第一篇：房產建筑服務方案

房產建筑服務方案

一、服務原則

為房地產開發項目提供法律顧問服務，應遵循“事前預防為主，事后救濟為輔”的原則，不但要對已發生的法律糾紛采取法律措施以避免或減少可能造成的損失，更要運用專業知識技能提高項目參與人員的法律意識和法律知識，建立完善的法律風險管理機制，防范項目開發運作中可能出現的法律漏洞，通過降低項目風險來提高項目的投資收益。

二、服務內容

（一）為貴公司重大經營決策事項提供法律支持

1、協助貴公司正確理解國家及地方政府關于土地管理、房地產開發、投融資等方面的法律、法規、規章及相關政策，準確掌握行業管理法律動態，為貴公司項目開發提供法律支撐。

2、應貴公司要求，協助參與貴公司投資、經營、管理等重大決策的論證工作并提供法律意見和建議；

3、應貴公司要求或安排，列席或參與貴公司董事會或涉及法律內容的專業會議及工作檢查活動，并提供及時、準確的法律意見和建議；

4、應貴公司要求，參與起草、修訂涉及法人治理和公司經營管理的規章制度等相關法律文書，為貴公司完善法人治理結構提供方案、建議；

5、應貴公司要求，為貴公司股權轉讓、增減注冊資本、合并、分立、解散、清算、重大投融資行為提供專項法律服務。

（二）為貴公司房地產開發建設提供法律服務

1、項目前期開發階段

（1）對現階段所涉各種法律文書進行全面審查，向貴公司提供法律建議；

（2）應貴公司的要求，參與貴公司項目前期開發階段的合同談判；

（3）協助貴公司審查、修訂、起草貴公司取得項目土地使用權所涉及的相關法律文件；

（4）協助貴公司審查、修訂、起草項目市政配套合同、公建配套合同，并協助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務；

2、項目籌備階段：

（1）為企業的投資可行性進行法律論證，出具《項目法律意見書》；

（2）起草項目文件、合同，參與談判，起草項目公司的合作協議書、公司章程；

（3）涉及土地拆遷安置的，審查起草征地、拆遷安置與補償合同；

（4）審查獲得土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的條件；（5）起草或審查項目建筑方案設計和建筑施工圖設計的有關合同文件；

（6）審查公司項目融資的有關合同文件。、3、招投標階段：

（1）審查施工招投標單位和標書的合法有效性；

（2）草擬或審查招標文件或者審查招標書、投標須知、合同條件、協議條款（審查資質非常重要。有家企業中標，結果有人投訴該企業因為連續出現安全生產事故被責令停業整改,在停業期間不具有中標資格）；

