第一篇：分戶驗收控制措施,質量管理辦法

分戶驗收控制措施，質量管理辦法

在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，分戶驗收以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，驗收時以可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目。

在裝飾裝修階段，連設備層共計13層，每天監理人員最少最少都要上去一次，逐層逐間地進行檢查。晴天查，陰雨天更是堅持不懈，檢查窗戶和玻璃是否已到位、是否已關好，檢查潮濕和高濕度是否已產生不利影響，檢查屋面是否積水、排水系統是否通暢，統計其受損的具體部位并督促落實整改和補救措施，對檢查出的圓弧頂板滲漏、外墻腳手洞滲漏等檢查并督促其進行了整改。大樓甲、乙兩個樓梯共計 級大理石踏步，現場監理人員一一逐塊進行了實測檢查（目測、尺量、敲擊等），監理不但將檢查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢腳線出墻面厚度不一等通知施工方進行整改，而且還將在哪一層的第幾級踏步等具體的部位都進行了登記、通報。監理的這種認真負責的工作態度、這么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了態度，加強了質量意識，也使得在后序施工中質量得到了不斷的提高。測量墻面的垂直度，用2米垂直檢測尺，每個房間每面墻檢測一個點，測量點設置首先目測選偏差較大部位，選沒有障礙物的部位，沒有障礙物或偏差較小設在距離墻角水平距離1000mm，距地同300mm位置。

測量墻面的平整度，用2米靠尺和塞尺測量。每個房間每面墻檢測一個點，按交叉方向測量，記錄最大偏差。測量點設置首先目測選偏差較大部位，選沒有障礙物的部位，沒有障礙物或偏差較小設在墻面的中間區域。

測量陰陽角的方正，用邊長200mm的內外直角檢測尺，距地面1m位置，每個房間檢測2點 測量地面凈高，用激光測距儀沿對角線均勻布點，遇障礙物適當調整，每個房間檢測3點并在現場做標記。本工程層高為2.8米，除南大臥室和客廳外板厚均為8cm，南大臥室板厚為10cm，客廳板厚為12cm，水泥混凝土地面厚度為4cm，頂板6厚1：0.5：1水泥石灰砂漿，7厚1：3：9水泥石灰砂漿抹平，3厚麻刀灰罩面，膩子厚度4mm。凈高分別為2.66，2.64，2.62 ⑹不合格分戶檢驗批的處理：

當分戶檢驗批檢查項目質量經檢查不合格，或實測偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，由監理公司下發整改通知，施工單位進行整改：

主控項目對應采取如下方案：將不合格抹灰處理掉，重新抹灰 一般項目對應采取如下方案：高點剔除，低點補抹水泥砂漿

實測實量不合格：①垂直、平整、陰陽角方正可修補或重新抹灰②地面凈高：降低或增加地面厚度；偏差過大要請設計院做結構安全驗算。如果驗算不合格，請設計院出具有效的整改措施文件；如果驗算合格，通知施工單位共同商定如果交工后半年內業主因凈高問題投訴，施工單位要按建筑法規定給予應得的補償，并形成書面文件。

施工單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結果，填寫復查記錄。施工單位不整改，驗收組有權拒絕簽字蓋章和其他項目的驗收

按照有關驗收規范要求，對于一般的隱蔽等項目的驗收可以進行10%左右的抽測檢查，但在實際的現場監理工作中我們一直是進行全數的實測檢查，雖然工作量和工作難度都加大了，但是工程的質量得到了保障。在進行基礎和主體工程施工時，以每一樓層、每一部位的鋼筋、模板、砼都全數地進行了檢查驗收、旁站和實測。例如：

在做到嚴格監理、監中有幫的同時，現場監理部還注意做到熱情服務，做好業主的參謀工作，并盡量協調好參建各方的關系，使大家朝著一個共同的目標前進。

客觀地說，在本工程的建設過程中，總包方至始至終一直未能進行有效的管理。尤其在裝飾裝修階段，對所有參建的分包隊伍總包方始終不組織召開會議，使得監理例會中的精神、要求不能及時地得到貫徹，而施工中需要協調解決的問題不能及時、完全地得到反饋并解決。在監理的多次督促下，總包方只召開了一次總包管理會議。在這工程質量管理幾將失控的情況下，現場監理部不死套規范和書本，果斷地將所有參建的施工隊伍都召集至每周一的監理例會來，及時地協調解決施工中存在問題，落實相應的措施并提出下階段的目標和質量要求，對每周一監理例會中議定落實的重要決定，以及下階段需要提醒各方注意協調解決的問題等現場監理部都以書面會議紀要的形式發給各方，使得各方在工作中有了依據和方向，使得局勢又很快得到了控制。

