第一篇：房產網站方案書

××房產網站方案書

目錄

一、前言3

二、為什么需要一個新的××房產網站4 2.1 好馬配好鞍，名企配好站4 2.2 ××房產網站應該是這樣的5

三、網站設計需求6 3.1 建立完善的產品信息展示系統 6 3.2 樹立誠信經營企業形象6 3.3 保持市場的領先地位..6 3.4吸引更多的客戶..6 3.5為現有的客戶提供更有效的服務..6 3.6開發新的商業機會..6 3.7建立完善的網上服務系統..6 3.8、提高管理效率..6

四、網站設計風格7

五、網站架設步驟8 5.1中文版網站布局....8 5.2英文版網站布局....8 5.3網站功能模塊說明...10

六、技術支持和培訓....12 6.1技術支持....12 6.2培訓.12 6.3課程安排.12

七、網站推廣....13

一、前言

互聯網走到今天，也有五年的光景了，之間經歷了高潮和低谷，讓許許多多為之奮斗的人們興奮過，也沮喪過。一年前，當失去耐心的人開始疾呼互聯網是泡沫，大家不要陷進去的時候，中國互聯網仍然我行我素，走著自己該走的路。專家們對于互聯網企業將有90%關門的預言如今也不攻自破。這些風風雨雨讓許多真正了解互聯網的人終于看明白了一點：互聯網本身并不能創造產值，它是一個服務性行業。

透過泡沫看本質，可以讓我們明白很多，互聯網不是神話，而是實實在在的一個媒體、一種工具、一條途徑。認清了這些，我們就發現，原來互聯網真的很有用，如果你懂得利用的話。傳統企業同互聯網聯姻，借助互聯網展示企業形象，發布產品信息，做好客戶服務已經成為業界的共識，成為現代企業發展中一個不可或缺的步驟；互聯網為企業服務，滲透到企業的生產、銷售、管理當中去，這也成為互聯網發展的重要模式之一。

讓我們構想一下企業利用互聯網之道的美好局面：

企業占領互聯網這一第四媒體的宣傳陣地，利用它面向全球展示了企業的形象、品牌、文化和產品；

互聯網不僅僅是網站，更是一種高效高技術含量的管理方法和手段。企業通過互聯網的應用引進管理技術和觀念，豐富管理手段，倡導互動溝通和透明管理，提高企業管理效率和質量水平；

企業通過互聯網尋求產品的銷售新渠道，尋求更多的商業機會。對于這些，我們相信，如果能很好地利用互聯網，互聯網必將助企業一臂之力。

二、為什么需要一個新的××房產網站 2.1 好馬配好鞍，名企配好站

中國××房產是××房產開發行業規模較大的企業之一。一個名牌企業，肯定可以在互聯網上找到它的蹤影，××也不例外。然而縱觀現有的××房產網站，我們總感覺到，它可以也應該做得更好。

若干相關企業網站技術參數對比

上述為××房產和其他一些大集團網站技術參數情況，從中可以看出，現有的××房產網站還需要更好的行使其職能。一個理想的××房產網站應當以知名企業網站為標準，與企業形象相襯，能夠在企業的宣傳策略上添加濃重的一筆。

2.2 ××房產網站應該是這樣的

l符合：××房產網站應當符合企業形象標準，能夠充分展示企業精神和企業文化，能夠展示××人的風采；

l現代：××房產企業網站應當是具有青春活力，看上去美觀大方的網站，能夠緊跟企業網站設計潮流，運用流行元素，使網站和企業一樣充滿現代氣息；

l實用：××房產網站應當讓訪問者最快找到他所需要了解的，一目了然，輕松自如；同時，管理人員能夠輕松進行網站內容更新和維護工作。實用、易用能使××房產網站走向良性循環軌道；

l互動：訪問者是一面鏡子，××房產網站應當從訪問者那里獲取對網站的反饋，能夠捕捉客戶的需求，能夠雙向交流，能夠使客戶在網站中充分發表見解，并加以吸收；

l擴展：××房產網站應當是一個可擴展的網站，能夠根據技術的發展而將其充分應用，能夠將企業外部窗口和企業內部管理機制相結合，能夠為管理決策提供數據統計與分析；

××房產網站應當高屋建瓴，未雨綢繆，將企業利用互聯網發揮到極致，具備了上述五大特點的××房產網站，就可以做到。

三、網站設計需求

3.1 建立完善的信息發布系統

信息發布是企業網站的重要職能。建立一個完善的信息發布系統，分類合理，訪問快捷，添加方便，管理科學。這樣的一個信息發布系統，能夠使訪問者快速了解相關資訊，并找到自己所需要的，給出反饋意見，企業通過樓盤信息的展示和反饋，能夠快速了解變化中的市場需求，把握商機，運籌帷幄。

3.2 樹立誠信經營企業形象

誠信是企業之本。××房產正是靠誠信經營，質量第一贏得了客戶和市場的青睞。在××房產網站的建設中，也要展示出企業的誠信形象，通過互聯網傳播××的企業精神和企業文化。

3.3 保持市場的領先地位

3.4 吸引更多的客戶

3.5 為現有的客戶提供更有效的服務

3.6 開發新的商業機會

3.7 建立完善的網上服務系統

3.8 提高管理效率

四、網站設計風格 網站語言： 簡體中文 繁體中文 英文

××房產的客戶層面廣，立足××市場，面向全國和國際進行大發展，服務好××所有的用戶是××人義不容辭的職責。因此設計不同風格、不同語言的界面，會讓不同地域講不同語言的××用戶有更親切溫馨的感覺。

