第一篇：概念性規(guī)劃設(shè)計合同

規(guī)劃方案設(shè)計合同

項目名稱：

項目地點：

合同編號：

（由乙方編填）

設(shè)計證書等級：

發(fā)包人：

設(shè)計人：

簽訂日期：

中華人民共和國建設(shè)部 國家工商行政管理局

監(jiān)制

發(fā)包人（甲方）：

設(shè)計人（乙方）：

甲方委托乙方承擔(dān)

項目規(guī)劃方案設(shè)計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條

本合同依據(jù)下列文件簽訂：

1.1《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》。

1.2 國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。

1.3 建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。

第二條

本合同設(shè)計項目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計費。

2.1 項目名稱：

2.2 項目地點：

2.3 項目規(guī)模：

2.4 設(shè)計階段：

2.5 設(shè)計范圍及內(nèi)容：

2.6 設(shè)計費：

序號

設(shè)計項目

用地面積

（㎡）

設(shè)計單價

（元/㎡）

總價

（元）

備注

本合同設(shè)計費按上表所列設(shè)計項目，采用分項總價（含稅）包干。實際設(shè)計費用按乙方實際完成的設(shè)計項目分別結(jié)算，上表暫定面積與甲方實際委托設(shè)計的面積誤差在±5%以內(nèi)的，均不調(diào)整該分項設(shè)計項目的設(shè)計費總價，如誤差超過±5%時，按表中單價按實結(jié)算該分項設(shè)計項目的設(shè)計費。各分項設(shè)計費包括乙方按照本合同約定完成所有設(shè)計服務(wù)，包括但不限于按照本合同約定提交設(shè)計成果的進度要求所需的加班工作、設(shè)計技術(shù)人員到本工程現(xiàn)場參加設(shè)計成果交底會議的交通費、餐費及正常完成全部設(shè)計工作內(nèi)容所需的一切費用；乙方完成合同約定的正常設(shè)計工作，各分項設(shè)計費不得調(diào)整。當(dāng)設(shè)計完成并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，如甲方要求乙方在做出修改或需要重新設(shè)計的，當(dāng)修改量不超過 30%的，修改費用已含在包干價內(nèi)，不另增設(shè)計費用，修改量超過 30%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改費用。另外，甲方有權(quán)根據(jù)實際需要增減或變更上表中部分設(shè)計項目，設(shè)計費用按實際完成設(shè)計項目進行相應(yīng)增減調(diào)整，并按調(diào)整后的設(shè)計費用作為付款依據(jù)。

第三條

甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件：

序號

資料及文件名稱

份數(shù)

提交日期

本項目立項的政府批復(fù)文件，設(shè)計任務(wù)委托書

發(fā) 包 人 應(yīng)在 正 式 設(shè)計 開 始 前提 齊 上 述資料。

規(guī)劃建設(shè)主管部門對本項目的規(guī)劃設(shè)計要點

規(guī)劃部門認(rèn)可的用地紅線圖和地形圖

巖土工程勘察報告(初勘)

有關(guān)管線坐標(biāo)、標(biāo)高等其他基礎(chǔ)資料

第四條

乙方的服務(wù)內(nèi)容及乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計資料及文件：

4.1 常規(guī)服務(wù) 4.1.1 乙方須積極配合甲方的合理要求，履行乙方職責(zé)，設(shè)計成果需要符合現(xiàn)有國家、河北省及項目所在市規(guī)劃之規(guī)范及要求以及甲方的設(shè)計驗收標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件《設(shè)計委托書》）

4.1.2乙方在每階段明確取得甲方書面確認(rèn)和指示后方可進行該階段工作或下一階段的工作； 4.1.3 對已批準(zhǔn)的設(shè)計，乙方只可按甲方書面意見才可修改； 4.1.4 與甲方緊密配合，按與甲方商定的時間表完成各階段之設(shè)計工作； 4.1.5 與甲方另行發(fā)包的第三方合作一方（以下簡稱“他方一方”即具有國內(nèi)相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)、承擔(dān)本項目規(guī)劃報建設(shè)計或施工圖設(shè)計的單位）緊密配合，協(xié)助其完成報建報批及施工圖設(shè)計工作。

4.2 設(shè)計階段 第一階段：規(guī)劃方案設(shè)計 主動咨詢甲方有關(guān)本工程市場定位情況，明確項目參數(shù)、甲方目標(biāo)、開發(fā)理念、分期開發(fā)原則及其他要求，制定設(shè)計工作計劃、設(shè)計成果提交日期等；分析和評估現(xiàn)場環(huán)境，并預(yù)測其對設(shè)計的影響。制備解說圖冊，提供總平面規(guī)劃概念圖及各種分析圖、典型住宅單體平面草圖、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及概念設(shè)計報告。