在做好現場具體工作的同時，現場監理還督促、協助完成并積累了一整套工程資料。該工程的裝飾施工圖紙在實際施工中由于不具備指導意義，這也使得隱蔽驗收資料的完成的工作量和難度都加大了，同時由于參建的施工隊伍較多、交叉多，甲供材料多，而且現場資料員的水平參差不齊，所以監理的工作難度可想而知。監理對所使用的材料（尤其是裝飾裝修階段）按先后順序進行了梳理，對質保資料尚未補齊的材料列出清單提交業方等便于收集和檢查。在裝飾裝修階段，許多分包專業隊伍為圖省事不按樓層、施工段、驗收批為單位填寫資料，而且隱蔽部位的描寫不準確、不完整，都一一退回施工方重新進行整理。本工程的施工期間又正逢新的驗收規范的頒布，新老規范的交替使得施工方無所適從。在這種情況下監理方不大厭其煩地予以了幫助。本工程的資料在幾次省、市巡查中均順利過關，這也為該工程的評優創造了條件，并奠定了堅實的基礎。該工程電梯與通風空調兩分部自進入施工以來監理便給予相當的重視，

第二篇：分戶驗收管理辦法2014-4-10

關于印發《海南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》的通知

各市、縣、自治縣住房和城鄉建設局，洋浦經濟開發區規劃建設土地局，各級質量安全監督管理機構，各有關單位：

為了加強住宅工程質量管理，切實保障住宅工程質量和使用功能，維護廣大人民群眾利益，我廳制定了《海南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，現印發給你們，請認真遵照執行。在實施中有何建議和意見請向省建設工程質量安全監督管理局反饋。

海南省住房和城鄉建設廳

二0一一年四月十九日

海南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法

第一條 為加強住宅工程質量管理，保障竣工住宅質量和房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及現行國家建設工程有關標準、規范、規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區域內住宅工程質量分戶驗收及其監督管理。

本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，由建設單位組織施工單位、監理單位對單位工程每一單元戶及公共部位進行的專門驗收。

第三條 分戶驗收應按照經審查合格的施工圖設計文件及國家和省有關工程質量驗收標準、規范、規定，對本辦法規定的內容逐戶進行質量驗收。

第四條 分戶驗收是在工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括下列內容：

（一）房間尺寸；

（二）地面、墻面和頂棚質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）門窗工程質量；

（六）室內給水、排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）節能工程質量；

（九）其它有關規定、標準或合同中要求分戶檢查的內容。

第五條 分戶驗收工作由建設單位組織實施，建設單位項目負責人、專業技術人員，監理單位項目總監理工程師、專業監理工程師，施工單位項目經理、項目技術負責人等相關人員參加。分包單位項目經理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收。已選定物業公司的，物業公司也應當參加分戶驗收。分戶驗收應當按照下列程序進行：

1．分戶驗收應逐戶、逐間進行；

2．分戶驗收應符合國家有關規范規定，按本辦法《住宅工程質量分戶驗收導則》（附表一）要求進行，并認真填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》（附表二）；

3．分戶驗收檢查中發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，建設單位書面責成施工單位整改，整改情況經監理復查符合要求后，重新組織分戶驗收；

4、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、總監理工程師、施工單位項目經理分別簽字確認并加蓋驗收單位公章的《住宅工程質量分戶驗收證明》（附表三）。

該表一式五份，建設、監理、施工、業主各一份，公示一分。對重新組織分戶驗收合格的，在出具《住宅工程質量分戶驗收證明》時，應附其重新組織分戶驗收前的分戶驗收記錄及整改復查記錄。

第六條 分戶驗收合格后，建設單位應按單位工程將所有分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表四），建設、施工、監理單位各方相應負責人分別簽字確認并加蓋單位公章?！蹲≌こ藤|量分戶驗收匯總表》一式四份，建設、施工、監理單位各一份，一份在建設單位申請住宅單位工程竣工驗收時，提交監督機構存檔。

第七條 住宅工程參建各方責任主體應嚴格執行《建筑工程施工質量驗收統一標準》，強化檢驗批驗收。同時，建設、監理、施工單位應按本辦法規定開展分戶驗收，未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第八條 住宅工程竣工驗收，建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的有關規定進行，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工驗收時，驗收組應抽查一定的戶數，按《住宅工程質量分戶驗收記錄》內容及要求對分戶驗收工作進行復核檢查。抽查數量為單位工程總戶數的10%，且不少于6戶，其中頂層、底層至少各抽查2戶；單位工程總戶數少于10戶的，隨機抽查不少于3戶；單位工程總戶數在3戶及以下的全面檢查。當發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能等重大質量問題時，應終止驗收，責令整改，符合要求后方可重新組織驗收。住宅工程公共部分的竣工驗收，應按國家有關規范規定進行。

第九條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設、設計、監理、施工單位全稱；

（三）建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

第十條 住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話及辦公地點；

（三）物業公司名稱、電話；

（四）工程質量保修程序和處理時限；

（五）建設單位工程質量保修監督電話。

第十一條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收證明》必須作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

