第一篇：概念性規劃設計方案招標書

概念性規劃設計方案招標書

XXX 地塊規劃建設居住小區，擬邀請有一_________________:我公司擬在江西南昌

定實力和業績的甲級設計院參與投標，經過考察邀請貴單位參加本次概念性規劃設計方案投標，現將方案設計任務書等內容介紹如下：

一、項目名稱：

XX 公司 XX 房地產項目（暫定名）

二、項目位置：

本項目地塊位于江西南昌風景秀麗的贛江之濱，臨富大有堤望贛江，介于聆江花園和贛江大橋之間，東、西、南三面臨規劃道路，北與江中樓盤相連?？傆玫?68 畝，其中一期 43 畝，東臨規劃道路，臨江面南北寬 131.50 米，東西長237.75 米；二期 25 畝，南臨規劃路，臨江面南北寬 101.00米，東西長 208.00 米。該地塊也是目前南昌不可多得的濱江地塊，具有較好的區位優勢和發展潛力。

三、規劃定位

1、要求規劃設計能體現濱江居住建筑的特點，創造出不同于南昌其他濱水居住建筑的理念和環境，成為南昌新的建筑亮點；

2、本項目為綜合性居住小區，規劃設計應充分利用毗鄰龍贛江的環境優勢，在小區內部為住戶營造一種個性化、生命 筑化、智能化的居住環境空間，以南昌地區的居住習慣為出發點，同時面向未來的居住功能需求，滿足住戶的使用和規劃及相關管理部門的要求 ；

3、強調建筑的可識別性，通過建筑形態和色彩的有機組合、搭配做到統一中求變化，體現時代感。

四、規劃設計依據

1、國家及江西省、南昌市現行有關規劃設計的法律、法規和規定；

2、城市規劃管理部門劃定的建議用地規定紅線圖及控制指標；用地性質：居??；

建筑容積率≤2.7、建筑密度≤

25、綠地率≥40；

機動車位：住宅 3 泊位/10 戶，公建 1 泊位/250M2建筑面積；主出入口方位：南側 25 米規劃路；

建筑間距：多層 1：1.1H，高層 1：0.8H 且大于 24 M米控制；

退離紅線：建筑退南側 25 米規劃路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保護范圍；

必備的公共設施：配套物業管理、社區中心、幼兒園、垃圾站等；

3、本設計任務書。

五、規劃設計內容要求：

1、小區戶數：一期不少于 450 戶，二期實算；

2、住宅設計滿足定向客戶群體要求，戶型以三室二廳二 WW衛（建筑面積分別為 140平米、160平米和 180平米）為主要戶型，少量配置復式戶型（頂樓），在設計規范允許的條件下盡可能考慮一梯（或二梯）二戶，南北朝向；

3、停車泊位：機動車停車數為戶數的 80，并設置相 龍應的自行車、摩托車停放點；

4、交通組織要求與城市道路合理銜接，小區內做到人車分流；

5、居住小區設置中心景觀區，注意區內景觀與外部景觀的融合及住戶景觀的均好性要求；

6、小區配套：配套物業管理、社區中心、幼兒園、垃圾站、設備用房、商業超市、公共停車場、室外活動、休閑場地等；

7、小區整體規劃設計，并考慮小區分期開發與建設。

六、規劃設計時間及交標時間、地點、要求

1、時間：7 月 20 日發出招標文件，7 月 22 日組織招標答疑及現場踏勘，7 月 23 日正式開始方案設計，8 月 23 日下午 4:30 前提交投標文件。

2、交標地點： 投標文件交至江西省大地電力投資有限公司（地址及聯系方式附后）。

3、投標文件要求：正本（含承諾書、商務標，加蓋單位公章及法人印章）單獨密封包裝，外加蓋單位公章及法人印章；副本（不含承諾書、商務標）及圖板另行包裝（但內容 及包裝都不得反映出設計單位有關的內容）。若投標文件未按照要求制作包裝，視為廢標，發包人不承擔任何費用。

七、規劃設計提交成果

1、概念性規劃的設計方案說明、主要經濟技術指標、總平面布置圖、交通流線分析、景觀概念分析、道路豎向分析、小區鳥瞰圖、主要單體建筑效果圖、主要單體建筑平、立、剖面圖、典型的戶型平面，以上內容應制成 A3 文本提交其中正本壹本、副本柒本；

