第一篇：概念性規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃

一、概念規(guī)劃的定義、產生和特點意義

（1）概念規(guī)劃的定義

概念規(guī)劃是介于發(fā)展規(guī)劃和建設規(guī)劃之間的一種規(guī)劃，強調思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導性，屬于宏觀發(fā)展思路的探討和研究；它淡化了設計的表象，使規(guī)劃成為綱領性、戰(zhàn)略性的文化、指導和協(xié)調發(fā)展與建設。

（2）概念規(guī)劃的產生

概念規(guī)劃的產生和發(fā)展可以追溯到20世紀60-70年代，如新加坡和美國的概念規(guī)劃、英國的結構規(guī)劃、香港的發(fā)展戰(zhàn)略以及波蘭的城市與區(qū)域規(guī)劃等。在國內，廣州于2001年1月完成了首個城市總體發(fā)展概念規(guī)劃。各大學者對于這個問題也進行了孜孜不倦的探索，其中趙燕菁認為，概念規(guī)劃是一個橫跨經濟與空間的規(guī)劃，內容涉及部分社會經濟發(fā)展目標，包括總體規(guī)劃大綱階段的主要工作（2001年）；張兵也于2001年提到，概念規(guī)劃是表達城市與區(qū)域在較長階段內的整體發(fā)展方向，以指導當前行動的整體框架，注重的是工作方法；王蒙徽，概念規(guī)劃是任何一個層次均可進行的規(guī)劃，側重發(fā)展方向和各科學的綜合平衡；顧朝林則認為，概念規(guī)劃是城市與區(qū)域規(guī)劃的一種類型，尤其注重城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，主要研究城市與區(qū)域的發(fā)展方向、空間總體結構、城市功能定位等重大問題，涉及各個方面的綜合性城市與區(qū)域規(guī)劃。

（3）概念規(guī)劃的特點和意義

概念規(guī)劃并未列入我國城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系，其自身編制內容也相當靈活。

概念規(guī)劃可處于戰(zhàn)略規(guī)劃和總規(guī)規(guī)劃層面之間，在內容上更接近與戰(zhàn)略規(guī)劃，但內容的深度、項目的規(guī)模、以及法律效力上比戰(zhàn)略要低，它更注重規(guī)劃意向的提出和目標的定位。

概念規(guī)劃也可處于總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃之間，它更多的體現(xiàn)在詳細規(guī)劃方面，如同控制性詳細規(guī)劃的城市設計導則，以總規(guī)為基本依據(jù)體現(xiàn)出城市發(fā)展的空間意向和形態(tài)。同時這種引導又不具備嚴格的指標要求，具有更大的靈活性和較大的感性成分。

不管從哪個方面來說，概念規(guī)劃都體現(xiàn)出著靈活的特點，作為非法定規(guī)劃更注重規(guī)劃思想的融入，給整個規(guī)劃體系提供了較大的發(fā)揮空間也豐富了規(guī)劃的內容。

二、區(qū)域規(guī)劃的定義、發(fā)展歷程、特點和內容

（1）區(qū)域規(guī)劃的定義

區(qū)域規(guī)劃（英譯Regional Planning）是指為實現(xiàn)一定地區(qū)范圍的開發(fā)和建設目標而進行的總體部署。廣義的區(qū)域規(guī)劃：指對地區(qū)社會經濟發(fā)展和建設進行總體部署；包括區(qū)際規(guī)劃和區(qū)內規(guī)劃，前者主要解決區(qū)域之間的發(fā)展不平衡或區(qū)際分工協(xié)作問題，后者系對一定區(qū)域內的社會經濟發(fā)展和建設布局進行全面規(guī)劃。

狹義的區(qū)域規(guī)劃：指一定區(qū)域內與國土開發(fā)整治有關的建設布局總體規(guī)劃。

（2）區(qū)域規(guī)劃的產生于發(fā)展歷程

區(qū)域規(guī)劃最早產生于20世紀20-30年代，是在城市規(guī)劃與工礦區(qū)規(guī)劃的基礎上發(fā)展起來的。

這是因為該區(qū)域面臨著如下各種問題，亟需統(tǒng)一有效的規(guī)劃進行協(xié)調，包括：因地制宜地發(fā)展區(qū)域經濟，有效地利用資源，合理配置生產力和城鎮(zhèn)居民點，使各項建設在地域分布上綜合協(xié)調，提高社會經濟效益，保持良好的生態(tài)環(huán)境，順利地進行地區(qū)開發(fā)和建設等等。