網站風格

以××房產企業CI為基礎 網站屬性：垂直型網站 華人風格（中文版）純歐美風格（英文版）純FLASH風格（精美版）

以××房產CI為基礎，根據不同地域客戶的瀏覽習慣設計出一流的專業網站，吸引各界瀏覽者對××房產網站的濃厚興趣，培養客戶對××房產網站的忠誠度。

使用FLASH技術制作網站純FLASH精美版，集中展示××的企業形象和重點推薦樓盤，給訪客和看房者留下深刻印象。

五、網站架設步驟 5.1 中文版網站布局

主欄目分欄目說明

集團介紹集團簡介××房產介紹 總裁致辭總裁致辭

公司歷程公司由小壯大的發展歷程 組織結構××房產的公司組織結構

公益事業××房產在公益事業方面的活動 公司榮譽××房產所獲得的各項榮譽 新聞中心集團新聞集團新聞 行業新聞房地產行業新聞

媒體評論各媒體對××房產的報道 ××報××房產內部刊物電子版

樓盤信息樓盤分類××房產樓盤系列分類展示 最新推薦××房產新項目和新樓盤介紹 技術白皮書各類樓盤技術參數和文檔查詢 說明書下載相關樓盤資料下載

產品榮譽介紹××房產各項目獲得的殊榮

企業文化企業理念××房產的經營理念，價值觀 ××人××人的風采

商務中心材料采購生產經營材料公開采購 網上招標房地產建設項目招標

在線交流訪問者在線提交意見和建議

商務預約××房產重要商務活動發布，客戶可在線預約 ××之家××賀卡壁紙下載××主題的賀卡壁紙下載 調查問卷關于××房產的調查問卷 ××論壇××論壇

趣味下載各類趣味小游戲下載

友情鏈接各類同行業和知名網站互相鏈接 客服中心銷售網點銷售網點介紹 在線反饋在線意見和建議提交 服務宗旨服務宗旨介紹

人力資源人才戰略××房產的人才戰略規劃 職位空缺現有職位空缺，可直接網上應聘 加入人才庫訪問者可填寫資料，進入人才庫

*小欄目網站導航、聯系我們、法律聲明、意見反饋、友情鏈接

5.2 英文版網站布局

主欄目分欄目

集團介紹集團簡介、公司歷程、公益事業 新聞中心集團新聞、媒體評論、行業新聞 產品中心新品介紹、樓盤分類、樓盤榮譽 商務中心材料采購、網上招標、商務活動 客服中心銷售網點、在線反饋、服務宗旨

5.3 網站功能模塊說明（1）網站新聞發布系統

是將網頁上的某些需要經常變動的信息，類似新聞、新產品發布和行業動態等更新信息集中管理，并通過信息的某些共性進行分類，最后系統化、標準化發布到網站上的一種網站應用程序。網站信息通過一個操作簡單的界面進入數據庫，然后通過已有的網頁模板格式與審核流程發布到網站上。

它的出現大大減輕了網站更新維護的工作量，通過網絡數據庫的引用，將網站的更新維護工作簡化到只需錄入文字和上傳圖片，從而使網站的更新速度大大縮短，在某些專門的網上新聞站點，如新浪的新聞中心等，新聞的更新速度已經縮短到五分鐘一更新，從而大大加快了信息的傳播速度，也吸引了更多的長期用戶群，時時保持網站的活動力和影響力。（2）全站搜索系統

提供對全站的信息進行搜索的功能。站內搜索系統提供了對信息進行多種類型檢索的支持，對網站主要信息提供了搜索功能。由于系統信息的儲存方式有兩種，文件系統的靜態html和裝入數據庫的信息，因此系統采用兩種搜索引擎，一種是針對文件系統的全文檢索功能，一種是針對數據庫系統的全文檢索功能。（3）樓盤信息發布系統 產品展示：

能夠在網上提供在線產品目錄，展示所有產品。如果定期更新，客戶即可獲得最新目錄。更新和添加新產品信息：可以全面控制站點，并隨時進行更改或補充，而不必再依賴網頁制作公司或編程人員。

詳細的產品介紹：提供全面的產品描述，客戶可以充分了解所有產品，并靈活地從您的產品線中進行選擇，并可在反饋表或網上調查表中提出對產品的看法。

搜索引擎能力：客戶可以對產品進行搜索，以快速準確地找到他們所需要的產品。這避免了客戶無謂地瀏覽諸多頁面來尋找合適的產品。（4）重點樓盤視頻展示系統

使用視頻技術，針對單個重點樓盤進行網上視頻展示，實現網上看房如同親臨現場。（5）郵件列表管理系統

實現增加、更改會員資料，接受會員申請、登錄等，授予會員IP管理地址，定期向相關會員發送商業信息，發掘潛在客戶。根據客戶的特點分析客戶對不同產品興趣的相關性通過對客戶群的細分，客戶購買行為的分析為客戶提供對應的服務。有效地進行客戶投訴管理，客戶服務管理。

（6）BBS論壇系統

論壇系統服務已經是互聯網站一種極為常見的互動交流服務。論壇可以向網友提供開放性的分類專題討論區服務，網友們可以在此發表自己的某些觀感、交流某些技術、經驗乃至人生 的感悟與憂患，亦可以作為用戶與商家交流的渠道，商家亦可在此回答用戶提出的問題或發布某些消息。

（7）網站流量分析系統

網站流量分析系統可以向商業網站提供頁面訪問計數、排行和訪問分析服務，網站流量分析系統可以分析網站流量，對整個站點乃至任意頁面的訪問流量進行數據分析，并對網站分析出完整的統計報告，隨時可以了解網站乃至任意頁面的流量動向和受歡迎程度，并以此做出相關調整策略。

分析您的站點最受歡迎欄目流量分析獨立于操作系統和Web服務器系統分析采用先進技術，不需要Web服務器記錄訪問日志，增強Web服務器的性能分析網站任意一個文件的訪問情況流量、訪問量、操作系統、瀏覽器、任一界面，多項統計指標日、周、月、年，多項查詢條件全程加密技術，采用物理加密對用戶數據做到公平，真實，可靠，系統運行CPU占用率小于3%，可以分析一個IP地址或多個地址的訪問狀況，Web頁面方式查看分析報表，方便、快捷統計功能及統計指標介紹。

