第一篇：古劍山旅游區概念性規劃

古劍山旅游區概念性規劃

一、規劃理念

“錨”是使船只停泊定位用的金屬器具。核心吸引力是旅游區吸引游客的最重要優勢，我們稱為旅游區之“錨”，是旅游區之所以吸引人并使人愿意留下的主要因素，是吸引、“定”住游客的東西。

古劍山之“錨”，近期為避暑+宗教；遠期為戶外主題娛樂。

圍繞“錨”，形成產品主線，最終將古劍山建設為綜合型休閑旅游地，避暑、會議度假、戶外主題娛樂、宗教體驗、森林旅游、野營露營等均為古劍山之休閑類型。而“養生”的理念是貫穿古劍山各個休閑類型中的要素，是體現旅游區品質、特色的內容。

二、總體定位

以避暑休養、宗教體驗為核心，以古劍山為主體，以適宜的自然環境為背景，以休閑養生、主題娛樂為主線，深入挖掘綦江本地文脈、地脈，打造良好生態環境下的避暑休養、宗教體驗、度假觀光等多種功能；

近期面向重慶主城區及本地市場，打造成為重慶市周邊重要的避暑休養和宗教體驗旅游區之一；

遠期進一步面向廣域客源市場，建成重慶市最重要的戶外主題休閑娛樂旅游區、渝南門戶景區、重慶大都市旅游的代表性旅游區之一。

三、戰略目標

將規劃區做為綦江縣城市發展的西部新空間，與縣城南部齒輪等重工業為代表的橋河組團、縣城東部以食品工業為主的通惠組團一起，共同構建綦江全面城市化推進發展的戰略格局。

充分發揮古劍山旅游資源特色，“以點帶面”輻射綦江縣其它旅游區，推動綦江縣旅游業的發展；實現古劍山旅游區生態環境、經濟效益、社會效益的可持續發展目標。

四、發展戰略

（一）優勢整合戰略

不僅對旅游區內資源充分利用，同時也深入挖掘綦江本地優勢人文旅游資源，融合生殖崇拜、地方民俗文化等，將這些優勢資源整合放大。通過文化的產品化、市場化開發，及物境、情境、意境設計，釋放文化的本體價值和附加值，全面提升旅游區的品位與內涵。

（二）多元優化戰略

多元產品：避免單一旅游產品的開發模式，依托古劍山的開發條件，形成避暑休養、宗教體驗、主題娛樂、休閑度假等多種旅游產品有機結合、和諧發展的復合型產品結構，提升旅游區的吸引力和競爭力，并為形成多元產業奠定基礎。

多元產業：通過豐富的具有多極吸引力的項目、活動，構建起綦江的“養生產業”、“休閑產業”、“娛樂產業”。

多元營銷：針對多元化目標客源市場，提供多元化旅游產品，開展多元化旅游營銷活動，滿足不同層次、地域游客的需求，提升古劍山的品牌資產價值。

（三）品牌發展戰略

打造精品旅游區，并以“避暑休養、宗教體驗、主題娛樂”為核心吸引力，樹立旅游區的品牌定位和品牌形象。在品牌定位的引領下，從產品、服務、營銷、經營、管理等各個層面，豐富品牌內涵，形成品牌資產，發揮品牌的經濟職能、競爭優勢，使之成為旅游區的價值源泉。

（四）區域聯動戰略

加強古劍山同綦江縣其它旅游區的聯系與合作，融入全縣乃至整個重慶旅游發展大環境；聯合山林、湖泊與文化等旅游資源，整合全縣旅游資源，聯動開發，既有利于古劍山旅游業的發展，也有利于綦江縣旅游業的快速、穩定、持續發展。

（五）科學發展戰略

協調環境保護與旅游開發的關系，釋放環境資源的價值和能量；協調政府、居民、游客、開發商、經營商等利益相關者的關系，為旅游業發展奠定良好基礎；協調旅游與文化、歷史、民俗的關系，形成內涵豐厚的旅游區；協調人文生態、自然生態、經濟生態的平衡發展，為構建“和諧社會”做貢獻。