（3）審查投標方的資質及其文件資料的合法性；

（4）草擬審查中標工程承包合同；

（5）協調、處理在招標過程中，招標方與投標方之間的異議和糾紛。

4、項目建設階段

（1）協助貴公司審查、修訂、起草，勘察、測繪、設計、監理合同等法律文件；

（2）協助貴公司審查、修訂、起草貴公司與施工單位的建設工程施工合同、貴公司與設備供應商的供貨合同，并應貴公司要求參與談判、協商事務；

（3）協助貴公司審查、修訂、起草項目建設各階段的招投標合同；應貴公司要求，參加評標議標活動；

（4）協助貴公司審查、修訂、起草安裝、裝飾裝修工程、消防工程等各類合同；

（5）審查承包單位及分包單位、監理單位等的相關資質；

（6）協助貴公司收集項目履行過程中有關履約、索賠的相關證據材料；

（7）協助甲方在項目施工工程中的鑒證管理，建立、設計完整的工作流程和工作制度；

（8）項目竣工驗收階段，就有關法律責任問題和程序問題提供法律意見；

（9）在項目建設過程中，對項目停建、緩建、逾期竣工、設計變更、工程量增減、質量事故理賠等，協調處理，涉及訴訟或仲裁的,進行代理。

5、項目預(銷)售階段

（1）協助貴公司審查、修訂、起草樓宇預、銷售的廣告內容及與廣告公司的廣告合同；

（2）協助貴公司審查、修訂、起草《購房須知》、《訂購協議》、《商品房預（銷）售合同》及補充條款、《前期物業管理服務合同》、《業主臨時公約》等法律文件；

（3）為貴公司與購房者之間產生的糾紛提供處理建議；

（4）應貴公司要求，對貴公司房屋銷售人員進行法律培訓。

（5)協助企業完善預售、銷售條件，提出相應的法律意見；(6)如果房企委托專業代理機構代為銷售，應當審查《商品房銷售代理協議》，協助企業和代理機構確定銷售計劃,確定權利義務；(7)在預售階段，起草《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議等法律文件。由于買賣合同多示范合同文本，有必要根據項目實施情況，對特別事項在合同中作特別約定；

(8)起草和審查企業與銀行之間的有關銀企合作協議，對企業有關擔保責任進行審查把關，對客戶按揭合同中涉及企業保證責任的有關合同安全性、合法性進行審查和把關；

(9)起草審核業主臨時公約、前期物業管理協議以及相關法律文件

6、項目交付階段：

（1）審查《商品房使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋移交證明書》；

（2）審查業主入住手冊、業主臨時公約前期物業管理協議，為訂立有關協議提供律師鑒證等文件；

（3）協助辦理業主入住驗收交房時的手續，協助或負責依法調處交房時與業主產生的有關爭議，代理參與仲裁或訴訟活動，維護開發商的合法權益。

（4）協助辦理商品房的產權過戶手續。審查有按揭的業主辦理他項權證，解除開發商的擔保責任。

（5）協助或負責辦理項目完成后工程結算產生的爭議，及時提出法律意見。

7、項目物業管理與運營階段

（1）協助貴公司擬定項目運營階段所涉各項法律文件，并對所涉各項法律風險提供防范建議；

（2）協助貴公司起草與前期物業管理公司間的委托合同和商業招租合同；

（3）對貴公司與物業管理公司和業主等各主體產生的糾紛提供處理建議；

（4）對物業管理階段中產生的租賃糾紛和可能因開發商原因引起的與業主

8、其他項目實施中的律師服務

（1）房地產開發人員、銷售人員、管理人員相關法律培訓。

（2）及時向開發商介紹新頒布的房地產相關法律、法規、政策，并出具相關法律意見。

（3）提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。

（4）及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務。

（三）代理訴訟、仲裁、行政復議、聽證、勞動爭議等案件

受貴公司委托，代理貴公司在項目開發及其他經營管理活動中產生的仲裁、訴訟、勞動爭議案件。為公司分析案情，提供法律咨詢；參與談判，協調當事人之間的關系；代理有關行政復議；代理交涉包括聽證在內的法律服務。

三、服務方式及時間

1、本所成立由 律師、律師、律師、律師四名資深律師組成的律師顧問團,并配備若干助手，為貴公司提供高效優質的法律服務。

2、服務團隊將采用值班制，每天均安排團隊成員中的一位律師負責跟班，隨時受理及迅速處理貴公司的法律事務。受理律師對所受理的事務負責跟進服務到底并按事務的難易程度及復雜程度提交服務團隊或律師事務所業務委員會討論，通過集體智慧為貴公司提供最佳的處理方案。

3、服務團隊每周一、四上午（半天）派出律師到項目所在地值班，現場提供法律咨詢、解答和處理法律問題。除本條規定的時間外，服務律師及其助手平時不需到貴公司坐班，通過電話、傳真、互聯網等形式提供法律服務。