我國于50年代，結合新工業(yè)基地和新工業(yè)城市的規(guī)劃建設，廣泛開展區(qū)域規(guī)劃工作。60年代以后，隨著世界范圍內工業(yè)的迅速發(fā)展和城市化過程的加速，區(qū)域規(guī)劃開始受到經濟發(fā)達國家和發(fā)展中國家的普遍重視。

（3）區(qū)域規(guī)劃的特點

區(qū)域規(guī)劃的特點主要體現(xiàn)在：1）目的性2）前瞻性3）綜合性4）戰(zhàn)略性5）地域性。

區(qū)域規(guī)劃的意義：通常以跨行政區(qū)的經濟區(qū)為編制對象，是國家和省級發(fā)展戰(zhàn)略在特定經濟區(qū)的細化和落實，從這個角度來看區(qū)域規(guī)劃是戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的規(guī)劃，不屬于純粹的指導性和預測性規(guī)劃。編制區(qū)域規(guī)劃，要著眼于更大的地域范圍，打破地區(qū)行政分割、發(fā)揮各自優(yōu)勢、統(tǒng)籌重大基礎設施、生產力布局和生態(tài)環(huán)境建設、發(fā)揮區(qū)域的整體優(yōu)勢，以達到提高區(qū)域的整體競爭能力、人和自然的和諧共生，最終促使區(qū)域社會經濟快速、穩(wěn)定、協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展。

（4）區(qū)域規(guī)劃的主要內容

區(qū)域規(guī)劃是描繪區(qū)域發(fā)展的遠景藍圖，是經濟建設的總體部署，規(guī)劃工作不可能將有關區(qū)域發(fā)展和經濟建設的全部問題一次性解決，由此區(qū)域規(guī)劃的內容應該重點包括以下幾個主要方面：

1）區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略

區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略包括區(qū)域經濟發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域空間開發(fā)戰(zhàn)略兩個方面。

區(qū)域經濟發(fā)展戰(zhàn)略包括戰(zhàn)略依據(jù)、戰(zhàn)略目標、戰(zhàn)略方針、戰(zhàn)略重點、戰(zhàn)略措施等內容。

2）產業(yè)布局規(guī)劃

區(qū)域產業(yè)發(fā)展是區(qū)域經濟發(fā)展的主要內容，合理配置資源，優(yōu)化地域經濟空間結構，科學布局生產力，是區(qū)域規(guī)劃的核心內容。

區(qū)域規(guī)劃要對規(guī)劃區(qū)域的產業(yè)結構、工農業(yè)生產的特點、地區(qū)分布狀況進行系統(tǒng)地調查研究。根據(jù)市場的需求，結合生產發(fā)展的條件，揭示產業(yè)發(fā)展的矛盾和問題，確定重點發(fā)展的產業(yè)部門和行業(yè)，以及重點的發(fā)展區(qū)域。

3）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

城鎮(zhèn)體系是社會生產力和人口在地域空間組合的具體反映。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是區(qū)域生產力綜合布局的進一步深化和協(xié)調各項專業(yè)規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)。

4）基礎設施規(guī)劃

基礎設施是社會經濟發(fā)展現(xiàn)代化水平的重要標志，具有先導性、基礎性、公用性等特點。基礎設施對生產力和城鎮(zhèn)的發(fā)展與空間布局有重要影響，應與社會經濟發(fā)展同步或者超前發(fā)展。

5）土地利用規(guī)劃

土地利用規(guī)劃應在土地資源調查、土地質量評價基礎上，以達到區(qū)域最佳預期目標的目的，對土地利用現(xiàn)狀加以評價，并確定土地利用結構及其空間布局。

6）可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃應在不超越資源和環(huán)境承載能力的條件下，謀求資源的開發(fā)和經濟的發(fā)展，保持資源永續(xù)利用和提高生活質量，使自然、經濟、社會相互協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展。

7）區(qū)域發(fā)展策略

區(qū)域策略可以看作是為實現(xiàn)區(qū)域戰(zhàn)略目標而設計的一系列政策手段的總和。政策手段大致可以分為兩類：一類是影響企業(yè)布局區(qū)位的政策，屬于微觀政策范疇；另一類是影響區(qū)域人民收入與地區(qū)投資的政策，屬于宏觀政策范疇。

