對整個B區所有商戶進行了詳細摸底檢查，爭取做到不放過一個滲漏點。

針對此次滲水質量事故，我項目部積極進行維修整改，針對不同的滲漏點編制了詳細的維修措施，并且組成了由業主、監理、施工等單位的整改領導小組進行監督檢查，其機構組成、人員編制及責任分工如下： 組 長：李永元（施工單位）——負責組織協調工作

副組長：宋曉東（業主單位）——負責組織協調工作、質量監督工作 成 員：張曉明（監理單位）、李純美（施工單位）、王明玉（施工單位）

——現場施工質量驗收工作

——現場施工指揮、管理協調工作

——現場施工指揮

二、整改部署

1、整改目標：保證滲水徹底修理完畢，滲水部位全部處理合格，保證不滲水。

2、整改分工：制定嚴格的崗位責任制，落實到人，各負其責。由生產經理親自主抓，整改實施人負責落實，質檢員現場檢查驗收。

3、整改人員：根據現場存在的問題特點組織抽調高素質專業技術人員組成整改勞務層。

4、整改工序質量控制程序：向整改人員進行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗收→專職質檢員檢查驗收→整改領導小組組織驗收→甲方檢查驗收小組驗收→成品保護

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三、整改基本要求

1、整改后應達到安全可靠，不留隱患，滿足規范及使用要求，為交房順利通過打好基礎。

2、應重視找出原因消除問題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。

4、加強過程控制和檢查驗收工作。

四、存在的質量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級普通水泥，防潮雨淋后嚴禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因為目前室內溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內用完。

五、處理措施

1、伸縮縫處滲水的處理措施

1）用切割機切開止水伸縮縫，縫深5～6厘米，寬1.8厘米； 2）將伸縮縫內清理干凈后涂2～3遍膠水。

3）將膨脹止水橡膠條沿伸縮縫周邊塞緊，膨脹止水橡膠條厚度為3厘米，寬度為1.8厘米；

4）膨脹止水橡膠條塞緊后用瀝青麻絮填塞伸縮縫；

2、連廊板滲水處理措施

1）查找現有滲水點和板面面裂縫，局部鑿除原有防水層、找平層，找到結構層裂縫位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產生新的空鼓。

2）找到裂縫位置后，用水沖洗清理干凈，若結構層與煙道交接處裂縫寬度小于0.5mm時，可用密封材料刮封，若裂縫寬度超過0.5mm時，應鑿成上口寬約20mm，~3~

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深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水材料密封裂縫。3）修補后做灌水實驗，時間約24小時。

4）待找平層干噪后再做防水層。新防水層與老防水層搭接不小于10cm。5）在防水層施工完畢無滲漏后修補屋面剛性保護層，保護層采用細石砼找平，內鋪設一層30cm×30cm冷拔鋼絲網，在細石砼中摻入一定計量的防水外加劑和微膨脹劑，減少新舊找平層的接口裂縫。剛性保護層坡度時考慮好排水坡度等，并特別注意找平層的平面平整度及表面質量要求，找平層表面應光滑、不起砂、不起皮，具有一定強度。

6）待找平層干噪后再做防水層，防水層施工完畢干燥后做蓄水實驗，時間為24小時。

3、無排水設計的防滲漏處理措施

1)現場空調處沒有設置排水管，后經設計處理增設SBS防水層,并增設排水管，從根源上解決空調板處的滲漏水。

2)工藝流程（熱熔法）： 基層清理 → 涂刷基層處理劑 → 鋪設卷材附加層

→ 熱熔鋪貼卷材 → 熱熔封邊 → 蓄水實驗 → 做保護層

3)

涂刷基層處理劑：高聚物改性瀝青卷材可按照產品說明書配套使用。使用前在清理好的基層表面，將氯丁橡膠瀝青膠粘劑加人工業汽油稀釋，攪拌均勻，用長把滾刷均勻涂布于基層上，常溫經過4h后，開始鋪貼卷材。4)附加層施工：陰陽角等細部先做附加層，一般用熱熔法使用改性瀝青卷材施工，必須粘貼牢固。

5)熱熔鋪貼卷材：按彈好標準線的位置，在卷材的一端用煤氣焊槍或汽油噴燈火焰將卷材涂蓋層熔融，隨即固定在基層表面，用焊槍或噴燈火焰對準油氈卷和基層表面的夾角，噴槍距離交界處300㎜左右，邊熔融涂蓋層邊跟隨熔融范圍緩慢地滾鋪改性瀝青油氈，將油氈與基層粘結牢固；油氈的長短邊搭接宜不少于8～10㎝，接縫處要用熱風焊槍沿縫焊接牢固，或采用焊槍、噴