六、技術支持和培訓 6.1 技術支持

××網絡負責××房產網站的終身維護工作，并負責為××房產培訓網站日常管理人員和信息發布人員。如果您需了解更多的情況或對這份方案書有任何不明之處，請隨時與我們聯系。我們將通過在線或電話等方式隨時向貴公司提供專人的技術支持。6.2 培訓

l網站管理系統的使用 l信息發布系統的使用

l網站界面風格控制系統的使用 l后臺管理系統的使用 l搜索引擎的使用 l網站的建設和維護 6.3 課程安排

課程內容時間參加人員

網站管理系統的使用l系統驗收后l系統管理員l信息發布人員 信息發布系統的使用l系統驗收后l系統管理員l信息發布人員

網站界面風格控制系統的使用l系統驗收后l網站設計人員l網頁設計人員 后臺管理系統的使用l系統驗收后l系統管理員l信息發布人員 搜索引擎的使用l系統驗收后l系統管理員l網站設計人員 網站的建設和維護l系統驗收后l系統管理員l網站設計人員 注：具體培訓內容可與客戶商定

七、網站推廣

序號推廣方式說明

1搜索引擎推廣同新浪、搜狐兩大搜索引擎商合作，進行網站進行推廣型網站登錄；同百度競價排行搜索引擎商合作，使××房產在數百家門戶網站的同類行業搜索中排名前列

2商務信息平臺發布同阿里巴巴、環球資源、××商務等商務平臺合作，使××房產網站及其新產品及時有效的出現在廣大客商眼前

3行業鏈接廣泛尋求同行網站聯盟，進行行業鏈接

4郵件列表利用電子郵件許可營銷，將××房產網站進行針對性、廣泛性的電子郵件推廣 5有獎活動推廣策劃開展系列有獎活動，在各大網站和平臺宣傳，推出××房產網站和企業

形象

6商務軟件推廣利用網絡營銷商務軟件，將××房產網站信息和產品信息發布到各大行業供需平臺

八、網站建設費用清單 序號項目費用（元）策劃制作1網站策劃500 2網站風格設計1000 3頁面制作2000 4資料編輯錄入500 功能開發5網站新聞發布系統1000 6全站搜索系統500 7樓盤信息發布系統1000 8郵件列表管理系統500 9BBS論壇系統1000 10網站流量分析系統500 11在線反饋信息系統1000 網站推廣13服務器空間1000/年 14新浪搜狐普通登錄推廣600/年 15網站英文版4000 16網站純FLASH版8000 總計頭年網站建設費用：23100以后每年維護和服務器費用：3000

第二篇：網站方案書

深圳特浦科技有限公司

目錄

一、前言………………………………………………………………….........3二、網站設計需求……………………………………………………….........42-

1、樹立企業形象…………………………………………………........42-

2、保持市場的領先地位…………………………………………........42-

3、建立完善的服務體系…………………………………………........42-

4、信息反饋………………………………………………………........42-

5、新聞系統………………………………………………………........4 2-

6、管理跟蹤……………………………………………………........…

4三、網站設計風格……………………………………………………….........4四、網站語言…………………………………………………………......4五、網站架構………………………………………………………..........4六、網站調試和完善……………………………………………………..........5七、技術支持和培訓……………………………………………………..........6

八、服務于報價.....................6

一、前言

當代企業電子商務發展已經成為企業營銷模式中必不可少的組成部分，隨著電腦辦公自動化的普及，電子商務應運而生，一切都歸功于internet的巨大貢獻，互聯網的世界里蘊藏無限生機，這里只有想不到的、沒有做不到的。

我公司擁有專業的網站設計應用及維護人員，我們將根據深圳市幸運風體育用品有限公司的具體情況及需要度身定做一個商務網站，助您充分利用國際互聯網上的信息資源，服務現有客戶，挖掘潛在客戶，最大限度地開拓國內外市場，為幸運風早日成為真正的世界名牌竭盡所能。

二、網站設計需求

1、樹立企業形象。網站的最終目的為樹立企業形象，展示貴公司品牌，達到品牌的推廣以及線上的營銷展開工作。

2、保持市場的領先地位。網站的策劃在行業內屬于領先地位，集合品牌、推廣等一系列元素，達到線上線下的即時和有效溝通，展現品牌的同時方便訂單的生成。

3、建立完善的服務體系。讓瀏覽網站的客戶足不出戶，感受到貴公司的高品質服務。

4、商品和產品圖片在線反饋和評價，讓企業時時刻刻能得到最新的產品市場信息。

5、新聞系統。新聞系統將是我們網站開發的另外一個重點板塊，新聞板塊是彰顯企業在行業內權威性的重要因素。

6、提高管理和跟蹤系統。界面的操作方便簡易，各級管理員的分工明確簡潔，利于企業管理和業務員的跟蹤，更有效的提高工作效率和服務客戶。

三、網站設計風格

1、以企業文化為基礎，營銷展示F型布局。

2、主流走品牌穩重型路線。大方簡潔，功能人性化。

四、網站語言

網站的語言為中英雙版，程序主語言java+Oracle+html

五、網站架構

1、網站大體設計要求。

1、網站的首頁采用集團型網站的設計風格，例如華為、IBM、方直集團、首頁的內容板塊以公司展示、新聞中心、會員中心為主，把握住主流的前提下最大化的差異性創新。

2、網站的各個圖標按鈕，包括圖片的拐角和新聞的字體顏色，都要做到精益求精，從細節把控大體。

3、設計到企業圖片展示的地方，以公司整體的風格為基準，所有的產品圖片全部運用多圖展示的功能，每款產品從不同角度來展示效果，產品中心支持品產評價功能。

4、會員中心主題功能是管理客戶下載區

6、在線客服中心將成為本網站的另外一塊重點設計區域，在線客服的體現必須要到位，要從客戶的角度出來，不管客戶在哪個環節遇到問題或者需要詢問，能第一時間聯系上我們的客服人員，盡可能的實現跟客戶的零距離溝通，讓我們的營銷人員能抓住每個進入網站的潛在客戶。