（5）區(qū)域規(guī)劃的編制思路

區(qū)域規(guī)劃一般程序是系統(tǒng)分析和系統(tǒng)綜合程序，根據(jù)區(qū)域的現(xiàn)狀和問題，提出了規(guī)劃的要求。但另一方面，區(qū)域作為一個開放的系統(tǒng)，要受到內外環(huán)境和多種因素的影響。所以區(qū)域規(guī)劃要在研究影響區(qū)域系統(tǒng)發(fā)展變化的諸因素和條件的基礎上，探討區(qū)域未來變化的各種可能和多種多樣的方案。在實際操作過程中，區(qū)域規(guī)劃通常也會表現(xiàn)為一個動態(tài)過程。

根據(jù)系統(tǒng)分析和系統(tǒng)綜合的要求，區(qū)域規(guī)劃工作的七個基本步驟：

1）區(qū)域發(fā)展的現(xiàn)狀調查與資料收集

調查區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀和收集影響區(qū)域社會經濟發(fā)展各種條件、要素的基礎資料。通過分析研究，認識區(qū)域的本質特征、發(fā)展演變過程、明確區(qū)域發(fā)展的優(yōu)勢和限制因素、找出發(fā)制約因素和發(fā)展優(yōu)勢，為研究區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略及制訂區(qū)域發(fā)展目標、規(guī)劃方案構思提供依據(jù)。

2）確定區(qū)域發(fā)展目標

區(qū)域發(fā)展目標的確定是區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中的核心部分。

在區(qū)域規(guī)劃方案之前，必須確定區(qū)域發(fā)展的總體目標且明確區(qū)域發(fā)展方向。確定區(qū)域發(fā)展目標實質是對規(guī)劃區(qū)域提出發(fā)展的暢想狀態(tài)，可以采用“形勢發(fā)展的需要為原則”，也可以采用“地方的發(fā)展條件和資源的可能性為原則”，或者是兩者的結合。

3）區(qū)域發(fā)展的課題與對策研究

課題研究實際是對區(qū)域各經濟部門和重大建設項目或重點開發(fā)區(qū)域、禁止開發(fā)的保護區(qū)域的深化研究。區(qū)域發(fā)展的研究課題一般是根據(jù)自然環(huán)境、歷史發(fā)展背景、未來的發(fā)展目標、重大建設項目而提出來的，通常包括：資源（水、土、礦產、林業(yè)）的開發(fā)利用，經濟結構，主導產業(yè)，人口規(guī)模，就業(yè)解決，綜合交通，生態(tài)與環(huán)境保護，重點開發(fā)區(qū)域等。

4）規(guī)劃方案設計

根據(jù)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和課題研究的對策，擬定區(qū)域發(fā)展的總體方案，這是規(guī)劃中最富有創(chuàng)造力和想象力的階段。要使各個部門、區(qū)域的各個部分盡可能和諧、協(xié)調、有效地發(fā)展，通常包含方案比選階段。

5）規(guī)劃方案評估

第一階段是在規(guī)劃方案決定之前，對若干個方案進行評估，以判斷規(guī)劃設想或規(guī)劃方案構想的合理性和優(yōu)劣性，選定出較為適當?shù)姆桨浮?/p>

第二階段是在規(guī)劃方案初步擬定后，請當?shù)卣案鞣矫娴膶＜?，對?guī)劃方案進行評估、論證或評審。

6）規(guī)劃定案

根據(jù)規(guī)劃評估、論證或評審意見，作必要的修改，最后形成規(guī)劃文件。

7）實施階段

實施規(guī)劃過程中，要經常檢查規(guī)劃的可行性和實際效益，根據(jù)新出現(xiàn)的情況和問題，對原規(guī)劃方案及時作出必要的調整、補充或修改。

第二篇：概念性規(guī)劃

概念規(guī)劃是因為我們現(xiàn)在的規(guī)劃體系存在許多缺陷,不能解決現(xiàn)實發(fā)展中的一些問題,一些城市才開始,目前還沒有列為規(guī)劃體系當中...概念規(guī)劃：

概念規(guī)劃的內容主要是對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進行集中專門的研究，從經濟、社會、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應城市迅速發(fā)展和決策的要求。

與總規(guī)相比：概念規(guī)劃強調內容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內容可根據(jù)環(huán)境的變化及時調整。