第十二條 本辦法第十條所列事項及《住宅工程質量分戶驗收證明》應當在住宅工程交付使用時，在相應住戶入口處進行公示，公示期不得少于3個月。

第十三條 參加分戶驗收的各方應對分戶驗收的真實性負責。對在分戶驗收工作中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，建設行政主管部門按照有關法律、法規對相關責任單位和責任人給予處理。

第十四條 工程質量監督機構應當加強對分戶驗收工作的監督管理，在監督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收記錄》是否與工程實體質量相符；抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。對未實施分戶驗收的住宅工程，不予辦理竣工驗收備案。

第十五條 本辦法自頒布之日起施行。

附表：1.住宅工程質量分戶驗收導則

2.住宅工程質量分戶驗收記錄

3.住宅工程質量分戶驗收證明

4.住宅工程質量分戶驗收匯總表

第三篇：分戶驗收質量手冊土建

《分戶驗收質量手冊》

北京市住宅工程質量分戶驗收

時間：在總結朝陽區建委制度試點基礎上，自2006年1越1日起開始在全市范圍內實行。意義：

1、督促建設單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任。

2、督促施工企業抓技術、質量管理，抓操作人員素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施。

3、督促監理單位按施工驗收規范、規程，嚴格驗收，不走過場。

定義：住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每戶及單位工程公共部分進行專門呀手，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。（依據北京市〈住宅工程質量分戶驗收管理規定〉第二條）對定義的理解：

1、竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數量房間的實體質量。而分戶驗收檢驗批應項目應在施工完畢時驗收（具備驗收條件）。

2、“專門驗收”是指對每戶或規定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測項目質量為主。

3、“分戶驗收合格后出具質量竣工驗收記錄”是指單位工程住宅完成分戶驗收，并具備相關規定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。

分戶驗收與竣工驗收的不同點：

分戶驗收以每戶住宅作為一個子單位工程組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按規定的驗收條件、程序進行驗收。

分戶驗收與檢驗批驗收（批檢）的不同：

1、劃分不同：分項工程檢驗批一般以樓層、施工段、或50個房間等規定條件劃分為一個檢驗批，所劃分的范圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。

2、檢查內容不同：批檢是對主控項目和一般項目進行全面檢查，內容較多。而分戶驗收是在批檢的基礎上，僅對批檢的主控項目和一般項目種所涉及到觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。

3、實測數量不同。分戶檢驗批實測內容在以下各樓詳述，對檢查部位、檢查數量都有明確。而批檢為對實測內容的具體檢查部位、檢查數量做詳細規定。

4、參加驗收人員不同。分戶驗收參加人員比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業部門人員。分戶驗收是由建設單位組織，而批驗收是由監理工程師組織。

分戶驗收的類別：

共分為8大類：建筑結構外觀及尺寸偏差、門窗安裝質量、墻面、地面和頂棚面層質量、防水工程質量、采暖系統安裝質量、給水、排水系統安裝質量、室內電氣工程安裝質量和其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

這8大類再進一步細化，預計住宅工程分戶檢驗批涉及58項，其中，初裝修預計涉及20項。

分戶驗收檢驗批的劃分：

以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可即使驗收。

需注意的是公共部位的劃分：

1、劃分原則：因質量問題經常影響住戶正常使用的公共部位。

2、公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫。

3、公共部位檢驗批的劃分：公共部位走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下車庫按每一防火分區劃分為一個檢驗批。

4、檢查數量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個區域。在上述區域和地下車庫分區內，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。

分戶驗收各單位責任： 建設單位：

1、組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工前，組織施工單位編制，并由監理、建設單位審批。

2、組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。

3、住宅工程交付使用時，〈住宅工程質量分戶驗收表〉作為〈住宅質量保證書〉的附件一并交給業主。〈住宅質量保證書〉所列事項：保修范圍和保修期限；施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；物業公司名稱、電話；工程質量保修程序和處理時限；建設單位工程質量保修監督電話。以上事項，應在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。施工單位責任：

1、編制分戶驗收方案，主要內容包括：

（1）各方職責：參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定。

（2）根據分戶驗收確定的檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目以及檢查內容和數量。

（3）根據分戶檢驗批項目繪制抽查點分布圖。

（4）根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。

2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢員及測量工具。

3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

4、分包單位專業技術負責人業應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。

5、住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：工程名稱、竣工日期；建設、設計、監理、施工單位全稱；以上四家單位負責人姓名。監理單位責任：

