第一篇：概念性方案規劃設計評審 指引

概念性方案規劃設計評審 指引

１．適用范圍

適用于規劃設計階段公司全資和控股地產項目規劃設計方案的評審。a)評價規劃設計方案是否滿足項目開發目標的需要；

b)初步選擇規劃設計方案。

２．評審方式及要求

2.1 項目規劃方案評審采用會議評審的方式進行，規劃設計部負責人負責制訂評審會議的計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。

2.2 評審會一般由規劃設計部負責人負責主持，并指定規劃管理部專業人員進行記錄，相關專業職能部門經理等人員參加，以及：

a)項目公司總經理、分管副總經理、經營開發部經理及設計主管；

b)由公司邀請的有關專家。

2.3 規劃方案評審會議計劃應至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應至少提前一天發放給參加評審會議的人員。

2.4 評審會議所需資料由規劃設計部負責準備，包括：

a)項目可行性研究報告；

b)項目開發計劃書；

c)項目調研報告；

d)設計策劃書；

e)規劃設計方案（至少三家設計單位提供）；

f)規劃設計招標文件；

g)規劃設計任務書；

h)地形模塊（需要時）；

i)周邊競爭樓盤的材料設備資料，以及本項目的材料設備計劃；

j)其它資料。

３．評審議程及結論

3.1 由規劃設計部對《設計策劃書》進行講解，重點介紹項目背景、公司對項目規劃方案的方向性設想、存在的問題及項目操作難點等內容。（此時投標單位應不在會場）。

3.2 由各投標單位分別介紹方案，并留出20分鐘左右的提問時間。

3.3 與會者就投標方案發表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于《項目規劃設計方案簡評表》中所列的條款，以便形成具有傾向性的專業意見。

3.4 方案評定采用與會人員記名投票打分的方式進行，《規劃設計方案簡評表》中每一單項滿分為10分，由投票人分別就每一方案給出各項得分。

3.5 各單項間權重由分管領導針對該項目予以確定。規劃設計部經理負責收集、計算結果，得出各單項權重系數。

3.6 使用權重系數統計各方案投票得分，并根據得分進行排隊。前兩名方案得分相差10%以內，由規劃設計部經理和項目公司總經理協定其中之一作為中選方案。當前兩名得分相關超出10%，應取最高分的方案作為中選方案。評審紀要

4.1 評審會結束后三天內，規劃設計部應做好規劃方案評審會紀要，填寫《規劃設計方案簡評表》，總結分析對各規劃方案的評審意見及評分，并填寫《規劃方案評定表》，一并報總經理審批。

4.2規劃方案通過后，由規劃設計部負責以公司公函形式發出通知，知會規劃設計單位、項目所在公司和各位與會人員。

4.3 未能通過審批時，應重新組織規劃方案設計和評審。

第二篇：概念性方案建筑單體設計評審指引

概念性方案建筑單體設計評審指引

適用范圍

適用于建筑方案設計階段集團全資和控股地產項目建筑方案的評審，確認設計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。2 方案評審方式及要求

2.1 項目建筑方案評審采用會議評審的方式進行，管理公司規劃總監負責制訂評審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。

2.2 評審會一般由管理公司規劃總監負責主持，并指定管理公司規劃管理部（或項目公司開發設計部）專業人員進行記錄，管理公司經營管理委員會成員至少三分之二以上人員參加，以及：

a)項目所在公司設計總監、開發設計部經理及相關人員；

b)管理公司規劃管理部、景觀環境部、市場部相關人員；

c)邀請的有關專家。

2.3 建筑方案評審會議計劃應至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應至少提前一天發放給參加評審會議的人員。

2.4 評審會議所需資料由管理公司規劃管理部負責準備，項目所在公司開發設計部配合，包括：

a)項目可行性研究報告；

b)營銷策劃書；

c)目標成本確定；

d)規劃設計方案及經濟技術指標；

e)項目調研報告；

f)建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經濟技術指標；設計說明書；用地紅線圖）；

g)其它資料。評審控制要點

3.1 由項目操作部門對建筑方案設計背景進行介紹，重點回顧規劃設計方案要

點、公司對項目建筑方案的要求等。

3.2 由設計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。

3.3 與會者就建筑方案發表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于《項目建筑方案簡評表》中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要。