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燈的火焰熔焊粘牢，以邊緣擠出瀝青為合格。隨即刮封接口，防止出現張嘴和翹邊。

4、窗邊滲水處理措施

1)窗框周邊密封膠有瑕疵的，補膠、割除重打；窗框拼接處增補膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復，并在橫豎壓條交匯處增補膠；上懸窗搭接不嚴密的重新調整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補膠。

2)針對飾面磚勾縫不密實的（特別是陽角45度對接縫）,采用水灰比0.4-0.45的益膠泥擦縫填塞。（水為聚合物水溶液，“108”膠：水＝1：9。）

3)外墻面在窗臺、窗邊四周及洞口邊300mm范圍內采用防水涂料(防水滲透劑)縱橫兩遍涂刷封閉。

4)窗臺、過梁位置滲水部位，在內墻側鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤后采用益膠泥進行涂刷毛化，然后采用益膠泥：細砂（1：2）填塞約4-5cm厚，個別再有滲漏點采用堵漏王封堵。（如外架尚未拆除，應從門窗外側進行修補，效果更好）。

5)窗側錨結點滲漏的在滲水點上下各200mm處進行鑿開處理，填塞益膠泥。

6)滲漏整改的同時必須采取產品保護措施，防止產品污染。

7)滲漏整改方案應有安全保證措施，整改修補的現場安全措施必須到位。

5、衛生間滲水處理措施 原因分析

1)地漏下水口滲水：下水口標高與地面或衛牛間設備標高不適應，形成倒泛水，衛生設備排水不暢通，使油氈薄弱部恢滲漏或使油氈腐

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爛;樓板套管上口出地面高度過小，水直接從套管滲漏到下層頂板。

2)防水高度不夠.使衛生問路體的另一面出現潮濕斑進或流浪，甚至順管線接口流到下一層。（點擊查看衛生間防水高度指南）3)大便器與排水管連接處漏水，由于排水管高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，連接處沒有填抹嚴實;衛生間內防水處理不好，大便器使用后，地面積水，墻壁潮濕，甚至下層頂板墻壁也出現潮濕和滴水現象。

4)下層頂板局部或普遍滲漏勸于油氈做好后成品保護工作未做好的袖氈局部老化破裂.另外，由于找乎層空鼓開裂.穿樓板管道未做套管，鑿洞后洞R未處理好，堵洞濕凝土內行磚、木屑等雜物，堵洞混凝土與樓板連接處產生裂縫，造成防水層與找平層鉆結不車，形成進水口。水通過缺陷進入結溝層，使頂板出現滲漏。

5)蹲坑上水井進口處漏水：施工時蹲坑上水接口處被砸壞而未發現.上水膠皮碗綁扎不率，或用鐵絲綁扎后，鐵絲銹濁斷壞以及膠皮碗與蹲坑k水連接處破裂，使蹲坑在使用后地面積水.墻壁潮濕，造成下層頂板和墻壁也有潮濕和滴水現象。

6)衛生潔具安裝不牢固，原因是施工時預埋木磚不牌或末預埋，潔具安裝不牢固，使用時潔具松動不穩，引起管道連接件損壞或漏水。處理措施

1)如果需要更換衛生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理。用聚氨酯防水涂料反復涂刷2至3遍。一定要做墻面防水 衛生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面

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墻做防水，至少也要做到1.8米高。同時注意與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高。

2)墻內水管凹槽也要做防水：施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。墻體內埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大于管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然后凹槽內刷聚氨酯防水涂料。24小時“閉水試驗”驗收防水 在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛生間地面蓄滿水達到一定液面高度，并做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。

6、地下室外墻及頂板滲水處理措施 原因分析

對地下室外墻有滲水點的細微裂縫部位采用聚氨酯注漿法進行修補。因為聚氨酯注漿材料是一種高效防滲、堵漏材料，聚氨酯漿液遇水后立即發生化學反應，漿液粘度逐漸增加，最終生成不溶于水的凝膠體，同時產生二氧化碳氣體，漿液在氣體產生的膨脹力作用下向四周擴散，把漿液壓入裂縫，使裂縫充填密實而達到堵漏防滲的效果。處理措施