4、根據工作需要，貴公司可在正常的工作時間內約請服務律師到貴公司工作場所解決法律問題。自貴公司電話約請時起3小時內，顧問律師必須到達貴公司指定的工作場所。

5、服務律師團應當做好內部協調，以保證隨時有足夠數量的顧問律師履行職責，及時完成貴公司安排的工作任務。

6、對于項目建設過程中的重大法律事務，服務律師應當充分發揮集體智慧，為貴公司提供相對最佳處理方案。

7、遇有值班律師出差或出庭，貴公司可要求服務團隊中的其他律師提供法律服務。

四、工作方式

1、咨詢解答：對簡單的法律事務及咨詢，由律師口頭解答，可采用面談或電話、網絡等途徑。

2、起草審核合同：起草或審核項目開發過程中的各類合同，維護己方利益、防范合同風險。

3、出具《法律意見書》：對項目開發提供建設性意見或改進性措施的，由承辦律師出具書面的《法律意見書》或《法律建議書》，必要時可以在售樓處等區域公示。

4、參與商務談判：接受委托，參與項目開發的各種商務談判。

5、提供律師見證服務：以律師的身份，對某些法律事務做律師見證，證明其真實有效。

6、發送律師函：必要時向購房人或項目合作者發送具有法律效力的律師函。

7、代為協商處理糾紛：接受委托，代表開發商出面與對方談判，協商處理糾紛。

8、代理訴訟和仲裁：對已經成訟的糾紛，作為訴訟或仲裁代理人代理訴訟和仲裁。

9、開展法律培訓：向項目人員講解有關法律法規及操作技巧，提高項目人員法律素質，防范法律風險。

五、服務律師簡介

（一）服務團隊的組成

若本所有幸擔任貴公司項目專項法律顧問的話，將指派4名專業知識全面、精通土地和房地產管理法、建筑法，在征地拆遷、規劃設計、工程勘察、工程招投標、建筑施工、工程質量、工程造價管理、竣工驗收等方面有豐富法律服務經驗的資深律師 律師、律師、律師、律師組成的顧問團，其中 律師為首席顧問律師。

（二）本所指派的法律顧問團成員簡介

特長及特點

主要業績：

1、訴訟方面

2、非訴訟方面

3、建筑房地產方面

六、工作流程

第一項：由本所專業律師負責，并組成專門工作團隊，負責工作流程的法律服務；

第二項：工作團隊進行摸底調查，用合理時間了解基本情況；

第三項：會同工作流程對法律服務內容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔；

第四項：制訂相關法律服務的工作安排；

第五項：根據工作安排，由資深律師負責具體工作；

第六項：建立會商制度，根據工作要求，確定律師事務所與工作流程的定期會議制度； 由負責律師在定期會議上匯報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經工作負責人確認后，可召開臨時會議研討；