7、網站的后臺設計要確保網站豐富內容的方便管理，從業務管理級別到高層管理者，都要分工明確，方便管理。

2、信息布局

信息布局按照客戶發來的PDF文檔的詳細版塊分類來進行布局和制作。

六、網站調試和完善

網站制作周期為一個月，一個月的時間能做出程序和整體框架，上線之后要經過我們的調試，調試期間貴公司將需要配合我們發現問題，并即時通知我們加

以更正，調試期間網站內部生成的新聞貼、留言，在調試完畢后會馬上清除。

七、技術支持和培訓

網站建設完成之后，我公司需要就網站的操作后臺對貴公司的網絡專員進行培訓和指導。

八、服務與報價

1、服務項目內容

8-1-

1、網站在我公司的服務期限為一年，次年若需繼續合作，需繳納一定的服務費用。

8-1-

2、網站程序完成之后，貴公司需配合我公司程序員完成網站資料的上傳和添加工作，包括公司相關信息、產品圖片、產品信息等其他的文字性和圖片性資料。

8-1-

3、我公司承諾在一年服務期內，對于貴公司網站出現的任何程序問題，都將無償的及時的解決問題，對于人為的攻擊和不可抗力等因素造成的后果，我公司將在最短時間內做好修補和安防工作，最大程度降低貴公司由網站帶來的損失。

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4、在一年的服務期內，貴公司在不改動模版模式的前提下，若需要補充產品圖片、補充商品信息、添加文字資料等，我公司將無償并且及時的完成這些工作。

8-1-

5、在后續的服務期內，Banner的活動廣告區域，若需要更換廣告內容，我公司將收取一定的設計費來設計廣告。

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6、在一年服務期內，若貴公司的后臺數據庫信息因為人為的操作，導致數據不正常或者誤刪重要信息的，在有可能復原的情況下，我公司將無償為貴

公司進行數據庫修補恢復三次。

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7、在與貴公司完成網站建設滯后，我公司將無償提供網站服務器FTP賬號密碼和網站的源程序給予貴公司。在賬號和密碼交接以后，若貴公司服務器遭到人為篡改程序代碼，惡意刪除程序或者上傳非法程序造成損失需要彌補的，將不再屬于我公司免費服務的項目之內。

2、網站報價

8-2-

1、網站設計制作費用..............網站大約包含30頁設計內容

在線及時客服系統和留言板

網站一年的免費維護服務

服務器的搭建和數據庫的管理

服務器的安防和數據的備份

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3、總計費用....................8-2-

4、次年收費（包括服務項目所列條目和服務器費用）....深圳市特浦科技有限公司策劃人：曾生

地址：深圳市龍崗萬象天成大廈1707室電話：0755-61335303

手機：***

第三篇：網站方案書A

康達通網站方案書

網站方案書

尊敬的客戶：

為了方便我們高質量、快捷地做好服務，請您提供下列制作網站所需的資料及協助我們做好以下問題的確認，以便我們的設計和開發人員開始網站的制作，謝謝！

1.公司VI系統資料，請提供公司徽標及標準色；

2.公司介紹性資料：如公司簡介、形象圖片、產品及圖片等； 3.公司業務資料：產品的文字資料，市場資料； 4.其他資料：公司需要在網站上展示的其他資料。5.確定的聯系人：明確聯系人，便于相互溝通，保證制作質量。備注：為避免重復勞動，提高工作效率，資料盡可能提供電子文檔格式

客戶名稱:網站名稱:

網站域名:英文全稱:

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網站頁面設計和制作

（一）1、您公司希望通過互聯網起到那些作用:

□ 提升企業形象

概況介紹企業榮譽組織結構聯系信息

□ 品牌傳播

品牌闡述品牌文化品牌故事品牌傳播活動

□ 產品宣傳

產品展示產品介紹技術參數列表產品手冊下載

□ 產品在線銷售

產品報價信息知會經銷商授權在線反饋統計報表

□ 經銷商管理

在線定單在線支付在線詢盤

□ 客戶服務

在線報修在線投訴客服FAQ用戶體驗在線咨詢

□ 媒體新聞發布

公司新聞發布新產品發布公關宣傳媒體報道 □ 市場調查

競爭情況調查消費市場調查客戶需求調查產品相關調查 □ 網絡辦公自動化

內網管理平臺即時通信網絡會議電子公文集團郵箱 □ 其它(請在下面填寫其它建設目的)

2、網站標志:□有□重新設計

3、確定網站的風格，您希望網站有怎樣的設計特色

□ 嚴謹，大方，內容為本，設計專業(適用于辦公或行政企業)□ 浪漫，溫馨，視覺設計新潮(適用于各類服務型網站,如酒店)□ 清新、簡潔(適用于各類企業單位)

□ 熱情、活潑，大量用圖和動畫(適用于純商業網站或產品推廣網站)□ 視覺沖擊力強、獨特、新穎

□ 其它(請在下面填寫設計風格的其它要求)

風格參考網址:

□ 請在下面填寫參考網站

4、網站的色調:

□ 冷色調(藍、紫、青、灰、有浪漫、清新、簡潔等特點)□ 暖色調(紅、黃、綠、有活潑、大方、視覺沖擊力強等特點)□ 簡潔、雅致

□ 綜合型(按不同類型由設計師設計)□ 其它(請在下面填寫其它參考色調)

色調參考網址:

□ 請在下面填寫參考網站

5、Flash歡迎頁面:□有□沒有

要求說明：

Flash參考網址:

□ 請在下面填寫參考網站

7、是否有完整的網站欄目內容?

