第一篇：物業驗收交接具體操作流程

物業驗收交接具體操作流程

為了確保新樓房驗收交接工作的順利完成，需對參與接管交樓驗收的管理人員提前作出工作安排，具體操作如下：

一、與工程部竣工驗收的具體操作：

1．驗收工作組按照與工程部約定的時間到竣工物業現場進行驗收；

2．由驗收工作組現場指導對已編排好的各驗收小組進行分工，分別負責土建給排水設施、電器門窗設施以及大堂、梯間的附屬配套設施進行驗收；根據相應表格逐項如實驗收記錄；

3．各驗收小組按相對應表格的項目及標準驗收，合格的打“√”，不合格的打“×”,如遇到當場不能判別是否合格的項目(例如沉箱類需要時間試水觀察驗收的項目),可根據標準與工程部另約時間驗收或當天驗收完畢后開會討論決定;4．沉箱試水驗收需要工程部協助知照施工單位接水到所驗收的各單元沉箱，經過七天后再到現場驗收，無漏水即合格并填寫驗收記錄； 5.驗收項目負責人對所驗收項目簽字負責；

6．驗收順利完成后，驗收工作組與工程部相關工作人員回辦公室簽署、簽收相關驗收資料文件，對驗收過程中所發現的問題，由驗收工作組即時填發工作聯系單到工程部給予限時整改； 7.驗收工作完畢。

二、物業管理處與業主交樓工作具體操作：

1．物業公司按照發展商通知業主前來收樓的具體時間提前三天準備好一切交樓資料文件準備交樓（包括：鑰匙、業主檔案登記表、住宅使用說明書、住宅質量保證書、ID卡使用管理規定說明、ID卡開通車道閘門程序、水電有線電視開通程序說明、物業管理公約、裝修手冊、物品簽署總匯、物業驗收交接表）； 2．由物業管理處組織安排好交樓的準備工作，成立交樓工作小組向業主交樓； 3．交樓當天，管理處前臺服務員負責接待前來收樓的業主，通知相關部門為業主辦理權證等費用的收取手續；

4．待相關費用收取手續辦理完畢（除業主提出要先驗收房屋后再辦理交費手續外），由前臺服務員通知交樓小組為辦理完交費手續的業主講解、交接簽收資料文件以及到相關單元現場驗收；

5．對當天交樓過程中發現的工程遺留問題，由物業公司即時填發工作聯系單到工程部給予限時整改，并及時給相關單元業主電話回訪，約定時間另行驗收； 6．核查各資料簽收是否齊全無誤并存檔； 7．交樓工作完畢。

第二篇：物業驗收流程

物業驗收程序

一、目的

規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。

三、職責

1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。

2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。

4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。

四、工作程序 1.驗收的準備

驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施

(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。

(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。

(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。

(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：

1.圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。2.主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。

3.設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。

(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。

(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗收應檢索提交資料

一、產權資料

1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執照。4.拆遷安置資料。

二、技術資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。

6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。11.新材料、構配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。物業檔案資料移交

在實施物業管理之前，發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料：

一、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。2.建設許可證、工程建筑報建表。3.工程招、投、定標書。

4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。5.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。

9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料。

10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。11.工程決算書、三算表。12.消防設施驗收合格證。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。

2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單。3.事故處理記錄。

4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設計修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。

5.材料構件出廠證明及材料代換審批單。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。7.試水、閉水試壓試驗記錄。8.設備調試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

四、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設計變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。5.防雷電陰接地實測記錄。6.引下線焊接記錄。

7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統圖）。2.建筑施（竣）工圖。3.結構施（竣）工圖。

4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調施（竣）工圖。

7.智能化系統施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。

9.液化（煤）氣施（竣）工圖。

六、聲像資料

1.建筑前后的現狀、側、立面照片。2.內外景觀照片。3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。

物業接收工程項目驗收依據

一、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準（包括國家、行業和地方的，較為完備的規范、標準）。

