第一篇：青山湖科技城概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)

青山湖科技城概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)杭城西郊，吳越故里，寧?kù)o的青山湖畔正孕育著一座嶄新的科技城。在長(zhǎng)三角戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、浙江省探索創(chuàng)新發(fā)展模式的歷史機(jī)遇下，青山湖科技城以其較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，良好的生態(tài)資源稟賦、突出的政策主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，有條件建設(shè)成為“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流”的科技新城。

一、概念性規(guī)劃

目標(biāo)定位

規(guī)劃突出科技與品質(zhì)兩大主題，聚焦科技創(chuàng)新建設(shè)“科技新區(qū)”，圍繞青山湖打造“品質(zhì)新城”。

新的產(chǎn)業(yè)體系

規(guī)劃重點(diǎn)強(qiáng)化研發(fā)，突出創(chuàng)業(yè)孵化；強(qiáng)化服務(wù)，突出成果轉(zhuǎn)化；強(qiáng)化引領(lǐng)，突出制造聯(lián)動(dòng)。聚焦新材料、裝備制造、新能源、電子信息（物聯(lián)網(wǎng)）和生命健康產(chǎn)業(yè)，建構(gòu)研發(fā)、轉(zhuǎn)化、制造三者聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)體系，形成“三區(qū)多谷”的產(chǎn)業(yè)空間布局。

新的生活方式

為吸引高端人才，匯聚高端產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃

（1）多元居住

提供多元化的居住選擇，滿足不同層次的居住需求。

（2）低碳生活

建立快速公交、城市公交和旅游公交相互配合的公共交通體系，搭建步行與自行車兩套慢行交通系統(tǒng)，體現(xiàn)低碳健康的出行理念。

（3）個(gè)性消費(fèi)

構(gòu)建功能完善、形式多元的服務(wù)體系，提供個(gè)性化的消費(fèi)場(chǎng)所，滿足不同層級(jí)的消費(fèi)需求。

（4）和諧共生

建立環(huán)境友好的生態(tài)安全格局和魅力多彩的景觀體系，打造人與自然和諧共生的人居環(huán)境。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一心三城、四廊多園”的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)。

一心：環(huán)湖筑心，突出青山湖

濱湖現(xiàn)代服務(wù)區(qū)集聚總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)等綜合功能，濱湖高尚低密度居住區(qū)體現(xiàn)高品質(zhì)居住。環(huán)湖運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)打造面向區(qū)域的生命科學(xué)谷和都市康體療養(yǎng)勝地。濱湖生態(tài)山林區(qū)以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為主構(gòu)成科技城的生態(tài)屏障。

同時(shí)，通過(guò)環(huán)湖道路的建設(shè)、環(huán)湖景觀的塑造，將青山湖打造成為科技城品質(zhì)生活之心。三城：倚水興城，突出科技城

規(guī)劃通過(guò)空間與功能上的整合，打造高新產(chǎn)業(yè)城、宜居生活城和創(chuàng)新科技城，實(shí)現(xiàn)研發(fā)-產(chǎn)業(yè)-服務(wù)的功能互動(dòng)，科技城為產(chǎn)業(yè)城提供智力支持，產(chǎn)業(yè)城為科技產(chǎn)品的市場(chǎng)推廣提供產(chǎn)業(yè)環(huán)境并反哺科技城的成長(zhǎng)，生活城則為科技城和產(chǎn)業(yè)城的發(fā)展提供服務(wù)。

四廊：串谷塑廊，突出創(chuàng)意谷

規(guī)劃依托山谷地區(qū)優(yōu)越的自然資源條件，打造高端研發(fā)鏈和科技創(chuàng)意島，使其成為青山湖科技城未來(lái)拓展的戰(zhàn)略性區(qū)域。

多園：青山襯城，突出生態(tài)安全

規(guī)劃通過(guò)劃定生態(tài)邊界，控制生態(tài)廊道，打造大山為屏、團(tuán)山為園的生態(tài)格局。至此，形成湖光山色、宜居生態(tài)、科技承載和文化魅力的科技城空間形態(tài)。