在概念規(guī)劃階段，乙方須提供兩個規(guī)劃方案，一個主選方案和一個比較方案，乙方提供概念設(shè)計講解（不少于兩次），然后按照甲方的意見和相關(guān)政府部門的要求做出相應(yīng)的修改。

在設(shè)計方案獲相關(guān)政府部門及甲方的書面批準(zhǔn)后，乙方才進行下

一步設(shè)計工作。

設(shè)計成果：

（1）初步規(guī)劃概念方案階段：

項目策劃及概念性規(guī)劃方案規(guī)劃文本、說明書（一式 3 份，色彩彩色，大小 A3）及相關(guān)圖紙如下：

a． 概念方案（包括彩圖和藍圖各一份）

b． 用地現(xiàn)狀分析概念圖 c． 規(guī)劃總平面方案 d． 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析和概念設(shè)計說明 e． 環(huán)境及綠化分析概念圖 f． 組團分期分區(qū)開發(fā)規(guī)劃概念圖 g． 道路及交通規(guī)劃概念圖 h． 主要節(jié)點設(shè)計意向圖 i． 部分建筑單體設(shè)計意向圖 j． 總體空間設(shè)計意向效果圖 k． 總體景觀設(shè)計意向效果圖 l． 坡度利用分析圖 m． 用地剖面分析圖 n． 工作模型（1:1000）

l-n 僅適用于山地設(shè)計。

（2）最終規(guī)劃概念階段：

a.修改后之總平面彩圖（A1 大圖）、藍圖 b.修改后之 A3 方案本，包括總平面、單體平面及指標(biāo)說明 c.上述“初步規(guī)劃概念方案階段”其它設(shè)計成果的修正本。

以上成果提交予甲方后，需待甲方簽署本階段設(shè)計認(rèn)可函后方可

進入下一階段之工作，如甲方未在 21 天內(nèi)簽認(rèn)或提出異議（自簽收上述設(shè)計成果翌日起計），亦代表甲方已同意上述設(shè)計內(nèi)容。

第二階段：規(guī)劃報批階段 按照甲方同意之總體概念規(guī)劃方案，乙方將協(xié)助甲方向當(dāng)?shù)貙徟块T進行總體規(guī)劃方案設(shè)計介紹，協(xié)助甲方完成總體規(guī)劃的報建工作；該階段乙方將按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求，提出能夠滿足國家規(guī)范要求的相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計文件，配合并協(xié)助他方進行規(guī)劃報建設(shè)計及辦理報批手續(xù)，并根據(jù)規(guī)劃局意見作相應(yīng)的修改。

設(shè)計成果：

a.1:500 總平面藍圖和規(guī)劃說明書一式三份 b.地形圖三份 c.道路規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、管線平衡圖各一式三份 d.總平面彩圖三份 e.其它配合他方一方提供滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門關(guān)于建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃設(shè)計及報審要求的圖紙和資料。

本項目的規(guī)劃報建報批如未能通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)而需修改的，乙方應(yīng)及時配合他方一方進行修改完善，直至當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)同意。

4.3 經(jīng)甲方通過的方案，并不代表全部細節(jié)均已認(rèn)可，甲方有權(quán)對設(shè)計細節(jié)提出質(zhì)疑和修改要求直至符合甲方的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

4.4 乙方向甲方交付的設(shè)計資料及文件：按 4.2 條要求提供，同時提供設(shè)計成果電子文件光碟 2 張（電子文件與圖紙同時提交）。

4.5 設(shè)計文件交付時間：按附件雙方確認(rèn)的《設(shè)計進度》另行約

定。

第五條

本合同的設(shè)計費（含稅）按設(shè)計項目分項總價包干計算，數(shù)量按實際完成設(shè)計項目結(jié)算，各分項設(shè)計項目設(shè)計費（含稅）包干總價詳見本合同第二條約定，總設(shè)計費用（含稅）暫定：

元（單位：人民幣，下同）。設(shè)計費支付進度詳見下表。

付費次序

支付設(shè)計費比例%

付費條件

（由交付設(shè)計文件所決定）

第一次付費

支付設(shè)計費的20%作為定金

本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)

第二次付費

支付設(shè)計費的25%

乙方提交初步概念性規(guī)劃設(shè)計方案全部文件并經(jīng)甲方審核并簽署本階段設(shè)計認(rèn)可函后十五個工作日內(nèi)

第三次付費

支付設(shè)計費的35%

乙方提交深化完善后的規(guī)劃設(shè)計方案全部文件并經(jīng)甲方審核并簽署本階段設(shè)計認(rèn)可函后十五個工作日內(nèi)