二、前期施工合同（協議）制定的標準、要求。

三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。

四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。

八、設備試壓、試運行合格報告等。

第三篇：訂貨會具體操作流程

訂貨會具體操作流程

一、活動時間

2018年07月20號

二、活動地點

活動地點在蘭州市榆中縣興隆山

三、活動會場布置

1、布景突出主題

2、主席的正上方懸掛橫幅，表明企業名稱與產品品名

3、會場門口設置歡迎問候板、產品陳列樣板、設簽到臺，放簽到本

4、會場周圍粘貼宣傳畫，會議桌上放置企業及產品的宣傳品。包括產品宣傳展業、員工培訓手冊、企業拓展規劃等

5、開會所需品準備齊全：話筒、擴音設備、幻燈機、電腦、點鈔機

6、準備好多支中性筆、熒光筆、各種簽單的票據

7、設置品鑒臺，安排兩位禮儀小姐進行品鑒事項引導

8、訂貨會全程拍攝，安排攝影師，攝影師對訂貨會進行全程拍攝，以便做日后的宣傳資料

9、會場音樂的加入為訂貨會造勢，更活躍的訂貨會的氣氛，做到鼓勵簽單（按照氣氛，必要的話，要求會唱歌的即興表演）

10、設置禮品領取臺，放置禮品領取登記單

11、抽獎臺的設立，并隨時公布獎品的獲得者

12、安排休息室，休息室內放置飲水機（多個紙杯）水果、糖果等休閑食品

三、來賓安排

外地的來賓安排好接站人員、和住宿的旅店。

四、訂貨會流程

1、會場內準備播放設備，整場播放企業宣傳片

2、客戶入場時由簽到處做好每一位來賓的簽到登記，并領取紀念品（杯子，本子，筆，工牌）

3、禮品領取臺做好抽獎券發放及登記工作（紀念品在簽到完備后發放；贈品憑簽單票據領取并登記，一般在來賓完成簽單過程后發放。）

4、客戶入場后，工作人員應及時為每一位客戶服務，包括講解產品、解答疑難問題，如需要品鑒，由工作人員引導客戶到品鑒臺進行品鑒

5、客戶如有簽單意向由業務員引導到簽單處進行簽單。

6、待到中午到宴會廳用餐

五、活動流程安排

第一天： 1.風采展示

由一人帶隊，入場前先整隊，入場后由帶隊人帶頭，集體向全體問好；三拜禮；文化禮；團隊風采展示，要求氣勢2.主持人入場

開場白（時間稍微久一點，方便跳舞的人更換衣服）3.舞蹈展示

要求西北運營中心全體上臺表演

4.主持人開始主持，包括總經理致辭，運營總監匯報上半年業績等，間接進入培訓會。5.培訓會

6.培訓會結束后，各部門負責帶回客戶。

7.如晚上有活動，各部門應及時通知客戶，并做好準備。第二天：

8:30開始訂貨會。

8人隨同客戶進入會場，每人一位客戶，登記客戶需要的鞋品貨號并計算價格，需要結算的直接帶領至財務，刷卡恢宏；整隊，跑步下臺。（此過程不可以超過20分鐘）

付現。（注：盡量多的鼓勵客戶去訂貨，并推薦其去品鑒區品鑒，對每一位客戶講解我公司訂貨會獎勵計劃。）（注：每個人的話術必須統一。）

18:30結束。第三天：

組織爬山活動。選出一人當導游，邊走邊解說；將客戶分成3隊，由我工作人員組織工作。

六、人員安排

人員設置分為：服務人員包括：產品講解答疑人員8名、禮品管理人員2名、簽到處人員2名、品鑒臺人員2名、攝像師一名、財務人員2名、音響設備管理人員1名、主持人2名、接站人員1名、照相師若干名 付：人員必須統一著裝。全體人員必須佩戴工牌。

第四篇：電力設備交接驗收

1、電力變壓器安裝工程的交接驗收

1.1變壓器的起動試運行，是指變壓器開始帶電并帶一定負荷即可能的最大負荷運行24小時所經歷的過程。

1.2 變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。

檢查項目如下：

a)變壓器本體，冷卻裝置及所有附件均無缺陷 b）輪子的制動裝置應牢固

c）油漆完整，相色標志正確，接地可靠 d）變壓器頂蓋上無遺留雜物

e）儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統上的油門均應打開，油門指示正確 f）事故排油設施完好，消防設施齊全

g）高壓套管的接地小套管應予接地，電壓抽取裝置不用時，其抽出端子也應接地，套管頂部結構的密封應良好 h）儲油柜和充油套管的油位應正常

i）電壓切換裝置的位置應符合運行要求，有載調壓切換裝置，遠方操作應動作可靠，指示位置正確

（消弧線圈的分接頭位置應符合整定要求）k）溫度計指示正確，整定值符合要求

l）冷卻裝置試運行正常，聯動正確；強迫油循環的變壓器應起動全部冷卻裝置，進行較長時間循環后，放完殘留空氣

m）保護裝置整定值符合規定，操作及聯動試驗正確 1.3 在驗收時，應移交下列文件、資料： a）變更設計的證明文件

b）制造廠提供的產品說明書，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件 c）安裝技術記錄（包括器身檢查記錄、干燥記錄）d）絕緣油化驗報告 e）調整試驗記錄