二城市設(shè)計(jì)

規(guī)劃建立創(chuàng)新科技城“一軸、三心、五區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。

一軸：十里科技長(zhǎng)廊

是科技城的空間和功能脊梁，由研發(fā)區(qū)、研發(fā)中心、創(chuàng)意工坊、SOHO區(qū)、轉(zhuǎn)化中心、濱河綠帶和城市中心組成功能序列，凸顯科技內(nèi)涵，體現(xiàn)創(chuàng)新實(shí)力。

三心：突出研發(fā)孵化、成果轉(zhuǎn)化、城市服務(wù)等三大功能的互動(dòng)發(fā)展，其中：

（1）研發(fā)中心

結(jié)合16家科研院所的入駐，建設(shè)以研發(fā)孵化和綜合服務(wù)為主的研發(fā)中心，為科技城的首期發(fā)展及科研服務(wù)提供支撐。

（2）轉(zhuǎn)化中心

轉(zhuǎn)化中心包括科技成果展示與發(fā)布、產(chǎn)權(quán)交易與中介服務(wù)、金融服務(wù)與公共會(huì)展、酒店與公寓等功能，承擔(dān)科研成果向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)化的橋梁紐帶作用。

（3）城市中心

城市中心依托軌道站點(diǎn)，建設(shè)功能復(fù)合多元的服務(wù)綜合體，布局商務(wù)辦公、酒店、公寓、大型商業(yè)、文化娛樂(lè)等功能。

五區(qū)：是科技城的主體功能區(qū)，其中，（1）人才培訓(xùn)區(qū)

依托杭州電子科技大學(xué)，推動(dòng)人才服務(wù)、教育培訓(xùn)等機(jī)構(gòu)的集聚發(fā)展。

（2）科技研發(fā)區(qū)

以科技長(zhǎng)廊為骨架拓展街區(qū)型研發(fā)，以水為脈組織四條園區(qū)型研發(fā)帶，圍繞水庫(kù)形成五個(gè)研發(fā)服務(wù)核。

（3）轉(zhuǎn)化服務(wù)區(qū)

體現(xiàn)功能混合多元的建設(shè)理念，承擔(dān)科技研發(fā)和城市服務(wù)區(qū)塊之間的銜接作用，形成產(chǎn)品中試、商務(wù)居住、創(chuàng)意工坊等功能集聚，為科研成果的轉(zhuǎn)化提供綜合性服務(wù)支持。

（4）城市服務(wù)區(qū)

依托輕軌5號(hào)線和城市中心，打造多元混合和配套完善的綜合服務(wù)功能。

（5）生活居住區(qū)

規(guī)劃為不同人群提供多樣化的居住選擇，配置中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等高標(biāo)準(zhǔn)的公共服務(wù)設(shè)施。

建筑形態(tài)

青山湖科技城的建筑空間體現(xiàn)依山就勢(shì)，大疏大密的布局原則。建筑風(fēng)格力求融入?yún)窃轿幕癸@地域特色，并注重科技與現(xiàn)代風(fēng)格的結(jié)合。

展望未來(lái)，青山湖科技城將以其“科技新區(qū)”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，以其“品質(zhì)新城”的發(fā)展動(dòng)力，“特色鮮明、品質(zhì)一流、作用突出”，大踏步迎接知識(shí)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)！

第二篇：青山湖科技城簡(jiǎn)介

青山湖科技城簡(jiǎn)介

青山湖科技城是浙江建設(shè)科技強(qiáng)省和創(chuàng)新型省份的重大工程，是杭州城西科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心組成部分，同時(shí)也是杭州市規(guī)劃建設(shè)的二十座新城之一。2001年9月，在青山湖畔成立了臨安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。2009年5月15日，省政府第32次常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)設(shè)立青山湖科技城。同年11月30日，青山湖科技城正式奠基建設(shè)。