1、審批施工單位編制的分戶驗收方案。

2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目，以及檢查內容和數量。

3、配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。

4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽字。物業單位責任：

1、當已選定的物業公司應當參與分戶驗收。

2、配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。

3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。

時間關系，最近幾天會在以下各樓繼續明確各分戶檢驗批的驗收項目、部位要求及驗收方法等，文中引用相關規定的部分內容與其他帖子重復，不要見怪。

首都是率先開展分戶驗收的城市，在我們省 各地市也逐步頒布了一些關于分戶驗收的文件，但目前還未全面實施。各地正在看著首都怎么實施，很多問題也只是停留在腦子里?？戳藰侵魃厦娴臅h總結，知道了不少，大概有了個直觀概念。不過還有一點，在分戶驗收后這個檢驗批驗收/分項驗收/子分部驗收/分部驗收是否還是同樣進行？如果按上面說的一樣把分戶驗收作為子單位工程，資料上怎么銜接？ 密切關注這個帖子，希望樓主能堅持 把會議中涉及的內容逐步貼上，供大家學習？

答Fox版主：

分戶驗收并非取代分部分項驗收，相反它們應要密切結合，它們的關系是：分戶驗收主要針對于分部分項工程質量驗收中的觀感質量等項目提出了更細化的要求，你說的檢驗批/分項/子分部/分部/單位（子單位）工程驗收同樣要做，關鍵是竣工驗收時要同時要以分戶驗收資料為依據，在這里，分戶驗收是一個必要條件。因此，分部分項驗收還是要進行，形成的資料向相應部門歸檔，分戶驗收所形成的資料則作為質量保證書的附件，交到小業主手中，他們可以以此來作為衡量住宅質量的依據，對與事實不符項可提出質疑或索賠。

這里不是會議，只是我就各方文件和質監站提出的要求進行匯總，明確工作思路。要考慮大小58項不是一件容易的事，我盡我力在最短時間里敘述完，首先要強調的一點是做好分戶驗收工作要做到五個結合：

1、與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合。

為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費人工、材料現象的發生，施工單位應認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準。施工中操作人員要嚴格按照質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。

2、與分項工程檢驗批驗收相結合。

分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目實測實量項目應按取樣數量驗收，批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收只控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格應整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。

3、與發現問題及時整改復查相結合。

分戶驗收過程中發現若干不符合質量標準問題時，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。監理單位應據此下發不合格項處置記錄單，限時整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應項目位置記錄。該情況是監督機構監督檢查重點。同時要注意不合格處不能糊弄，要明白小業主是可以依據該資料進行索賠的。

4、與成品保護相結合。

分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設專人看管、持證進入工地等措施。

5、與質量通病專項治理相結合。

分戶驗收內容主要是觀感、功能、實測項目質量。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發生質量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、材料選擇、嚴格復驗等方面來采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中質量通病的發生。

在這里先上傳初裝住宅20項分戶驗收檢驗批的資料格式，來自民工兄弟，朋友們可以先有個大體認識。

今天先講“現澆結構外觀及尺寸偏差”。

從表格可以看出，現澆結構外觀及尺寸偏差分戶驗收主要檢查： 主控項目：外觀質量、過大尺寸偏差處理及驗收。

一般項目：外觀質量一般缺陷、墻柱梁、剪力墻、垂直度（5m）、層高、截面尺寸、表面平整度。

從檢查內容可以看出，分戶驗收檢查項目較批驗收檢查項目要少，且具有針對性。現澆結構外觀及尺寸偏差分戶驗收質量標準、檢查方法及數量： 一、一般規定：

1、應符合施工圖、設計說明及其他設計文件要求。

2、按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。（這些一般規定開始有點羅嗦，主要是為了強調其原則性，后面項從減）

3、以房間為單位全數檢查并記錄。

4、要注意民工兄弟提供的表格樣式有誤，就是檢查數量處應不止10格，應為11格。先在第一格里填寫長度、高度尺寸的基準值，實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判定為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號（與批驗收同），以便判斷不合格點是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。

5、當分戶檢驗批的主控制項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判定為合格。

6、當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。

7、現澆結構拆模后，應由建設單位組織監理（建設）單位、施工單位對外觀質量和尺寸偏差進行檢查，做出記錄，并應及時按施工技術方案對缺陷進行處理。（注意：從此處可以看處，組織分戶驗收前還應編制專項的質量缺陷預防及處理方案）

二、外觀質量：

1、主控項目：現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術處理方案。

2、一般項目：現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術處理方案。

三、尺寸偏差：

1、主控項目：現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。當超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查。

檢驗方法：量測、檢查技術處理方案。

2、一般項目：現澆結構拆模后的尺寸偏差應符合表格中允許偏差的要求。

檢查數量：按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內，對梁、柱應抽查構件數量不少于3件；對墻和板、應按有代表性的自然間抽查不少于3間；對大空間結構，墻可按相鄰軸線間高度5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3面。

四、實測項目說明：

1、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平這個度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查并全數記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置（計算基準值）。

（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。

（3）檢查被查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺寸等測量工具，利用室內1米線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每么窗洞口測量一點（計算基準值）。

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻厚度測量，測量不少于1點。（計算基準值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區域橫、豎向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