概念性規(guī)劃和總規(guī),控規(guī)和詳規(guī)等有何區(qū)別,概念性規(guī)劃應該包括哪些內容？

答：概念性規(guī)劃是介于發(fā)展規(guī)劃和建設規(guī)劃之間的一種新的規(guī)劃，它強調思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導性。是屬于一種對旅游宏觀發(fā)展思路的探討和研究。作為一種規(guī)劃設計的思維方法，它淡化了設計的表象，使規(guī)劃成為綱領性、戰(zhàn)略性的文件，指導和協(xié)調旅游區(qū)的發(fā)展與建設。

概念性規(guī)劃的內容，一般來說應包括以下幾個方面的內容：對規(guī)劃區(qū)域的資源和客源市場進行分析和預測；確定規(guī)劃區(qū)的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略；明確旅游產品的開發(fā)方向、特色和主要內容；提出規(guī)劃區(qū)旅游發(fā)展的重點項目，強調策劃的創(chuàng)新、個性和特色；提出相關要素發(fā)展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展勾勒理想藍圖。

第三篇：項目概念性規(guī)劃

*****小鎮(zhèn)初期項目概念性規(guī)劃

一、項目地區(qū)域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區(qū)，南面為***地區(qū)，西面通過**口岸與***接壤，北靠***區(qū)**縣，境內國境線全長***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮(zhèn)。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區(qū)內的**鎮(zhèn)，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險秀的***為主，同時也構成了其獨有的自然風光和旅游資源，這里也是****及中國***旅游區(qū)的重要組成部分。

**縣**鎮(zhèn)的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農歷***，都會帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對歌，**********。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結成伴侶，這一獨特的節(jié)日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項目背景：

近年來，隨著***************，***的***建設也上升成為了國家戰(zhàn)略。一場以和諧共贏、科學發(fā)展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區(qū)為基礎，面向廣大****周邊區(qū)域的區(qū)域性大開放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開。

***作為****建設的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅和生態(tài)建設為基礎，重點將放在基礎設施建設和綜合開發(fā)優(yōu)勢資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎設施建設，幫扶當?shù)匕傩彰撠?，突出生態(tài)建設已成為了***“***”的戰(zhàn)略進程。***縣作為****州的州府所在地，理應率先發(fā)展，帶動周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告評審會在**召開。與會專家經過充分論證，原則上一致通過了*****旅游小鎮(zhèn)建設項目的可行性研究報告。這個作為****旅游資源開發(fā)史上投資規(guī)模最大、開發(fā)品位最高的項目將會大大提升***旅游的知名度和美譽度，將填補***無高品質旅游服務接待能力的現(xiàn)狀，對***生態(tài)旅游品牌建設將起到積極的推動作為。

三、建設單位簡介：

*********************************

四、發(fā)展理念：立足發(fā)展***生態(tài)旅游

著眼*******生態(tài)旅游 放眼構建****環(huán)線旅游圈

五、規(guī)劃理念：保護自然

傳播民俗

提升品質 互動體驗

六、發(fā)展目標：

作為一個具有長遠戰(zhàn)略性目標的企業(yè)，公司的發(fā)展藍圖大致分為三個階段，基礎設施建設階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。

1、近期目標—征地劃定初期建設區(qū)域；著力打造***的基礎品牌；推廣***項目連鎖品牌，不斷拓展營銷網絡。

2、中期目標—重點宣傳提升項目知名度；提高接待服務能力以提升游客數(shù)量；實現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設提升接待能力和服務檔次；融資全面開展地產項目，打造高品質****小鎮(zhèn)。

3、遠期目標—連線運作***、***、***、***、***旅游環(huán)線項目，形成大*****生態(tài)旅游圈；旅游項目連鎖服務延伸至*****。

七、現(xiàn)階段起步項目：

目前公司尚處于發(fā)展的初級階段，要立足**，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略?！?****小鎮(zhèn)”項目應是公司的起點及基礎，順利的完成基礎設施建設依托現(xiàn)有的知名度打造一個趨于成熟的景區(qū)景點，并以此為基石發(fā)展周邊配套項目，獲取相對的經濟效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個項目的初期目標和發(fā)展基礎。擴大景點現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨有的地質地貌資源相結合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費地，帶動當?shù)乩习傩彰撠氈赂?，是公司初期打造項目的首要目標?/p>