第四次付費

支付設(shè)計費的20%

修建性詳細規(guī)劃設(shè)計成果在政府相應(yīng)部門批準(zhǔn)后十五個工作日內(nèi)

說明：

1． 本合同履行后，定金作為設(shè)計費。

2． 設(shè)計工作分別分區(qū)進行，上表設(shè)計費的支付按分期分區(qū)設(shè)計費用的比例分別支付。

3． 乙方在甲方支付以上款項前五個工作日內(nèi)須提供國內(nèi)合法有效等額增值稅專用發(fā)票，否則甲方可以順延付款且扣除稅金后支

付。

第六條

雙方責(zé)任

6.1 甲方責(zé)任 6.1.1 甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責(zé)，甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。

甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 15 天以內(nèi)，乙方按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延；超過規(guī)定期限 15 天以上時，乙方有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間。

6.1.2 甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料嚴(yán)重錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成乙方設(shè)計需返工，當(dāng)修改量超過 20%時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議(或另訂合同)、重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按經(jīng)甲方核定的乙方所耗工作量和合同約定的設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方增付設(shè)計費。

6.1.3 甲方要求乙方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計資料及文件時，如果乙方能夠做到應(yīng)盡力滿足甲方要求,甲方根據(jù)經(jīng)甲方核定的乙方因此多投入的工作量向乙方支付適當(dāng)趕工費。

6.1.4 甲方應(yīng)為赴現(xiàn)場處理有關(guān)設(shè)計問題的工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件，費用由乙方承擔(dān)。

6.1.5 甲方應(yīng)保護乙方的投標(biāo)書、設(shè)計方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的設(shè)計資料及文件不得擅自修改或向無關(guān)第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項目。

6.2 乙方責(zé)任：

6.2.1 乙方應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計要

求，進行工程設(shè)計，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計成果，并對其負責(zé)。并根據(jù)甲方需要，配合甲方出席向政府相關(guān)部門進行工作匯報。

6.2.2 乙方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：

現(xiàn)行的國家及北京市有關(guān)法律和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、行政和經(jīng)濟法規(guī)，應(yīng)以最新或更高的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

6.2.3 設(shè)計合理使用年限為 50 年。

6.2.4 乙方按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向甲方交付資料、文件及設(shè)計成果。每階段須交付的資料、文件及設(shè)計成果得到甲方書面確認(rèn)后方可進行下階段工作。需經(jīng)過政府相關(guān)部門驗收的，在經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格后可進行下一步工作。未經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方擅自進行下階段工作造成該階段設(shè)計不符合合同約定的，由此產(chǎn)生的費用及逾期風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

6.2.5乙方交付設(shè)計資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負責(zé)對不超出本合同約定范圍的內(nèi)容設(shè)計材料及文件按審核部門和甲方要求的內(nèi)容和時間內(nèi)進行修改，直至合格，甲方不需為此支付額外費用。乙方按合同規(guī)定時限交付設(shè)計資料及文件，在一年內(nèi)項目尚未開始施工，乙方仍負責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作量向甲方適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費，收費額由雙方商定。

6.2.6 乙方應(yīng)保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)向乙方索賠，并有權(quán)向乙方支付的任何款項中直接扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)求償。

6.2.7 乙方應(yīng)指派具有專業(yè)設(shè)計資格的乙方員組成設(shè)計團隊位甲方提供本合同項下的全部設(shè)計服務(wù)，并指定本項目的總設(shè)計師（設(shè)

計團隊名單及簡介詳見附件）。在本合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換總設(shè)計師和主要乙方員，如需更換，應(yīng)與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)保證更換人員的資質(zhì)不低于原乙方員，由此產(chǎn)生的費用及逾期風(fēng)險均由乙方承擔(dān)；如不能協(xié)商達成一致，乙方不得更換上述乙方員，由此造成的損失和逾期風(fēng)險均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方進行索賠。

6.2.8 乙方應(yīng)當(dāng)確保其提供給甲方的設(shè)計成果及相關(guān)資料不存在任何的知識產(chǎn)權(quán)（包括著作權(quán)、專利權(quán)等）糾紛或爭議。否則，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而蒙受的全部損失。本合同項下甲方支付全部設(shè)計費后，乙方向甲方提交的所有設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)及相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利均歸屬于甲方。乙方除依法保留備份存檔外，不得再留存任何副本。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該設(shè)計成果應(yīng)用于其他項目，否則，乙方除停止侵害外，每次應(yīng)當(dāng)向甲方支付【1】萬元的違約金，并據(jù)實賠償甲方損失。甲方同意在不泄露甲方商業(yè)機密及不損害甲方利益的前提下，乙方將該知識產(chǎn)權(quán)運用在乙方的市場宣傳、學(xué)術(shù)討論及參加相關(guān)獎項評選，但乙方應(yīng)事先取得甲方的同意。