2、結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平這個度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測日，使用相關測量工具，參照寫列測量位置和數量進行檢查。

（1）檢查被查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4個。建議使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標高（計算基準值）。

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量嗲不少于2點（計算基準值）。

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。

鋁合金門窗、塑料門窗安裝分戶驗收注意事項：

1、除高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查。

2、質量的評定方法與現澆外觀同，以后均相同。

3、實測實量項目說明：

鋁合金（塑料）門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金（塑料）門窗實測內容進行檢查并全數記錄。

（1）檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）

（2）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）

（3）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄；

（4）檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；

（5）檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點；

（6）檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點（計算基準值）；

（7）檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等工具，在一側門闖豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點；

（8）檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗框豎框中部，測量框間距各1點；（計算基準值）

（9）檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。另外，塑料門窗分戶驗收實測內容還包括同樘平開門窗相鄰扇高度差、平開門窗鉸鏈部位配合縫隙和推拉門窗扇與豎框平行度：

（1）檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點；

（2）檢查平開門窗鉸鏈部位配合縫隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點；

（3）檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，測量1點。

木門窗安裝質量分戶驗收注意事項：

1、除高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查。

2、實測實量項目說明：

木門窗安裝工程實測內容分別是：門窗槽口對長度差；門窗框的正、側面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側面框間留縫；窗扇與下框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內外框間距；無下框時門扇與地面間留縫。（1）檢查門窗槽口對長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企偶方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

（2）檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1點。

（3）檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于1點。

（4）檢查門窗扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處，各測量1點。

（5）檢查門窗扇與上框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框間最大、最小縫隙處，各測量1點。

（6）檢查門窗扇與側面框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與側框間最大、最小縫隙處，各測量1點。（7）檢查窗扇與下框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在窗扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量1點。（8）檢查門扇與下框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量1點。

（9）檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中心部位測量內外框間距，各測量1點。（計算基準值）

（10）檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各測量1點。

特種門安裝分戶驗收注意事項：

1、每戶應抽查10樘，不足10樘應全數檢查。

2、每戶住宅特種門掉頂工程觀感質量檢查應全數檢查，以房間為單位，檢查并記錄。

3、實測項目說明：

?推拉自動門安裝分戶質量驗收實測內容分別是：門槽口寬度、高度；門扇對角線長度差；門框的正、側面垂直度；門構件裝配間隙；門梁導軌水平度；下導軌與門梁導軌平行度；門扇與側框間留縫；門扇對口縫。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對特種門安裝實測內容進行檢查并全數記錄。

（1）檢查門槽口寬度、高度時，使用鋼尺等測量工具，距門槽口上下300位置，水平測量各1點；距門槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）

（2）檢查門扇對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向分別記錄。

（3）檢查門框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。

（4）檢查門構件裝配間隙時，使用塞尺等測量工具，在門構件裝配間隙最大處，測量1點。

（5）檢查門梁導軌水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在門梁導軌下口中心位置，測量1點。

（6）檢查下導軌與門梁導軌平行度時，使用鋼尺等測量工具，在下導軌與門梁導軌兩端設置測量點，且測量點不少于2點。（7）檢查門扇與側框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與側框間最大、最小縫隙處，各測量1點。

（8）檢查門扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇對口縫最大、最小處，各測量1點。

?旋轉門安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：門扇正、側面垂直度；門扇對角線長度差；相鄰扇高度差；旋轉門扇與圓弧邊留縫；旋轉門扇與上頂面間留縫；旋轉門扇與地面間留縫。（1）檢查門扇正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門扇中部的正、側面，各測量1點。

（2）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗戶企口方向，分別量取槽口對角線長度，量個方向分別記錄。

（3）檢查相鄰扇高度差時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，在旋轉門相鄰扇接縫下端，測量1點。

（4）檢查旋轉門扇與圓弧邊留縫、旋轉門扇與上頂間留縫、旋轉門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在旋轉門扇與圓弧邊、上頂間、地面間最大、最小縫隙處，各測量1點。

鋼門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝分戶驗收檢查方法與鋁合金門窗相同。

門窗玻璃安裝工程注意以下幾個問題：

1、除高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數檢查。

2、玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃面積大于1.5平米時，應使用安全玻璃。

3、玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。

4、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣平齊。木壓條應相互緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應整齊。

5、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結緊貼、接縫平齊。

6、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。

7、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。

8、泥沼應填抹飽滿、粘結牢固；膩子邊緣與裁口應平齊。固定玻璃的卡字不應在膩子表面顯露。

一般抹灰分戶驗收應注意事項：

一、驗收項目

層粘結及面層質量、表面質量、細部質量、分格縫、滴水線（槽）、立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙及勒腳上口直線度。

二、驗收數量 每戶應抽查不少于3間，不足3間時應全數檢查。

三、實測實量項目說明

一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對防護間每面墻體進行測量，測量點宜設在墻面中心區域，按橫豎方向進行測量，記錄較大值。