第六章 規劃總體布局

一、布局原則

1、尊重古劍山規劃區的地脈，依托規劃區的本地特征、地形地貌、景觀特征，并考慮風景名勝區核心區保護等多重因素，合理規劃旅游區的用地布局，發揮各個地塊的優勢、規避不足。

2、尊重古劍山旅游區的文脈，在發展現狀的基礎上，貫徹執行旅游區總體發展思路，合理布置各個地塊的旅游項目，形成多個相互聯系卻各有側重的項目分區。

3、規劃具有前瞻性。景區開發要為以后發展留有余地。古劍山景區發展和項目安排的時間序列上力爭做到遠期的前瞻性和近期的可操作性。

4、注意客流方向的引導。2014年以后，高鐵綦江西站將成為客流的主要出入方向，空間布局將循游客來向，引導游客在旅游區內部的休憩游覽。

5、適當擴充游覽腹地、豐富游覽項目。在滿足景區保護的前提下，以客源市場及旅游業發展趨勢研究為基礎，設計與古劍山實際情況相適應的游賞產品。應特別重視塑造古劍山旅游的良好形象和獨特的、有市場影響力的品牌性產品。注重開發能夠延長古劍山旅游時間、擴充旅游腹地的游賞項目。

二、布局模式

地形上，規劃區呈“古劍山”、“長田”兩個片區以及連接兩片區之間的雞長旅游公路廊道。古劍山地區離縣城較近，毗鄰未來渝黔新線綦江西站，其現狀開發條件較優。而長田地區以森林為主，保護要求高，開發余地很小，離城區較遠，開發條件不佳。

本規劃空間布局突出重點，建設力度分布有序。古劍山地區分區較細致，而長田地區面積雖大，但功能統一，劃為以森林避暑休養為特點的單一分區。

古劍山地區，規劃以古劍山山體（雞公嘴）作為空間布局基點。其東部，從桐子灣一直到東風水庫，延伸至高鐵站，劃為樂活主題休閑娛樂項目區；山體西北，清水口水庫為一個單獨的小型地理空間，湖泊度假的功能明確，開發前景很好，劃分為獨立小型分區；天平丘至梨樹坪一帶，作為古劍山新城鎮的建設起步區，可建設用地較多，功能與其它地區不同，單獨分區；周家坪、擂鼓石直至楊家坪、鄧家坪一帶，規劃為鄉野特色的休閑養生區域，成為一個分區。而雞公嘴山體、山前茶店——松濤園一帶、山南水壩塘水庫及大橋口水庫一帶，規劃均為文化主題下的觀光、朝覲、休閑、度假、商務等項目，統一劃分為文化休養區。

規劃區在建設力度上，東部（古劍山一帶）較大，西部（長田一帶）很小，以東風水庫周邊、雞公嘴山前建設力度最大，從東到西呈建設力度遞減的模式。

在游覽形態上，東部游客密度較高，相對喧鬧；往西延伸至擂鼓石、鄧家坪一帶，則為鄉野休養，逐漸變得靜謐，游客密度降低；西部長田一帶，為森林生態旅游，非常靜謐，游客密度很低。從東到西呈“動——閑——靜”的大格局。

三、規劃分區

依據規劃區的核心吸引力，依照“休閑養生”規劃主題理念，根據現狀地脈，規劃區分為六個分區：

1、樂活主題休養區；

2、文化休養區；

3、鄉野度假休養區；

4、長田森林避暑休養區；

5、洗劍湖避暑休養區；

6、古劍山新城鎮起步區。

古劍山新城鎮區是服務與綦江城市發展戰略的內容，其面積一直延伸到花壩一帶。規劃區內為城鎮建設起步區域，布局與旅游業密切相關的建設內容，引導古劍山鎮（古劍山街道）成為旅游服務為主導產業的旅游新城鎮。