□ 完整(指各欄目圖文資料齊全)□ 較完整(1-2個欄目資料暫無)□ 部分(3-5個欄目資料暫無)□ 較少(5個以上欄目資料暫無)□ 很少(只有少部分資料)□ 暫無,需整理

8、網站欄目設置： 8．1 網站欄目分級結構表

說明：由甲方提供網站所有資料的電子版，文字以WORD文檔的形式提供，圖片以JPG、GIF、BMP的形式提供。

8．2 網站首頁版面結構圖

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說明：模板有助于快速確定網頁的布局，我們的網頁設計師將開始設計網站的整體形象和首頁。整體形象設計包括標準字，Logo，標準色彩，廣告語等。首頁設計包括版面，色彩，圖像，動態效果，圖標等風格設計，也包括Banner，菜單，標題，版權等模塊設計。在客戶確定首頁風格之后，請簽字認可。以后不得再對版面風格有大的變動，否則視為第二次設計。

網站功能系統開發

（二）9、數據庫類型：

□ Access數據庫

□ MS SQL Server數據庫 □ Oracal數據庫 □ 無數據庫

10、程序語言要求：

□ ASP □ PHP □ XHTML □ 其他要求

網站維護服務

（三）12、網站維護培訓

□ 是□否

□ FTP軟件的使用□數據的更新□靜態頁面的修改

13、網站建設成后的維護

□ 甲方自行維護□委托專業服務來做，自己定期指導 □ 設定要求、目標，完全由乙方代勞

14、您希望的維護內容

□ 頁面更新□ Flash動畫更新□ 系統優化、升級 □ 網站內容更新

15、網站首頁更新頻率：（更新在于表現一個新面貌，有新鮮感。可根據企業特殊時段更新）

□ 一月一次□一季度一次□半年一次□一年一次□一年以上

客戶(簽章):聯系人:

第四篇：房產網站策劃方案（范文）

看房產網策劃方案

房產頻道策劃方案

第一部份：房產網站行業分析

一、國際房產網站行業分析

1、全球房產網站發展現狀

從第一家與房地產相關的互聯網公司Move成立開始，以美國為代表的全球房產網站服務，每隔3-4年的時間，都會實現一次質的飛躍。地圖搜索和全面而真實有效的信息是各種形式的房產網站服務的服務核心，前者主要通過與Google Map等合作來實現，而后者則多與經紀人二手房源信息系統MLS合作。美國80%的購房者求助互聯網尋找理想住房，72%的房地產公司通過互聯網的方式進行房屋銷售。

英國的大部分房產網站都以交易服務為主。新興的估價網站Rightmove.com代表了Web2.0 趨勢，它在英國的大受歡迎證明了Web2.0 在房產領域的價值。

在中國香港，公屋體系一直是解決低收入戶居住問題的有效手段。香港房屋委員會網

看房產網策劃方案

2、網絡房地產營銷模式

與傳統的房地產營銷方式不同，房地產網站營銷最大的特點就是傳播范圍廣泛、與消費者之間的交互作用強、受眾數量可準確統計、實時、靈活、感官性強、低成本等特點，發展空間巨大。結合在線地圖、視頻技術等新技術的成熟運用，web2.0的房產營銷平臺應運而生。

中國的房產網站服務正呈現出多元化發展的格局。與傳統的房產網站模式相比，交易服務和電子商務模式由于其自身所具有的信息維度廣、實用性強、用戶體驗感高等特點，更能滿足房地產這個特定領域的用戶需求。市場交易的重心將會向二手房/租房市場發生偏移，而當二手房/租房成為主流的房地產交易之后，網上房產交易和電子商務模式的優勢將會更加顯著。

三、中國房產網站服務現狀

1、房產網站行業發展歷程

由于互聯網發展和普及的相對遲滯，中國的房地產網站服務出現的時間比美國晚了約7年。中國的房地產網站服務起于1998年，在短短10年的時間內，已經出現了百花齊放的局面。尤其是在近兩年，很多房地產網站服務企業都開始了新一輪的盈利模式探索，電子商務模式、房產交易模式、網站中介模式、Web2.0模式以及更細分的社區領域都有涉足，各種商業模式層出不窮、各種更垂直和細分的應用得到了集中涌現，力圖為用戶提供更為方便和快捷的應用工具，成為未來房地產發展的方向。

2、主要模式和特點分析

中國房產網絡服務起于1998年，最早是以行業門戶的模式出現的，2000年中國各類大小房產網站數量最多，此后，由于中國互聯網泡沫的影響而數量銳減。2003年以后，隨著中國互聯網經濟的復蘇，房產網絡服務的數量有所回升，在經歷了將近7年的發展后，看房產網策劃方案

直保持在20%-30%之間，說明了房地產行業距離整體供求平衡的拐點仍有一定距離，作為連接房地產企業、房產經紀公司、個人用戶三大市場主體的房產網絡服務行業，因為網絡自身的低成本、跨時間和區域傳播的特點而對房地產行業的市場營銷具有獨特的價值，在整體市場利好的情況中仍然可以期望更好的發展前景。1.2、產品和服務趨向多元化

消費者針對住房的投資和消費已開始更加理性化，在這種情況下，滿足消費者對房產市場的認知需要，為消費者的理性消費提供更好靠的信息資訊和感官體驗，會成為房地產網站吸引用戶的基本條件之一。一些新的服務模式，如理財方面，與地圖結合的買房、租房，多角度視頻看房等各種房產衍生服務也會在爭奪粘性用戶的市場競爭中應運而生。1.3、房產交易服務模式

目前房地產網站的絕大部分收入都來自于廣告收入。由于目前房地產網站還很難向網民收費，因此，就需要在吸引開放商的目光，獲得更多的廣告和推廣訂單來盈利，這種模式，在一定程度上限制了房地產網站的盈利空間。實際上在美國，另一種盈利模式——交易服務的模式早已風行，交易服務和電子商務模式在滿足房地產這個特定領域的用戶和客戶需求方面，有著不同尋常的價值，它將在價值創造、提高效率方面有著更為廣闊的前景，尤其是當二手房交易即將成為房產交易的主流的時候，房產交易服務將是主流的商業模式。

1.4、整合行業產業鏈

作為連接房地產企業、經紀公司以及個人消費者三大房地產市場主體的房地產網站，從自身所具有網絡技術優勢和媒體傳播優勢上來說，房產網站都有條件在整個房地產行業發揮更大的作用。房產網站可以在建立行業規范，整合行業產業鏈，提高效率方面大有所為。

雅虎口碑就通過線上收集房源信息、審查房源信息來整合整個產業鏈，解決很多房產經紀公司在線下收集房源信息的困難，提高了整個產業鏈的效率；而家和網則以提供視頻做為過濾虛假房源的一道屏障，并推出視頻看房的口號，為消費者買房看房節省了時間和經濟成本。

