第一篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收

住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第二篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告

住宅分戶工程質(zhì)量驗收

總

結(jié)

報

告

XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團(tuán)有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：

樓

號

結(jié)構(gòu)層數(shù)

單元數(shù)

每單元戶數(shù)

總戶數(shù)

D1

D2

10（12）

二、驗收過程及內(nèi)容

根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進(jìn)行驗收。各驗收項目驗收情況如下：

1、室內(nèi)空間尺寸

采用激光測距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進(jìn)深項目進(jìn)行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。

門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺高度符合設(shè)計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計要求。

防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。

3、欄桿安裝

通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋管道標(biāo)識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進(jìn)行檢查驗收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。

電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進(jìn)行檢查驗收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節(jié)能工程

節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復(fù)試報告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。

三、自驗結(jié)論

本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》規(guī)定，XXD1、D2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結(jié)論為符合要求。

XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2013年X月X日

僅供參考

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施方案

1.住宅工程分戶驗收制度出臺的背景

隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。

3.分戶驗收的組織機(jī)構(gòu)

?組織機(jī)構(gòu)，分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構(gòu)成： ?（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； ?（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ?（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。

4.分戶驗收的程序

?（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。?（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應(yīng)及時介入進(jìn)行分戶檢驗批的檢查。

?（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進(jìn)行驗收，并作好記錄。

?（4）對分戶檢驗批的質(zhì)量進(jìn)行評定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當(dāng)檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。

?（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。

5.分戶驗收子單位工程的劃分 ?

一、戶內(nèi)：

?每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。

?（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。

6.分戶驗收的主要內(nèi)容和分戶檢驗批的劃分 ?

一、分戶驗收主要內(nèi)容

?（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； ?（3）防水工程質(zhì)量； ?（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； ?（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

?

二、分戶檢驗批的劃分 ?

按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。?（1）、檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。?（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標(biāo)注在同一份選點平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗批可劃為：

?土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。

?安裝項目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。

7.分戶驗收與竣工驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別

?（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進(jìn)行竣工驗收。?（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。

?②相同檢驗批檢查的內(nèi)容不同。分項工程檢驗批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內(nèi)容。

?③驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對分項工程檢驗批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。

?④參加驗收的人員不同。8.分戶檢驗批合格判定標(biāo)準(zhǔn) ?分戶檢驗批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：

?(1)分戶檢驗批主控項目經(jīng)檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復(fù)檢查。分項檢驗批驗收資料作為相應(yīng)的分戶驗收資料。

9.分戶驗收相關(guān)資料的說明 10.推行分戶驗收需注意的問題

11.簡介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。11.1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收 11.1.1.檢查內(nèi)容：

11.1.2.一般規(guī)定

?（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，戶內(nèi)選取三個具有代表性的房間進(jìn)行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實測實量選點平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。

11.1.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量

（一）主控項目：

?各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。?（2）、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗方法：目測觀察。

?

（三）實測實量項目

?一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。檢查時使用相關(guān)測量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表上。?（1）、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。?（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。

?（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。?（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。

?注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復(fù)查的可追溯性，實測實量的布點原則應(yīng)統(tǒng)一，即實測實量的項目和布點的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗收方案中明確。（下面幾個分戶檢驗批同此規(guī)定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗收 11.2.1.檢查內(nèi)容：

11.2.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗。11.2.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。?

（二）一般項目： ?（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗方法：通過觀察進(jìn)行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。

?

（三）實測實量項目

?水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容是：表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗收 10.3.1.檢查內(nèi)容：

11.3.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量項目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進(jìn)行實測；電梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺進(jìn)行實測；地下車庫每個消防分區(qū)（即一個子單位工程）選三間進(jìn)行實測。

11.3.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓部位不超過2處可不計。?

（二）一般項目：

?（1）踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。?（3）表面質(zhì)量。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：通過觀察進(jìn)行檢查。

?