青山湖科技城地處浙江臨安青山湖畔，規(guī)劃面積115平方公里，分為四大功能區(qū)。其中研發(fā)區(qū)面積5平方公里，啟動(dòng)區(qū)塊面積2.07平方公里，是科技城核心，建成后將集聚大批科研機(jī)構(gòu)和研發(fā)人才。產(chǎn)業(yè)化區(qū)面積40平方公里，是高端產(chǎn)業(yè)和高新企業(yè)的集聚地。現(xiàn)代服務(wù)和綜合生活配套區(qū)面積25平方公里，是企業(yè)總部、中介機(jī)構(gòu)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚地。生態(tài)休閑區(qū)面積45平方公里，將圍繞青山湖適度開(kāi)發(fā)生態(tài)休閑旅游業(yè)。

青山湖科技城將堅(jiān)持“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平”目標(biāo)，按照“特色鮮明、品質(zhì)一流、作用突出”要求，力爭(zhēng)通過(guò)幾年乃至更長(zhǎng)時(shí)間努力，把科技城建設(shè)成為國(guó)際先進(jìn)、國(guó)內(nèi)一流的科技資源集聚區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新源頭區(qū)、高新企業(yè)孵化區(qū)、低碳經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，成為“科技新城、品質(zhì)新區(qū)”。

項(xiàng)目1：公共服務(wù)中心

公共服務(wù)中心位于青山湖科技城研發(fā)區(qū)緯十四路以北、大園路以西、經(jīng)十路以東，規(guī)劃用地面積約105畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，投資概算約5億元。主要有行政服務(wù)辦公、1000人多功能廳、會(huì)議室、物業(yè)管理中心、網(wǎng)絡(luò)信息中心、冰蓄冷控制室（地下），生活配套服務(wù)：圖書館、電子閱覽中心、健身中心、小型商業(yè)購(gòu)物中心、金融、保險(xiǎn)網(wǎng)點(diǎn)、食堂及配餐中心，科研實(shí)驗(yàn)孵化辦公等。該項(xiàng)目計(jì)劃2011年9月開(kāi)工，2014年9月竣工。

項(xiàng)目2：大園新城

大園新城項(xiàng)目位于青山湖科技城現(xiàn)代服務(wù)和綜合生活配套區(qū)，是拆遷安置小區(qū)。項(xiàng)目位于臨余公路與大園路交叉口西南面。東至大園路、南至規(guī)劃蔣墅路、西至規(guī)劃西一路、北至在建臨余公路。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積61656平方米(92.5畝)，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約19.8萬(wàn)平方米，地下建筑面積約6.2萬(wàn)平方米，區(qū)內(nèi)設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、地下車庫(kù)、自行車庫(kù)等服務(wù)設(shè)施。安置房戶型共分66平方米、99平方米、132平方米三種基本戶型，共計(jì)約1850套。項(xiàng)目計(jì)劃2013年5月30日前交付。

項(xiàng)目3：孵化大樓

孵化大樓位于青山湖科技城研發(fā)區(qū)大園路以東、中試區(qū)以西，規(guī)劃用地面積約62畝，總建筑面積約16萬(wàn)平方米（其中地上建筑面積約13.6萬(wàn)平方米），建筑密度30.5%、容積率3.3、綠化率21.5%，概算總投資約7億元。一期建筑位于整個(gè)地塊的南側(cè)，用地面積約11畝，規(guī)劃建設(shè)二棟孵化實(shí)驗(yàn)樓，建筑面積約2.6萬(wàn)平方米，一期投資概算約1.1億元。該項(xiàng)目計(jì)劃于2011年9月開(kāi)工，2013年9月竣工。

項(xiàng)目4：國(guó)際創(chuàng)意園

國(guó)際創(chuàng)意園位于青山湖科技城研發(fā)區(qū)緯十七路以南、大園路以西、經(jīng)十路以東，規(guī)劃用地面積約105畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，建筑密度33.5%、容積率1.39、綠化率32%。一期位于整個(gè)地塊的東區(qū)，以青堅(jiān)水泥廠工業(yè)建筑保留為核心，對(duì)保留建筑的改擴(kuò)建，并新建規(guī)劃展示館、創(chuàng)意辦公等，用地面積約60畝，改造水泥廠建筑面積13028平方米、新建規(guī)劃展示館建筑面積12007平方米、新建創(chuàng)意辦公建筑面積13346平方米、一期投資概算約3.6億元。計(jì)劃于2011年9月開(kāi)工，2013年9月竣工。