如何使觀光景點從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點，也是公司初期實現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務聚散區(qū)是公司立足****發(fā)展周邊旅游的核心，一個旅游服務聚散區(qū)首先就應該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現(xiàn)狀也使**披上了神秘面紗，越晚開發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經驗，不重復走他們發(fā)展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設和發(fā)展。目前，***旅游多以獵奇、探險、體驗民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛好者的首選方式，也是感受**旅游產品的最佳方式。

作為一個***愛好者，除了沿途感受自然風光外，最讓他們擔心的就是“**”，這個“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個陌生的環(huán)境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問題都是***在出游時考慮最多也是行程中每天都要面對的問題。

結合**前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點的同時，配套建設符合旅游者需要的“***目?！?***在交通發(fā)達、風景優(yōu)美的景區(qū)景點，專門設立為***者提供自助或半自助服務的休閑度假區(qū)。主要服務內容應包括**、**、**、**與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游產品。****的建設宗旨是要提供**性較強的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過渡過程中的一個產物，也是**式旅游的一種方式。

八、項目地介紹：

公司項目地選址在***省****自治州***縣**鎮(zhèn)**村，該區(qū)域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據(jù)****年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全村有農戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項目地距離****縣城所在地**鎮(zhèn)**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會”的主要場所。以此為中心州境內旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風情最多彩的旅游之地。處于國家級****自然保護區(qū)和國家***自然保護區(qū)內。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項目的規(guī)劃構想

1、建設理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保

2、服務功能：住宿、餐飲、娛樂、****、***

3、建設宗旨：提供游客一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風光，體驗旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護意識，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。

4、建設內容：

（1）吃

A、小吃、土特產、生鮮一條街---在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長度的臨時攤點，主要出租給當?shù)匕傩兆灾鹘洜I，以當?shù)氐男〕?、土特產以及生鮮餐食為主，針對途經***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設施，以期達到一個集服務和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務項目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實現(xiàn)自我動手烹調或請人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動，請當?shù)匕傩沾鸀榧庸?****等

B、風味美食餐廳---***應建設一個餐位在100人以上的風味美食餐廳，為入住****的游客和途經營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務。餐廳作為***的主要配套設施應由公司自主經營，其檔次要滿足政務及商務接待，同時還要兼顧大眾消費，力爭建設成為一個具有當?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場所。C、超市---公司還應在***的中心服務區(qū)規(guī)劃建設一個小型超市，經營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。

D、除提供常規(guī)餐飲服務的場所外，公司還應根據(jù)客人的不同消費習慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡自便的原則，建設不同類別的餐飲消費區(qū)，如：****吧、****區(qū)、*****等。

（2）住

A、風情別墅區(qū)---公司應針對高端人群，在**相對高、風景怡人的位臵規(guī)劃建設*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨立標準間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。

B、***住宿區(qū)---針對既想體驗戶外樂趣又不想臵身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費水平的游客，公司應規(guī)劃出一個**住宿區(qū)，讓***這種****，給游客一個舒適的戶外體驗。

C、汽車旅館---針對中端消費群體，公司應規(guī)劃建設一個房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。

D、帳篷營地區(qū)---針對戶外探險愛好者，公司應規(guī)劃建設一個帳篷營地住宿區(qū)，讓客人充分體驗臵身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

A、加油站---作為一個設臵在公路沿線的***，為游客的***補充燃料是一個不可缺少的服務項目，也是一個比較盈利的投資項目，公司應在***附近的公路邊規(guī)劃建設或投資引進一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務。

B、*****站---作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計劃，針對此，公司應規(guī)劃建設一個車輛的維修保養(yǎng)站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務，常規(guī)服務主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費項目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務。對故障嚴重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運到就近城市的專業(yè)4S店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計劃。

C、車輛租賃服務---針對選擇以其它交通方式到達***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務，使游客們無論以什么形式進入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風景和只有特殊車輛才能到達的一些山區(qū)旅游景點。

（4）娛

A、*****---充分利用當?shù)刎S富的自然***資源及遠近聞名的“***”文化，著力打造一個別具特色的****，***分為大眾**區(qū)和***區(qū)。****區(qū)主要以改擴建“****”***為主，主要針對普通消費的游客。然后再結合風情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結構建筑，頂部為玻璃材質的***，讓高消費人群能享受到****中仰視***和***的意境。

B、露天汽車影院---公司應將停車場、文化廣場的規(guī)劃建設工作與汽車影院這一娛樂項目結合起來建設，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。