（三）實測實量項目

?質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時使用相關(guān)測量工具，根據(jù)平面選點圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實測實量。

?(1)、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測，測量點設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。

11.4.防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗收

?11.4.1.檢查內(nèi)容：

11.4.2.一般規(guī)定

?有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目（包括實測實量）以房間為單位全數(shù)檢查。實測實量具體部位應(yīng)附圖。

11.4.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項目

?隔離層與下層粘結(jié)。

?隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實測項目

?隔離層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間至少二個點。?（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。

11.5.護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收 ?11.5.1.檢查內(nèi)容

11.5.2.一般規(guī)定

?(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護(hù)欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數(shù)檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實測。11.5.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項目

?（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項目

?轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實測項目

?護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護(hù)欄垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測量點不少于1個。

?(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護(hù)欄測量點不少于3個。

?(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對欄桿進(jìn)行測量，每道護(hù)欄測量點不少于1個。

?(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護(hù)欄測量點不少于3個。

11.6.鋁合金門窗安裝分戶驗收 11.6.1.檢查內(nèi)容：

11.6.2.一般規(guī)定

?(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有門窗觀感和使用功能項目應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實測實量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實測值。11.6.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項目 ?（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項目

?(1)、表面質(zhì)量。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗方法：觀察。?(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察。

?(三)實測實量項目

?鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

?(1)、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點；(計算基準(zhǔn)值)?(2)、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點；(計算基準(zhǔn)值)?(3)、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

?(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；

?(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。11.7門窗玻璃質(zhì)量分戶驗收 ?11.7.1.檢查內(nèi)容:

11.7.2.一般規(guī)定

?門窗玻璃安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項目

?(1)、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。

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第四篇：四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收

四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收

管理暫行規(guī)定

四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制

二○○八年一月

● 分戶驗收制度的背景與意義

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● 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋

● 怎樣具體實施分戶驗收

一,分戶驗收制度的背景與意義

住宅商品化,造成住戶需求與現(xiàn)行工程驗收規(guī)范的矛盾.現(xiàn)行工程驗收規(guī)范對某些質(zhì)量問題無明確的標(biāo)準(zhǔn).住宅建筑工程質(zhì)量意識有待進(jìn)一步提高.我國質(zhì)量保險,投訴制度的不完善.有效緩解和解決矛盾,形成多贏局面.二, 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫 行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 什么叫分戶驗收: 分戶驗收是指住宅工程在單位工程竣工驗收前,按照國家規(guī)范要求內(nèi)容,對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收._ ● 分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系:(1)驗收主體不同(2)驗收對象不同(3)驗收階段不同(4)驗收內(nèi)容不同(5)實體檢查數(shù)量不同

● 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收.實行分戶驗收后,住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗收,并不得以分戶驗收代替竣工驗收.● 分戶驗收由誰組織,由誰參與驗收

分戶驗收由建設(shè)單位的項目(技術(shù))負(fù)責(zé)人組織驗收, 監(jiān)理單位的總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人等參加驗收.設(shè)計單位,物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作.● 分戶驗收適用范圍和執(zhí)行時間: 四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應(yīng)在分戶驗收合格后方可進(jìn)行竣工驗收和竣工驗收備案.● 分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn): 依據(jù)國家,地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行._ ● 分戶驗收內(nèi)容 _ 住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸;(二)地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量;(三)門窗安裝質(zhì)量;(四)防水工程質(zhì)量;(五)通風(fēng),空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 內(nèi)容.其中,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查.分戶驗收中應(yīng)形成哪些驗收記錄

分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》;公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》, 全數(shù)驗收完畢匯總,填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)方面的工作: 1,充分調(diào)研分析,出臺《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》及《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南(第1期)》等文件,_為分戶驗收工作開展提供可靠依據(jù).2 ,加強(qiáng)宣傳工作,營造氛圍;編寫宣貫材料和制作指導(dǎo)片光 碟,細(xì)致全面的培訓(xùn)工作為推行分戶驗收奠定堅實的基礎(chǔ)._大力宣傳,廣泛探討交流.3,精心組織試點,完善驗收方法;現(xiàn)場悉心指導(dǎo),總結(jié)經(jīng)驗,為推行分戶驗收提供示范作用_.4,嚴(yán)格驗收程序,強(qiáng)化監(jiān)督,確保分戶驗收實施取得真效.四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南 1,基本規(guī)定

1.0.1 分戶驗收的條件: 1,工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容.2,所含(子)分部工程的質(zhì)量驗收均合格.3,工程質(zhì)量控制資料完整.4,主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求.5,有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整.1.0.2 分戶驗收前的準(zhǔn)備工作: 1,根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案,對驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底.2,配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,衛(wèi)生間等有防水要求房間 的蓄水, 外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作.4,在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水,電管線的走向和室內(nèi)空間尺 寸測量的控制點,線;配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚.5,確定檢查單元.6,建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌.1.0.3 分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人,專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人,質(zhì)量檢查員等;監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān),相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師.設(shè)計單位,物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作