1)找出滲水點，確定注漿部位；

2)在滲水點騎縫鉆注漿孔，鉆孔完成清理孔內粉塵或碎末； 3)清理完成埋設注漿嘴管，將注漿嘴管固定、壓實，確保不漏氣； 4)注漿：對于水平縫從一端向另一端注漿，垂直縫按先下后上的順序進行注漿。先選較低處及滲水量大的注漿嘴進行注漿，注漿壓力一般為0.3--0.5Mpa，為使漿液擴散的范圍更大點，可適當提高壓力，壓力應逐漸增加，避免縫面驟然受力，使縫面遭到破壞。注漿進行過程中，當注漿嘴見漿后開始關閉注漿嘴，繼續注漿，直到注漿嘴

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溢出漿液時關閉閥門。注漿壓力再穩定保持5--10min，作為結束標準；

5)注漿完成待漿液凝固后，可將外露的注漿嘴切除，并用1:2.5水泥砂漿封填平整、密實；

6)滲水部位人工挖開道路、重新做好防水并做好保護工作。7)對地下室外墻有少量濕斑的細微裂縫依靠混凝土自身合攏裂縫，其裂縫自愈合機理為：因空氣和水中存在二氧化碳，使水泥漿中的氫氧化鈣發生碳化作用，結果碳酸鈣和氫氧化鈣晶體在裂縫內析出并生長。晶體組織交織產生一種機械粘結作用，又被鄰近晶體之間以及晶體和水泥漿及骨料表面間的化學粘結作用所增強，最后混凝土裂縫部位的抗拉強度得到一定的恢復，裂縫也就自然密閉了。

7、頂板砼冷縫滲水處理措施

總體施工程序：引水 → 刻槽、鉆孔 → 預埋灌漿管 → 化學灌漿 → 清洗化學灌漿泵 → 割除灌漿管。

（1）引水

先在較大漏水點處鉆孔(或鑿孔)，將1/2寸鍍鋅短管一頭埋入孔內，用堵漏王（快干水泥）進行封堵，將漏水從管里引出來。（可視漏水量的實際大小在裂縫上埋設數根短管。外露的管頭上要安裝球閥裝置。）

（2）刻槽、鉆孔

沿裂縫兩邊用手電鉆對裂縫進行鑿除鑿成寬約5厘米，深約3~4厘米將縫面鑿成U形，用手提式沖擊鉆沿U形底部裂縫處鉆20~30厘米深的小孔，孔間距約30~50厘米，也可視裂縫的寬度而定（縫寬可適當地拉大孔距，反之則縮小孔距）。

（3）預埋灌漿管

將Ф8的灌漿管剪成30厘米一根的短管，插入鉆孔中（，孔內插入10~15

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厘米，外留15~20厘米）。將薄白鐵皮按刻槽的寬度剪成長條，并在白鐵皮上與灌漿管相應的位置剪出與灌漿管直徑相當的孔，外露灌漿管穿過白鐵皮，使白鐵皮嵌入溝槽內。將堵漏王（快干水泥）按粉料：水為1:0.4倒入灰桶中，攪拌均勻，調成拌合料。將水不漏堵漏神拌合料捏成與U槽直徑相近的圓錐體，放置片刻，待手捏有硬感時用力塞進槽內，并用木棒擠壓，輕砸使其向內部及四周壓緊將溝槽封堵密實并抹平。

（4）化學灌漿

待封堵的水泥達到一定強度后，即可進行化學灌漿。化學灌漿的步驟如下： 將輸漿管（粗的）一頭綁扎在化學灌漿泵的出漿嘴上，另一頭與預埋的灌漿管對接并用細鐵絲綁扎。將LW(2份)與HW（1份）加入灌漿泵的儲漿桶內澆動混合后，利用手壓灌漿泵將漿液灌入裂縫中。（灌漿應自下而上的進行灌漿，待上面的預埋管出漿后，逐個將出漿管彎折后并用細鐵絲綁扎。預埋的引水管出漿后，則關閉閘閥。以此類推，待灌漿壓力達到0.3MPa，持續3~5分鐘后即可結束灌漿。

（5）清洗化學灌漿泵

灌漿結束后應將剩余漿液清除干凈并清洗灌漿泵，將清洗液（丙酮）少許倒入儲漿桶內，用手壓泵壓出，反復幾次直至干凈。

（6）割除灌漿管

灌漿完畢24小時，確認不漏即可割除外露的灌漿管。清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。

8、屋頂煙道、管道根部滲水處理措施

8.1、查找屋頂現有滲水點和屋面裂縫，局部鑿除原有防水層、保溫層和找平層，找到結構層裂縫位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產生新的空鼓。

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8.2、找到裂縫位置后，用水沖洗清理干凈，若結構層與煙道交接處裂縫寬度小于0.5mm時，可用密封材料刮封，若裂縫寬度超過0.5mm時，應鑿成上口寬約20mm，深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水材料密封裂縫。8.3、若是煙道四周混凝土澆搗不密實，先將煙道四周后澆筑的混凝土鑿2-3cn厚，先用水不漏或油膏補好。