C、***體驗---特殊的地理環(huán)境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規(guī)劃建設一個****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗的***和***，使游客能親身體驗到****的***和****的驚心。

D、民俗家訪---為帶動當?shù)卦∶衩撠?，使原住民能參與到公司的建設和發(fā)展中，也使公司能融入進當?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將****的項目延伸到附近的村寨，公司可開設一個“民俗家訪”的旅游項目，由公司的專職導游或當?shù)卮逦瘯才诺膶в我龑в慰颓巴逭窬蛹矣貌突蜃∷?，在提高村民收入的同時能讓游客體驗到當?shù)靥厥獾拿袼孜幕?，公司也能通過此項目拉近與當?shù)卮逭慕涣鳎诼糜瓮緯r還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無法完整體驗到它的壯美，只有臵身*****的視覺，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。F、*****---無論是駕車遠行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當?shù)刎S富的***資源將*****周邊，使游客能隨時***，同時公司還可提供專業(yè)**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務中心---作為一個大旅游項目，單靠一個點很難留住客人，要區(qū)域化發(fā)展，建立起一個以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務幫游客解決全程的問題，并結合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個完善、全面的旅游服務綜合服務中心，該中心要收羅***及周邊區(qū)域的旅游景點信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務，將***打造成一個來**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第四篇：旅游概念性規(guī)劃

旅游概念性規(guī)劃

一、定義

旅游概念性規(guī)劃應該在充分市場調研的基礎上，準確進行市場定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設計游憩方式、設計具備開發(fā)價值的獨立項目、設置合理的管理運營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式，并對旅游區(qū)進行科學合理的布局規(guī)劃。

二、規(guī)劃內容

旅游概念性規(guī)劃內容包括：

1、資源分析、市場研究、定位分析。

2、對項目的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行全面分析與預測。

3、界定項目范圍，進行現(xiàn)狀調查和分析，對各類旅游資源進行科學評價。

4、確定項目的性質和主題形象。

5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內的旅游容量。

6、規(guī)劃本項目的對外交通系統(tǒng)的布局和內部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。

7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

8、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

9、以資金投入為基礎，按照業(yè)務順序與結構板塊，形成投融資分析計劃；

10、重點項目概念性策劃。

三、規(guī)劃成果要求：

1、規(guī)劃文本。

2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點項目示意圖等。

四、工作進程

可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間。

五、規(guī)劃作用

主要是為一級土地開發(fā)服務的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位、核心產品、投資風險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。

第五篇：概念性規(guī)劃設計招標書

中國?西部鈑金機電產業(yè)園

概念性規(guī)劃設計招標書

中國?西部鈑金機電產業(yè)園 現(xiàn)面向社會公開招標，選擇優(yōu)秀、對大型的綜合工業(yè)園區(qū)具有豐富規(guī)劃經驗的設計單位，承擔本項目的規(guī)劃設計任務?，F(xiàn)熱忱歡迎符合要求的設計單位報名參加本次設計工作。

一、項目基本概況

1、項目簡介：

項目規(guī)模：位于綿竹市新市鎮(zhèn)金蘭橋村新市鎮(zhèn)，成綿高速復線出入口側，總規(guī)劃面積5平方公里，一期規(guī)劃面積2平方公里的土地（1200畝）建立中國西部鈑金產業(yè)園區(qū)。主要承接成都周邊市縣產業(yè)轉移，針對成都鈑金模具產業(yè)企業(yè)來綿竹發(fā)展的情況，著力打造一個50至100億元規(guī)模的中國西部鈑金模具產業(yè)園，形成鈑金模具相關產業(yè)相對配套、服務物流配套的一個功能完善的綜合產業(yè)園區(qū)。

2、項目性質：工業(yè)項目

3、項目地點：四川省綿竹市新市鎮(zhèn)金蘭橋村

4、容積率：最優(yōu)化

5、用地現(xiàn)狀：地勢平坦方正，已基本整理好。

二、項目定位

1、項目的發(fā)展戰(zhàn)略

近期發(fā)展成為現(xiàn)代鈑金制造業(yè)經濟園區(qū)