4建筑方案評審控制點

4.1 檢查方案是否符合國家的現行規范、法規、法律、標準。

4.2 與規劃設計是否一致，若不一致要說明其相對的優缺點，以供評委評審。

4.3 是否符合美觀、實用及便于實施的原則。

4.4 流線設計

a)建筑單體入口與道路關系的合理性；

b)電梯廳與樓梯間位置的合理性；

c)人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。

4.5平面設計

a)每種戶型的類型、面積是否合理；

b)戶型設計能否適應與市場需求；

c)平面設計是否經濟合理；

d)是否符合現行的相關建筑規范幾法規（特別應該重點審查消防、人防是否符合國家、地方的相關規定）。

4.6 立面設計

a)立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關系；

b)立面的風格；

c)立面形式的比例、尺度；

d)建筑外立面的細部設計；

e)立面形式與市場需求之間的關系。

4.7 剖面設計

a)高層建筑的地下室的層高的確定；

b)多層建筑若底層架空，其層高的確定；

c)標準層的層高確定；

d)頂層的層高的確定及其利用。

4.8 結構設計

重點審查建筑方案在結構設計上是否可行、經濟、合理。

4.9 新技術、新材料的運用

是否利用已經經過驗證較成熟又經濟實用的新技術、新材料。評審結論

5.1指定記錄人在會后三天內應做好建筑方案評審會紀要，填寫《建筑方案簡評表》，總結分析對建筑方案的評審意見。

5.2 《建筑方案簡評表》中的評審結論建議以如下方式給出：

a)同意方案XX平面及XX立面形式，建議增加XX內容，在XX方面應予以調整；

b)對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見，應在XX方面改進至XX程度。

5.3 項目所在公司開發設計部經辦設計人員，將評審意見以《設計修改通知單》的形式通知設計單位。

5.4 設計單位在修改后經開發設計部經理審查，設計總監認可后，經辦人員負責填寫《建筑單體方案評定表》，報規劃總監審批。

第三篇：麻城市評審西城新區概念性規劃方案

麻城信息港訊(記者袁朝高)8月3日，市委、市政府召開會議，評審全日新公司關于西城新區概念性規劃方案，聽取華中科技大學城市規劃設計院關于城市總體規劃初步方案情況的匯報，麻城市評審西城新區概念性規劃方案。李開壽、楊遙、涂新年、周曉華、凌禮潮、朱伯儒、李學良、王義階、尹勝利、朱冬明、唐建勇、駱麗娟等市領導出席會議。湖北省城市規劃協會會長、高級工程師蔡汝元主持評審會。上海全日新公司專家分別從規劃理念。規劃空間結構、功能布局、土地利用、景觀結構、道路交通系統、環保綠地系統、電力、水系統等方面，詳細介紹了西城新區規劃方案，并進一步說明如何實現規劃，規劃方案《麻城市評審西城新區概念性規劃方案》。華中科技大學城市規劃設計院專家圍繞規劃理念、城市定位、中心城區功能劃分和總體規劃十個關鍵問題，闡述城市總體規劃初步方案。隨后，與會專家從西城新區定位、規劃可操作性、周邊區域銜接等角度，對規劃進行了分析評審。專家認為，要結合土地規劃、城市經濟發展規劃，進一步明確西城新區定位，注重規劃可操作性，注重市區內外綠地一體化，注重城市經營、城市特色和城鄉一體化，從長遠和現階段建設出發，使規劃成為戰略性規劃。市長楊遙強調，西城新區概念性規劃，實質是一個區域的戰略規劃，規劃的水平將決定城市建設的水平。他要求，要在總體規劃中充分利用好西城新區規劃成果，指導當前建設，特別是項目落戶不能損害長遠發展，開發區、中館驛鎮、城區三辦要加強對規劃的控管力度，為未來規劃實施創造條件，為未來的麻城描繪出美好藍圖。發展西城新區，戰略規劃很有必要！要有現代、及以后一段時間的超前感再也不能搞低水平的重復建設了，要高標準的，如果實在沒有能力，寧愿先空著！期待早日拿出方案要有現代超前感，在其以后20年至30年我的個天啊！還在評審?。∮媱潕啄炅耍敃r的美好藍圖現在還沒有看出一點效果。整個一鬧眼子的班子，都開發了幾年，還在概念性規劃評審，該是中長期規劃咯西城新區在哪個鳥地方