8.4、修補后做灌水實驗，時間約24小時。

8.5、待找平層干噪后再做防水層。新防水層與老防水層搭接不小于10cm。8.6、在防水層施工完畢無滲漏后修補屋面剛性保護層，保護層采用細石砼找平，內鋪設一層30cm×30cm冷拔鋼絲網，在細石砼中摻入一定計量的防水外加劑和微膨脹劑，減少新舊找平層的接口裂縫。剛性保護層坡度時考慮好排水坡度等，并特別注意找平層的平面平整度及表面質量要求，找平層表面應光滑、不起砂、不起皮，具有一定強度。

8.7、待找平層干噪后再做防水層，防水層施工完畢干燥后做屋頂蓄水實驗，時間為24小時。

9、外墻滲漏的處理

9.1、檢查外墻是否有空鼓的地方，如果有空鼓的地方請用錘子和鑿子把面層處理掉，用水把底層沖洗干凈。用普通硅酸鹽水泥砂漿（沙子：水泥=2.5-3：1）重新粉平干燥后（三天），然后用1：1的水泥砂漿重新粘瓷磚。

9.2、用清洗劑：水=1：20的比例進行混合，均勻后裝入噴霧器中，對外墻泛堿和浮灰嚴重的地方和原來用過有機硅防水材料的地方進行噴洗。

9.3、對墻體裂縫的地方，對窗口與窗框的接縫部位，護窗在墻體的固定部位，空調板與墻體的連接部位，空調管穿墻部位，墻體上造型部位，用油漆刷蘸04防水涂料涂刷一遍，干燥后，用04混合白水泥、顏料、色漿調和成膩子狀（要求顏色與外墻顏色一致），對有裂縫、孔洞、造型、固定螺栓與墻體接觸部位的地方、瓷磚拼接縫上有砂眼的地方進行修補平整。待干燥后對該部位進行涂刷

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（要求兩遍，每遍間隔以前遍干燥為準）。

9.4、待3天干燥后，用滾筒粘04對墻體進行大面積涂刷三遍，每遍間隔24小時，（或以乳白色變透明色為標準）。

9.5、待4施工完畢三天后，按 水：久保新=1：8的比例混合均勻后，裝入噴霧器內，對墻體連續噴涂兩遍。

10、廚房衛生間墻面漏水

10.1、凡是產生墻面滲漏水現像的衛生間漏水都緣于原防水層施工不當，材料老化或者施工后期遭到破壞所致。修復的辦法只能是將整個衛生間挖開至基層，將基面上重新做好防水之后，再將其恢復至原樣。

六、確保整改質量的技術組織措施

1、整改措施交底

在整改過程中，嚴格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質量，減少不必要的重復返工，杜絕質量事故的發生。

2、施工過程中的質量控制

2.1、按照公司《過程（施工）控制程序》認真抓好整改及施工過程中的質量控制工作，把加強過程控制落實到實處。

2.2、嚴格按整改方案、施工規范和操作規程組織整改，認真搞好技術交底工作。2.3、施工中嚴格執行工序質量控制程序。

2.4、每道工序都建立嚴格的質量檢驗系統，遵守“監督上道工序，保證本道工序，服務下道工序”的宗旨。

2.5、堅持“三檢制”，班組完成施工工序后，認真進行自檢，然后由質檢員進行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質檢員組織驗收，做好記錄，驗收通過簽字認可后再

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進行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護措施，安排專人負責檢查、落實。

2.8、項目部的有關人員對施工整改質量進行小結，以便掌握質量動向，進行質量預控。

2.9、對整改過程中仍出現的不合格工序，根據問題的性質，及時組織有關人員進行質量評審分析原因，提出糾正和預防措施，盡快處理并經檢驗合格后方可進行下道工序。

3、加強質量教育

為確保本次整改工作達到良好的效果，根據現場存在的問題特點組織抽調高素質專業抹灰人員組成整改勞務層。制定了全面質量管理教育計劃，所有宣傳教育以“質量第一”為主線進行開展。通過學習宣傳教育，提高勞務人員的質量意識。