3、檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用長為20cm的直角檢測尺等測量工具，對房間每個銀洋角進行測量，測量點宜設在墻角距地高1m處，且不少于1點。

4、檢查墻裙、勒腳上口直線度時，采用5m拉通線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體的墻群、勒腳上口處進行測量，測量點不少于1點。

涂料涂飾質量分戶驗收注意事項：

主要通過觀察進行，強調2點。

1、水性（溶劑型）涂料涂飾工程質量分戶驗收的實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間內進行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少于1點。

地面工程1分戶驗收應注意事項：（水泥混凝土面層、水泥砂漿面層）

一、每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。

二、面層與下一層結合采用小錘輕擊，空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

三、表面坡度可采用潑水或坡度尺檢查。

四、踢腳線于墻面緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻，可用小錘輕擊。局部空鼓長度不大于300mm，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

五、樓梯踏步寬、高度應符合設計要求，踏步齒角整齊，防滑條應順直。

六、實測內容說明

水泥混凝土（砂漿）面層分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。

1、檢查表面平整度時，采用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。

2、檢查踢腳線上口平直度時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。

3、檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺進行測量，且測量點不少于2點。

4、檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺進行測量，且測量點不少于2點。

5、檢查旋轉樓梯梯段踏步兩端寬度時，宜對每跑旋轉樓梯踏步兩端寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，檢查點不少于2點。地面工程2（磚面層、大理石和花崗巖面層）注意事項：

一、每戶抽查3間，不足3間時全數檢查。

二、鋪磚面層時，應避免出現邊角料（小于1/4邊長）。

三、實測項目說明：

磚面層、大理石和花崗巖面層質量分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按橫、縱向測量，且各不少于1點。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼直尺等測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，且不少于1點。

5、檢查板塊間隙寬度時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按橫、縱向測量，且各不少于1點。（確定基準值）

地面工程3（實木復合地板面層、強化復合地板面層）分戶驗收注意事項： 實測項目有：板面縫隙寬度、表面平整度、踢腳線上口平齊、板面拼縫平直、相鄰板材高差、踢腳線與面層接縫。

1、檢查板面縫隙寬度時，使用鋼尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。

3、架差踢腳線上口平齊時，采用拉5m線和用鋼直尺等測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，且不少于1點。

4、檢查相鄰板材高差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。

5、檢查踢腳線與面層接縫時，使用鋼直尺等測量工具，對每面強進行測量，測量點宜設在踢腳線與面層接縫最大處，且不少于1點。

地面工程3（地毯面層）分戶驗收：

以目測方法為主，主要檢查地毯品種、規格、顏色、化色、拼縫。要注意表面不起鼓、起皺、卷邊、顯拼縫、露線和無毛邊，絨面毛順光一致，毯面干凈，無污染和損傷，地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍應順直、壓緊。

地面工程5（找平層）分戶驗收應注意事項：

一、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡面應正確、無積水（蓄水、坡度尺）。

二、小錘輕擊檢查找平層與下一層結合，不得有空鼓。

三、找平層表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

四、實測實量說明：

地面找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。

1、架差表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫向測量，且各不少于1點。

2、檢查標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量不少于4點。

3、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。

4、檢查厚度時，使用鋼尺等測量工具，測量點宜設置在房間地面中心區域和地面與墻交接處，且不少于2點。

說明：各樓條款中未涉及各檢查項目允許偏差，具體允許偏差值見3樓附表中。下樓將介紹飾面磚、吊頂、裱糊等項分戶驗收注意事項及檢查方法。

墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收注意事項：

飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的坊間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對飾面磚粘貼實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m垂直檢測吃等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置，且每面墻不少于1點。

2、檢查飾面磚立面表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對坊間每面墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中間區域，按橫、豎向測量，且各不少于1點，記錄最大值。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設置在墻角距地高1米處，且不少于1點。

4、檢查飾面磚接縫直線度時，采取拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻進行測量。測量點宜設置在墻面中間區域，按橫、豎向測量，且各不少于1點，記錄最大值。

5、檢查飾面磚接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻進行測量，測量點宜設置在墻面中間區域，按橫、豎向測量，且各不少于1點，記錄最大值。

6、檢查飾面磚接縫寬度時，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中間區域，按橫、豎向測量，且各不少于1點，記錄最大值（確定基準值）。

裱糊工程分戶驗收注意事項：

一、一般規定

1、按每戶劃分為一個檢驗批，具備驗收條件即驗收，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數檢查。

2、每戶裱糊工程觀感質量應全數檢查。

3、主控項目全部合格，一般項目合格點率達到80%且無嚴重缺陷時，判定為合格。

4、不合格點率超出20%，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。

5、基層表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正不得超出3mm。

二、主控項目

1、壁紙、墻布的種類、規格、圖案、顏色必須符合設計要求（觀察）。

2、基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫（觀察、手摸）。

3、裱糊后各幅拼接應橫平豎直，拼縫處花紋、圖案應吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫（觀察，手摸）。