第七條

違約責(zé)任 7.1 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設(shè)計工作的，不退還甲方已付的定金；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方已進行的實際工作量和本合同約定的設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付設(shè)計費。

7.2 甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過 30 天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。

非乙方的原因，甲方的上級或設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方均按 7.1 條規(guī)定支付設(shè)計費。

7.3乙方應(yīng)在甲方或相關(guān)政府部門要求的時間內(nèi)對設(shè)計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責(zé)修改或補充。由于乙方錯誤造成工程損失，乙方除負責(zé)自付費用采取補救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計費，已收取的，應(yīng)按甲方要求的時間退回，并應(yīng)根據(jù)損失程度向甲方支付賠償金，累計賠償總額最高不超過本合同約定的設(shè)計費。

7.4 由于乙方原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計資料及設(shè)計文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費的千分之二，逾期超過 30 天以上時，甲方有權(quán)單方發(fā)出解除合同通知，乙方在收到甲方的解除合同通知書之日起 30 日內(nèi)，向甲方雙倍返還定金，退還甲方已支付的其他全部費用，并將已完成工作成果交予甲方。甲方因乙方逾期履行產(chǎn)生的一切損失由乙方賠償，累計賠償總額最高不超過本合同約定的設(shè)計費。

7.5 乙方根據(jù)本合同第四條向甲方提交的設(shè)計成果由于乙方的原因最終未能通過規(guī)委會審查的，甲方有權(quán)單方發(fā)出解除合同通知；乙方無權(quán)要求甲方向其支付尾款；并應(yīng)在收到甲方的解除合同通知書之日起 30 天內(nèi)，向甲方雙倍返還定金，退還甲方已支付的其他全部費用，并將已完成工作成果交予甲方。甲方因乙方逾期履行產(chǎn)生的一切損失由乙方賠償，累計賠償總額最高不超過本合同約定的設(shè)計費。

7.6 合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。

7.7 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的設(shè)計工作全部或部分交由第三方進行，否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按7.4 條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條

其他

8.1甲方要求乙方派專人留駐施工現(xiàn)場進行配合與解決有關(guān)問題時，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議或技術(shù)咨詢服務(wù)合同。

8.2 甲方委托乙方承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)，另行支付費用。

8.3 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

8.4 本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當(dāng)事人同意向北京市西城區(qū)人民法院提起訴訟。

8.5 本合同一式捌份，甲方肆份，乙方肆份。

8.6 本合同經(jīng)雙方簽字蓋公章后生效。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。

8.7 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報、傳真、會議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（以下無正文）

發(fā)包人名稱：

設(shè)計人名稱：

廣州華都建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司

((蓋章)

(蓋章))

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

住 所:

住 所：廣州市天河區(qū)體育東路 140-148 號南方證券大廈 2901

郵政編碼：

郵政編碼：510620

電

話：

電

話：

開戶銀行：中國工商銀行廣州東城支行

名雅支行

銀行帳號：3602 2015 0910 0135

764

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

（學(xué)習(xí)的目的是增長知識，提高能力，相信一分耕耘一分收獲，努力就一定可以獲得應(yīng)有的回報）

第二篇：概念性規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)書

中國?西部鈑金機電產(chǎn)業(yè)園

概念性規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)書

中國?西部鈑金機電產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)面向社會公開招標(biāo)，選擇優(yōu)秀、對大型的綜合工業(yè)園區(qū)具有豐富規(guī)劃經(jīng)驗的設(shè)計單位，承擔(dān)本項目的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)。現(xiàn)熱忱歡迎符合要求的設(shè)計單位報名參加本次設(shè)計工作。

一、項目基本概況

1、項目簡介：

項目規(guī)模：位于綿竹市新市鎮(zhèn)金蘭橋村新市鎮(zhèn)，成綿高速復(fù)線出入口側(cè)，總規(guī)劃面積5平方公里，一期規(guī)劃面積2平方公里的土地（1200畝）建立中國西部鈑金產(chǎn)業(yè)園區(qū)。主要承接成都周邊市縣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，針對成都鈑金模具產(chǎn)業(yè)企業(yè)來綿竹發(fā)展的情況，著力打造一個50至100億元規(guī)模的中國西部鈑金模具產(chǎn)業(yè)園，形成鈑金模具相關(guān)產(chǎn)業(yè)相對配套、服務(wù)物流配套的一個功能完善的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2、項目性質(zhì)：工業(yè)項目

3、項目地點：四川省綿竹市新市鎮(zhèn)金蘭橋村

4、容積率：最優(yōu)化

5、用地現(xiàn)狀：地勢平坦方正，已基本整理好。

二、項目定位

1、項目的發(fā)展戰(zhàn)略

近期發(fā)展成為現(xiàn)代鈑金制造業(yè)經(jīng)濟園區(qū)