項(xiàng)目5：城市綜合體

該項(xiàng)目位于青山湖科技城現(xiàn)代服務(wù)和綜合生活配套區(qū)，由臨安市政府與廣州越秀集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)。規(guī)劃面積1200畝，建筑面積140萬(wàn)平方米，總投資100億元。一期項(xiàng)目位于緯二十五路以北、大園路以西、經(jīng)六路以東、緯二十一路以南，規(guī)劃用地面積約393畝，總建筑

面積約72萬(wàn)平方米，建筑密度27.8%、容積率3.0、綠化率35%，概算投資約32億元。其中甲級(jí)寫字樓建筑面積約4.9萬(wàn)㎡、五星級(jí)酒店建筑面積約2.7萬(wàn)㎡、商業(yè)建筑面積約7.7萬(wàn)㎡、住宅建筑面積35.3萬(wàn)㎡，地下室面積約20.5萬(wàn)㎡。該項(xiàng)目已于2011年2月奠基，計(jì)劃2014年11月一期項(xiàng)目竣工。

青山湖科技城已簽約院所名單

（1）國(guó)家海洋局第二海洋研究所

（2）浙江威星智能計(jì)量?jī)x表研究所

（3）國(guó)電機(jī)械設(shè)計(jì)研究院

（4）國(guó)家林業(yè)局竹子研究開(kāi)發(fā)中心

（5）中華供銷總社茶葉研究院

（6）浙江省地質(zhì)礦產(chǎn)研究所

（7）浙江省醫(yī)學(xué)科學(xué)院

（8）浙江省環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)研究院

（9）浙江省機(jī)電設(shè)計(jì)研究院

（10）浙江省絲綢科學(xué)研究院

（11）浙江省輕工業(yè)研究所

（12）浙江省交通科學(xué)研究所

（13）浙江省安全生產(chǎn)科學(xué)研究所

（14）浙江競(jìng)天智能技術(shù)研究所

（15）浙江西安交通大學(xué)研究院

（16）中科院長(zhǎng)春應(yīng)化所

（17）浙江大學(xué)青山湖科技研發(fā)園

2011年8月26日

第三篇：概念性規(guī)劃

概念規(guī)劃是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的規(guī)劃體系存在許多缺陷,不能解決現(xiàn)實(shí)發(fā)展中的一些問(wèn)題,一些城市才開(kāi)始,目前還沒(méi)有列為規(guī)劃體系當(dāng)中...概念規(guī)劃：

概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對(duì)城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問(wèn)題進(jìn)行集中專門的研究，從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展和決策的要求。

與總規(guī)相比：概念規(guī)劃強(qiáng)調(diào)內(nèi)容簡(jiǎn)化，區(qū)分輕重緩急，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點(diǎn)，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時(shí)調(diào)整。

概念性規(guī)劃和總規(guī),控規(guī)和詳規(guī)等有何區(qū)別,概念性規(guī)劃應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

答：概念性規(guī)劃是介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的規(guī)劃，它強(qiáng)調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。是屬于一種對(duì)旅游宏觀發(fā)展思路的探討和研究。作為一種規(guī)劃設(shè)計(jì)的思維方法，它淡化了設(shè)計(jì)的表象，使規(guī)劃成為綱領(lǐng)性、戰(zhàn)略性的文件，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)旅游區(qū)的發(fā)展與建設(shè)。

概念性規(guī)劃的內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：對(duì)規(guī)劃區(qū)域的資源和客源市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)；確定規(guī)劃區(qū)的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略；明確旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)方向、特色和主要內(nèi)容；提出規(guī)劃區(qū)旅游發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)策劃的創(chuàng)新、個(gè)性和特色；提出相關(guān)要素發(fā)展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對(duì)規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展勾勒理想藍(lán)圖。