2、總平面布置圖、小區鳥瞰圖、單體建筑效果圖等應制成 A3 圖板，提交壹份；

3、上述內容應制作成光盤，提交壹份。

4、承若書：投標單位鄭重承若一旦中標，主要設計人員 龍未經發標單位同意，不得在后續服務中更換。

5、商務標：投標單位的法人代表人資格證書復印件、法人授權委托書原件、營業執照復印件、資質證書復印件、主要設計人員的資格證明復印件及其業績證明、全程設計（方案——施工圖）費用及分階段付款方式。（原件請投標單位于答疑及現場踏勘時帶至招標單位審查）

6、方案模型（比例由投標單位自行考慮，標準是能實事求是的充分體現方案），另計費用人民幣 1 萬元。

八、規劃設計補償費用

本次概念性規劃設計的補償費用以獎金的形式體現，投標方案評壹等獎壹名，獎金為人民幣壹拾伍萬元整，貳等獎貳名，獎金各為人民幣壹拾萬元，其他符合設計招標要求的方案成本費用各為人民幣伍萬元。（以上費用均含稅）

九、其他事項

1、發標單位將在 8 月下旬組織專家對概念性規劃設計投標方案進行評審，評審結果將及時告知各投標單位；

2、參加投標的方案設計成果、版權歸發標單位所有，發標單位除支付第八條所列獎金或成本費用（以轉帳形式支付），將不另支付費用；

3、發標單位有權從獲獎方案中選擇實施方案，并與前三名獲獎設計單位商談后續設計委托事宜；中標單位的獎金在設計費中核減；未中標單位的獎金憑符合發標單位要求的正式發票領取。

4、招標答疑以書面方式進行，答疑提問時間截止 7 月25 日。發標單位答疑文件都將以書面形式發至各投標單位。

發標單位：江西省 XX 電力投資有限公司

二 00 五年 X 月 X 日筑附：單位地址：江西省電力大廈 X 樓

單位郵編：聯系人：

聯系電:E-maiL：

第二篇：概念性規劃設計招標書

中國?西部鈑金機電產業園

概念性規劃設計招標書

中國?西部鈑金機電產業園 現面向社會公開招標，選擇優秀、對大型的綜合工業園區具有豐富規劃經驗的設計單位，承擔本項目的規劃設計任務?，F熱忱歡迎符合要求的設計單位報名參加本次設計工作。

一、項目基本概況

1、項目簡介：

項目規模：位于綿竹市新市鎮金蘭橋村新市鎮，成綿高速復線出入口側，總規劃面積5平方公里，一期規劃面積2平方公里的土地（1200畝）建立中國西部鈑金產業園區。主要承接成都周邊市縣產業轉移，針對成都鈑金模具產業企業來綿竹發展的情況，著力打造一個50至100億元規模的中國西部鈑金模具產業園，形成鈑金模具相關產業相對配套、服務物流配套的一個功能完善的綜合產業園區。

2、項目性質：工業項目

3、項目地點：四川省綿竹市新市鎮金蘭橋村

4、容積率：最優化

5、用地現狀：地勢平坦方正，已基本整理好。

二、項目定位

1、項目的發展戰略

近期發展成為現代鈑金制造業經濟園區

遠期發展成為集科研、展示、商貿、培訓和居住為一體的生態都市型鈑金機電產業園。

2、項目的市場定位

中國西部首個以鈑金行業為龍頭的現代化、田園式的低碳產業制造基地項目

3、項目的功能定位

集鈑金模具工業生產基地、鈑金工藝設計研發中心、展示交易中心、倉儲物流中心、技術培訓中心、辦公生活配套中心、金融信息交流中心、電子商務中心 1

等八大功能區為一體的產業集群，實現現代化國際鈑金生產制造基地和商貿一體化的工業園之運營新模式。

將建筑、環境與生產制造有機結合，充分體現產業集群、配套設施完善的雙重內涵。根據該項目的市場競爭情況和區域條件，將其開發成具有較強市場競爭力的、充滿個性魅力與生活居住相適宜的綜合性現代化工業園區。

三、招標內容

項目概念性規劃設計方案（可深入到帶有一定比例的戶型圖和景觀）。

四、投標申請人的資格

1、投標申請人須為在中華人民共和國合法注冊的法人實體。

2、投標申請人應有建筑面積30萬平米以上城市居住區的設計經驗。

3、投標申請人須具有建筑設計甲級設計資質。

五、規劃設計要求

1、設計原則

總體原則：根據目標地塊界定產業定位，方案以滿足園區發展定位、市場定位、功能定位的需求為主旨。

（1）“以人為本，以企業為本”原則；

（2）生態環保原則；

（3）特色性、前瞻性、協調性原則；

（4）可持續性發展原則；

（5）可操作性原則。

（6）引入新的設計理念，起點高、立意新，使項目能夠成為綿竹市工業園的標桿項目。

2、規劃要求

（1）滿足國家與地方各項設計規范法律法規文件；

（2）整體規劃容積率達到最佳狀態；

（3）功能分區合理；

（4）整體規劃要大氣，道路交通組織合理，充分考慮鈑金模具生產制造基地、生產性服務業區和消費性服務業區三大組團的關系；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果內容