4、做好成品保護工作

4.1、切割過程中，不得破壞其它部位棱角和劃傷表面。4.2、整改完畢的部位應進行有效保護，防止不小心被破壞。

4.3、整改過程中暖氣片及門窗等應采取有效保護措施，不得破壞或污染。4.4、加強管理，嚴禁人為破壞成品。

七、現場處理情況

針對B區滲漏現象，我項目部已積極的進行了維修，但部分商戶不配合我項目部施工，并且有些滲漏點維修難度較大，所以目前仍沒有維修處理好；現已維修處理好的商戶為 戶，沒有維修處理好的商戶為 戶；對于沒有維修好的商戶，我項目部正聯系業主，積極與商戶協調，盡快完成維修。

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第四篇：分戶驗收方案(用)

香苑小區3#樓

分 戶 驗 收 方 案

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區3#樓工程部 2014年

月

日

1、編制依據

1.1《混凝土工程施工質量驗收規范》 1.2《砌體工程質量驗收規范》

1.3《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》 1.4《建筑工程施工質量驗收統一標準》 1.5《建筑給排水工程質量驗收規范》 1.6《電氣施工質量驗收規范》 1.7施工合同、招標文件、施工圖紙

2、工程概況

香苑小區3#樓，地下一層，地上三十層，位于平頂山市新城區井營村，結構形式為剪力墻結構，建筑面積：20030㎡，共計,180戶。

3、準備工作 3.1技術準備

3.1.1、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（土建工程）、（安裝工程）。3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。3.2、資料準備

3.2.1、分戶驗收的相關資料準備。3.2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度 組

長：李少華

【建設單位項目負責人】 副組長：李琨坤

【建設單位土建工程師】

嗷小雙

【監理單位監理工程師】 常隨林

【項目經理】

組

員：李金倆 【施工單位技術負責】

王東生

【施工單位質檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】

（一）建立會議制度

1、一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。

2、實施過程中，每天上午由甲方根據施工方案確定檢查項目、數量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監理召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標要及時進行整改，整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。

整改小組

組長：李金倆

【施工單位技術負責】 組員：王東生 【施工單位上質檢員】

韓章喜 【施工單位施工員】

4、分戶驗收的目的及內容和要求 4.1、分戶驗收的目的

為了進一步提高，住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合《河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》（豫建建（2007）14號）文件精神推進住宅工程質量分戶驗收工作。

4.2、分戶驗收的概念

分戶驗收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工 程質量竣工驗收記錄。

4.3、分戶驗收的相關要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐，屋面、地下室；

4.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 4.3.4、實測實量部位，根據河南省建設工程質量監督總站提供住宅工程質量分戶驗收交底材料進行檢查數量，檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。

4.3.5、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的數據填入驗收表中。

4.3.6、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范要求執行。4.3.7、分戶驗收合格后，建設、監理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質量分戶驗收表》，并加蓋建設、監理、施工單位章；

4.4.8、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗收。

4.4.9、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收表），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。

4.5、分戶驗收數量、方法和處理：分戶驗收記錄表的項目、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全數記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。

4.5.3、每套住宅和規定的公共部分在驗收完、應及時填寫分戶驗收記錄表。4.5.4、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部 合格時，判為合格。

4.5.5、當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的一般項目的實測實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規范、設計要求。4.5.7、對抽查結果處理：

（1）每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現兩個不相符時，以及每戶最多只出現一個不相符項目時，視其驗收結果有效。

（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。

（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現二個及以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。

4.6住宅分戶驗收公共部位劃分及規定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 4.6.3、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區劃分；

4.6.4、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

4.7、分戶驗收的組織 4.7.1、建設單位責任：

建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：

4.7.1.1、組織施工單位編制分戶驗收方案，在結構工程施工前，由施工單位落實驗收方案的編制工作，由建設、監理單位審批。

4.7.1.2、組織施工單位、監理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位進行分戶驗收。

4.7.1.3、與施工、監理單位有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認，簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

4.7.2、施工單位責任：

4.7.2.1、編制分戶驗收方案，主要內容有：

a、收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。

b、根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖

c、根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計作法表。4.7.2.2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。

4.7.2.3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點布置圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

4.7.3、監理單位責任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗收方案，；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項目、以及檢查內容和數量。

4.7.3.3、配備一定數量的具備相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具；

4.7.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項目和內容，參照戶型圖和檢查點布置點，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項目下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。

4.8、分戶驗收表格的填寫

分戶驗收表格分為：《住宅工程質量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》兩種。

《住宅工程質量分戶驗收表》由建設單位項目負責人、監理單位總監理工程師、施工單位負責人在相應位置簽認，并加蓋各單位章。《分戶驗收記錄表》 由建設單位專業負責人、監理單位監理人員、施工單位專業質量檢查員在相應的位置簽認。