看房產網策劃方案

第二部份：房產頻道項目分析

一、網站定位

一個房地產網站的發展，到底什么特色的服務和功能會吸引用戶？在如今的海量信息時代，我們并不是找不到信息，而是對于我們想要的信息要花很多時間來搜索，整理，消化。如果有一家網站讓我們不用花太多時間來搜索整理消化這些我們所需要的信息，是否就是這個網站成功的第一步呢？

比如，一個人要找房子，也許要通過好幾個網站去搜尋房源，至少以前很多人是如此操作的，從好幾個相關的房產網站里面去尋找比較適合自己的房子，然而還不一定能找到。經常關注房產信息的人應該知道，如今的房產類的網站提供了大量的資訊信息，還有房源，當然還有房產商的樓盤廣告等等。而我們真正關心的是什么，有人說是房價。不錯，我們最關心的還是房價，房價對于每個賣房者來說是買房中很重要的一個因素，而又有什么網站能提供這方面的信息給我們呢？

美國有這一類房產網站問世，自己估算美國的房價比如zillow.com, trulia.com。我們要做的特色是目前其他房產類網站沒有專業涉及的就是房屋估價，不僅可以得知這個房子所在小區的一個均價，而且還可以對房屋進行網上免費的估價。你只要輸入相關的房屋信息就可以估算出這套房子的房價，還可以看到關于這個小區的一些房價走勢信息等。MY399房產頻道依托哈報集團，以及具有綜合性新聞和信息發布資質的哈爾濱新聞網，在品牌推廣方面具有巨大的優勢，盡快成為有影響力的主流房產交易平臺。建立房產交易服務平臺，同城網購，團購平臺、中介聯盟、客戶跟蹤、虛擬家園和社區等體系。

1、房產交易服務平臺

當前，生活信息是地方門戶網站中最核心的內容，它和老百姓的生活最息息相關，將會是網站流量最大的一部分，所以在網站的發展之中一定要作為重中之重去對待。房產交易服務平臺是生活信息類服務最重要的內容之一，在運營初期可以與房屋中介合作，免費發布房屋中介信息，建立自由房產經紀人管理平臺，發布房源信息，建立經紀人網絡店鋪。在網站內容和人氣方面起到迅速提高。網站建設運營要注重：功能實用，個性服務，信息真實，用戶實名，社區互動。

目標客戶：以房產商，房產中介，經紀人為主。同時包括城市的白領，個體私營業主，自由職業者，政府雇員、大學教師、學生等；主要針對的客戶為年輕一族。

提供服務：以信息服務為基礎，結合在線地圖和視頻技術，給用戶提供房源（新房，租房，二手房）交易，房產經紀，房產新聞，房產社區等服務，最終實現線上及線下相結合的服務模式，以小區檔案為切入點，最終實現房產交易服務的電子商務。

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3、新房

展示所有最新樓盤，熱銷樓盤，提供所有樓盤名稱、地址、價格、銷售電話、戶型圖、樣板間、物業等信息服務，組織購房團。

4、地圖找房

利用三維地圖技術，實現通過地圖來尋找租房、二手房，新房的信息。

5、視頻看房

利用視頻技術，實現網上看新房，二手房，租房等信息的展示。

6、網上售樓處

利用三維地圖技術，把房地產開發商的線上銷樓部搬上網上，提供樓盤建筑模型展示，樣板間展示和在線網上銷樓系統。

7、VIP會員服務

通過人工服務，幫助租房，買房者用戶和經紀人及中介店搭建溝通橋梁，最終實行完成交易。

8、小區檔案

整合小區基本信息，包括：小區的基本環境，周邊環境，讓每一位用戶真正做到足不出戶，真正了解到房源及小區的真實性。

9、網上房展會

傳統發展首先是會造成大量的資源浪費，一個大型的展位可能需要幾十萬、上百萬，三天的房展一結束，全部拆除，這不但是一種資源的浪費，也會造成不同程度的污染。相比傳統房展會，網絡房展是一個新生事物，可能人們接受這個概念，形成一定的認知還需要一些時間。但網絡房展也有很多傳統房展無法比擬的優越性。

10、中介誠信聯盟

整合從事房地產行業的中介機構，建立誠信機制，把房介中介傳統的生意做到網上來，實現網上和網下相結合的模式。

11、經紀人社區

為房產中介的經紀人和自由經紀人提供個人網站，通過運營個人網店來提高業務量。

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3、房老大

房老大（www.tmdps.cn）定位為中國目前最先進的二手房交易電子商務網站，房老大最初定位于房地產垂直搜索引擎。其實做得不錯。但又苦于沒有好的盈利模式。先后嘗試過多種模式，如新樓盤、房產視頻等。現在房老大的定位：二手房交易電子商務網站。同樣借鑒了zillow.com。最近和網易合作。但是網站架構不夠清晰，不過房老大上的房源確實是假房源少。中介公司還是比較喜歡用。

四、贏利模式分析

房地產網站的服務對象是購房者和開發商，為廣大購房者提供快速、便捷的網上信息和服務成為眾多專業房地產網站明確的目標之一。但是，上過國內某些大牌房產網的網友往往都會有這樣的感受，欄目繁雜查找困難，網站建設的“三次點擊”原則在房地產網上似乎是苛求。目前，我國的房地產網站單純地追求欄目大而全，忽視內容的更新和實用易用，令購房者和開發商感到不方便、不實用，降低了他們對房地產網站的忠誠度。

房地產網站技術含量相對于傳統產業而言無疑是很高的，它的投入使用和正常運營需要占用大量的資金。然而，由于目前房地產網站還很難向購房者收費，因此，就需要在努力為開發商提供服務的同時，更多地吸引開發商的重視，以獲得其廣告投入和收取其他服務費用。在這種考慮下，許多房地產網站往往疏于管理融資而更重視網站的名氣炒作。