(1）概念規劃總平面圖、比例1：1000，彩圖。要求：建筑層數、主要建筑出入口、場地和環境、主要經濟技術指標等。

（2）區位圖、現狀圖（1:1000）、道路交通分析圖、環境設計圖，管網綜合圖（1:1000），景觀分析圖、防洪分析圖、規劃結構分析圖等。

(3）豎向定位圖，比例1：1000。

(4）概念規劃設計說明、構思創意及相應分析圖（包括日照分析圖等）。

(5）反映建筑風格的意向性圖片（可包含單體參考戶型圖）。

(6）總體鳥瞰圖及單體透視圖（不少于4張）。

(7）A1幅面的彩色展板一套(包括概念規劃總平面圖、總體鳥瞰圖及單體 透視圖、夜景燈光效果圖等)。

2、成果形式

(1）成果內容中未注明設計比例的，按相同或相近的比例提供圖版一套。

(2)文字和圖件縮印精裝A3圖冊6套。

(3）上述內容電子備份文件2套，文本為word格式，圖紙為dwg格式，效 果圖及模型照片為jpg格式。

(4）全部設計文件光盤2套，包括自動多媒體演示文件（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案設計收費標準和詳細內容。

七、時間安排

報名時間：2012年6月28日——2012年7月10日（報名時需提供的資料：設計單位簡介；企業法人營業執照和資質證書復印件；法人代表授權委托書及被委托人的身份證復印件；近幾年設計的同類項目代表作品的相關材料）。

設計時間：2012年8月10日前。含規劃編制單位完成現場勘查、資料調查、方案制定及溝通等工作。

評標時間：2012年8月20日前后。

八、方案評審

本次方案征集的主辦單位將通過方案評審，根據分數排出2-3個優勝設計方案，委托參加建筑工程方案設計。

九、其他事項

1、一家設計單位可提交多套方案參加競標。

2、本次招標活動及與本次活動相關的文件所適用的法律僅為中華人民共和國法律。

十、招標聯系方式

1、聯系人：

2、聯系電話：

特此公告

四川九壹鈑金集團有限公司

二〇一二年六月二十七日

第三篇：概念性規劃

概念規劃是因為我們現在的規劃體系存在許多缺陷,不能解決現實發展中的一些問題,一些城市才開始,目前還沒有列為規劃體系當中...概念規劃：

概念規劃的內容主要是對城市發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中專門的研究，從經濟、社會、環境的角度提出城市發展的綜合目標體系和發展戰略，以適應城市迅速發展和決策的要求。

與總規相比：概念規劃強調內容簡化，區分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規劃提供的是客觀的全局性的發展政策與設想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內容可根據環境的變化及時調整。

概念性規劃和總規,控規和詳規等有何區別,概念性規劃應該包括哪些內容？

答：概念性規劃是介于發展規劃和建設規劃之間的一種新的規劃，它強調思路的創新性、前瞻性和指導性。是屬于一種對旅游宏觀發展思路的探討和研究。作為一種規劃設計的思維方法，它淡化了設計的表象，使規劃成為綱領性、戰略性的文件，指導和協調旅游區的發展與建設。

概念性規劃的內容，一般來說應包括以下幾個方面的內容：對規劃區域的資源和客源市場進行分析和預測；確定規劃區的定位、發展方向和發展戰略；明確旅游產品的開發方向、特色和主要內容；提出規劃區旅游發展的重點項目，強調策劃的創新、個性和特色；提出相關要素發展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對規劃區的旅游發展勾勒理想藍圖。

第四篇：煙臺某項目概念性規劃設計招標書+

煙臺某項目概念性規劃設計招標書

煙臺某項目（名稱待定）現面向社會公開招標，選擇優秀、具有豐富大型住宅社區設計經驗的設計單位，承擔本項目的設計任務?，F熱忱歡迎符合要求的設計單位報名參加本次設計工作。