第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務；

第八項：工作調整，針對工作中不時發現的問題，提出調整及解決方法；

我們深信，憑借本網律師豐富的房地產項目開發經驗、良好的團隊合作精神以及為客戶提供優質、高效法律服務的熱忱，我們的法律服務必將幫助工作流程取得更大的成功！

七、法律服務的保密措施

1、本所律師及其他工作人員基于為貴公司提供法律服務中所知悉的秘密，必需做好保密工作，該保密工作包括但不限于：

（1）重大決策中的秘密事項；

（2）貴公司管理該建設項目的戰略、計劃；

（3）招投標信息等重要文件資料；

（4）重要會議記錄、經營狀況；

（5）財務預、決算報告和各類財務報表、統計報表；

（6）合同、協議/補充協議、意向書、進/銷貨價格；

（7）市場調查報告、可行性研究報告、項目建議書/標書、談判部署；

（8）技術方案/設計圖紙、設計說明；

（9）人事檔案、勞動合同/協議、職員工資性收入資料；

（10）內部的工作計劃、會議紀要、工作匯報、情況綜述；

（11）在一定時間和范圍內不宜公開的機構設置、內部分工、人事安排和職務任免事項；

（12）貴公司掌握的尚未進入市場或尚未公開的各類信息；

（13）辦理委托事務形成的業務卷宗；

（14）貴公司確定的其它應當保密的事項。

以上所列秘密，包括但不限于含上述秘密內容的書面文件、計算機程序、數據文檔、軟盤/硬盤/存儲卡/光盤等各類承載介質以及口頭信息。

2、本所律師及其他工作人員在接觸、制作、收發、傳遞、使用、復制、銷毀屬于客戶商業秘密的文件、資料和其他物品時，應當自覺遵守保密制度，確保秘密安全。

3、經辦業務的律師對含有客戶商業秘密的文件資料的電子載體（包括但不限于個人電腦、移動存儲設備、網絡存儲空間），必須采取必要的加密措施，確保安全。

4、應貴公司要求到貴公司參加有關會議，任何在保密范圍內的有關資料，非經許可不得帶離貴公司的辦公區域。

5、接觸秘密的本所律師及其他工作人員不得在私人交往和通信中泄露秘密，不得在公共場所談論客戶秘密，不得通過其他方式傳遞客戶秘密。

6、經辦業務的律師和工作人員不得直接或間接與無關人員（包括本所非經辦業務的其他律師和工作人員）討論秘密的有關事宜。

7、本所律師和工作人員不得向經辦業務的律師和工作人員詢問非本人工作范圍以內的含應保密內容的有關事宜。

8、發現秘密已經泄露或者可能泄露時，應當立即采取補救措施并及時向貴公司報告。

9、必須辦理好業務卷宗的交接手續。

10、本所律師和工作人員違反本規定的，立即停止接觸秘密的工作，情節較輕松的，給予教育、警告、通報等處罰；若觸犯法律的，依法追究其法律責任。

八、質量和效率保證措施

1、建立法律服務和管理制度

若能成為貴公司新建的建設項目專項服務團隊，本所將在一個月內與貴公司共同研究制訂《新建

園區法律服務和管理辦法》，建立如下制度：

（1）法律服務受理；

（2）法律服務處理；

（3）法律服務質量管理；

（4）法律服務定期總結；

（5）法律服務檔案管理。

通過建立以上各項制度，使每一項法律事務的處理均嚴格按照該辦法執行。這樣，每一項法律事務從貴公司需求的提出到本所受理，到處理，到質量管理，到定期總結，到檔案建立、管理和移交，均嚴格按照科學、規范的程序進行，做到法律事務的處理程序化、規范化、高效化、優質化、檔案化。這樣既確保了本所提供法律服務的針對性、實效性和快速性，又便于貴公司通過相應機制清晰地隨時掌握工作動態。

2、法律服務處理制度

一般法律事務由當日值班律師負責處理，在一個工作日內或貴公司要求的時間內辦結后直接回復。

重大復雜的法律事務由二名以上律師討論形成意見后不超過兩個工作日回復或在貴公司要求的時間內回復。

特別重大法律事務由服務團隊全體成員集體討論，發揮集體智慧，共同研討企業復雜的重大問題，力求制定最佳的處理方案，在三個工作日內回復或在貴公司要求的時間內回復。

3、法律服務質量管理制度

服務團隊成員審慎處理每宗法律事務。服務團隊成員互相協作，隨時交流，每周定期召開業務交流研討會，提高服務質量。

4、法律服務定期總結匯報制度

每月定期召開法律服務總結會議，由服務團隊成員介紹現階段其經手處理的法律服務情況，形成會議紀要，并根據承辦業務的情況總結經驗，提出對后期服務工作的意見或建議；對該意見或建議進行集體討論，在形成統一意見后，向貴公司總結匯報。同時，聽取貴公司對前一階段服務工作的意見和建議，雙方充分溝通，確保法律服務工作的優質、高效、有序。

5、法律服務檔案管理程序

嚴格按照國家相關法律法規的規定，就貴公司法律顧問服務項目單獨建立法律服務檔案。

法律服務期間，本所根據前述定期總結機制，定期向貴公司匯報工作，貴公司可視工作需要，隨時向本所調取和復印相應的詳細法律服務檔案資料。

在法律服務結束后60日內，本所整理出一整套完整的法律服務檔案移交給貴公司存檔。

法律服務檔案的使用，在遵循上述規定的同時，亦嚴格依照《中華人民共和國律師法》、《中華人民共和國檔案法》等相關法律法規的規定執行，本所將恪守律師職業道德，嚴格遵守執業紀律，嚴守法律服務過程中知悉的任何商業秘密。