第四篇：項(xiàng)目概念性規(guī)劃

*****小鎮(zhèn)初期項(xiàng)目概念性規(guī)劃

一、項(xiàng)目地區(qū)域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區(qū)，南面為***地區(qū)，西面通過(guò)**口岸與***接壤，北靠***區(qū)**縣，境內(nèi)國(guó)境線全長(zhǎng)***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點(diǎn)為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮(zhèn)。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區(qū)內(nèi)的**鎮(zhèn)，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險(xiǎn)秀的***為主，同時(shí)也構(gòu)成了其獨(dú)有的自然風(fēng)光和旅游資源，這里也是****及中國(guó)***旅游區(qū)的重要組成部分。

**縣**鎮(zhèn)的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農(nóng)歷***，都會(huì)帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對(duì)歌，**********。祈求來(lái)年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時(shí)年輕人會(huì)通過(guò)對(duì)歌交流感情，選擇對(duì)偶，結(jié)成伴侶，這一獨(dú)特的節(jié)日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項(xiàng)目背景：

近年來(lái)，隨著***************，***的***建設(shè)也上升成為了國(guó)家戰(zhàn)略。一場(chǎng)以和諧共贏、科學(xué)發(fā)展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區(qū)為基礎(chǔ)，面向廣大****周邊區(qū)域的區(qū)域性大開(kāi)放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開(kāi)。

***作為****建設(shè)的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅(jiān)和生態(tài)建設(shè)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)將放在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，幫扶當(dāng)?shù)匕傩彰撠殻怀錾鷳B(tài)建設(shè)已成為了***“***”的戰(zhàn)略進(jìn)程。***縣作為****州的州府所在地，理應(yīng)率先發(fā)展，帶動(dòng)周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審會(huì)在**召開(kāi)。與會(huì)專家經(jīng)過(guò)充分論證，原則上一致通過(guò)了*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。這個(gè)作為****旅游資源開(kāi)發(fā)史上投資規(guī)模最大、開(kāi)發(fā)品位最高的項(xiàng)目將會(huì)大大提升***旅游的知名度和美譽(yù)度，將填補(bǔ)***無(wú)高品質(zhì)旅游服務(wù)接待能力的現(xiàn)狀，對(duì)***生態(tài)旅游品牌建設(shè)將起到積極的推動(dòng)作為。

三、建設(shè)單位簡(jiǎn)介：

*********************************

四、發(fā)展理念：立足發(fā)展***生態(tài)旅游

著眼*******生態(tài)旅游 放眼構(gòu)建****環(huán)線旅游圈

五、規(guī)劃理念：保護(hù)自然

傳播民俗

提升品質(zhì) 互動(dòng)體驗(yàn)

六、發(fā)展目標(biāo)：

作為一個(gè)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略性目標(biāo)的企業(yè)，公司的發(fā)展藍(lán)圖大致分為三個(gè)階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。

1、近期目標(biāo)—征地劃定初期建設(shè)區(qū)域；著力打造***的基礎(chǔ)品牌；推廣***項(xiàng)目連鎖品牌，不斷拓展?fàn)I銷網(wǎng)絡(luò)。

2、中期目標(biāo)—重點(diǎn)宣傳提升項(xiàng)目知名度；提高接待服務(wù)能力以提升游客數(shù)量；實(shí)現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設(shè)提升接待能力和服務(wù)檔次；融資全面開(kāi)展地產(chǎn)項(xiàng)目，打造高品質(zhì)****小鎮(zhèn)。

3、遠(yuǎn)期目標(biāo)—連線運(yùn)作***、***、***、***、***旅游環(huán)線項(xiàng)目，形成大*****生態(tài)旅游圈；旅游項(xiàng)目連鎖服務(wù)延伸至*****。