4、壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊（觀察，手摸）。

三、一般項目

1、裱糊后的壁紙、墻布表面平整，色澤一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑紋，斜視時應無膠痕。（觀察、手摸）

2、復合壓花壁紙的壓痕及發泡層應無損壞。（觀察）

3、壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。（觀察）

4、壁紙、墻布邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。（觀察）

5、壁紙、墻布陰角處搭接應順光，陽角處應無裂縫。（觀察）

吊頂工程分戶驗收應注意事項：

明（暗）龍骨吊頂工程實測內容主要有：表面平整度、接縫平直度、接縫高低差。

1、檢查房間吊頂表面平整度時，使用m靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在頂棚中心區域，按橫、縱向測量，且各不少于1點。

2、檢查房間吊頂接縫直線度時，采用拉5m線，不簇5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在頂棚中心區域，按橫、縱向測量，且各不少于1點。

3、架差房間吊頂接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設計在頂棚中心區域，橫、縱向測量，且各不少于1點。

第四篇：分戶驗收質量通病方案

工程套內質量通病整改方案

套內質量通病整改方案

工程,室內裝修目前已接近尾聲，套內質量通病整改工作正在有序而緊張的進行，在整改過程中，經過項目部管理人員自查、由監理單位牽頭成立的質量整改檢查小組每天排查，以及由建設單位牽頭成立的質量整改檢查驗收小組的預驗收，層層把關，對發現的質量通病問題徹底解決，確保無遺漏。經過整改，達到建設單位要求的交房標準，順利通過質量通病整改檢查驗收小組的驗收，最終以用戶滿意的質量標準按期完成交房目標。

一、整改部署

1、成立質量整改檢查領導小組

組長：(監理單位總監，全面負責質量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結論性意見)組員：等(負責質量通病的排查與復查工作，檢查與督促整改落實情況)整改實施人：(負責質量通病整改工作的具體實施)、劉書金(負責樓質量通病整改工作的具體實施)

2、整改目標：合格，符合建設單位要求的標準，確保一次性通過檢查驗收小組組織的驗收。

3、整改分工：制定嚴格的崗位責任制，落實到人，各負其責。由生產經理親自主抓，整改實施人負責落實，質檢員現場檢查驗收。

4、整改人員：根據現場存在的問題特點組織抽調高素質專業技術人員組成整改勞務層。

5、整改工序質量控制程序：向整改人員進行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗收→專職質檢員檢查驗收→整改領導小組組織驗收→甲方檢查驗收小組驗收→成品保護

二、整改基本要求

工程套內質量通病整改方案

1、整改后應達到安全可靠，不留隱患，滿足規范及使用要求，為交房順利通過打好基礎。

2、應重視找出原因消除問題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。

4、加強過程控制和檢查驗收工作。

三、存在的質量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級普通水泥，防潮雨淋后嚴禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因為目前室內溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內用完。

1、墻面空鼓

修補范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在<100*100可不考慮修補，每面墻上允許出現一處空鼓面積小于400cm2。

1.1、根據墻面空鼓范圍，用粉線彈成規矩的矩形，根據實際情況，彈線范圍應覆蓋所有空鼓區域，包括邊角；對于個別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個墻面返工處理。

1.2、用專用切割機沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補時澆水或進風導致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。

1.3、將基層清理干凈，提前澆水濕潤，并對基層進行毛化處理，配合比為水泥：細砂：膠=1：0.5：0.6，根據稠度適當摻水，要求拉毛均勻，與基礎粘結牢固，拉毛后同時加強養護(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質量的關鍵之一，必須認真做好。

工程套內質量通病整改方案

1.4、對于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網，搭接寬度每邊不少于100mm。1.5、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應提前一天進行澆水，澆水應適量，最好采用嘖壺防止周圍因進水而出現空鼓。澆水每天兩遍以上，使滲水深度達到15mm。混凝土墻面吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時間過長，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時應將底層澆水潤濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據當天氣溫高低酌情掌握。

1.6、抹灰應分層進行，嚴格按技術交底要求施工。如果抹灰較厚時，應增鋪玻纖網分層進行抹灰，一般每次抹灰厚度應控制在8-10mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內部產生松動或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產生空鼓、裂縫。

1.7、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結強度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產生收縮裂縫，在拌合砂漿過程中，在摻加抗裂劑的同時適當摻入水泥重量0.7%-1%的膨脹劑。

1.8、在面層砂漿壓光時，應在接槎處來回搓壓，保證接縫順直、光滑，無毛刺。1.9、養護：抹灰完成后，12小時內進行澆水養護，每天不少于2遍，養護時間不得少于3天。