九、收費方式與標準

本所按每年人民幣

元的標準向貴公司收取專項法律服務費，以上報價為建議價，本所對貴司園區建設項目有信心有能力提供法律服務，一定能為項目作出貢獻，體現社會效益。

根據律師行業收費慣例，應結合法律服務的難易程度和工作量大小、企業規模和業務特點等因素綜合確定，具體的服務費用雙方可以進一步深入洽談后確定。

十、結束語

服務律師深知法律服務工作對于規范并促進貴公司的項目開發，保障貴公司高效、有序地開展工作十分重要。因此，如能有幸與貴公司進行合作，我們將兢兢業業、勤勉盡職，本著對貴公司高度負責的精神，以如履薄冰之心態，完成各項法律服務工作。對此，我們充滿信心，相信憑借自身的業務實力與敬業精神，基于貴公司的充分信任，在與貴公司密切配合、精誠合作的基礎上，一定能夠實現貴我雙方的共贏！

第二篇：房產行業服務方案

房產行業服務方案

一、微信營銷目的本方案基于客戶認識微信公眾平臺作用的前提下，旨在幫助房地產推廣銷售，形成一種嶄新的樓盤推廣方式，建立一個開發商與客戶持續溝通增進服務的系統。幫助房產企業為購房者提供全方位的樓盤展示、營銷活動、購房紅包、意向分析、數據統計等服務，打造了房產行業革命性的社會化營銷模式。

二、微信營銷過程

本公司將為房地產行業建立微信的公眾平臺賬號，在公眾平臺賬號的建造上，我們將提供菜單、推送、微官網等功能以達到實行目的。

例：

五、推送

1.推送官網主頁面，內容主要有樓盤搜索、樓市資訊、會員專享、看房互動、租賃信息、售后服務、招商加盟、二手房資訊、二手房推薦等大類導航

2.按求購者求租者推送信息，內容主要有樓盤推薦、樓盤搜索、新房導購、樓市資訊、打折優惠等

3.按二手房售房租房者推送信息，內容主要有二手房求購者信息、資料，售房租房參考價位等。

推送功能是一個相當自由而強大的功能，房產行業可以根據推送對象的不同，自主的設置推送內容的不同。

六、微官網

微官網是一個能夠聚集上述功能，將房產資訊信息最直觀的向每一個關注者傳達的有效形式。根據房產風格，設計不同的網站風格可以使房產的品牌展現更加賞心悅目，吸引用戶關注度，提高用戶體驗，這對于開發商與購買者互動效率也具有一定推動意義。

第三篇：房產建筑

房產建筑：面試時常被問到的地產銷售技巧

來源：網絡日期： 2007-09-26

房地產銷售技巧一：注重積累實際資料，因為房地產市場的行情是不斷變化的，所以，積累資料非常重要。投資者如有必要的話，應該對您感興趣的房地產資料不斷積累，以分析該房地產的價格趨勢，從而為適時購買房地產奠定良好的基礎。

房地產銷售技巧二：注重積極實踐經驗，并融通理論來指導實踐。購買房地產，是項實踐性極強的活動。購買者必須積極參與購買房地產實踐，從中培養購買修養，總結實踐經驗，并輔之以理論指導，這樣在房地產市場上才能不犯大的錯誤。

房地產銷售技巧三：掌握房地產節奏。雖然房地產市場長期價格趨勢是上升的，但由于各種條件變化，其價格也是波動頻繁的，短期內還會有下跌的趨勢。因此，要把握住房地產市場價格節奏變化，不要操之過急，以避免不必要的損失。

房地產銷售技巧二：抓住主要矛盾。在購買房地產的整個過程中，充滿著各種矛盾，如政治和經濟因素，盈利和供求關系的矛盾等。房地產購買者應對各類矛盾的作用程序進行衡量，從中找出主要矛盾加以解決。這樣才能在復雜的因素中找出決定的因素，從而解決購買者主觀愿望與客觀實際的矛盾，為購買房地產進行最后決策。如在整個政治經濟環境比較穩定時，購買者應注重考察房地產業的變動和市場趨勢，反之，如果經濟環境不穩定，購買者就應及時分析經濟形勢，做出正確的決策。