七、現(xiàn)階段起步項(xiàng)目：

目前公司尚處于發(fā)展的初級(jí)階段，要立足**，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略。“*****小鎮(zhèn)”項(xiàng)目應(yīng)是公司的起點(diǎn)及基礎(chǔ)，順利的完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)依托現(xiàn)有的知名度打造一個(gè)趨于成熟的景區(qū)景點(diǎn)，并以此為基石發(fā)展周邊配套項(xiàng)目，獲取相對(duì)的經(jīng)濟(jì)效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個(gè)項(xiàng)目的初期目標(biāo)和發(fā)展基礎(chǔ)。擴(kuò)大景點(diǎn)現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨(dú)有的地質(zhì)地貌資源相結(jié)合，打造一個(gè)能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個(gè)旅游消費(fèi)地，帶動(dòng)當(dāng)?shù)乩习傩彰撠氈赂唬枪境跗诖蛟祉?xiàng)目的首要目標(biāo)。

如何使觀光景點(diǎn)從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費(fèi)地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點(diǎn)，也是公司初期實(shí)現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個(gè)小型的旅游服務(wù)聚散區(qū)是公司立足****發(fā)展周邊旅游的核心，一個(gè)旅游服務(wù)聚散區(qū)首先就應(yīng)該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現(xiàn)狀也使**披上了神秘面紗，越晚開(kāi)發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時(shí)我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，不重復(fù)走他們發(fā)展過(guò)程的錯(cuò)誤彎路，可以直線、高速的建設(shè)和發(fā)展。目前，***旅游多以獵奇、探險(xiǎn)、體驗(yàn)民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛(ài)好者的首選方式，也是感受**旅游產(chǎn)品的最佳方式。

作為一個(gè)***愛(ài)好者，除了沿途感受自然風(fēng)光外，最讓他們擔(dān)心的就是“**”，這個(gè)“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個(gè)陌生的環(huán)境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問(wèn)題都是***在出游時(shí)考慮最多也是行程中每天都要面對(duì)的問(wèn)題。

結(jié)合**前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點(diǎn)的同時(shí)，配套建設(shè)符合旅游者需要的“***目。“****在交通發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點(diǎn)，專門設(shè)立為***者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。主要服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括**、**、**、**與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時(shí)尚需求的旅游產(chǎn)品。****的建設(shè)宗旨是要提供**性較強(qiáng)的活動(dòng)，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠(yuǎn)離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過(guò)渡過(guò)程中的一個(gè)產(chǎn)物，也是**式旅游的一種方式。

八、項(xiàng)目地介紹：

公司項(xiàng)目地選址在***省****自治州***縣**鎮(zhèn)**村，該區(qū)域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據(jù)****年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全村有農(nóng)戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項(xiàng)目地距離****縣城所在地**鎮(zhèn)**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會(huì)”的主要場(chǎng)所。以此為中心州境內(nèi)旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風(fēng)情最多彩的旅游之地。處于國(guó)家級(jí)****自然保護(hù)區(qū)和國(guó)家***自然保護(hù)區(qū)內(nèi)。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風(fēng)情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項(xiàng)目的規(guī)劃構(gòu)想

1、建設(shè)理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保

2、服務(wù)功能：住宿、餐飲、娛樂(lè)、****、***

3、建設(shè)宗旨：提供游客一個(gè)安全、便捷的休整場(chǎng)所，感受大自然的美麗風(fēng)光，體驗(yàn)旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。

4、建設(shè)內(nèi)容：

（1）吃

A、小吃、土特產(chǎn)、生鮮一條街---在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長(zhǎng)度的臨時(shí)攤點(diǎn)，主要出租給當(dāng)?shù)匕傩兆灾鹘?jīng)營(yíng)，以當(dāng)?shù)氐男〕浴⑼撂禺a(chǎn)以及生鮮餐食為主，針對(duì)途經(jīng)***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個(gè)途中休息點(diǎn)，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營(yíng)地的建筑設(shè)施，以期達(dá)到一個(gè)集服務(wù)和視覺(jué)宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務(wù)項(xiàng)目可提高游客的參與性，營(yíng)地可提供兩個(gè)途徑讓游客在購(gòu)買了生鮮餐食材料后可實(shí)現(xiàn)自我動(dòng)手烹調(diào)或請(qǐng)人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動(dòng)，請(qǐng)當(dāng)?shù)匕傩沾鸀榧庸?****等