（一）樂活主題休養區

包括東風水庫、東風水庫南側平地、西山水庫及周邊、桐子灣地區，緊鄰高鐵綦江西站，面積780公頃。該區在高鐵通車后應形成。

（二）文化休養區

包括雞公嘴、山前地區、水壩塘水庫和大橋口水庫，面積1033公頃。

（三）鄉野度假休養區

包括擂鼓石村、上廠水庫、長生溝水庫、雞長旅游廊道、鄧家坪、楊家坪，面積1157公頃。

（四）長田森林避暑休養區

長田景區、大天池水庫、小天池水庫、劉家溝水庫和千公堰地區，面積2947公頃。

（五）洗劍湖避暑休養區

清水口水庫及周邊區域，面積341公頃。

（六）古劍山新城鎮起步區

包括茶店至留火山整個區域，規劃區內面積157公頃，為未來古劍山鎮（古劍山街道）的城鎮建設起點區，總的城鎮建設面積將往北大范圍延伸。

綦江縣古劍山旅游區概念性規劃

古劍山旅游區位于重慶市綦江縣城西部，規劃總面積約64平方公里，臨近重慶主城區，是綦江縣城市發展的西部戰略空間。隨著重慶主城一小時經濟圈的快速發展，重慶城市居民的郊野休閑旅游需求日趨旺盛；另外，2013年底，渝黔新線高速鐵路開通，在綦江縣城附近設有車站，距離旅游區不遠，從重慶主城到達綦江僅需十幾分鐘，古劍山旅游區成為距離重慶主城極近距離的風景優美之地，旅游區面臨著前所未有的重大機遇。

古劍山旅游區森林密布、水庫較多，海拔1000米左右生態良好的避暑地資源豐富，對于重慶市民，近距離的避暑旅游很有市場，在此基礎上開發避暑地產、避暑休閑度假、森林生態游憩等項目前景看好。

規劃將旅游區分為六個分區：文化休養區（1033公頃）、樂活主題休養區（780公頃）、鄉野度假休養區（1157公頃）、長田森林避暑休養區（2947公頃）、洗劍湖避暑休養區（341公頃）、古劍山新城鎮起步區（157公頃）。

古劍山山體及山前（山北）、山后（山南）一帶為文化休養區，包括雞公嘴、山前茶店——松濤園一帶、山后大橋口水庫一帶；東風水庫、西山水庫、桐子灣一帶規劃為樂活主題休養區，建設大規模戶外主題休閑體驗項目；周家坪、擂鼓石、鄧家坪、楊家坪沿雞長公路一帶，規劃為鄉野度假休養區；長田山及千公堰一帶規劃為長田森林避暑休養區；清水口水庫一帶環境清幽，有成片的北向面湖用地，是建設濱湖避暑度假的優良選址，規劃為小型獨立分區：洗劍湖避暑休養區，建設“琴棋書畫”文化主題濱水避暑度假村。天平丘——梨樹坪一帶與其它分區功能不同，規劃為未來的“古劍山鎮”的起步區。

凈音寺為渝南名寺，規劃擬擴大宗教旅游之規模，增加宗教文化參與性游憩項目。目前從山前（山北）沿蹬道上山，陡峭難行，游程很短，旅游容量有限，不適應現代條件下大眾旅游開發。規劃打開古劍山山南（山后）之旅游腹地，在山南大坪子一帶建設“山南旅游中心”，開辟從山南步行登山前往凈音寺的宗教體驗游覽線路，由南自北，步步登高，沿路設“登天七重臺”，山勢緩平，每隔15分鐘左右即有一處駐足游憩之地，游客將在輕松閑適的條件下登古劍山、游凈音寺。原有山北之線路，將凈音寺中院、凈音寺下院共同構成“宗教朝覲之旅”。

古劍山山南大橋口水庫、水壩塘水庫等三個水庫一帶，海拔在1000米左右，環境優美，有古劍山之人文氣息，規劃將此三個水庫建設命名為“三境湖”，取禪宗“戒、定、慧”三境界之意。在水庫周邊建設地方文化氛圍下的避暑度假村及產權式分時度假項目。