可以參考的贏利模式如下：

1、會員服務費

2、廣告費

3、在線地圖網站標注化廣告產品

4、版面付費排名

5、交易傭金

五、市場與銷售

1、市場計劃

計劃先在哈爾濱進行市場的開拓，容易開展業務，并且具有地緣關系優勢。遠期可以發展齊齊哈爾，大慶，牡丹江等省內其它城市，一個成功模式的復制，可以產生連鎖效應，同時也降低了成本。小一些的地市也可以做加盟代理模式。

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1.4、中介商家合作

與房屋中介等合作，將信息免費發布到網站上(信息的聯系方式肯定都要填這些商家的)，也可在店鋪前掛上“My399網站合作伙伴”的標牌，最初的時候這些都是免費的，隨著網站的壯大，這些商家都有可能成為收費的對象！1.5、文化活動推廣

網站推廣可以和樓盤的營銷推廣相結合，給消費者一些實質性的好處。很多時候，上網的人除了獲取所需的信息外，還會想得到一些利益好處，如購物優惠、折扣等等。1.6、贊助校園活動

可以贊助一些校園里面的校園活動，從而獲得在校園里拉橫幅，或者在校園里發放網站宣傳單等。1.7、網吧推廣

網吧的瀏覽器首頁、電腦桌面這些都是非常好的可利用資源，當然具體的要和網吧老板談好怎么合作，并簽好協議。

2、互聯網推廣

2.1、網絡廣告

通過門戶網站和本地行業分類網站推廣，品牌宣傳效果很好。另外網絡廣告現在最普遍的就是搜索引擎廣告了，因效果最直接和精準。2.2、搜索引擎優化推廣

把網站注冊到各種搜索引擎上去，并采用相關的技術是我們的排名的以靠前，這樣一來，會增加很多的訪問量，在這個眼球經濟的時代，這是一個最基本的要求。2.3、電子郵件營銷

簡單的說就是發電子郵件（Email），在電子郵件的內容和表現形式方面要做到更好，發送的內容大家喜歡和需要的郵件。內容上可以包括：租房二手信息、樓盤促銷信息、建材供應打折信息等。在技術上也很簡單易行，可以通過建立郵件列表程序和利用電子郵件群發程序來解決，是一種很好的宣傳方式。2.4、本地QQ群營銷

加入本地QQ群，這樣在每個群中的大量用戶都將成為網站的潛在用戶。同時建立網站QQ群，將關注網站的網友聚集到這里，一起為網站的發展出謀劃策，讓他們有主人翁的感受。另外也可以討論一些本地的熱門話題，經常搞一些活動(比如打折，團購)，他們

第五篇：服裝網站方案書

1、需求分析

1.1網站目標定位

第一、通過網上品牌形象策劃宣傳，進一步提升企業形象。

第二、通過電子商務網站平臺，給企業增加了一個廉價的覆蓋面更廣的宣傳平臺，企業可以通過這個平臺將產品更好、更快的推向客戶。

第三、通過建立電子商務網站可提供一個方便的與直接消費者“面對面”的交互平臺。通過這個平臺，企業可以以最快的速度了解顧客對產品和服務的意見、建議，從而更好地滿足用戶的需要。

第四、網站平臺的應用使產品多樣化、柔性生產、按訂單制作成為可能。這樣將大大降低企業的預測失誤風險，降低企業和流通環節的成品庫存和半成品庫存，縮短資金回收期。

第五、網站平臺可為企業的新產品開發提供更準確的信息，由于通過電子手段，可以廉價地與大量客戶和潛在客戶交流，這樣將大大提高新產品定位的準確程度，保證新產品更符合客戶的需要。

1.2 目標實現要求

第一、快速實現的能力

由于行業競爭日趨激烈，所設計的方案應該具有快速實現的能力，以求縮短發展周期，盡快讓系統投入實施運作。

第二、先進性

設計方案將立足先進技術，采用最新科技水平，使站點具備國內領先的地位。服務器和網絡方面以優化通訊流量，提高系統的管理性和安全性為重點。

第三、高度的可靠性

系統要能夠提供每天24小時，每周7天的不間斷運作能力，并保證系統在訪問高峰期能做到正常工作且快速響應。否則，將可能給客戶帶來不必要的損失，影響客戶的信心和公司的業務操作。

第四、高度的可擴展能力

隨著業務量的擴展或開展的業務種類的增長，系統應該能夠具有很強的擴展能力，以適應新業務的發展。因此在硬件系統性能升級與數量擴充、軟件功能擴充及延伸方面應有足夠的準備。

第六、高度的安全性

互聯網是一個標準開放的網絡，在網上進行商務活動，可能將面對黑客的攻擊，病毒的侵襲等。因此，確保網站的系統安全十分重要。安全不僅僅是一個技術的問題，而還涉及到系統的管理，法律法規的保障等。

第七、標準性和開放性

網站的方案設計將嚴格遵守國際標準，在還沒有形成標準的新領域內也積極倡導標準的形成。為系統打下良好的基礎框架

2、網站整體架構

2.1網站邏輯功能示意圖

3、網站頁面創意設計

3.1 首頁設計

首頁是公司整體形象的濃縮，要進行創意設計。不僅要美觀簡潔，大氣，國際化，還要體現公司的形象、公司實力，主營業務。

3.2內頁設計

內頁設計追求在風格上統一，但又要因內容不同而各有特色，不同的功能頁面又將體現出和功能內容相符的個性風格。

4、主要功能子系統流程祥解

隨著互聯網技術的迅猛發展，將產品、信息、客戶管理通過網站來管理的技術已非常成熟，而且在實際運用中已給企業帶來了超值的經濟效益。設計了以下功能模塊來達到實際需求：

4.1產品展示系統

該功能模塊以產品數據庫為核心，將產品的圖片、顏色、尺碼、各項指標、性能等信息存儲在數據庫，客戶可根據類別、指標等瀏覽產品。重要的是產品信息的可動態更新性、實時性、方便維護性的，如有新的產品研發出來，便可自動錄入網站以便客戶了解。無需修改頁面。