B、風(fēng)味美食餐廳---***應(yīng)建設(shè)一個(gè)餐位在100人以上的風(fēng)味美食餐廳，為入住****的游客和途經(jīng)營(yíng)地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務(wù)。餐廳作為***的主要配套設(shè)施應(yīng)由公司自主經(jīng)營(yíng)，其檔次要滿足政務(wù)及商務(wù)接待，同時(shí)還要兼顧大眾消費(fèi)，力爭(zhēng)建設(shè)成為一個(gè)具有當(dāng)?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場(chǎng)所。C、超市---公司還應(yīng)在***的中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)一個(gè)小型超市，經(jīng)營(yíng)范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時(shí)還要兼營(yíng)日常生活用品等。

D、除提供常規(guī)餐飲服務(wù)的場(chǎng)所外，公司還應(yīng)根據(jù)客人的不同消費(fèi)習(xí)慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡(jiǎn)自便的原則，建設(shè)不同類別的餐飲消費(fèi)區(qū)，如：****吧、****區(qū)、*****等。

（2）住

A、風(fēng)情別墅區(qū)---公司應(yīng)針對(duì)高端人群，在**相對(duì)高、風(fēng)景怡人的位臵規(guī)劃建設(shè)*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨(dú)立標(biāo)準(zhǔn)間臥室共享一個(gè)綠化庭院的圍合式庭院別墅。

B、***住宿區(qū)---針對(duì)既想體驗(yàn)戶外樂(lè)趣又不想臵身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費(fèi)水平的游客，公司應(yīng)規(guī)劃出一個(gè)**住宿區(qū)，讓***這種****，給游客一個(gè)舒適的戶外體驗(yàn)。

C、汽車旅館---針對(duì)中端消費(fèi)群體，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個(gè)房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。

D、帳篷營(yíng)地區(qū)---針對(duì)戶外探險(xiǎn)愛(ài)好者，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個(gè)帳篷營(yíng)地住宿區(qū)，讓客人充分體驗(yàn)臵身于大自然中的樂(lè)趣，同時(shí)也是游客在旅行過(guò)程中最實(shí)惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

A、加油站---作為一個(gè)設(shè)臵在公路沿線的***，為游客的***補(bǔ)充燃料是一個(gè)不可缺少的服務(wù)項(xiàng)目，也是一個(gè)比較盈利的投資項(xiàng)目，公司應(yīng)在***附近的公路邊規(guī)劃建設(shè)或投資引進(jìn)一個(gè)加油站，為過(guò)往車輛及營(yíng)地游客提供車輛的加油服務(wù)。

B、*****站---作為自駕車長(zhǎng)途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個(gè)行程計(jì)劃，針對(duì)此，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個(gè)車輛的維修保養(yǎng)站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務(wù)，常規(guī)服務(wù)主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測(cè)及充加氣等免費(fèi)項(xiàng)目，對(duì)檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡(jiǎn)單的車輛維修服務(wù)。對(duì)存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術(shù)人員修理，待客人返程時(shí)前來(lái)提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務(wù)。對(duì)故障嚴(yán)重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運(yùn)到就近城市的專業(yè)4S店修理。力爭(zhēng)使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計(jì)劃。

C、車輛租賃服務(wù)---針對(duì)選擇以其它交通方式到達(dá)***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務(wù)，使游客們無(wú)論以什么形式進(jìn)入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風(fēng)景和只有特殊車輛才能到達(dá)的一些山區(qū)旅游景點(diǎn)。

（4）娛

A、*****---充分利用當(dāng)?shù)刎S富的自然***資源及遠(yuǎn)近聞名的“***”文化，著力打造一個(gè)別具特色的****，***分為大眾**區(qū)和***區(qū)。****區(qū)主要以改擴(kuò)建“****”***為主，主要針對(duì)普通消費(fèi)的游客。然后再結(jié)合風(fēng)情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結(jié)構(gòu)建筑，頂部為玻璃材質(zhì)的***，讓高消費(fèi)人群能享受到****中仰視***和***的意境。