古劍山山北茶店——松濤園一帶，土地已經整理，開發條件良好，規劃設置以避暑休閑為主要吸引力的產權式分時度假、商務會議、旅游服務等功能。茶店以東與建設中“凈音寺中院”毗連的地塊，建設為旅游服務中心，名曰“通黔街”；松濤園以北建設大規模高檔會議商務酒店：“古劍山禪韻商務酒店”；桐子巖以北條狀土地建設三組分時度假組團；現有松濤園及周邊諸多小型賓館、招待所，應整合提升，充實文化，提升氛圍，整體命名為“萬松禪院”。

旅游區東部之東風水庫一帶，靠近高鐵車站，擁有大片可建設用地，是直接面向重慶大都市的優越戶外休閑旅游項目開發用地，規劃建設“重慶樂活天地”這一大規模戶外主題休閑娛樂項目，力爭成為重慶都市旅游經典項目之一。

“重慶樂活天地”是新穎的大規模主題游憩體驗旅游區，規劃將東風水庫命名為“樂湖”；湖西及周邊建設“樂觀狂歡天地”；南部平坦地設“渝南人家”，為項目區之餐飲休閑綜合服務區；西部桐子灣一帶規劃“樂活烏托邦”項目；西山水庫（西山湖）一帶規劃為“樂活宜居中心”，為生態旅游地產區；中央山地規劃為“樂活山野中心”。

雞長旅游公路沿線峽谷之中，有周家坪、擂鼓石、鄧家坪、楊家坪等村落，有著典型的渝南山村風貌，規劃建設沿雞長公路的鄉野休閑旅游帶，為重慶都市居民提供山地鄉村休閑旅游項目。

長田一帶森林茂密，生態優異，大部分屬于風景名勝區保護范圍，規劃依托森林管護站，建設長田森林旅游中心，在風景保護的基礎上開發森林生態游憩。古劍山山前地區可用地較多，西部天平丘——梨樹坪一帶500畝左右土地，與旅游區主要旅游開發用地相對隔離而又距離較近，規劃為新的居住區，配建小區級管理服務設施，成為“古劍山鎮”的起步區，未來的古劍山鎮，將成為重慶南部環境優雅、生態優良、鎮容美麗的旅游新鎮。條件成熟時，古劍山鎮將發展為“古劍山街道”，成為重慶都市城市化范圍的一個生態組成部分。

古劍山旅游區營銷應瞄準重慶主城市場，長期經營，形成近遠銜接的營銷運作體系。近期應持續以“山挺古劍、水潤綦江”的口號進行推薦，形成綦江旅游的印象。高鐵開通后，繼以“高鐵十八分鐘，暢游古劍名山”、“古劍山、快樂離你如此之近”大強度宣傳，依托前期形成的廣泛印象，利用高鐵開通的優勢，一舉在重慶主城占據休閑旅游市場的大塊份額，確立古劍山旅游區在重慶周邊休閑旅游中的地位。

到規劃期末，古劍山旅游區將以主題娛樂、避暑度假、文化體驗三大特色吸引廣大游客，成為重慶主城周邊重要的休閑旅游地，成為外地游客來重慶必游的特色旅游項目之一。

第二篇：大連市老虎灘旅游區概念性規劃

大連市老虎灘旅游區概念性規劃

項目名稱：大連市老虎灘旅游區概念性規劃 項目概況：

老虎灘海洋公園是展示海洋文化，突出濱城特色，集觀光、娛樂、科普、購物、文化于一體的現代化海洋主題公園。

大連老虎灘海洋公園坐落在國家著名風景名勝區——大連南部海灣風景區的中部，位于濱海路的絕佳地段，包括北大橋、秀月山、半拉山、菱角灣、虎灘灣，占地118萬平方米，有著4000余米的曲折海岸線。

園內藍天碧海、青山奇石、山水融融，構成了綺麗的海濱風光。被國家旅游局首批評為AAAA級景區，中國旅游知名品牌，并通過了ISO9001質量管理體系和ISO14001環境管理體系的認證。大連老虎灘海洋公園是濱城一道亮麗的風景，每年接待海內外游客200多萬人次。