第四篇：祿豐縣舉行南部新區概念性規劃方案評審

更新日期：2011-6-3 23：52：49索引號：532331-006291-20110604-0001發布機構：信息科發文日期：2011-06-01名稱：祿豐縣舉行“南部新區”概念性規劃方案評審主題詞：南部新區規劃方案祿豐縣舉行“南部新區”概念性規劃方案評審5月30日，我縣舉行“南部新區”概念性規劃方案評審會，祿豐縣舉行南部新區概念性規劃方案評審。云南省住房和城鄉建設廳總規劃師韓先成等專家和楚雄州規劃局局長楊杰，祿豐縣委副書記、縣長趙曉明，縣人大副主任普平，副縣長陳玉潔、鄔家華，縣政協副主席山學兵及縣政府辦、縣發改、財政、住建、交通、水務、國土、林業、文體廣電旅游、縣開發投資有限公司等單位領導參加了評審。評審會上，與會專家紛紛就祿豐縣城“南部新區”規劃方案提出了許多寶貴的觀點和建議。祿豐縣城處于昆明特大城市和楚雄中等城市有效輻射范圍內，是滇中經濟圈和楚雄經濟圈的重要組成部分，是承接省、州產業轉移安置和企業規模發展布局的投資區域。其次，祿豐還處于昆明國際旅游城市的文化旅游產業圈內，是昆明通往大理、麗江、香格里拉等滇西黃金文化旅游大通道的咽喉要地。祿豐“南部新區”項目位于縣城南片區，包含縣城南北向發展主軸侏羅紀大街、交通核心昆廣鐵路復線祿豐南站、城市綠肺石門水庫區域，是縣城入城南大門。區域內自然環境條件較好，上風上水，地形適緩，植被覆蓋。按照以恐龍文化為內涵、山水生態資源為載體的建設布局，整合規劃區域內的山、水、民族風情及鄉村旅游資源，以市場為導向，開發以置業度假旅游地產、休閑康體、互動娛樂、大綜商品交易、人居環境、民族風情及鄉村旅游體驗為一體的生態休閑度假區，將祿豐縣“南部新區”打造成生態之城、文明之城、宜居之城、休閑之城，規劃方案《祿豐縣舉行南部新區概念性規劃方案評審》。“南部新區”概念性規劃方案緊緊圍繞打造“現代新鋼城、中國新鈦谷、世界恐龍鄉、綠色經濟縣、和諧新祿豐”的發展目標，認真分析、深入調研、準確定位，規劃方案思路清晰、結構合理、內容科學。在上次策劃咨詢會的基礎上，進一步結合祿豐縣情，緊扣祿豐本土文化，特別是祿豐城市文脈，將“南部新區”定位為城市商業次中心、現代服務業高地、生態休閑度假目的地和通道文化展示基地。依托昆廣復線祿豐客運站、倉儲物流、餐飲酒店等在“南部新區”打造“三區一帶”，即以城市配送物流區為主的綜合市場區；以交易服務、中高端商務零售、時尚商業為主的商貿區；以休閑、娛樂、康體為主的生態旅游、高檔居住區和以美食城、酒吧、精品銷售為主的特色風情帶。圍繞云南省“一區三線”旅游規劃和滇西旅游熱線的發展機遇，以“古”(古生物化石)、“彝”(彝族文化特色)為基礎，緊扣祿豐特有的茶馬文化、南絲綢之路、鹽文化，結合迤西“九關十八鋪”中祿豐的新穎點、閃光點、獨特性，按照保護--復建--整合--串接的開發思路，打造好“五鋪、四關、三橋、二寺、一卡、一哨”，充分展示祿豐旅游文化和豐富的水資源，把“南絲綢古道”、黑井古鎮鹽文化、滇西抗戰主通道、遠古恐龍化石文化及近代祿豐工業發展史有機結合起來，著力打造集光觀旅游、時尚休閑、互動娛樂、人居環境、大綜商品交易等為一體的產業鏈，助推祿豐跨越式發展上臺階。會議強調，“南部新區”概念性規劃方案要在準確定位的基礎上，按照國家城市發展中科技創新、綠色新城的發展理念，統籌縣內及縣周邊景區、市場等資源情況，緊扣“橋頭”和“堡”兩個關鍵點，爭取把祿豐旅游資源納入省級發展計劃范疇；要與昆明城市遠景規劃、省城市發展規劃、省旅游發展規劃及祿豐縣“十二五”規劃相一致，依托昆明--楚雄--大理--麗江高速公路途經祿豐的優勢，在規劃中爭取進入楚雄到昆明的城市交通網、交通環發展范疇；要在塑造城市文化、城市靈魂、城市品位中突出城鄉一體化發展格局，實現城市發展與周邊村莊和諧共處，為打造龍鄉山水園林型新城市奠定基礎。(許廉明)但愿早日啟動，快速落實回頂部

第五篇：概念性規劃設計招標書

中國?西部鈑金機電產業園

概念性規劃設計招標書

中國?西部鈑金機電產業園 現面向社會公開招標，選擇優秀、對大型的綜合工業園區具有豐富規劃經驗的設計單位，承擔本項目的規劃設計任務。現熱忱歡迎符合要求的設計單位報名參加本次設計工作。