B、露天汽車影院---公司應(yīng)將停車場(chǎng)、文化廣場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)工作與汽車影院這一娛樂(lè)項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)建設(shè)，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營(yíng)地的娛樂(lè)性。

C、***體驗(yàn)---特殊的地理環(huán)境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規(guī)劃建設(shè)一個(gè)****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗(yàn)的***和***，使游客能親身體驗(yàn)到****的***和****的驚心。

D、民俗家訪---為帶動(dòng)當(dāng)?shù)卦∶衩撠殻乖∶衲軈⑴c到公司的建設(shè)和發(fā)展中，也使公司能融入進(jìn)當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將****的項(xiàng)目延伸到附近的村寨，公司可開(kāi)設(shè)一個(gè)“民俗家訪”的旅游項(xiàng)目，由公司的專職導(dǎo)游或當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)安排的導(dǎo)游引導(dǎo)游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同時(shí)能讓游客體驗(yàn)到當(dāng)?shù)靥厥獾拿袼孜幕疽材芡ㄟ^(guò)此項(xiàng)目拉近與當(dāng)?shù)卮逭慕涣鳎诼糜瓮緯r(shí)還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國(guó)已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無(wú)法完整體驗(yàn)到它的壯美，只有臵身*****的視覺(jué)，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。F、*****---無(wú)論是駕車遠(yuǎn)行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時(shí)如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當(dāng)?shù)刎S富的***資源將*****周邊，使游客能隨時(shí)***，同時(shí)公司還可提供專業(yè)**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務(wù)中心---作為一個(gè)大旅游項(xiàng)目，單靠一個(gè)點(diǎn)很難留住客人，要區(qū)域化發(fā)展，建立起一個(gè)以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務(wù)體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務(wù)幫游客解決全程的問(wèn)題，并結(jié)合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個(gè)完善、全面的旅游服務(wù)綜合服務(wù)中心，該中心要收羅***及周邊區(qū)域的旅游景點(diǎn)信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務(wù)，將***打造成一個(gè)來(lái)**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第五篇：旅游概念性規(guī)劃

旅游概念性規(guī)劃

一、定義

旅游概念性規(guī)劃應(yīng)該在充分市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確進(jìn)行市場(chǎng)定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)游憩方式、設(shè)計(jì)具備開(kāi)發(fā)價(jià)值的獨(dú)立項(xiàng)目、設(shè)置合理的管理運(yùn)營(yíng)和整體開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)模式，并對(duì)旅游區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的布局規(guī)劃。

二、規(guī)劃內(nèi)容

旅游概念性規(guī)劃內(nèi)容包括：

1、資源分析、市場(chǎng)研究、定位分析。

2、對(duì)項(xiàng)目的客源市場(chǎng)的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測(cè)。

3、界定項(xiàng)目范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對(duì)各類旅游資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。

4、確定項(xiàng)目的性質(zhì)和主題形象。

5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。

6、規(guī)劃本項(xiàng)目的對(duì)外交通系統(tǒng)的布局和內(nèi)部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。

7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

8、研究并確定資源的保護(hù)范圍和保護(hù)措施。

9、以資金投入為基礎(chǔ)，按照業(yè)務(wù)順序與結(jié)構(gòu)板塊，形成投融資分析計(jì)劃；

10、重點(diǎn)項(xiàng)目概念性策劃。

三、規(guī)劃成果要求：

1、規(guī)劃文本。

2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場(chǎng)分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項(xiàng)目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點(diǎn)項(xiàng)目示意圖等。

四、工作進(jìn)程

可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個(gè)月以上的工作時(shí)間。

五、規(guī)劃作用

主要是為一級(jí)土地開(kāi)發(fā)服務(wù)的，為開(kāi)發(fā)者提供開(kāi)發(fā)的定位、核心產(chǎn)品、投資風(fēng)險(xiǎn)、投資收益、項(xiàng)目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開(kāi)發(fā)商取得一級(jí)土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。