目前區塊內有亞洲最大以展示珊瑚礁生物群為主的大型海洋生物館——珊瑚館，世界最大、中國唯一的展示極地海洋動物及極地體驗的場館——極地館，全國最大的半自然狀態的人工鳥籠——鳥語林，全國最大的花崗巖動物石雕——群虎雕塑以及化腐朽為神奇的馬駟驥根雕藝術館等文明全國的旅游景點；有全國最長的大型跨海空中索道，大連南部海域最大的旅游觀光船，特種電影播放場所——四維影院以及驚險刺激的侏羅紀激流探險、海盜船、蹦極、速降等游樂設施。整體已經形成在全國范圍內具有標志性影響的經典品牌。

規劃思路：

本項目應充分發揮山、海等多元豐富資源和其品牌優勢、交通區位、旅游網絡的優勢，以構建國際一流的超級海洋主題公園為目標，整合資源，拓寬思路，打造品牌，提升品位，全方位打造高附加值旅游產品體系，引領國內、國際海洋主題公園的潮流。這次規劃規劃范圍一是在海洋公園的管轄范圍內，二是在大連總體旅游規劃的全局下對周邊用地性質的限定，以求海洋公園的功能外延，或者引導周邊的開發建設。

——整合資源，就是整合目前項目區塊的眾多資源，從山林、海灘、場館到海洋旅游資源，形成覆蓋面更為廣泛的綜合性旅游區；

——拓寬思路，就是要從全國乃至東北的大市場、大需求角度，拓寬旅游開發視野。明確服務全國，面向東北亞，引領國際海洋主題公園發展的大思路；

——打造品牌，就是要抓住旅游網絡不斷提升、旅游市場強勁拉動的發展機遇，提升老虎灘的開發檔次與整體品位，加強文化產品拓展，形成品牌優勢；

——提升品位，就是在總體中提升，在現有項目不斷提升的基礎上，重點通過軟環境的提升，加強休閑度假項目的開發，尤其是參與性、互動性項目、夜間項目、高端項目的設置。

形象定位：

在新的大連旅游總體發展框架中，老虎灘旅游區位于大連南部海濱風景區，而在大連旅游總體規劃中對南部海濱風景區定位為“綠色大連，清涼濱海”——城市生態休閑度假區、大連城市休閑度假旅游的重要組成。發展目標為“城山林海島有機結合的、生態型、休閑型都市海濱風景名勝區”。

隨著大連建設浪漫之都的逐步深入，老虎灘作為大連海濱與城市旅游重要龍頭項目之一，將對整個大連旅游發展起到重要的示范作用。因而在總體定位中，不但要考慮現在的旅游發展格局，還要考慮將來大連旅游發展的需要。

主題定位

對于老虎灘主題的定位，在充分考慮目前資源開發的現狀，以及將來可開發的方向、區塊的優勢等眾多角度考慮的基礎上，從與其他周邊區塊形成錯位發展，互為補充的角度，整個老虎灘的主題定位為：

夢 幻 海 洋 主 題 公 園

產品開發定位

旅游產品開發將以海洋主題文化旅游為重點，以休閑、度假旅游為主要方向，極地海洋世界為特色，建設集現代海洋文化觀光、休閑度假、時尚娛樂于一體的綜合性夢幻時尚樂園，總體形成具有鮮明海洋文化品牌特色的國際海洋主題公園產品體系。

形象定位

通過對老虎灘自身的文化特色、周邊競爭態勢和旅游消費潮流的比較分析，以及目前形象優劣的判斷，將老虎灘旅游整體形象定位為：

夢 幻 海 洋 時 尚 虎 灘

發展目標

老虎灘旅游區應借助自身特有的區位、資源和品牌優勢，通過時尚、浪漫產品的總體打造，成為具有國際影響的海洋主題公園，提升大連旅游在國際旅游尤其在東北亞旅游網絡中的地位。

老虎灘發展目標如下： 國際一流的超級海洋主題公園 功能分區與規劃原則 空間布局

老虎灘總體空間布局的思路是根據現有開發基礎與環境條件，本著有利于聚集人氣、有利整體氛圍營造、有利于基礎配套的原則。在現有的用地范圍內增大項目內容的外延，對周邊用地的性質的限定（建議）。