房地產銷售技巧四：做到基本正確。美國著名經濟學家西蒙，是決策論的著名代表。他在論述決策的原則時指出，決策不可能實現最大化的原則。所謂最優、最好的方案，只不過是一種理論上的抽象而已。所以，在進行決策時，只要采納一個“令人滿意”的方案即可決策。

西蒙的這個“實惠”決策理論，應作為房地產購買者決策時的一條基本原則，因為多種因素的作用，使您在購買過程中想要作出非常精確的分析是不可能的，購買房地產本身就帶有冒險的味道，所以在進行分析決策時，就要本著“基本正確”的原則，當機立斷，迅速交割，如果您死守教條，在良機面前猶豫不決，就可能使您失去機會，更何況，您根本做不到完全正確的分析。

房地產銷售技巧五：增強信心，勝敗如往。信心在房地產購買交易中非常重要。只要有充分的心理信心，就能正確決策，果斷出擊，否則，不戰自敗。無論勝利與失敗，都要保持一個平常心，一如既往，這樣，您才可能在房地產市場上立于不敗之地。

房地產銷售技巧六：知已知彼，百戰不貽。房地產購買者興駐要深入了解地產公司，地產開發商的情況，而且要了解競爭者的情況。這樣，您才能在房地產交易中靈活自如地應付突發事件，減少風險損失。

總之，在整個房地產交易中，投資者要對主客觀因素了如指掌，經過仔細分析判斷，在實踐中逐漸充實自己，使您的房地產交易技能不斷提高，從而獲得較好的收益。

第四篇：建筑消防設施維護保養服務方案

建筑消防設施維護保養服務方案

天津市沃深機電設備安裝有限公司

2015年07月06日

建筑消防設施維護保養工作方案

根據《天津市建筑消防設施維護保養機構評定規則》及天津市消防局下發的《關于進一步加強全市建筑消防設施維護保養工作的通知》精神制定如下方案：

一、前期準備工作

1、在簽訂《維保協議》之前，貴單位向我公司提供該建筑消防設施安裝圖紙和消防驗收合格證及本電氣、消防檢測報告。有自動報警系統的單位需要提供報警設備安裝點位圖和設備地址編碼表及使用說明書。

2、在簽訂《維保協議》前，貴單位將所有建筑消防設施進行全面質量檢測，對檢測中發現的問題逐一進行修復。

二、維保范圍

1、火災自動報警系統

2、室內消防自動噴淋滅火系統（不含泵房）

3、室內消火栓系統（不含泵房）

4、防火分隔設施控制系統

5、防排煙系統

6、安全出口、安全疏散指示燈（不含應急照明）

三、維保方法

1、貴單位在與我公司簽約之前，要安排2-4名專職值班人員與我公司配合工作。值班人員要經過公安消防部門專業培訓，且取得培訓結業證書。值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設施的基本情況，確保在火災情況下會使用、會操作。

2、消防控制室人員實行每日24小時值班制度，并按時填寫《值班日志表》。發現故障不能自行排除的，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務中心，講清楚故障現象（便于作相應準備），同時報告上級主管部門。我公司接到情況后，一般故障8-12小時內派專業技術人員到達現場，緊急情況立即派人到場。一般故障保證在24小時內排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內解決，確保系統正常運行。故障排除后，雙方填寫《建筑消防設施日常故障處理登記表》。

3、我公司與貴單位簽訂維保合同后，實行每月按時巡檢，有問題隨叫隨到服務制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設施進行一次全面檢測。每季度向受保單位出具一份消防設施檢測報告。維保內容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為、按時保質保量的提供月檢、季檢、年檢報告及相應報表。每逢節假日前，我公司將提前兩天派員對該工程消防設施、設備進行檢查，保證消防系統的正常、穩定運行。

4、我公司在履行月檢查和應急隨機服務中，貴單位要派專人協助工作，本著實事求是的原則，共同填寫《建筑消防設施月檢查記錄表》，雙方人員必須簽字。此表一式三份，貴單位1份，我公司1份，報消防支隊1份。