遠期發(fā)展成為集科研、展示、商貿(mào)、培訓(xùn)和居住為一體的生態(tài)都市型鈑金機電產(chǎn)業(yè)園。

2、項目的市場定位

中國西部首個以鈑金行業(yè)為龍頭的現(xiàn)代化、田園式的低碳產(chǎn)業(yè)制造基地項目

3、項目的功能定位

集鈑金模具工業(yè)生產(chǎn)基地、鈑金工藝設(shè)計研發(fā)中心、展示交易中心、倉儲物流中心、技術(shù)培訓(xùn)中心、辦公生活配套中心、金融信息交流中心、電子商務(wù)中心 1

等八大功能區(qū)為一體的產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)現(xiàn)代化國際鈑金生產(chǎn)制造基地和商貿(mào)一體化的工業(yè)園之運營新模式。

將建筑、環(huán)境與生產(chǎn)制造有機結(jié)合，充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群、配套設(shè)施完善的雙重內(nèi)涵。根據(jù)該項目的市場競爭情況和區(qū)域條件，將其開發(fā)成具有較強市場競爭力的、充滿個性魅力與生活居住相適宜的綜合性現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。

三、招標(biāo)內(nèi)容

項目概念性規(guī)劃設(shè)計方案（可深入到帶有一定比例的戶型圖和景觀）。

四、投標(biāo)申請人的資格

1、投標(biāo)申請人須為在中華人民共和國合法注冊的法人實體。

2、投標(biāo)申請人應(yīng)有建筑面積30萬平米以上城市居住區(qū)的設(shè)計經(jīng)驗。

3、投標(biāo)申請人須具有建筑設(shè)計甲級設(shè)計資質(zhì)。

五、規(guī)劃設(shè)計要求

1、設(shè)計原則

總體原則：根據(jù)目標(biāo)地塊界定產(chǎn)業(yè)定位，方案以滿足園區(qū)發(fā)展定位、市場定位、功能定位的需求為主旨。

（1）“以人為本，以企業(yè)為本”原則；

（2）生態(tài)環(huán)保原則；

（3）特色性、前瞻性、協(xié)調(diào)性原則；

（4）可持續(xù)性發(fā)展原則；

（5）可操作性原則。

（6）引入新的設(shè)計理念，起點高、立意新，使項目能夠成為綿竹市工業(yè)園的標(biāo)桿項目。

2、規(guī)劃要求

（1）滿足國家與地方各項設(shè)計規(guī)范法律法規(guī)文件；

（2）整體規(guī)劃容積率達到最佳狀態(tài)；

（3）功能分區(qū)合理；

（4）整體規(guī)劃要大氣，道路交通組織合理，充分考慮鈑金模具生產(chǎn)制造基地、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)區(qū)和消費性服務(wù)業(yè)區(qū)三大組團的關(guān)系；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果內(nèi)容

(1）概念規(guī)劃總平面圖、比例1：1000，彩圖。要求：建筑層數(shù)、主要建筑出入口、場地和環(huán)境、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等。

（2）區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖（1:1000）、道路交通分析圖、環(huán)境設(shè)計圖，管網(wǎng)綜合圖（1:1000），景觀分析圖、防洪分析圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖等。

(3）豎向定位圖，比例1：1000。

(4）概念規(guī)劃設(shè)計說明、構(gòu)思創(chuàng)意及相應(yīng)分析圖（包括日照分析圖等）。

(5）反映建筑風(fēng)格的意向性圖片（可包含單體參考戶型圖）。

(6）總體鳥瞰圖及單體透視圖（不少于4張）。

(7）A1幅面的彩色展板一套(包括概念規(guī)劃總平面圖、總體鳥瞰圖及單體 透視圖、夜景燈光效果圖等)。

2、成果形式

(1）成果內(nèi)容中未注明設(shè)計比例的，按相同或相近的比例提供圖版一套。

(2)文字和圖件縮印精裝A3圖冊6套。

(3）上述內(nèi)容電子備份文件2套，文本為word格式，圖紙為dwg格式，效 果圖及模型照片為jpg格式。

(4）全部設(shè)計文件光盤2套，包括自動多媒體演示文件（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)和詳細內(nèi)容。

七、時間安排

報名時間：2012年6月28日——2012年7月10日（報名時需提供的資料：設(shè)計單位簡介；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；法人代表授權(quán)委托書及被委托人的身份證復(fù)印件；近幾年設(shè)計的同類項目代表作品的相關(guān)材料）。