根據老虎灘的現狀、性質及其職能，規劃采用了發散狀布局結構對老虎灘進行功能及景區劃分。將度假區劃分為“四區八塊”的基本格局。總體布局形成以極地館為端點呈“V”字狀向外發展，即：東半島港灣碼頭區、魔鬼三角洲體驗區、生態保育區、海岸風情區；西半島鳥語林、好望角航海體驗區；北部游客接待區；中部海灣海濱水上娛樂區。我們通過V狀把八個主題區塊結合成了一個有機的整體。

四區指：東半島游覽區 西半島游覽區 中部海灣海濱娛樂區 北部游客接待區

第三篇：概念性規劃

概念規劃是因為我們現在的規劃體系存在許多缺陷,不能解決現實發展中的一些問題,一些城市才開始,目前還沒有列為規劃體系當中...概念規劃：

概念規劃的內容主要是對城市發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中專門的研究，從經濟、社會、環境的角度提出城市發展的綜合目標體系和發展戰略，以適應城市迅速發展和決策的要求。

與總規相比：概念規劃強調內容簡化，區分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規劃提供的是客觀的全局性的發展政策與設想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內容可根據環境的變化及時調整。

概念性規劃和總規,控規和詳規等有何區別,概念性規劃應該包括哪些內容？

答：概念性規劃是介于發展規劃和建設規劃之間的一種新的規劃，它強調思路的創新性、前瞻性和指導性。是屬于一種對旅游宏觀發展思路的探討和研究。作為一種規劃設計的思維方法，它淡化了設計的表象，使規劃成為綱領性、戰略性的文件，指導和協調旅游區的發展與建設。

概念性規劃的內容，一般來說應包括以下幾個方面的內容：對規劃區域的資源和客源市場進行分析和預測；確定規劃區的定位、發展方向和發展戰略；明確旅游產品的開發方向、特色和主要內容；提出規劃區旅游發展的重點項目，強調策劃的創新、個性和特色；提出相關要素發展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對規劃區的旅游發展勾勒理想藍圖。

第四篇：項目概念性規劃

*****小鎮初期項目概念性規劃

一、項目地區域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區，南面為***地區，西面通過**口岸與***接壤，北靠***區**縣，境內國境線全長***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區內的**鎮，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險秀的***為主，同時也構成了其獨有的自然風光和旅游資源，這里也是****及中國***旅游區的重要組成部分。

**縣**鎮的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農歷***，都會帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對歌，**********。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結成伴侶，這一獨特的節日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項目背景：

近年來，隨著***************，***的***建設也上升成為了國家戰略。一場以和諧共贏、科學發展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區為基礎，面向廣大****周邊區域的區域性大開放、大合作、大發展、大和諧的戰略部署正緊鑼密鼓的展開。

***作為****建設的主要區域，其主要與扶貧攻堅和生態建設為基礎，重點將放在基礎設施建設和綜合開發優勢資源上，拓展現有旅游資源，加大基礎設施建設，幫扶當地百姓脫貧，突出生態建設已成為了***“***”的戰略進程。***縣作為****州的州府所在地，理應率先發展，帶動周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮建設項目可行性研究報告評審會在**召開。與會專家經過充分論證，原則上一致通過了*****旅游小鎮建設項目的可行性研究報告。這個作為****旅游資源開發史上投資規模最大、開發品位最高的項目將會大大提升***旅游的知名度和美譽度，將填補***無高品質旅游服務接待能力的現狀，對***生態旅游品牌建設將起到積極的推動作為。

三、建設單位簡介：

*********************************

四、發展理念：立足發展***生態旅游

著眼*******生態旅游 放眼構建****環線旅游圈

五、規劃理念：保護自然

傳播民俗

提升品質 互動體驗

六、發展目標：

作為一個具有長遠戰略性目標的企業，公司的發展藍圖大致分為三個階段，基礎設施建設階段、發展連鎖階段、“*”字環線拓展階段。

1、近期目標—征地劃定初期建設區域；著力打造***的基礎品牌；推廣***項目連鎖品牌，不斷拓展營銷網絡。

2、中期目標—重點宣傳提升項目知名度；提高接待服務能力以提升游客數量；實現區域地塊增值；招商引資參與建設提升接待能力和服務檔次；融資全面開展地產項目，打造高品質****小鎮。