4.9、作好分戶驗收的五個結合

4.9.1、分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 4.9.2、分戶驗收要與問題整改后復查像結合； 4.9.3、分戶驗收要與成品保護相結合； 4.9.4、分戶驗收要與通病治理相結合；

分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃，細心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發生。

4.9.5、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合； 4.10、分戶驗收記錄表的要求 4.10.1、檢查內容：

可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。4.10.2、檢查標準、數量、方法： 一般規定：

a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行； b、每套住宅劃分為一個批次，數量符合相關規定； c、每套住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄；

d、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。

e、檢查項目要全數合格，一般項目80%以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。

5、分戶驗收檢測項目及內容：根據河南省建設工程質量監督總站提供的分戶驗收交底材料，附表9內容如下：住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（建筑工程）5.1、門窗護欄扶手玻璃安裝工程： 驗收內容：門窗的材質、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查、游標卡尺、直尺檢查、檢查生產許可證、產品合格證和性能檢測報告；

在驗收過程中嚴格按照GB50210-2001第5.2.2條、第5.2.3條、第5.2.4條、第5.2.5條、第5.2.6條、第5.2.7條、第5.2.8條、第5.2.9條、第5.2.10條、第5.2.15條、第5.2.17條、第5.2.18條、第5.3.2條、第5.3.3條、第5.3.11條、第5.3.12條、第5.4.2條、第5.4.3條、第5.4.4條、第5.4.7條、第5.5.2條、第5.5.3條、第5.5.5條內容進行全部的檢查；

5.1.1、門窗的開啟性能：

檢查方法：觀察、手扳檢查，開啟和關閉檢查。開關力用彈簧秤檢查； 參照規范：GB50210-2001，第5.2.8條、第5.4.5條、第5.4.10條、第5.4.11條、第5.4.12條、第5.4.13條、第5.5.4條、第5.5.7條、第5.5.8條；

5.1.2、門窗配件：

檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。

參照規范：GB50210-2001，第5.2.11條、第5.3.4條、第5.3.5條、第5.4.6條、第5.5.6條；

5.2、護欄扶手

5.2.1、護欄和扶手制作與安裝

檢查方法：觀察；游標卡尺量；手扳檢查；

參照規范：GB50210-2001，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條； 5.2.2、護欄和扶手尺寸

檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄； 參照規范：GB50210-2001，第12.5.3條、第12.5.4條、第12.5.5條、第12.5.6條、第12.5.8條、第12.5.9條及第5.1.5條、第5.2.2條、第5.2.3條；

5.3、玻璃

5.3.1、驗收內容：玻璃品種、質量

檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標記；

參照規范：GB50210-2001，第5.6.2條、第5.6.3條、第5.6.4條、第5.6.5條、第5.6.6條、第5.6.7條、第5.6.8條、第5.6.9條、第12.5.7條；

5.3.2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；

參照規范：JGJ113-2003、J255-2003，第6.3.1條及第6.3.2條規定； 5.4、室內地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 5.4.1、建筑裝飾裝修

5.4.2、水泥砼或找平層，驗收內容：找平層粘結質量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規范：GB50209-2002第4.9.9條；

5.4.3、板塊樓地面面層，驗收內容：面層粘結質量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規范：GB50209-2002第6.2.8條；外觀質量；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50209-2002第6.2.9條；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；參照規范：GB50209-2002第6.2.14條規定；

5.5、套內樓梯

驗收內容：1.梯段凈寬，檢查方法：尺量檢查；參照規范：GB50096-2002第3.8.3條；2.踏步寬度，檢查方法：尺量檢查；參照規范：GB500096-1999第3.8.4條； 5.6、室內墻面

驗收內容：1.抹灰層粘結質量,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規范：GB50210－2001第4.2.5條；2.普通抹灰表面質量：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規范：GB50210-2001第4.2.6條；3.垂直度、平整度、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查；參照規范：GB50210-2001第4.2.5條；

5.7、室內頂棚

驗收內容：1.室內頂棚粘結，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規范：GB50210-2001第4.2.5條；2.頂棚抹灰觀感，檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50210-2001第4.2.6條；

5.8、外墻防水

驗收內容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 5.9、外門、窗防水

驗收內容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 5.10、有防水要求的樓地面

驗收內容：廚衛間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及監察室檢驗記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規范：GB50209-2002，第3.0.21條、第4.10.4條、第4.10.5條、第4.10.8條、第4.10.10條、第4.10.12條；

5.11、建筑屋面

屋面防水，驗收內容：屋面防水功能，檢驗方法：淋水或蓄水試驗；參照規范：GB50207-2002第3.09條；

6、住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（安裝工程）6.1、給水排水及采暖工程

6.1.1、給水管道，驗收內容：1.管道接口、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50242-2002，第4.1.2條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；2.通水試驗，檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴放水；參照規范：GB50242-2002第4.2.2條；