5、我公司在對消防設施進行檢查測試中，發現故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴重不能立即解決的，要及時填寫《維修報告表》呈貴單位，納入計劃，盡快解決。

四、服務措施

（一）對各級人員進行業務技術培訓

我公司與貴單位簽訂維保合同后，首先，對貴單位專職值班人員進行專業技術培訓，培訓目標必須達到會操作使用各種滅火器材，會啟動滅火設施，會排除簡單故障；第二步，在條件允許的情況下，可對貴單位全體員工分期分批進行培訓，進一步提高全體人員消防安全意識，掌握消防常識。

以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務質量。

1）貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗，我公司負責定期更換內容，主要宣傳貴單位貫徹落實上級指示，貴單位各級人員履行崗位職責情況，體現不同時期消防工作重點、普及宣傳消防常識。

2）我公司在適當時間可組織貴單位有關人員開展一次消防知識百題競賽活動。3）我公司根據貴單位的建筑性質在適當時間組織一次滅火演習。4）我公司根據經營規模，擬創辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級有關部門對消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚在消防維保工作中維保企業和受保單位雙方在落實維保工作中所涌現出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時報送市、區等上級管理部門及受保單位有關領導，適時組織相關單位開展業務交流活動。

五、檢查維護制度

（一）系統月檢制度

每月我公司派維保人員到現場作相應月檢及測試工作，發現問題及時解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經甲方認可，雙方簽字確認蓋章。

1、火災自動報警系統 1）對控制室消防主機每月進行除塵保養，檢查火災報警控制器、聯動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；

2）每月各種火災探測器按安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

3）每月按安裝總量的5%進行手動報警聯動測試； 4)進行各控制線路的檢查維修。

2、自動噴水滅火系統

1）每月檢查報警閥組、閥門、水泵結合器、等是否工作正常；

2）每月按安裝數量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關及聯動信號、反饋信號是否正常；

3、消火栓系統

1)每月檢查閥門、水泵結合器等是否工作正常；

2)每月按安裝數量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯動測試；

4、防火門、卷簾門控制系統

1)每月根據火災聯動測試區域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對發生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負責檢修；

5、防排煙系統

每月根據火警聯動測試區域檢查各送風口、排煙口的工作狀態是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。安全出口、安全疏散指示燈

疏散指示燈保養日期為每月檢查一次

1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象。

2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮時，則應及時維修。

3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。

4）針對檢查中發現的缺陷取下進行修復，再安裝回原位。

（二）系統季檢制度

按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統作一次季檢，并出具《季檢報告》一式三份，經雙方確認簽字蓋章后，雙方各執一份，另一份報送消防支隊備案。

1、火災自動報警系統

1）檢查消防控制室工作環境以及火災報警探制器、聯動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。

2）檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認其工作狀態。

3）安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

4）按安裝總量的5％（不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

5）測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。

2、自動噴水滅火系統

1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態。

2）用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。

3）利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

4）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正常。

3、消火栓系統

1）檢查閥門、水泵按合器、室內消火栓等是否處于正常完好狀態。

2）按安裝數量的1％（不少于10個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

3）屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力和水質。4）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。

4、防火門、卷簾門控制系統

1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態。

2）按安裝數量的5％試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。3）按安裝數量的5％試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。

4）通過消防控制室進行聯動試驗，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。

5、防排煙系統

1）檢查送風、排煙機房的工作環境、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。2）按安裝數量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。

3）通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。

6、其它消防設施

1）試驗消防電梯的迫降功能是否正常。2）進行切斷非消防電源切斷試驗。3）檢查消防疏散通道是否暢通。

六、特別約定

1、當重大節日及貴單位召開重大會議或舉行活動時，按貴單位需要，我司可提前對整個系統進行一次全面檢查，保證系統正常運行。

2、在維護保養過程中，一般故障排除或需更換設備配件的，設備單件一次更換不超過200元（待與甲方確定范圍），設備維修（含材料設備費)一次不超過500元不需貴單位另行付費，由我方承擔。