1.0.4 分戶驗收所用的儀器和計量應(yīng)經(jīng)計量核定合格.1.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規(guī)則,制定驗收方案.1.0.6 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定.2,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi).3,分戶驗收記錄完整.1.0.7 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料:

1,分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》;2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》;3,單位工程全數(shù)驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主.1.0.8 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工.2,處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求.3,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)第5.0.6條相關(guān)規(guī)定,按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進(jìn)行工程驗收.4,當(dāng)臥室,起居室(廳)的室內(nèi)凈高低于2.40m,局部(指梁底等)凈高低于2.10m;室內(nèi)凈高允許偏差值超過-50 mm時,建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶),并積極與業(yè)主(用戶)協(xié)商處理.《分戶驗收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查;整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗收記錄表》.經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求時,應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理,并在《分戶驗收記錄表》上載明”.分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù): 1,部分施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50300-2001等)2,住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)3,住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑設(shè)計通則(GB50325-2005)5,住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001)6,結(jié)合了其它城市分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)

2,室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸

2.0.1 驗收內(nèi)容:室內(nèi)凈高,凈開間,進(jìn)深的測量;室內(nèi)樓梯踏步尺寸等.2.0.2 質(zhì)量要求:空間尺寸等的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定.GB50352-2005 6.7.5 室內(nèi)樓梯梯段凈高 不宜小于2.20m 室內(nèi)樓梯 梯段凈高

GB50209-2002 5.3.8 10 室內(nèi)樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室內(nèi)凈開間,進(jìn)深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差為實測值與設(shè)計值

之差;極差為實測值中最大值與最小值之差 20-20 室內(nèi)凈高度 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 允許極差值(mm)允許偏差值(mm)驗收內(nèi)容

不規(guī)則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量

對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間(如弧形,多角形等)凈開間可不做測量(設(shè)計和合同有特殊要求的除外);對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算,但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值.2.0.3 檢查方法及數(shù)量:

1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法,并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值.2,室內(nèi)凈高,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于5處,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處.建議距墻,柱四角300-500mm處各測1點,中間測1點.室內(nèi)凈高推算值怎么計算

室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計算得,分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值._ 3,室內(nèi)凈開間,凈進(jìn)深,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于2處,測量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處).4,室內(nèi)樓梯,采用卷尺測量工具.每戶應(yīng)全數(shù)測量,每一踏步不少于三處,測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處.3,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層

3.0.1 驗收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量;室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量;3.0.2 質(zhì)量要求:水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定.GB50209-2002(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計

面層應(yīng)潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB50209-2002 5.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可不計.不應(yīng)有裂縫,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量

驗收內(nèi)容 GB50210-2001 4.1.12條 4.2.11條

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時,空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210-210 4.3.5條 4.2.5條

空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 不計.不應(yīng)有爆灰,裂縫,陰陽角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面

備注:有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求.3.0.3 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右,俯視地坪檢查;墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm--1000mm處;逐間全數(shù)檢查.2,面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向,均勻布點,逐點敲擊,對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查.4, 門窗,護(hù)欄和扶手,玻璃安裝工程

4.0.1 驗收內(nèi)容: 外窗臺高度,門窗防脫落,門窗開啟性能,配件質(zhì)量,排水性能,進(jìn)戶門質(zhì)量;護(hù)欄造型,尺寸,高度等安裝質(zhì)量.4.0.2 質(zhì)量要求:外窗臺高度,門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6條

推拉窗不得脫落,門窗應(yīng)開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹 推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能 GB50352-2005 6.10.3條

GB50096-1999(2003年版)3.9.1條 窗臺或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m, 且不得有負(fù)偏差.外窗臺高度 門 窗

參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗收要求

驗收內(nèi)容 檢 驗 項 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4條

住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門.向外開啟的戶門不應(yīng)防礙交通.進(jìn)戶門質(zhì)量

《建筑安全玻璃理規(guī)定》

應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5條

安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿 足使用要求,配件應(yīng)有可靠的防銹措施.門窗配件 門 窗

GB50210-2001 12.5.7條

承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過5m時,必須采用鋼化夾層玻璃

護(hù)欄 玻璃

GB50352-2005 6.6.3條

有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng),安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5條 GB50210-2001 12.5.9條

臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm 豎桿間距

GB50368-2005 5.1.5條 GB50368-20055.2.2條

陽臺,上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差

欄桿 高度 護(hù) 欄 欄 桿

4.0.3 驗收方法及數(shù)量

1,外窗臺高度采用鋼尺檢查,每個窗臺不少于一 處;2,推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能,門窗配件,進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察,手扳,開啟和關(guān)閉檢查;全數(shù)檢查.3,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識;4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處 5,護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識,游標(biāo)卡尺測量,全數(shù)檢查.5 防水工程

5.0.1 驗收內(nèi)容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 5.0.2 質(zhì)量要求:外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定.外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求 GB50207-2002 10.0.5條 屋面無滲漏,無 積水 屋面 滲漏 GB50209-2002 4.9.8條

無滲漏,不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條

墻面無滲漏,滴水線無爬水 外墻 滲漏 參照標(biāo)準(zhǔn), 備 注 驗收要求 驗收 內(nèi)容

5.0.3 檢查方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個窗臺不少于一處;2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm;同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否;3,平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察;住宅頂層逐戶全數(shù)檢查.6,公共部位部分

6.0.1 驗收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 室.6.0.2 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定.外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB50209-2002 5.3.8條 GB50352-2005 6.7.5條 GB50368-2005 5.2.3條 GB50352-2005 6.7.3條

1,相鄰踏步高差不得超過10mm;2,樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m.樓梯梯段凈高不宜小于2.20m 3,樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m);4,樓梯平臺凈寬不小于1.2m

樓梯踏步高差,樓梯平臺處的通道高度,樓梯踏步梯段及平臺凈寬.樓(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗收標(biāo)準(zhǔn) 驗收內(nèi)容 驗收項目 GB50368-2005 5.2.1條

走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m;凈高度不應(yīng)低于2.0m 公用走道凈寬,凈高

GB50045-95 6.1.9條GB50096-1999 4.2.2條 疏散門應(yīng)外開,其凈寬不應(yīng) 小于1.1m;通道寬度不應(yīng)小于1.2m 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB50096-1999 4.1.9條 GB50368-2005 5.3.2條 1,候梯廳深度不得小于1.5m;2,電梯門凈寬不得小于 0.8m

電梯候梯廳深度,電梯門凈寬

樓 , 電 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9條 無滲漏,無裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫

GB50096-1999 4.4.2條GB50368-2005 5.4.2條

通道的凈高度不小于2.0m,機(jī)動車庫的車道凈高不應(yīng)低于2.2m,車位凈高不應(yīng)低于2.0m.自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0m 通道,車庫凈 高 地 下 室

6.0.3 檢查方法和數(shù)量

1,地下室裂縫,滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查;2,樓梯踏步梯段及平臺凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個梯段各不少于三處;3,公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處.7, 安裝工程

7.0.1 驗收內(nèi)容:給排水,電氣安裝,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔 7.0.2 質(zhì)量要求:給排水,電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定.給排水,電氣,通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB50242-2002 給水,排水,管道無堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等的接口無滲漏 管道滲漏 給排水 安裝

參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗收要求 驗收內(nèi)容 檢 驗 項 目

GB50368-2005 8.2.8條

地漏有效水封深度不小于50mm,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎

GB50242-2002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝

GB50096-1999 6.5.2條 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB50303-2002 23.1.1條

照明系統(tǒng)通電試運行正常 照明試驗 GB50303-2002 6.1.9條,6.2.8條

照明配電箱(盤)內(nèi)配線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠 戶內(nèi)配電箱(盤)GB50303-2002 3.1.7條

接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝

無滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協(xié)調(diào) 墻面空調(diào)孔 GB50352-2005 6.14.4條

止回閥,防火門按規(guī)定安裝;表面無裂紋;上人屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過2.0m 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 7.0.3 檢查方法和數(shù)量

1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛(wèi)生器具,閥門及接口.排水管道應(yīng)采取通球檢查,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/3.2,地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,全數(shù)檢查.3,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查.4,配電箱檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置,線路回路標(biāo)志.5,等電位檢查,驗收方法和數(shù)量:全數(shù)觀察檢查.6,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗收方法和數(shù)量為:全數(shù)觀察檢查.四,樣表

第五篇：吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則

關(guān)于印發(fā)《吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》的通知

吉建質(zhì)〔2011〕8號

各市州建委(住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

為提高住宅工程質(zhì)量，維護(hù)住宅消費者合法權(quán)益，保障竣工房屋使用功能，貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號）的要求，制定了《吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行。各地在執(zhí)行過程中，有何意見和建議，請及時反饋至省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。