6.1.2、排水管道，驗收內容：1.管道接口、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進行檢查；參照規范：GB50242-2002，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條；2.伸縮節設置；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50242-2002, 第5.2.4條；3.阻火圈（防火套管）設置；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50242-2002,第5.2.4條；

6.1.3、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50019-2003，第4.9.5條；GB50242-2002，第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；

6.1.4、散熱器；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.3.5條；

6.1.5、地面輻射采暖；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.5.1條、JGJ142-2004，第6.3.2條；

6.2、電氣工程

6.2.1、配電箱；驗收內容：1.配電箱電擊保護及接地端子；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50303-2002,第6.1.2條；2.每路配電開關及保護裝置的型號規格、接線及標識；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規范：GB50303-2002, 第6.1.5條、第6.1.9條、第6.2.8條；3.箱體（盤）材質 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規范：GB50303-2002，第6.2.8條；

6.2.2、配電線路；驗收內容：每路導線的型號、規格、不同回路無錯接回路現象；檢查方法：對照設計文件，分別接控制回路通電檢查；參照規范：GB50303-2002，第18.1.4條；

6.2.3、燈具；驗收內容：1.燈具固定、接線；檢查方法：觀察檢查和感應測電筆測試；參照規范：GB50303－2002，第19.1.1條、第19.2.2條；2.距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地；檢查方法同1，參照規范：GB50303-2002，第19.1.6條；

6.2.4、開關、插座及接地；驗收內容：開關、插座型號、規格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對照設計文件和感應測電筆、插座相位檢測器測試；參照規范：GB50303-2002，第22.1.2條、第22.1.3條、第22.1.4條；

6.2.5、等電位；驗收內容：衛生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進行等電位聯結的管道或器具聯結；檢查方法：對照設計文件、標準觀察檢查；參照規范：GB50303-2002，第27.1.1條、第27.2.1條、第27.1.2條；

7、做好分戶驗收工作的五個結合

（1）．分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合

1.1為提高分戶驗收一次合格率，施工單位應認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準。

1.2施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。（2）．分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

2.1分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數量在批驗收范圍取樣驗收，分項工程檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。

2.2分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。

2.3分戶驗收不合格應整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。

（3）．分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合

3.1分戶驗收過程中發現若干不符合質量標準問題時，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。

3.2監理單位應根據此下發不合格項處置記錄單，限期整改。3.3整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應項目位置記錄。

（4）．分戶驗收要與成品保護相結合

4.1分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。

4.2為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設專人看管、持證進入工地等措施。

（5）．分戶驗收與質量通病專項治理相結合 5.1分戶驗收內容主要是觀感、功能、實測項目質量。

5.2為避免發生質量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料、嚴格復驗等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中發生質量通病。

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區3#樓項目部

2014年 月 日

第五篇：住宅分戶驗收方案

目

錄

一、編制依據

二、工程概況

三、準備工作

四、分戶驗收的目的及內容、要求

五、分戶驗收項目檢查方法及驗收標準

一、編制依據

1.1《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》 1.2《建筑工程施工質量驗收統一標準》 1.3《建筑給排水工程質量驗收規范》 1.4《建筑電氣施工質量驗收規范》

1.5《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》 1.6《建筑節能施工質量驗收規范》

1.7施工合同、招標文件、施工圖紙及設計變更

二、工程概況

，位于漢陽區永豐鄉黃金口五村，總建筑面積為

三、準備工作 3.1技術準備

3.1.1建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和實施細則的學習。

3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。3.2資料準備

3.2.1分戶驗收實施細則和相關資料的準備。3.2.2分戶驗收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度 組 長： 【建設單位項目負責人】

副組長： 【建設單位技術工程師】

【監理單位總監】

【施工單位項目經理】 組 員： 【施工單位技術負責人】

【施工單位質檢員】

【施工單位施工員】

【監理單位土建監理工程師】 【監理單位水電監理工程師】

（一）監理會議制度

1、竣工一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。

2、實施過程中，由甲方根據施工方案確定檢查項目、數量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。之后召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標即在例會由監理下發整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。

整改小組

組長： 【施工單位技術負責人】 組員： 【施工單位質檢員】 【施工單位施工員】

四、分戶驗收的目的及內容、要求 4.1、分戶驗收的目的

為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部監理分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條列》及國家施工驗收規范，結合《湖北省建委關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進住宅工程質量分戶驗收工作。4.2、分戶驗收的概念