遠期發(fā)展成為集科研、展示、商貿、培訓和居住為一體的生態(tài)都市型鈑金機電產業(yè)園。

2、項目的市場定位

中國西部首個以鈑金行業(yè)為龍頭的現(xiàn)代化、田園式的低碳產業(yè)制造基地項目

3、項目的功能定位

集鈑金模具工業(yè)生產基地、鈑金工藝設計研發(fā)中心、展示交易中心、倉儲物流中心、技術培訓中心、辦公生活配套中心、金融信息交流中心、電子商務中心 1

等八大功能區(qū)為一體的產業(yè)集群，實現(xiàn)現(xiàn)代化國際鈑金生產制造基地和商貿一體化的工業(yè)園之運營新模式。

將建筑、環(huán)境與生產制造有機結合，充分體現(xiàn)產業(yè)集群、配套設施完善的雙重內涵。根據(jù)該項目的市場競爭情況和區(qū)域條件，將其開發(fā)成具有較強市場競爭力的、充滿個性魅力與生活居住相適宜的綜合性現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。

三、招標內容

項目概念性規(guī)劃設計方案（可深入到帶有一定比例的戶型圖和景觀）。

四、投標申請人的資格

1、投標申請人須為在中華人民共和國合法注冊的法人實體。

2、投標申請人應有建筑面積30萬平米以上城市居住區(qū)的設計經驗。

3、投標申請人須具有建筑設計甲級設計資質。

五、規(guī)劃設計要求

1、設計原則

總體原則：根據(jù)目標地塊界定產業(yè)定位，方案以滿足園區(qū)發(fā)展定位、市場定位、功能定位的需求為主旨。

（1）“以人為本，以企業(yè)為本”原則；

（2）生態(tài)環(huán)保原則；

（3）特色性、前瞻性、協(xié)調性原則；

（4）可持續(xù)性發(fā)展原則；

（5）可操作性原則。

（6）引入新的設計理念，起點高、立意新，使項目能夠成為綿竹市工業(yè)園的標桿項目。

2、規(guī)劃要求

（1）滿足國家與地方各項設計規(guī)范法律法規(guī)文件；

（2）整體規(guī)劃容積率達到最佳狀態(tài)；

（3）功能分區(qū)合理；

（4）整體規(guī)劃要大氣，道路交通組織合理，充分考慮鈑金模具生產制造基地、生產性服務業(yè)區(qū)和消費性服務業(yè)區(qū)三大組團的關系；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果內容

(1）概念規(guī)劃總平面圖、比例1：1000，彩圖。要求：建筑層數(shù)、主要建筑出入口、場地和環(huán)境、主要經濟技術指標等。

（2）區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖（1:1000）、道路交通分析圖、環(huán)境設計圖，管網綜合圖（1:1000），景觀分析圖、防洪分析圖、規(guī)劃結構分析圖等。

(3）豎向定位圖，比例1：1000。

(4）概念規(guī)劃設計說明、構思創(chuàng)意及相應分析圖（包括日照分析圖等）。

(5）反映建筑風格的意向性圖片（可包含單體參考戶型圖）。

(6）總體鳥瞰圖及單體透視圖（不少于4張）。

(7）A1幅面的彩色展板一套(包括概念規(guī)劃總平面圖、總體鳥瞰圖及單體 透視圖、夜景燈光效果圖等)。

2、成果形式

(1）成果內容中未注明設計比例的，按相同或相近的比例提供圖版一套。

(2)文字和圖件縮印精裝A3圖冊6套。

(3）上述內容電子備份文件2套，文本為word格式，圖紙為dwg格式，效 果圖及模型照片為jpg格式。

(4）全部設計文件光盤2套，包括自動多媒體演示文件（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案設計收費標準和詳細內容。

七、時間安排

報名時間：2012年6月28日——2012年7月10日（報名時需提供的資料：設計單位簡介；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質證書復印件；法人代表授權委托書及被委托人的身份證復印件；近幾年設計的同類項目代表作品的相關材料）。

設計時間：2012年8月10日前。含規(guī)劃編制單位完成現(xiàn)場勘查、資料調查、方案制定及溝通等工作。

評標時間：2012年8月20日前后。

八、方案評審

本次方案征集的主辦單位將通過方案評審，根據(jù)分數(shù)排出2-3個優(yōu)勝設計方案，委托參加建筑工程方案設計。

九、其他事項

1、一家設計單位可提交多套方案參加競標。

2、本次招標活動及與本次活動相關的文件所適用的法律僅為中華人民共和國法律。

十、招標聯(lián)系方式

1、聯(lián)系人：

2、聯(lián)系電話：

特此公告

四川九壹鈑金集團有限公司

二〇一二年六月二十七日