一、項目基本概況

1、項目簡介：該項目地形是南高北低，依山面海，坡度低緩，體態優美，山上植被較為茂密；現狀山體植被保護較好，綠地多，可以與小區建設有機的融合。擬規劃區域北部為正在建的小區，東西是廠房。

2、項目性質：商住項目

3、項目地點：煙臺市芝罘區

4、規劃建設用地面積：92420平方米

5、容積率：最優化

6、用地現狀：本工程在煙臺市芝罘區鳳凰臺路南側、北臨楚鳳三街。

二、項目定位

打造中高檔舒適型養生宜居社區。

滿足目標客戶舒適居家的需求，以人為本地創造高性價比的舒適性的城市住宅。在戶型、環境、外立面、管線布置、入戶門、景觀環境營造等軟性細節上應充分考慮美觀、大方、舒適，提升項目形象。

將建筑、環境與生活有機結合，充分體現個性、舒適生活的雙重內涵。根據該項目的市場競爭情況和區域條件，將其開發成具有較強的城市空間、充滿個性魅力與生活情趣的中高檔住宅社區。

三、招標內容

項目概念性規劃設計方案（可深入到帶有一定比例的戶型圖和景觀）。

四、投標申請人的資格

1、投標申請人須為在中華人民共和國合法注冊的法人實體。

2、投標申請人應有建筑面積30萬平米以上城市居住區的設計經驗。

3、投標申請人須具有建筑設計甲級設計資質。

五、規劃設計要求

1、設計原則

總體原則：根據目標地塊界定目標客戶群，方案以滿足目標客戶群的需求為 1

主旨。

（1）“適用、經濟、美觀”原則；

（2）生態環保原則；

（3）特色性、前瞻性、協調性原則；

（4）可持續性原則；

（5）可操作性原則。

（6）引入新的設計理念，起點高、立意新，使項目能夠成為煙臺市的標桿項目。

2、規劃要求

（1）滿足國家與地方各項設計規范法律法規文件；

（2）整體規劃容積率達到最佳狀態；

（3）功能分區合理；

（4）整體規劃要大氣，要依山就勢與當地自然和諧，充分考慮綠化和景觀，宜居植被要考慮獲取和管理成本的經濟化；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果內容

(1）概念規劃總平面圖、比例1：1000，彩圖。要求：建筑層數、主要建筑出入口、場地和環境、主要經濟技術指標等。

（2）區位圖、現狀圖（1:1000）、道路交通分析圖、環境設計圖，管網綜合圖（1:1000），景觀分析圖、防洪分析圖、規劃結構分析圖等。

(3）豎向定位圖，比例1：1000。

(4）概念規劃設計說明、構思創意及相應分析圖（包括日照分析圖等）。

(5）反映建筑風格的意向性圖片（可包含單體參考戶型圖）。

(6）總體鳥瞰圖及單體透視圖（不少于6張）。

(7）規劃模型，比例1：1000。

(8）A1幅面的彩色展板一套(包括概念規劃總平面圖、總體鳥瞰圖及單體 透視圖、夜景燈光效果圖等)。

2、成果形式

(1）成果內容中未注明設計比例的，按相同或相近的比例提供圖版一套。

(2)文字和圖件縮印精裝A3圖冊6套。

(3）上述內容電子備份文件2套，文本為word格式，圖紙為dwg格式，效 果圖及模型照片為jpg格式。

(4）全部設計文件光盤2套，包括自動多媒體演示文件（配解說）

（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案設計收費標準和詳細內容。

七、時間安排

報名時間：2010年12月22日——2011年1月18日（報名時需提供的資料：設計單位簡介；企業法人營業執照和資質證書復印件；法人代表授權委托書及被委托人的身份證復印件；近幾年設計的同類項目代表作品的相關材料）。

設計時間：2011年2月18日前。含規劃編制單位完成現場勘查、資料調查、方案制定及溝通等工作。

評標時間：2011年3月18日前后。

八、方案評審

本次方案征集的主辦單位將通過方案評審，根據分數排出2-3個優勝設計方案，委托參加建筑工程方案設計。

九、其他事項

1、一家設計單位可提交多套方案參加競標。

2、本次招標活動及與本次活動相關的文件所適用的法律僅為中華人民共和國法律。

十、招標聯系方式

1、聯系人：侯先生、尹女士

2、聯系電話：0535-6630536、6622336、6623478；

特此公告

佳隆集團有限公司

二〇一〇年十二月二十一日

第五篇：溫泉度假村概念性規劃設計方案視頻闡述

溫泉度假村概念性規劃設計方案視頻闡述

一、項目概述部分

文案：溫泉度假村位于哈爾濱市松花江北岸太陽島西區用地范圍內，緊鄰全總培訓中心，地理位置優越。

項目總占地面積11.42公頃，以異域風情為主格調，總體景觀以溫泉度假為基調，中華歷史文化、地域文化為主線，融合溫泉文化，利用西區特有的地下溫泉資源，精心打造出以露天溫泉為核心，集餐飲、客房、購物、房產為一體的溫泉度假村。