●產品數據庫

這是功能性網站和前期靜態網站區別的核心，它是用來將大量的產品信息分門別類的進行有效和有序的管理，產品的信息不是直接寫在頁面上，而是存儲在數據庫中，這就決定了產品信息的互動性、實時性、可維護性。而且為產品的統計、庫存管理、生產計劃等帶來方便。

●產品搜索引擎

基于產品數據庫的基礎上實現產品的快速檢索，客戶訪問網站時，通過輸入產品的指標等關鍵字可方便快捷的找到所需產品。而無需逐頁瀏覽。

●新特產品推薦

可隨時將某產品設置為新、特產品而展示在首頁，有針對性的宣傳產品，而且使網站有活氣，新鮮感。

4.2客戶管理系統

實現對登錄網站的人進行統計、備案及管理的系統。根據公司需要設置會員注冊表要求客戶提供相關信息如姓名、聯系方式、E-MAIL等并儲存在會員數據庫中。以后只要輸入會員賬號及密碼網站會自動調用數據庫資料來確認客戶身份并進行行為限制，如某些內容只對會員開放，某些內容要進行保密等。公司管理員通過后臺

對會員資料進行查詢及管理。會員數據庫將與訂購系統及郵件列表進行鏈接。并對某些頁面進行屏蔽。功能特點如下： ●用戶登錄驗證 ●新用戶注冊/登記個人資料 ●注冊確認 ●索取密碼 ●用戶資料編輯/修改 ●用戶增加/刪除管理 ●超期限用戶自動刪除

4.3在線訂購系統

本系統功能的實現將與產品數據庫結合起來，在每一條產品數據后面都有訂購數量，直接在此填寫數字，點擊確認可將該產品信息（如編號或名稱）發送到指定的界面（如購物車或采購籃等），當客戶選完所有的產品后就可查看購物車里面的產品及金額。若選擇定購則系統自動將產品信息填寫到指定欄目，并要求客戶填寫我們想要得到的信息（如公司名稱、聯系方式等，對會員客戶系統將自動調用會員數據庫中的注冊資料，不用再次填寫），填寫完信息后客戶點擊發送就可在幾秒鐘傳遞到訂單數據庫中并及時進行處理。可以通過這種方式快速的反映客戶需求，進而可以更好的調整計劃。

訂購流程：

4.4信息咨詢服務系統

實現網站的所有信息咨詢內容服務，主要包括:

1）信息發布系統

用來實現公司新聞發布、供求信息發布等。

在新聞頁面可按關鍵詞或標題、時間進行新聞查詢。前臺的版面可跟據具體情況任意排版，也可人工設定某些新聞放置到首頁位置主次分明，每條新聞都基于時間來管理，明確標明發布時間次序以時間自動排序，無須人工操作。每條信息都可以附帶相關圖片，加深渲染效果

功能特點：

? 新聞維護，簡單易行——維護信息只需填寫信息主題、內容即可發布

? 隨意更改，便于管理—可隨時通過維護界面增加、修改、刪除每條信息

? 分類詳盡，便于閱讀—利于用戶按目的查找信息，直奔主題

? 搜索功能，準確快捷——以關鍵字、時間、類別等方式查找信息節約時間

? 信息推薦，便于宣傳——每個信息后邊都有“推薦”功能，便于用戶將有關信息保存或傳遞給別人，加大信息擴散面

? 兩層分類，不限數量——信息按需求分類（無數量限制），自定義類別性質，一級類別下可再次分類

? 一個系統，多種用途——可定義不同類別為不同欄目，并自由設定每個欄目在網頁上的位置。例如：新聞、公司事跡、新品發布、供求信息等欄目，可以放置不同的頁面表達不同內容。

? 后臺維護，輕松管理——隨時可以通過后臺維護頁面，如更改、刪除類別、名稱、各條信息內容，輕松直觀

2）郵件列表用戶信息搜集與電子雜志訂閱

用戶訂閱網站編輯的定期相關電子雜志，定時為分類客戶群發電子郵件（如價格信息、市場政策、節日祝福等），其核心是一個郵件列表系統，功能特點：

●地址來源郵件列表中的email地址來源有三種1)將郵件列表與會員數據庫進行關鏈，會員注冊時提交的郵件地址可直接添加到郵件列表中，2)在主頁上設置一個訂閱口，訪問者（不一定是會員）在此輸入自己的email地址，就可自動加入郵件列表中。3）郵件列表管理者在后臺將email地址加入郵件列表。

●實現什么直接主動與會員客戶進行聯系。同時公司有任何的優惠活動或者推出新戶型最新消息，發送給客戶，加強與客戶的聯系，客戶不一定直接上貴公司的網站，但一樣可以隨時知道貴公司的近期情況。

●我們可在后臺將郵件列表中的地址按照我們的意愿進行分類，我們可一次將信息發送給選定的類中所有對象，使群發郵件具有針對性，比如，我們可將所有的會員歸為一類，非會員歸為一類，員工按部門分類等。

●該郵件列表具有群發附件功能

3）人才招聘

可動態的發布招聘信息、應聘人員在線提交應聘簡歷。

4.5 后臺支持與管理

后臺管理是管理人員行使網站管理權，維護網站數據的中心。完善的后臺管理能保證網站達到預期效益。網站前臺的所有信息來源于后臺的管理系統。因此后臺管理更需要強大的功能支持，方便快捷的操作界面，由專用路徑經密碼認證進入，公司可根據具體情況設置多人分不同權限來管理不同板塊，而且管理人員不需任何專業知識。具體功能有：

● 產品數據庫的管理，隨時錄入、更新、維護產品數據。包括新增產品類別、產品類別維護、新產品增加、產品維護。每類產品除公用參數外，可設置個性參數來展示產品特點，設置是否新、特產品。

● 會員信息的管理，注冊用戶資料的統計，客戶信息收集。

● 支付訂單管理，查詢訂單，查詢訂購單位，處理訂單，系統自動將訂單分為未處理、處理中、已處理、壞訂單，并以顏色區分，便于管理。

? 信息管理，實時發布公司新聞，更改、刪除類別、名稱、各條信息內容，輕松直觀

● 電子刊物編輯管理