2、互感器安裝工程的交接驗收

2.1 互感器安裝驗收時，應做如下檢查： a）外觀完整無缺損

b)油浸式互感器應無滲油、油位指示正常 c）保護間隙的距離符合規定 d）油漆完整、相色正確、接地良好 2.2 驗收時，應移交下列資料、文件 a）變更設計的證明文件

b）制造廠提供的產品說明書、試驗記錄 c）安裝技術記錄（包括器身檢查記錄等）d）絕緣油化驗報告 e）調整試驗記錄

3、斷路器安裝工程的交接驗收 3.1 油斷路器交接驗收

3.1.1 油斷路器安裝完畢后，交接時應進行下列檢查 a）斷路器及其操作機構應固定牢靠，外表清潔完整 b）電氣連接應牢靠且接觸良好

c）斷路器及其操作機構的聯動應正常，無卡阻現象；分、合閘指示正確；調試操作時，輔助切換開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損現象 d）操動機構箱的密封墊應完整，電纜穿孔應予封閉 e）油漆完整、相色標志正確，接地良好 3.1.2 在驗收時應提交下列資料和文件 a）變更設計的證明文件

b）制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件 c）安裝技術記錄 d）調整試驗記錄

3.2 真空斷路器安裝工程的交接驗收

3.2.1 真空斷路器安裝完畢后，應進行下列驗收 a）斷路器及操作機構牢固可靠，整個小車清潔無塵 b）電氣連接應牢靠且接觸良好

c）斷路器及操作機構聯動正常，無卡阻現象，手動、電動合分閘動作只是正確，調試操作時，輔助開關動作準確可靠，接點接觸良好，無燒損現象 d）瓷套管無裂紋，真空度符合要求 e）油漆完整，相色標志正確，接地良好 f）電纜穿孔密封良好，整個開關柜防鼠措施完善 3.2.2 應移交材料

a）制造廠提供的安裝使用說明書，產品合格證，裝箱清單等技術文件及隨箱附件，備件及專用工具 b）變更設計文件，安裝圖紙 c）安裝、調試報告

3.3 真空接觸器安裝工程的交接驗收

3.3.1 交流真空接觸器安裝完畢后，交接時應進行下列檢查： a）接觸器及其操動機構應牢固可靠，整個小車清潔完整 b）電氣連接應牢靠且接觸良好

c）接觸器及其操作機構聯動應正常，無卡阻現象，分、合閘指示正確，調試操作時，輔助切換開關的動作應準確可靠，接點接觸良好，無燒損現象 d）主回路、控制回路熔絲無熔斷現象 e）電纜穿孔應封閉良好