3、遠期目標—連線運作***、***、***、***、***旅游環線項目，形成大*****生態旅游圈；旅游項目連鎖服務延伸至*****。

七、現階段起步項目：

目前公司尚處于發展的初級階段，要立足**，依托現有旅游資源，緊扣當地政府的發展戰略。“*****小鎮”項目應是公司的起點及基礎，順利的完成基礎設施建設依托現有的知名度打造一個趨于成熟的景區景點，并以此為基石發展周邊配套項目，獲取相對的經濟效益和后續發展資金是整個項目的初期目標和發展基礎。擴大景點現有規模，將民俗傳統文化和獨有的地質地貌資源相結合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費地，帶動當地老百姓脫貧致富，是公司初期打造項目的首要目標。

如何使觀光景點從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費地？吃、住、行、娛、游是公司發展生態旅游的重點，也是公司初期實現效益獲取發展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務聚散區是公司立足****發展周邊旅游的核心，一個旅游服務聚散區首先就應該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現狀也使**披上了神秘面紗，越晚開發，生態的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區域的發展經驗，不重復走他們發展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設和發展。目前，***旅游多以獵奇、探險、體驗民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛好者的首選方式，也是感受**旅游產品的最佳方式。

作為一個***愛好者，除了沿途感受自然風光外，最讓他們擔心的就是“**”，這個“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個陌生的環境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問題都是***在出游時考慮最多也是行程中每天都要面對的問題。

結合**前的旅游現狀，公司提出在打造景區景點的同時，配套建設符合旅游者需要的“***目。“****在交通發達、風景優美的景區景點，專門設立為***者提供自助或半自助服務的休閑度假區。主要服務內容應包括**、**、**、**與*等，是滿足現代人休閑時尚需求的旅游產品。****的建設宗旨是要提供**性較強的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過渡過程中的一個產物，也是**式旅游的一種方式。

八、項目地介紹：

公司項目地選址在***省****自治州***縣**鎮**村，該區域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據****年數據統計，全村有農戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項目地距離****縣城所在地**鎮**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會”的主要場所。以此為中心州境內旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風情最多彩的旅游之地。處于國家級****自然保護區和國家***自然保護區內。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項目的規劃構想

1、建設理念：安全、便捷、生態、清潔、環保

2、服務功能：住宿、餐飲、娛樂、****、***

3、建設宗旨：提供游客一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風光，體驗旅游的趣味，培養環境保護意識，提倡人與自然可持續性發展理念。

4、建設內容：

（1）吃

A、小吃、土特產、生鮮一條街---在鄰近公路邊規劃約100米長度的臨時攤點，主要出租給當地百姓自主經營，以當地的小吃、土特產以及生鮮餐食為主，針對途經***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設施，以期達到一個集服務和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務項目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實現自我動手烹調或請人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動，請當地百姓代為加工*****等

B、風味美食餐廳---***應建設一個餐位在100人以上的風味美食餐廳，為入住****的游客和途經營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務。餐廳作為***的主要配套設施應由公司自主經營，其檔次要滿足政務及商務接待，同時還要兼顧大眾消費，力爭建設成為一個具有當地民俗特色的生態餐飲場所。C、超市---公司還應在***的中心服務區規劃建設一個小型超市，經營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。

D、除提供常規餐飲服務的場所外，公司還應根據客人的不同消費習慣和水平，體現形式自選、豐簡自便的原則，建設不同類別的餐飲消費區，如：****吧、****區、*****等。

（2）住

A、風情別墅區---公司應針對高端人群，在**相對高、風景怡人的位臵規劃建設*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規劃有6-7間獨立標準間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。

B、***住宿區---針對既想體驗戶外樂趣又不想臵身于戶外惡劣環境的中高檔消費水平的游客，公司應規劃出一個**住宿區，讓***這種****，給游客一個舒適的戶外體驗。