第五篇：房產獨家代理服務合同

房產獨家代理服務合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：廣西百度房地產經紀有限責任公司

甲方在征得房屋所有權人及產權共有人的同意后，現將座落于房產委托乙方獨家代理銷售。根據相關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，協商一致，就相關事宜達成以下共識：

第一條 甲方確認出售房屋的基本情況和出售條件

1．獨家代理銷售期限自年月日起至年月日止。

2．房產權屬證明為：權屬證號：；

3．房產銷售底價為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：￥．00）。

4．甲方同意付款方式：[一次性付款]、[分期付款]、[銀行按揭付款]、[公積金付款]、[其他]。

5．房產交易過程中產生的所有稅費交繳方式[按票據各付各稅]、[甲方全額支付]、[甲方不支付]。

6．交房狀況及時間：。

7．該房產是否存在共有、出租、抵押、查封等權利受限制的情況：。

8．該房屋的土地使用權取得方式為[出讓][劃撥]。

9．其他：。

第二條 甲方義務

1．保證本人對該房產擁有完整處置權。

2．提供房產的權屬資料，以供乙方核對。

3．在乙方為甲方提供代理服務過程中，甲方應予以配合并提供必要的協助。

4．在本合同規定時間內向乙方支付代理服務費用。

第三條 乙方義務

1．具備房地產交易咨詢信息經紀服務資格，并保證其操作的合法性。

2．核實甲方對房產處置權的真實性并察看該房產。

3．免費為甲方提供房產交易方面的咨詢。

4．免費為該房產擬定營銷策略及方案。

5．出資為該房產發布出售廣告。

6．不低于合同底價出售該房產。

7．未經甲方同意，不泄露甲方的信息資料。

第四條 購房定金

1．年月日前，如有買方同意按本合同“第一條”約定的條件購買該房產，則乙方即可代甲方向買方收取購房定金。

本合同以柳州市房產局制式合同為標準

2．購房定金抵扣完代理服務費后的余額乙方須轉交甲方。

第五條 中介服務費給付

1．代理服務費：甲方收到買方購房定金當日，須向乙方支付代理服務費人民幣元整（￥）。

2．甲方與買方簽訂房產買賣合同后，[需要][不需要]乙方代辦房產[交易過戶]、[水、電、氣、數字電視過戶]、[銀行按揭]、[土地證]、[房產公證]、[其他]手續。3．買方悔約，鑒于甲方可向買方收取違約金和乙方所付出的勞動，甲方同意不向乙方索取已支付的勞務費用。

第六條 法律責任

1．年月日前，甲方不得另行銷售該房產。否則，將承擔由此導致的所有責任。

2．年月日前，買方以“第一條”約定的條件購買該房產，與乙方簽訂書面文件并交付定金后，甲方悔約，須承擔買方定金的雙倍賠償金。

3．年月日前，非乙方原因甲方終止本合同，須向乙方支付人民幣元作為勞務費。

4．甲方逾期支付本協議約定費用，每逾期一日，須按日向乙方支付實際應付款的萬分之三作為滯納金。

5．甲方與乙方介紹的客戶私下交易的，乙方保留對甲方金額的追償權。

6．乙方未經甲方書面認可，低于底價出售該房產，除向甲方補足差額房款外，另需向甲方支付人民幣元的違約金。

7．其他：。

第七條 文件送達

雙方發給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯系地址為準。

第八條 本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的可依法向簽約所在地的人民法院起訴。

第九條 本合同未盡事宜，雙方可通過附加協議解決，附加協議與本合同具有同等法律效力。

第十條 本協議壹式兩份，甲、乙雙方各執壹份。自雙方簽字蓋章后即刻生效。

甲方：乙方：廣西百度房地產經紀有限責任公司 地址：地址：青云路8號時代商廈705室

電話：電話：2893888

代表人：代表人：

年月日簽于柳州市年月日簽于柳州市

本合同以柳州市房產局制式合同為標準