一、項目基本概況

1、項目簡介：

項目規模：位于綿竹市新市鎮金蘭橋村新市鎮，成綿高速復線出入口側，總規劃面積5平方公里，一期規劃面積2平方公里的土地（1200畝）建立中國西部鈑金產業園區。主要承接成都周邊市縣產業轉移，針對成都鈑金模具產業企業來綿竹發展的情況，著力打造一個50至100億元規模的中國西部鈑金模具產業園，形成鈑金模具相關產業相對配套、服務物流配套的一個功能完善的綜合產業園區。

2、項目性質：工業項目

3、項目地點：四川省綿竹市新市鎮金蘭橋村

4、容積率：最優化

5、用地現狀：地勢平坦方正，已基本整理好。

二、項目定位

1、項目的發展戰略

近期發展成為現代鈑金制造業經濟園區

遠期發展成為集科研、展示、商貿、培訓和居住為一體的生態都市型鈑金機電產業園。

2、項目的市場定位

中國西部首個以鈑金行業為龍頭的現代化、田園式的低碳產業制造基地項目

3、項目的功能定位

集鈑金模具工業生產基地、鈑金工藝設計研發中心、展示交易中心、倉儲物流中心、技術培訓中心、辦公生活配套中心、金融信息交流中心、電子商務中心 1

等八大功能區為一體的產業集群，實現現代化國際鈑金生產制造基地和商貿一體化的工業園之運營新模式。

將建筑、環境與生產制造有機結合，充分體現產業集群、配套設施完善的雙重內涵。根據該項目的市場競爭情況和區域條件，將其開發成具有較強市場競爭力的、充滿個性魅力與生活居住相適宜的綜合性現代化工業園區。

三、招標內容

項目概念性規劃設計方案（可深入到帶有一定比例的戶型圖和景觀）。

四、投標申請人的資格

1、投標申請人須為在中華人民共和國合法注冊的法人實體。

2、投標申請人應有建筑面積30萬平米以上城市居住區的設計經驗。

3、投標申請人須具有建筑設計甲級設計資質。

五、規劃設計要求

1、設計原則

總體原則：根據目標地塊界定產業定位，方案以滿足園區發展定位、市場定位、功能定位的需求為主旨。

（1）“以人為本，以企業為本”原則；

（2）生態環保原則；

（3）特色性、前瞻性、協調性原則；

（4）可持續性發展原則；

（5）可操作性原則。

（6）引入新的設計理念，起點高、立意新，使項目能夠成為綿竹市工業園的標桿項目。

2、規劃要求

（1）滿足國家與地方各項設計規范法律法規文件；

（2）整體規劃容積率達到最佳狀態；

（3）功能分區合理；

（4）整體規劃要大氣，道路交通組織合理，充分考慮鈑金模具生產制造基地、生產性服務業區和消費性服務業區三大組團的關系；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果內容

(1）概念規劃總平面圖、比例1：1000，彩圖。要求：建筑層數、主要建筑出入口、場地和環境、主要經濟技術指標等。

（2）區位圖、現狀圖（1:1000）、道路交通分析圖、環境設計圖，管網綜合圖（1:1000），景觀分析圖、防洪分析圖、規劃結構分析圖等。

(3）豎向定位圖，比例1：1000。

(4）概念規劃設計說明、構思創意及相應分析圖（包括日照分析圖等）。

(5）反映建筑風格的意向性圖片（可包含單體參考戶型圖）。

(6）總體鳥瞰圖及單體透視圖（不少于4張）。

(7）A1幅面的彩色展板一套(包括概念規劃總平面圖、總體鳥瞰圖及單體 透視圖、夜景燈光效果圖等)。

2、成果形式

(1）成果內容中未注明設計比例的，按相同或相近的比例提供圖版一套。

(2)文字和圖件縮印精裝A3圖冊6套。

(3）上述內容電子備份文件2套，文本為word格式，圖紙為dwg格式，效 果圖及模型照片為jpg格式。

(4）全部設計文件光盤2套，包括自動多媒體演示文件（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案設計收費標準和詳細內容。

七、時間安排

報名時間：2012年6月28日——2012年7月10日（報名時需提供的資料：設計單位簡介；企業法人營業執照和資質證書復印件；法人代表授權委托書及被委托人的身份證復印件；近幾年設計的同類項目代表作品的相關材料）。

設計時間：2012年8月10日前。含規劃編制單位完成現場勘查、資料調查、方案制定及溝通等工作。

評標時間：2012年8月20日前后。

八、方案評審

本次方案征集的主辦單位將通過方案評審，根據分數排出2-3個優勝設計方案，委托參加建筑工程方案設計。

九、其他事項

1、一家設計單位可提交多套方案參加競標。

2、本次招標活動及與本次活動相關的文件所適用的法律僅為中華人民共和國法律。

十、招標聯系方式

1、聯系人：

2、聯系電話：

特此公告

四川九壹鈑金集團有限公司

二〇一二年六月二十七日