f）油漆完整，相色標志正確，接地良好 g）開關柜防鼠措施完善

3.3.2 在驗收時應提交下列資料、文件

a）制造廠提供的安裝使用說明書，產品合格證書裝箱單等文件及附件、器具（搖把、接地刀閘操作棒、通止規）b）變更設計文件、安裝圖紙 c）安裝、調試報告

4、負荷開關、隔離開關安裝工程的交接驗收 4.1 負荷開關安裝驗收應進行下列檢查

a）操作機構、傳動裝置、輔助切換開關及封閉裝置應安裝牢固，動作靈活可靠、位置指示正確；無滲油現象

b）合閘同期性應滿足產品的技術規定

c）相間距離及分合閘觸頭的打開角度或距離應符合產品的技術規定 d）觸頭接觸緊密良好

e）油漆完整、相色標志正確，接地良好 4.2 驗收時應提交下列資料和文件 a）變更設計的證明文件

b）制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件 c）安裝技術記錄 d）調整試驗記錄

5、母線、絕緣子、套管的交接驗收 5.1 在驗收時應進行下列檢查

a）金屬構件的加工、配置、焊接應符合規定 b）各部螺栓、墊圈、開口銷等零部件應齊全可靠

c）母線配制及安裝架設應符合規定，且連接正確、螺栓緊固，接觸可靠，相間及對地電氣距離符合要求 d）瓷件、鐵件應完整

e）油漆完整、相色正確、接地良好 5.2 驗收時應提交下列資料和文件 a）變更設計部分的實際施工圖 b）變更設計的證明文件 c）電氣試驗記錄

6、電力電纜安裝工程的交接驗收

6.1 電力電纜敷設完畢后，應進行下列項目的驗收 a）電纜規格應符合規定，排列應整齊，無機械損傷，標志牌裝設齊全、正確、清晰

b）電纜的固定、彎曲半徑、有關距離符合要求 c）電纜終端頭、電纜接頭不應有滲漏現象 d）接地良好

e）電纜終端頭、電纜接頭、電纜支架等的金屬部件，油漆完好，相色正確 f）電纜溝內無雜物，蓋板齊全

6.2 驗收時，應提交下列技術資料和文件 a）電纜路徑的協議文件

b）變更設計部分的實際施工圖，電纜清冊及變更設計的證明文件

c）直埋電纜輸電線的敷設位置圖（比例為1:500）平行敷設的電纜線路，盡可能合用一張圖紙，圖上必須標明各線路的相對位置。d）制造廠提供的產品說明書，試驗記錄 e）合格證件及安裝圖紙等技術文件

7、電力電容器安裝工程的交接驗收 7.1 在驗收時應進行檢查：

a）電容器組的布置與接線應正確，電容器的保護回路應完整 b）三相電容量誤差允許值應符合規定

c）外殼應無凸凹或滲油現象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全 d）熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定 e）放電回路完整且操作靈活

f）電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整 g）電容器室內的通風裝置應良好 7.2 在驗收時應提交下列資料和文件 a）變更設計的證明文件

b）制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及圖紙等技術水平文件 c）安裝技術記錄 d）調整試驗記錄

8、避雷器安裝后的交接驗收

8.1 避雷器安裝完畢，交接驗收時應進行下列檢查： a）現場制作應符合設計要求

b）避雷器外部應完整無缺損、閥式避雷器封口處應良好 c）法蘭連接處無縫隙

d）避雷器應安裝牢固，其垂直度符合要求，均壓環應水平e）閥型避雷器拉緊絕緣子應緊固可靠 f）放電記錄器密封應良好

g）管型避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求 h）油漆完整，相色正確，接地良好 8.2在驗收同時應提交下列資料 a）變更設計的證明文件

b）制造廠提供的產品說明書，試驗記錄合格證件及安裝圖紙等技術文件 c）安裝技術記錄 d）調整試驗記錄

9、接地裝置工程的交接驗收

9.1 接地裝置工程完工后應進行下列檢查

a）整個接地網外露部分的連接可靠，接地線規格正確，油漆完整，標志齊全明顯

b）避雷針（帶）的安裝位置及高度符合設計要求

c）供連接臨時接地線用的連接板的數量和位置符合設計要求 9.2 驗收時應提交下列資料 a）變更設計的證明文件

b）安裝技術記錄（包括隱蔽工程檢查記錄等）c）接地電阻測試記錄

第五篇：物業交接確認書

物業交接確認書

賣方：___________________聯系電話：____________________

買方：___________________聯系電話：____________________

買賣雙方經中介方（沈陽市廣泰房產經紀有限公司）成功介紹，賣方成功售出其名下的物業：沈陽市_________區________路(街)__________號__________房(以《房地產證》為準。買方交接當天該物業水、電設施正常，電表讀數___________；水表讀數___________；煤氣表讀數____________；物業費不欠；采暖費不欠；雙方確認無誤。成功交接上述物業。

現雙方共同確認：

1.買賣雙方同意交接該物業。

2.買賣雙方同意交接該物業無異后，簽署該《物業交接確認書》。并視為該物業

成功交接。

3.除權屬糾紛導致之外，自交接之日起所發生的一切毀損風險歸買方承擔。

4.如有剩余房款未交付，買賣雙方同意在簽署本《物業交接確認書》后，中介方

按照協議約定轉交剩余房款給賣方。

5.除剩余房款外的一切費用買賣雙方已經結清。

6.備注：___________________________________________

本《物業交接確認書》一式三份，買賣方、中介方各執一份。

賣方（或代理人）買房（或代理人）

簽字：簽字：

時間：年月日時間：年月日

中介方確認

經辦人：

時間：年月日