設(shè)計時間：2012年8月10日前。含規(guī)劃編制單位完成現(xiàn)場勘查、資料調(diào)查、方案制定及溝通等工作。

評標(biāo)時間：2012年8月20日前后。

八、方案評審

本次方案征集的主辦單位將通過方案評審，根據(jù)分?jǐn)?shù)排出2-3個優(yōu)勝設(shè)計方案，委托參加建筑工程方案設(shè)計。

九、其他事項

1、一家設(shè)計單位可提交多套方案參加競標(biāo)。

2、本次招標(biāo)活動及與本次活動相關(guān)的文件所適用的法律僅為中華人民共和國法律。

十、招標(biāo)聯(lián)系方式

1、聯(lián)系人：

2、聯(lián)系電話：

特此公告

四川九壹鈑金集團有限公司

二〇一二年六月二十七日

第三篇：概念性規(guī)劃

概念規(guī)劃是因為我們現(xiàn)在的規(guī)劃體系存在許多缺陷,不能解決現(xiàn)實發(fā)展中的一些問題,一些城市才開始,目前還沒有列為規(guī)劃體系當(dāng)中...概念規(guī)劃：

概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進行集中專門的研究，從經(jīng)濟、社會、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展和決策的要求。

與總規(guī)相比：概念規(guī)劃強調(diào)內(nèi)容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時調(diào)整。

概念性規(guī)劃和總規(guī),控規(guī)和詳規(guī)等有何區(qū)別,概念性規(guī)劃應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

答：概念性規(guī)劃是介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的規(guī)劃，它強調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。是屬于一種對旅游宏觀發(fā)展思路的探討和研究。作為一種規(guī)劃設(shè)計的思維方法，它淡化了設(shè)計的表象，使規(guī)劃成為綱領(lǐng)性、戰(zhàn)略性的文件，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)旅游區(qū)的發(fā)展與建設(shè)。

概念性規(guī)劃的內(nèi)容，一般來說應(yīng)包括以下幾個方面的內(nèi)容：對規(guī)劃區(qū)域的資源和客源市場進行分析和預(yù)測；確定規(guī)劃區(qū)的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略；明確旅游產(chǎn)品的開發(fā)方向、特色和主要內(nèi)容；提出規(guī)劃區(qū)旅游發(fā)展的重點項目，強調(diào)策劃的創(chuàng)新、個性和特色；提出相關(guān)要素發(fā)展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展勾勒理想藍圖。

第四篇：項目概念性規(guī)劃

*****小鎮(zhèn)初期項目概念性規(guī)劃

一、項目地區(qū)域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區(qū)，南面為***地區(qū)，西面通過**口岸與***接壤，北靠***區(qū)**縣，境內(nèi)國境線全長***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮(zhèn)。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區(qū)內(nèi)的**鎮(zhèn)，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險秀的***為主，同時也構(gòu)成了其獨有的自然風(fēng)光和旅游資源，這里也是****及中國***旅游區(qū)的重要組成部分。

**縣**鎮(zhèn)的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農(nóng)歷***，都會帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對歌，**********。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結(jié)成伴侶，這一獨特的節(jié)日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項目背景：

近年來，隨著***************，***的***建設(shè)也上升成為了國家戰(zhàn)略。一場以和諧共贏、科學(xué)發(fā)展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區(qū)為基礎(chǔ)，面向廣大****周邊區(qū)域的區(qū)域性大開放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開。

***作為****建設(shè)的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅和生態(tài)建設(shè)為基礎(chǔ)，重點將放在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合開發(fā)優(yōu)勢資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，幫扶當(dāng)?shù)匕傩彰撠殻怀錾鷳B(tài)建設(shè)已成為了***“***”的戰(zhàn)略進程。***縣作為****州的州府所在地，理應(yīng)率先發(fā)展，帶動周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告評審會在**召開。與會專家經(jīng)過充分論證，原則上一致通過了*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目的可行性研究報告。這個作為****旅游資源開發(fā)史上投資規(guī)模最大、開發(fā)品位最高的項目將會大大提升***旅游的知名度和美譽度，將填補***無高品質(zhì)旅游服務(wù)接待能力的現(xiàn)狀，對***生態(tài)旅游品牌建設(shè)將起到積極的推動作為。

三、建設(shè)單位簡介：

*********************************

四、發(fā)展理念：立足發(fā)展***生態(tài)旅游

著眼*******生態(tài)旅游 放眼構(gòu)建****環(huán)線旅游圈

五、規(guī)劃理念：保護自然

傳播民俗

提升品質(zhì) 互動體驗

六、發(fā)展目標(biāo)：

作為一個具有長遠戰(zhàn)略性目標(biāo)的企業(yè)，公司的發(fā)展藍圖大致分為三個階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。