分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。4.3、分戶驗收的相關要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行”的有關規定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。必要時確定實測值的

基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。

當混凝土結構、砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查。

4.3.5、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的數據填入驗收表中。

4.3.6、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范要求執行。4.3.7、分戶驗收合格后，建設、監理、施工單位負責人、業主簽字蓋章確認的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，并加蓋建設、監理、施工單位質量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。4.4、分戶驗收的內容

4.4.1、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 4.4.1.1、室內空間、構件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質量；

4.4.1.4、防水工程質量； 4.4.1.5、建筑節能保溫； 4.4.1.6、水暖系統安裝質量； 4.4.1.7、室內電氣工程安裝質量； 4.4.1.8、欄桿；

4.4.1.9、其它規定、標準中要求分戶檢查的內容。

竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護欄安裝、廚房、衛生間地面防滲漏、室內給排水采暖、電氣、節能等工程的觀感及使用功能方面的質量等。

4.4.2、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗收。

根據工程的實際情況及《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》附表1，確定本工程的分戶驗收內容及要求。

4.4.3、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收記錄），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。4.5、分戶驗收內容、檢查方法和驗收標準

4.5.1、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全數記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分區劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區域，在上述區域內，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規定的公共部分檢驗批在驗收完、應及時填寫分戶驗收記錄表。

4.5.4、當裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

4.5.5、當裝飾裝修等工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規范、設計要求。

4.6、住宅分戶驗收公共部位劃分及規定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區劃分；

4.6.4、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

4.7、分戶驗收的組織 4.7.1、建設單位責任：

建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：

4.7.1.1、建設、監理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監理單位研究確定分戶驗收內容及數量。組織、協調施工單位、監理單位進行分戶驗收。

4.7.1.3、與施工、監理單位及有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認、簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收記錄》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。4.7.2、施工單位責任：

4.7.2.1、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型平面布置圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.7.3、監理單位責任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗收方案；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。

4.7.3.3、配備一定數量的具備相應資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。

4.7.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結

果，并記錄問題，對不合格項目下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。

4.8、做好分戶驗收的五個結合

4.8.1、分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 4.8.2、分戶驗收要與問題整改后復查相結合； 4.8.3、分戶驗收要與成品保護相結合； 4.8.4、分戶驗收要與通病治理相結合；

4.8.5、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合； 4.9、分戶驗收記錄表的要求 4.9.1、檢查內容：

可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。4.9.2、檢查標準、數量、方法： 4.9.2.1、一般規定：

a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數量符合相關規定； c、每戶住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄； d、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。

4.9.2.2、主控項目：

a、外觀質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。

檢查數量：全數檢查。

檢查方法：觀測，檢查技術方案。

b、過大尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經監理認可后處理。檢查數量：全數檢查。

檢查方法：測量，檢查技術處理方案。4.9.2.3一般項目：

a、外觀質量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復檢。

檢查數量：全數檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術處理方案。

五、分戶驗收項目檢查方法及標準 5.1、室內空間、構件尺寸

5.1.1、室內凈高、室內凈開間、構件尺寸

檢查方法：用鋼卷尺進行測量，偏差為實測值與推算值之差。驗收標準：最大偏差不超過20mm；構建不得出現明顯的大小頭。5.1.2、現澆樓板厚度

檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數值結果詳見報告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂

檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗收標準：空鼓面積不超過40cm2，不得出現裂縫和爆灰

5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗收標準：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺高度

檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處

驗收標準：窗臺高度不低于900mm，且不得有負值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗收標準：外窗及周邊無滲漏 5.3.3、門窗開啟

檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查

驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門不松動、不晃動 5.3.4、中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標識

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：內外潔凈 5.4、防水

5.4.1、屋面是否滲漏

檢查方法：蓄水試驗檢查

驗收標準：無滲漏 5.4.2、廚衛間地面

檢查方法：24h蓄水試驗檢查，深度不得小于20mm 驗收標準：無滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查

驗收標準：無滲漏、滴水線無爬水 5.5、建筑節能保溫

5.5.1、墻體、門窗、地面節能

檢查方法：觀察，并對照圖紙進行檢查 驗收標準：符合施工圖設計文件 5.6、水暖安裝

5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗 驗收標準：給排水管道接口無滲漏 5.6.2、管道安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封

檢查方法：尺寸檢查

驗收標準：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿

陽臺欄桿、樓梯扶手高度

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：陽臺欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調孔

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：無滲漏，位置正確

工程

住 宅 分 戶 驗 收 方 案

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編制日期：2011年6月10日