2、墻面起砂

2.1、對于抹灰層強度不夠，導致底層及面層全部出現起砂時，將起砂范圍內的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進行抹灰。

2.2、對于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進行抹灰罩面處理，嚴禁用刮水泥膠灰的方式處理。

3、墻面、地面裂縫

工程套內質量通病整改方案

3.1、對于墻面細微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現空鼓現象，可暫不考慮修補。

3.2、墻面出現較寬裂縫，可采用水泥膠灰內摻少量細砂進行修補處理，(細砂采用水洗砂)處理寬度范圍在5-8cm內，要求兩側邊緣平直、規矩，采用的膠應粘接性好，不得出現手抹后掉灰或表面起皮現象。該處理辦法經監理、甲方確認后方可大面積展開。

3.3、樓地面產生的不規則裂縫，對于細微裂縫且未出現空鼓現象，可暫不考慮修補。

3.4、對于地面產生的不規則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現的收縮裂縫，裂縫寬度在0.5mm以上時，可采用水泥膠灰內摻少量細砂及適量膨脹劑進行修補處理(細砂采用水洗砂)，如可行經監理、甲方認可后方可大面積展開。

3.5、地面如修補后仍出現裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補后加強養護和成品保護，常溫下養護3天。

四、確保整改質量的技術組織措施

1、整改措施交底

在整改過程中，嚴格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質量，減少不必要的重復返工，杜絕質量事故的發生。

2、施工過程中的質量控制

2.1、按照公司《過程（施工）控制程序》認真抓好整改及施工過程中的質量控制工作，把加強過程控制落實到實處。

2.2、嚴格按整改方案、施工規范和操作規程組織整改，認真搞好技術交底工作。2.3、施工中嚴格執行工序質量控制程序。

工程套內質量通病整改方案

2.4、每道工序都建立嚴格的質量檢驗系統，遵守“監督上道工序，保證本道工序，服務下道工序”的宗旨。

2.5、堅持“三檢制”，班組完成施工工序后，認真進行自檢，然后由質檢員進行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質檢員組織驗收，做好記錄，驗收通過簽字認可后再進行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護措施，安排專人負責檢查、落實。

2.8、項目部的有關人員對施工整改質量進行小結，以便掌握質量動向，進行質量預控。

2.9、對整改過程中仍出現的不合格工序，根據問題的性質，及時組織有關人員進行質量評審分析原因，提出糾正和預防措施，盡快處理并經檢驗合格后方可進行下道工序。

3、加強質量教育

為確保本次整改工作達到良好的效果，根據現場存在的問題特點組織抽調高素質專業抹灰人員組成整改勞務層。制定了全面質量管理教育計劃，所有宣傳教育以“質量

第五篇：水電暖分戶驗收質量要求

水電暖安裝工程分戶驗收具體要求

給排水、采暖工程

1、驗收內容：管道及配件安裝

2、質量要求：

（1）給水管道路支、吊架安裝應平穩牢固，間距符合規范要求。管道末端應保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內不滲不漏，室內各用水點放水通暢，水質清澈。

（2）排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節，頂層出墻（屋面）的管道應設置伸縮節。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并符合設計及規范要求。高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。

（3）排水管道不應有倒坡或平坡現象，且坡度應符合設計或規范要求，通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。

（4）采暖供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求，當散熱器支管大于1.5M時應設管卡固定。

供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。

暗裝管道飾面應做醒目標志，供回水管道應有明顯標識。散熱器背面與裝飾后的內墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設牢固，安裝位置正確。

（5）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

3、檢查方法：觀察、尺量及手板檢查

（1）給水管道保壓24h后每戶逐一打開用水點，檢查衛生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。

（2）同時打開該用戶所有用水點對排水管道進行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。

（3）采暖系統打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。

電氣工程

1、驗收內容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯接安裝。

2、質量要求：

(1)配電箱內回路功能標識齊全、準確。導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經匯流排配出。導線連接緊密。

除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1S的漏電保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。

(2)衛生間防護0~2區內，嚴禁設置電源插座。潮濕場所應采用密封型帶保護接地線觸頭的保護型插座，且安裝高度不低于1.5M。洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。

單項三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。

(3)設洗浴設備的衛生間應作等電位聯結；聯結衛生間范圍內的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅制材料厚度應大于4mm，異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。

3、檢查方法：

（1）使用“漏電開關測試儀”，或打開插座蓋板逐間、逐個檢查插座相序、接零、接地。

（2）通過開關通、斷電試驗檢查戶內配電箱（盤）回路功能標識。觀察檢查導線分色、內部配線、接線。使用“漏電開關測試儀”檢查漏電保護器動作。

（3）照明系統通電連續試運行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運行狀態一次，檢查每戶有無故障。

（4）啟封板觀察、測量檢查等電位聯結。

帝景城監理項目部

2009年9月8日