1、近期目標(biāo)—征地劃定初期建設(shè)區(qū)域；著力打造***的基礎(chǔ)品牌；推廣***項目連鎖品牌，不斷拓展?fàn)I銷網(wǎng)絡(luò)。

2、中期目標(biāo)—重點宣傳提升項目知名度；提高接待服務(wù)能力以提升游客數(shù)量；實現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設(shè)提升接待能力和服務(wù)檔次；融資全面開展地產(chǎn)項目，打造高品質(zhì)****小鎮(zhèn)。

3、遠期目標(biāo)—連線運作***、***、***、***、***旅游環(huán)線項目，形成大*****生態(tài)旅游圈；旅游項目連鎖服務(wù)延伸至*****。

七、現(xiàn)階段起步項目：

目前公司尚處于發(fā)展的初級階段，要立足**，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略。“*****小鎮(zhèn)”項目應(yīng)是公司的起點及基礎(chǔ)，順利的完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)依托現(xiàn)有的知名度打造一個趨于成熟的景區(qū)景點，并以此為基石發(fā)展周邊配套項目，獲取相對的經(jīng)濟效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個項目的初期目標(biāo)和發(fā)展基礎(chǔ)。擴大景點現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨有的地質(zhì)地貌資源相結(jié)合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費地，帶動當(dāng)?shù)乩习傩彰撠氈赂唬枪境跗诖蛟祉椖康氖滓繕?biāo)。

如何使觀光景點從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點，也是公司初期實現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務(wù)聚散區(qū)是公司立足****發(fā)展周邊旅游的核心，一個旅游服務(wù)聚散區(qū)首先就應(yīng)該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現(xiàn)狀也使**披上了神秘面紗，越晚開發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗，不重復(fù)走他們發(fā)展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設(shè)和發(fā)展。目前，***旅游多以獵奇、探險、體驗民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛好者的首選方式，也是感受**旅游產(chǎn)品的最佳方式。

作為一個***愛好者，除了沿途感受自然風(fēng)光外，最讓他們擔(dān)心的就是“**”，這個“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個陌生的環(huán)境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問題都是***在出游時考慮最多也是行程中每天都要面對的問題。

結(jié)合**前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點的同時，配套建設(shè)符合旅游者需要的“***目。“****在交通發(fā)達、風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點，專門設(shè)立為***者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。主要服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括**、**、**、**與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游產(chǎn)品。****的建設(shè)宗旨是要提供**性較強的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過渡過程中的一個產(chǎn)物，也是**式旅游的一種方式。

八、項目地介紹：

公司項目地選址在***省****自治州***縣**鎮(zhèn)**村，該區(qū)域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據(jù)****年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全村有農(nóng)戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項目地距離****縣城所在地**鎮(zhèn)**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會”的主要場所。以此為中心州境內(nèi)旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風(fēng)情最多彩的旅游之地。處于國家級****自然保護區(qū)和國家***自然保護區(qū)內(nèi)。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風(fēng)情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項目的規(guī)劃構(gòu)想

1、建設(shè)理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保

2、服務(wù)功能：住宿、餐飲、娛樂、****、***

3、建設(shè)宗旨：提供游客一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風(fēng)光，體驗旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護意識，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。

4、建設(shè)內(nèi)容：

（1）吃

A、小吃、土特產(chǎn)、生鮮一條街---在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長度的臨時攤點，主要出租給當(dāng)?shù)匕傩兆灾鹘?jīng)營，以當(dāng)?shù)氐男〕浴⑼撂禺a(chǎn)以及生鮮餐食為主，針對途經(jīng)***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設(shè)施，以期達到一個集服務(wù)和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務(wù)項目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實現(xiàn)自我動手烹調(diào)或請人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動，請當(dāng)?shù)匕傩沾鸀榧庸?****等

B、風(fēng)味美食餐廳---***應(yīng)建設(shè)一個餐位在100人以上的風(fēng)味美食餐廳，為入住****的游客和途經(jīng)營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務(wù)。餐廳作為***的主要配套設(shè)施應(yīng)由公司自主經(jīng)營，其檔次要滿足政務(wù)及商務(wù)接待，同時還要兼顧大眾消費，力爭建設(shè)成為一個具有當(dāng)?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場所。C、超市---公司還應(yīng)在***的中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)一個小型超市，經(jīng)營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。

D、除提供常規(guī)餐飲服務(wù)的場所外，公司還應(yīng)根據(jù)客人的不同消費習(xí)慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡自便的原則，建設(shè)不同類別的餐飲消費區(qū)，如：****吧、****區(qū)、*****等。

（2）住

A、風(fēng)情別墅區(qū)---公司應(yīng)針對高端人群，在**相對高、風(fēng)景怡人的位臵規(guī)劃建設(shè)*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨立標(biāo)準(zhǔn)間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。