C、汽車旅館---針對中端消費群體，公司應規劃建設一個房間數不少于50間的汽車旅館。

D、帳篷營地區---針對戶外探險愛好者，公司應規劃建設一個帳篷營地住宿區，讓客人充分體驗臵身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

A、加油站---作為一個設臵在公路沿線的***，為游客的***補充燃料是一個不可缺少的服務項目，也是一個比較盈利的投資項目，公司應在***附近的公路邊規劃建設或投資引進一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務。

B、*****站---作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計劃，針對此，公司應規劃建設一個車輛的維修保養站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務，常規服務主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費項目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續下面的行程，故障車輛公司外協技術人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務。對故障嚴重的車輛公司可外協拖掛車輛將客戶車輛托運到就近城市的專業4S店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計劃。

C、車輛租賃服務---針對選擇以其它交通方式到達***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業務，使游客們無論以什么形式進入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風景和只有特殊車輛才能到達的一些山區旅游景點。

（4）娛

A、*****---充分利用當地豐富的自然***資源及遠近聞名的“***”文化，著力打造一個別具特色的****，***分為大眾**區和***區。****區主要以改擴建“****”***為主，主要針對普通消費的游客。然后再結合風情別墅區的修建，規劃幾棟鋼架結構建筑，頂部為玻璃材質的***，讓高消費人群能享受到****中仰視***和***的意境。

B、露天汽車影院---公司應將停車場、文化廣場的規劃建設工作與汽車影院這一娛樂項目結合起來建設，合理的規劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。

C、***體驗---特殊的地理環境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規劃建設一個****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗的***和***，使游客能親身體驗到****的***和****的驚心。

D、民俗家訪---為帶動當地原住民脫貧，使原住民能參與到公司的建設和發展中，也使公司能融入進當地的人文環境。建議公司將****的項目延伸到附近的村寨，公司可開設一個“民俗家訪”的旅游項目，由公司的專職導游或當地村委會安排的導游引導游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同時能讓游客體驗到當地特殊的民俗文化，公司也能通過此項目拉近與當地村寨的交流，在旅游旺季時還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無法完整體驗到它的壯美，只有臵身*****的視覺，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。F、*****---無論是駕車遠行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當地豐富的***資源將*****周邊，使游客能隨時***，同時公司還可提供專業**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務中心---作為一個大旅游項目，單靠一個點很難留住客人，要區域化發展，建立起一個以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務幫游客解決全程的問題，并結合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個完善、全面的旅游服務綜合服務中心，該中心要收羅***及周邊區域的旅游景點信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務，將***打造成一個來**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第五篇：旅游概念性規劃

旅游概念性規劃

一、定義

旅游概念性規劃應該在充分市場調研的基礎上，準確進行市場定位、深度挖掘旅游資源、創造性的設計游憩方式、設計具備開發價值的獨立項目、設置合理的管理運營和整體開發的系統模式，并對旅游區進行科學合理的布局規劃。

二、規劃內容

旅游概念性規劃內容包括：

1、資源分析、市場研究、定位分析。

2、對項目的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行全面分析與預測。

3、界定項目范圍，進行現狀調查和分析，對各類旅游資源進行科學評價。

4、確定項目的性質和主題形象。

5、確定規劃區域的功能分區和土地利用，提出規劃期內的旅游容量。

6、規劃本項目的對外交通系統的布局和內部道路系統和游線系統布局。

7、規劃旅游區的景觀系統和綠地系統的總體布局。

8、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

9、以資金投入為基礎，按照業務順序與結構板塊，形成投融資分析計劃；

10、重點項目概念性策劃。

三、規劃成果要求：

1、規劃文本。

2、圖件，包括區位分析圖、市場分析圖、現狀分析圖、功能分區圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規劃總平面圖、道路交通系統規劃圖、土地利用規劃圖、重點項目示意圖等。

四、工作進程

可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規劃一般至少需要三個月以上的工作時間。

五、規劃作用

主要是為一級土地開發服務的，為開發者提供開發的定位、核心產品、投資風險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發商取得一級土地規劃資格和招商引資的利器。