畫面：空中航拍俯瞰整個區域，將區域位置表述清晰，項目效果圖展示未來全貌，將使用歷史文化畫面，溫泉養生畫面、餐飲娛樂畫面等

二、總體布局部分

文案：規劃中結合旅游風景度假區的定位，充分利用現有溫泉、土地及水體等景觀環境資源，以低密度開發、高標準建設為原則，建設高水準的富有鮮明文化內涵的自然生態溫泉旅游度假村。

本項目為體現溫泉“以水養人”的特點，整體規劃上加大了水的覆蓋面積，同時創意性的以水貫通整個度假村。外圍建設自行車環道，使得整個度假村在交通與休閑娛樂上起到檔次的飛躍。

畫面：目前位置溫泉、土地及水體等生態人文情況，著重體現人和水的關系畫面，文化養生畫面以及交通旅游畫面

文案：

1、度假酒店區

包括商務中心、接待中心與溫泉浴場相依托，形成入口中心景區。商務中心為游客提供各種大小型會議的場所，同時也為游客提供住宿服務。

畫面：俯瞰現有位置，根據規劃圖將該位置劃分出來，各種商務畫面體現未來情景。文案：

2、露天溫泉區

露天溫泉區設計精美，布局合理，分為動感溫泉區、日式溫泉區、中藥養生區三大功能分區。

畫面：俯瞰現有位置，根據規劃圖將該位置劃分出來，溫泉情景展現。

文案：

3、康體休閑區

為了讓度假村更加適合人民大眾的長期居住和娛樂，在度假村的東北部建造一個集戶外運動、植物迷宮、健康娛樂項目等為一體的戶外養生運動區。包括民俗節日表演區、篝火晚會燒烤區、體育公園、體育俱樂部及迷你高爾夫練習場。

畫面：俯瞰現有位置，根據規劃圖將該位置劃分出來，各種活動情境的場景展現。文案：

4、綠林山莊養生區

綠林山莊養生區主要為游客提供養生休閑聚餐的私密性場所。該區域以可持續發展為指導，在規劃上引入生態節能和智能建筑的先進建筑設計理念，充分配合生態度假村的規劃主題。

畫面：俯瞰現有位置，根據規劃圖將該位置劃分出來，智能建筑和先進建筑展現。文案：

5、溫泉養生別墅區

畫面：俯瞰現有位置，根據規劃圖將該位置劃分出來，私人別墅、休閑、養生等畫面展現。

三、方案特點

文案：

1、多元化的復合型溫泉度假村

創造多功能、多用途的復合型旅游度假村。更好的滿足人們餐飲、度假、休閑、娛樂、會議、居住、養生等多方面的需求。

畫面：根據復合型溫泉度假村特點，具體展現商務、旅游、度假、休閑等多功能畫面元素。

2、整體化的景觀系統

以松花江作為大的景觀背景，結合現有基地形態和植被現狀，將溫泉浴場和其它休閑、娛樂設施有機結合，形成水系、建筑、植被的自然統一。

畫面：松花江畫面、現有綠地和植被畫面，水系俯瞰畫面。

3、高效的道路系統和土地利用形態

道路的走向及建筑的布局都充分尊重原有地形地貌，使得溫泉度假村與自然環境有機的融合在一起。

畫面：人、車分流、電瓶車作為園區主要交通工具強調環保、土地形態利用。

4、高新技術的引入

溫泉度假村規劃本著可持續發展的生態觀，引入人工濕地系統、太陽能照明系統、雨水收集系統、中水處理系統、太陽能節水系統以及建筑綠化等生態系統；同時將智能家居在別墅區作試點。

畫面：相應的新技術形態畫面。

四、尾聲

以西區溫泉資源和溫泉文化底蘊為依托，以現代旅游度假模式為設計指導，以生態為前提，以人為本、發展可持續的旅游度假村。探索溫泉度假村和城市之間的關系，在要滿足現代人在休閑、養生、居住和娛樂要求以外，融入現代自然的風情；以溫泉度假村為主導力量帶動周邊經濟的發展。

畫面：人與自然的和諧為主基調的畫面。