B、***住宿區(qū)---針對既想體驗戶外樂趣又不想臵身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費水平的游客，公司應(yīng)規(guī)劃出一個**住宿區(qū)，讓***這種****，給游客一個舒適的戶外體驗。

C、汽車旅館---針對中端消費群體，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。

D、帳篷營地區(qū)---針對戶外探險愛好者，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個帳篷營地住宿區(qū)，讓客人充分體驗臵身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

A、加油站---作為一個設(shè)臵在公路沿線的***，為游客的***補充燃料是一個不可缺少的服務(wù)項目，也是一個比較盈利的投資項目，公司應(yīng)在***附近的公路邊規(guī)劃建設(shè)或投資引進一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務(wù)。

B、*****站---作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計劃，針對此，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個車輛的維修保養(yǎng)站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務(wù)，常規(guī)服務(wù)主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費項目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務(wù)。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術(shù)人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務(wù)。對故障嚴(yán)重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運到就近城市的專業(yè)4S店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計劃。

C、車輛租賃服務(wù)---針對選擇以其它交通方式到達***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務(wù)，使游客們無論以什么形式進入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風(fēng)景和只有特殊車輛才能到達的一些山區(qū)旅游景點。

（4）娛

A、*****---充分利用當(dāng)?shù)刎S富的自然***資源及遠近聞名的“***”文化，著力打造一個別具特色的****，***分為大眾**區(qū)和***區(qū)。****區(qū)主要以改擴建“****”***為主，主要針對普通消費的游客。然后再結(jié)合風(fēng)情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結(jié)構(gòu)建筑，頂部為玻璃材質(zhì)的***，讓高消費人群能享受到****中仰視***和***的意境。

B、露天汽車影院---公司應(yīng)將停車場、文化廣場的規(guī)劃建設(shè)工作與汽車影院這一娛樂項目結(jié)合起來建設(shè)，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。

C、***體驗---特殊的地理環(huán)境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規(guī)劃建設(shè)一個****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗的***和***，使游客能親身體驗到****的***和****的驚心。

D、民俗家訪---為帶動當(dāng)?shù)卦∶衩撠殻乖∶衲軈⑴c到公司的建設(shè)和發(fā)展中，也使公司能融入進當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將****的項目延伸到附近的村寨，公司可開設(shè)一個“民俗家訪”的旅游項目，由公司的專職導(dǎo)游或當(dāng)?shù)卮逦瘯才诺膶?dǎo)游引導(dǎo)游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同時能讓游客體驗到當(dāng)?shù)靥厥獾拿袼孜幕疽材芡ㄟ^此項目拉近與當(dāng)?shù)卮逭慕涣鳎诼糜瓮緯r還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無法完整體驗到它的壯美，只有臵身*****的視覺，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。F、*****---無論是駕車遠行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當(dāng)?shù)刎S富的***資源將*****周邊，使游客能隨時***，同時公司還可提供專業(yè)**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務(wù)中心---作為一個大旅游項目，單靠一個點很難留住客人，要區(qū)域化發(fā)展，建立起一個以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務(wù)體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務(wù)幫游客解決全程的問題，并結(jié)合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個完善、全面的旅游服務(wù)綜合服務(wù)中心，該中心要收羅***及周邊區(qū)域的旅游景點信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務(wù)，將***打造成一個來**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第五篇：旅游概念性規(guī)劃

旅游概念性規(guī)劃

一、定義

旅游概念性規(guī)劃應(yīng)該在充分市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確進行市場定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設(shè)計游憩方式、設(shè)計具備開發(fā)價值的獨立項目、設(shè)置合理的管理運營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式，并對旅游區(qū)進行科學(xué)合理的布局規(guī)劃。

二、規(guī)劃內(nèi)容

旅游概念性規(guī)劃內(nèi)容包括：

1、資源分析、市場研究、定位分析。

2、對項目的客源市場的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)等進行全面分析與預(yù)測。

3、界定項目范圍，進行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對各類旅游資源進行科學(xué)評價。

4、確定項目的性質(zhì)和主題形象。

5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。

6、規(guī)劃本項目的對外交通系統(tǒng)的布局和內(nèi)部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。

7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

8、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

9、以資金投入為基礎(chǔ)，按照業(yè)務(wù)順序與結(jié)構(gòu)板塊，形成投融資分析計劃；

10、重點項目概念性策劃。

三、規(guī)劃成果要求：

1、規(guī)劃文本。

2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點項目示意圖等。

四、工作進程

可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間。

五、規(guī)劃作用

主要是為一級土地開發(fā)服務(wù)的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位、核心產(chǎn)品、投資風(fēng)險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。