二〇一一年五月二十三日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 工程質(zhì)量 分戶驗收 實施細(xì)則 通知

抄送：各市州、長白山管委會質(zhì)量監(jiān)督站

吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則

一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)審查合格的施工圖設(shè)計文件和國家規(guī)范要求內(nèi)容，對每戶住宅的觀感、使用功能等項目進(jìn)行質(zhì)量檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄的行為。

二、吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省分戶驗收工作的管理和指導(dǎo)，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的管理和指導(dǎo)，各級工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的監(jiān)督管理。

三、分戶驗收的范圍、主體和依據(jù)

我省行政區(qū)域內(nèi)，新建的住宅工程項目，在工程施工全部完成且正式竣工驗收前，應(yīng)以“戶”為單位進(jìn)行專門的質(zhì)量驗收。分戶驗收不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。

分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、項目總監(jiān)理工程師、施工單位的公司（分公司）質(zhì)量技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理應(yīng)參加分戶驗收，其他參加驗收的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員由建設(shè)單位確定，并在分戶驗收方案中予以明確。如驗收內(nèi)容涉及專業(yè)分包單位，分包單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗收。

分戶驗收依據(jù)國家和省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。

四、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)具備的條件

（一）完成設(shè)計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已驗收合格；

（二）工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測資料完整，主體功能項目的抽查結(jié)果符合要求；

（三）施工單位已提交工程質(zhì)量竣工驗收申請；

五、分戶驗收內(nèi)容

分戶驗收是在相應(yīng)分項、分部工程質(zhì)量驗收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程中每戶住宅進(jìn)行驗收。以相應(yīng)分項、分部工程的檢驗批項目為主要驗收內(nèi)容。

初裝修住宅工程分戶驗收主要包括以下內(nèi)容：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量

（二）門窗質(zhì)量

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量

（四）防水工程質(zhì)量

（五）室內(nèi)主要空間尺寸

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

（八）建筑節(jié)能、太陽能熱水系統(tǒng)工程和采暖工程質(zhì)量

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容

精裝修住宅工程分戶驗收按照上述劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目。

六、分戶驗收程序

（一）分戶驗收前，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。

（二）按照審查合格的施工圖設(shè)計文件和相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收。

（三）分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，驗收組成員對驗收結(jié)論的真實性負(fù)責(zé)并簽字確認(rèn)。

（四）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位方可組織單位工程竣工驗收；分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

七、分戶驗收的結(jié)論和處理

分戶驗收的結(jié)論，應(yīng)以“戶”為單位全數(shù)合格。分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，不予通過：

（一）發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患的；

（二）發(fā)現(xiàn)影響使用功能的質(zhì)量通病的；

（三）分戶驗收結(jié)論存在有不合格情況的；

（四）分戶驗收通過實測所得的相關(guān)數(shù)據(jù)不滿足相關(guān)驗收規(guī)范及設(shè)計文件要求的。

分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能有不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計文件要求的，分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，監(jiān)理單位并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改后重新進(jìn)行分戶驗收。存在無法整改情況，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)由原設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位認(rèn)可；設(shè)計單位無法認(rèn)可的，可通過質(zhì)量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。

經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實告知購房用戶。

八、建設(shè)單位在確定竣工驗收7個工作日之前，應(yīng)將《單位工程竣工驗收通知書》連同分戶驗收方案和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》報送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

九、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的監(jiān)督檢查

（一）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在監(jiān)督工程竣工驗收時，應(yīng)對分戶驗收資料進(jìn)行檢查，重點抽查分戶驗收實施情況，檢查各方是否按驗收方案和有關(guān)規(guī)定開展了分戶驗收工作，并對住宅單體工程不少于5戶進(jìn)行現(xiàn)場抽查，其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監(jiān)督檔案，抽查中如發(fā)現(xiàn)分戶驗收有弄虛作假情況或工程存在嚴(yán)重的觀感質(zhì)量、使用功能問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，直至符合要求后建設(shè)單位方可重新組織驗收。

（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏模唤?jīng)查實工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

（三）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報告中反映建設(shè)單位組織分戶驗收情況。

十、凡未實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的或驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

十一、分戶驗收合格后建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附表1），并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收資料由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表2）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表》（附表3）納入工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檔案存檔。

十二、各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)切實加強(qiáng)對住宅工程分戶驗收工作的領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)本地實際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，加強(qiáng)對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量總體水平穩(wěn)步提高。

附表：

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表

3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表